购买建材要注意两个“门槛”（范文）

第一篇：购买建材要注意两个“门槛”（范文）

购买建材要注意两个“门槛”

一般消费者对建材都不是行家，但新家要装修，又不得不逼迫自己成为一个行家。为此，这里介绍购买建材时的几个“门槛”。

几进几出建材城

要想节省费用，而对建材市场又一知半解，那就要做好几进几出建材城的打算。在列出所需各项建材的品牌后，不用着急掏腰包，在时间允许的情况下，等待商品甩卖优惠。

有些品牌的商品正价购买很贵，除了在其打折时候购买外，还可以通过购买样品来大大降低成本，还能得到品牌保证。以洁具为例，样品并不会因为陈列而降低品质，所以适合采取购买样品的手法。由于门店装修、更换新品等原因，一些经销商需要迅速处理掉现场样品时，他们会以相当低廉的价格出手，清空展台。

消费者在淘这个便宜货时，一定要对自己需要的建材商品的型号、尺寸了解得非常仔细，否则，淘来的可能就是没有用处的废物。

买建材时别带设计师

许多消费者认为自己对建材一无所知，虽然装修时选择的是“清包”，但购买建材时还会带上设计师或装修工去帮忙做个参谋，以为自己本人在，就不会被“斩”。

一些设计师和装修工有时会跟商家之间存在某种默契，设计师或装修工以行家的身份向消费者推荐商品，商家则抬高商品价格，此时设计师或装修工还会帮着消费者讨价还价，以示与消费者站在同一个战壕里。其实在消费者转身去交钱时，也许设计师或装修工正在与商家谈回扣的问题。

有些商家会给设计师或装修工一定比例的提成，如果他们去买，折扣会低到4-5折，有时甚至是2-3折，而这种折扣有利的不是消费者，而是进了设计师或装修工的腰包，“默契宰客”成了某些建材商店的潜规则。

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18个有用的人情世故（值得你每天看一遍）

今天袁岳专程来上海为我们全体上海零点人做了一次培训，感觉收获很大，现和大家一起分享。

人情世故是我们日常生活中积累的约定俗成的行为规则，属于社会知识的范畴。这些知识大半来源于与不同人群的社会交际，也来源于社会冲突与社会发展。在有专业知识与技能的情况下，人情世故能够帮助我们个人缓和与其他人之间的紧张度，也比较容易让其他人感到与我们交往的愉悦感与适度感。这里例举出对于我们每个人也许都能用到的日常生活中的18个人情世故，而这些人情世故也经常被很多年轻人忽略。

1、即使不是大人物，我们也经常能用请教的态度与口吻与他们说话，因为人不可貌相，很多实用的良师益友往往来自不起眼的生活与工作中。

2、在吃饭的场合做主动做点菜者，不适合请主人与主宾点菜，因为那不是尊贵者通常做的事情，但是请注意询问他们的喜好，而不是只管点自己爱吃的东西。但是这需要平时研究菜单，积累点菜的经验。

3、经常找到朋友、伙伴与同事（甚至小孩子）值得肯定的方面，注意哦，即使老板也需要被你肯定，但是尽量在私下场合，而对于一般朋友与同时则应公开赞扬。

4、在受到别人对自己的相貌、事情、人品赞扬时，不要表现出理所当然的样子，也不要假意否认，合适的方式是表示感谢，尤其感谢朋友的肯定与支持。

5、学会使用便条，包括借条、领条、请假条、申请信，如果你很主动地使用这些便条会让其他人感到你很规范，而且如果你懂得请其他人这样做，你和未来更好与他们有凭有

据地与他们打交道。会写便条会让别人刮目相看。

6、即使你不是服务人员，在朋友或者同事有客人开的时候主动倒水，会让朋友与同事很有面子，也会让客人觉得你的朋友与同事很有威望。这会让你的朋友与同事特别感谢你的姿态。

7、虽然你觉得你是新手或者地位比较低的人，但是你要勇于不耻下问，也要做到主动询问别人的需要，而不要等领导或者资深的同事对你表现出亲和，因为他们这样表现往往需要特别的努力。

8、记得在别人不在座位的时候很热情地帮助接听与记录电话、接受信件、传递信息，对团队的同事与同学，提醒他们一些你知道的重要日程。

9、在征询了别人意见之后才进入别人的房间，看别人的书架或者室内物品，在经别人同意的情况下才用别人的电脑，坐在别人的私人座位上，但通常不去翻动别人的笔记本。

10、出席别人需要有邀请，如果不能出席应提前通知，迟到的话要在适当的时间点上通知主人，到了以后要解释，带未经邀请的朋友要事前通知主人。

11、不适合向别人索要礼物，收到别人的礼品不管是不是喜欢要表示感谢，因为送礼者会很在乎你的反应，不适合把一处的礼物转送给另一处，尤其还保留原来送礼者的符号与痕迹就显得很没有礼貌了。

12、在有多个出席者的场合，主动介绍自己的朋友给其他人，或者主动在你认识的朋友之间穿针引线。

13、有不同地位的朋友在的场合，都要保持微笑，体贴地招呼下那些内向的、不为人注意的、可能有点自卑感的朋友，在社交中对弱势者的帮助会得到别人特别的感激。在其他社会场合，对于社会地位较低者，尤其在有你不能适应的生活条件与生活习惯时，要克制自己所想表现出的不适感与负面表情。尽量主动向社会地位较低者打招呼。

14、有好东西吃的时候不要吃独食，主动地告诉他们你知道的好消息，在有好事情的时候能想到别人。

15、有人做错了事情或者你发现其他做错了事情，不要用情绪性的方式批评别人，尤其要注意就事来评价，避免评价了别人的人格、个性与家庭教养。批评时能提出解决方案，批评就更有建设性。也不要只有批评，批评不忘肯定别人的长处。如果批评时能比较幽默，往往负面效果就更少。被批评或者遇到尴尬的时候能幽默自嘲，也能提高交流的建设性。

16、好汉不吃眼前亏。但是在另外很多时候，如果问题争执不下，也不要继续火上浇油，冷静下来，多收集一些数据材料与想更明白点再说。

17、在你不能有充分把握的时候，用“争取”与“尽量”这样的口吻回答别人的邀约，承诺了就要最大限度去履行。

18、虽然在商言商，但是我们要尽量不谈回报地先为别人做点什么，这样就赢得了在心理上比别人优越的债权感。一个人的社会地位是别人对他负有的社会债务感的总和。

第二篇：购买理财产品要注意什么

长期稳健理财产品收益上涨 上半年买更划算

理财收益并非越高越好

“尊敬的客户，我行近期将发行多款理财产品，预期年化收益率高达

5.4%„„”刘女士是在渝一家大商场的财务，与多家银行有业务往来，她近期收到推介理财产品的短信特别多，让她不知从何下手。

选收益也要选品牌

收益率高的理财产品，就一定好吗?面对各家银行频发的高收益产品，有市民在选择时，发出了这样的疑问。当然，尽管大多数理财产品取得了到期收益，但还是有部分理财产品“说话不算话”。

如何选择?成为摆在投资者面前的一个难题。“买理财产品不能只看收益率，与日常生活中选择其他商品一样，‘牌子’非常重要。”有理财师表示，买理财产品，选银行机构与重视理财品牌或将成为趋势。

由于目前市场上在售的银行理财产品实在太多，加上期限与风险不同等原因，因此我们只能从品牌角度入手，为读者推荐部分银行理财品牌。

中长期产品更适合家庭

“银行超短期理财产品未必适合所有投资者，其实中长期理财产品更适合家庭投资理财。”

谈到202_市民对银行理财产品的选择策略时，建行重庆市分行注册国际金融理财师黄光涛表示，银行中长期投资产品不乏吸引力。

此前30天以内的短期银行理财产品被令行禁止。黄光涛谈到，前段时间银监会出台相应的政策，主要是根据目前市场上不正当竞争和混乱的秩序出台的，主要是因为一些银行利用短期的理财产品“高息揽储”。所以停发一个月以下的理财产品，现在银行主要发售3个月、6个月及以上一些中长期产品。

从投资理财的角度来看，银行中长期理财产品不乏吸引力，因为中长期产品的品种也有很多，无论从收益、品种还是风险来看，都能满足大部分客户需求。

短期的理财产品，主要是针对一些短期需要资金周转的人来说。之前有短期理财产品，一些客户觉得选择了这些短期理财产品，七天的收益比买三个月的还要高，其实不是这样，如果你有一个长期的理财计划，如果你在一年期间

犹豫期越长，选择产品的天数越长，那么你的平均收益一定会被摊薄。

因为在这期间你没有收益，你的收益相当于一个活期利率，不产生收益，你的犹豫期越长，说明你一年的理财产品平均收益越来越少。所以，建议大家如果有长期投资计划的情况下，还是选择一些中长期的理财产品比较好。

而且需要短期资金周转的人，不一定非买短期的理财产品，像一些七天通知存款和天天利基金产品都可以选择。

自从首款银行理财产品问世以来，每年银行理财产品的发行量均保持着突飞猛进的增长态势。特别是在202_年，产品发行数量和发行规模的变化趋势都可用“大爆发”来形容，全民陷入“理财风”中。在众多的理财产品中，短期和超短期产品已成为趋势。

长期稳健产品收益上涨

短期理财打“主力”

据普益财富报告显示，202_年，我国银行理财市场呈现爆发式增长态势。全年产品发行数量和发行规模较202_年上涨幅度分别为71%和134%。如此大幅的增长形势也跟产品投资期限结构有较大关系，全年发行产品表现出明显的短期化格局。1个月以下的超短期产品市场占比达到三成。同时1个月至3个月期限产品市场占比也超过30%，这种短期产品高频率推出的局势对理财销售总量提升有了很大帮助。

稳健产品收益整体上涨

从投资对象来看，债券与货币市场类产品占据了理财市场的半壁江山，组合投资类产品发行数量同比增幅达200%，然而信贷类和票据资产类产品受政策影响而发行低迷。从收益率来看，全年稳健性产品的预期收益率整体上呈上涨态势。同时年中短期产品和中长期产品收益率出现“倒挂”现象。

创新理财细分客户需求

QDII理财产品受海外资本市场普遍下跌及商品市场出现较大波动的影响，本约九成产品净值增长率为负，收益表现惨淡。在产品创新表现方面，202_年首次出现了滚动型结构性产品，加入“安全垫”的银行系TOT产品，一系列的创新产品不仅惹人眼球，而且满足了细分市场的客户需求。

上半年买比下半年划算

“今年初银行理财产品销售状况更加火爆，就拿重庆银行来说，今年1个多月时间已经推出24期产品，每款产品都是供不应求。”重庆银行解放碑支行注册金融理财师(AFP)陈利告诉记者，今年银行理财产品虽然在数量上仍会火爆，但如果货币政策宽松，银行资金压力缓解，可能理财产品的收益率会呈下降趋势。

一般而言，银行理财产品的收益率都会高于存款利率。“去年银行理财产品收益率的推高，完全是由银行流动性紧缩而推动的。然而，如果202_年货币政策逐渐宽松，信贷额度释放，银行理财产品的收益率回落的可能性非常大。”

为了论证这一观点，陈利表示，前不久银行存款准备金率下调0.5个百分点，一次性释放约3700亿元的资金。在流动性增强的情形下，票据贴现收益率开始下降，直接导致了一些票据、债券类理财产品收益下滑。

“倘若手上资金宽裕，今年上半年买理财产品比下半年买更合算。”当然，陈利认为，理财产品收益率的下滑并不意味着不能走俏市场，这也需要针对具体理财产品的品种进行分析。

由于银行理财产品不像存款那样提前支取，在具体操作上陈利认为，首先要看产品期限;其次是看产品投向;第三才是在相同的风险等级下，选择高收益率产品。此外，她还建议打组合。

第三篇：购买胶装机要注意的

购买胶装机要看：制本幅度 420mm 制本厚度 55mm 铣刀形式 大小铣刀切换 内页厚度 2折页、照片纸 熔胶时间 25分钟

机器功率 1500w 机器重量 280kg 机器体积 65*138*105cm 机器电源 220v 装订速度 300册/小时 购买胶装机要注意的：经无线胶订机装订完成的图书，其装订质量可从以下15项标准进行考评： 1.书脊字要居中，不歪斜 2.书背宽度要一致 3.封面定位准确(前后不移位)4.书脊平整，棱角分明无钢边 5.书脊平滑、不起皱 6.书芯铣透、铣正、不掉页 7.开槽要开透 8.刷胶长度要够得上书背长度 9.上胶平实，没有空头和凹槽 10.书背两头上胶要均匀，不会出现一端多一端少的现象

11.上胶量适中，胶层厚度要达到0.5~1.5mm(视书本厚度而定)12.侧胶牢固，不溢胶 13.书芯内页不渗胶 14.书芯前后不起皱 15.胶冷固后，水平的抗拉强度足够

如果装订出来的书册未符合标准，则有可能是所用的无线胶订机、热熔胶还有被装订的书本材料等存在问题而造成的，这得根据具体情况才能作出分析。

为什么宏基胶装机装订出来的书籍是大小头啊？很简单,就是夹本台夹钳不平行.自动无线胶装机选购应注意的几个问题：

自动无线胶订机在今天已成为快印行业必不可少的装备了，从业者在新添或是汰旧换新设备时，都面临着如何选择合适的自动无线胶订机的问题。能否得到令人满意的胶装机，有时候感觉就象是赌博。万一不幸胶订机买回来后经常出故障，在赶任务时机器却掉链子了，再大的生意也黄了。因此，购买胶订机时必须先做到心中有数，才能把赌输的机率降低。面对各种品牌的无线胶装机及其厂商，大家可以从几个方面对其进行考评。

一． 设计的专业合理

设计是产品的核心。无线胶订机在使用过程中，会产生不同程度的磨损，磨损分为两种：一种属于有形磨损，另一种属于无形磨损。有形磨损是在机器不断使用中产生的磨损，如果操作者使用得当，设备的保养良好，其磨损相对较小。而无形磨损则是设计上的缺陷或落后所造成的弊病，这是使用者无法克服的。例如有的厂商在无线胶订机上采用继电器控制线路，另一些则是用微机程序控制线路。表面看更换每只继电器的成本要比更换整块微机程控板低，实际上一块设计先进的程控板能正常工作多年，而继电器控制线路因其连接点多等缺点造成故障率高，其无形磨损的系数就大得多。

二．制造工艺的水平

好的设计出来了，施工质量就成为机器之稳定性与耐用度的关键因素。无线胶订机的制造流程包括加工和装配，不同的胶装机生产厂家，因其生产条件(生产设备、人员素质等)的不同，其制造工艺的水平也就参差不齐。

条件好的制造厂拥有数控加工中心等尖端设备，其加工精度自然很高，保证了关键零部件工作的稳定性，维修零件的互换性和生产的高效率。加工制造中材料工艺也十分重要，我们习惯上称机器的材质好，一是选择的原材料合理，二是对这种原材料进行合理的处理(热处理，化学处理等)，使其材料的机械性能达到机器的工作要求。譬如一根直径50mm 的传动轴，若用一根45号钢原料直接加工，其硬度为HB=200。而同样的材料，经过调质处理，其硬度HB=250。屈服强度也从30kg 2上升到36kg 2。可见重视质量的机器制造厂能对原材料进行优化处理，提高其机械性能的综合指标，从而保证了传动的稳定性和耐磨性，延长设备的使用寿命。有了高质量的部件，还要通过严谨细致的装配工作，才能让设备达到各项设计指标。如果一颗小螺丝没拧紧，有可能造成日后机毁人伤的情况。只有管理水平高的工厂才能保证合格的工人生产出合格的机器。

三．零部件的品质

无线胶订机的标准件、电气元件、橡胶制品、塑料制品等均为外购件，它们的质量制约着整机的质量，所以鉴别整机质量还要十分注意机器的配套件。质量好的电气元件，参数稳定，动作可靠，使用寿命长；优质塑料、橡胶制品抗老化性能好；精度高的轴承，传动平稳性好，机器震动小，噪声小。

四．售后问题的考虑

无线胶订机买回来后，在使用过程中会有出现故障的机会，工作量大的自然故障机率也高，使用方要考虑好维护成本的预算。明智的无线胶订机投资成本计算公式如下： 投资预期为N 年，机器总成本＝购买机器成本＋机器维护成本＋停工损失成本在上公式中，N 是根据购买者计划设备投入使用的年限数，一般来说，N 越大机器维护成本也越大。购买机器成本是买机之日就可确定的，而后两种成本则受设备的故障率、厂商的服务能力、维修产生的费用、用户业务规模的大小所影响。

由此而知，价格便宜的无线胶订机并不等于机器总成本也低。要真正实现小投入、大产出的目的，除了选好机器及其厂商的售后解决方案，还须从内部对操作工进行充分的技术培训，变被动为主动，尽量缩减维修的费用和时间，这样才不会出现“用机比买机贵的情况”。

精装工艺流程及特点 ：

简化精装书壳制作流程，再经过嘉泰精装工艺的标准化培训，可以让一个毫无经验的新手，一日之内成为精装"高手EB3050胶装机+EA610K（新型书壳机）+EA520压痕机 不但可进行平装、图纸装、欧式透片装装订，还可进行精装样册的装订 主要特点：

1.精装制作一次成型，精装/平装转换只需一块模板更换即可。机器整合热压槽机的功能,不但解决了占用办公面积的问题，同时减少额外再购置机器的费用。

2．双加热机构，保证加热更快，机器工作时构件轮流使用，有效的 保护及延长了构件的使用时间，使构件更加耐用，100%杜绝机器趴窝影响正常工作，3.操作简单、快迅，经过简单培训就可熟练进行精平装的制作。4.传动采用了链条式机构，保证经久耐用.不易磨损

例如：直列式胶装机介绍 ：嘉泰JET-55C直列式无线胶装机

产品名称：JET-55C直列式无线胶装机 品 牌：嘉泰 产 地：深圳 产品详细说明： 进口电机、继电器、铣刀等关键零部件组装，大大提高设备运行稳定性； 2 采用上胶辊主动上胶机构，即使装订铜版纸也能保证粘结牢固、侧胶均匀； 3 独特的电机中置式夹紧机构，杜绝出现一头方脊，一头圆脊的现象； 4 大小铣刀切换功能，无论纸张厚薄都能应付自如； 5 采用独特的装主工艺，可以装订照片，便于影楼制作时尚画册。产品功能： 胶温调节功能 2 自动/手动模式 3 糊头功能 4 压力调节 5 夹本时间调节 6 胶量调整功能 7 保温功能 8 计数功能 9 大小切换功能 技术参数： 规格：55C 2 制本幅度：420mm(最大制本？最小制本？)3 制本厚度：55mm 4 铣刀形式：大小铣刀切换 5 内页厚度：2折页、照片纸 6 熔胶时间：25分钟 7 机器功率：1500W 8 机器重量：280Kg 9 机器体积：65*138*105cm 10 机器电源：220V 11 装订速度：300册/小时 所需耗材：热溶胶、700册/公斤 成分分析：平均0.1元/本

例如：JET系列无线胶装机特点

嘉和永盛公司推出的“嘉泰”C系列、H系列落地式无线胶装机采用进口优质零配件，由专业资深技术人员指导，在国内组装生产而成，品质可靠、运行稳定，让用户省事省心。设备特点：

1、外观部分: 整机外观采用防锈、喷塑处理，清理维护方便，不易锈蚀剥落。

2、电器部分: 电器控制部分采用日本原装欧姆龙继电器，电器寿命可达20万次；所用6个电机中，除了吸风电机、铣刀电机为台湾电机，其他4个电机均采用日本原装OM电机，使得设备在运行精确度、安全性能、使用寿命、工作稳定性等方面都得到了大幅度提高，大大降低维修成本，提高了工作效率。

3、表面处理：

夹钳、置本台采用镀硬铬及调质处理，比镀镍、装饰铬及无热处理的产品寿命长，置本台表面不会因为清理残胶而剥落损坏，影响书脊成型。

4、夹钳及置本台机构：

采用左右对称螺旋的高精度螺杆机构，左右压力平均保证脊背成型为直脊。采用德国名厂生产的工业用往复运动专业电缆及专用保护装置。

5、铣刀部分：

独有大小铣刀切换设计。铣刀机构由4个径向轴承与边杆组合而成，动作稳定，对书脊铣切深度一致，划槽铣刀和16把太阳铣刀由德国进口高精密钨钢整体研磨而成。

6、胶槽部分：

主动式刷胶设计，采用间接加热方式，使用日本单向轴承，温度控制器为德国产品，进口加热丝，可以承受连续20天不停机工作。

7、胶订效果：

嘉泰C系列、H系列无线胶装机，10张70克纸装订书脊可以成直脊；相纸装订10mm以内配合我公司工艺不打钉不掉页脊背为直脊；纯157克铜版纸装订20mm以内配合我公司工艺不打钉不掉页，300g封面也不需提前压折线。

济南道顿胶装机报价：胶装机DC-20是2300元,DC-30是2600元,DC-20A是2600元,DC-30A是3000元,DC-50B是4000元,DC-50C是4800元,DC-50D是5800元,DC-50G是7500元,LCD-550是15500元.切纸机DC-320是650元，858是400元，DC-430是2880元,DC-470是4800元.DC-450V+是3100元,DC-450DF是3300元,DC-450VS+是4900元,DC-650是16800元,DC-480HC是19800元,DC-480HP是21800元

压痕机DC-12B是350元,DC-16B是450元,DC-18是1850元.DC-100是650元,DC-100B是1650元,DC-100C是1500元,DC-100D是2800元.精装压槽机２２００元

桌面型DC-30A胶装机带有铣刀，精装热压槽板。机器虽小功能却强，能在书背上铣出凹槽，有侧胶，装订牢固美观，不掉页。解决了大型胶装机铣刀装置小型化问题。不需另外购置专门的压槽机，即可压出规整、不变形的精装书壳凹槽。最小的投入，全面的功能。受到广大用户的热烈欢迎。朱经理联系１５９６６６９７７７９

例如：好立迅无线胶装机(kovic 55c)产品详细说明：

◆ 进口电机、继电器、铣刀等关键零部件组装，大大提高设备运行稳定性；◆ 采用上胶辊主动上胶机构，即使装订铜版纸也能保证粘结牢固、侧胶均匀；◆ 独特的电机中置式夹紧机构，杜绝出现一头方脊，一头圆脊的现象；

◆ 大小铣刀切换功能，无论纸张厚薄都能应付自如；

◆ 采用独特的装主工艺，可以装订照片，便于影楼制作时尚画册。产品功能：

◆ 胶温调节功能 ◆ 自动/手动模式 ◆ 糊头功能 ◆ 压力调节 ◆ 夹本时间调节

◆ 胶量调整功能 ◆ 保温功能 ◆ 计数功能 ◆ 大小切换功能（仅限大小铣刀机型示)好立迅无线胶装机技术规格一览表：

规

格 40a 40c 55c 56ch 制本幅度 420mm 420mm 420mm 420mm 制本厚度 40mm 40mm 55mm 55mm 铣刀形式 小铣刀 大小铣刀切换 大小铣刀切换 大小铣刀切换 内页厚度 120g以内 2折页、照片纸 2折页、照片纸 2折页、照片纸

熔胶时间 25分钟 25分钟 25分钟 25分钟 机器功率 1000w 1500w 1500w 1600w 机器重量 250kg 280kg 280kg 290kg 机器体积 65*138*105cm 65*138*105cm 65*138*105cm 65*185*105cm 机器电源 220v 220v 220v 220v 装订速度 300册/小时 300册/小时 300册/小时 300册/小时

第四篇：购买二手房要注意些什么

购买二手房要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

首次买房

1、业界声音：法律缺失 买家购房还需“多打听”

根据现有法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方，法律上并无明文规定。

购房人如何在购房时避免此类事件发生，建议购房人购房时除查看购买房屋本身的情况外，还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件;同时，购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方约定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。

2.最后还要注意以下同方面：

一是开发商的五证二书，这是最重要的.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题，因为两个70%的规定是地区的总体结构，不针对每个开发商.四是交房时，先验房后办手续一看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

3.对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

4.房产证办理步骤居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

第五篇：购买毛绒玩具要注意安全卫生

购买毛绒玩具要注意安全卫生

小孩子们都喜欢玩毛绒玩具，关爱孩子的家长朋友们也比较喜欢给孩子购买毛绒玩具，但有时候家长们的“关爱”也会给孩子带来安全隐患。

本省某报有一则报道称，一个6岁小女孩咳了大半年，一直治不好，还患了哮喘，最后查出来，发现过敏原竟然是其最喜爱的毛绒玩具。

是由毛绒面料及其他纺织材料为主要面料，内部填塞各种填充物制成的玩具，填充物一般使用纺织纤维类较多。一般来说，合格的絮用纤维是安全卫生的，但目前市场中有不法分子为牟取暴利，用劣质的纤维制品下脚料或将其再加工成纤维作为玩具的填充料。

再加工纤维一是短纤维多，短绒率含量高，极易被吸入体内，引起过敏，诱发哮喘，而很多小孩，尤其是小女孩，睡觉的时候也喜欢抱着毛绒玩具，这就存在很大的安全隐患；

二是有的再加工纤维用可能被污染的下脚料加工而成，会存在蚤、蜱、臭虫等可能传播疾病的昆虫和虫卵，部分的还会存在各种致病菌。

此外，毛绒玩具在使用过程中可能沾染上病菌，且相对于塑料类玩具来说，毛绒玩具类消毒比较困难，并且极容易再度沾染病菌。

故此，近日省质监局专门发出风险警示，提醒消费者防范毛绒玩具的卫生风险。为了孩子的健康，家长在选购玩具时应尽量选择正规的渠道购买，看是否有合格的标志，要看清玩具包装盒(或袋)上的年龄范围，选购适合年龄段的玩具。

另外家长要仔细检查毛绒玩具，优质的毛绒玩具制作精良，毛绒材质细腻，缝制工艺精细，产品整体有饱满感，清洁、干净，用手揉捏玩具，应无明显硬块(除了玩具本身填充的发生机芯、电子元件等)，同时表面绒毛应无明显掉落；玩具中的细小配件，如眼珠、吸盘等，可用合适的力量拉扯一下，好的玩具这些部件十分结实，而劣质的玩具，这些部件往往很容易被拉扯出来。

此外要注意包装。包装毛绒玩具的塑料袋过薄，容易造成孩子窒息，因此消费者应注意不能让孩子单独拆开包装袋，以免孩子的头卡在包装袋里或者被包装袋包住头。

毛绒玩具经常被儿童搂抱，容易滋生细菌，应经常按照标志标注的保养方法进行清洁、晾晒和消毒。