装修管理措施

第一篇：装修管理措施

装修管理措施

目的规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。适用范围

适用于物业服务公司对楼宇二次装修的管理工作。

职责

1.客户服务中心经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。

2.客户服务中心负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。

3.客户服务中心装修管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。

4.客户服务中心负责核收装修管理费用。

5.安保部负责装修施工人员管理。

6.工程部负责装修施工中的水电气管理。

7.保绿部负责装修垃圾的清运工作。

程序要点

1.装修的申请与审批。

申请：住户需提前3日向客户服务中心提出申请（租户必须持业主委托书）。

2.申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书。

3.如果住户自请施工队，须附施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简单的除外）。

审核与审批：

4.客户服务中心接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规定”的相关条款，依承诺制要求，就可能发生违章装修的问题要求住户和装修施工队在《装修施工承诺书》中签字。对住户未完全承诺的，客户服务中心应耐心向住户解释，直到住户完全承诺不出现违章装修。对不肯承诺签字的住户，不得同意装修开工。承诺签字后的《装修施工承诺书》由住户和客户服务中心共同签字后一式两份，双方各保持一份。

5.不宜审批的情况：

——— 涉及有拆改承重墙的；

——— 涉及有消防隐患的；

——— 涉及有破坏预埋管线的；

———涉及有破坏外墙体立面的；

6.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在半个工作日内给出同意意见。

7.审核同意的报管理处审批，管理处应当在半个工作日内给出审批意见。

8.客户服务中心将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应当告之住户修改。

9.装修申请获得批准后，客户服务中心应通知住户带领装修施工队一同到客户服务中心办理有关手续。

9.1客户服务中心将《室内装修企业营业执照》、《执业许可证》复印一份附在《装修申请表》后。

9.2将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。

9.3将住户和施工队伍承诺签字的《装修施工承诺书》附在《装修申请表》后。

9.4要求住户签署《装修安全责任书》，并将之附在《装修申请表》后。

9.5住户和施工队按装修管理规定交纳相关费用。

10.住户应交纳一定数额的装修保证金和建筑垃圾清运费；

住户1000元/户装修垃圾3元/平米

11.施工队伍应交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。

11.1住宅装修保证金为：1500元/户

11.2商铺装修保证金为：2000元/户

11.3装修保证金自验收之日起三个月后给予退款

11.4指引施工队伍负责人到安保部办理施工人员临时出入证

12.施工队伍负责人应将施工人员照片两张和身份证复印件一份交安保部。

13.安保部将其中一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《施工人员登记表》中。

14.用施工人员的另一张照片制作成施工人员的《施工证》。

管理员在住户和施工队办理完上述手续后，应立即通知工程维修部开通住户水电，并告之住户可以进场装修。

15.施工期间的管理

15.1装修管理员按《楼宇巡查标准作业规程》每日巡查施工情况。

15.2工程维修部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。

15.3安保部负责对施工人员的进出及治安、消防管理。

16.修施工的竣工验收

16.1装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向客户服务中心提出验收申请。16.2客户服务中心在当日内组织人员对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下情况办理；如发现有违章情况，按违章处罚条例办理。

16.3竣工验收合格的，由客户服务中心经理在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”，并签署姓名及日期。

16.4安保部收回施工证，如有丢失，给予施工队每证50元罚款。

16.5施工队当日清场离开。

16.6装修验收合格并使用六个月后，客户服务中心应对装修施工组织复验，复验无问题，由客户服务中心经理在《装修申请表》内注明“复验合格”后，退还住户及施工单位的装修保证金。

17.常见的违章装修

1）擅自开工。

2）乱拉电线、超负荷用电。

3）擅自改动燃气表及管路、安装燃气用具。

4）空调机不按位置安装。

5）随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

6）随意改变阳台功能。

7）擅自改动燃气表及管路、安装燃气用具。

8）随意封闭阳台，安防盗门、网（高层建筑）。

9)随意拆改墙体。

10)在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

11)私自增加线路负荷。

12)改动上下水、电线（开关盒）。

13)私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。

14)擅自占用公共通道、天台、屋面。

15)擅自在室外加装灯、牌、广告等。

16）堵塞地漏和排水管道。

17)擅自移动消防设施。

18)擅自改变门的开启方向，使用消防禁用品。

19）擅自动火作业。

20）铺装过重的地板材料。

21）随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。

22）随意向窗外抛扔物品。

23）随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）。

24）冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。

25）不按规定时间施工，造成噪音。

26）破坏公共绿篱、绿地。

27）夜间随意在住户家中留宿。

28）不办理《施工证》，不遵守小区治安管理制度。

29）随意拆掉阳台配重墙。

30）不按规定配备灭火器。

31）随意改装智能化系统。

18.违章装修的处理

装修期间，发现违章装修的，客户服务中心应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：

1.批评教育，规劝改正。

2.责令停工，出具《违章整改通知书》限期整改。

3.责令恢复原状。

4.停水停电（须报管理处经理批准）。

5.要求赔偿损失（须报管理处经理批准）。

6.罚没装修保证金。

装修施工验收时，如发现住户违章装修的，客户服务中心经理应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得管理处同意后，列清扣款数额、并按以下方法进行扣款，扣款顺序为：

1.首先从装修保证金中扣款。

2.装修保证金不足以补偿扣款的，要求补足款额。

《装修申请表》、《装修施工承诺表》、《装修违章整改通知单》、《装修安全责任书》归入住户档案长期保存。

第二篇：装饰装修降低成本措施

第十三章 降低成本措施

13.1 管理降低成本措施

1.根据设计要求及工程特点，编制经优化的各分顶工程施工方案，采用先进的施工工艺，科学地按施工进度调配劳动力，避免出现窝工现象。

2.科学组织，确保各阶段计划的落实。参照施工预算提供的材料设备数量，采用动态的施工进度计划，适应施工过程中各种环境和条件的变化，及时调整施工进度计划。确保施工进度计划保持其合理性，及指导施工的权威性。从而有效施工，并缩短工期。节约项目管理费用。合理安排材料设备进场时间，减少对资金的占用，同时降低保管费用。

3.严把加工订货、材料计划关，根据预算部门的材料分析，编制单位工程材料采购计划，加工定货由专人负责，编制具体详细的加工图，实行多级把关，确保材料数量、规格、型号正确。在确保质量、环保、使用功能符合设计要求手续齐全的前提下，采用优质价廉的材料、设备，真正做到优质优价。

4.严把进场材料管理关，进场材料由专人负责管理，收发料手续齐全，严格执行限额领料，贯彻节约奖励，浪费罚款的原则。其材料保管、发放、回收应符合下列规定：

1）合理保管：材料存储位置应按施工现场总平面图要求，统一规划、划级定位、统一分类标识。

2）精心看护：材料本身的理化性能受气候等自然因素的影响，需要项目部的材料员精心看护，根据材料的特点，合理安排保管场所，防止或减少材料不必要的损失。做好材料的维护保养工作，坚持“预防为主，防治结合”的原则，具体要求如下：安排适当地保管场所。根据材料的不同性能，采取不同的保管条件，尽可能适当地满足材料性能对保管场所的要求，做好堆码铺垫，防止电器元件受潮损坏。各种保温材料的堆码要求稀疏堆码以利通风。土建大宗材料防水、防潮、防晒，对此要用苫布进行遮挡保护。

3）对于温度、湿度要求较高的电气材料和设备，应做好温度、湿度的调节控制，夏季应做到防雨防潮，冬季应做到防冻保温。项目部材料员经常检查，随时发现材料质量变化，及时采取相应的应急措施，保证材料的质量。

4）库房材料品种较多，收发频繁。由于保管工程中的自然损耗、计量不准、二次搬运损耗等因素，可能导致最终材料数量不准，因此加强材料的盘点，搞清实际库存量、呆滞积压量、实际应用量等情况。材料盘点要求“三清”，即质量清、数量清、账卡清；“三有”即盈亏有原因、返工损失有报告、调整账卡有依据；“四对口”即账、卡、物、资金对口交圈。

5）材料的发放：

促进材料的节约和合理使用是材料发放的基本要求。发放材料的原则是；凭证发放，急用先发，有序发放。要按质、按量、手续齐全，有计划发放材料，确保施工生产的需要，严格出入库手续，实行限额领料，防止材料的不合理使用。

6）退料与回收：退料是指工程竣工后剩余的或已领未使用且符合质量要求完整的材料，经过材料员检查、核实质量与数量，办理退料手续，并冲减原领料单据，以降低成本，做到材料的合理使用。回收是指施工过程中剩余的边角余料，可回收以后使用，在办理入库手续时，不冲减原领料单据，做好材料的回收是项目部一项重要的工作内容，它可以节约有效资金，提高项目部的经济效益。

7）对施工材料的发放，实行限额领料单制：限额领料单是分部分项工程按相应的施工材料消耗定额计算而得。它是施工任务书或施工承包合同的附件之一，也是定额供料的凭证，材料核算、成本核算的依据。

5.采用新材料、新工艺、新技术，保证质量，提高劳动生产率，节约材料，降低施工成本。

6.施工过程中，合理安排工序，解决交叉施工作业矛盾，对成品和半成品做好保护。7.现场组织管理

（1）现场材料尽量堆放在距现场较近的位置或室外人货梯较近位置减少二次倒运，降低间接费用成本。

（2）现场实行限额领料、分项核算，节约有奖，浪费处罚。（3）合理划分流水段，平面流水、立体交叉作业，提高工效。

（4）采用计算机应用技术对吊顶、墙面、地面饰面板（砖）进行深化设计、排版、合理配料，减少废料。

（5）加强现场施工管理，做到“活完、料净、脚下清”。（6）加强使用管理，做到合理使用，防止长材短用，大材小用。

8.通过全员质量意识的教育、合理的施工组织、严格的过程监控，使各分项（子分项）工程的质量一次成优（活），减少重复工作或返工。

9.充分利用计算机信息化管理技术及施工管理来提高项目运作能力，在利润上适度降低。

13.2 技术降低成本措施 1.墙、顶面涂饰应控制好标高线（轴线）防止超厚。

2.合理安排，结合施工进度计划缩短工期。减少人工、机械、材料等费用的支出。3.室内顶棚管线及装饰采用活动架子。

4.墙面由公司经验丰富的设计兼施工人员计算机制图，排版美观并精确，节省材料。使损耗量降到最低。排版严格按先出图，再弹线，对图纸的精确性修改及确定的顺序进行。施工时应用公司配备的有合格标识的水准仪、检测尺、水平尺等测量器具严格控制放线的精确性。

5.各种木制板材、石膏板材、金属板材及轻钢龙骨的裁割下料要在相应技术交底中明确规定裁割方式，提高利用率。

6.做好各种成品保护，避免出现因保护不善而造成的返工翻修问题。

第三篇：装修管理协议书

装修管理协议书

甲方：福州亚宁物业管理有限公司

乙方（物业使用人）：

为了维护小区业主的公共利益，保障楼宇结构安全，确保管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于乙方装修工程顺利进行，甲乙双方特签订以下条款，共同遵守：

一、乙方的权利与义务

1、乙方应提前7个工作日向甲方提交装修方案，甲方在7个工作日内审核并作出书面答复，同意后乙方方可进行施工。若甲方7个工作日内未作出答复的则视为同意。需由政府主管部门审批同意的装修项目须向甲方提交相关部门的审批意见。

2、乙方应如实向甲方申报进入该物业单位的装修施工人员相关资料。

3、配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传。

4、确保严格按图纸及审批项目施工。

5、如乙方修改或增加装修工程，需要重新向甲方提出，并重新办理审批手续，否则甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状。

6、乙方及施工单位在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相应的消防器材。装修施工人员出入应带临时出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟，用明火及电炉做饭。

7、如因乙方的装修而使公共设施、公共区域及其他物业使用人的利益受损，或危害其他物业使用人，乙方需承担修复及相关全部责任。

8、乙方的装修应特别注意卫生间的防水处理，若因防水措施不当造成滴漏现象，乙方须承担日后修理工作及修理费用。

9、工程完工后，乙方应向甲方提交书面装修竣工验收申请书，并协助甲方进行

竣工验收，验收合格后，装修单位方可退场，需经政府有关部门审批验收的项目同时向甲方提交政府部门的验收合格证书复印件并加盖本单位公章。

10、乙方应将其装修产生的建筑垃圾运往甲方指定的地点，如发现乙方随地堆放或因装修垃圾破化绿化等公共配套，甲方有权责令乙方恢复原状及赔偿所有损失。

11、乙方承诺遵守《装修注意事项》。（详见附件）

二、甲方的权利与义务

1、审核乙方委托的装修施工单位的资质如营业执照、组织代码证等证明文件，申报的设计图纸、装修工程项目及有关的申报资料，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至符合装修管理要求；

2、向乙方收取装修履约保证金人民币元。装修履约保证金待装修完工后，经甲方验收确定该物业房屋主体、结构没有遭到破坏并经消防部门验收合格，方可退回。

3、甲方可向乙方代收垃圾清理费，按租赁面积人民币10.00元/㎡；装修期间的水、电费按15元/㎡向乙方代收。

4、施工过程中负责检验乙方是否按审批的图纸及项目施工。当乙方按未审批图纸施工或有违规现象，甲方有权对乙方进行处罚；

5、负责按乙方提供的装修方案对已完工工程进行竣工验收，或核验有关部门验收批复（如有需要）。

本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字之日起生效。

甲方：福州亚宁物业管理有限公司乙方：

代表人：代表人：

或授权委托人：或授权委托人：

日期：年月日

装修注意事项

（装修合同附件）

福建山亚商贸公司各承租户：

贵司在承租后应遵守如下条约

1.内墙隔断应采用轻质材料施工，不得应采用承重砖砌体。

2.公共楼梯及前室不得占用堆放其它杂物。

3.不得随意更改外墙，玻璃幕墙内侧如没有做壁柜，必须按规范要求设置不绣钢防

护栏杆。

4.不得随意更改通风井，管道井和立式管道，排烟管道和消防管道。

5.不得破坏甲方已砌墙体与砼柱，不得私自在楼板上开孔凿洞，如确实需要，须经

甲方同意后采用机械钻孔施工，并做好防漏水处理。

6.砌墙体时对有墙或柱有连接处应采用￠6钢筋做拉结筋。

7.不得私自更改水、电表位置。

8.卫生间底部及墙面高底1.50Ｍ以下的位置应做防水，并应进行蓄水试验，墙体底

部采用Ｃ20砼浇筑高底应达300mm宽砖墙厚。

9.若原设计的公共通道被贵公司承租户租用不得作为有障碍办公区，公共通道应用

玻璃门不得用砖封墙，并做好消防分区。

10.装饰时对消防栓有影响的不得拆除消防栓应向边移。

11.办公室平面布置图就按承租分割方位和双方确认图纸范围内施工，不得私自更改

轴线如有更改应无条件拆除。（见承租地形图纸）

12.地面装饰应按电梯门下端为准，不得任意加高。

13.10轴Ｊ－Ｈ段不得另开门，如确实需要开设应按消防要求设置。

14.室内装饰应按省市消防要求进行施工，并在施工前应办理消防安全许可证。

15.先期报备用电负荷总量，用水水表口径、电信及弱电接点在电梯处管道间，空调接口在前室出口处。

16.楼道间应急照明应单独佈线安装至强电间切换。

17.除公用卫生间外，自设管道安装必须在本楼层地面部位施工，并通知业主安排接口。

18.重新安装后的消防报警设施必须满足消防规范和验收要求。

19.防水的每一道工序都需要经出租方现场确认合格后，方可进行下一道施工，否则出租方有权暂停承租方装修施工。

若没有按以上几点进行施工，没收装修履约保证金，并由此造成出租方或其他租户的任何损失，均由承租户自行承担。

福州亚宁物业管理有限公司

第四篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方：西安君和物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为了保证业主装修质量和安全，维护公众利益，规范装修行为，经双方协商，达成如下协议：

一、甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区 物业管理条例》制定《装修管理规定》。

二、甲方对乙方的装修行为进行监督、检查，对违反《装修管理规定》的行为进行制止和扣除违约金。

三、甲方对乙方装修进行有无违反《装修管理规定》行为的验收，对违反规定的行为责令乙方限期整改，视情节扣除违约金。

四、乙方接受甲方管理，并遵守甲方各项规定。

五、乙方承诺遵守《装修管理规定》的各项条款。

六、乙方承诺对违反《装修管理规定》的行为接受甲方的违约金扣除。

七、乙方应加强施工期间的防火、防盗、人身安全管理，对出现的一切安全事故承担责任，且赔偿损失。

八、乙方对在装修施工过程中对其他业主造成的一切损失承担责任。

九、未尽事宜双方协商解决；

十、本协议自签字之日起生效，一式两份，双方各持一份。

甲方：西安君和物业管理有限公司乙方：

负责人：负责人：

二〇〇年月日二〇〇年月日

第五篇：装修管理协议

项目Logo + 项目名称

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日