装修纠纷：合同总价与预算单约定相冲突,业主被迫按实结算价款

第一篇：装修纠纷：合同总价与预算单约定相冲突,业主被迫按实结算价款

装修纠纷：合同总价与预算单约定相冲突，业主被迫按实结算价款

张雷律师按：家装业主普遍缺乏装修知识，尤其是装修合同的法律知识。装修公司有时为了承接工程，故意不向业主详细解释合同内容，采取低报价，高工程量变更索赔的方式获取超额利润。业主应当要求装修公司明确，合同总价的包含范围。张雷律师提醒业主对“单价”、“据实结算”等内容提高警惕，审慎签订合同及合同附件等。通过下面一则案例予以评析。

案例评析：

2009年04月16日朱先生和装修公司签订《装饰装修合同》，约定朱先生将青浦区某室房屋以部分承包的方式发包给装修公司，并特别约定“总价款5万元整，在一般情况下竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款的5万元。”工期自2009年04月18日至2009年06月03日。并且约定第三期款应当在油漆工进场前支付，如果有增加的工程量，则相应的增加工程量的价款也应当在第三期款支付的同时支付。

（张雷律师：上述约定均属正常，总价、工期、和付款期限是合同的重要条款。按照上述约定，如果没有工程量变更，则朱先生需要支付的总工程价款就是5万元。但是，哪些属于工程量增加，哪些不属于工程量增加，就要约定清楚了。）

双方签订合同的同时还签订了合同的附件《预算表》，其中第九项电线安装部分表明，插座线路、照明线路、有限线路、网络线路均以1米为计价单位，并在备注栏内表明“增加排放、按实计算”。

（张雷律师：《预算表》是合同的重要组成部分，其与合同正文具有同等法律效率。如果合同正文与《预算表》不一致，则双方可以约定优先适用那一部分。但本案中《预算表》约定的“按实计算”明显与合同主文约定的“总价款5万元”相冲突。如何使用，容易产生歧义。）

合同签订后，装修公司进场进行了装修施工，朱先生也按照约定支付了前三期的工程款。但2009年04月30日装修公司向朱先生出具了《水电材料、数量验收单》，载明共用去各类电线800余米。朱先生在上述验收单上签字后，装修公司要求朱先生支付上述工程款。而朱先生则认为自己无需支付该笔款项。装修公司遂停工离场。

（张雷律师：合同约定了增加的工程量需在支付第三期工程款的时候支付。因此朱先生没有支付该笔款项后，装修公司行使了先履行抗辩权，停工离场。而本案的焦点问题也就是电线是否包含在工程总价中，还是应当按时结算。）

后装修公司起诉了朱先生，要求朱先生支付增加的工程款5153元，并支付逾期违约金4480元。朱先生则认为合同约定的是闭口价，没有增加工程量，不需要支付该笔工程款。并且朱先生提出反诉，要求装修公司支付逾期未完工的违约金4480元。

（张雷律师：实际上正式双方约定的不明确，才导致双方互相提出诉讼主张。如果合同中能够明确，就按照设计图纸进行的电线排放，均包含在合同总价之内，就不会产生这类纠纷。这也是装修公司低报价，高索赔的惯用手法。

但因为没有约定，朱先生面临着很大的败诉风险。）

法庭经过审理后认为，《装饰装修合同》合法有效，双方均应当按约履行。因为《预算表》中明确表示电线的排放按实结算，且朱先生也在数量验收单上签字，据此可以确认电线项目应当为按实结算。因为朱先生没有在第三笔工程款支付时一并支付上述费用，故装修公司可以行使先履行抗辩权，要求朱先生先付款后再继续其他项目的装修。最终判决，朱先生应当支付给装修公司电线款4130元，违约金若干元，并驳回朱先生的反诉请求。

（张雷律师按：法庭将电线款作为增加的工程款，要求朱先生支付，是基于双方合同的约定。而预算单的约定是对单价的约定，法庭更有理由支持装修公司的诉请。建议业主在和装修公司签订合同前，要求装修公司增加这样一个条款：凡是设计图纸中载明的施工材料和施工内容，均包括在合同总价内。业主今后也应当对所有以单价为结算依据的项目引起足够重视。本诉和反诉，是法庭合并审理双方诉请的一种常见方式。）

2013年06月24日。

第二篇：2014年二级建造师合同价款约定与工程结算二

人生充满着期待，梦想连接着未来。

2014年二级建造师合同价款约定与工程结算二

之合同价款约定

合同价款约定：

根据合同计价方式施工合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。常用的固定单价合同，即工程量清单项目综合单价在约定条件内不予调整，工程量允许调整；约定条件外的应按合同中约定的调整方法进行。

实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。

合同价款约定应包括预付款、安全文明施工费、工程计量与支付、工程价款调整、索赔与现场签证、计价风险、竣工结算、工程质量保证金等方面的内容。

工程计量：

工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。具体计量周期在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。

单价合同计量时，若发现施工中招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。

高级项目管理师待遇：

1，与高级工程师享受同等福利待遇

2，高级项目管理师相当于国家高级技师

3，同时与MBA、MPA并列中国职场三大黄金证书

4，多省市可以用来转户口，便于子女升学

5，在职及离休期间均可享受国家津贴

学信教育地址是紫荆山路与商城路交叉路口华林新时代广场1322室

采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定；采用施工图预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起

人生充满着期待，梦想连接着未来。的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。

成本加酬金合同参照单价合同计量。

工程计量应按照规定的程序进行，计量结果须获得双方的认可。

合同价款调整：

(1)合同价款应当调整的事项：掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定。

(2)合同价款调整的程序：承(发)包人应在合同价款调增(减)事项发生后的l4天内向发(承)包人提交合同价款调增(减)报告并附上相关资料。确认调整的合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。

第三篇：2018二级建造师《施工管理》第二章考点：合同价款约定与工程结算

2018二级建造师《施工管理》第二章考点：合同价款约定与工程结算

二级建造师《施工管理》第二章考点：合同价款约定与工程结算。本文是学尔森名师关于合同价款约定与工程结算的组成与计算的讲义以及习题练习，希望能帮助2018二级建造师备考生更好的掌握施工管理考点。

1.合同价款约定

根据合同计价方式施工合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。常用的固定单价合同，即工程量清单项目综合单价在约定条件内不予调整，工程量允许调整;在约定条件外，综合单价应按合同中约定的调整方法进行调整。

实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定;招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。

1.若施工招标文件和中标人投标文件对工程质量标准的定义不一致，则商签施工合同时，工程质量标准约定应以()为准。

A.中标通知书

B.招标文件

C.中标人投标文件

D.双方重新协商的结果

2.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500--2013)，关于工程计量的点击【二级建造师学习资料】或打开http://www.feisuxs/category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频说法，正确的是()。

A.所有工程内容必须按月计量

B.总价合同的工程量必须以原始的施工图样为依据计量

C.发包人应在收到承包人已完成工程量报告后14d内核实

D.单价合同的工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的按照规范规则计算得到的工程量确定

2.工程计量

采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定;采用施工图预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。

工程计量应按照规定的程序进行，计量结果须获得双方的认可。

3.根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)，包工包料的工程原则上预付款比例上限为()。

A.合同金额(扣除暂列金额)的20% B.合同金额(扣除暂列金额)的30% 点击【二级建造师学习资料】或打开http://www.feisuxs/category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频 C.合同金额(不扣除暂列金额)的20% D.合同金额(不扣除暂列金额)的30% 4.费用索赔的计算方法主要有()。

A.计划费用法

B.实际费用法

C.预算费用法

D.总费用法

E.修正总费用法

3.合同价款调整

(1)合同价款应当调整的事项：掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定。

(2)合同价款调整的程序：承(发)包人应在合同价款调增(减)事项发生后的14天内向发(承)包人提交合同价款调增(减)报告并附上相关资料。确认调整的合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。

(3)价格指数调整公式：

4.工程变更

(1)分部分项工程费的调整：已标价工程量清单中有适用的，按原单价变更价款;只有类似的，参照类似单价变更价款;其余由承包人提出变更单价，发包人确认。

(2)分部分项工程量偏差超过15%的调整原则：工程量增加15%以上时，调低增加部分的综合单价;工程量减少15%以上时，调高减少后剩余部分的综合单价。

5.暂列金额是用于()的费用。

A.现场签证确认

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C.合同约定调整因素出现时的合同价款调整

D.工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料

E.发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理

5.索赔与现场签证

(1)索赔费用的组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、延迟付款利息。

(2)索赔费用的计算方法：

①实际费用法：以承包商支付的实际开支为依据

②总费用法：索赔额=实际总费用-投标报价估算费用

③修正总费用法：索赔额=某工作调整后的实际总费用-该工作报价的费用

(3)现场签证的范围和程序：承包人在收到发包人指令后的7天内，提交现场签证报告，发包人在收到现场签证报告后的48小时内确认或提出修改意见。

6.合同价款期中支付

(1)合同价款的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、其他结算方式。

(2)预付款额度：包工包料工程不低于合同价的10%且不高于30%;重大工程按工程计划逐年预付;工程量清单计价工程，实体性消耗和非实体性消耗部分按合同约定比例分别确定。

(3)预付款的扣回方式

①按照承发包双方的合同约定，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。

②从计算的起扣点扣起。起扣点T=P-M/N，其中P为承包工程合同总额;M为点击【二级建造师学习资料】或打开http://www.feisuxs/category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频工程预付款数额;N为主要材料、构件所占比重。

(4)进度款的支付

①进度款的支付时间：发包人收到进度款支付申请后14天内核实申请内容;在签发进度款支付证书后14天内支付进度款。

②进度款支付计算的基本思路：确定当月实际完成工程量实际完成工程量综合单价当月工程量价款扣除预付款、滞留金等当月应签证的进度款一累计本月工程进度款。

6.根据现行《建设工程价款结算暂行办法》，发包人未在合同约定的时间内向承包人支付工程竣工结算价款时，承包人可以采取的措施有()。

A.将该工程留置不予交付使用

B.向人民法院申请将该工程依法拍卖

C.与发包人协商将该工程折价抵款

D.向发包人催促按约定支付工程结算价款

E.向发包人要求按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息

同步练习答案

1.C2.D3.B4.BDE5.ABCD6.BCDE 7.竣工结算与支付

(1)竣工结算程序：承包人提交竣工结算文件发包人核对竣工结算文件，并出具核对结果一对核对结果无异议的，双方在7天内完成竣工结算文件的签认。

(2)竣工结算款支付程序：承包人提交竣工结算款支付申请发包人收到竣工结算款支付申请后7天内予以核实，签发竣工结算支付证书发包人签发竣工结算点击【二级建造师学习资料】或打开http://www.feisuxs/category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频支付证书后的14天内支付结算款。

在办理竣工结算与支付的过程中，应注意有关的时间要求，明确相关事宜未能在规定时间内办理应采取的处理方式。

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