口才不好原因及解决方法

第一篇：口才不好原因及解决方法

口才不好的特征及问题的解决

我们在生活中，会感觉某些人口才很好妙语连珠；而一些口才不好的人在与人交流的过程中则会很苦恼。首先我们要知道哪些表现会让别人觉得你口才不好。

第一个表现：讲话时很紧张。面对众人，领导或者权威人士讲话，心跳加速，面红耳赤，大脑一片空白，思维钝化造成词不达意；感觉浑身不自在，手足无措，不知道放在那里。目光游离不敢看对方和观众，声音颤抖，准备很充足，但却因为紧张不能充分发挥。

第二个表现：讲话表达不清楚。讲话是往往主题不集中，东拉西扯，云山雾罩，很能讲，让对方不知道她在讲什么，而产生误解，甚至怨恨。讲话缺乏概括性和条理性。

第三个表现：肚子里有却道不出来。这种人往往有想法，有思路，可就是欠缺表达能力，一讲话让人感觉到和他的学识不成比例。有能力表现不出来。好比黄金埋在土堆里。窝火，窝囊到家了。

第四个表现：一讲话容易得罪人。这样的人可能是热心肠，可能很耿直，讲话的时候只图一时痛快，却很少考虑讲话的时机、场合等因素，从不考虑该不该讲，只考虑要不要讲；只考虑个人有没有道理却不顾对方的心理感受。自认为，刀子嘴豆腐心，表里如一，是君子所为，结果发现，自己并不受欢迎，人缘很差。

第五个表现：讲话没有吸引力。很平淡，一讲话大家不是睡觉，就是交头接耳，现场氛围要么很乱，要么很沉闷。主要表现在声音小，很平淡。面无表情，死板。甚至照本宣科。

第六个表现：能讲话但属于乱讲话。很多人以为讲话滔滔不绝，口若悬河是好口才，其实不然，好口才其实看你讲的东西从多大程度上满足了观众的需要，解决观众的问题，解答观众的疑难，看你讲了多少有价值的话，有意义的话，而不是你自己多能讲话，我们的古圣先贤不是告诫我们吗？言多必失，祸从口出，吉人寡语，我也跟我的学生讲讲话之前要三思而后言。乱讲话带给别人的是伤害，带给自己的是灾难。

第七个表现：嘴巴比脑袋快，一张口讲错话。什么是讲错话？不符合身份的话，不符合场合的话，不合时宜的话，不了解情况主观臆断的话。比如：和领导在一起时说什么通过和领导接触看到了公司的希望，这是典型的讲错话。大家很开心，你突然讲了一句很扫兴的话，破坏了欢快的氛围。这是典型的讲错话。目前公司销售业绩一片大好，老板很高兴，表扬了你，而你却讲出了很多泼冷水的话，（不是不可以讲，而是不该在这是时候讲）让老板很尴尬，这是典型的讲错话。讲错话的结果，往往是让自己的人际关系受到影响，更严重的是让自己的前程受到影响。

第八个表现：喜欢讲大话和官话，讲不了小话。我们看到很多人，讲话时，话题选得很大，很高，讲话时喜欢摆架子，拿腔作调，官腔十足，却不懂的讲小话，让人感到盛气凌人，显摆卖弄，心里很不舒服。做大事的人都懂得讲小话。讲小话的人，不可小视。

当然口才不好的表现不止以上8种，如果是讲话时候恶口伤人，骂人；恶意欺骗撒谎；挑拨离间，搬弄是非，破坏团结；为私利花言巧语连哄带骗，就不是小问题了，这属于品质问题，再严重点就是犯罪了。

知道了上述表现会让别人觉得自己口才不好之后，为了提高讲话能力，改善我们的人际关系，解决口才不好的问题，我们要痛下决心，来改变它，解决它，锻炼出自己的口才。

荀子说过：“言语之美，穆穆皇皇。”意思是语言的魅力在于美好而正大。而美好正大的语言，必然是光彩照人的。演讲与口才培训的其中一种方式就是在人与人之间建立幽默的气氛。幽默的目的是激活信息的输出，调剂人际关系，不是不顾场合的挖苦和嘲讽。有人说，语言的最高境界是幽默，而在演讲与口才培训的过程，幽默也恰恰是培训一个人口才能力的关键。不管怎么说，在短短的问答中能否运用幽默、运用多少幽默，则是衡量语言高下的重要标准。拥有幽默口才会让人感觉你很风趣，有很高的文化素养和丰富的文化内涵，折射出一个人的美好心灵。

口才是练出来的，不要羞怯，要知道每个人的资质都是差不多的，自己有怯场的心理，别人也会有同样的感受，要抓紧一切可以锻炼的机会来展示自己，给自己信心，相信自己既能够做得到也能够说得出，每一次的锻炼都会给自己开始下一次以莫大的勇气，再加上自己不断的总结和积累。长此以往，必然能够在以后的一切场合中自己脱颖而出，说出自己，证明自己。

其次，说话要有内容，才能够在社交场合及一些工作场合中吸引别人的倾听，你总要使别人在听你说话的过程中有一些收益或是产生共鸣，那么这样的说话才是成功的，而别人也才会乐意听你说话，与你交流。同理而言，一位好的说话者一定是一位特别擅长沟通的人，在自己说话的时候也要学会倾听他人的说话，俗话说：出门看天色，进门看脸色。因此在说话时更要学会看他人听你说话时的表情，以便适时的改变自己说话的内容、语气等等，说话时千万不要自说自话，这是最不成功的说话。

再次，说话要注意自己的节奏感，这一点是相当重要的。有些人在说话的时候语速相当快，就象在爆豆子一样，往往她自己说完以后，别人都没有反映过来她说的是什么。说话说得慢一些，声音响亮一些，你会发现，人们会更加注意的倾听你的说话，而且他们会感觉你所说的每一句话都是从内心深处说出来的，是经过你慎重考虑后才说出来的，人们会认为你在对自己说的话负责任。其实言语并不见得比写文章容易，文章写得不好来还可以修改，而一句话说出来了，要想修改是比较困难的。我们也常感觉到，即使同一个意思，甚至同一句话，会说话的人，能叫你眉飞色舞，不会说话的人，则叫你头昏脑胀。

最后，要跟会说话的人多学习，多去倾听别人的说话，西方有句谚语说：上帝之所以给人一个嘴巴两只耳朵，就是要人多听少说。多听，才是最有收获的，不断的丰富自己的内在知识，不断的去学习别人的长处，用一颗自信与谦和的心来面对自己的每一次社交与工作中的场合，即使自己做的不够好，只要努力，只要有真诚，相信自己假以时日，一定能够成为一位说话和沟通的高手，为自己的事业和生活带来很多快乐！

第二篇：口才不好的特征及解决方法

口才好不好有没有一个具体的标准呢？答案是有的。这里给大家讲讲口才不好的8种具体表现，请大家对号入座，看看你的口才好不好。

第一个表现：讲话时很紧张。口才培训(www.feisuxs)面对众人，领导或者权威人士讲话，心跳加速，面红耳赤，大脑一片空白，思维钝化造成词不达意；感觉浑身不自在，手足无措，不知道放在那里。目光游离不敢看对方和观众，声音颤抖，准备很充足，但却因为紧张不能充分发挥。

第二个表现：讲话表达不清楚。讲话是往往主题不集中，东拉西扯，云山雾罩，很能讲，让对方不知道她在讲什么，而产生误解，甚至怨恨。讲话缺乏概括性和条理性。

第三个表现：肚子里有却道不出来。这种人往往有想法，有思路，可就是欠缺表达能力，一讲话让人感觉到和他的学识不成比例。有能力表现不出来。好比黄金埋在土堆里。窝火，窝囊到家了。

第四个表现：一讲话容易得罪人。这样的人可能是热心肠，可能很耿直，讲话的时候只图一时痛快，却很少考虑讲话的时机、场合等因素，从不考虑该不该讲，只考虑要不要讲；只考虑个人有没有道理却不顾对方的心理感受。自认为，刀子嘴豆腐心，表里如一，是君子所为，结果发现，自己并不受欢迎，人缘很差。

第五个表现：讲话没有吸引力。很平淡，一讲话大家不是睡觉，就是交头接耳，现场氛围要么很乱，要么很沉闷。主要表现在声音小，很平淡。面无表情，死板。甚至照本宣科。

第六个表现：能讲话但属于乱讲话。很多人以为讲话滔滔不绝，口若悬河是好口才，其实不然，好口才其实看你讲的东西从多大程度上满足了观众的需要，解决观众的问题，解答观众的疑难，看你讲了多少有价值的话，有意义的话，而不是你自己多能讲话，我们的古圣先贤不是告诫我们吗？言多必失，祸从口出，吉人寡语，我也跟我的学生讲讲话之前要三思而后言。乱讲话带给别人的是伤害，带给自己的是灾难。

第七个表现：嘴巴比脑袋快，一张口讲错话。什么是讲错话？不符合身份的话，不符合场合的话，不合时宜的话，不了解情况主观臆断的话。比如：和领导在一起时说什么通过和领导接触看到了公司的希望，这是典型的讲错话。大家很开心，你突然讲了一句很扫兴的话，破坏了欢快的氛围。这是典型的讲错话。目前公司销售业绩一片大好，老板很高兴，表扬了你，而你却讲出了很多泼冷水的话，（不是不可以讲，而是不该在这是时候讲）让老板很尴尬，这是典型的讲错话。讲错话的结果，往往是让自己的人际关系受到影响，更严重的是让自己的前程受到影响。

第八个表现：喜欢讲大话和官话，讲不了小话。我们看到很多人，讲话时，话题选得很大，很高，讲话时喜欢摆架子，拿腔作调，官腔十足，却不懂的讲小话，让人感到盛气凌人，显摆卖弄，心里很不舒服。做大事的人都懂得讲小话。讲小话的人，不可小视。

当然口才不好的表现不止以上8种，如果是讲话时候恶口伤人，骂人；恶意欺骗撒谎；挑拨离间，搬弄是非，破坏团结；为私利花言巧语连哄带骗，就不是小问题了，这属于品质问题，再严重点就是犯罪了。

为了提高讲话能力，改善我们的人际关系，解决口才不好的问题，我们要痛下决心，来改变它，解决它。

当然口才不好也是可以改正的：

诵读：读报纸、对着镜子喊、练习朗读 阅读：多读书、阅读能力、看名著、多背诵、多读 鲁迅的书、常背成语多听经典对白、多看新闻、多看看一些有文采的书。

模仿：多看著名的 演讲稿和名人演讲稿、听相声、时刻注意别人说话、心理：幽默感/心胸、外向、开朗的心 态、胆子放大些、把大家都看作你自己的家人，很亲切的看待、不要太爱面子，顾及太多，心里想说就说 练习算术 练习：去上台演讲、多发言、利用电话、多说、当推销员、多交朋 友、到 QQ 聊天室里找个不顺眼的吵架、读文章让陌生人听、找个能抬杠的每事多抬抬杠、找机会和别人吵架、经常就一个假象主体写演讲稿、也可以多和朋友就某个有意义的主体进 行讨论、多参与一些公益活动、服务行业还有市场营销员、经常给朋友讲故事、说话说话，不停的说，见人就说，跟小孩说跟老人说，跟陌生人说跟朋友说。

专门资料/培训：你可以参考其中的语言篇 ；相声、演讲之类的培训班、发音：说话慢点不怕，但要咬 字清楚、口语要清晰，尽量大声说 事情的另一方面：试着从别人的角度考虑问题、但是你 也要学会倾听别人的说话 多听 听相声 多读报纸 大声朗读 朗读你的朋友经常聊天爱聊 的那些东西或者时事政治什么的 他们聊起来 你也可以侃侃而谈 渐渐树立自信 就会有很 好的表达能力 抓住一切机会逼自己去上台演讲，或是在大家面前讲话。还有就是多读书。窦文涛以前也及其内向，他站在讲台还尿过裤子，他想反正已经不要脸了还怕什么呢。所以 抛开面子上台去说吧！

总结出来就三点：

1、碰到机会多刻意 的去锻炼下。

2、心态方面，建立自己的自信和个性，克服自己的自卑心理。

3、我觉得就是需要培养自己的幽 默感和心胸，心胸一定要宽广。至于说到吐词不清楚，那就提高自己的阅读能力吧，多多 去向那些主持人的标准看齐，你可以就在百度搜索，关键词就自己找，多试几次可以找到.最 后祝你成功 我以前也和你一样的,内向,不怎么说话,就对着镜子喊,发泄一下,慢慢就好了,多 读一些能锻炼口才的书,还有,看李熬的演讲,很精彩的,我想看完你就明白了!

具体的做法也有几条，没有克服不了的缺点，只有懒惰的人，我们最大的敌人是自身的懒惰。1 看名著 －可以增加词汇量。2 多背诵－会慢慢的潜移默化你的语言组织能力。3 练习朗读－如饶 口令，练习自己的嘴皮子。4 多结交性格外项的朋友，训练你的应付能力。5 利用电话－ 最短的时间表述出最多的意思。6 写作－－提高自己的抽象能力，这样在与别人的交谈中 更能集思广益。7 练习算术－－练习自己的逻辑推理能力，使自己说话有条有理。

多说，想说什么就说什么，渐渐锻炼速度（但不要骂人)2.多读鲁迅的书，理解文章 建议你去当推销员，虽然很累，但也是最锻炼人的口才的。多一 些外交活动 多交朋友啊 很简单，事实上人的交际面不过身边的七八个人，也不用谁都认识比如你是公司职员，那么身边一起工作得人不过那几个而已，换个地方亦如此啊。你呢心里暗示自己做到敢与不认识的不了解的说话。口才好坏是人自身先天决定的,那你就好好练练与人交谈,多与人交流.天生口才好的人开朗，好动，朋友多，有心计。所以也是性格原因。有些人口才好不一定朋友多的。关键是性格问题。多练，多听，多交流。首先要在文字方面加以投入。例如常背成语多听经典对白。时刻注意别人说话，多看新闻，表达前思考怎样把话说完整，快捷明了，说

完后思考怎样说才能说的更好，注意语法，以外向、开朗的心态培养自己，想办法多说，多 思考，多模仿，多读文章，口语要清晰，尽量大声说，多与人交流，多交朋友。时刻重视，逐渐形成。口才不好需要从两个基本方面进行加强：

1、锻炼自己的反映能力和思维敏捷 程度，锻炼自己的口齿和口脑配合能力，锻炼自己当众开口说话的胆量。可参加相声、演讲 之类的培训班，很有效。

2、加强学习、丰富头脑、积累知识和经验； 在休闲地方,你读文章让陌生人听,既练了 自己的胆子,又让别人指出了你的缺点,更好的提高自己.多看著名的演讲稿和名人演讲稿，多看看美国人的电影，美国人的口才和黑色幽默是很有名的。主要还是在于积累，多看书吧，训练口才的道路是很漫长的。可以经常就一个假象主体写演讲稿。也可以多和朋友就某个有 意义的主体进行讨论。不要瞎聊天。多和人辩论。找机会和别人吵架 找个能抬杠的每事多 抬抬杠，当然，咱的可先得肚子里有货，而且多运用他们。做一个出色的专业人才。好的口才是需要锻炼的，首先你要有自信，要有内涵，有一定的知识储备。还有就是克服你所谓“直肠子”，学会换位思考，试着从别人的角度考虑问题，学会跟别人交往学会做人多参与一些公益活动，多与别人交流，自己自信一点！

第一步,克服胆怯的心理。要让自己的脸皮变厚。第二步，开扩自己的心胸。要让自己有肚量。第三步，多出席人多的场合，多与人交流。你真是一个上进心强的人。

1、买一些提高口才方面的书，照着练习。

2、最好的办法，是平时多接近口才好的人。看人家 是怎么见人说人话，见鬼说鬼话的。

3、世事洞明皆学问，人情练达即文章。随着阅历的提高，自然会成熟的。多多了解大家所感兴趣的话题，把大家都看作你自己的家人，很亲切的看待． 当推销平时多积累知识是必不可少的 多看书,多听别 人的演讲.多和不同的人交际!不确定的事情不说，先看有优秀记录的人怎么处理，必要的时候，可以记录下来自己背后反复琢磨．熟悉你所在环境常用的词语，这个会让大家认为你是自己人，而认同你．自己看多了，熟悉你所处的环境中的人际关系网络，再对症下药．最快的方法就是找一些琅琅上口的散文，诗歌等文章大声朗读或背诵，再之，和家人，朋友在一起不要太爱面子，顾及太多，心里想说就说（说错也无妨，他们不会笑话你的，即使笑话也没关系，因为谁都有错 的时候），有这样的心态和方法训练自己，口才不好的问题会很容易解决的，关键还是脸皮要厚，李宗吾先生的《厚黑学》，就讲述了如何让我们在不违法的情况下，锻炼自己的交际，为人等方面的问题，无论什么事情都是需要人干的，不会与人交往，不会说话，那基本上什么事都办不成，锻炼好口才是我们必须学会的一门生存的本领！

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第三篇：口才不好的六大危害

一直被模仿，从未被超越！百思因为专业所以领先！

口才不好的六大危害

什么叫口才好呢？虽然没有绝对的统一的标准，但口才好的人大都具备以下特点：自信、淡定从容；表达言简意赅，很精练，很有条理，结构很清晰；讲话形象生动，不枯燥；讲话懂得尊重人性，听起来既舒服又受益；讲话利于解决问题。

什么叫口才不好呢？和上面的标准相反：讲话紧张，心理素质弱；说话啰嗦，讲不清楚，云山雾罩，没什么主题；讲话没什么感染力，很枯燥；讲话时信口开河，从不考虑他人心理感受，让人听起来既刺耳又受伤害。讲话往往把事情搞得很复杂。其中讲错话和乱讲话是最典型的特点了。

祸从口出，病从口入，口才不好，给我们带来的不是福而是祸，危害无穷，这里列举5大危害，供大家参考:

一是失去机会，留下遗憾。机会来了，很难把握。一般情况下，当我们的能力展示出来的时候，才能博得领导和同事的认可，如果我们不善于表达，那么再大的本事，也会被埋没的。表达问题是心理问题，也是能力问题，所以当众讲话培训之所以受欢迎也在于此。

二是人际关系很糟糕。凡是口才不好的人，因为不会讲话，一讲话就得罪人，这样的人人际关系大都很紧张。这样的人不要说他人不好，有可能人很好，但是嘴不好，就是让人讨厌。所以我们人际关系不好，往往不是因为我们人不好，而是对人性把握不够，嘴巴不会说话有很大关系。人际关系培训班因此备受瞩目。

三是家庭不和谐。在现实中，由于口才不好，夫妻间，亲子间的沟通大都成问题。由于沟通问题，家庭战争不断。事业因此受到牵连，这样的事例比比皆是。

四是天天烦恼不断。由于口才不好，树敌多，人缘不好，大家不喜欢他，工作设置障碍，大家团结起来孤立他。办什么事都不顺利。其实很大程度是口才不好惹的祸。

五是事业难成。我们说成就事业的人都是高情商的人，其中一个标准就是口才好，口才培训www.feisuxs

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会说话，会处世，会沟通，会协调。口才不好的人是恰恰都是些情商很低的人，不会处世，不会说话，不通人情世故。

六是丢掉面子。公众面前，领导面前，权威面前，客户面前，请客吃饭的时候。我们都要讲话，讲不了话，不知道怎么讲，甚至讲错话，和乱讲话的。让自己的丢掉面子，尴尬不说，因此失去机会的大有人在。

口才不好的危害何止以上6种，这里仅仅是口才不好带来的轻微的危害，如果管不住自己的嘴巴严重的会危及到自己的身心安全，甚至生命。在这里不一一列举了。

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第四篇：执行力不到位原因及解决方法

【员工执行力差的五大原因】

1、员工不知道干什么。

2、不知道怎么干。

3、干起来不顺畅。

4、不知道干好了有什么好处。

5、知道干不好没什么坏处！

【解决执行差难题的五大方法】

1、目标明确。

2、方法可行。

3、流程合理。

4、激励到位。

5、考核有效。

第五篇：住宅渗漏原因及解决方法

住宅渗漏原因及解决方法

关键词：住宅，漏水，防水层，给排水管道

买到一套新房后，在收房这一关键环节，我们常常感到困惑，应注意的地方太多了，什么才是最关键的问题？如何保证自己辛苦劳动挣来的钱，买到的不是一个问题房？

要抓住这一问题的要害，应该学会反向思维，到底我们最担心什么？我想最担心的问题应该是房屋漏水！当一套新房在完成了精心的装修后，突然发现墙角有长霉，发潮，抑或渗水现象，那种极度郁闷心情大家应该能够体会得到，这对工期，造价都将带来负面影响，牵扯到上下层邻居漏水时，还将进一步发生交涉，协调工作，不能解决问题时，甚至发展到打官司的地步，严重影响邻里关系。买到新房后兴奋的心情也将遭受沉重的打击。

请看两个典型案例：

案例一：某高层住宅，因楼上住户擅自更改卫生间布局，将卫生间干湿区作了调整，原干区变为湿区后，对防水没有补做，致使楼下住户的卫生间天花渗水，时间长达六年。这期间，经街道居委会多次调解无果，最终楼下住户只好将楼上住户告上法庭。经判决：督促楼上住户恢复原来的房屋规划设计，并对楼下住户的房屋进行防水维修处理。本例说明了装修时一定要有防水常识，原卫生间布局设计时都已考虑各种用水区域的防水要求及管道穿楼板时的防水要求，若擅自更改，又无相关专业知识，极易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二楼住户反映，天花板渗水已有一个多月，开始是一滴一滴的，现在要用水桶接了。这栋楼在保修期内时，一楼住户的厕所天花板渗水，物业公司上来把她家的厕所挖了，一楼住户没花一分钱，修好了漏水问题。现在保修期已过，物业公司说她家天花板渗水原因是楼上的防水层没有做好，要挖开三楼厕所加固防水层。物业公司认为，三楼住户应负责维修。但三楼住户说，他自搬进来就没改过房间结构，楼下渗水责任不应由他负责，防漏措施一拖再拖。此例说明即使做了防水，漏水问题也可能在较长时间后发生，此时已过保修期，要分清责任就比较困难，因为漏水发生在楼下，对楼上住户没有影响，但漏水又是因为楼上住户而引起，楼上住户应承担维修责任。这需要楼上住户有责任心和良知，否则楼下住户将面临找居委会协调或打官司的长期困扰。

新建商品房因质量问题出现渗漏。这在新建商品房中是非常普遍的，多数集中在卫生间，也有在外墙或其他房间隔墙及天花板处。主要是施工过程中出现的这样或那样的问题导致的。上世纪六七十年代建的楼房，由于施工技术是在预制板上铺沥青，然后再加水泥，防水性较好，所以那时建的房子前10年是不会漏水的；而现在无论是名盘还是一般楼盘，都有可能出现漏水现象，这并不是说现在用的化学防漏剂退化了，相反现在用的防漏合成剂都是很高级的，品种也有十多种，关键问题是施工马虎，抢进度，不重视防漏细节。

导致房屋漏水或返潮的原因可归为以下几种：

1．墙体材料问题：

目前国家禁止使用粘土砖作为墙体材料，因为粘土砖破坏了耕地，取而代之的是用工业废料如煤渣制成的新型墙体材料，如陶粒混凝土、加气混凝土、空心混凝土和墙板。这些新型墙体材料有一个通病，就是它们没有像粘土砖那样经过烧结，所以收缩性比较大，收缩就会产生裂缝。墙体材料上虽说贴了很多墙砖，但由于用来粘合墙体和墙砖的水泥胶并没有涂满整个墙体，所以雨水就容易顺着墙砖的缝隙和墙体材料之间的裂缝渗透进去。2．混凝土材料问题：

现今建筑行业由于机械化程度高，用泵往上送混凝土。为了能送上去，就要求混凝土比较稀，石头粒径比较小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就会增加混凝土的收缩性，收缩性一大即容易产生裂缝。

3．砌筑墙体留下的外墙脚手架洞或安装空调室外机的穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵密实，致使雨水从此向室内渗透。4．墙体空调穿管预留洞口未按防水要求封堵密实 5．施工进度问题：

楼板及墙体水泥砂浆没有干透，或墙体腻子没有干透，就进入下一道工序，致使潮气从内向外缓慢挥发。墙体腻子最好采用防水腻子，且一定等干透后再刷墙漆。6．室内外温差大时，室内水蒸气会在墙体凝结 7．卫生间防水层有接缝：

当采用卷材时，防水层难免有接缝，这在卫生间内是不允许的，卫生间防水层必须采用防水涂料无缝满铺，并且防水高度应满足要求，一般要求淋浴间防水高度至少应到1.8米，洗脸盆处防水高度应高于脸盆面0.3米，其余地区应有0.3米以上的防水高度等，如有条件时尽量满墙敷设防水材料。8．管道或地漏穿楼板周边防水没做好：

穿楼板管道应预埋有套管，其防水措施应满足要求。管口位漏水是由于防水层做得不够密实，而在墙根处容易产生起鼓脱层，使防水层和墙根脱离，导致防水层失效。

9，给排水管道接头或管材有漏点，这条是照成大面积漏水的主要原因，后果也最严重，应引起高度重视。

针对以上房屋漏水及返潮原因。建议采取以下防治措施

1． 外墙问题，应找开发商解决，及时发现渗漏点，采取补救措施，如补外墙封闭层，完善外墙保温层，封堵脚手架洞，对裂缝较多的墙体或地面，应要求开发商组织人员返工。

2． 空调安装时，应注意提醒安装工人完善墙面螺栓眼防水封堵及空调管穿墙洞口的防水封堵。

3． 房屋装修时，注意水泥砂浆或墙体腻子是否干透，再进入下一工序，如遇梅雨季节，一定要延长干透时间，否则后患无穷。4． 冬季注意室内通风换气，以免凝结水积聚使墙体返潮。

5． 卫生间防水问题：应采用可靠防水涂料，在做防水前应检查基层是否平整无裂缝，起泡等现象，建议请专业防水施工队伍，因为防水施工有其特殊性，一般泥水工难以掌握。如条件许可，卫生间内防水层建议满墙施工。可有效隔绝卫生间水蒸气对墙体的影响。防水做完后应做24小时闭水试验，观察水位变化及下层住户天花板是否渗水。

6． 对房屋其他部位，如阳台，露台，厨房，窗台也应检查防水是否完备。7.如精装房卫生间是降板回填的，特别注意与卫生间相邻房间墙体是否有潮湿现象，如有则可能卫生间降板区内有积水，应要求开发商组织人员将卫生间地面完全挖开检查，清除积水后重新做地面防水。

8.如为顶层，应上屋面检查防水保温的施工质量，是否有开裂，破损现象，如有应及时通知开发商整改。9.对于室内已施工完毕的给水管道，如为地面暗敷，应找开发商索取户内给水管道布置图。注意地面是否有墨线标示管道走向，在二次装修时提醒装修工人注意保护成品管线。否则一旦打穿管壁，补漏措施将非常麻烦。10.如果给排水管道有漏点，保修期内应由开发商负责维修或更换。保修期后则需自行组织维修。方法是延线逐段查找漏点，或整段管道另线敷设。特别注意热水管道暗装时，管线端头应留些空气间隙，以防热胀冷缩时对管材产生较大引力引发漏点出现。

11.自行安装的给水管道，应严格按照规范要求做水压试验，合格后才能封闭入地面或墙体。排水管道应做通水试验，方法是从排水口倒入一脸盆水，观察排水是否通畅，如有问题应及时清通。

12.地漏位置应位于排水房间最低点，检查方法是向地面倒水，观察地漏排水是否通畅，地面有无积水现象。如有则地面找平层应重新施工。