第一篇：按揭贷款指引(工行)
中国工商银行股份有限公司珠海分行工行按揭轻松快捷 客户须知：
一、申请按揭的条件
1、借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、借款人有固定工作或有稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息能力，并能提供真实可信的收入证明文件。
3、借款人申请贷款的年限加上现有年龄不超过70岁。
4、房产有共有人的，必须确定其中一个作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件；其他共有人同时作为借款共同申请人并共同办理抵押贷款有关手续。
5、贷款共同借款人是未成年人的，其法定监护人（一般为亲生父、母）必须也是共同产权人和借款人。
6、外地人购房，如能提供一年以上（含一年）的纳税证明或社保证明，可按本地人购房政策受理。
7、按照国家政策，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数，家庭成员仅指借款人及其配偶和未成年子女。借款人家庭成员正在使用或曾经使用过按揭贷款的，按照第二套住房执行，即贷款首付六成,利率执行基准利率上浮10%。首套购房首付最低3成，利率为基准利率。暂停对外地客户及第三套住房贷款。
二、按揭贷款申请人须提供的资料：
1、身份证明（复印件6份）
2、婚姻关系证明（未婚证、结婚证、离婚证或能证明夫妻关系的户口簿）。复印件2份，户口本。
3、借款人收入证明。（如由工作单位开具的收入证明需原件）
一般可提供由工作单位开具的收入证明，也可用工作证明、职业证明和代发工资存折代替收入证明；若借款人为自有公司法人代表或个体工商户，需提供自有公司营业执照、完税证明或财务报表作为收入依据。
贷款金额超过30万元的借款人，要求提供近半年的活期存折、定期存单、基金、股票、有价证券、个人名下房产证、汽车行驶证等作为收入佐证。
4、与发展商签订的购房合同。
5、已缴交首期楼款的证明(专用发票或收据)，首期楼款+贷款金额=总购房------------
中国工商银行股份有限公司珠海分行工行按揭轻松快捷 款。
6、珠海工行的活期存折或卡(为个人结算帐户，可设密码，用于每月归还贷款本息)。
7、如申请公积金贷款的，需提供公积金缴交存折（打印最近一期缴交情况），在第一笔公积金贷款没有结清的情况下，同一人不得申请第二笔公积金贷款。
8、如贷款申请人中有未成年人，则其监护人必须也是共同申请人，需提供监护关系证明，包括能证明监护关系的户口本或出生证（父母离婚的需提供离婚证明及子女抚养权归属证明，领养人的法律认定证明）；若这些资料不能证明其监护关系，则可到公证处出具一份出生公证书。
9、银行需要的提供的其他资料。
以上资料均须提供原件，经核对后留复印件。
贷款办理流程
签订《商品房购销合同》并缴纳首期款---→客户面谈提交资料并签署按揭贷款相关合同及协议---→银行审批贷款---→将审批通过客户名单通知开发商及律师行办理预购登记---→律师行办理抵押备案证---→银行凭抵押回执单发放贷款---→客户按期供款
咨询热线：
拱北支行：（0756）8123995，8887056，珠海分行：（0756）3328649
中国工商银行股份有限公司珠海分行
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第二篇：住房按揭贷款指引
个人住房按揭贷款指引
一、申请人需提供以下资料
1、借款人及配偶（如果有）身份证原件。
2、借款人及配偶（如果有）户口簿。
3、借款人婚姻关系证明：（1）未婚的出具民政部门开具未婚证明
（2）离异、丧偶后的出具未再婚证明
4、借款人收入证明（农行指定格式文本），近期三个月的工资表，由单位加盖公章。
5、个体经营者收入证明：（1）已年检的营业执照原件
（2）国、地税税务登记证原件
（3）近期三个月的税票（所得税）原件。
6、商品房购房合同原件，商品房购房首付发票.在借款期限内，如遇人民银行贷款利率调整，自下年1月1日起，按新的贷款利率和罚息执行。
住宅：贷款期限1-3年------年基准利率6.65%
贷款期限4-5年-------年基准利率6.90%
贷款期限6-20年-----年基准利率7.05%
商业网点：贷款期限3-5年----年基准利率6.90%上浮30%后执行8.97%
贷款期限6-10年----年基准利率7.05%上浮30%后执行9.165%
三、相关部门费用收取
1、契税―――个人住房：房屋总价的1.5%，（不超过144平方米）
--------商业网点：房屋总价的4%
2、房屋维修基金：房屋总价的2.5%
3、抵押登记费：贷款金额的1.5‰
4、公证费：贷款金额的3‰
5、保险费：250000×81.6=2040元
6、其他相关费用
四、偿还贷款本息方法
我行按照等额本金递减还款的还款方式，较其他还款方式最大的好处是减少借款人的利息支出。借款还满一年后可选择提前偿还部分贷款本金（按万元的倍数），三年后可全部还清贷款。
业务咨询电话：7177960 业务受理地点：辽阳县农行客户部
地点：辽鞍路63号县审计局对过
中国农业银行股份有限公司辽阳县支行
第三篇：按揭贷款
贷款培训
我们所做的二手房贷款主要分为按揭贷款—抵押贷款—公积金贷款其中我们最为常用的就是按揭和公积金，今天我们就来学习一下这两种贷款的操作流程和操作程序。首先我们介绍一下按揭贷款。一．按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二．按揭贷款所需要的(备件)有关资料：
房主：1.售房人及配偶的身份证件
2.售房人及配偶的户口簿
3.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
4.出售房产的房产证
5.原始购房合同
6.委托代理人提供身份证原件·公证书原件
客户：1.借款申请人及配偶的身份证明（外地人提供暂住证）
2.借款申请人及配偶的户口簿
3.借款申请人的收入证明及企业营业执照副本加盖公章（非营业性企
业可以不用提供执照，但要提供工作证）
4.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
5.借款申请人的其他资信证明（五年以上的完税证明或是五年以上的社保证明）
按揭贷款的流程图：
房屋初评→信贷员接单→银行签约→房屋评估→资料审核→银行批贷→买卖过户→抵押登记→银行放款→发放产权证
注意事项：1.房屋初评主要条件有以下几点房屋的建筑年代·房屋的楼层·房
屋的朝向·房屋的面积·房屋的装修情况·出售的价格。
2.银行签约仔细核查买卖双方的备件资料。
1.身份证（军官证）·户口本·结婚证
2.外地户口的另提供暂住证·劳动合同·五年以上的完税证明或
是五年以上的社保证明。3.每人3张1寸近期彩色照片。
4.建设银行的公积金缴存查询书2份
5.国管格式收入证明2份
卖方提供：
1产权人的身份证
2.房屋的产权证
3.房主名下建设银行的活期存折。
（市管）买卖双方的备件资料
买方提供：夫妻双方
1.身份证（军官证）
2.户口本
3.结婚证
4.外地户口另提供暂住证
5.五年以上的纳税证明或是五年以上的社保证明。
卖方提供：
1.产权人身份证
2.房屋产权证、3.房主名下的银行储蓄卡
公积金贷款的流程图：
市管——准备资料→评估→（一周后）初审→（一周后）面签→产权过户→放款→（10个工作日）抵押登记
国管——准备资料评估→提交买卖双方审理材料→批贷产权过户→面签→放款→抵押登记
第四篇：工行办理按揭贷款需提供的资料
工行办理按揭贷款需提供以下资料： 1.主借款人身份证复印件3份
2.配偶身份证复印件3份
3.夫妻双方户口本复印件各一份（户口目录索引页、个人信息卡片页、户主页）
4.结婚证复印件一份（未婚者提供单身证明，户口所在地县级以上民政局开具）
5.夫妻双方资信证明各一份（收入证明）
6.借款人首付款收据、银行进账单复印件各壹份 7.借款人商品房买卖合同壹份
8.借款人近期免冠照片一张（1寸或2寸）
9.东关工行开立结算账户一个
注：﹡签字时所有的复印件必须提供原件
﹡复印件用A4纸复印
﹡婚姻状况为未婚，需提供本人的未婚证明
﹡婚姻状况为离异或离婚的，需提供离婚证，无离婚证的可提供法院判决书或调解协议
﹡结婚证丢失的，需补办结婚证或派出所出具近期户籍证明，以证明夫妻关系。
﹡借款人身份证、户口本、结婚证上的身份证号码必须一致、出生年月一致、姓名一致。
﹡贷款利率：（每年的一月一日重新调整，具体以人民银行的规定为准）
第五篇：成都按揭指引
购房前购房资格审核：格式大小要求：-------全部要原件扫描（夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、税票或社保证明、购房申请表）图片JPG格式，大小512K以内。
1、身份证正、反两面（购房者及合同上的家庭成员，夫妻需双方，其他填写在申报表上的家庭成员）。
2、户籍证明（购房者及合同上的家庭成员，每个户口薄上家庭成员的主页，包括户主页，购买者本人页，及填写在申报表中的家庭成员页）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证户口簿为未婚的不同提供），从首页到最后一页，（夫妻双方，需提供双方各自版本共同上传）
4、（备注：此项待签合同时现场补签）
家庭成员申报表（如实填写，该购房人就是将来签定合同时填写的买受人），如两人以上共同购买住房且共同购房人非同一户籍居民家庭的，分别填写《申报表》提供证明材料。
资料审核通过后购房签约（也可在签约当天带齐资料审核所需资料）：
商业贷款流程及所需资料：
目前本项目支持的贷款银行为：建设银行和招商银行（最高可享受95折贷款优惠）
流程：审核购房资格-（招商银行）到房产管理局打印无房证明-签约付首付（签定买卖合同）--办理按揭（签定贷款合同）
所需资料：
1、夫妻双方到场，带上夫妻双方户口簿、身份证、结婚证原件（客户本人需核实以上证件名字、身份证号码一致无误，有误者，需在户籍所在地相关部门出具同一人证明材料）复印件4份；
2、户籍在四川但不在成都七区十二县范围内客户，需要提供最近1个月的成都社保证明，户籍不在四川但在国内的需要提供12个月的成都社保证明；
3、收入证明，若为夫妻，需要提供双方各自的收入证明，银行规定，夫妻双方共同收入必须大于月供款的2.5倍，如果担心填写错误的客户，可以只盖鲜章，其他都不填写，怕字迹不同；
4、购房首付款的刷卡POS单，及付款收据原件及复印件2份；
5、购房合同及补充协议2份；
6、合同摘要；
7、个人银行存款近半年的流水清单，需要银行柜台打印并附带客户姓名，卡号，和银行鲜章。
公积金贷款流程及所需资料：
流程：审核购房资格—到公积金中心（市公积金、省公积金）打印缴存证明、查证购房者本人的资信证明（如果因客户本人资信原因导致贷款不能获批，责任由客户自行负责）建议可到人民银行（人南立交桥凯宾斯基酒店对面）咨询个人资信并打印个人资信证明--签约付首付（签定买卖合同）--办理按揭（到侯子门市公积金贷款中心自行选择贷款银行签定贷款合同；
所需资料：
1、夫妻双方到场，带上夫妻双方户口簿、身份证、结婚证原件（客户本人需核实以上证件名字、身份证号码一致无误，有误者，需在户籍所在地相关部门出具同一人证明材料）复印件4份；
8、户籍在四川但不在成都七区十二县范围内客户，需要提供最近1个月的成都社保证明，户籍不在四川的需要提供12个月的成都社保证明；
9、收入证明，若为夫妻，需要提供双方各自的收入证明，银行规定，夫妻双方共同收入必须大于月供款的2.5倍，如果担心填写错误的客户，可以只盖鲜章，其他都不填写，怕字迹不同；10、11、12、13、购房首付款的刷卡POS单，及付款收据原件及复印件2份； 购房合同及补充协议2份； 合同摘要；
个人银行存款近半年的流水清单，需要银行柜台打印并附带客户姓名，卡号，和银行鲜章。
公积金贷款：缴存公积金的职工可以不开收入证明，职工收入以缴存基数为准（不以收入证明参考）；非缴存公积金的职工要开收入证明，月3500以上还要提供近1年的流水或纳税证明等佐证。所以。。各位业主，假设您的缴存证明显示可以贷款40万，但是公积金贷款中心是以您的实际缴存基数为准，所以不一定能贷够40万。请各位小主一定了解清楚，免得来回折腾，带来不必要的麻烦！
鲁公网安备37028302000876号