过户流程及所需资料

第一篇：过户流程及所需资料

一次性过户：

1.准备资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、居住证明

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证（契证、维修基金票）

2.房管局四楼资金监管

3.房管局二楼交纳契税、营业税、个税、维修基金等费用

4.受理

5.三至五个工作日领证

按揭贷款：

1.流程：

准备资料—预约评估—签借款合同审批（7至10个工作日）—资金监管首付款—过户—领房产证—抵押

2.准备资料

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、收入证明、银行流水、居住证明。

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证

注意事项：

1.婚姻证明为：结婚证/离婚证/单身证明。

2.居住证明为：一年以上社保/纳税。

3.单身证明有效期为7天、无房证明有效期为15天。（因此项证明具有时效性，所以需要客户等我们通知后再去开具）

第二篇：过户所需资料

过户所需资料

一、房管局复印件一份，房产证图纸两张、国土证复印件一份，房屋新门牌号证明。

二、地税局复印件一份，房产证复印件一份、国土证复印件一份，房屋新门牌号证明，无房证明,买房首套房证明，卖方若为唯一住房提供唯一住房证明,只要提供了无房证明或首套房证明，就必须提供以家庭为单位的户口薄复印件。

注：1.若客户是达州人，提供以家庭为单位的达川区、通川区两地方无房证明，单页买卖契约一份;若客户夫妻双方有一人是外地户口，除开达川区和通川区的无房证明外需另提供以家庭为单位的当地无房证明，满十八岁以上子女不查，但需提供复印件证明已成年）。

2.换证（房屋位于达县，证上显示是达州市或者房屋位于通川区，但房产证上显示的是达县的证两种情况需要换证），过户之前则需卖方先换证，新证出来后马上归档，然后到档案室提出过户所需资料（因为新证日期打的最新日期，显示不出是否满五年）。

三、国土局 买卖双方身份证、结婚证复印件一份、房产证、国土证复印件一份，新门牌号证明复印件一份，单页买卖契约一份。

第三篇：过户所需资料

客户所需准备资料

1.银行审批所需资料：（夫妻双方本人到场审批）

买方所需资料：夫妻双方（身份证、户口本、结婚证/离婚证/单身证明）；

房权人：收入证明、银行流水（最近6个月的）、户口为郑州市以外的提供

一年以上的社保证明、银行卡。

2.房管局过户所需资料：

买方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/单身证明、无房证明（以家庭为

单位），外地户口的到户口所在地县级以上房管局开无房证明（本地有效期3

天，郑州市内有效期7天，郑州市以外有效期15天）；房权人本人到场。

3.买方过户费用：

房管局费用：评估费（评估价格×4 ‰），测绘费：1.36元/m，交易服务费：6元/m)，房

本费：70元。

地税费用：营业税5.5%，(上手契税满5年可以免营业税)个税 1%契税：90平以下1%，90平至143平2%，144平以上4%。22

业主所需准备资料

1.银行审批所需资料：

卖方所需资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身证明）房产证。夫妻双方到场审批。

2.房管局过户所需资料：

卖方所需资料：业主本人身份证，本人到场，带上房产证，契税票，购房发票，维修基金票。

第四篇：二手房过户所需资料

一、二手房过户所需资料

1贷款客户

银行需要：房主夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份房本复印件1份

买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份评估报告1份夫妻双方的收入证明各1份首付款存折复印件1份买卖协议1份单身需出具单身证明

买方若是外地户口则需要本地户口的担保人，担保人也需要提供身份证户口本 收入证明。

房管局需要：房主需提供：房屋契证，本人身份证原件及复印件3份（如有营业税需要4份）市里的房屋只需房主本人办理过户就可以了。开发区的房子需要房主夫妻双方都去带着双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份。08年以后的也是房主一个人过户就可以

买方身份证原件及复印件4份（如有营业税需要5份）本人带着钱去就可以了

房屋买房合同2份或3份（有税）评估公司抵押通知单银行贷款合同及授权书

2全款客户

只需要房主身份证原件及复印件3份，客户只需要身份证原件及复印件4份

二、过户流程

1买卖双方签定房屋买卖协议。买方交定金，卖方提供房屋产权的相关手续。

2去评估公司做评估报告，买卖双方需提供身份证复印件各1份，买方准备收入证明盖章。

3去银行申请贷款（所需资料如上），同时在贷款行开户，买方把首付款打到卖方账户。4等待银行审批。

5银行审批通过之后，去房管局办理过户手续。

6过户手续具体程序(1买卖双方先交契税，领取买房人契证。需要房屋买卖协议，房主和买方身份证复印件各1份。2去测绘窗口绘图需要房本复印件和买方身份证复印件各1份。3去领号。4等待受理窗口办理过户，需要房屋买卖协议，银行贷款审批合同，评估公司抵押通知单，需要房主身份证复印件1份买方身份证复印件2份。

7按照取件通知单的时间领取房屋产权证及他项权利证

8把他项权利证，房屋产权证 契证契票送到银行，银行把剩余房款直接打到卖方账户。9买方按照银行指定日期开始还款。

10房屋手续办理完毕。

备注：若房改房过户，则房主那边需夫妻双方到场签字。

第五篇：二手房过户客户所需资料

客户资料需知

尊敬的客户您好！美华房产温馨提醒您认真阅读以下过户所需证件。

买方：

一次性：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证）+无房证明（144㎡以下首套购房需提供，有效期15天）

贷款：

1、银行签约：本人及配偶到场，提供夫妻双方的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚

姻证明(未婚证明有效期1个月)，收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水,贷款行银行卡或存折。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）

2、资金监管和签担保：本人到场即可，但要持夫妻双方的身份证，本人及配偶和未成年子女的户

口本，婚姻证明（未婚证明的有效期1个月），足额首付款（存银联卡上），担保费（商品房：贷款额的千分之三；别墅：贷款额的千分之四；商铺：贷款额的千分之五）,非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）

3、过户：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证

明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）+无房证明（144㎡以下首套购房需提供，有效期15天）

卖方：

1、银行签约：产权证、产权人夫妻双方到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户

口本，婚姻证明(未婚证明的有效期1个月),贷款行银行卡或存折

2、资金监管和签担保：产权证、产权人本人到场（房改房夫妻双方到场），持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明(未婚证明的有效期郑州市的是3天,外地7天)，资金监管银行卡（郑州银行、交通银行、建设银行）

3、过户：A、卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的：房本原件及复印件、本人及配偶的身份证（验原件收复印件）、本人及配偶和未成年子女的户口本（验原件收复印件，需要复印首页、户主页、本人页），婚姻证明(未婚证明的有效期郑州市的是3天,外地7天)契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；B、卖方出售的不是唯一住房或者房产年限未满五年的：带房本原件及复印件、身份证原件及复印件，契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；

注：

1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）

2、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章

3、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；

4、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。

详情请咨询美华房产权证部：65655651/***投诉电话：4006-371-365 或直接咨询过户专员电话：

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