第一篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014房屋登记官考试模拟题（附答案）
一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）
1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日
B、2007年5月1日
C、2007年10月1日
D、2008年1月1日
2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
C.物权是支配权
3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付
B、合同成立
C、合同生效
D、登记
4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主
B、有利害关系的业主
C、全体业主
D、物业服务企业
5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管 相关费用
B、保存 必要费用
C、保管 必要费用
D、保存 相关费用
6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订
B、盖章
C、生效
D、登记
7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）
A．应属于王乙的婚前个人财产
B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C．属于婚前取得，但归二人共有
D．属于婚后取得，归二人共有
8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。
9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）
A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效
C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：
（）A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲
C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲
D．两台车被盗的风险应由甲自己承担
11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）A．村委会侵害了甲的土地承包经营权
B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地
D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）
A．甲已抛弃了衣服和钱
B．乙依据先占原则得到了衣服和钱
C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得
D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）A．该股权质权设立有效
B．该股权质权的设立不生效力
C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立
D．该股权质权自办理公证之日起有效设立
14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：（）
A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权
C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款
16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座
则（）
A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意 B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意
C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以
D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意
17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）A赵钱
B孙李
C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励
D归赵钱和孙李两人共同共有。
18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。
A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙
20、留置财产的孳息应当先充抵（）。
A、债务
B、利息
C、收取孳息的费用
D、前三项费用一并充抵
二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）
1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说法是（）。
A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效
B、甲对讼争房屋不享有所有权
C、讼争房屋应归丙所有
D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。
2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。
A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示
B、仲裁机构的生效法律文书
C、人民政府生效的征收决定
D、人民法院的生效法律文书
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
4、下列担保物权的设定，能生效的是：（）A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单
B．依法可以转让的股份、股票、基金份额
C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权
D．依法可以转让的债权
6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。
下列说法中正确的是：（）
A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损
7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E．更多房屋登记官试题真题，请淘 宝搜索房屋登记小灵通。
8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：
（）A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权
D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。
A、公共场所
B、车位、车库
C、公用设施
D、物业服务用房
10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。
A、债权确定的期间
B、抵押权顺位
C、债权范围
D、最高债权额
三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）
1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？
（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？
（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？
2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？
（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？
2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1、C
2、C
3、A
4、B
5、C
6、C
7、A
8、B
9、A
10、D
11、B
12、D
13、B
14、C
15、D
16、D
17、A
18、C
19、D
20、C
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABCD
2、BCD
3、ABCD
4、BC
5、ABD
6、BD
7、CD
8、ABC
9、ACD
10、ACD
三、案例分析题（每题7分，共14分）
1、答：（1）不成立。（2分）
（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）
（3）乙不承担责任。（2分）
2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）
（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。
第二篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014年房屋登记官模拟题（附答案）
一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）
1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
A、权利B、义务C、种类和内容D、保护
2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。
A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记
3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二
C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二
4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。
A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准
5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。
A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是
6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。
A、质押合同订立B、证券登记结算机构办理出质登记
C、工商行政管理部门办理出质登记D、主债权合同订立
7、留置财产的孳息应当先充抵（）。
A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵
8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）
A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D．甲将共有轮船抵押属于无权处分
9、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：
()
A．甲出资的房屋不能分割
B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分
C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有10、08 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货
付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：
()
A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权
B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权
C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险
D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款
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11某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：()
Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
12、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万元分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后，乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是：()
A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同
B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权
C．乙将该车卖给丙属于无权处分
D．丙可以取得该车的所有权
14、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）
A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效
B．孙某取得该古董的所有权
C．李某对该古董的占有属于无权占有
D．赵某可以直接请求李某归还该古董
15、以土地所有权为抵押物设定的抵押，其抵押合同（）。
A、自合同订立时生效B、自办理抵押登记时生效
C、自土地管理部门批准后生效D、无效
16、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，（）优先受偿。
A、抵押权人B、质权人C、担保人D、留置权人
17、甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。
A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分
18、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层
9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：()
A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉
B．A 和B 之间形成地役权法律关系
C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍
D．A 的行为违反乡规民俗属于无效
19、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）
A．在建房屋
B．某大学的教学楼
C．企业的生产设备、原材料
D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
20、下列财产所有权的取得，不属于原始取得的方式有（）
A先占B收取孶息C添附D继承
二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。）
1、甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是（）
A、乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
B、乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
C、虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
D、不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。
2、张某与本村集体经济组织签订土地承包合同，取得了土地承包经营权，此时张某依法享有（）的权利。
A、占有承包地B、使用承包地C、获取承包地收益D、在承包地建房出租
3、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）
A．无线电频谱B．水流C． 海域D．空气
4、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）
A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单
B．依法可以转让的股份、股票、基金份额
C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权
D．依法可以转让的债权
5、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）
A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任E．更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。
6、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：（）
A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C． 丙对丁不享有占有返还请求权
D． 丙对丁享有占有返还请求权
7、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）
A．李某对该土地的使用年限为40年
B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月
C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
8、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
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9、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
A、收益B、处分C、占有D、使用
10、地役权人有下列（）情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
A、违反法律规定，滥用地役权
B、违反合同约定，滥用地役权
C、有偿利用供役地，在合理期限内经两次催告未支付费用
D、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用
三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）
1、甲、乙、丙三人分别出资50万元共同购买了一栋二层小楼。
问：(1)甲可不可以把他的应有份额用来为他人设定抵押权？
（2）甲要把他的应有份额转让给A时，乙和丙可以主张什么权利？
（3）甲如果抛弃他的应有份额，归谁取得？
2、李明，现年38岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与李明签订抵押合同及贷款合同，贷給李明人民币3万元，约定一年后归还本息，但未去办理抵押登记。李明在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押，后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。贷款到期后家甲银行要求行使抵押权。
问：（1）甲银行对李明货车抵押权是否设立？为什么？
（2）甲银行能否对该货车行驶抵押权？为什么？
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD
三、案例分析题（16分）
1、答：（1）可以。（2分）
（2）优先购买权。（2分）
（3）归乙和丙，按各自份额比例享有。（3分）
2、答：（1）设立。（2分）因为机动车作为动产，不办理登记抵押权也设立。（1分）
（2）不能。（2分）因为物权法规定，机动车等未办理抵押登记的，不能对抗第三人，（2分）银行的抵押权不能对抗第三人张磊的所有权。（2分）
第三篇：2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014房屋登记官考试模拟题（附答案）
一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）
1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日
2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权
3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记
4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业
5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用
6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订B、盖章C、生效D、登记
7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）
A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有
8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）
A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效
C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：
()
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给
甲
C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未
转移给甲
D．两台车被盗的风险应由甲自己承担
11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿
乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁
经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）
A．村委会侵害了甲的土地承包经营权
B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
C．甲可以请求丁返还该承包地
D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了
此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）
A．甲已抛弃了衣服和钱
B．乙依据先占原则得到了衣服和钱
C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得
D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公
司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以
其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资
料办理了公证。下列说法中正确的是：（）
A．该股权质权设立有效
B．该股权质权的设立不生效力
C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立
D．该股权质权自办理公证之日起有效设立
14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙
见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后
来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）
Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货
付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能
将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲
要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：
（）
A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权
B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权
C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险
D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款
16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有
形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）
A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意
B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意
C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以
D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意
17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开
奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）
A赵钱B孙李
C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。
18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给
丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋
转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。
A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙
20、留置财产的孳息应当先充抵（）。
A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵
二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答
或多答均不得分。）
1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于
乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说
法是（）。
A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效
B、甲对讼争房屋不享有所有权
C、讼争房屋应归丙所有
D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。
2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。
A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示
B、仲裁机构的生效法律文书
C、人民政府生效的征收决定
D、人民法院的生效法律文书
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）
A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
4、下列担保物权的设定，能生效的是：()
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()
A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单
B．依法可以转让的股份、股票、基金份额
C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权
D．依法可以转让的债权
6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。
下列说法中正确的是：()
A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损
7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()
A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权
D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。
A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房
10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。
A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额
三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）
1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。
问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？
（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？
（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？
2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。
问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？
（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？
2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD
三、案例分析题（每题7分，共14分）
1、答：（1）不成立。（2分）
（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）
（3）乙不承担责任。（2分）
2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）
（2）不承担。（2分）因为抵押权不设立，张晓林不是抵押权合同的当事人，张晓林与银行间不存在抵押权这种物权关系，（2分）故其不承担责任。
第四篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）
房屋登记官考试模拟题
一、单项选择题
1、下列不属于用益物权的是：（）
A．国有土地使用权
B．宅基地使用权
C．留置权
D．地役权
2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）
A．土地使用权划拨
B．土地使用权出让
C．土地使用权征用
D．土地使用权征收
3、下列物权中只能是动产物权的是（）
A．所有权
B．抵押权
C．留置权
D．用益物权
4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
A．营业用地
B．住宅用地
C．建设用地
D．办公用地
5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待
B．申请
C．受理
D．审核
6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头
B．签字
C．电话
D．传真
7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记
A．祖父母
B．监护人
C．成年亲属
D．社区
8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理
9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。
A．互换
B．继承
C．赠与
D．抵押
15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
A．房屋所有权初始登记
B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记
D．房屋销售预告登记
16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。
A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销
19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押
22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件
23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。
A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内
28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理
B．审核
C．记载于登记簿
D．发证
30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途
B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D．房屋应当按基本单元登记
31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．7
B．10
C．1D．30
32、下列登记中应当发放登记证明的是（）
A．房屋初始登记
B．预告登记
C．房屋变更登记
D．房屋共有权登记
33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
A．60
B．20
C．30
D．10
34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）
A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证
D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。
A．一般抵押权
B．最高额抵押权
C．在建工程抵押权
D．留置权
37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）
A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理
C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区
土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？
A．3 亿元
B．2.8 亿元
C．1.6 亿元
D．1.1 亿元
39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）
A．应将整个房屋卖给乙
B．应将整个房屋卖给丙
C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D．可以任意选择乙或丙作为购买者
40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）
A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。
A．两
接受
42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）
A．应当为甲、乙的共有财产
B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D．只能是乙的个人财产
43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）
A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两
放弃
C．三
接受
D．三
放弃
B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记
44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）
A．可以由路某单方申请房屋登记
B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
C．应当提供房屋权属证书原件
D．应当提供路某身份证件原件
45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）
A．由甲和丙共同申请
B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请
D．由甲、丙和乙共同申请
46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）
A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）
A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）
A．抵押权
B．最高额抵押权
C．一般抵押权
D．抵押权设立登记
50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地
B．需役地
C．申请人的房屋
D．供役地和需役地
51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）
A．宅基地
B．供役地
C．国有土地
D．需役地
52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）
A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记
53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。
A．“集体土地”
B．“宅基地”
C．“农村集体经济组织”
D．“房屋所有权”
54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）
A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）
A．丙
B．甲
C．乙
D．丁
56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）
A．合法建造房屋 B．继承房屋
C．房屋所有权人姓名变更
D．共有房产份额变化
57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称
B．被担保债权的数额
C．登记时间
D．担保期间
58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）
A．张某向某开发商预购商品房
B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋
D．张某以预购的商品房设定抵押
60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）
A．房屋建筑面积
B．法院查封情况
C．抵押权
D．购房合同备案号
61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）
A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；
C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。
A．买卖法律关系
B．抵押法律关系
C．出租法律关系
D．抚养赡养法律关系
63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。
A．买卖的商品
B．交付买卖标的物的行为
C．买卖的标的物
D．买入方
64、担保物权包括（）。
A．抵押权、地役权、留置权
B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权
D．抵押权、租赁权、质权
65、所有权的权能是（）。
A．占有、使用、出租、处分
B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分
D．占有、居住、租赁、处分
66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业
B．第二产业
C．第三产业
D．公用事业
67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）
A．单方民事法律行为
B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为
68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A．一个月
B．两个月
C．三个月
D．六个月
69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）
A．法国登记制
B．权利登记制
C．托伦斯登记制
D．契据登记制
70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）
A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。
B．开发商退还不足面积部分的房价款。
C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）
A．按件收取登记费
B．按房屋面积收费
C．按成交价款比例收费
D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
二、多项选择题
73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）
A．经法院判决的离婚归并
B．赠与
C．房屋拆除
D．现房抵押
E．商品房转移
74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）
A．房屋所有权证
B．申请书
C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明
E．身份证明
75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记
C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记
76、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭
B．主债权消灭
C．主债权转移
D．抵押权人放弃抵押权
E．抵押权已经实现
78、地役权消灭的原因包括（）
A．期限届满
B．因自然原因不能再利用供役地
C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收
E．供役地使用权转让
79、下列财产可以抵押（）
A．林某购买的房改房
B．高某所有的农用手扶拖拉机
C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆
E．宅基地上的房屋
80、下列情形哪些属于转移行为（）
A．房产无偿划拨
B．住宅调整为商业
C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置
E．等额按份共有转化为单个产权人独有
81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）
A．应当使用中文名称
B．可以使用曾用名
C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名
E．单位申请人可以使用简称
82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）
A．测绘
B．公告
C．受理后查档审查
D．公证
E．实地调查
83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）
A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
E．抵押合同无效
85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）
A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；
B． 房屋权利人名称改变；
C． 交换房屋；
D． 房屋门牌号码改变；
E．赠与房屋
86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；
B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；
C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；
D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。
87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
E．甲乙的买卖合同无效
88、国有土地使用权出让的方式有（）
A．招标出让
B．挂牌出让
C．拍卖出让
D．协议出让
E．划拨
89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效
C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移
E．房屋买卖合同自登记之日生效
90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记
E．房屋预告登记
91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权
93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。
A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途 D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证
95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋所有权抵押
C．房屋出租 D．预购商品房抵押
E．预购商品房
96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A．登记的主要目的之一是保护交易安全
B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋
98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记
99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。
A．行动自由
B．为自己的行为负责
C．自由创设权利 D．行为具有对抗性
E．行为自由
100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）
A．立遗嘱的行为
B．当事人死亡
C．公证遗嘱
D．继承人接受
E．遗嘱人死亡
101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。
A．转让房屋所有权
B．法定继承人放弃继承权
C．债权人免除债务人的债务
D．放弃房屋所有权
E．监护人放弃监护权
102、下列可以设定抵押权的房地产有（）
A．某某股份有限公司办公楼
B．某某中学的学生宿舍楼
C．已出租给他人的普通私有住宅
D．在建工程
E．某医院的游泳馆
103、下列哪些物权自登记之日起设立（）
A．国有自然资源
B．抵押权
C．继承权
D．地役权
E．购买二手房之所有权
三、综合分析题
104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）
A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；
2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；
B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；
D．就申请登记事项进行实地查看；
3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）
A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；
D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；
105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：
1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）
A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）
A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权
106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权
B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）
A．丁对丙的土地享有地役权
B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。
1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）
A．当年11月1日
B．次年4月1日
C．次年7月1日
D．不会失效
2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）
A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
1）登记机构能否给予办理登记（）
A．可以，只要提供戊公司的演变过程
B．可以，只要提供戌公司的演变过程
C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）
A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押
D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有
1）下列说法正确的是（）
A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）
A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记
B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某
3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）
A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记
D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
4）下列说法错误的是（）
A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记
B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有
C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理
D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持
第五篇：房屋登记官考核模拟题
房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）
9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）
10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）
11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）
《房地产登记实务与案例》
一、多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；
D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；
ACDE）E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；
D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更
6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利
7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；
B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；
D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记
8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。
9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）
A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；
B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化
二、综合分析题
（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
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