第一篇：写字楼装饰工程设计说明
写字楼装饰工程装修设计说明 设计是整个装修工程中的灵魂，办公室装修更需要科学、人性化的设计，合理的显示空间布局，充分利用办公空间资源，解决客户朋友的功能要求。以下北京东唯实创装饰公司为您详细介绍下办公室装修设计说明，相信对您有所启发。企业的形象设计：进入厂区，一眼就可以看到醒目的立柱标志，它形式上借用的汉字中“门”的象形，黑色的透空钢架使红色的标志更显突出，在光线的映射下产生了妙趣的光影关系，并且这种结构可起到一定的防风作用。在保留原玻璃雨蓬的基础，上采用了灰色和红色塑铝板材料为门头造型，简洁而大方。借用建筑学中“室外即室内”的概念，室外地面IR形象延伸至室内，融为一体。创意的设计：针对建筑平面开间宽，进深窄，楼梯入口过于暴露的缺点,我们将会议室及门厅展示区布置在左边。并创造性的采用契合IR标志部分弧线的弧形背景隔墙…………黑色氟碳喷漆钢构架虚实过渡到灰色板条造型墙，红色挑檐跳跃了视觉感受，上部的玉砂弧形玻璃使空间既有穿透性，又解决了后部走道的采光问题。右部延续了一扇全玻门，可以方便内部员工的走动，而且与上部玻璃形成一体。黑白色调的接待台与背景造型和谐共处，相得益彰。地面则采用两种相似色的塑胶地板铺贴出IR的形状，彰显大气之感。会议室设计：会议室在平面功能上，考虑了合理的行动路线，以便于人员的走动，办公家具的选择充分考虑了培训及会议的机动性，北立面的墙面上设计了暗柜与移动白板的组合，既隐蔽了消防栓又增加了储物的空间，还满足了投影屏幕、可擦写白板，纸架等多种功能需求，另外还考虑了活动的杂物架，可摆放一些培训会议的常用道具。东面墙对应窗的位置设计了落地的玉砂玻璃隔墙，以满足展示区的采光要求。加以灰、黑、红几种色彩的组合，虚实相应，使整个空间显得简练而具有动感。展示区设计：左边的展示区则运用会议室红色挑檐延伸开来与灰色展示架结合，用以展示企业的宣传图片。另外采用矩形和圆形展示台展示一些备件的实物样品。休闲区设计：步入弧形走道，左边是两间洽谈室，往前透过镂空的隔断，就看到了员工的生活区，在这里我们考虑了人性化的吊地柜和吧台，它们将和冰箱、微波炉、咖啡壶一起，为员工提供一个可以放松休息的场所。考虑到人的心理感受，我们将卫生间的门通过走道内陷进去，并为了扩大卫生间的使用功能，将洗手台考虑为共用。办公室装修的风格：办公环境的风格取向、舒适与否对于提升员工的工作效率和体现企业的文化起到至关重要的作用。由于办公区位于二楼，上部的保温隔热性能不佳，可以考虑在吊顶上方设置通风装置，希望能有效的解决以上问题。办公室整体色调采用蓝灰调，使员工办公的心情能够沉静下来，工作效率自然可以得到提高。有一位建筑大师曾说过：“当绿化、光和风根据人的意念从原先自然中抽象出来，它们就趋向天堂”。我们在办公区拐点处设计了一处玻璃房，引入天光设置了自然植物，将室外的感觉引入室内空间，使办公环境更具活力。在可以俯视库区的位置安排了设施区，既便于操作又利用和库区的联系。整个办公楼设计，我们认为应该也必须创造性的解决客户的要求，营造一个符合企业品质并且是舒适、健康、富有人性的办公环境，使企业的精神文化在各个角度体现出来。
第二篇：装饰设计说明
一、工程概况
工程名称：阳光跆拳道
设计单位:西安宜家创艺装饰有限公司 工程建设地址：陕西省西安市 工程质量标准：符合国家优良标准 工程结构类型:框架结构，地上3层.二、施工图设计依据
1.本次装修工程根据业主单位提供的装修意见和设计任务书。2.业主单位提供的原建筑图纸和设备图纸;
三、规范
施工工艺除特殊作法图中详尽表示外，一般常规作法均严格按1.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）
2.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）3.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）7.《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）8.《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）9.建筑声学设计手册（中国建筑工业出版社）10.《民用建筑照明设计规范》GBJ133-90 11.《建筑工程施工质量检收统一标准》GB50300-2001 12.《高级建筑装饰工程质量验检评定标准》DBJ01-27-96 13.《民用建筑隔墙设计规范》GBJ118-88 14.《室内设计资料集》中国建筑工业出版社； 15.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 16.《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001 17.《建筑制图标准》GB/T5004-2001 18.《建筑隔声测量规范》GBJ75-84
19.《环境空气质量标准》GB3095-1996 20.《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
21.《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》GB/T17095-1997 22.《室内空气质量标准》GB/T18883-2002 23.《钢结构设计规范》GB50017-2003
24.《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ 110-97 25.《建筑照明设计标准》GB50034-2004
四、设计及施工总则
1.本工程方案设计，以美观、大方、适用、控制造价为原则。要求装饰材料选择同类优质；
装饰工艺精细考究；装饰工程质量等级达优。
2.设计中采用标准图，通用图或重复利用图者，均按各图纸要求配合施工。
3.所有与工艺、水、电、风、动等工种有关的预埋件，需预留孔洞，施工时必须与相关的图纸密切配合施工。4.空调与排风
室内设计对于空调与排风的考虑通常是在满足正常设备要求的前提下，考虑与室内天花造型有配合不仅不影响美观甚至利用风口做装饰材料将技术与艺术完美的结合起来。5.建筑防火设计（A）设计总原则：
a.室内设计遵循原土建设计的消防分区、防烟分区、人员疏散以及批复的各项防火措施。b.内部装修选材，设计符合 GB50222-95<建筑内部装修设计防火规范>中的各项规定。c.各个部分装修用材燃烧性均匀，所有装修用材的耐火等级不低于B2级。（B）内部装修施工注意事项:
a.每层保证有通畅的出口通向疏散楼梯，在安全出口及疏散楼梯处均设有疏散指示灯及其标志，内装修不应防碍消防设施加疏散走道的正常使用。
b.当照明灯具的高温部位靠近非A级材料时，应采用隔热散热等防火保护措施，灯饰使用材料的燃烧性能不应低于B1级。
（C）消防给水和固定灭火装置:
本工程设计室内消火栓系统及自动喷淋灭火系统依据《建筑设计防火规范 GB50016-2006》 设计。
6.本工程所涉及的空调、喷淋、强弱电终端位置统一考虑，按我司装饰终端定位，由综合 布线专业负责深化设计。
7.各空间的音像系统.由甲方确定专业厂家后，相关的埋设、放置要求与装修设计单位另行协商。
8.本工程在施工过程中，施工单位应严格按照施工固尺寸进行施工，施工过程中应先进行放样。遇到现场尺寸与图纸尺寸不符处，应针对现场尺寸与施工图纸进行调整，并及时与设计单位联系，提出相应解决措施。
9.施工过程中，遇到现场实际困难无法按设计施工图纸施工的情况，由施工单位上报业主和监理单位，业主和监理单位向设计单位发图纸更改通知函，设计单位组织专业项目组进行图纸更改，并以修改后版本或者工程联系单交付业主及施工单位进行施工。10.施工过程中，业主如因工程造价或其他原因欲对设计施工图纸进行更改，须召集设计单位工程师共同协商达成一致意见后，由甲方向设计单位发图纸更改通知函，设计单位将对相关进行调整，并以修改图纸和工程联系单的形式交付业主和施工单位进行施工。施工单位不能擅自更改装修材料或装修造型。
11.本工程其他相关专业施工以设计单位提供的二次装修相应的水、电、空调等配套专业图纸为准。
12.在专业施工过程中应相互配合、避免互相干扰。遇到现场施工情况与设计图纸冲突的地方应及时上报甲方和监理单位，并联系设计单位相关专业设计人员进行现场协商，就施工现场进行调整，无法按图纸施工时，由设计单位就相关部分以工程联系单或修改后的图纸方式交付甲方和施工单位施工。
五、施工做法说明
（一）设备安装
1.重型灯具，水管及有震动的电扇，风道等，须另行吊挂在顶板，不得与吊顶龙骨相连。2.轻型灯具、风口等可吊挂在原有或附加大中龙骨上，但必须做加固处理。
3.装饰工程施工中作好与设备工种协调配合工作，在保证装饰效果的前提下，空调风口，消防喷淋等位置做到均衡布置。个别设备在影响整体效果时作适当调整。
（二）吊顶工程: 1.吊顶基底: a)吊顶所用耐用龙骨，吊杆，连接件必须符合产品的要求、安装位置，造型尺寸必须准确龙骨构架排列整齐顺直，表面必须平整。
b)龙骨架构联接必须牢圃，拼缝严密无松动，安全可靠。
c)个别特殊造型局部采用木结构基底，木结构须按防火规范进行防火处理。
d)空调出风口，回风口的具体位置，尺寸及材料，以本套施工图为准，系统部分须建筑
设计院根据装饰终端定位设计另外深化。
（二）墙面工程 1.轻钢龙骨隔断墙:
a)轻钢龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，正确选用龙骨系列并符合产品要
求。
b)罩面板面平整、清净、光滑.不露钉帽，切割电器盒位置准确，切割平整。c)罩面板接缝:纸面石膏板接缝均匀、顺直、位于龙骨上，自攻钉间距符合产品标准规
定。2.块材饰面:
a)以块材为饰面的基底，必须坚实干净，粘贴用科干挂配件必须符合施工规范和设计
要求.b)饰面板(砖)的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案 必
须符合设计要求。
c)面层与基层镶贴牢固，粘接强度必须符合国家现行有关标准规定，以水泥为主要粘
接材料时严禁空鼓，不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷。d)饰面板（砖）缝填嵌密实宽窄一致，纵横向无明显错台错位。3.木制护墙:
a)木材的品种、等级、质量、骨架制 t率必须符合《木结构施工及验收规范GBJ206-831)的有关规定》，并符合建筑室内装修设计防火有关规定。b)木护墙板制作尺寸正确，安装必须牢固。
c)木制护墙表面平整、光滑、饰面装饰的花纹，颜色均匀、无开裂、无污班、不露钉
帽、无锥印。
d)木板拼接位置正确，接缝平整、光滑、顺直、嵌合严密、割向整齐，拐角方正，拼
花木护墙的木纹拼花正确纹理通顺花纹吻合。
e)木护墙与财面、踢脚板、电器金盖等交接处应交接紧密，电气盖开洞位置正确，切
割边缘整齐。
（三）地面工程: 1.地面基线;a)基底表面必须平整，四角方正.有地漏和供排除液体的基底，其坡度应满足排液体要求。
b)基底构造层(保温层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度.密度必须符合设计要求和施工规范的规定。
c)铺设地毯或其他粘贴面层的基底表面必须平整、光滑、干操、密实、洁净，不得有裂纹脱皮和起砂。
d)铺设木制地板面层的基底所选用的木龙骨.木地板和垫骨，安装必须牢固平直，铺设方式和固定方法必须符合设计要求和施工规范的规定。2.木地板
a)木地板采用实木复合地板木板面层与基层铺钉必须牢固无松动(或粘接牢固)。粘贴使用的胶必须要符合设计要求。
b)实木地放面应平整光滑，无刨痕，戗茬和无刺，图纹清晰，油膜面层颜色均匀。c)木板面层缝隙严密，接头位置错开，面层清净。(四)涂饰工程: 1.墙面基底: a)基底工程必须表面平整，立面垂直，接缝顺平，边角方正，尺寸精确。
b)钢、木龙骨线槽安装位置必须正确，连接牢固，安全可靠，不得弯曲，变形，木件 无劈裂，符合安全使用要求。
c)以涂料裱糊为饰面的，以抹灰面为基底的质量要求：抹灰面达到高级抹灰面标准，灰表面色泽一致，当使用遮盖力不强的面料时，灰面应为纯白色。
d)以涂料裱糊为饰面的，以胶合板和纸面石膏板为基底的：应用耐水板面、表面干净，光滑、割面整齐、接缝严密，接缝的阳角处采用专用封边胶带，无挂胶，无外钉帽，与骨架紧贴牢固。裱糊除料工程要求基底含水率应符合下列规定：混凝土面抹灰面不大于8%，木板面不大于8%。2.涂料饰面: a)工程涂料饰所用涂料和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求。(应附有使用说明书)b)喷涂的涂膜厚度应均匀，颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感适宜，不掉粒。喷涂接茬应留在分格缝处切无明显色差，无分格缝时接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。3.裱糊饰面
a)各类壁纸和辅助材料的品种、级别、性能、规格、花色必须符合设计要求，产品技术
标准与现行验收规范的要求，并符合建筑内装修设计防火规范有关规定。b)面层裱贴必须牢固，不将有空鼓、翘边、皱折。c)裱糊饰面表面质量色泽一致、无斑污、无胶痕。
d)各幅拼接应横平坚直，图案端正，拼缝处图案花纹吻合，阳角处无接缝。距离1.5米
正视不显拼接，边缘整齐，无毛边。
c)裱糊与挂镜线、贴面、踢脚板、电器槽盒等交接处应交接严密，无漏贴补贴，不覆盖 需
拆卸的活动件。4.油漆工程:
a)油漆工程应在地面工程、水暖电器安装工程完工后进行，施工时环境温度要求不低于
10摄氏度，相对湿度不大于 60%。
b)油漆涂刷时，基层表面应充份干燥，木基层含水率应控制在12%，抹灰表面不大于6%，每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意加入催化剂。
c)木基层涂刷油漆时，应横平坚直，纵横交错，均匀一致。涂刷清色油漆时，在操作中
应注意色调均匀，拼色相互一致，棕眼刮平，木纹清楚，表面不得显露疤痕。不允许有漏刷、脱皮、班迹、裹棱、流坠、皱皮现象；表面光亮柔和，光滑无挡手感，颜色一致，无刷纹。
六、施工注意事项
1.施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对，如发现问题应及时通知设计方，由设计方协调解决。2.墙体施工时，应先校对各专业图纸，施工单位在专业间应密切配合严格检查，如发现问题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单方图纸施工。3.所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封严堵实。
4.填充墙、轻质隔墙均应做至结构顶板顶部并封严，墙体在吊顶以上的部分应在设备管道安装完成后再进行施工。5.砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结，构造柱及圈梁的布置及规格必须符合规范。6.凡靠墙木构件、木门橙等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化纳两道。7.所有木装修均需事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料二遍。8.所有露明吊挂、支撑钢杆件、埋铁等铁件均需镀锌或刷防锈漆三道。
9.铝合金窗所周连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理。连接时需在与铝材接触处如设塑料或橡胶垫片。
10.凡需做防水层的楼屋面，在防水层施工完成后应进行 48小时时闭水试验，井检验合格后方可进行下一道工序的施工。
11.如施工中发现材料做法厚度与材料做法表中不一致可在设计方认可的条件下对其中垫层或混凝土找坡层厚度作适当增减。
12.本工程所采用的材料其性能指标均应达到或超过国家标准中优等品的标准。13.施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范。
14.洗手间等多水房间的地面和墙面以及外墙内侧的墙面在做装饰面层之前，应做好基层的防水处理，采用聚氨酯防水涂料（或其他），墙面防水层高度为600mm，淋浴区域1800mm以上，（具体要求及做法由专业公司提供）
15.卫生间等多水房间，门口处完成面要比室内建筑楼层完成面降低 10～20毫米高度，地面应向地漏做出不小于千分之二的坡度。
16.花岗石，旭石墙面及地面平整度±lmm(二米直尺)，详见图纸安装验收规范《建筑装饰工程质量量业M.MGB-50210)-200 1》。
17.凡是异形造型的天花，采用石膏板面时，基层可采用木龙骨夹板制作，详见图纸。木作大芯板做防火处理，未注明均为18mm厚，未注明处按此说明。
18.作为乳胶漆的基层腻子，必须具有足够的强度，自配的腻子应掺入适量的自乳胶和白水泥，刮腻子层不能过厚，以免开裂。
19.金属的防锈漆选用配套的防锈底漆，防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷。如不能彻底除镑，可以采用带锈底漆。
20.所有花岗石、大理石在铺贴以前都要用防污防潮剂做防污及防渗透处理，地面砖在施工前均须做面层打腊处理；内墙面和柱面的石材施工为干挂或胶粘法施工，图中不另行表示。
21.图中砖面施工工艺除另行说明的特殊部位需采用胶粘结外，其余均为1:2水泥砂浆湿作业施工。墙面柱面抹灰，及砌筑砂浆均采用 1 :2.5水泥沙浆。
22.建筑装饰工程施工必须与水电空调等专业图纸密切配合施工，发现矛盾应及时组织有 关方面共同协商解决。
23.防火门、防火卷帘、防火墙、消火栓等位置及材料制作，除注明者外，均同原建筑设
计。如果消防箱为暗装，表面作法与装饰墙面一样，在管井内均按原建筑设计。设备管外露部分作装饰处理，详见图纸。
24.本设计为建筑装饰设计，有关水电空调等公用专业的设计由原设计单位负责调整，相应公用专业的设计应当根据本设计作适当调整。
25.强弱电系统:开关、插座、烟感器、报警棒，天花喇叭等外露的式样颜色和接口处理应与室内装修统一协调，并符合国家规范。
26.灯光音响系统:由专业公司设计，配合装修相关天花造型及尺寸要求。
27.凡涉及到建筑结构的改动、及加建部分，须由原建筑设计院详细计算荷载并出具施工图后方可施工。
七、图纸说明
1.本施工图所标注尺寸单位为毫米；
2.本图所示尺寸为控制性尺寸，具体尺寸依现场放样而定；天花标高为从本楼层地面完
成算起的相对标高，若图中有关尺寸与现场不符，应及时通知设计单位。3.凡阁中节点做法与本说明所述做法有异者，均以本说明做法为准.4.墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注之外，均同原建筑设计。
5.图中所示的灯具、活动家具.艺术品.挂画.花盆等仅作示意，是本次设计的延续。最终
应根据本装饰设计由施工单位或业主委托的单位所提供的成品资料或设计样品，应得到设计人员确认。
6.本套施工图为总平面图、分区平面图、单个空间平面图、立面及节点大样图。7.凡是图中节点不完善者，由施工单位在施工中完善，如有疑问，可以直接咨询设计单
位。
8.本设计不包含给排水、空调、电气等系统，但电气的灯位和开关插座及空调，给排水
等的终点按本施工图中的点位图确定。
9.本施工图中部分没有立面图的，按平面所提示相应的立面图施工。
第三篇：装饰设计说明
一、工程概况
工程名称：XXXXXX
设计单位:山东XXXXXX有限公司工程建设地址：XX省XX市工程质量标准：符合国家优良标准
工程结构类型:框架结构，地下X层，地上X层.二、施工图设计依据
1.本次装修工程根据业主单位提供的装修意见和设计任务书。2.业主单位提供的原建筑图纸和设备图纸;
三、规范
施工工艺除特殊作法图中详尽表示外，一般常规作法均严格按1.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）
2.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）3.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）7.《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）8.《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）9.建筑声学设计手册（中国建筑工业出版社）10.《民用建筑照明设计规范》GBJ133-90
11.《建筑工程施工质量检收统一标准》GB50300-2001 12.《高级建筑装饰工程质量验检评定标准》DBJ01-27-96 13.《民用建筑隔墙设计规范》GBJ118-88 14.《室内设计资料集》中国建筑工业出版社； 15.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 16.《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001 17.《建筑制图标准》GB/T5004-2001 18.《建筑隔声测量规范》GBJ75-8
419.《环境空气质量标准》GB3095-1996 20.《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
21.《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》GB/T17095-1997 22.《室内空气质量标准》GB/T18883-2002 23.《钢结构设计规范》GB50017-2003
24.《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ 110-97 25.《建筑照明设计标准》GB50034-2004
四、设计及施工总则
1.本工程方案设计，以美观、大方、适用、控制造价为原则。要求装饰材料选择同类优质；
装饰工艺精细考究；装饰工程质量等级达优。
2.设计中采用标准图，通用图或重复利用图者，均按各图纸要求配合施工。
3.所有与工艺、水、电、风、动等工种有关的预埋件，需预留孔洞，施工时必须与相关的图纸密切配合施工。4.空调与排风
室内设计对于空调与排风的考虑通常是在满足正常设备要求的前提下，考虑与室内天花造型有配合不仅不影响美观甚至利用风口做装饰材料将技术与艺术完美的结合起来。5.建筑防火设计（A）设计总原则：
a.室内设计遵循原土建设计的消防分区、防烟分区、人员疏散以及批复的各项防火措施。b.内部装修选材，设计符合 GB50222-95<建筑内部装修设计防火规范>中的各项规定。c.各个部分装修用材燃烧性均匀，所有装修用材的耐火等级不低于B2级。（B）内部装修施工注意事项:
a.每层保证有通畅的出口通向疏散楼梯，在安全出口及疏散楼梯处均设有疏散指示灯及其标志，内装修不应防碍消防设施加疏散走道的正常使用。
b.当照明灯具的高温部位靠近非A级材料时，应采用隔热散热等防火保护措施，灯饰使用材料的燃烧性能不应低于B1级。
（C）消防给水和固定灭火装置:
本工程设计室内消火栓系统及自动喷淋灭火系统依据《建筑设计防火规范 GB50016-2006》 设计。
6.本工程所涉及的空调、喷淋、强弱电终端位置统一考虑，按我司装饰终端定位，由综合布线专业负责深化设计。
7.各空间的音像系统.由甲方确定专业厂家后，相关的埋设、放置要求与装修设计单位另行
协商。
8.本工程在施工过程中，施工单位应严格按照施工固尺寸进行施工，施工过程中应先进行
放样。遇到现场尺寸与图纸尺寸不符处，应针对现场尺寸与施工图纸进行调整，并及时与设计单位联系，提出相应解决措施。
9.施工过程中，遇到现场实际困难无法按设计施工图纸施工的情况，由施工单位上报业主
和监理单位，业主和监理单位向设计单位发图纸更改通知函，设计单位组织专业项目组进行图纸更改，并以修改后版本或者工程联系单交付业主及施工单位进行施工。10.施工过程中，业主如因工程造价或其他原因欲对设计施工图纸进行更改，须召集设计单
位工程师共同协商达成一致意见后，由甲方向设计单位发图纸更改通知函，设计单位将对相关进行调整，并以修改图纸和工程联系单的形式交付业主和施工单位进行施工。施工单位不能擅自更改装修材料或装修造型。
11.本工程其他相关专业施工以设计单位提供的二次装修相应的水、电、空调等配套专业图
纸为准。
12.在专业施工过程中应相互配合、避免互相干扰。遇到现场施工情况与设计图纸冲突的地
方应及时上报甲方和监理单位，并联系设计单位相关专业设计人员进行现场协商，就施工现场进行调整，无法按图纸施工时，由设计单位就相关部分以工程联系单或修改后的图纸方式交付甲方和施工单位施工。
五、施工做法说明
（一）设备安装
1.重型灯具，水管及有震动的电扇，风道等，须另行吊挂在顶板，不得与吊顶龙骨相连。2.轻型灯具、风口等可吊挂在原有或附加大中龙骨上，但必须做加固处理。
3.装饰工程施工中作好与设备工种协调配合工作，在保证装饰效果的前提下，空调风口，消防喷淋等位置做到均衡布置。个别设备在影响整体效果时作适当调整。
（二）吊顶工程: 1.吊顶基底:
a)吊顶所用耐用龙骨，吊杆，连接件必须符合产品的要求、安装位置，造型尺寸必须准
确龙骨构架排列整齐顺直，表面必须平整。
b)龙骨架构联接必须牢圃，拼缝严密无松动，安全可靠。
c)个别特殊造型局部采用木结构基底，木结构须按防火规范进行防火处理。
d)空调出风口，回风口的具体位置，尺寸及材料，以本套施工图为准，系统部分须建筑
设计院根据装饰终端定位设计另外深化。
e)吊顶用轻钢龙骨除本施工图中已注明以外，均用纸面石膏板轻钢龙骨及配件（或其
它）φ8钢筋吊杆，承载龙骨间距 800—1100mm，覆面龙骨时600—400mm，石膏板采用12mm*1220mm*2440mm，专用螺钉固定。
2.吊顶面层:(1)纸面石膏板面层:
a)罩面板的材质、品种、规格，及吊顶造型的基层构造、固定方法，必须符合设计要
求和国家现行有关标准规定。
b)纸面石膏板接缝均匀.顺直，位于龙骨上，自攻钉间距符合有关标准规定.(2)洞口处理:
设备口、灯具的位置必须按板块、图案，分格对称布局合理.开口边缘整齐，护口严密，不露缝，排列横竖均匀.顺直.整齐、协调美观.受风压的吊顶板必须做固定处理。吊顶板与墙面、窗帘盒，灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
（三）墙面工程 1.轻钢龙骨隔断墙:
a)轻钢龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，正确选用龙骨系列并符合产品要
求。
b)罩面板面平整、清净、光滑.不露钉帽，切割电器盒位置准确，切割平整。c)罩面板接缝:纸面石膏板接缝均匀、顺直、位于龙骨上，自攻钉间距符合产品标准规
定。2.块材饰面:
a)以块材为饰面的基底，必须坚实干净，粘贴用科干挂配件必须符合施工规范和设计
要求.b)饰面板(砖)的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案 必
须符合设计要求。
c)面层与基层镶贴牢固，粘接强度必须符合国家现行有关标准规定，以水泥为主要粘
接材料时严禁空鼓，不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷。d)饰面板（砖）缝填嵌密实宽窄一致，纵横向无明显错台错位。
3.木制护墙:
a)木材的品种、等级、质量、骨架制 t率必须符合《木结构施工及验收规范GBJ206-831)的有关规定》，并符合建筑室内装修设计防火有关规定。b)木护墙板制作尺寸正确，安装必须牢固。
c)木制护墙表面平整、光滑、饰面装饰的花纹，颜色均匀、无开裂、无污班、不露钉
帽、无锥印。
d)木板拼接位置正确，接缝平整、光滑、顺直、嵌合严密、割向整齐，拐角方正，拼
花木护墙的木纹拼花正确纹理通顺花纹吻合。
e)木护墙与财面、踢脚板、电器金盖等交接处应交接紧密，电气盖开洞位置正确，切
割边缘整齐。
地面工程: 1.地面基线;
a)基底表面必须平整，四角方正.有地漏和供排除液体的基底，其坡度应满足排液体要
求。
b)基底构造层(保温层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度.密度必须符合设计要
求和施工规范的规定。
c)铺设地毯或其他粘贴面层的基底表面必须平整、光滑、干操、密实、洁净，不得有
裂纹脱皮和起砂。
d)铺设木制地板面层的基底所选用的木龙骨.木地板和垫骨，安装必须牢固平直，铺设
方式和固定方法必须符合设计要求和施工规范的规定。2.木地板
a)木地板采用实木复合地板木板面层与基层铺钉必须牢固无松动(或粘接牢固)。粘贴
使用的胶必须要符合设计要求。
b)实木地放面应平整光滑，无刨痕，戗茬和无刺，图纹清晰，油膜面层颜色均匀。c)木板面层缝隙严密，接头位置错开，面层清净。门窗及细木工程:
1.门窗:
a)门窗框、扇安装位置开启方向、使用功能必须符合设计要求。
b)门窗框必须安装牢固、隔音、防火、封边做法正确，符合设计要求和施工规范的规
定。
c)门窗扇安装应当裁口顺直，刨面平整、光滑、无锤印、开关灵活、严密、无回弹、翘弯和变形。
d)门窗五金安装牢固，位置适宜，边缘整齐.小五金件齐全，规格符合要求，插销关启
灵活。
e)门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应尺寸一致，与门窗结合牢固。木盖口
条，压缝条割向正确，拼缝严密、顺直，与清水木门窗表面颜色一致。
(六)涂饰工程:
1.墙面基底:
a)基底工程必须表面平整，立面垂直，接缝顺平，边角方正，尺寸精确。
b)钢、木龙骨线槽安装位置必须正确，连接牢固，安全可靠，不得弯曲，变形，木件 无
劈裂，符合安全使用要求。
c)以涂料裱糊为饰面的，以抹灰面为基底的质量要求：抹灰面达到高级抹灰面标准，灰
表面色泽一致，当使用遮盖力不强的面料时，灰面应为纯白色。
d)以涂料裱糊为饰面的，以胶合板和纸面石膏板为基底的：应用耐水板面、表面干净，光滑、割面整齐、接缝严密，接缝的阳角处采用专用封边胶带，无挂胶，无外钉帽，与骨架紧贴牢固。裱糊除料工程要求基底含水率应符合下列规定：混凝土面抹灰面不大于8%，木板面不大于8%。2.涂料饰面:
a)工程涂料饰所用涂料和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合设计或选
定样品的要求。(应附有使用说明书)
b)喷涂的涂膜厚度应均匀，颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感适宜，不掉粒。喷涂
接茬应留在分格缝处切无明显色差，无分格缝时接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。3.裱糊饰面
a)各类壁纸和辅助材料的品种、级别、性能、规格、花色必须符合设计要求，产品技术
标准与现行验收规范的要求，并符合建筑内装修设计防火规范有关规定。b)面层裱贴必须牢固，不将有空鼓、翘边、皱折。c)裱糊饰面表面质量色泽一致、无斑污、无胶痕。
d)各幅拼接应横平坚直，图案端正，拼缝处图案花纹吻合，阳角处无接缝。距离1.5米
正视不显拼接，边缘整齐，无毛边。
c)裱糊与挂镜线、贴面、踢脚板、电器槽盒等交接处应交接严密，无漏贴补贴，不覆盖 需
（四）（五）
拆卸的活动件。4.油漆工程:
a)油漆工程应在地面工程、水暖电器安装工程完工后进行，施工时环境温度要求不低于
10摄氏度，相对湿度不大于 60%。
b)油漆涂刷时，基层表面应充份干燥，木基层含水率应控制在12%，抹灰表面不大于6%，每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意加入催化剂。
c)木基层涂刷油漆时，应横平坚直，纵横交错，均匀一致。涂刷清色油漆时，在操作中
应注意色调均匀，拼色相互一致，棕眼刮平，木纹清楚，表面不得显露疤痕。不允许有漏刷、脱皮、班迹、裹棱、流坠、皱皮现象；表面光亮柔和，光滑无挡手感，颜色一致，无刷纹。
六、施工注意事项
1.施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对，如发现问题应及时通知设计方，由设计方协调解决。2.墙体施工时，应先校对各专业图纸，施工单位在专业间应密切配合严格检查，如发现问题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单方图纸施工。3.所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封严堵实。
4.填充墙、轻质隔墙均应做至结构顶板顶部并封严，墙体在吊顶以上的部分应在设备管道安装完成后再进行施工。5.砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结，构造柱及圈梁的布置及规格必须符合规范。6.凡靠墙木构件、木门橙等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化纳两道。7.所有木装修均需事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料三遍。8.所有露明吊挂、支撑钢杆件、埋铁等铁件均需镀锌或刷防锈漆三道。
9.铝合金窗所周连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理。连接时需在与铝材接触处如设塑料或橡胶垫片。
凡需做防水层的楼屋面，在防水层施工完成后应进行 48小时时闭水试验，井检验合格后方可进行下一道工序的施工。
如施工中发现材料做法厚度与材料做法表中不一致可在设计方认可的条件下对其中垫层或混凝土找坡层厚度作适当增减。
12.本工程所采用的材料其性能指标均应达到或超过国家标准中优等品的标准。13.施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范。
14.洗手间等多水房间的地面和墙面以及外墙内侧的墙面在做装饰面层之前，应做好基层的防水处理，采用聚氨酯防水涂料（或其他），墙面防水层高度为600mm，淋浴区域1800mm以上，（具体要求及做法由专业公司提供）
15.卫生间等多水房间，门口处完成面要比室内建筑楼层完成面降低 10～20毫米高度，地面应向地漏做出不小于千分之二的坡度。
16.花岗石，旭石墙面及地面平整度±lmm(二米直尺)，详见图纸安装验收规范《建筑装饰工程质量量业M.MGB-50210)-200 1》。
17.凡是异形造型的天花，采用石膏板面时，基层可采用木龙骨夹板制作，详见图纸。木作大芯板做防火处理，未注明均为18mm厚，未注明处按此说明。
18.作为乳胶漆的基层腻子，必须具有足够的强度，自配的腻子应掺入适量的自乳胶和白水泥，刮腻子层不能过厚，以免开裂。
19.金属的防锈漆选用配套的防锈底漆，防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷。如不能彻底除镑，可以采用带锈底漆。
20.所有花岗石、大理石在铺贴以前都要用防污防潮剂做防污及防渗透处理，地面砖在施工前均须做面层打腊处理；内墙面和柱面的石材施工为干挂或胶粘法施工，图中不另行表示。
21.图中砖面施工工艺除另行说明的特殊部位需采用胶粘结外，其余均为1:2水泥砂浆湿作业施工。墙面柱面抹灰，及砌筑砂浆均采用 1 :2.5水泥沙浆。
22.建筑装饰工程施工必须与水电空调等专业图纸密切配合施工，发现矛盾应及时组织有 关方面共同协商解决。
23.防火门、防火卷帘、防火墙、消火栓等位置及材料制作，除注明者外，均同原建筑设计。如果消防箱为暗装，表面作法与装饰墙面一样，在管井内均按原建筑设计。设备管外露部分作装饰处理，详见图纸。
24.本设计为建筑装饰设计，有关水电空调等公用专业的设计由原设计单位负责调整，相应公用专业的设计应当根据本设计作适当调整。
25.强弱电系统:开关、插座、烟感器、报警棒，天花喇叭等外露的式样颜色和接口处理应与室内装修统一协调，并符合国家规范。
26.灯光音响系统:由专业公司设计，配合装修相关天花造型及尺寸要求。
10.11.27.凡涉及到建筑结构的改动、及加建部分，须由原建筑设计院详细计算荷载并出具施工图后方可施工。
6.吊顶封单层石膏板一律采用 12mm规格。(节点图如有异议，以设计说明为主)7.卫生间、洗浴等水汽较重的空间采用防水石膏板、防水乳胶漆。(节点图如有异议，以
设计说明为准)。
8.消防楼梯间楼梯踏步、踏脚线和休息平台一律采用自麻石材进行铺装，墙面满刮腻子
七、图纸说明
1.本施工图所标注尺寸单位为毫米；
2.本图所示尺寸为控制性尺寸，具体尺寸依现场放样而定；天花标高为从本楼层地面完
刷白色乳胶漆。
成算起的相对标高，若图中有关尺寸与现场不符，应及时通知设计单位。
3.凡阁中节点做法与本说明所述做法有异者，均以本说明做法为准.4.墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注之外，均同原建筑设计。
5.图中所示的灯具、活动家具.艺术品.挂画.花盆等仅作示意，是本次设计的延续。最终
应根据本装饰设计由施工单位或业主委托的单位所提供的成品资料或设计样品，应得到设计人员确认。
6.本套施工图为总平面图、分区平面图、单个空间平面图、立面及节点大样图。7.凡是图中节点不完善者，由施工单位在施工中完善，如有疑问，可以直接咨询设计单
位。
8.本设计不包含给排水、空调、电气等系统，但电气的灯位和开关插座及空调，给排水
等的终点按本施工图中的点位图确定。
9.本施工图中部分没有立面图的，按平面所提示相应的立面图施工。
10.厨房及设备间由专业公司出图，后续不再出图，(具体要求及做法由专业公司提供)。
11.本套设计天花喷淋采用隐藏式喷淋。
12.本套施工图中.在空间的背景音乐系统可与消防喇叭共用一套系统，需要时进行切换。13.空调机房我司不作设计，由业主自定。
八、特此说明
1.由于建筑楼层较高.牵涉到设计层高较低的空间.隐蔽吊筋长度超出国家规范.因此带
在现场如钢结构和反支撑来.2.客房浴缸的砌台和预留根据甲方选定的具体裕缸型号砌筑。3.瓷砖的排版根据现场实际情况来定，图纸排版仅供参考。4.石材的墙地面排版由专业石材供应商排版，图纸排版仅供参考5.材料必须符合国家的相关规定（防火、甲醛要求等）
第四篇：写字楼装饰工程设计合同
室内装饰工程设计合同
案名：海南华坤实业有限公司南洋大厦室内装饰设计
业主：海南华琨实业有限公司（甲方）
设计单位：海南蓝贝壳装饰设计工程有限公司（乙方）
工程编号：2010-12-10
日期：2010-12-10
本约订于2010年12月10日，甲方将位于滨海大道116号南洋大厦6F写字楼交由乙方，即海南蓝贝壳装饰设计工程有限公司进行室内设计。鉴于此，甲方与乙方同意并共同签署认可下列条款：
1．0设计项目任务范围
1．1乙方应根据甲方之要求与规定准备必需之设计与图样，以利本工程之进行。设计期间包含三个阶段，即方案设计、扩初设计、深化施工图设计。乙方应根据业界之标准计划此工程。甲方同意给乙方此工程设计阶段所付出之工作给予报酬。项目名称：华琨公司写字楼室内装饰设计工程
项目地址：滨海大道116号南洋大厦6F
面积：2200平方米
1．2．0设计服务范围
1．2．1 室内装饰设计
1．2．2 室内固定家具设计
1．2．3 室内活动家具选型（提供相关图片）
1．2．4 室内灯具选型（提供相关图片）
2．0 设计服务内容
设计阶段
2．1 方案设计 在此阶段乙方应与甲方建立本工程之方针或需求。甲方应清楚说明本方
案之目的与目标、预算、及整个专案之时间架构与应完成之日期。概要制定后，乙方应准备初期计划，包括空间安排之平面图及相关之装饰立面图，草图、材料与色彩等，以说明此设计。
2．2 施工图阶段 甲方认可设计发展阶段之成果后，乙方应准备报价单及施工所需之图样，如平面图、尺寸图、主要节点大样详细说明，符合现行施工图深度要求和现场施工要求、家具与设计图、天花布置图、软装饰材料表等图样，并需根据业界之标准施工。
2.3 办公楼设计中由于建筑相关之内容，例如内部分隔之微调，原则是不作变更，如必须变更与建筑师及时沟通。
2.4 办公楼设计中应特别注意载重荷载，应在结构许可范围之内所用建材应与结施，建施协调，保障安全可行。
2.5 在本工程之设计阶段，甲方可作合理的修改，如果在设计成果认可之后甲方又做了相当的修改导致主要的变更，则乙方有权要求合理的额外费用�K延长时间。但乙方有义务告知甲方之相关费用及时间之影响，并征得甲方同意。如果由于乙方设计原因，导致施工需要更改，则乙方负相关责任。
3.0 合约金额
3.1合约金额：
设计服务费：总设计费为人民币壹拾陆万伍仟元整（￥165000,00）
此报价包括：
1.在条款1.2项所列之室内设计从方案设计到施工图设计。
2.主材实物样板一套。
3.正式施工蓝图2套，电子文档1套。
4.施工过程中配合及现场指导（共计10次）。
此报价不包括：
1.消防设计。
2.弱电设计。
3.给排水设计(施工方负责)。
4.竣工图制作(施工方负责)。
5.除1.2项以外的服务范围。
4.0付款条件
（a）付款时程：
头款于签约时支付30%
方案设计完成时支付30%
施工图设计完成时支付30%
施工完成10%
总计100%
（b）甲方无正当理由不按期支付设计款达七日，乙方有权以书面通知业主在七天之内停止工程进行；且甲方不得因设计者依本条所述之停工理由，向乙方要求支付罚金或进度落后款，乙方即使在甲方延期的情况下，仍继续工程的进行，则工程完成日可依迟延付款日数展延。
5.0设计任务时间表
5.1 设计任务应由签约后起算，乙方应提供项目进度表供业主审核后执行。进度表须附于本合同后作为附件。（附件一）
5.2 设计开始之后经甲方要求增加工程，或由于乙方因不可抗力控制的情况下，则甲方应给与乙方合理之延期。乙方应以书面提出申请，由甲方核定展延之设计完成期限。6.0 乙方的责任
6.1 乙方应负责本约规定一切设计执行、建造事宜，以及一切相关的直辖市事宜。由乙方执行的一切工程均应根据中国国家有关规范及业界基本标准，工程合约及工程文件为准，且应具备良好的技术，若需修正工程，则应取得双方书面的认可。
7.0 甲方的责任
7.1 甲方协助设计者取得与设计有关的图纸资料。
7.2 若甲方在每个设计阶段完成并签证认可后，要求乙方变更设计，应合理补偿乙方变更部分的设计费用。其金额由双方商议。
8.0 逾期付费的利息费用
8.1 甲方支付乙方的设计费应如4.0条的规定按时付款，所有的款项应开列[到期日]当天的即期支票或电汇至乙方指定的银行账户。若甲方无正当理由延误支付乙方任何款项三十天以上者，应按月计算1.5%的利息，一直到付清款项为止。
9.0 约束的法律
9.1 本约以中华人民共和国的法律为准据法。
10.0 继任者及让受人
10.1 甲方及乙方各加约束本人、其继任人、合法代理人及让受人遵守本约。11.0 中止合同
11.1 甲方因无可归责于乙方之原因中止本合同，应于14日前以书面形式通知乙方，并应支付所有已完工设计及合约总价余额10%违约金，但不得超过合约总价。在发出仪式通知后十五日内应将款额付清。
11.2 若甲方违约迟付乙方设计费达21日以上，乙方有权提出中止合同，并应在14日前以书面通知甲方。甲方应付乙方至合同中止时已完成的工作及相关费用，并支付乙方依约所积累的利息。
12.1 如果双方发生任何问题、争议或分歧，不论与此契约书有关或无关，任何一方均可以书面通知对方该问题、争议或分歧的存在，同时须向双方同意的仲裁人提交同样的通知书。如对方未能对仲裁人的人选择达成协议，不论在争议发生之前或之后收到为期三十天的通知时，任何一方可向当时中国法律协会的主席提出申请（同时给与对方一份副本）与仲裁人预约见面。该仲裁人须依据中华人民共和国仲裁法令进行，而仲裁人的判决均具有约束力。由于本约之解释产生争议或纠纷，双方经协调方式未达成协议时，得依中华人民共和国仲裁法提交仲裁解决。
13.0 甲方代表
13.1 当授权对乙方作出批核及指令的人士须由甲方以书面委派，该人士须被视为甲方的授权代表人，代表甲方的全部所知、权利、同意及允许。甲方须对该人士所有行为负责，并须保障乙方不会在执行任务及/或依据此契约书，及/或该授权人以书面或任何方式发出的批核及/或指令进行工程时而遭受到不公平的对待、损失、诉讼、金钱损失、赔偿、要求及偿还；但乙方的疏忽或蓄意错误则除外。
14.0 本合同一式 两 份，甲乙双方各持一份，本合同经甲乙双方签字盖章后生效
甲方：乙方：
(盖章)（法定代表人：
委托代理人：
联系人：
住所：
邮政编码：
电话：
传真：
盖章)法定代表人： 委托代理人： 联系人： 住所： 邮政编码： 电话： 传真：
第五篇：5A甲级写字楼设计说明
甲级写字楼
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。
既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：
区位交通
房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
规模
评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户——企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。
硬件设施
写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准层高：室内净高2.6m以上； 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
电 梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟。
停 车 位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统 ：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更；
装饰装修
外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料 电 梯 厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
走 廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫 生 间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
商业配套
甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
软性服务
写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。
鲁公网安备37028302000876号