房贷利率计算器

第一篇：房贷利率计算器

房贷利率计算器

房贷的计算公式一般抵押贷款还款方法分为两种计算公式一般抵押贷款还款方法分为两种计算公式一般抵押贷款还款方法分为两种计算公式一般抵押贷款还款方式分为两种::::1。计算公式的等额本息还款的本金和利息计算公式的计算公式等额本息还款的本金和利息计算公式::::银行收费,每月月贡献剩余的主要兴趣第一,收到后本金,利息随着其余的贡献份额的削减本金,每月的主要贡献在由于增加的比例增加,但每月的总量保持不变。注:各地城市最多的公积金贷款结合当地具体的视图,但是借钱购买一套住房人均面积低于当地平均水平,申请购买第二套普通住房的居民,根据实施优惠政策的第一个贷款购买普通住宅。2。标准计算公式的计算公式计算公式的标准的标准的标准的计算公式::::每月的还款额= +每月本金和利息本金每月本金= /个月每月还款本金和利息本金=(主-累计还款金额)X月计算原则:月度资本返还的金额不变,利息的降低剩余本金减少。房贷计算器

房贷计算器

第二篇：房贷利率（模版）

房贷利率全线上浮 批贷放款时间拉长 2011年10月20日

中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。

多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。北京

工行建行上调利率 批贷放款时间拉长

目前建行北京分行方面已经确定，首套房首付比例不低于30%，贷款利率则要求在基准利率基础上再上浮5%。建行的工作人员称，鉴于目前的房贷需求较多，如贷款申请人需要快速批贷放款，最好是主动要求利率上浮10%左右。工行方面除了将首套房贷利率提高至1.05倍，其要求的首套房首付比例至少在30%以上，如果购房者能提供更高首付比例，或有可能享受到基准利率、批贷放款时间更快。

农行北京分行的一位客户经理则表示：“目前房贷业务暂时还是执行基准利率，没有进一步的调整通知，但是在批贷时间方面很难确定。”他表示，具体审批发放贷款时要视贷款人的个人资质而定，比如需要快速批贷放款的，贷款利率很可能就会上浮。

此外，中国银行和交通银行表示，目前该行的个人房贷业务要求首套房首付比例不低于30%，暂时执行基准利率，但具体执行时视贷款人个人资质而定。同样，如果申请人希望快速批贷放款，利率就可能上浮。

除了国有大型商业银行，包括光大银行、中信银行等多家中小银行也上调了房贷利率。光大银行的工作人员表示：“目前我们的房贷业务在基准利率基础上再上浮5%，但是具体批贷放款时间要看买的房子是一手房还是二手房，如果是二手房还要看是哪个区的。比如朝阳区的房产，由于相关部门要求的抵押登记时间较长，一般批贷需要20个工作日左右。”

中原地产市场研究总监张大伟直言，目前房贷额度明显收紧使得刚需人群难以入市，购房成本有较大提高。“这对刚需人群的打击较大，一般刚需人群通常都需要20到30年的贷款。”他认为，目前房地产宏观调控已经进入关键时期，房价降价预期愈发强烈。当前，银行在一定程度上收紧房贷也符合市场预期。北京市的部分银行未来仍有继续上浮利率的可能。

张大伟认为，目前北京等一线城市楼市已经接近拐点，准购房者的观望情绪会更浓重，今年四季度楼市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐将“雪上加霜”。央行2011年第三季度对北京市1400户城镇储户进行的问卷调查结果也显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2%，为2009年以来最低水平。

上海

多家银行利率上浮 住宅市场量跌价稳

上海也有多家银行提高了首套房贷利率。

业内人士透露，广发银行上海分行目前首套房贷利率已上浮10%；光大银行上海分行首套房贷利率上浮5%-10%；交行、农行上海分行针对少量优质客户的首套房贷利率可给予基准利率九五折优惠。

“虽然工行、中行，甚至上海银行的客服电话均表示，目前首套房贷仍执行基准利率，但这些银行的房贷已经收得很紧了，要等很久才能放款。”某银行业内人士告诉中国证券报记者。

上海中原地产研究咨询部总监宋会庸介绍，房贷利率的上调并不是全面铺开、一刀切的，而是与客户资质有关。而且，从一手房市场来看，开发商表示，给他们提供贷款的银行都没有提高购房者的首套房贷利率。所以，首套房贷利率上浮多是二手房市场的情况。这部分购房者大都是刚需人群，其最大特点是需求紧迫，不会因贷款利率上浮而取消。

“给你讲个真实的故事：因为开发商大幅降价，某业主觉得亏了，所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了，要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者，在购房者如此心态之下，房贷利率，甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。

目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计，今年以来上海新建商品住宅均价一直在22000元/平方米左右上下浮动。10月份第一周，上海的新建商品住宅均价为22777元/平方米。而在首套房贷利率上调的一周内，从10月10日至16日，均价为22142元/平方米，仍在正常波动范围内，并未出现明显下跌。

但宋会庸同时承认，10月以来的交易量仍然延续了9月的“地量”。9月上海市每周仅有10万-12万平方米的新建房出售。10月第一周成交量仅有8.54万平方米；10月10日至16日的成交量为11.87万平方米。

商品住宅成交量的萎缩直接导致房贷的萎缩。据央行上海总部统计，今年前三季度个人住房贷款增长乏力。7月上海市新增个人住房贷款14亿元，环比少

增4.8亿元，同比多增11.3亿元；8月个人住房贷款增加16.7亿元，环比多增

2.7亿元，其中新建房和二手房贷款当月分别增加9.7亿元和7亿元；而9月个人住房贷款仅增4.1亿元，环比少增12.6亿元。

深圳

基准利率难觅踪影 优惠需看申请资质

深圳多家银行向中国证券报记者表示，目前对首套房政策仍无调整，最低可按基准利率执行。然而，中国证券报记者从一些售楼处和房地产中介了解到，购房者的首套房基准利率已经很难申请，银行房贷利率普遍上调了5%至10%。在广州也出现了类似现象，多家银行也将首套房贷利率上调了5%至10%，有的甚至上调了15%至20%。

对首套房贷利率，建行深圳分行相关人士表示，该行继续实施客户、区域差别化政策，并没有一刀切。目前“安居房”还可以申请到低于基准利率的优惠。

中行深圳分行相关人士表示，该行首套房利率不低于基准利率，根据客户自身的信用等级进行风险定价确定利率。农行、工行相关人士也表示，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款最低利率仍为基准利率。

深发展总行相关人士说，总行要求各地分行首套房基准利率至少上浮10%，各地分行还可根据当地情况进行调整。由于贷款额度紧张，目前房贷业务量已经很少。

虽然银行均声称首套房仍可申请到基准利率，然而市场上已难觅踪影。“目前合作银行首套房贷利率已经全部上浮10%，只有招行还可以申请到上浮5%的利率。”位于深圳宝安区的新楼盘莱蒙·水榭春天一位销售人员表示，首套房首付可以三成，但利率已经全部上调。另一个楼盘万科·公园里的销售人员称，他们的合作银行包括了中行、工行、农行、建行、交通银行等多家银行，均已将首套房房贷利率上浮5%至10%。位于彩田村附近的一位中介人士也表示，如果首付能达到四成，在个别银行还有可能申请到基准利率。目前普遍来说首套房的房贷利率都上浮了5%至10%。

第三篇：房贷利率

首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。

股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

首套房利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。

农行8.5折不挂钩具体楼盘

记者昨日从农行支行个贷经理处获悉，农行目

前可以根据客户的资信情况，给予一定的优惠政策。对于优质的贵宾客户可以申请到8.5折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。不过他表示，虽然政策现在下来了，但并不是所有支行都能拿到，跟个贷经理申请房贷的经验也有很大关系，优惠要根据客户的具体情况来定，首付比例依旧为三成。

除农行外，中行房贷政策也出现松动。中国银行支行个贷经理表示中行能够在基准利率上给予资信状况较好的顾客9折优惠。对于优质楼盘，该支行能够申请到8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

不过各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”，都是优中选优。

贷款百万月供省逾600元

3月初在四大行差别化房贷政策中提到，“切实满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

在政策出台后除了中行能给予9折优惠，部分外资银行可以9.5折外，其他各大行都表示仍然执行基准利率，到目前8.5折优惠的出现，北京房贷利率优惠逐渐宽松。

这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款100万元分20年还清为例计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。

伟嘉安捷市场部主管吴昊指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调。从目前的房贷政策走势分析，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠利率的几率也应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至8.5折优惠来看，全面恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。

第四篇：2013房贷利率

2013房贷利率最新动态

去年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。

房贷月供有何变化？

今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？

以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。

值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外，据房贷365网了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

第五篇：房贷利率问题

房贷新利率下月起将实施 百万贷款月供减333元

2012年12月05日 09:29

来源：现代金报

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“‘房奴’有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’，你的房贷月供款将减少多少？”宁波某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者，执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。不过，他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。

利率下调0.5%，100万30年期房贷月供少333元

2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？记者请某银行的理财经理做了测算：

以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。

对于男士来说，333元可以买一条还不错的烟啦，至于女士的话，淘宝上也能买几件玩意了。总之，对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。

当然了，这个数字只能起个参考作用，刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。当然，这也仅限等额还款方式。

且慢提前还贷，享受7折优惠的去存款更划算

每年临近11月底、12月初，各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户，一年中的还贷高峰在这个时候出现。

“如果股市好一点，大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候，一些人有了闲钱就来还了”，某银行个贷部门的主管这样告诉记者。

如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢？

上述某银行个贷部门主管告诉记者，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。

工行理财师李先生告诉记者，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。“等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。”。

还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1／3时，那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。

总之，无论是等额本息方式还是等额本金方式，借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲，你知道了吗？

北京消息 财政部称将简并房产交易税种还将研究在全国推开房产税

专家：交易环节税负或下调

财政部昨天透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

谢旭人表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。

具体来说，这包括三方面的改革。一方面是充分发挥税收调节收入分配的作用，实施个人所得税改革，推进个人收入申报和财产登记、信息沟通等社会征信系统建设，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度。统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

其次是强化税收促进经济结构优化和发展方式转变的作用。在实施和完善消费型增值税的基础上，推进营业税改征增值税改革，最终实现货物与劳务税制的统一。合理调整消费税范围和税率结构，进一步推进资源税改革，选择防治任务繁重、技术标准成熟的税目开征环境保护税。

最后是构建地方税体系，将财产行为类有关税收作为地方税体系的重要内容，不断增加地方税收收入。在统一税政的前提下，赋予省级政府适当税政管理权限，培育地方支柱税源。

>>专家观点

当前房产交易税负偏重

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，财政部部长提出“统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

刘桓认为，如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，要想让税收减负的优惠传导到购房者，最重要的就是要抓好新政的落实。

包括近日媒体爆出有些地区税务部门收取“过头税”的问题在内，税务部门对于国家政策的落实一直是税收征管中的一个重要问题。刘桓希望，今后各级税务部门应该加大对未来税收优惠政策的落实力度，实施细则一定要制订得细致而且易于落实。

对于房产税的扩大试点，刘桓认为，最重要的是先确立合理的免税空间，应该对家庭人口标准的认定予以明确。

>>新闻背景

房产要缴哪些税

在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等。

在二手房交易环节，涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。

这些税负的存在，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。