二手房过户需要带哪些资料

第一篇：二手房过户需要带哪些资料

二手房过户需要带哪些资料

卖方：

1，房产证（共有证）：

2，土地证：

3，身份证：（夫妻双方）注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件

4，结婚证（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供 配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政 部门补办，其他证明方式不被承认。

5，户口本或户籍证明： 注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上 显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方：

1, 身份证： 注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；

2, 结婚证明（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；

3, 户口本或户籍证明： 注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显 示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明4, 收入证明：（用于贷款）单身共有提供各自收入并为月还款额的 2 倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4 纸打印盖公司公章或人事章）5, 首付款收据：房东给买方开的收据

第二篇：二手房过户所需资料

一、二手房过户所需资料

1贷款客户

银行需要：房主夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份房本复印件1份

买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份评估报告1份夫妻双方的收入证明各1份首付款存折复印件1份买卖协议1份单身需出具单身证明

买方若是外地户口则需要本地户口的担保人，担保人也需要提供身份证户口本 收入证明。

房管局需要：房主需提供：房屋契证，本人身份证原件及复印件3份（如有营业税需要4份）市里的房屋只需房主本人办理过户就可以了。开发区的房子需要房主夫妻双方都去带着双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份。08年以后的也是房主一个人过户就可以

买方身份证原件及复印件4份（如有营业税需要5份）本人带着钱去就可以了

房屋买房合同2份或3份（有税）评估公司抵押通知单银行贷款合同及授权书

2全款客户

只需要房主身份证原件及复印件3份，客户只需要身份证原件及复印件4份

二、过户流程

1买卖双方签定房屋买卖协议。买方交定金，卖方提供房屋产权的相关手续。

2去评估公司做评估报告，买卖双方需提供身份证复印件各1份，买方准备收入证明盖章。

3去银行申请贷款（所需资料如上），同时在贷款行开户，买方把首付款打到卖方账户。4等待银行审批。

5银行审批通过之后，去房管局办理过户手续。

6过户手续具体程序(1买卖双方先交契税，领取买房人契证。需要房屋买卖协议，房主和买方身份证复印件各1份。2去测绘窗口绘图需要房本复印件和买方身份证复印件各1份。3去领号。4等待受理窗口办理过户，需要房屋买卖协议，银行贷款审批合同，评估公司抵押通知单，需要房主身份证复印件1份买方身份证复印件2份。

7按照取件通知单的时间领取房屋产权证及他项权利证

8把他项权利证，房屋产权证 契证契票送到银行，银行把剩余房款直接打到卖方账户。9买方按照银行指定日期开始还款。

10房屋手续办理完毕。

备注：若房改房过户，则房主那边需夫妻双方到场签字。

第三篇：二手房过户证件资料和流程是什么

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二手房过户证件资料和流程是什么

如今新房房价过高，二手房成为很多人的首选。二手房的买卖就涉及到房产过户的问题。那么大家知道二手房过户证件资料有哪些、流程是什么吗？如果你有这方面的疑惑，那就看下面赢了网小编为您做的介绍吧。

二手房过户证件资料：

(一)需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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注：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)

原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人

身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图：

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验

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件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证

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原件;

3、收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

以上就是小编为大家带来的关于二手房过户证件资料及其流程的介绍，希望能够对大家有一定的帮助。二手房买卖最复杂的地方也在此，大家在过户的时候一定要按照法律规定，提供合法的真实材料。如果你还有任何的法律疑问，都可以来电咨询我们赢了网网站的专业律师，我们会根据你的具体问题进行解答。

来源：（二手房过户证件资料和流程是什么http://s.yingle.com/fc/249449.html）房产纠纷.相关法律知识

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第四篇：二手房过户客户所需资料

客户资料需知

尊敬的客户您好！美华房产温馨提醒您认真阅读以下过户所需证件。

买方：

一次性：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证）+无房证明（144㎡以下首套购房需提供，有效期15天）

贷款：

1、银行签约：本人及配偶到场，提供夫妻双方的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚

姻证明(未婚证明有效期1个月)，收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水,贷款行银行卡或存折。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）

2、资金监管和签担保：本人到场即可，但要持夫妻双方的身份证，本人及配偶和未成年子女的户

口本，婚姻证明（未婚证明的有效期1个月），足额首付款（存银联卡上），担保费（商品房：贷款额的千分之三；别墅：贷款额的千分之四；商铺：贷款额的千分之五）,非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）

3、过户：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证

明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）+无房证明（144㎡以下首套购房需提供，有效期15天）

卖方：

1、银行签约：产权证、产权人夫妻双方到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户

口本，婚姻证明(未婚证明的有效期1个月),贷款行银行卡或存折

2、资金监管和签担保：产权证、产权人本人到场（房改房夫妻双方到场），持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明(未婚证明的有效期郑州市的是3天,外地7天)，资金监管银行卡（郑州银行、交通银行、建设银行）

3、过户：A、卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的：房本原件及复印件、本人及配偶的身份证（验原件收复印件）、本人及配偶和未成年子女的户口本（验原件收复印件，需要复印首页、户主页、本人页），婚姻证明(未婚证明的有效期郑州市的是3天,外地7天)契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；B、卖方出售的不是唯一住房或者房产年限未满五年的：带房本原件及复印件、身份证原件及复印件，契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；

注：

1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）

2、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章

3、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；

4、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。

详情请咨询美华房产权证部：65655651/***投诉电话：4006-371-365 或直接咨询过户专员电话：

我们美华房产将以百分之百的努力换来您百分之百的满意，您的满意就是我们不懈努力工作的目标！再次感谢您，选择美华！

第五篇：济南二手房过户资料准备

过户流程

一，商品房

1，测绘。房产证原件（复印件一份），网签协议。所在区房管局。1.36*面积。（天桥区商品房免测绘）

2，完税。卖方：房产证原件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。（各一份复印件）。产权人必须到场！买方：身份证原件（复印件一份）网签协议。市房管局二楼二手房纳税服务大厅。营业税3，契税。买方：身份证原件。地税发票，完税证明（免税证明）资金监管证明）。各个区房管局。首次购房：3%*报价。

多套：4，过户。买方：身份证原件（复印件一份）卖方：身份证原件（复印件一份）房产证原件，完税证明（免税证明）议，资金监管证明（不予资金监管证明）产权转让登记表，新测绘图纸。各个区房管局。5，下证。于过户完毕审核无误）

市房管局（登记费：

二，房改房

1，测绘。房产证原件（复印件一份）市房管局二楼测绘窗口。752，完税。卖方：房产证原件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）。（各一份复印件）买方：身份证原件（复印件一份）网签协议。市房管局二楼二手房纳税服务大厅。营业税3，契税。买方：身份证原件。地税发票，完税证明（免税证明）资金监管证明）。各个首次购房：

5.5%*报价，个税

90以下 1%*3%*报价。

10工作日（区局9—12号窗口）80交易手续费200，75—144（含，同时夫妻双方必须都到场。

5.5%*报价，个税

。90以下 1%*报价。（具体缴纳办法见费用计算），网签协议，资金监管证明（不予 90—144 1.5%*。，契税发票，地税发票，网签协5工作日，市局。6*面积 75）300，144（含）以上报价。（具体缴纳办法见费用计算），网签协议，资金监管证明（不予 90—144 1.5%* 144以上5工作日）后。400.144以上））

1%*

报价报价（含144（资料以下1%*

区房管局报价报价（含14

43%*报价。

多套：3%*报价,4，过户。买方：身份证原件（复印件一份）。卖方：身份证原件（复印件一份）。房产证原件，完税证明（免税证明），契税发票，地税发票，网签协议，资金监管证明（不予资金监管证明）

产权转让登记表，新测绘图纸（有地址变更的需地址变更证明）。市房管局。

5，下证。于过户完毕5工作日后。（资料审核无误）市房管局（9—登记费：80注明：省直房改房需在省直房改办签署《省直房改房上市申请表》省直房改房下证需在过户后

贷款流程：

一，贷款所需准备资料。

基本资料：卖方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）买方，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（单身证明或离婚协议）

（一）商业贷款：卖方，基本资料。买方，基本资料，夫妻双方收入证明，财力证明（多为银行流水账单）。若买方单身且没有共同还款人的需找一本地户籍的担保人。需资料：基本资料，收入证明）

（二）公积金：卖方，基本资料。买方，基本资料，夫妻双方资信证明，公积金审批申请表（主借款人盖单位公章），公积金流水账单（主借款人）如贷款方为单身，或夫妻双方有一方为外地户口，需找一本地担保人。所需资料：基本资料，资信证明）其他资料：简易买卖合同，首付款收条（首付款收条简易买卖合同上的价格），二手房卖方声明书，评估报告。以上所有材料均二份。

报银行审批：资料准备齐全后报银行审批、签借款合同。件到场）。

银行审批：商贷，资料准备齐全后公积金，资料准备齐全后金审批中心10个工作日内审批完毕。产权转让：于贷款审批完毕，见新测绘图纸后办理过户手续。房产抵押：商贷，在区房管局办理，他项权证于办理完毕。

公积金，在市房管局办理，他项权证于银行放款：商贷，见抵押回执送交银行放款。号窗口）。6*面积

10个工作日（省直房改办。

3-5个工作日审批完毕。3-5个工作日报公积金审批中心审批。公积

（需本人带基本资料原

个工作日（区局5个工作日办理完毕。

5，市局5）.。（担保人所（担保人+贷款额=5，市局5）12交易手续费。10

公积金，他项权证办理完毕后送交银行，银行将他项权证复印件送交公积金审批中心，公积金审批中心见他项权证放款给银行，银行约见客户签署借据放款。

注明：收入证明，资信证明需盖单位公章或人事部门章。贷款直接下放房主账户，由银行代开卡，或房主提供贷款银行的银行账户。商业贷款和公积金贷款担保人所负责任：商业贷款担保人可在银行征信系统查出，即意味其名下有次贷款，影响其以后贷款，且担保人承担连带责任（即与借款人共同承担还款责任）。公积金贷款则不在银行征信系统查出，不承担连带责任。

贷款费用计算：1,评估费：评估价格2，担保费：贷款额3，抵押登记费：4，代理服务费

*0.5% *1%

50万以下230，400

50万以上（含）380.