沈阳贷款

第一篇：沈阳贷款

无抵押，无担保，3-5天放款，利率业内最低

贷款额高，手续简便，快速批核，即时到款

一、申请条件：

1：具有中国国籍

2：年龄在18--60周岁

3：在本市工作或生活

4：拥有稳定职业

5：在中国人民银行查询信用记录良好。

贷款额度：1-500万

贷款期限：3-36期（可提前还款）

二、贷款种类：

（一）薪易贷

1：身份证

2：工作证明

3：近3个月银行流水

4：住址证明（租房合同+有效期在30天内的水电费缴费单据）

5：个人信用报告

（二)楼易贷

1：身份证

2：工作证明

3：近3个月个人银行流水

4：房产证复印件或契证复印件，如有按揭须提供还款流水+有效期在30天内的水电费缴费单据）

5：个人信用报告

（三）生意贷

1：身份证

2：工作证明（营业执照，组织机构代码证，国税地税，银行开户许可证，验资报告）3：近6个月对公银行流水或对私银行流水

4：经营场地证明：场地租赁合同或场地房产证

5：购销合同

6：住址证明+水或电或煤气费小票（近30天）

7：个人信用报告

联系电话：155 6605 1682024-3137 0215

联系人：靖经理

第二篇：沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

沈阳二手房贷款流程

实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：

(1)所售房屋产权是否明晰;

(2)是否设定其他抵押权利;

(3)是否对外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

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(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;

(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

(7)记录客户的联系电话;

(8)收取房产证复印件。

工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有

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赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估

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赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办

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赢了网s.yingle.com 理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

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银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

阅读延伸：

买二手房应当注意的违约责任有哪些

二手房买卖合同包括哪些内容

怎么签二手房买卖合同

来源：（沈阳二手房贷款流程http://s.yingle.com/fc/255381.html）房产纠纷.相关法律知识

 签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 http://s.yingle.com/fc/730180.html

 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 http://s.yingle.com/fc/730179.html

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赢了网s.yingle.com  借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 http://s.yingle.com/fc/730178.html

 侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容 http://s.yingle.com/fc/730177.html

 床下有浮尘都成为拒退押金理由

http://s.yingle.com/fc/730176.html

 房屋确权必须是户主吗

http://s.yingle.com/fc/730175.html

 廉租房申请的条件是什么

http://s.yingle.com/fc/730174.html

 交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 http://s.yingle.com/fc/730173.html

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 承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 http://s.yingle.com/fc/730171.html

 房产赠与过户程序,费用有哪些

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 北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜 http://s.yingle.com/fc/730169.html

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赢了网s.yingle.com  拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定 http://s.yingle.com/fc/730167.html

 深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房 http://s.yingle.com/fc/730166.html

 二手房过户费都包括什么抚顺http://s.yingle.com/fc/730165.html

2018年

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 房产证满几年可以买卖

http://s.yingle.com/fc/730158.html

 新房质量有问题该咋办

http://s.yingle.com/fc/730157.html

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http://s.yingle.com/fc/730145.html

 按揭房子怎么出售需要办理哪些手续 http://s.yingle.com/fc/730144.html

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  房屋怎么维权 http://s.yingle.com/fc/730142.html 一房数卖情况下买受人如何确定顺位权 http://s.yingle.com/fc/730141.html

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 领房产证需要发票吗 http://s.yingle.com/fc/730134.html

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http://s.yingle.com/fc/730133.html

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http://s.yingle.com/fc/730130.html

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 房屋产权证印花税贴多少

http://s.yingle.com/fc/730124.html

 新房交契税需要哪些证件

http://s.yingle.com/fc/730123.html

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赢了网s.yingle.com  居住职工住房拒不搬出侵权吗http://s.yingle.com/fc/730122.html

2018  房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权 http://s.yingle.com/fc/730121.html

 怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么 http://s.yingle.com/fc/730120.html

 恶意串通买卖房屋_合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730119.html

 车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任 http://s.yingle.com/fc/730118.html

 商住楼的房产证怎么办理

http://s.yingle.com/fc/730117.html

 北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13% http://s.yingle.com/fc/730116.html

 前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主 http://s.yingle.com/fc/730115.html

 避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些 http://s.yingle.com/fc/730114.html

 离婚案件中女方能否分割土地承包经营权 http://s.yingle.com/fc/730113.html

 退房如何计算违约金退房违约金办理程序 http://s.yingle.com/fc/730112.html

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赢了网s.yingle.com  廉租房补贴申请表范文

http://s.yingle.com/fc/730111.html

 2018年最新房产税的征收标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/730110.html

 租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办 http://s.yingle.com/fc/730109.html

 预售许可证办下来就能办贷款了吗 http://s.yingle.com/fc/730108.html

 未经审批转卖房屋是否应认定为无效 http://s.yingle.com/fc/730107.html

 法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题 http://s.yingle.com/fc/730106.html

 通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定 http://s.yingle.com/fc/730105.html

 房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失 http://s.yingle.com/fc/730104.html

 要和谁签订物业管理合同

http://s.yingle.com/fc/730103.html

 购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/fc/730102.html

 第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销 http://s.yingle.com/fc/730101.html

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赢了网s.yingle.com  哪些房产纠纷可向法院起诉

http://s.yingle.com/fc/730100.html

 29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房 http://s.yingle.com/fc/730099.html

 新买商品房需要办理土地证吗

http://s.yingle.com/fc/730098.html

 哪些是房产税的征收对象

http://s.yingle.com/fc/730097.html

 未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效 http://s.yingle.com/fc/730096.html

 房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 http://s.yingle.com/fc/730095.html

 婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/fc/730094.html

  房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/fc/730093.html 出租违

章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

http://s.yingle.com/fc/730092.html

 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/fc/730091.html

 房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/fc/730090.html

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赢了网s.yingle.com  未按约定办理过户登记协议是否还有效 http://s.yingle.com/fc/730089.html

 夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 http://s.yingle.com/fc/730088.html

 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 http://s.yingle.com/fc/730087.html

 夫妻买房子可以只写一方名字吗

http://s.yingle.com/fc/730086.html

 房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/fc/730085.html

 单位房产证和个人房产证有什么区别 http://s.yingle.com/fc/730084.html

 濮阳廉租房申请条件2018 http://s.yingle.com/fc/730083.html

 怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁 http://s.yingle.com/fc/730082.html

 单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730081.html

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第三篇：沈阳公积金贷款攻略[推荐]

2013年沈阳办理公积金自己办理指南

一、材料 开发商需提供：

1、签已备案的《商品房买卖合同》（打印版）七份，2、开《销售不动产统一发票（自开）发票联》

3、《商品房准住通知单》

4、《商品房预售许可证》复印件

5、《建筑物楼门牌编号审批表》复印件

6、《房屋预告登记证明》（可找中介代办，手续费80元）

7、《沈阳市住宅专项维修资金交款通知单》（跟开发商确定取单时间）

个人需准备：原件和复印件一般情况下都要，多复印几份，以备后患

1、单身证明

2、户口本

3、身份证

4、信用记录

5、社保证明必须满一年

二、交契税

1、在办公时间以前到房地产大厦一楼咨询台排对，核实资料并领号。

2、领号后，填写《家庭唯一住房申报及审核表》，单身的家庭成员栏写“无”，填好后到11-16号窗口等候，9：00窗口开始叫号，错过不等。

3、以下资料用A4纸复印，窗口核对原件后留存复印件，每样复印一张。

（1）销售不动产发票

（2）身份证（结婚的要双方身份证）

（3）户口本（首页、户主页、本人页、未成年子女页）

（4）结婚证或单身证明（有效期一个月）

（5）共同所有需要加印商品房备案合同第20页，精装房需要加印第18页

4、办好后，拿好材料及《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》，看好申报表上写的交税窗口号和日期，按时交款。

三、交维修基金

《沈阳市住宅专项维修资金交款通知单》、身份证原件、《商品房买卖合同》原件、现金或盛京银行卡（其他银联卡不能用）到二楼窗口交款。

四、住房公积金贷款

1、填表，拿身份证和表到最边上的窗口查信用及还款情况。

2、到初审窗口（3号）核资料，商品房贷款需提供资料如下：

（1）借款人（及共有人）身份证复印件1份

（2）借款人（及共有人）户口本首页、本人页复印件各1份

（3）婚姻证明：未婚/离异，民政部门出具单身证明原件1份；已婚，结婚证复印件1份

（4）商品房买卖合同原件1份

（5）商品房销售（预售）许可证复印件1份

（6）新建楼牌号审批表复印件1份

（7）预告登记证明中、末页复印1份

记得到销售处要开发商的银行转账账户，公司名称，银行，账号。填之前最好复印一份，以免填错。填好后送回公积金管理中心初审。

3、到复核窗口签公积金借款合同、抵押合同各5份（没一份给我的）

4、到担保窗口办理担保，所需资料如下：

（1）借款人、配偶身份证原件及复印件各2份

（2）婚姻证明复印件1份（结婚证或离婚证或单身证明）

（3）户口本首页、借款人页及共有人页复印件各1份

（4）房屋预告登记证原件及复印件（后二页）1份

（5）商品房买卖备案合同原件1份

（6）全额发票或首付款发票复印件1份

（7）维修基金第三联（背面贴银行小票）复印件1份

（8）契税收据及契税证复印件各1份

（9）公积金借款合同、抵押合同原件各5份（公积金窗口提供）

5、放贷（办完担保1个月之内，但一般都是10天）

接到担保公司的短信，按指定的日期办理、直接去公积金中心3楼，就是你办贷款的地方，领一些资料跟“中国XX银行贷款转存凭证（借款借据）”，签上你的大名就OK了。

第四篇：沈阳住房公积金二手房贷款指南

沈阳住房公积金二手房贷款指南

时间：2011-02-28 来源：个贷处文字大小：大 中 小 打印：打 印

本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买私有产权转让住房的贷款申请。★贷款申请条件

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。

3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。

4、购房的首付款不低于规定比例。

5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。★应提供贷款要件

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件5份（A4纸双面复印，下同）。

2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）

3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。

4、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。

5、中华人民共和国契税完税证（即契税收据）、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件各2份。

6、房屋买卖合同原件2份。（通过资金监管的提供《存量房买卖合同》原件2份）

7、更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符）。

8、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。

9、通过资金监管的另需提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。

10、住房公积金储蓄查询卡。

以上材料为中心、担保所需要件。

★准贷时限及房源规定

申请人购买私有产权转让住房（即二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。

★贷款额度、比例、期限与利率

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最

高限额为50万元。郊县贷款最高限额按规定执行。

具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。

（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

★贷款的办理程序

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。

★贷款的偿还

1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：

贷款本金×月利率×（1+月利率）

（1+月利率）还款月数还款月数等额本息还款法月还款额 = ─────────────────── －

1贷款本金

等额本金还款法月还款额 = ───── +（贷款本金－已还本金累计额）×月利率

贷款期月数

2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。

3、银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款（不含公积金委托还款），每次偿还本金不低于10000元，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

以上内容如有变化，以最新实行政策为准。

第五篇：沈阳住房公积金组合贷款指南

沈阳住房公积金组合贷款指南

时间：2012-05-04 来源：个贷处

本指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）和委托贷款商业银行。

★组合贷款申请条件

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满6个月。

3、申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录。

4、购房的首付款不低于规定比例。

5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。

9、商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。★准贷时限和房屋种类

申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买存量房（二手房）、经拍卖成交的住房（即拍卖房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、存量房或经拍卖成交的住房（平房除外）。

★组合贷款的额度、比例、期限及利率

组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。

商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70%；贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

购买存量房（二手房），贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内（含五年），贷款比例不高于核准价的60%；房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%，房屋竣工使用期限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

经拍卖成交的住房（即拍卖房），贷款比例按拍卖成交价计算，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内（含五年），贷款比例不高于拍卖成交价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于拍卖成交价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十

五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

★组合贷款的申请要件

共同要件：

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各6份（A4纸双面复印，下同）。

2、户口簿原件及复印件2份。

3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月）。

4、住房公积金联名卡。

5、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心管理部委托贷款银行窗口领取或在中心网站下载。另需提供一年的收入明细）。

商品房还需提供以下要件：

1、商品房买卖合同原件4份。

2、商品房销（预）售许可证复印件2份。

3、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。

4、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份。

5、销售不动产统一发票原件及复印件2份。

6、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

7、开发商营业执照副本复印件1份。

存量房或拍卖房还需提供以下要件：

1、房屋评估报告原件3份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式，拍卖房为拍卖成交确认单原件及复印件）。

2、契税收据、交易费收据原件及复印件各3份（拍卖房为购房全额发票原件或加盖原有印章的复印件）。

3、房屋买卖合同原件3份（拍卖房不需提供）。

4、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件2份。

5、更名后的契税证原件及复印件3份。

6、首付款证明原件1份（拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明各1份）。

7、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的存量房，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。

8、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各1份。（卖方单身的需提供户口所在地民政部门出具的单身证明原件及复印件1份）。买卖双方需同时到场。（拍卖房不提供）

以上材料为中心、担保、银行所需要件。

★申请组合贷款的流程

(1)申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理存量房组合贷款时买卖双方必须同时到场。

(2)初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。

(3)管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。

(4)申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。

(5)委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认；

(6)办理担保及房产抵押登记。

(7)待担保及抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。

(8)借款人及共有人按规定期限按时还本付息。

★组合贷款的发放

所购房屋为商品房，委托银行将两部分贷款直接划转至开发企业账户。所购房为存量房或拍卖房，委托银行将两部分贷款划转至资金监管公司账户（郊县除外）。★组合贷款的偿还

1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：

贷款本金×月利率×（1+月利率）

（1+月利率）还款月数还款月数等额本息还款法月还款额 = ─────────────────── －

1贷款本金

等额本金还款法月还款额 = ───── +（贷款本金－已还本金累计额）×月利率

贷款期月数

2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。

3、银行卡代扣：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的20%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。（商业贷款部分按委托贷款银行规定执行）

7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。（商业贷款部分按委托贷款银行规定执行）以上内容如有变化，以最新实行政策为准