农业银行上海地区提前还贷手续2011

第一篇：农业银行上海地区提前还贷手续2011

农业银行上海地区提前还贷手续2011.3自己刚刚办完了农行银行的提前还贷，我是全部把商业贷款和公积金都一起还掉的。

把手续和大家共享一下吧！

第一步：先去农行银行贷款行填写提前还贷手续（需提供：身份证，贷款合同）

第二步：银行办理人员告之，过一个月来办扣款手续，需将提前还贷的金额存在卡里。到银行，办理人员会给一张单子，去柜台直接拉卡把贷款都付清。

第三步：再过一周，再去银行取：贷款还清证明（商贷、公积金贷款各一份）；银行房产抵押证明；商贷保险合同等，记不太清楚了。

第四步：提前还贷，商贷和公积金贷款是可以退保险费的。所以退商贷的保险费要去相关的保险公司去办理（我是退平安的，在常熟路8号），把商贷还清证明和商贷保险合同交给保险公司，再加上银行卡复印件（需提供开户行）和身份证正反面复印件就OK了。

第五步：去公积金住房担保公司办理公积金结清手续，同时退公积金贷款的保险费（需要有建行卡）。我是在闵行区办的，闵行区公积金住房担保公司（碧泉路广贤路口，莘庄地铁站北广场出来走大概10分钟）

第六步：去房地产交易中心，把银行出具的证明、住房担保公司出具的公积金结清证明、身份证交给柜台，就办完了，柜台会给你一张证明，说明房产抵押取消。再在你的房产证上敲一个抵押取消章。大功告成了。YA!

第二篇：如何办理提前还贷手续

如何办理提前还贷手续

借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请，填写完申请表格资料，按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款，还需要在存入足够还款款项后，持还款凭证，到银行办理他项权证撤销申请，取回原先抵押给银行的房产证，如果房屋为期楼，则在银行办理他项权证备案撤销申请，等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案，提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。

提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

三提前还贷完成后，市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房

第三篇：提前还贷手续有哪些

提前还贷手续有哪些

对于提前还贷手续有哪些这个问题？很多买过房的朋友都很关心。提前还贷是在资金充裕的情况下，提前归还银行的房贷。那么提前还贷手续有哪些？各家银行对于提前还贷手续的规定有不同，下面小编来为你整理出提前还贷手续的详细信息。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。根提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请，填写完申请表格资料，按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。

提前还贷方式主要有两种。

1、一次性全部还清贷款，还需要在存入足够还款款项后，持还款凭证，到银行办理他项权证撤销申请，取回原先抵押给银行的房产证，2、房屋为期楼，则在银行办理他项权证备案撤销申请，等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。

建行提前还贷手续。首先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。然后向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。接着借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。最后，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

工行提前还贷手续。首先、电话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。然后、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。接着、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。最后、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。

而且如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

第四篇：提前还贷

王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还 款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从 以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前 还款方式更经济省钱。

◆第一种：将所剩贷款一次性还清

利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩 短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提 前还款后总利息为158494元。

利息总额=10117+158494=168611元

◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还 款后总利息为117804元。

利息总额=10117+117804=127921元

◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还 款后总利息为75470元。

利息总额=10117+75470=85587元

中原地产三级市场部专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关 键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因 此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合 自己的还贷方式。

同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。

保险的计算公式：

以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×

20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元 ×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元 —2800元=700元。

（由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷 消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）

精挑细选还款方式

第五篇：关于提前还贷

关于提前还贷

我的4万提前还贷：还款前月还贷1375.78元 还款后月还贷1108.66元 1375.78-1108.66=267.1元 分析判断： 我是还贷2年的时候提前还款，你是还贷接近5年提前还款我2年提前还款的利率比你5年的高，比你划算，以你现在提前还款，利率比我低的情况下，你每月少支出不会超过我的数267元。

姑且就按我的数字来计算做参考，你提前还贷4万，你还剩下15年，每月少支出267元15年总计267x12x15=48060元少支出利息48060-40000=8060元通过以上计算，你提前15年还款4万，也就节约了8060元的利息。

如果不提前还这4万，这4万在公积金账户里放7年，利息绝对不会少于5000，（不信你可以在公积金账户里查询）7年后，你会有45000元出来，你还剩下8年还贷期，用最笨的方法存5年期一次（如果你买电子国债，你的收益会更高。）以现在5年期的利率是5.5%可得利息45000x5.5%x5=12375元总资本变成 12375+45000=57375 元再存个3年期，以现在3年期利率是5.0%57375x5.0%x3=8606.25元你15年可获得的总利息是8606.25+12375+5000=25981.25元也就是你的4万15年后将会翻到65981.25元而你这15年的陆续累计总支出才 267x12x15=48060元

注明：你也许会认为，什么3年期，5年期将来的利率是会变的，这些数据靠不住，我可以告诉你绝对靠的住，如果以后利率变高了，你的收益会更多，如果利率变低了，那你每月的还贷额会降低，结果是一样的。

从这些计算的数据来看，我怎么算，你目前提前还款4万都是吃亏的。因为不管这些钱将来贬值也好不贬值也好，数字上你就是吃了65981-48060=17921元的亏

再就是，你不要心里老想着货币放手里贬值了，别钻进死胡同了，你要搞清楚这4万是用来还债的，不是用来投资保值的，银行的钱在你手里，贬值的是银行，不是你。你现在还银行4万，就好比是把4万块钱借别人15年，别人最后给你8060 元的利息，你觉得这样能叫保值吗？所以很多财经人士指出，贷款期限20年的人，还贷超过5年再提前还款是毫无意义的。

个人观点，仅供参考，呵呵