个人银行按揭说明电子板[★]

第一篇：个人银行按揭说明电子板

个人银行按揭手续说明

一、按揭资料清单：

1.夫妻两人身份证复印件各1份(未婚的提供购房人本人身份证复印件一份)

2.夫妻两人户口本复印件各1份(未婚的提供购房人本人户口本复 印件一份)

3.结婚证复印件1份（未婚的提供民政局开具的未婚证明原件1份）

4.申请人夫妻双方单位出具的个人工作证明以及半年收入证明（加盖行政公章、原件一份；收入证明上的工资金额为每月还款金额的2倍）；如是私营业主，则提供营业执照正本、副本A4纸复印件各1份

5.首付款发票（A4复印件1份）

6.购房正式合同（原件1份）

7.借款人工商银行活期存折或工商银行银行卡复印件1份以便每月还款）备注：

8.如业主是已婚，以上资料必须双份（夫妻双方）；未婚者，需提供由民政局或街道办事处提供的未婚证明；

9.银行通知面签时，业主需带资料如下：身份证、户口本、结婚证、首付款发票均需原件且必须夫妻本人亲自到场；

10.申请人工作证明.收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的工作证明、收入证明、自有物业租赁合同等；

二、申请贷款的借款人应具备的条件：

A:年满18-55周岁,具有完全民事行为能力

B:有稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息能力

C:借款人信用良好,不能为银行征信系统内的黑名单或有不良记录D:房屋类型:住房.公寓.别墅.商铺

E:外籍人士不受理

三、贷款金额、期限、利率及还款方式：

1.首付款金额

住宅：首付款不低于总房款的40%,二次购房,首付款不低于总房款的60%,利率上调为1.1倍门面：首付款不低于总房款的50%，利率上调为1.1倍。

2.贷款期限：

贷款期限最长为20年男，年龄+贷款期限＜60年；女，年龄+贷款期限＜55年

四、利率及还款方式:贷款利率按照贷款用途不同，按下列标准执行： 下浮利率:执行中国人民银行规定的个人住房贷款基准利率上下浮10% 基准利率或上浮利率:执行中国人民银行规定的个人住房贷款基准或上浮利率 还款方式:等额本息（每个月的还款金额相同）

贷款1年以后，可以申请提前还贷，需赔偿三个月的违约金。

第二篇：银行个人按揭

1概念

分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

2借款人

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

3所需资料

借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件； 产共有人愿意抵押房产的证明；

贷款银行认为必须提交的其它资料；

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。4贷款流程

1.1.选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

1.2.办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

1.3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

1.4.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

1.5.签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1.6.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

1.7.开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

购房者的权利

1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项

2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款

3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产

4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分

5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定除外）

6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续

7、有权向贷款银行追讨违约金

5产生背景

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者

提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造 的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

6优缺点

办按揭的三大优点

1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭者可以把资金分开投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查项目商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1、背负债务：首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款对于保守型的人不合适。而且事实上，贷款人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现：因为是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售困难，不利于贷款者退市。7还款

1、种类：各类贷款均在合同中约定一种还款方式。

（1）等额本息还款法（均分法）：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

（2）等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

（3）按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（4）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（5）利随本清：到期一次性归还本金和利息。

1.等额本息还款法与等额本金还款法区别

（1）如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

（2）等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

（3）采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

（4）等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

1.还款日期的确定：

（1）按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

（2）按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

（3）每月还本付息的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

（4）利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

（5）特殊情况：

贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

变更还款帐户需提出申请，经我行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。

客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经我行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款额。

8其他规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

提交的资料

1.身份证件。

2.合法的购房合同。

3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。

4.办理抵押登记的授权委托书。

5.个人住房贷款申请书。

6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。

7.与银行签定《直接划款授权书》。

第三篇：按揭说明

按揭说明

1、个人住房贷款期限最长为30年，年龄满18周岁以上，贷款年龄与

贷款期限之和男性不超过65岁、女性不超过60岁。

2、首套房首付最低位总房款的30%，利率执行最低基准利率6.55%；

二套房首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.15倍（即7.53%）；第三套房银行暂不给予贷款。

3、贷款人（已婚）夫妻双方身份证、户口本、结婚证；离婚证或离婚

证明复印件；（未婚）提供户口所在地民政局开具的单身证明；收入证明原件、购房合同原件、首付款收据原件及复印件；个人银行近6个月流水账清单。

4、个体工商户提供《营业执照》、税务登记证、机构代码证、验资报

告、经营场地租赁合同、近期连续3个月纳税证明。

5、疆外户口购房人需提供1年以上本地纳税证明 或 1年以上本地社

保缴纳证明 或 具有本地营业执照的可提供税款扣缴的银行卡1年以上的明细清单。

6、缴纳公证费：200元/笔。

第四篇：合同签约、银行按揭办理说明

合同签约、银行按揭办理说明

一、房屋基本信息：

房号：；面积：㎡；上房单价：元/㎡； 上房总价：元整；下房面积：㎡；下房单价：元/㎡； 总 房 款：元整；首付房款：元整；贷款金额：元整；

二、后期补缴款项：

契税总房款（%）元整；（商业）印花税（0.5‰）

房屋交易费（元/㎡）：元整；登记费：商业550元/宗、住宅80元/宗； 贷款评估费（5‰）：元整；印花税： 5元/宗，工本费： 10元/宗； 贷款抵押登记费：商业 550元/宗、住宅 80元/宗；首付补缴款：元整； 补缴费用合计：元整；

公共维修基金（%）：元整；（详见昌黎县商品房志项维修基金缴款通知书）

三、贷款相关材料

住宅贷款准备材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2张；（2）、本人或夫妻双方身份证、户口本、双方结婚证（未婚需单位开据单身证明）正本及复印件2张；（3）、收入证明（已婚提供双方收入证明）或自营业主提供营业执照、完税证明及其它收入佐证（半年以上银行流水）。（4）、首付款收据原件及复印件各1张；（5）、非秦皇岛地区户口提供当地连续12个月养老保险证明；（6）、公共维修基金专用收据（6）、首房首贷在房产交易大厅开据“首次房产证明”

商业贷款准备材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2张；（2）、本人或夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚需单位开据单身证明）正本及复印件2张；（3）、收入证明（已婚提供双方收入证明）（4）、首付款收据原件及复印件各1张；（5）、自营业主提供营业执照、完税证明及其它收入佐证（6）、公共维修基金专用收据

流程说明：

一次性客户办理流程：客户领取说明书核对基本信息——补缴相关费用——凭缴费回执开取

收据——契税换取专用收据——携带房主本人、及代办人身份证原件

及复印件——签订商品房买卖合同。

贷款客户办理流程：客户领取说明书核对基本信息——补缴相关费用——凭缴费回执开取

收据——契税换取专用收据——准备贷款相关材料——提交贷款相关

材料——签订商品房买卖合同——在银行办理贷款手续。

第五篇：银行按揭个人工资证明

个人收入证明

中国工商银行xxx路支行:

____________系我单位正式职工，职务_________，身份证号码______________________________，其最近三个月月平均收入（含各类固定性奖金、补贴）为人民币（大写）_______________元（其中：基本工资__________;奖金___________;补贴___________）。我单位保证所提供的上述收入证明确系属实，否则愿承担由此引起的法律责任。单位：

电话：

地址：

（单位公章）

年月日