按揭须知(西安市2012)

第一篇：按揭须知(西安市2012)

个人购房按揭贷款须知

一，个人住房贷款的对象 ：

年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。具有合法身份，能提供身份证、户口簿或护照、军官证等。二，贷款期限：

贷款的期限最长不超过30年，且贷款到期时借款人的年龄应不超过65周岁。

三，银行按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供3-6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）。

5、如为个体经营，提供营业执照、税务登记证、近期三个月完税凭证。

6、首付款收据及原件。

7、购房合同原件一份。

8、非本地居民需提供1年以上社保证明或完税证明。（西安银行）

9、如是他人代理，需提供3份公证委托书原件（受托人具有转委托权）。

备注：一套房首付不低于30％，二套房首付不低于60％，请借款人及配偶准备1.5cm*1.5cm的私章。

四，公积金住房贷款所需资料及相关政策：

一，个人申请贷款的基本条件：

1，公积金连续缴存一年以上。

2，月还款额不超过家庭月收入的50%。

3，首套房首付款不低于房款的30%，（最终以公积金中心楼盘审批结果为准），二套首付50%。

4，贷款金额最高40万元，以万元为申请单位。

5，利率：5年期内（含），月息3.5%（年4.2%），5年以上（不含）月息3.917%（年息4.7%）

6，贷款期限最长30年，同时年龄不超过：男60岁，女55岁；如男已满50岁、女满45岁可以分别延长5年，即男65岁，女60岁。

7，购房合同与借款人必须一致。

二，公积金按揭需准备资料：

1，夫妻身份证复印件4份。

2，结婚证（离婚证）复印件4份。

3，首付款收据复印件4份。

4，在建行开立的个人还款账户（原有卡或新开卡均可）复印

件4份。

5，收入证明盖章（申请表上）。

6，单身证明上个人签名并盖私章，同时加盖单位公章或其他有权部门章。

7，夫妻私章，要求“方形章”，不能带“印”字。

8，如借款人公积金不在市公积金中心缴纳，还应出具公积金缴存证明原件一份复印件三份计4份。

9，其他证明（如个人信息不一致证明等）。如结婚证载信息与身份证不符，需到民政部门开具证明或更换离婚证。备注：以上资料粘贴在“西安个人住房公积金贷款申请审批表上”，该表共一式4份。

第二篇：按揭须知

银行按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供3-6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）。

5、如为个体经营，提供营业执照、税务登记证、近期三个月完税凭证。

6、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。户口非株洲市的同时要到户口所在地房产局提供无房证明。

7、银行开户

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

公积金按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）

5、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。

6、主贷人的建设银行卡

7、夫妻双方的征信证明（中国人民银行带本人身份证原件开具）

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

第三篇：按揭须知

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

个体工商户借款人须提供营业执照、税务登记证、近三个月的税票（以上材料复印件需加盖单位公章），个人银行流水账。

企业法人单位借款人需提供营业执照、税务登记证、公司章程、近三个月的税票（以上材料复印件需加盖单位公章），个人银行流水账。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

第四篇：按揭须知

中国美林湖按揭须知

1、查册（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，包曾用名，军官证号，有效期：一个月，须为广州查册）可在广州各房管局或广州市政服务中心查询。

知识扩展：

套数确定方法：在全国范围内有过一次住房贷款的，算二套。有过两次住房贷款记录的，不能再办理按揭。（以家庭为单位，认贷不认房）。另外，在没有住房贷款记录的前提下，广州查册显示无房产的，算第一套，首期须交三成以上。查册显示有一套房，算二套，首期必须交六成以上。查册显示有两套以上的，无法办按揭。若有过一次住房贷款记录且广州查册有房产，不能证明此住房按揭与银行查出的住房贷款记录一致，算三套，不能办理按揭。

2、身份证（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，未成年子女提供出生证或身份证）。港澳籍，要提供身份证和港澳通行证，台湾籍的，身份证和台胞证。外籍人士，公证过的中文翻译护照三份，有军官身份的，身份证和军官证。（临时身份证不能办理按揭）

扩展知识：

借款人必须年满18周岁，年龄加贷款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。港澳台人士或外籍人，必须提供担保人。年龄满18周岁未满23周岁的借款人，都要提供担保人。担保人须提供身份证、户口本、婚姻证明（以家庭单位）收入证明、银行流水。

3、户口本（以家庭为单位），户口本首页加本人页配偶页未成年小孩页。若为集体户口的，提供户口本首页复印件须加盖户籍所在单位公章（红章）。

知识扩展：借款人的未成年小孩根据户口本无法显示为双亲关系的，一定要提供出生证明。军官人士、台港澳籍及外籍人士无需提供户口本。

4、婚姻证明：（已婚：结婚证，未婚：未婚证；离婚：离婚证和离婚协议（须加盖民政局公章）、判决书、调解书（须盖章法院公章）离婚三个月以上还需要提供离婚未再婚证明（书面叫无婚姻登记证明）。有效期：3个月。

知识扩展：未婚证或无婚姻登记证明要在户籍所在地民政局出具。

外籍人士须提供公证处或使领馆出示的婚姻证明中文翻译本原件。（签未婚声明）

5、个人完税证明或社保证明（广州市户口无需提供，外地人士须提供近两年内连续12个月以上的个人完税证明或社保证明）若税单为个体户的，须提供营业执照复印件。税单每月缴纳的金额不能为零，为零视为不缴纳。

知识扩展：若社保证明缴纳单位与收入证明所盖公章的单位不一致，须出具代缴证明。

6.收入证明须加盖公章，不能带有“专用”章，每月税后收入的金额须为月供额的2倍以上且平均每月进账不能低于收入证明的每月收入金额。有效期：2个月

知识扩展：收入证明须体现单位地址、单位联系人(除自己之外的联系人)，单位联系方式：座机。收入金额不提倡提前填。收入证明须是广州的单位开具，且须与完税证明在同一区开具。不一致，须出具相关证明。

7、银行流水记录（须提供最近6个月的流水，每月进账须对应收入证明的金额）

知识扩展：若借款人的流水不足，其配偶可以补足。但要提供收入证明和银行流水。借款人和配偶的收入证明和银行流水合算须为月供额的两倍以上。银行流水须是广州地区的。月供额包括尚未还清贷款的月供额。

8、供楼卡或存折。须在广州市内的银行开具。

9、首付收据（定金收据和首期收据）+认购书

知识扩展：首套首付须达三成以上，二套须达六成以上。

10、签约按揭服务费（买卖签约服务费1000元，按揭服务费600元，代收费500以上（含委托公证费及抵押登记费及贷款合同印花税，（贷款金额的万分之五）

11、有过贷款记录的须提供前贷款合同或结清证明。住房类结清证明须写明房屋地址。若查

册的房产为上套住房贷款的，其提供的结清证明无法显示与查册房产地址一致，须提供房屋地址一致证明。

备注：

1、在业主想要办理按揭之前，一定要先问清业主相关情况，如征信是否良好，（一般上来说，逾期记录连续三次或单次六次以上，银行都不轻易办理按揭。要办理按揭，具体看银行的操作）或利率上浮或要购买相关理财产品或许能办理，但是也有可能拒绝按揭）担保人的信用状况也要良好。另外，要学会确定房屋套数。

2、借款人及相关签约人士必须亲自到场签名。

3、按揭候补资料须在签约之日起十五天内补齐资料，逾期业主将要承担首期款万分之二的滞纳金（按日计算）及导致其他按揭资料失效的后果。

第五篇：按揭须知

恒大名都按揭须知

一、贷款对象

1.借款人必须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的公民；

2.有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息；

3.与发展商签订购房协议，并同意用所购房产作抵押物；

4.能够支付所购房产之必备首期房款。

5.借款人提供的资料保证合法有效。

二、申请贷款时借款人或担保人须提供的基本资料

1、国内居民须提供身份证、户口簿及户口簿首页或军官证原件（身份证、户口簿与婚姻证明上的姓名和号码要一致）（原件及复印件）；

2、身份证补办回执不能办理按揭手续；

3、婚姻状况证明：国内借款人可提供包括结婚证、未婚证（民政部门开具的无婚姻状态证明）、离婚证或法 院判决书等婚姻状况证明（民政部门签发）；（原件及复印件）

4、已婚人士单独购房需要提供配偶的身份证、户口薄及户口薄首页。

5、有未成年人联名购房，需提供未成年人的出生证，还需要到公证处办理监护人公证；

6、购房首期款发票原件及复印件、《商品房买卖合同》复印件1份（由我司提供）；

7、个人收入证明文件，即单位开具的“月收入证明”

8、办理行要求提供的其他文件或资料。

三、根据自身情况需额外提供的资料：

1、非本地居民还需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

2、如借款人为私营业主或者贷款金额较大，需要提供营业执照复印件、最近6个月完税证明或者个人资金进出明细（存折、或者单位账户来往明细）

四、办理按揭申请手续时须注意事项

1、借款人商业性按揭年限一般以按揭终止时不得超过60周岁，具体年限按办理行规定执行。

2、所有手续需要本人亲自办理。

3、按揭贷款具体按揭额度以银行最终确认放贷的额度为准，最高可申请三十年按揭。

4、办理按揭均以家庭为单位，具体贷款利率以银行最终放贷利率为准。

5、办理银行按揭手续须缴交的相关费用，具体以银行及相关部门的收费标准为准。

6、实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。