外籍人员购房指南

第一篇：外籍人员购房指南

外籍人员购房政策一、一般性规定

1、只能购买一套用于自住的住房。

2、在境内工作、学习时间超过一年。（港澳台不限）

3、不得购买非自用、非自住商品房。

4、购房合同需要公证。

二、登记须提交的材料

1、通用材料

（1）商品房买卖合同(网上备案合同)

（2）、购房发票

（3）、移交协议书

(4）、房产测绘图

(5)、买方夫妻双方的身份证、结婚证及户口簿，未婚的提供单身证明

(6)、房屋所有权转让申请表

2、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

3、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

4、外籍人士：

（1）、护照

（2）、公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

（3）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

5、港澳人员：

(1)、《港澳人员来往大陆通行证》

（2)、《港澳居民身份证》

（3)、《境外个人在境内居留状况证明》

（4)、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

6、台湾居民：

（1）、《台湾居民来往大陆通行证》

（2）、《境外个人在境内居留状况证明》

（3）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

7、华侨：

（1）、《中华人民共和国护照》

（2）、驻在国长期居留身份证件

（3）、《境外个人在境内居留状况证明》

（4）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

三、购房流程

1、买卖双方签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

四、贷款应提供的资料：

（1）身份证明（同上）

（2）首付证明

（3）贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

（4）婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

台湾人的公证文件应经海协会、海基会转递；

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失

第二篇：外籍购房

办理《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》流程

办理《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》（简称《涉外审批单》）流程如下： 《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》需在涉外审批办公室办理：

备注：

涉外审批办公室（北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室）办公地址：西城区西外大街1号西环广场T2座17C9室 咨询电话：010-58301736

现阶段办理无需提供《外籍人士在京居住情况证明》

（上述相关文件为必带文件，根据买方国籍的不同，相关资料另有要求，请提前电话核实清楚，以免影响办理）

外籍人士、港澳台同胞在京购买房屋所需资料外籍人士在京购房所需资料：

购房条件：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。

所需材料：

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》（办理流程见本栏目相关文件）

3、涉外审批办公室出具的《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》（办理流程见本栏目相关文件）

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》 台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》 华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《向外籍、港澳台同胞租售房屋审批单》

提示：贷款形式在京购置房产的外籍人士：由于各银行审批外籍人士贷款所需材料比较多，如身份证明、居住证明、收入证明、婚姻证明、房屋交易证明……而且有的银行可能会根据自身的规定，要求申请人交付其他的材料，如公安机关开具的居住一年以上的相关证明、联系地址证明等，所以贷款的资料因银行不同所需的资料不同。

第三篇：外籍购房政策

提醒外籍人士应注意以下几点须知：

一、购房者要明确自己的购房资格

2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”，其中规定：

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。

二、购买豪宅时所需材料和购买流程

所需材料：

外籍人士：

1、护照

2、市级以上公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在国内设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

购房流程：

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

三、明确委托代理人权限

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士在中国买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，建议外籍人士选择人民币贷款，这必操样不心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。

如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

第四篇：外籍人员就业证办理指南

外籍人员就业证办理指南

本期乔布简历小编将为大家介绍一下外籍人员就业证办理的相关事宜，希望能对外籍人员办理就业证有一定帮助~

关键词：外籍人员就业证办理

根据我国相关法律法规的规定，外籍人员办理就业证前需要先获取就业许可证。那么就业许可证要如何办理呢？

用人单位聘用外籍人，须填写《聘用外国人就业申请表》，向其与劳动行政主管部门同级的行业主管部门提出申请，并提供下列有效文件：拟聘用外国人履历证明、聘用意向书、拟聘用外国人原因的报告、拟聘用的外国人从事该项工作的资格证明、拟聘用的外国人健康状况证明等法律、法规规定的文件。行业主管部门应按照有关法律、法规的规定进行审批。

经行业主管部门批准后，用人单位应持申请表到本单位所在地区的省、自治区、直辖市劳动行政部门或其授权的地市级劳动行政部门办理核准手续。被劳动行政部门指定的发证机关应根据行业主管部门的意见和劳动力市场的需求状况进行核准，并在核准后向用人单位签发许可证书。

用人单位应在被聘用的外国人入境后15日内，持许可证书、与被聘用的外国人签订的劳动合同及其有效护照或能代替护照的证件到原发证机关为外国人办理就业证，并填写《外国人就业登记表》。需要注意的是，外籍人士就业证只在发证机关规定的区域内有效。

外籍人员就业证办理指南http://cv.qiaobutang.com/knowledge/articles/56d693580cf224e0cb3e5606

第五篇：购房指南

购房指南

1.购房付款方式？

答：一次性付款和银行按揭（据实际情况，特殊情况可分期付款，但需案场经理与开发商销售经理签字同意）

2.签订购房合同时所需资料

答：A.身份证明

境内人士（成年）提供身份证，（未成年）提供户口本，境外人士提供护照，港澳提供回乡证，台湾提供台胞证。

B.首付款（详见条）

C.如委托他人需提供授权委托书（需当地公证处公证）及代理人有效身份证明。

3.办理按揭的基本程序

答：提出申请并提交有关资料——银行调查、审批——办理抵押、保险——银行放款——每月定时还款——还清贷款、撤销抵押

4.办理按揭的相关文件

答:A.贷款人的身份证明（境内人士提供身份证，境外人士提供护照，港澳提供回乡证，台湾提供台胞证）

B．婚姻状况证明（未婚者提供户口所在地民政局出示的未婚证明，已婚者提供结婚证，离婚需提供离婚证）

C．贷款人及配偶户口簿

D．贷款人为非本市居民，须提供暂住证证明

F.购房合同及首付款发票（公司提供）

E．浦发银行专用收入证明（个人）或税单或其他资产证明 H．扣款账户账号

I．如有委托代理人，须提供授权委托书及代理人有效身份证明

J．70年产权精装公寓贷款须提供本地纳税证明或者一年以上社保清单

5.贷款成数及贷款年限

答：商铺贷款最高为五成，年限最高为10年，贷款到期日男性年龄不超过60周岁，女性不超过55周岁。住宅贷款细则以具体银行贷款政策为准。

6.办理房产证需要缴哪些费用？

答：见办证缴费单

7.上述情况最终以具体银行政策为准。