贷款 房产

第一篇：贷款 房产

小崔是一家外企公司白领，月工资为税前5 000元。因为结婚买房，小崔向某银行申请房贷。为了获得银行方面更多的贷款，小崔找到公司的人事主管小吴，希望小吴能够开具比其实际工资高的工资证明。小崔在公司工作多年，一直规规矩矩，工作也有一定成绩，在公司里人缘也很好，和小吴私交不错，所以小吴答应帮小崔这个忙，在小崔的工资证明单上写上月工资为税前10 000元。这是小崔实际工资的两倍。小崔拿着公司开具的工资证明很快通过了银行的审查，也顺利取得住房贷款。

还贷刚开始的几个月，小崔都按时归还了贷款，一切也都很正常。但后来物价上涨，小崔越来越觉得还贷款有点力不从心，工资扣去应还贷款后所剩无几，生活过得很是拮据。于是小崔萌生了一个歹念。他以要申请信用卡为由，找到小吴，要求开具一张与上次一样的工资证明，证明他月工资为10 000元。小吴觉得上次开出后并没出什么差池，便又为小崔开了这样一张工资证明。小吴万万没想到，小崔拿到工资证明后，并未去申请信用卡，反而拿着工资证明作为证据申请劳动仲裁，主张其实际工资应该为10 000元，要求公司补发其被拖欠的工资。

无独有偶，还有一个类似的故事。

今年25岁的小王也是一名企业职员，一天上班途中遭遇交通事故，经鉴定由对方负全责。事发后，小王被送到医院治疗。因伤势严重，住院治疗300日，共支出医疗费用28万元。肇事方在其住院期间已支付了其中的13万元。小王出院后，因交通事故赔偿问题向法院起诉。法院认定，小王因本次交通事故受伤造成的损失合计50万元，肇事者应赔偿小王37万元（扣除已支付的13万元）。在诉讼时，小王为了获得更多的赔偿，找到公司管人事的小唐为其开具工资证明，证明其为该公司员工，每月工资3，000元，而小王的实际工资只有2500元。小王就凭着公司开具的工资证明，获得了比实际损失更高的赔偿。

后来，小王又遭遇了工伤。由于公司未为小王支付工伤保险费，在与小王协商工伤赔偿数额时双方不能达成共识，于是小王又将公司告上了法庭。这一次，小王凭借上次交通事故损害赔偿诉讼做出的生效判决对其工资证明的效力的认定，提出了相应的工伤赔偿数额请求，得到了法院的支持。

员工要求开具高于其真实收入的工资证明的情况时有发生。不管出于何种目的，出具盖有单位公章的虚假工资证明对单位而言都是一种损害单位利益的行为。因为不论是单位授意还是有关员工利用职务便利开具，在外界看来，这都是公司违背诚实信用原则的行为。当该虚假证明被用作民事诉讼的证据时，单位公章或法定代表印章，法院会作为判案的依据，其后果可想而知。

虚假工资证明可能对单位带来哪些风险呢？

虚假工资证明有可能被认定为对劳动合同的变更。如果劳动者持工资证明要求用人单位补发工资和补缴相应的社会保险费等，用人单位很可能会承担不利的法律后果。小崔和小王的事例反映出虚假工资证明可能带来的劳资纠纷风险。而且，虚假工资证明引起的风险并不局限于劳资纠纷方面，还包括银行信用风险、民事风险及行政风险等。

信用虽是抽象的概念，但确实存在于社会中。对于企业来说，市场经济也是一种信用经济。在信用经济活动中，不仅信用成了商品，甚至连信用信息也成了商品。银行信用正是这样的商品，必须引起企业高度关注，因为它就是风险之一。企业的建立、稳定、发展、提高等每个阶段都会遇到许多问题，而大多数企业都依靠银行提供一笔价值不菲的“活钱”（贷款）用以把握市场机遇。然而一旦企

业存在替职工开具虚假工资证明的情况被发现，不仅会对职工的个人信用造成损害，还会大大降低银行对企业的信任度，一般会被银行记录在“黑名单”上。所谓 “黑名单”实际上是指银行内部掌握的客户不良信用记录。企业一旦上了该名单，银行为了规避风险，会对企业停止或拒绝贷款，即使勉强发放贷款也会要求更加严苛的抵押、担保等措施。换言之，一张虚假工资证明很有可能使企业在银行的“黑名单”上“榜上留名”，从而失去银行这个强有力的后盾。“活钱”无法轻易获得，企业的成本投入自然也会随之大幅增加，而可流动性和应急性资金必然将大大减少。这对各个着眼于发展壮大成为具有国际竞争力的企业而言是一个沉重的打击，对于蓬勃发展的中小企业而言无疑是为自身发展设置了障碍。更严重者，企业会因为上了“黑名单”而被其他企业及广大客户认为信用不佳，导致生意伙伴和客户拒绝与之交易而面临生存危机。

另一方面，办理信用卡的是员工个人，企业不属于该信用卡合同的任何一方当事人。在恶意透支之后，银行只能向个人追索。因为企业工资证明不等同于贷款担保，它只能证明办卡人当时的收入情况。只要企业如实开具证明，就不会有任何纠纷产生。但是，由于虚假证明是以企业名义开具的，往往容易产生其他方面的纠纷。因为工资证明是银行同意发放给个人信用卡的重要依据之一，虽然在法律上该类证明不被认定为企业为个人承担连带责任的证据，但如果员工确实无力偿还信用卡透支，给银行造成损失，而银行向法院起诉又能以充分的证据证明当初申请办理信用卡的工资证明是虚假的，就不能排除企业与员工“恶意通谋”之嫌。这样，银行虽不能以信用卡的连带保证责任向企业追偿，却可以转换诉请追究企业的责任。例如，北京近日出台了关于北京市家庭购买限价商品住房的规定，其中就明确要求每一位申请家庭成员的上年可支配收入均需由所在企业证明，由企业签章，并承诺其为申请人出具的工资证明真实有效。若企业为申请人出具虚假证明，企业愿意接受上级主管部门或监察部门依法追究该企业主要领导和相关人员的责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

可见，由于虚假的工资证明是以企业的名义开具，对企业而言其风险是相当大的。上述事例中的小崔通过人事主管小吴开具的虚假工资证明，以及小王通过管人事的小唐虚开的工资证明，都反映了公司在管理上的漏洞。也正是由于这方面管理上的疏忽，使得企业在不知不觉中承担了借银行之手为企业员工谋利的法律风险。

《中华人民共和国劳动合同法》第三十条、第三十五条

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2《工伤保险条例》第五章

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小小的一张工资证明，可能引发让人意想不到的包括劳资、信用、民事、行政等多方面的纠纷。所以，企业在对待工资证明这一问题上，一定要秉持审慎的态度，如实为职工开具工资证明，以免给自身带来风险。企业要加强对相关权力人员如上述事例中的人事主管的管理力度。那么，公司可以采取哪些办法呢？

其一,在公司规章中，将开具虚假的工资证明列为严重违反劳动纪律的行为。明确规定对违反该规定虚开工资证明的人员按程度不同给以力度不同的惩罚。例

如对要求虚假工资证明的员工和为他人开具虚假工资证明提供便利的相关权力人员处以扣奖金或者降职降级的处罚。

其二，在与人事主管等有权开具工资证明的人员签订的劳动合同中增加一条违约条款，即“为他人开具虚假工资证明，情节严重，造成公司损失的，公司可以单方面解除劳动合同”。

其三，在公司公章管理规定中明确，凡申请开具工资证明，必须逐级报批，经人事部门负责人签字证明申请人在本公司的实际工资收入情况，分管领导或总经理签字同意，方允许开具。

开具虚假工资证明直接影响到企业的利益，企业在管理方面一定不能疏忽，对开具虚假工资证明相关人员一定不能手软，以免自食恶果。

第二篇：房产贷款委托书

房产贷款委托书

篇一：购房贷款委托书

委 托 书

委托人： 性别：出生： 年月 日，身份证号： 身份证住址： 受托人： 性别：出生： 年 月 日，身份证号： 身份证住址： 委托人与受托人的关系：兄妹关系。

委托事项： 委托人 欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人 办理各项手续：

一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；

二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；

三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；

四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；

五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖手续费及其他相关费用；

六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；

七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。

委托权限：全权代理

委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

委托人：

篇二：个人住房贷款委托书

个人住房贷款委托书

委托方：（以下简称甲方）身份证号码： 代理方：（以下简称乙方）

甲方自愿将坐落于区的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方协助办理个人住房贷款并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。

该房屋基本情况：房屋性质：，所有人，房型，房龄约年，朝向，楼层 层，总层数 层，结构，面积（建筑/使用）平方米，配套设施。

甲方委托乙方为该房屋办理 形式贷款。

甲方申请贷款金额为人民币 万元（大写），贷款年限为 年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）

贷款约定：

一、双方责任

甲方责任：

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋并且自愿委托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。

2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、合法、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方须按照约定向乙方支付委托服务费。

5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

6、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

7、甲方必须严格履行本委托书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。

8、甲方应协助乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。

9、若因甲方原因单方导致本协议不能有效、按时、继续履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方承担，乙方所收取委托服务费不予退还。

乙方责任：

1、甲方提供的各种材料及个人信息，乙方应妥善保管，如有丢失，乙方将承担其相应的责任。

2、乙方不得恶意使用甲方提供的各种材料及个人信息，如有，乙方将承担其相应的法律责任。

3、若因乙方原因单方导致本合同不能有效、按时、继续履行，乙方将退还所收取的委托服务费。

4、乙方应严格履行本委托书，协助甲方办理该房屋贷款事宜。

（如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本委托书不能继续履行或履行不必要时本委托书则自动解除，双方互不承担违约责任。）

二、委托费相关约定

1、甲方应于月日前将该房屋的贷款委托服务费（按实际贷款额的%为委托服务费）与房屋评估费（总房值的 %）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。（若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的 %），甲方予签订本委托书时向乙方交纳委托服务费。

2、甲方应于月日前将该房屋的评估费（总房值的%）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。其余的委托服务费（实际贷款额的 %）于该房屋审批之后的三天内交予乙方。

三、约定的其他事宜或补充

经乙方核实确认并且同意后签字

乙方签字（盖章）：

经手人：

联系地址：

联系电话：

签约日期：年 月 日

篇三：房产抵押授权委托书

授权委托书

委托人： 性别： 身份证号： 现住址

受托人： 性别： 身份证号： 现住址：

委托内容如下：

本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托 全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。

受托人在相关文件上的签字我均予以认可。

委托期间：年 月 日至年 月 日

委托人签字：

受托人签字：

年 月 日

第三篇：贷款房产证明

贷款房产证明

贷款房产证明

房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

房产证明

******有限公司租赁(无偿提供)给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。

特此证明

年月日

第一条为了规范公司的会计核算，真实、完整地提供会计信息，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》及其他相关法律、行政法规，结合公司具体情况，制定本制度。

第二条公司本部及所属各分公司，执行本制度，控股子公司参照执行。

第三条各公司对本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。

第四条会计的确认和报告是以持续经营为前提。

第五条会计期间分为、半、季度和月度。、半、季度和月度均按公历起讫日期确定。

第六条会计核算以人民币为记账本位币。

第七条公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

第八条所属公司在会计核算时，会计信息质量应符合以下要求：

(一)公司以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素和其他相关信息，保证会计信息的真实可靠、内容完整。

(二)公司提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。

(三)公司提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用。

(四)公司提供的会计信息应当具有可比性。

(五)公司应当按照交易或者事项的经济实质进转载自teniu.cc，请保留此标记行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

(六)公司提供的会计信息应当反映与公司财务状况、经营经果和现金流量等有关的所有重要交易或者事项。

(七)公司对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

(八)公司对已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。

第九条现金等价物的确定标准

将持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资等视同现金等价物。

第二章资产

第十条资产是指由过去的交易或事项形成并由公司拥有或者控制的资源，该资源预期会给公司带来经济利益。

第十一条交易性金融资产

交易性金融资产指公司取得该金融资产主要是为了近期内出售。在取得时，以公允价值计量，实际支付的公允价值价款中包含的已宣告或已到期尚未领取的现金股利或利息作为应收项目核算，发生的相关交易费用直接计入当期损益。

期末，按单项交易性金融资产计算并将其公允价值的变动计入当期损益。

第十二条应收款项

应收款项，是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款。

第四篇：房产抵押贷款

房产抵押贷款

上海五色土抵押贷款顾问有限公司南京办事处：

1、大额借贷：20万-5000万。

2、五日放款：5个工作日内放款，AAA级优质客户100万以下最快一天。

3、一季一年：期限一个季度至一年，可早还，可展期。

4、抵押多样：一次抵押，二次抵押，平帐转押，并购融资。

5、1分+1分：月利息1%（年息12%），借款人另外支付管理费月1%，（全包最高年24%，资质好，息费低）。

五色土优势：

1、中国第一家抵押借贷公司，2001年成立。

2、中国第一个抵押借贷行业的金融服务商标，2004年获商标注册证。

3、中国第一家抵押借贷风险评级机构。

4、中国第一套抵押借贷行业“五W”风险分析法、“3A”风险评级体系、“3a”风险对冲资产。

5、上海最佳抵押借贷服务机构，2011年和2012年第九届和第十届上海理财博览会获评。

第五篇：房产抵押贷款

一、全款房产抵押贷款

以房产做抵押物向银行贷款，用于各种消费、购车、装修、旅游、留学等，或用于小企业、私营业主资金周转和经营性用途。贷款年限消费型可用1-30年，经营型可用1-10年

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

二、已有抵押房产贷款(房产二次贷款)

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

所需材料：

1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证

3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）

4、夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等）

5、除上述材料外需另行提供银行贷款合同（第一债权人借款合同）、还款明细单、贷款扣款卡

三、加成经营贷款

以房产作为抵押物，向银行申请贷款

主要用于企业经营，企业经营流水好、项目前景好、除银行正常批贷5-7成外，公司出担保函，可在银行基础上再提高30%，贷款金额可达抵押物的100%所需材料与五条所列举经营贷资料相同。

四、垫资质押贷款

按揭房产借新还旧，按新评估值放款

对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的借款或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环使用资金，利率更低。

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