最全的房地产经纪公司专业知识

第一篇：最全的房地产经纪公司专业知识

一、房源开发

1店面开发

2报纸：即通过在生活报/新晚报（分类专栏）和手递手（出售专栏）需找出售房源信息的方式实现产品开发。

3电视：

即通过在都市房苑（哈尔滨生活频道下午16：15）需找出售房源信息的方式实现产品开发。

4广播

即通过在《爱家音乐时间》和《房产评估》（爱家音乐时间：90.9频道16：10；房产评估：92.5频道11：15——12：15）需找出售房源信息的方式实现产品开发。5网站

即通过在58同城网、搜房网、赶集网、猪头三网、黑龙江信息港网、口碑网、哈尔滨二手房网、手递手房产网、哈尔滨房产网等需找出售房源信息的方式实现产品开发。（注其中以猪头

三、58同城效果最好）

6同行撬单开发：

7小区单位开发：

即通过询问、拜访方式对小区物业人员、门卫安保人员、居委会责任片区人员、社区超市人员采取合作方式进行产品开发。

8中介合作开发：

即通过业务洽谈方式与区域小中介、小信息部采取以合作方式进行产品开发。9贴条宣传开发

即通过张贴以各项求购住房需求的纸条，吸引有售房意向的客户与我们联系，从而实现产品进行相应开发。

10活动展示开发：

即早晚时间通过在早市、公园等人流密集处设立咨询展示桌椅并提供相关的咨询解答服务，吸引目标客户从而实现产品开发。

11市场扫盘开发：——私密型产品

即销售人员通过深入社区以及相关单位，以陌生拜访、谈话聊天社区巡查的方式进行产品信息搜集，从而实现产品开发。此种方式具有针对性强、房源质量高、销售稳定性强等优点，但同时也具备操作程序复杂和开发周期较长的劣势。因此，需要销售人员做好开发准备（形象塑造、区域选址、计划安排、沟通内容等）和长期坚持，才能达到最佳效果。

A、信息收集开发：

即通过对社区进行逐一扫盘，对已张贴出售的房源信息进行采集从而实现房源开发。

B、陌生拜访开发：

即以公司销售人员身份和为客户提供服务帮助名义，对商场、市场、门市、超市、写字楼、公司等进行一一拜访询问的方式，进行产品开发。

C、询问聊天开发：

即通过在拆迁、回迁、改造或成熟社区进行蹲点，通过以求房者身份询问、聊天的方式与小区业主、老人沟通询问信息从而进行产品开发。

12人际关系开发：

即利用自己现有社交范围对亲属、朋友、同事、战友进行询问售房意向。寻找信息资源实现产品开发。

13客户转接开发：

即通过对以服务过的老客户进行跟踪维护，使之让其为我们形成资源推荐。从而进行产

品开发。

二、二手房交易所需税费

1．住宅：（建筑面积140㎡以下的）

（1）契税：

a.首套建筑面积90㎡以下的按评估值的1%收取

b.首套建筑面积90-140㎡的按评估值的1.5%收取

c.买房家庭及未成年子女名下有二套房产以上的按评估值的3%收取

（2）手续费：6元/㎡建筑面积；

（3）登记费：80元/件；

（4）个税：评估值的1%（以家庭为单位，哈尔滨市内房地产，发证日期满五年以上的，家庭仅有唯一一套房产的不收取，其它的均收取）

（5）营业税：五年内建筑面积140 ㎡以下按评估值的5.55%收取；五年外不收取

2.豪宅：（建筑面积大于或等于140 ㎡）

(1)契税：评估价的3%

(2)手续费：建筑面积6元/㎡

(3)工本费：80元每件

(4)个税：评估值的1%

(5)营业税：五年内评估值的5.55%；五年外评估值差额的5.55%

3．商服：（门市，车库，车位，仓库，写字楼都算商服）

（1）契税：评估价的5% ；

（2）手续费：评估价的1%；

（3）登记费：550元/件

三、公有住房转让收费标准

住宅：公证费：使用面积 ×(10-30)元↓更名费：评估额×8%

商服：公证费：使用面积 ×(10-30)元更名费：评估额×15%

继承：

1、继承前房产出证在5年内，征收20%的偶然所得税。

2、出证在5年外，但不是同户口上唯一房产，征收评估价20%的偶然所得税。

3、出证在5年外并且是同户口唯一房产，则免收。

赠予：征收评估价20%的偶然所得税

四、验房单

五、交易流程

交易方式：私产：可现金、商业贷款、公积金贷款

公产：只能现金

三联单：只能现金

签订买卖合同需准备的材料

买方：身份证原件、复印件、成交价百分之十的定金

卖方：身份证原件、复印件、产权证原件、土地证（三联单相关的票据、公产证）如房屋出租，需提供承租人放弃优先购买权证明（主要是门市）

如不是产权人，需要追加一份卖房委托协议书。

二手房交易的条件

1.具有合法的产权证和土地证

2.产权共有人同意出售

3.房屋正出租的承租人同意放弃优先购买权

二手房交易流程

1.买方持定金（成交价10）、身份证。卖方持产权证，土地证、身份证（不是产权证本人

需委托书）

2.三方签订房屋买卖居间服务合同，将上述物品交到公司

3.买方将房款存到公司

4.更名后，向卖方支付房款

5.卖方结清取暖、水、物业、电梯、电、煤气、电话、有线电视费等费用

6.卖方交钥匙、买房得到产权证

7.签完毕合同，结清房款、佣金

五证 二书

商品房（新房）销售须具备以下五证

五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房销售许可证》

二书：《住宅质量保证书 》《住宅使用说明书 》

商业贷款

1.贷款对象：中国境内具有完全民事行为能力的自然人

2.借款人年龄：18周岁以上，不超过65岁。

3.如借款人是外地户口，需提供担保人（哈市户口，有公职，有固定收入和银行流水）

4.公产，三联单，地下室不可贷款

5.房龄+贷款年限≦30年

准备材料

卖方：产权证、夫妻双方身份证、户口、结婚证（或离婚证、单身证明或离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明）、存折或卡

买方：夫妻双方户口、身份证、结婚证（或离婚证、单身证明或离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明、一寸相片各一张、银行存折或卡，近期六个月的存款流水明细、转首付款凭证、首付款收据、买卖合同。

商业贷款要求及额度

要求：

1、中国境内具有完全民事行为能力的自然人

2、年满十八周岁具有稳定收入并且月收入之和是月还款额2倍以上。

3、房屋建成年限在30以内

4、女性年龄<60周岁，男性年龄<65周岁

额度：住宅=评估值×80%,最长可贷30年

商服=评估值×50%,最长可贷10年

商业贷款流程

签合同（交定金）→交首付款→3个工作日银行审核→5-7个工作日审批结束→递件更名（受理单）→10-15个工作日出现场 →10个工作日取证（买方名下）→做评估报告→取评估报告交评估费→ 银行签《借款合同》《抵押合同》 →抵押（交易所）→出抵押现场→5-10个工作日取证（房屋他项权证和产权证）→交到银行3个工作日放款→交接房屋 公积金贷款

1.公积金贷款没有二套之分，但不可同时贷两套，必须还清一套后才可以借贷第二套

2.房屋要求：15年之内的，建筑面积90 ㎡以下的最高可贷八成；建筑面积90㎡以上的最高贷七成3.门市、豪宅、复式、车库不能做公积金贷款

4.房龄≤15年

5.最高额度：40万

6.借款人要求：足额缴纳半年（连续），月缴额不低于50元

7.担保费：贷款额度的1%

8.评估费：评估额的0.25%

9.预约评估费：100元

准备材料

卖方：产权人户口、身份证、结婚证、产权证、产权人名章

买方：借款人单位公积金账号、个人顺序号、夫妻双方身份证、户口、结婚证、收入证明、1寸照各2张、建行存折、六分简体方章、公积金缴存明细、借款申请表

具体流程：45个工作日

签合同交定金→交首付款→初评（交初评费）→买卖双方签《借款申请表》《委托代办合同》《买卖合同》《申请书》《借款合同》《抵押合同》、交首付款及各项费用 →出现场→取证（买方名下）→买卖双方同时到担保公司放款→担保公司代办抵押手续→2个月买方取产权证

购房落户哈市的规定

1.外地无工职人员在哈市现金购买15万以上商品住宅（新房，不含经济适用房）

2.购买两处商品住宅累计金额达20万以上；

3.以上二手商品住宅（商品房、经济适用住房、房改房均可）；

4.贷款购买商品住宅，首付交齐15万以上；

5.购买商品门市房30万元以上；

6.抵押法院判决，经房产部门评估达15万以上的商品住宅，均可给购房者本人，配偶，及未成年子女落户

准备材料

落户人的身份证、户口、户籍证明、无前科劣迹、无练习法轮功证明、孩子出生证明（92年后都需出示绿本）、无土地证明（村和乡级土地管理部门出具公章）、或无工作证明（加盖派出所和社区公章）、1寸各2张、结婚证（或离婚证、死亡证明、单身证明）、买卖合同、完税收据、申请书、评估报告

落户流程

1.开具落户人的户籍证明（无前科，无法轮功行为，无承包土地）

2.产权更名

3.持产权证到国信和滨港评估公司做报告

4.到落户人的派出所填写《投资、购房落户审批表》片警调查，所长审批

5.到市局户政部门（端街28号）出具准迁证

6.迁出地派出所见准迁证后出具迁移证

7.凭迁移证和准迁证到落户地申办户口

产权代办：500元/件落户代办：1000元/件

贷款代办：1000元/件解押代办：500元/件

朝向：早晨直到上午十点见光的为东向，下午见光的为西向，全天见光的为南向，终日不见光的为北向

第二篇：如何注册房地产经纪公司

如何注册房地产经纪公司

引言：随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪以第三者的独立身份，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，通过准确把握房源信息，运用先进经营理念，打开了市场销路，实属当今不可替代的热门行业。您是否也想加入房产经纪行列呢?首先注册一家房产经纪公司是不可或缺的步骤，否则在效益与竞争并存的市场是难以立足的，那么如何注册呢?需要哪些注册条件和资质?

一、注册资金

公司法规定，普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东;“一人有限公司”，最低注册资金10万元。

因此如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤

1、核名：到工商局去领取 “企业(字号)名称预先核准申请表”，填写备用公司名称并核名。

2、租房：去专门的写字楼租办公室，上海一般不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同并让房东提供房产证的复印件。

3、编写“公司章程”，由所有股东签名。

4、刻私章。

5、到会计师事务所领取“银行询征函”。

6、去银行开立公司验资户。

7、到会计师事务所办理验资报告：一般费用500元左右(50万以下注册资金)。

8、注册公司：大概3个工作日后可领取执照。

9、办理企业组织机构代码证。

10、去银行开基本户。

11、办理税务登记。

12、申请领购发票：最后就开始营业了。

三、办理企业资质或者备案

如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书;如果是经纪类公司，只要到房地产管理部门备案。

设立房地产经纪机构必须具备下列五项条件：

1、有自己的名称和组织机构。

2、有固定的服务场所。

3、有必要的财产和经费。

4、有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，必须有足够数量的专业技术人员作后盾。

5、需要4个以上具有房地产经纪人资格的人员，拥有房地产经营资质证书。

第三篇：如何开办房地产经纪公司

如何开办房地产经纪公司

6月2日一位冉先生打来电话求助，先生想开办房地产经纪公司，主要经营一手房代理，广告策划等，不知道需要什么手续，该如何办理？ 为了给市民最准确的信息，115号话务员经咨询后得知，原来开办房地产经纪公司不需要前置审批手续，直接到市政府政务服务中心工商局窗口办理工商营业执照就可以。注册资金方面：如果两个人合伙，最低需3万元，如果一个人经营，注册资金最低是10万元。然后需要到技术监督局（15号窗口）办理组织机构代码证，再到地税（21-23窗口）、国税（18-20窗口）去办理税务登记证。

话务员将以上信息告知市民，并告知具体情况请到政务服务中心三楼工商、技监、地税、国税窗口去咨询。市民说这样省去不少麻烦并对我们提供的服务表示感谢。

怎样开办房产中介公司?

您好!我想开办一家房产中介公司,这需要那些手续!怎样从中获利!谢谢!

问题补充:

我主要想了解它的经营方法!2008-02-26 11:33

馥四方回答:1人气:8解决时间:2008-02-28 16:42检举 劳动局备案，工商局办营业执照，税务局办税务登记证；几百元即可中介有分一手也就是代理，还有二手即二手房。获利都基本一样，就是从中获得提成，提成金额一般都是卖方与中介协商的。一手的利润高些，不过不稳定。而二手，利润低些，但日积月累——是个不错的选

择。

第四篇：房地产经纪范文

1、一房二卖：指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

2、交易日期调整的关键：交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。

3、等额本金和本息的内涵和区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

4、路线价估价法的内涵：路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论（可及性）的具体运用。

5、建筑物在估价中的折旧基数：估价时点该建筑物的重置价格或者重建价格。

6、高开低走和低开高走的内涵：在房地产项目综合素质高，而市场状况不好，竞争又较为激烈的情况下，房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质，高报价树立房地产项目形象和知名度，而实际以较低成交价格争客户和市场份额的“高开低走”的策略。

在房地产项目综合素质较高，但初期优势不明显，而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下，为取得市场认同，房地产项目应采取低价入市，根据销售工作的开展，视具体情况适时调价的“低开高走”策略，根据销售进展的好坏，决定价格的提升。当然，如果项目的确综合素质较低，市场认同感差，且市场状况不好竞争较为激烈的情况下，房地产项目一般只能采取低报价，低价成交，以价格取胜的“低开低走”策略。

7、房地产置业顾问的职业道德：以公司整体利益为重，不因个人目的而损害公司的利益和形象；遵守公司各项规章制。

8、施工许可证向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

9、房地产供给曲线的内涵：生产者在特定的时间内，在各种可能的价格下对某种产品愿意并且能够出售的数量，表示房地产的供给量与其价格之间的关系的曲线。

10、房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时，由保险人代为补偿。

11财产损失保险：

12、根据刑法···，如何处罚？严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

13、喜封金顶：“喜封金顶”是时下一个热门的说法,在建筑业界庆祝某一建筑总体结构建造完成的仪式上常被人使用。

14、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。

16、小产权与大产权的内涵和区别：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

17、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

19、楼间距：两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

20、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。

21、过户：指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

22、建筑面积指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

23、板楼一般指建筑层数不超过12层的“东西长、南北短”的建筑结构的构筑物。优点：南北通透，便于采光通风；均好性强；管理成本不高；住户使用率很高。缺点：建筑密度低，房价高；户型格局不宜改造。

24、房地产价格构成：土地价格或使用费；前期开发工程费；建筑安装工程费；开发管理费；房地产开发企业的利润和税金。影响因素：自身因素；环境因素；人口因素；经济因素；社会因素；行政因素；国际因素；心理因素；其他因素。

25、房地产开发经营资金的特点：

26、区位：区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。

27、房地产住宅项目的开发特点：市场潜力巨大；开发投资风险相对较小；多元化的市场需求；对开发商投资能力要求较低。

28、新房与二手房的交易流程：

29、买新房、买方承担的税费：交易手续费；合同印花税；契税；权证印花税；转移登记费；勘测费及工本费。

30、物业管理的内涵及地位：是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。

31、物业代理的作用：(1)通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。(2)通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。(3)从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。(4)按照置业人士提出的有关要求(位置、价格、面积大小、建筑特点等)，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。(5)帮助买卖双方进行有关融资安排(6)提高市场运行效率。因为很少有集中、固定的房地产市场，房地产又是一种特殊的商品，常常需要代理人的服务来寻找买卖双方，使潜在的买家和卖家均能迅速地完成交易，从而提高了房地产市场运行的效率。

32、房地产开发项目租售方案的基本内容：(1)项目出租、出售，还是租售并举，出租面积和出售面积比例；(2)可出租面积、可出售面积、可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的时间进度安排及各时间段内租售面积数量的确定；(4)租金和售价水平的确定。(5)收款计划的确定。

33、案场布置设计需要注意：

34、房地产开发的主要程序：（1）选址：市场条件判断、项目位置选择（2）立项：确定开发方案、编制可行性研究报告（3）取得土地：办理《建设用规划许可证》、领取《国有土地使用证》（4）规划设计：领取《建设工程规划许可证》（5）开工建设：招标：寻找施工单位、领取《建设工程施工许可证》、开工建设（6）竣工验收：领取《商品房销售许可证》 36住宅产业是国民经济的新增长点：

1.建筑业一般都是国家的支柱产业,而住宅建筑又是建筑产业的主干,在国民经济中具有重要的地位和作用.2.住宅作为生活必须品,没有任何家庭可以离开它.一国经济增长有许多拉动因素,住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性,从多方面拉动经济增长.3.住宅的质量和新颖性是公民经常追求的目标,而住宅业的发展对水泥钢铁玻璃家具等上百种产品的发展具有决定性的意义。

第五篇：房地产经纪

房地产经纪

二手房买卖操作

班级：

姓名：

学号：

二手房买卖流程

看房→谈价→交定金→签定意向→签合同→打首付款→评估/办理按揭→验证(签定网络电子合同)→打余款→办理过户→领房产证→办理物业交接

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购

买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;

10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

四、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过

户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

五、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。

六、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

七、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.八、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

九、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。