海南房地产市场深度调研报告:第三次全球度假物业泡沫?（精选5篇）

第一篇：海南房地产市场深度调研报告:第三次全球度假物业泡沫?

世界范围内西安物业公司发生过两次著名的度假物业泡沫事件,一次发生在上世纪20年代的美国佛罗里达,另一次则是发生在近期:著名的迪拜房产泡沫。迪拜在统治阶层操纵下完成的房产繁荣与美国佛罗里达在经济繁荣下由集体乐观情绪引发的泡沫虽然起源有西安物业公司所不同,但却共同印证西安物业公司了房产泡沫的两大规律:即泡沫的持续繁荣必须得到政府层面的支持以及宽松流动性的支撑,而泡沫的破灭无论由全球危机或市场预期改变引发,根源西安物业公司则在于流动性支撑力的彻底消退。

与92-93年海南房地产泡沫明显不同,全国富裕人群购买力是海南此轮的房价上涨背后最基础的支撑力量。但我国的富裕人群高度集中在东南地区的省份,而此部分人群对海南冬季温暖气候环境的渴求度远远小于北方省份居民。换言之西安物业公司 ,愿意参与海南房地产市场投资西安物业公司的富裕家庭并没有市场所一相情愿期望的那么多,在海南房价已被快速炒高后,后续接盘的动力并不如市场预期般充足。

当前三亚的房价水平已超越国内主要大西安物业公司城市,也已经超越迪拜、纽约、伦敦等国际大都市。我们认为三亚房价短期内将缺乏持续上涨的动力。但房价的过度波动将对政府后期的西安物业公司土地出让不利,西安物业公司市场在目前的价格水西安物业公司平上维稳是符合地方政府利益的最佳走势。此外出于对上一次海南泡沫破裂的深刻记忆,商业银行在海南此轮房产上涨过程中较为谨慎,并未深度参与。因此即使未来由于国家货币政策的收缩带来流动性的收缩,其对海南房地产市场的影响也要远远小于93年。

判断海南房价短期内也难以明显回落。

93年房产泡沫破西安物业公司裂后,海南经济发展缓慢,地方西安物业公司财政实力较弱。海南很多地区的政府都通过以土地代替现金支付的方式,吸引入大型开发商替政府兴建市政道路等公共基础设施。因此当前海南的房地产市场格局当中,市政规划建设能力较强的全国型的大型房地产开发企业如鲁能西安物业公司、以及与海南的经济发展关系西安物业公司紧密的西安物业公司企业如海航、农垦集团控制了较大规模的土地储备。在海南本轮房价的快速上涨中,最大的获益者实际正是这批先期以极低西安物业公司的成本进入海南的地主型开发商。

第二篇：关于海南房地产泡沫软文202_.01-21

海南房地产“第二春” 不会重蹈泡沫覆辙

中国唯一的热带海南南中国海上的明珠

海南岛地处北纬18°，与世界著名的滨海旅游胜地夏威夷、迈阿密、巴厘岛、马尔代夫处于同一纬度，素有“东方夏威夷的美称”。海岸线长达1528公里，的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，是亚洲乃至世界首屈一指的游客的上层国度。

海南因其得天独厚的环境和气候每年吸引着大量的岛外人群到海南来置业。“今天，你在海南买房了吗？”也成了一种身份的象征，海南也逐渐发展成为候鸟们养生度假的天堂，海南旅游地产因而兴起，有数据显示，海南旅游房地产在全国的市场份额已占到相当部分。在海南，集“住宅、度假、投资”于一身的旅游房地产，吸引着众多候鸟人群。

国际旅游岛建设将催生海南房地产泡沫？

国际旅游岛正式上升为国家战略后，有关“国际旅游岛利好急剧催生海南房地产泡沫”的报道炒了一阵子。但人们过了一阵子发现，在发展优势旅游地产和保障房后，海南的房地产结构越来越健康。近日，有关《海南房地产泡沫破灭，潜在供应量需消化10年》的报道又开始出现。海南还不会不会重蹈房地产泡沫覆辙？笔者对此进行了一番调查。

海南不会重蹈房地产泡沫覆辙

海南省住建厅有关人士表示，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。相关市场机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。

202_年1月9日上午，海口市房地产协会召开新闻通报会，海口市房地产协会会长戴开权解释，文中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”，而“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨，从而达到调控房价、降低房价的目的。根据最新统计，202_年海口市商品房新开工面积262万平方米，销售面积为266.1万平方米，商品房库存量为463万平方米，处于可控的合理区位。

海南省委、省政府主要领导在接受央视等相关媒体采访时均明确表示，海南不会再重蹈房地产泡沫覆辙。海南坚持对土地合理利用规划的控制，根据海南的房地产市场的需求和环境承载能力来综合考虑，实行有序用地，然后严格按照海南的总体用地规划来实施，从而实现房地产的良性发展，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙。

业界看好海南房地产市场潜力

于中国楼市来说，202_年无疑是不平凡的一年：一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市起；楼市形势多变、充满未知„„而海南房地产却在这种氛围中异军突起，销售保持良好势头，据统计，开发投资完成799.18亿元，同比增长36.4%，销售商品房811.37万平方米，同比增长1.5%，稳中有升。

业界认识纷纷看好海南房地产市场，认为海南房地作为全国唯一的热带岛屿，海南拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势。组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的岛外人士来海南旅游置业成为时尚。特别是海南旅游房地产的低价位，蕴含着巨大的提升空间。可以预期，海南旅游房地产业和高端酒店业具有广阔的发展前景，海南旅游房地产业在经历短暂的调整后一定会呈现更加理性、健康的发展。产潜力巨大。

海南衍宏集团国际岛居生活倡导者

海南衍宏地产集团有限公司创立于1992年，是集地产、金融、商业、酒店、休闲农业产业板块的大型综合性企业，企业资产规模超50亿元，企业员工3000余人。房地产开发面积超100万平方米，土地储备约8000余亩，目前已形成海口、儋州、琼海、万宁、三亚、保亭、临高、昌江环岛发展布局。衍宏集团将乘着国际旅游岛建设的快车，根植海南，走向全国，努力打造精品工程，成就置业者们的度假天堂。目前，海南衍宏集团已在兰州、长春、遵义、贵阳、太原、重庆等地成立岛外办事处。为了答谢新老业主对海南衍宏集团长期以来的大力支持，兰州办事处将于2月2日举行衍宏项目品鉴会，届时恭迎新老业主的光临，详情垂询热线0931-8721878

第三篇：房地产市场泡沫讲稿

接下来讲讲现实中的例子。由于不论在历史中还是当下的中国，房地产市场泡沫都是人们很关注的问题，所以今天就以房地产市场为例。

什么是泡沫？当资产价格高于其内在价值时就产生了泡沫。

真实需求者购买房产是为了获得其居住的使用价值——不论是自住还是出租，这部分需求叫真实需求；但投机者买房不是为了住，而是为了通过其短期价格波动，利用价差套利，常常表现为对房屋空置持有，这部分需求叫虚假需求。由于投机者的虚假需求造成的房产价格的虚高就造成了泡沫。

房地产商面对市场上的真实或虚假需求，反应就是大力建房，但盖房子周期长，并且土地供给是有限的——特别是在一二线城市，所以最终形成供小于求的情况，房价上涨。这时真实需求者会选择赶紧买房，不然就买不起了；投机者看到市场中有利可图，也会大量涌入，并选择持有房产直至价格不再上涨。当泡沫越来越大的时候，与之对应的是买房人与房地产商有限的钱，于是大家选择向银行借款。这时人们就在进行杠杆投资了；当房价越来越高，人们买房最初向银行借50%，后来借70%甚至80%，杠杆率提高，也就产生了次级贷款。

房地产市场一片繁荣的时候，房地产极其相关产业都大赚一笔，投机客也赚了；但真实需求者大量欠债，可支配收入减少；其他与房地产无关的行业由于消费市场被挤压而萎缩。于是大家都进入房地产市场，去做投机客，经济脱实入虚。

这时房价就很高了，泡沫已经足够大。一种情况是部分投机客开始抛售房产，其他人为了不被套牢也开始跑路，于是需求暴跌，供给暴涨，房价大跌。剩下没跑成的投机客、房地产商都没钱偿还银行负债，真实需求者看房价还没负债值钱，于是也不还款了。于是银行倒闭，经济崩溃。这叫硬着陆，例子是08年的美国。这种情况是投机客先动手，第二种情况是政府先动手。当政府采取政策限制房价，投机客也会抛售房产……后面的故事就一样了。这也是硬着陆，例子是1990,91年的日本。

那中国呢?有没有一种在清理泡沫的同时减小对经济冲击的实现软着陆的办法呢？这就需要在清理投机者的同时用真实需求填补他们的退场造成的空缺。要想清理投机者，可以通过限购和征收房屋空置税；要想增加真实需求可以给予政府补贴，可以将房屋与教育、户口挂钩。可以看到我国政府的政策正向这方面靠拢。至于效果如何，我们可以期待一下。

第四篇：202_年海南房地产市场报告+服装市场调研报告

202_年海南房地产市场报告+服装市场调研报告

202_-03-27 作者:admin 来源:网络文字

文章标签：幼儿早教方法服装市场调研报告

一、海南省房地产业发展环境分析㈠、整体经济发展情况㈡、城镇居民消费能力㈢、城镇居民住房水平㈣、宏观政策对房地产业的影响

二、海南省房地产业发展概况㈠、海南省房地产市场特点㈡、海南省房地产市场销售趋势㈢、海南省房地产市场市场调查报告范文总结价格走势

三、海南省商品房屋市场销售情况㈠、普通住房市场销售情况

现房市场销售情况

市场销售面积变化

&幼儿早教方法nbsp;市场价格变化

期房市场销售情况

市场销售面积变化

市场价格变化

&n新余统计信息网bsp;思明区幼儿早教中心住房销售与空置情况比较

㈡、经济适用房市场销售情况

市场销售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

㈢、别墅及高档住宅市场情况

市场销农村市场调查报告范文售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

㈣、商务楼市场情况

市场销售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

四、海南省房地产市场需求情况㈠、房地产市场中的主要购买人群㈡、影响消费者购房的主要因素

新余房产信息网;地理位置

房屋价格

房屋质量

&nbs市场调查报告p;户型结构

五、海南省房地产业优势企业分析

企业介绍

企业投资的主要项目

企业竞争能力分析

企业开发的房屋类别

企业房屋价格状况

企业房屋销售状况

企财务分析报告范文业房屋空置状况

企业前景展望

六、海南省房地产市场预测㈠、市场销售总量预测㈡、市场价格预测报告价格：20000元

第五篇：202_年海南房地产市场规划

202_年海南房地产市场规划

刚刚进入202_年，海南房地产就迎来诸多大事的发生，这些预示着202_年的海南房地产市场会有什么样的走向呢？可以从1月份的多个事件中细细体会。

推动空置房更好地进入租赁市场

海南房地产协会在三亚召开第五届年会第二次理事会，代表们在会上表示，依据海南省委召开的经济工作会议上的要求，在管理型房地产租赁类型的企业引进上进行重点探索，以达到最大化盘活现有的存量房地产，促进空置房全面进入租赁市场，推动海南的房地产行业进入更加健康和持续的发展状态。

实施严厉的市场整治

海南住房以及城乡建设厅的通报显示，将继续进行房地产的市场整治，对捂盘销售，捆绑销售，规避限购政策以及价位加价等进行重点的整治，将严厉处罚违法和违规的房企，房产中介和个人。

扩大新建建筑中的绿色建筑比例

海南省公布的《海南省绿色建筑创建行动实施方案》中指出，到202_年全省新建的建筑中，其中绿色建筑的面积比例要达到70%，具备相关条件的新建建筑，在原则上要全面使用装配方式进行改造。

推出引进人才的优惠政策

近日东方市出台的《引进急需紧缺人才管理办法》中说明，对于各企事业单位引进急缺的人才，可以享受到“十大”福利的优惠政策，包括优先可纳入编制，一次性拨付可观的安家费用，各种生活住房补贴等等福利。