个人住房抵押贷款申贷要件（范文）

第一篇：个人住房抵押贷款申贷要件（范文）

个人住房抵押贷款申贷要件

近些年当地产的热销，能拥有属于自己的一套房產是多幸福的事情是可想而知。用自己的房子为自己办更多的事情，会不会更加倍感幸福呢!接下来我们就了解下个人住房抵押贷款申贷要件吧!

个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房產抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

申贷要件：

1.房產证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的戶口本

4.权利人的婚姻证明(結婚證或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房產证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房產内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房產证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

以上就是个人住房抵押贷款申贷要件的介绍，想申请此类贷款的朋友一定要多了解相关的贷款知识，定会为您顺利批贷提供很大的帮助。如有不清楚的地方，可以随时联系我们的在线顾问。

第二篇：个人住房抵押贷款

个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。、住房抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

申贷要件

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

操作流程 1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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第三篇：个人住房抵押贷款概念

一、个人住房抵押贷款概念

是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.二、借款条件

18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;

三、需提供以下资料

借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.五、个人房产抵押贷款流程

(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1 夫妻双方的身份证复印件各一份2 结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清单一份5 评估报告一份6 抵押申请书一份（开发商可以代办）

如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1 夫妻双方的身份证复印件各一份2 结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 评估报告（现在也可以不用）4 房屋所有权证原件及复印件一份5 土地使用证原件及复印件一份6 夫妻双方户口簿原件及复印件一份7 收入证明8 如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9 抵押申请书一份10 抵押借款合同五份

注意收入证明是必不可少的.以房屋抵押可申请“个人综合消费贷款”。首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%；其次最高贷款额不得超过30万元；贷款期限分为六个月、一年、两年、三年4个档次。个人综合消费贷款可在工行网点的“个人理财中心”办理。

证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女），并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入，确认有无偿还能力），以及与抵押贷款有关的法律文件。

基本流程: 房产证--评估报告---身份证---贷款

二手楼转让：

转让方所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、《房地产证》复印件、房屋产权查档单、提前还款清单、原按揭贷款合同、原缴款存折和密码、房产评估报告、原缴首期款证明、原房产买卖合同等。

受让方所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、银行帐号、收入证明、转让方支付费用：担保费、服务费、评估费、公证费、过户税费等。

受让方支付费用：贷款利息、保险费、抵押登记费、银行律师费等。

第四篇：个人住房公积金贷款申请资料要件

个人住房公积金贷款申请资料要件

一、个人资信资料身份证明：查看借款人及配偶身份证原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件四份（中心一份、银行一份、担保公司一份、交易中心一份），配偶身份证复印件三份（中心一份、担保公司一份、交易中心一份），双方户口簿复印一份（担保公司收取）。2 收入证明：查看并收取借款人及配偶工资收入证明原件及复印件各一份（中心收取原件一份、担保公司收取复印件一份）；婚姻状况证明：查看借款人结婚证、离婚证、法院判决书原件，收取复印件一份（担保公司收取）；未婚的，收取街道办事处或乡政府出具的未婚证明原件一份（担保公司收取）。

二、项目资料期房按揭贷款

（1）购房合同全套原件（至少6份）；

（2）查看首付款的发票或收据原件，收取复印件三份（中心一份，担保公司一份，交易中心一份）。收据复印件加盖原章。

（3）开发商出具的《阶段性保证书》一份（担保公司收取）。二手房贷款

（1）房地产买卖契约原件、复印件各一份（中心收取原件一份，担保公司收取复印件一份）；

（2）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（3）查看完税发票原件，收取复印件两份（中心一份，担保公司一份）；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。维修自住住房贷款

（1）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（2）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。第三人房屋所有权证抵押贷款

（1）查看并收取售房单位建房项目资料两份（中心一份，担保公司一份）；

（2）查看并收取购房合同原件两份（中心一份，担保公司一份）；

（3）《房屋所有权证》；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）；

（5）查看产权人及配偶的身份证原件并取复印件三份（中心一份，担保公司一份，交易中心一份）；产权人及产权共有人户口簿复印件各一份（担保公司收取）；产权人已婚的，查看结婚证原件并收取复印一份（担保公司收取）；未婚要求户口所在街道办事处出具未婚证明原件一份（担保公司收取）；离婚的查看离婚证或法院判决书原件，收取复印一份（担保公司收取）。

第五篇：个人住房抵押贷款开题报告

（一）研究意义

自上世纪90年代我国商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来，到本世纪初进入快速发展的阶段，住房抵押贷款在商业银行业务中的比重迅速提高，该项业务对国民经济和社会生活的影响也越来越大。如美国的次贷危机所引发的严重经济问题。

我国发展个人住房抵押贷款业务的时间不长，风险管理基本上处于起步阶段，虽然目前住房抵押贷款业务在商业银行贷款组合中属于质量很好的一块，但已呈现出信用风险不断暴露的趋势，因此防范、控制信贷风险逐渐显得重要和紧迫。

众多学者的研究总结表明，目前我国个人住房抵押贷款的有关理论研究还不深入，业务开展情况也不尽如人意。在银行的实际操作层面上，经验判断占了主流。而从国际先进的信用风险管理经验来看，信用风险的管理正从传统的经验法、指标法等向以风险量化管理和计算机模型等定量分析的方法演进。由于市场环境的不同，国内外对信用风险的研究存在差异。在市场发达国家，基于健全的数据，对借款人的违约特征较为容易进行判别，如信用评分超过一定分数的即可提供贷款，而国内则大多出于信息不对称，很难对借款人有全面的了解，因此，研究个人住房抵押贷款的理论和目前我国个人住房抵押贷款存在的问题，并在汲取国外先进经验的基础上提出我国个人住房抵押贷款的模式以及具体的对策和措施，将有利于我国住房金融理论体系的进一步完善和深化，有利于我国住宅产业、金融业和整个国民经济的发展，有利于人民生活水平的提高，因此具有重要的理论意义和现实意义。

（二）国内外研究现状、水平及发展趋势

1、国外研究现状

王福林、田传浩在《国外个人住房抵押贷款风险研究新进展及对我国的启示》(《中国房地产金融》2003年08期)中指出个人住房抵押贷款最初起源于19世纪的英国，到20世纪初已作为一种主要的住房金融工具在美国和欧洲其它国家得到广泛发展。由于国外开办时间长，目前个人住房抵押贷款市场发育已非常成熟，并已成为金融领域中一个极为重要的组成部分。以美国为例，个人住房抵押贷款余额占到银行信贷资产总额的四分之一左右，因而国外学者对这一领域的研究也非常深入。英国的Fordetal(1995年)对其国内有关个人住房抵押贷款资料进行研究后，发现个人住房抵押贷款存在的问题均有四个主要因素构成。美国学者Burrows（1998年）更将导致个人住房抵押贷款出现问题的原由归结为个人信用为主要因素。澳大利亚的MikeBerry和TonyDaliton（1999年）利用其国内一家大型贷款机构的贷款资料，对个人抵押贷款存在的问题进行研究并形成一套较完整的防范个人住房抵押贷款风险的对策体系。

范亮亮、刘洪玉在《国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴》（《金融与经济》2006（02），17-19）中阐明建立完善的住房抵押贷款担保体系，可以有效防范住房贷款中存在的金融风险，同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房，有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制上不完善，这篇文章在介绍和分析了国外发达国家的担保体系运作模式的基础上，对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出了若干建议。

陆军、李宇嘉在《国际贷款损失准备金制度的最新发展及其对我国的启示》（《国际金融研究》2006（02），69-74）一文中阐述了国际上主要国家的商业银行贷款损失准备金制度的最新发展，并在此基础上提出了对完善我国银行贷款损失准备金制度的一些启示。

2、国内研究现状

北京大学梁永平（《我国个人住房抵押贷款的现状及发展》）分析了个人住房抵押贷款是发达国家居民买房时常用的融资方式，房改以来在我国逐步发展起来。我国发展个人住房抵押贷款具有重要的意义：有利于刺激居民的住房消费，从而对扩大内需，促进国民经济增长做出贡献；有利于金融机构贷款整体质量的提高和资产结构的优化；有利于提高居民的居住水平，早日实现“居者有其屋”。

朱华燕、姚其忠、李军在《发展个人住房贷款业务的对策与思考》（《中国房地产金融》2001年09期）中提出个人住房抵押贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种，发展个人住房抵押贷款业务有着广阔的前景和空间，但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。要持续快速发展，须理顺、解决一系列的制约因素。

刘庆军（《严格把关，完善个人资信审查制度》）中提出个人资信审查是个人住房抵押贷款业务中必不可少的重要环节，是确认借款人资格、核定具体贷款数额、贷款期限的重要依据。完善个人资信审查制度，对于解决个人住房抵押贷款存在的问题，提高个人住房抵押贷款资产质量起着至关重要的作用。

杨若晶（《个人住房抵押贷款风险分析及防范》）提出个人住房抵押贷款作为一种主要的住房金融工具在银行信贷总额中占有很大的比重，且具有贷款额大、还款期长的特点。在住房抵押贷款市场上，金融机构要面临重大的问题。科学分析、有效防范问题，完善住房抵押市场管理机制，是金融业务顺利开展的需要，也是抵押贷款市场高效运作、充分发挥其功能的前提。

3、发展趋势

从上世纪90年代初，国内商业银行就开始涉足住房抵押贷款业务。但是，由于当时住房制度改革更多的还是停留在概念层面，商品房还没有成为市场供应的主体，因此个人住房抵押信贷(Residential Mortgage)，发展十分缓慢。1998年居民个人住房需求被住房制度改革推向房地产市场，从此商业银行房地产个人消费信贷业务走向了扩张之路。1999年3月，人行《关于开展个人消费信贷的指导意见》的通知点燃了住房贷款发放的火苗，随后各家商业银行纷纷投入到这场盛宴中来，随着业务的不断壮大，各家银行越来越发现住房抵押贷款业务虽然占用人力较大，但是业务收益的稳定性、长期性，以及授信资产的优质性使得各家商业银行不断加大对这块业务的投入。同时随着国家住房改革的进一步深化，国土部门服务的提升，居民购买商品房甚至已经成了解决居住问题惟一途径。因此条件具备，东风到来，住房抵押贷款发展迅猛：贷款余额从1997年的将近200万亿增长至2008年的近30000万亿，十几年间增长了近150多倍，增幅远超其他类贷款。尽管2008年由于内忧外患的原因，房地产市场一度低迷，价格也有

所调整，但是时间相当短暂，经过国家的一系列刺激措施的出台，市场很快又又重现了繁华景象。

个人住房抵押贷款有效刺激了个人住房的需求，除了个别大城市北京、上海、深圳之外，其他城市及地区的房产价格基本没有回调过，因此未引发大面积的断供潮，商业银行也出于提高资本充足率的需求，营销动作不断加大。然而，在大力发展这项业务时，商业银行一定程度上忽视了个人住房抵押贷款业务作为一项中长期贷款品种特有的风险，其风险具有隐蔽性、滞后性、分散性等特征。参考国际经验，个人住房贷款业务大力发展的3至8年后才真正进入违约高峰期。虽然我国的个人住房贷款开始于1998年，但真正发展是在2000年之后，而且随着时间的推移，一些商业银行的不良余额正在逐年上升，但是不良率先上升再下降，主要原因是近几年房价上升迅速。虽然现在的住房抵押贷款尚未给商业银行的流动性造成风险，但国家政策目前对房地产市场总体逐步趋严，个人住房抵押贷款积累的潜在风险不可忽视。

次贷危机之后，国际、国内更加关注个人住房抵押贷款的违约风险问题，理论研究的成果也层出不穷。

二、本课题拟采用的研究手段（途径）和可行性分析

（一）研究手段（途径）

本文通过规范分析与实证研究相结合、国际比较的方法对我国个人住房抵押贷款业务发展及存在的问题进行综合性研究

1、搜集数据，根据数据画出图形，并且根据图形进行对比分析，发现个人住房抵押贷款业务发展的现状与趋势。

2、根据收集的相关资料，归纳、分析个人住房抵押贷款业务存在问题的种类及原因，并且研究解决措施

3、利用个案分析法，举例法等，说明特殊性

4、归纳总结，说明共性

（二）可行性分析

1.关于个人住房抵押贷款的数据在农行海安支行的数据库中可以搜集到，因此，数据的搜集是可行的。

2.农业银行个人住房抵押贷款业务的发展具有代表意义，市场定位鲜明，既具其个性，也有市场的共性，具有研究意义。

3.国内外期刊、文献关于人住房抵押贷款的研究为本文的研究提供了启示和理论基础。

三、论文工作计划（阶段工作内容及计划完成指标）

2012年3月—2012年4月，毕业实习、收集资料、确定题目。

2012年4月6日—2012年4月18日，整理资料、完成实习报告与开题报告。2012年4月20日—2012年4月22日，交由导师审定，并作修改。2012年4月23日—2012年5月6日，中期检查。

2012年5月28日—2012年6月2日，上报、修改论文，完善格式，定稿打印。2012年6月3日—2012年6月5日，上报所有材料，准备答辩材料、论文评阅。2012年6月，完成答辩，论文工作总结、整理材料、归档。