第一篇：2014房屋登记官必考题目整理 (都含有解析)
房屋登记官案例与分析必考案例
1.集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
答：《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（2）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
2.租赁土地上建的房屋能否登记和抵押？
根据《中华人民共和国地土地管理法》的规定：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股”。土地出租时，土地承租人没有土地使用权。房屋所有权作为完全的债权，具有长期使用的特点。若作为房屋载体的土地，其权属及使用时间都处于一种不确定状态，则房屋所有权人的合法权益不能得到应有的保护。登记机关对租赁土地上的房屋不予登记和抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
3.教育投资公司所建房屋，直接用于教学，能够抵押？
答：《担保法》第37条将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。教育投资公司所建用于教学的房屋，同样属于社会公益设施，不能抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
4.房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？
房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
答：房地产抵押权因抵押当事人的设定而产生，登记机关在核准房地产抵押合同，进行权属登记后，该项抵押权即告成立，而不以抵押权人领取《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权缴回《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权人缴回《房屋他项权证》的时间为准。
若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权证遗失，可由抵押权人出具遗失说明及具结书，无须进行遗失公告，即可办理抵押注销手续。
5.个人独资企业已以企业名称购买了房屋，领取了房屋所有权证，但企业解散，注销营业执照后，该房屋所有权能否由业主个人登记？若可以，属于何登记类型？
答：个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。企业解散，清算结束，注销营业护照后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。
6.土地使用权已抵押的土地上新增房屋能否办理初始登记，能否进行转移？
答：土地使用权设定抵押后，在该土地上建成的房屋，不属抵押物，房屋所有权人可以申请房屋所有权登记。但由于权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，当事人办理房屋转移登记时，需征得抵押权人的同意。在处分抵押物时，该房屋可一并处理，但其所得归抵押人，抵押权人不具有优先受偿权。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
7.商品房购房人在尚未办理房产的情况下，将房屋转让，是否应该先办购房人房产证后，再办理二次转让手续？
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：“因房屋买卖等原因，当事人申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议等证明文件”。因此，登记机关应该先办理购房人的房产证，再办理二次转让手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
8.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？
答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
9.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？.答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。
10.登记机关做出补发公告后，发现已公告的房屋所有权证并未遗失，应如何处理？
答：登记机关在做出补发公告后，又发现该权证并未遗失。一种情况是权利人原来误以为权证遗失，而后找到了权证；另一种情况是权利人谎报遗失，该权证由于各种原因在他人手中。
针对第一种情况，只要当事人申请并提交原权证后，登记机关即可予以办理补发登记手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
针对第二种情况，属在公告期内发现的，登记机关机应按有异议而不予补发。如果已补发的，应按《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证收”。
11.房屋结构如何确定？
答：建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋结构分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。
登记房屋结构时，必须以房屋承重的主要构件来登记，不应出现一栋房屋多种结构的情况。
12.房屋权属证书中“房屋用途”一栏如何填写？
答：目前，新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，是按规划部门所确定的用途进行划分。根据建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋用途分为住宅，工业、交通、仓储用户，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用户，军事用房，其他用户等8。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
对于远年房屋，因历史原因无规划审批的设计用作的情况。在新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，可根据权利人提供能证明房屋实际用途的相关资料，在《房屋所有权证》“附记”栏中注记房屋实际用途情况。对“附记”栏中注记为“商业”、“经营”面积用户的，需权利人提供工商营业执照。
13.当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某房屋所有权的转移，登记机关如何处理？
答：我们日常工作中会遇到一些公民或单位法人因债务纠纷，要求登记机关限制某房屋所有权转移的情况，登记机关应不予受理。房屋所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，若对某中任何一种权利进行限制，都是对所有权的侵犯。当事人之间如有债务纠纷，确需限制某房屋年有权的转移，应向人民法院提出，由人民法院采取财产保全措施。登记机关并不是司法机关，无权决定采取财产保全措施。
第二篇：房屋登记官题目
房屋登记官出题系统
房地产登记制度与政策: 单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
房地产登记实务与案例 多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。
A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。
A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）
A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）
A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更
综合分析题
毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
第三篇：房屋登记官练习题之三(附答案解析)
一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记
C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内
21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移
D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记
3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。
A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)。应该是AD
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)
A．张某转让其房屋后应办理的登记
B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记
一、单项选择题
1．【答案】A
【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．【答案】C
【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．【答案】D
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
8．【答案】B
【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。
9．【答案】B
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。
10．【答案】B
【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．【答案】B
【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．【答案】B
【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．【答案】C
【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．【答案】B
【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
18．【答案】B
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．【答案】BD
【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。
3．【答案】ABE
【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。
4．【答案】AD
【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列注销登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．【答案】ABDE
【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．【答案】ABDE
【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
房地产登记制度与政策精选试题
（二）及答案
一、单项选择题
1.(B)是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书
2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)。A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记
3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C)日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(B)登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记
二、多项选择题
1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失
2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE)。
A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;
【答案及解析】
一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。
二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
第四篇：房屋登记官之歌
房屋登记官之歌
早六点，忙洗脸，又是一个闷热天！为饭钱，急赶班，家庭事业两副担。八点半，须准点，顾客已经不耐烦，亲爱的，很抱歉，上班时间已提前。您稍等，先请坐，礼貌待客不必说。收材料，认真核，其余事情我来做。忙拍照，网上传，一刻你都不能闲！等审核，有时限，一句谢谢暖心田。叫号机，不安宁，宗宗业务干不停。下一位，彪形汉，口齿不清酒气窜，对不起，按规定，您的材料须补正。一句话，没说完，大爆粗口耳边传。领导话，记心间，不与顾客争长短！受委屈，肚里咽，虽然已是泪涟涟。强忍住，要坚强，毕竟咱还是党员。为儿女，想三餐，家里外头全靠咱！窗口累，窗口难，可是总得有人干。捏捏背，揉揉肩，摸摸腰间有点酸。顾客笑。领导赞，无愧房屋登记官！
向窗口人员致敬！
第五篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）
房屋登记官考试模拟题
一、单项选择题
1、下列不属于用益物权的是：（）
A．国有土地使用权
B．宅基地使用权
C．留置权
D．地役权
2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）
A．土地使用权划拨
B．土地使用权出让
C．土地使用权征用
D．土地使用权征收
3、下列物权中只能是动产物权的是（）
A．所有权
B．抵押权
C．留置权
D．用益物权
4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
A．营业用地
B．住宅用地
C．建设用地
D．办公用地
5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待
B．申请
C．受理
D．审核
6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头
B．签字
C．电话
D．传真
7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记
A．祖父母
B．监护人
C．成年亲属
D．社区
8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理
9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内
28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理
B．审核
C．记载于登记簿
D．发证
30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途
B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D．房屋应当按基本单元登记
31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．7
B．10
C．1D．30
32、下列登记中应当发放登记证明的是（）
A．房屋初始登记
B．预告登记
C．房屋变更登记
D．房屋共有权登记
33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
A．60
B．20
C．30
D．10
34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）
A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证
D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。
A．一般抵押权
B．最高额抵押权
C．在建工程抵押权
D．留置权
37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）
A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理
C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区
土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？
A．3 亿元
B．2.8 亿元
C．1.6 亿元
D．1.1 亿元
39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）
A．应将整个房屋卖给乙
B．应将整个房屋卖给丙
C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D．可以任意选择乙或丙作为购买者
40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）
A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。
A．两
接受
42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）
A．应当为甲、乙的共有财产
B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D．只能是乙的个人财产
43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）
A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两
放弃
C．三
接受
D．三
放弃
B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记
44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）
A．可以由路某单方申请房屋登记
B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C．应当提供房屋权属证书原件
D．应当提供路某身份证件原件
45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）
A．由甲和丙共同申请
B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请
D．由甲、丙和乙共同申请
46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）
A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）
A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）
A．抵押权
B．最高额抵押权
C．一般抵押权
D．抵押权设立登记
50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地
B．需役地
C．申请人的房屋
D．供役地和需役地
51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）
A．宅基地
B．供役地
C．国有土地
D．需役地
52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）
A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记
53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。
A．“集体土地”
B．“宅基地”
C．“农村集体经济组织”
D．“房屋所有权”
54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）
A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）
A．丙
B．甲
C．乙
D．丁
56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）
A．合法建造房屋 B．继承房屋
C．房屋所有权人姓名变更
D．共有房产份额变化
57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称
B．被担保债权的数额
C．登记时间
D．担保期间
58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）
A．张某向某开发商预购商品房
B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋
D．张某以预购的商品房设定抵押
60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）
A．房屋建筑面积
B．法院查封情况
C．抵押权
D．购房合同备案号
61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）
A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；
C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。
A．买卖法律关系
B．抵押法律关系
C．出租法律关系
D．抚养赡养法律关系
63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。
A．买卖的商品
B．交付买卖标的物的行为
C．买卖的标的物
D．买入方
64、担保物权包括（）。
A．抵押权、地役权、留置权
B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权
D．抵押权、租赁权、质权
65、所有权的权能是（）。
A．占有、使用、出租、处分
B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分
D．占有、居住、租赁、处分
66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业
B．第二产业
C．第三产业
D．公用事业
67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）
A．单方民事法律行为
B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为
68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A．一个月
B．两个月
C．三个月
D．六个月
69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）
A．法国登记制
B．权利登记制
C．托伦斯登记制
D．契据登记制
70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）
A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。
B．开发商退还不足面积部分的房价款。
C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）
A．按件收取登记费
B．按房屋面积收费
C．按成交价款比例收费
D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
二、多项选择题
73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）
A．经法院判决的离婚归并
B．赠与
C．房屋拆除
D．现房抵押
E．商品房转移
74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）
A．房屋所有权证
B．申请书
C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明
E．身份证明
75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记
C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记
76、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭
B．主债权消灭
C．主债权转移
D．抵押权人放弃抵押权
E．抵押权已经实现
78、地役权消灭的原因包括（）
A．期限届满
B．因自然原因不能再利用供役地
C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收
E．供役地使用权转让
79、下列财产可以抵押（）
A．林某购买的房改房
B．高某所有的农用手扶拖拉机
C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆
E．宅基地上的房屋
80、下列情形哪些属于转移行为（）
A．房产无偿划拨
B．住宅调整为商业
C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置
E．等额按份共有转化为单个产权人独有
81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）
A．应当使用中文名称
B．可以使用曾用名
C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名
E．单位申请人可以使用简称
82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）
A．测绘
B．公告
C．受理后查档审查
D．公证
E．实地调查
83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）
A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
E．抵押合同无效
85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）
A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；
B． 房屋权利人名称改变；
C． 交换房屋；
D． 房屋门牌号码改变；
E．赠与房屋
86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；
B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；
C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；
D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。
87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
E．甲乙的买卖合同无效
88、国有土地使用权出让的方式有（）
A．招标出让
B．挂牌出让
C．拍卖出让
D．协议出让
E．划拨
89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记
E．房屋预告登记
91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途 D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租 D．预购商品房抵押
E．预购商品房
96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记
99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。
A．行动自由
B．为自己的行为负责
C．自由创设权利 D．行为具有对抗性
E．行为自由
100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）
A．立遗嘱的行为
B．当事人死亡
C．公证遗嘱
D．继承人接受
E．遗嘱人死亡
101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。
A．转让房屋所有权
B．法定继承人放弃继承权
C．债权人免除债务人的债务
D．放弃房屋所有权
E．监护人放弃监护权
102、下列可以设定抵押权的房地产有（）
A．某某股份有限公司办公楼
B．某某中学的学生宿舍楼
C．已出租给他人的普通私有住宅
D．在建工程
E．某医院的游泳馆
103、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
三、综合分析题
104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）
A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；
2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；
B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；
D．就申请登记事项进行实地查看；
3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）
A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；
D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；
105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：
1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）
A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）
A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权
106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权
B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）
A．丁对丙的土地享有地役权
B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。
1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）
A．当年11月1日
B．次年4月1日
C．次年7月1日
D．不会失效
2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）
A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
1）登记机构能否给予办理登记（）
A．可以，只要提供戊公司的演变过程
B．可以，只要提供戌公司的演变过程
C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）
A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押
D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有
1）下列说法正确的是（）
A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）
A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记
B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某
3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）
A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记
D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
4）下列说法错误的是（）
A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记
B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有
C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理
D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持
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