迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

第一篇：迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

随着迁西县近几年经济高速发展，城区面貌大幅度提高，政治经济交流活动不断增加，对政府和商务接待能力提出了更高的要求，在此前提，作为政府最高级别的接待服务机构——迁西宾馆，现有的形象、功能已滞后于整体发展的水平，因此县委领导提出对现有宾馆进行改扩建以提高接待能力，提升政府形象的要求。

根据5月27日迁西宾馆刘总经理《就迁西宾馆改扩建及其装修项目的设计范围的谈话内容》，经过整理得出以下指导具体设计工作的依据和设计范围：

一、贵宾楼餐厅装修设计；

二、贵宾楼竹林庭院改建茶室装修设计；

三、贵宾楼客房、会议室修缮设计；

四、迎宾楼宴会厅以及前厅装修设计；

五、新建接待楼建筑设计以及装修设计；

六、庭院景观规划设计；

七、现有职工宿舍楼、车库等附属建筑的改造设计；

其中在客房环节上要达到四星级标准。

经过对现有图纸审核和初步计算，改建新建以及装修项目涉及的建筑面积为：

一、庭院茶室、贵宾餐厅包房和宴会厅精装修设计建筑面积约 1500 m2；

二、新建接待楼建筑面积拟 8000 m；

三、新建接待楼精装修面积拟 8000 m2；

四、其他改造和修缮装修设计面积约 3900 m2；

项目涉及总建筑面积约为 13400 m2；

针对项目具体情况，我设计团队制订了以下设计进程：

阶段

一、概念规划设计

在本阶段工作中，我设计团队从各方面收集相关资料。了解市场现状与未来发展潜力；了解当地社会文化背景；了解当地政策法规；了解宾馆的功能分布、设备使用状况、接待服务流程以及盈利状况。与建设方深入沟通了解其目标预期以及市场定位，并做好记录作为设2

计定位的依据。

工作内容：

1、建筑与场地使用分析；

2、建筑群落功能分析；

3、服务动线及流程分析；

4、景观与形象视觉分析；

5、节能与资源优化以及经济技术指标分析；

6、平面规划。

上述工作完成时提交汇报文件包括：

1、平面概念规划图；

2、动线及流程分析图；

3、景观与交通组织分析图；

4、经济技术指标统计；

5、建筑风格定位建议，以及借鉴图片资料汇总；

6、设计说明；

7、编制PPT汇报文件。

待上述文件准备完善后，向建设方汇报，听取建设方意见，并针对意见调整概念规划方案，为第二阶段工作做好准备。

阶段

二、初步设计

设计团队根据确定的概念规划方案进行初步方案设计，在此阶段中设计工作分为两个部分：

部分一是整个建设地块的控制性规划方案、新建建筑的平面设计方案，新建建筑的外观方案；

部分二是原建设内装修部分的空间设计方案。

工作完成后提交的文件包括：

1、建设用地总平面图；

2、交通组织平面图；

3、景观组织平面图；

4、功能动线组织平面图；

5、建筑群落关系分析鸟瞰图；

6、建筑外观方案模型分析图；

7、茶室、宴会厅等装修部分室内设计效果图以及设计说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进行沟通，待方案确认后进行下阶段工作。

阶段

三、扩初阶段

设计团队根据确定的上阶段的方案设计，在本阶段中进行平面、立面、剖面的方案设计以及竖向设计和场地庭院景观规划方案设计，同时进行室内空间装修的方案设计。

工作完成时提交的文件包括：

1、场地的竖向设计图；

2、场地景观规划平面图；

3、建筑的平面图、立面图、剖面图；

4、建筑整体鸟瞰效果图；

5、建筑单体透视效果图；

6、各室内空间透视效果图；

7、主要室内空间彩色立面图；

8、建筑与装修主要材料样本及使用说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进讨论，待扩初设计得到确认后进行下阶段施工图设计工作。

阶段

四、施工图设计

在本阶段建筑设计团队将进行建筑施工图设计。

装修设计团队将进行新建建筑以及原有建筑装修部分的装修施工图设计。

设计取费付款进程

项目开始前支付设计定金总价款的 5%

阶段一工作结束时总价款的10%

阶段二工作结束时总价款的30%

阶段三工作结束时总价款的30%

阶段四工作结束时总价款的25%

设计取费价款：

建筑设计（参考价）35元/m8000 m28万

酒店精装修设计2260元/m29500 m257万

修缮和改造简装设计25元/m23900 m29.75万

合计94.75万

因在5月27日的谈话过程中了解到建筑方对新建部分尚在论证阶段，恐现有正常设计进程不能满足建设方的要求，如遇此情况可将设计进程调整为：

将茶室与宴会厅的设计方案提前到概念规划设计阶段中，待建设方确定建设范围后，再进入正常的设计进程。但由于茶室设计、宴会厅设计在总体概念规划设计确定前是单独的装修设计工作，在风格设定和功能设定上与总体概念规划设计不是从属关系，有可能造成后期二次设计，因此在取费时应将茶室和宴会厅的方案设计作为单独的取费内容计入概念规划设计中，而后期的取费过程将根据建设方确定的设计方向和设计范围重新计算设计取费价款。

茶室和宴会厅方案设计取费为：30元/m2

设计面积为1500 m2

计入价款4.5万元

万象山河建筑设计

2011.05.31

第二篇：某宾馆改扩建项目可行报告

某宾馆改扩建工程可行性分析报告

一、宾馆根本情况

〔某宾馆注册资本

3,500万元，距市中心

25公里，占地面积十万平方米，拥有各类客房近

300套，可满足

600余人同时入住。经营范围有餐厅、酒吧、洗浴健身、棋牌茶室、歌舞厅等。

二、宾馆经营情况

〔一〕接待情况

工程

2007年

2021年

1-6月

平均客房出租率〔%〕

58.04%

51.88%

39.72%

38.68%

主要客源地〔人次〕

外宾

1726

410

内宾

75150

67874

48763

21353

合计

76876

68284

48835

21393

公司

2007年、2021年、2021年和

2021年

1-6月平均客房出租率逐步下降，分别为

58.04%、51.88%、39.72%和

38.68%；其中约

99%的客人为国内宾客，外宾占比拟低。

〔二〕收入情况〔万元〕

年份

房费收入

同比增长

餐费收入

同比增长

其他收入

同比增长

销售收入

同比增长

2007年

1895

-2.27%

3594

-3.83%

1598

-11.12%

7087

-5.18%

2021年

1854

-2.16%

3475

-3.31%

1566

-2.00%

6895

-2.71%

2021年

1627

-12.24%

2909

-16.29%

1368

-12.64%

5904

-14.37%

2021年

1-6月

686

-57.84%

1572

-45.96%

451

-67.03%

2709

-54.12%

公司

2007年、2021年、2021年和

2021年

1-6月销售收入逐年下降，分别为

7087万元、6895万元、5904万元和

2709万元。其中餐费收入占营业收入的50%左右，房费收入占营业收入缺乏

30%。

〔三〕盈利状况

〔万元〕

工程

2021年1-6月

2021年

2007年

金额

占营业收入比例

金额

占营业收入比例

金额

占营业收入比例

金额

占营业收入比例

营业收入

2709

100.00%

5904

100.00%

6895

100.00%

7087

100.00%

营业本钱

2295

84.72%

4717

79.89%

4996

72.46%

5220

73.66%

销售费用

3.77%

166

2.81%

225

3.26%

211

2.98%

管理费用

575

21.23%

1150

19.48%

987

14.31%

1566

22.10%

财务费用

248

9.15%

556

9.42%

599

8.69%

576

8.13%

营业利润

-461

-17.02%

-1131

-19.16%

-277

-4.02%

-867

-12.23%

利润总额

-447

-16.50%

-1111

-18.82%

0.28%

173

2.44%

净利润

-447

-16.50%

-1080

-18.29%

0.09%

119

1.68%

公司

2007年、2021年、2021年和

2021年

1-6月营业利润均为负，分别为-867万元、-277万元、-1131万元和-461万元，净利润分别为

119万元、6万元、-1080万元和-447万元。

三、宾馆市场竞争力分析

〔一〕优势

1、独具特色的建筑风格，古朴典雅。

2、优越的区位条件，交通便利。

3、现有资源空间集聚度高，形成了较为健全的建筑群，有利于特色环境气氛的营造。〔二〕劣势

1、行业竞争大，区域竞争剧烈

2、历史悠久，具有较高的艺术、文化价值，但缺少参与性强的工程

3、市场单一，国内旅游市场开展缓慢、缺乏对国内年轻群体的吸引。

4、开发力度不够，缺乏高端设施

四、工程建设投资情况

建设投资情况

根据本工程总体建设内容，对建筑工程费用、设备购置费与安装调试费、其他工程费用、预备费等进行了投资估算。经测算，本工程建设投资

18,720.18万元，其构成情况如下：

建设投资构成表

工程

估算价值〔万元〕

占投资比例

土建工程

设备购置及安装

其它费用

合计

一

工程费用

13670.20

3120.04

0.00

16790.24

89.7%

（一）扩建工程

11143.80

2303.40

0.00

13447.20

71.8%

贵宾楼

10110.00

2059.00

0.00

12169.00

65.0%

秦淮楼

428.80

104.40

0.00

533.20

2.8%

绅士会所

305.00

140.00

0.00

445.00

2.4%

室外休闲运动场

300.00

1.6%

（二）装修改造工程

2526.40

816.64

0.00

3343.04

17.9%

会议中心

800.00

240.00

0.00

1040.00

5.6%

客房装修改造

1393.40

7.4%

风味餐厅

333.00

76.64

0.00

409.64

2.2%

配电室增容

200.00

1.1%

能源改造

300.00

1.6%

二

工程建设其他费用

1051.84

5.6%

三

根本预备费

878.10

4.7%

四

建设投资

13670.20

3120.04

1929.94

18720.18

100.0%

五、投资效益分析

〔一〕经营期内各年接待量预测

依据工程需求分析，龙泉宾馆每年接待总人数需求占区内星级宾馆的三分之一左右。龙泉宾馆改造主要围绕提升住宿、餐饮和娱乐实施的。通过改造扩建，增强接待效劳能力、提升效劳水平。以取得更好的经济效益。本工程计算期内，龙泉宾馆接待情况详见下表：

序号

效劳工程

指标

单位

经营期

第1年

第2年

第3--10年

客房扩建

增加数量

间

平均房价

元/间.天

550

入住率

客房改造

客房数量

间

287

平均房价增加值

元/间.天

入住率

餐饮设施扩建

增加上座

人/月

4000

平均消费

元/人

200

餐饮设施

改造

平均上座

人/月

5000

消费水平增加值

元/人

娱乐增加

新增消费人数

人/月

1800

平均消费水平

元/人

500

〔二〕产品本钱估算

序号

新增工程

计算依据

新增本钱费用

原辅材料

483万元

燃料动力

71万元

工资及福利费用

人员

40名

80万元

折旧及摊销

固定资产折旧采用平均年限法，建筑物按

30年进行折旧，留残值

5%；设备按

10年进行折旧，留残值

5%；待摊投资按

10年进行折旧。

922万元

修理费

按年折旧费的30%计提

277万元

利息支出

本工程无利息产生，不支付利息

0万元

其它费用

121万元

其中：其它管理费用

含产品研发费、日常管理部门的办公费

48万元

其他营业费用

产品销售过程中所涉及的产品推介费、运输装卸费、货物保险费、销售人员的差旅费等

72万元

合计

1954万元

〔三〕营业收入估算

1、营业收入〔不含税〕

本工程经营期内经营工程包括客房住宿、餐饮及商品销售。

序号

工程

单位

正常年收入

客房住宿

万元

1772

餐饮

万元

1260

娱乐效劳

万元

1800

合计

万元

48322、营业税及附加税

本工程正常年营业税为

512万元。

本工程正常年城市维护建设税和教育费附加税分别为

75万元和

32万元。

3、利润总额及净利润

正常年利润总额

2,259万元，年税后净利润

1,694万元。

〔四〕财务盈利能力分析

1、投资利润率，资本金净利润率

总投资收益率是息税前利润〔利润总额+利息支出〕占工程总投资比率。

本工程总投资收益率：11.3%。

资本金净利润率是净利润占工程资本金比率。

本工程资本金净利润率：8.5%。

2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期经测算，财务评价指标如下表：

指标

财务内部收益率

〔%〕

财务净现值

〔I=10%〕万元

投资回收期〔年〕

〔含建设期

2年〕

工程现金流量

〔所得税前〕

13.2%

3619

8.4

工程现金流量

〔所得税后〕

10.3%

275

9.8

〔五〕财务评价结论

本工程〔正常年〕年营业收入

4,832万元，利润总额

2,259万元，净利润

1,694万元，总投资收益率

11.3%，资本金净利润率

8.5%，税后财务内部收益率为

10.3%，财务净现值〔I=10%〕275万元，投资回收期

9.8年〔含建设期

2年〕，本工程具有一定的盈利能力。

六、结论

宾馆由于客房数量少、接待床位有限以及设施相对陈旧和落后，配套的接待档次、客房接待能力均不能满足实际需求，使得宾馆作为高档涉外旅游饭店的经营业务活动受到严重制约。通过本次对宾馆的增资改建，加大宾馆硬件设施投入，提高接待档次、完善配套功能和增强宾馆的接待能力，有助于提高公司核心竞争力，适应区域旅游市场不断开展的需要。

第三篇：针对解放军某宾馆装修工程建议书

针对解放军某宾馆装修工程建议书

解放军北京某宾馆，总建筑面积13.48万平米，其中新建建筑面积10.26万平米，旧楼改造装修面积3.22万㎡。该宾馆按四星级和准四星级（部分）标准建设，宾馆共设838间客房，其他功能如宴会厅、会议厅、餐饮、KTV等基本齐备。按照一般规律，四星级宾馆投资（不包括购地费用）在每平米7000至9000元人民币之间，如果取中间数每平米8000元，则宾馆建设总投资应为11亿元左右，其中土建占30%，约为3.3亿元，机电30%，3.3亿元，装修40%，4.4亿元。装修工程每平米造价约3264元。根据总后建筑工程规划设计研究院的某宾馆建筑外立面效果图，外墙装修为干挂石材幕墙及条形玻璃幕墙窗，若全部外立面面积按5万平米估算，幕墙造价按每平米750元暂估，则外墙装修总造价约为3750万元。

目前，某宾馆新建综合楼和员工楼主体工程由北京某集团施工，施工内容包括建筑工程、钢结构工程、室内装修工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程和通风空调工程等。某宾馆旧楼改造工程招标投标也已结束，中标单位施工内容包括拆除工程、加固工程、建筑工程、装饰工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风空调工程、人防通风系统、防排烟系统等。招标单位另行分包项目有外立面装饰工程、电梯工程、消防工程、弱电工程等。上述工程均按包工包料总包形式进行招投标确定施工中标单位。某宾馆改扩建项目，规模大，投资大，为控制总体投资规模，合理节省费用，仍有一些切实可行的方法。

一、按装修每平米3264元计算，13.48万平米装修费用约4.4亿元，但其中约3万平米的员工楼地下车库后勤保障区等区域，装修可控制在每平米600-800元之间。另外10万平米客房宴会厅、会议厅、餐饮等区域，包工包料每平米3264元按四星级标准装修，费用总额达叁亿贰仟陆佰肆拾万元。如果设计合理，这笔费用是足够的。还有，此笔费用本身也可以有较大的节省空间。比如招标单位实行全部装修主材辅材甲供，施工单位包清工的形式。材料差价加上合理避免的税费及管理费，可合理节省约20%的造价。按叁亿贰仟陆佰肆拾万元装修总价计，大约可节省6500万元。具体做法是：招标单位成立8-10人的材料采购小组，对材料市场进行广泛深入的调查了解，货比三家，不仅可以拿到正品优质材料，甚至可以拿到出厂底价，对于装修公司而言，参与某宾馆的建设，应以能赢得良好的社会效益为主要目的。包清工的具体标准可暂按每平米800元计算（总统套房、豪华套房、普通客房、宴会厅、大堂等统一拉平计算），另外按人工费每平米800元计取17%的税收管理费等综合取费，甲供材料也计取17%，但甲供材料里面的灯具、卫生洁具、家具、电视、五金配件、房门布草等不参加计取。工程总价可按建筑面积计算，但需扣除墙体，一般墙体占建筑面积的6%左右，装修公司有责任妥善保管甲供全部材料，材料损耗参照国家相关标准执行，为减少装修施工单位的负担，招标单位在可能的情况下，免费提供脚手架，各楼层二级电箱电缆、施工用水，临边洞口的安全防护措施。

鉴于某宾馆装修工程规模巨大，3万平米简单装修可由土建总包单位承担，另外7万平米精装修，可分为三个标段由三家装修公司分别承担，旧楼一个标段，新建综合楼分为两个标段。

二、建筑幕墙工程也可采用甲供主材，装修施工单位包清工包辅料的形式，建筑幕墙的主材相对简单，无非是面材如石材或中空玻璃，龙骨如钢材或铝材。甲供主材可大约节省15%的费用，若建筑幕墙工程总价按3750万计算，15%即为562万，建筑不临街的墙面，石材改为瓷砖，还可进一步节省费用。其实，石材全部改为瓷砖也不难看，如西三环北京外国语大学外研楼的外墙红色瓷砖装修。

三、合理优化调整设计方案。四星级宾馆并不意味着堆砌豪华高档装修材料，四星级宾馆主要看各种功能是否齐备，流向是否合理，特别是弱电智能系统是否做得到位好用，对于装修材料，主要看是否利用得当，好钢要用在刀刃上，总统套房、行政套房、宴会厅和大堂等区域，局部可以适当使用高档豪华材料，如果设计独具匠心、细部出彩、再加上合理的照明设计和配饰设计，中低档材料也能出美纶美幻的效果。胡乱堆砌豪华高档装饰材料，只会显得庸俗没有品位。设计是龙头，建议设计越早确定越好，尽量多多留出时间，让招标单位、建筑设计单位、装修设计单位和施工单位有机会多次研讨，从造价控制、使用功能、装修效果、节能环保等方面把功夫做足做到家。

四、能否考虑不请监理公司，而自行监理。解放军应有许多各个专业的专业技术人才，能聘请过来发工资就能解决问题。一般来讲，聘请监理公司的费用是每平米20-50元。根据某宾馆的档次规模的要求，若按每平方米35元计算，总监理费用可高达470万元，若自行监理，用70万这个零头发工资绰绰有余。做任何事都可以创新，都可以打破常规。

五、装修材料一般占到工程总价的50%，装修材料要保证优良正品，价廉物美，这里面有大学问。同时，对装修的材料的品牌档次，也是有讲究的。

1、关于卫生洁具。

宾馆卫生洁具用量大，占用投资费用也大。选用什么品牌，如何选用，值得研究。关于档次品牌问题，一般客房和一般公共空间，可考虑选用美标或惠达等中档品牌，其实中档品牌里面也有高档产品。总统套房、豪华、行政套房和宴会厅等重要公共空间可考虑选用科勤或TOTO等稍高档次的品牌。最好马桶、浴缸、面盆、淋浴拉门和五金配件统一品牌，且与装修风格、颜色和档次相统一。抽水马桶选择时要考虑节水性能、静音效果和排污功能。

水龙头主要需考虑阀芯，它是水龙头的心脏，决定了水龙头的使用寿命和出水效果，最好采用陶瓷阀芯，进口的陶瓷阀芯可终身保用。好的水龙头出水口有双层滤网，使出水柔和顺畅，不飞溅，并伴有气泡，可节水30%。

中国人不太习惯用浴缸，主要是卫生习惯问题，也浪费水资源，浴缸在宾馆里面往往成了摆设。是否考虑部分客房特别是普通客房可取消浴缸，保留淋浴房。

2、关于房门

酒店多用实木复合门，相对纯实木门昂贵的价格，实木复合门一般在1500-3000元左右一扇。某酒店大概需用4500扇木门，如果平均算2000元一扇，这一项就需用去900万元。北京有几家有实力的木门厂家，价格有一定的竞争力，实木复合门的定制时间较长，因此要在设计方案确定之后，尽早安排考察生产厂家。

实木复合门除了要考虑其坚固耐用，不易开裂之外，还要着重考虑它的环保性能，保温、耐冲击、阻燃、隔音性能，还应特别注意含水率控制，一般不超过8%，实木复合门生产厂家最好与家具和墙面装饰板同为一个厂家。

3、关于其他主要建筑装修材料。

某宾馆用量大占用投资费用庞大的建筑装修材料还有石材、瓷砖、灯具、地毯、墙纸、洗衣房设备、布草窗帘、餐饮部用品、各种机电设备，还有上面提及的卫生洁具和家具等。所有材料都需尽早考虑厂家，考察产品质量，进行商务谈判，更有必要的是要进行招标采购，这些都需要时间和过程。如果各个关节都把控好，可以节省大笔投资费用，如果装修材料及设备费用为2.2亿元的话，节省15%即为3300万元人民币。

六、关于宾馆室内装修设计问题

据悉，某宾馆改扩建工程领导小组办公室正在进行室内装修设计招标，设计费用暂定600万元人民币。根据某宾馆的规模和档次，这笔设计费用也不算高（每平米约合45元），但需明确中标的设计单位需完成的工作内容和设计深度。

中标设计单位需完成：

1、方案概念设计。

2、方案深化设计。

3、施工图设计。施工图设计需包括设计说明、材料表、灯具表、家具表、平面布置图、地面拼花图、天花布置照明平面布置图、剖面图、主要施工节点大样图、照明线路平面布置图系统图、插座线路系统图、空调平面布置系统图、给排水平面布置系统部、主要材料样板等等。另外，不可或缺的还有宾馆照明设计、配饰设计和声学设计等。这三项设计一般需要另行收费。但如果要求不高，或设计中标单位愿意或无论出于何种考虑，设计中标单位也可以通过整合设计资源，免费或按成本收费。

装修深化设计则可由装修施工中标单位免费承担。

七、关于社会效益问题。

该宾馆属军队重点工程，24年连续作为定点宾馆接待全国人大政协会议并接待军内外国家重要领导人。参加建设施工单位和提供装修材料的供应商，都可以把某宾馆作为企业的重要业绩而获得较好的社会效益。因此，应该让各个参与建设的施工企业和材料供应商充分明白赢得社会效益的重要性，从而在提供优质服务的同时，能够合理让利。

惠西成

第四篇：住宅装修项目需求建议书

住宅装修项目需求建议书

有关人员：

广外花园一套建筑面积为180平方米的三室一厅住宅向承约商征求需求建议书，承约商要具备装修美式风格住宅的相关经验，配备专业化的设计、施工团队。项目目标是：把该住宅装修成美式风格的舒适型居住环境。

1.工作描述

承约商将执行下列任务：

任务1：提供住宅设计方案

任务2: 提供装修工程的详细预算

任务3：负责购买主材，按计划施工

2.要求

（1）整体装修风格为美式，以时尚摩卡色为主色调，用美式假梁、仿古墙地砖、圆拱造型以及古典家具营造出舒适的居住氛围。

（2）客厅设计要求简洁明快，进门处需要一大鞋柜。

（3）厨房和饭厅相连，厨具设备要齐全、耐用，排烟设备较好。

（4）主、次卧室布置要温馨，用柔软的成套布艺来装点，注意软装和用色上的和谐统一，主、次卧室为套房。

（5）书房要简单实用，需要藏书量大的多功能书架。

（6）卫生间墙面使用防水材料，主、次卧室卫生间需要一个1.7米长的浴缸。客厅卫生间为淋浴，兼做洗衣房。在不影响美观的前提下，阳台兼有晾衣功能。

（7）家具选择符合美式风格，既要美观，又要舒适、实用。

（8）电器线路设计要单线回路，主卧、次卧、客厅、书房有网线和电话线。各洗手池、卫生间设计热水管路。

（9）客厅和其他房间设计至少有三张效果图。

(10)工程预算要详细，包括使用材料的品牌、型号、大小、质地、价格等。

3.可交付物

（1）必须准备一份关于任务1的设计方案，以及设计户型图、效果图。

（2）基于任务2和任务3，提供一份详细的成本预算报告。

（3）必须提供一份关于任务3的结果报告，以此鉴定工程完成的质量、进度等。

（4）有关项目进程的书面报告必须在每7天交给本人。报告应简明，并且重点放在与承约商的原计划和时间表相对就的进程上。报告应涉及到各项活动，取得的进展，接下来7天的计划，花费的时间与金钱。对于落后进度计划进程的工作项目，应当提供一份计划，使项目能在原进度计划和预算内完成。

4.本人可提供的物品细目

本人将向承约商提供本住宅详细的资料。

5.审批要求

在实施装修工作以前，承约商必须获得本人对最终计划的认同。

6.合同类型

合同采用一个商定的价格，给提供满足需求建议书要求工作的承约商付款。

7.截止日期

承约商必须最迟在2012年4月10日以前向本人提交2份建议书备份。

8.时间表

本人希望在4月15日以前选中一家承约商。这个项目的期限是3个月，从5月15日到8月15日。所有的可交付物必须在8月15日以前提供给本人。

9.付款方式

本人将按照下面的时间表付款给承约商：

 当项目完成了1/3时付总额的1/3

 当项目完成了2/3时付总额的1/

3 当本人已经满意于项目的100%，并且承约商已履行了全部契约义务时再付出

总额的最后1/3。

10.申请内容：

承约商的申请书至少必须包括如下内容：

（1）方法。承约商能清晰理解需求建议书，理解什么是被期望达到的要求。承约商应有对每个任务详细描述，任务如何完成的详细描述。

（2）可交付物。承约商要提供的每一份交付物的描述。

（3）进度计划。列出甘特图或网络图表，列明每周要执行的详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目。

（4）经验。叙述一下承约商最近已经执行过的相似项目，包括客户姓名、地址和电话号码。

（5）人事安排。列出将被指派于装修工程的具体人员的姓名和详细简历，以及他们在类似工程中的精彩经历。

（6）成本。必须说明固定成本，并通过一份详细的工作时间分解和每个被指派于工程的员工的小时成本费用来验证。此外，所有直接费用逐条列表也必须包括进来。

11.申请书评价标准

本人将按照以下的标准评价所有承约商的申请书：

（1)设计方案(30%)。设计的实用性及舒适性。

（2)经验(30%)。被指派工程的承约商和工作人员执行类似工程的经验。

（3)成本(30%)。承约商申请书中所列的固定成本。

（4)进度计划(10%)。为了在要求的项目完成日期内或在此日期之前完成项目，承约商应提出进度计划的详细而全面的工期说明。

第五篇：xx财政局装修项目建议书

建设单位概况、历史和现状概况...................................................................3 项目的必要性及可行性...................................................................................4 装修改建要点....................................................................................................5 资金筹措、项目建设进度、环境保护、对环境影响的对策.......................7 劳动保护与安全卫生、消防、结论...............................................................8 建议....................................................................................................................9

财税大楼装修项目建议书

一、建设单位概况

财政局、地方税务局与国有资产监督管理委员会办公室实行一个党委班子、三块牌子的管理体制，现有职工干部职工xxx人。财政局负责全市的财政收入、支出及相关的财政管理工作；地方税务局负责全市辖区内的地方税务征收管理、政府基金（费）以及社会保险费的征缴等工作；国有资产监督管理委员会办公室负责全市国有企业资产的日常监督管理工作。

二、历史和现状概况

财政大楼xx年投入使用，占地面积xxxx㎡，建筑面积xxxx㎡，楼房高度xxm，共xx层，就当时其设计理念已比较合理，随着年代的变迁，大楼的基础设施已经适应不了现代的事务管理要求，特别是消控系统、安监系统、弱电系统、温控系统等。为此，本次大楼改造装修以功能配置为主导，结合考虑现代事务管理理念，一是改造消控系统、安监系统、弱电系统、温控系统等；二是完善办公区域的合理布局；三是增加多功能性的项目；四是改善卫生、环境保护。财政大楼的建设改造装修以改造为主，装修为辅。标准以中档装修为水准，外部采用中低档次，内部采用中高档次。的经济投入，更不会对现有的环境产生任何破坏的影响。

四、装修改建要点

1、一至十二楼铝合金窗户全部更换，二至十一楼地面贴中质以上材料面砖、墙面刷环保漆，窗台贴花岗岩，门户采用成品套装门，楼梯门采用防火门，过道和走廊天棚为钢龙骨石膏板吊顶。

2、一楼为大厅，电视电话会议室（老干部活动室）、食堂，天棚为轻钢龙骨石膏板（或铝塑板）造型吊顶，墙面干挂、地面贴中质以上材料面砖（或花岗岩），电视电话会议室墙面软包或隔音材料处理，柱干挂面砖（或花岗岩），厨房地面贴防滑砖，洗菜间、面点房改造。大厅内安装彩色LED大型电子显示屏一块，大厅墙面设置液晶显示屏宣传窗。

3、二楼为档案库、档案室，阅览室、票款库房、事务室（或办公室）、餐饮包厢，档案库、档案室、阅览室、餐饮包厢等天棚为轻钢龙骨石膏板（或铝塑板）造型吊顶，档案室、阅览室走廊面的墙体用玻璃隔墙，增加走廊采光。

4、三楼至八楼共六层为办公室。

5、九楼至十楼为领导办公室，地面贴抛光砖（或复合地板、木地板），天棚为轻钢龙骨石膏板造型吊顶，墙面刷环保漆，休息间墙刷环保漆（或墙纸）。

6、十一楼为大型会议室、中型会议室、接待室、音控室，天棚为轻钢龙骨石膏板（或铝塑板）造型吊顶，柱子包铝塑板（或花岗岩），主席台按现代装饰要求设计，配备投影仪等。

17、在本次修建中会重点考虑对现有建筑的保护和融解，尽量不会让修建工作对来访群众的工作造成不良的影响。

五、资金筹措

本项目总投资预计工程费用在xxx万元到xxx万元之间。资金来源市财政拨款xxx万，其他拨款xxx万，其余为财税局自有资金，用于修缮费用。

六、项目建设进度

预计装修动工时间2xxx年x月，预计完工时间2xxx年x月。

七、环境保护

1、执行标准

环境执行GB3095-96《环境空气质量标准》二级；声学环境执行BG3606-93《城市区域环境噪声标准》III类施工场工期环境执行GB2523-90《建筑施工场界噪声极值》；水体环境执行《污水综合排放标准》（GB8978-96）中的一级标准。

八、对环境影响的对策

1、减少扬尘

在项目建设过程中要采取堆土表面洒水等措施防止或减少扬尘，同时施工者对施工环境实行保洁制度。

2、施工噪声的控制

为减少施工对周围居民的影响，工程在距居民住宅200m的区域内,因此不允许在晚上11点至次日6点内施工，同时应在施工设备和

大楼的环境、设施已远远不能满足人们的需要。在新的历史条件下，建设服务型政府已迫在眉睫。本项目是提高城市用地开发强度，优化空间资源。本项目资金来源属自持资金，项目总投资不大，效益显著，因此本项目合理、可行。

十二、建议

（1）因项目工期紧迫，建设单位应把好质量关。

（2）项目邻近居民住宅，应做好安全措施，并减少噪声对居民的影响。

（3）积极做好建设资金的筹措工作，保证项目顺利实施。（4）建筑、装修设计应考虑节能与隔音问题。

2xxx年x月xx日