最新房屋登记官大纲汇总（五篇）

第一篇：最新房屋登记官大纲汇总

2010年全国房屋登记审核人员培训考核大纲

目 录

前

言...........................................................................................................2 考试内容及要求............................................................................................3 第一部分

房地产登记制度与政策....................................................3

一、民法、行政法知识....................................................................3

二、房地产管理基本制度与政策....................................................4

三、房地产登记档案......................................................................10

四、房地产测绘基础知识...............................................................11

五、房地产市场信息系统..............................................................12 第二部分

房地产登记实务与案例..................................................13

一、《房屋登记办法》....................................................................13

二、房屋登记实务..........................................................................13

三、房地产登记案例分析..............................................................14 考试说明及考场要求..................................................................................23 考试题型及评分规则..................................................................................25 培训考试参考书目......................................................................................26

前

言

根据《房屋登记办法》（原建设部令第168号）以及住房和城乡建设部《关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知》（建房[2009]61号）的有关规定，我们组织专家编写了《全国房屋登记审核人员培训考核大纲》。

《全国房屋登记审核人员培训考核大纲》是全国房屋登记审核人员（以下简称房屋登记官）培训考核的指南。本大纲对房屋登记官应具备的知识作出了要求并区分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是应知道的内容。各地房地产管理部门应严格按照本大纲要求组织好培训考核工作。参加房屋登记官培训考核的人员应按照本大纲要求备考。

为帮助各级房地产管理部门、参加培训考核的人员及相关人员更好地掌握每年度房屋登记官培训考核的具体内容，我们在培训考核大纲中，推荐当年度房屋登记官培训考核的参考书目，供选择使用。

培训考核内容及要求

第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识

（一）民法 1.民法总论

掌握：民法基本原则、代理制度；

熟悉：民事主体、权利客体、民事法律行为、民事法律关系； 了解：民法的概念与特征。2.物权法

掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有权、建设用地使用权、宅基地使用权，担保物权；

熟悉：物权法的特征、地役权； 了解：土地承包经营权。3.合同法

掌握：合同概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力； 熟悉：不动产登记中常见的几类合同。4.婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系； 了解：夫妻人身关系。5.继承法

掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠；

（二）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述

掌握：行政法的基本原则； 熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体

熟悉：行政主体的特征； 了解：行政公务员的职责。3.行政行为

熟悉：行政行为的概念、行政登记； 4.行政法律责任

掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议

掌握： 行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定； 熟悉：行政复议参加人的特征。6.行政诉讼

掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果；

熟悉：行政诉讼程序。7.行政赔偿

掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围； 熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。

二、房地产管理基本制度与政策

（一）房地产概述

1.房地产业概念和历史沿革；

掌握：房地产业的基本概念； 熟悉：房地产业的作用。2.房地产法律体系

掌握：房地产法的概念与调整对象；

熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定； 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。

（二）建设用地制度与政策  1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制； 了解：土地管理基本制度。2.集体土地征收

熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准； 了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地

了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。4.集体建设用地

掌握：集体所有建设用地使用情形； 了解：集体所有建设用地使用原则。5.国有土地使用权出让

掌握：国有土地使用权出让政策； 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征；

了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。

6.国有土地使用权划拨

熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。

7.闲置土地的处理

熟悉：闲置土地的范围及处理规定。

（三）城市房屋拆迁管理制度与政策 1.城市房屋拆迁管理概述

了解：城市房屋拆迁的概念、管理体制、工作程序。2.城市房屋拆迁补偿与安置 了解：城市房屋拆迁补偿与安置。3.城市房屋拆迁纠纷的处理 了解：城市房屋拆迁纠纷的处理。

（四）城乡规划及工程建设管理制度与政策 1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理；

熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理； 了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度；

熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法，； 了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理，注册建造

师制度。

（五）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用； 熟悉：房地产项目转让； 了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。(六)房地产交易管理 1.房地产交易管理

熟悉：房地产交易中的基本制度； 了解：房地产交易的概述。 2.房地产转让管理

掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让；

熟悉：已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定； 了解：房地产转让的概述及特征。3.商品房销售管理

掌握：商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、最高人

民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释；熟悉：商品房销售的概念。

4.房屋租赁管理 了解：房屋租赁管理。5.房地产抵押管理

掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记、房地产抵押权的效力；

熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。

（七）房地产权属登记制度与政策 1.房地产登记概述 熟悉：房地产登记概述。2.房地产登记制度 掌握：房地产登记制度。3.房屋权属登记信息查询 掌握：房屋权属登记信息查询。4.房地产交易与权属登记规范化管理 掌握：房地产交易与权属登记规范化管理。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。

（八）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务的行业管理概述 了解：房地产中介服务的行业管理概述。2.房地产估价行业管理

熟悉：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。5.住房置业担保管理

熟悉：住房置业担保业务管理制度、住房置业担保运行程序； 了解：住房置业担保的概念、住房置业担保机构管理制度。

（九）房地产税收制度与政策 1.房产税

熟悉：房产税的减税、免税规定；

了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据、税率。2.城镇土地使用税

熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定；

了解：城镇土地使用税的纳税人、课税对象、计税依据、税率，地下建筑用地土地使用税的征收。

3.耕地占用税

熟悉：耕地占用税的加成、减免规定；

了解：耕地占用税的纳税人、课税对象、计税依据、税率。4.土地增值税

掌握：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。

5.契税

掌握：契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税。

6.相关税收

熟悉：营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税制度政策。

7.有关房地产税收的优惠政策 掌握：有关房地产税收的优惠政策。

（十）住房公积金制度与政策 1.住房公积金概述

了解：住房公积金的性质、特点。2.住房公积金归集、提取和使用 熟悉：住房公积金的归集、提取和使用。3.住房公积金利率与税收

熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策。

（十一）物业管理制度与政策 1.物业管理概述

了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体

了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度

熟悉：业主大会制度、住宅专项维修资金制度；

了解：业主委员会备案制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度等。

三、房地产登记档案

（一）房地产登记档案概论

掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系； 熟悉：登记档案的作用； 了解：登记档案的特点。

（二）登记档案的管理

掌握：登记簿、登记材料的管理； 了解：登记档案管理内容和职责。

（三）登记档案的利用

掌握：登记簿、登记档案利用的形式及要求； 熟悉：登记档案利用的法律依据； 了解：登记档案利用的意义。

四、房地产测绘基础知识

（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用；

了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。

（二）房地产平面图测绘

熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘；

了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。

（三）房地产面积测算

熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定； 了解：房屋面积测算的意义和内容。

（四）共有建筑面积的计算与分摊

掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则；

熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。

（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档

熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容；

了解：测绘产品质量检查的目的和要求。

（六）房产变更测绘

了解：房产变更测绘的内容和方法。

（七）房产测绘成果利用

掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。

五、房地产市场信息系统

（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的定义； 熟悉：房地产市场信息系统的架构；

了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。

（二）房地产市场主体管理子系统

了解：房地产市场主体管理子系统内容。

（三）项目管理子系统

熟悉：应用信息系统实现预售许可管理流程； 了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。

（四）测绘及成果管理子系统

熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块； 了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。

（五）新建商品房网上备案子系统

掌握：新建商品房网上备案的主要功能； 了解：新建商品房网上备案的模块。

（六）存量房网上备案子系统

熟悉：存量房网上备案子系统的操作流程；

了解：存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管。

（七）登记管理子系统

掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态；

熟悉：登记管理子系统的主要功能。

（八）统计分析和信息发布子系统

了解：统计分析和信息发布内容。

（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。

第二部分

房地产登记实务与案例

一、《房屋登记办法》

掌握：《房屋登记办法》条款内容。

二、房屋登记实务

（一）综合实务

掌握：房屋登记的客体、申请主体、类型、业务操作系统； 熟悉：房屋登记机构，与登记相关的测量、档案问题。

（二）登记程序

掌握：登记程序、登记资料、询问与实地查看、公告的要求，公证与认证的有关问题。

（三）登记簿、权属证书与登记证明

掌握：登记簿的设立以及物权法实施前后的衔接方式，登记簿的编制、填写、存放及备份的规定，登记证明的适用情形及填写规定，权属证书的分类及填写规定，不颁证的特殊情形及遗失处理方式。

（四）所有权登记

掌握：各类所有权登记的要求。

（五）房屋抵押登记 掌握：各类抵押登记的要求。

（六）预告登记 掌握：预告登记的要求。

（七）地役权登记及其他登记

掌握：地役权登记、异议登记、更正登记的要求。

（八）集体土地范围内房屋登记 掌握：集体土地范围内房屋登记的要求。

（九）历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定 熟悉：历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。

（十）协助执行相关规定

熟悉：房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。

三、房地产登记案例分析

（一）行政案例

1.房屋登记案件中民事与行政的交叉

掌握：善意取得制度与房屋登记物权变动规则的法律关系；善意取得制度在房屋登记中的法律适用。

了解：房屋登记案件中的民事与行政法律关系。2.预告登记的实践运用

掌握：预告登记的变更、注销登记情形，单方申请办理预告登记的适用条件；预告登记的受理要件、办件流程；预告登记与本登记的法律关系。

3.更正登记的实践运用

掌握：更正登记的法律规定和适用条件；掌握更正登记的受理要件、办理流程；依申请的更正登记和依职权的更正登记的区别。

4.异议登记的实践运用

掌握：异议登记的法律规定和适用条件；异议登记的受理要件、办理流程、对交易的效力以及消灭和注销。

5.集体土地上房屋登记的实践

掌握：集体土地上房屋登记转移登记的特殊规定； 熟悉：集体土地上房屋转移登记的房、地登记顺序规定。6.已预售房屋办理在建工程抵押的特殊要求

熟悉：在建工程抵押与商品房预售之间的关系及处理方式。7.土地抵押对房屋登记和预售的影响

掌握：土地使用权设定抵押后，预告商品房买受人办理预告登记及转移登记的处理方式。

熟悉：已抵押土地与预售商品房的法律关系及处理程序，已抵押土地与房屋初始登记的法律关系，已抵押土地与房屋转移登记的法律关系。

8.房屋登记机构对房屋交易价格的审查义务实践

熟悉：申请人对房屋交易价格如实申报的义务；房屋登记机构对交易价格的审查义务及法律责任。

9.公证应用于房屋登记的实践

掌握：房屋登记中须经公证的情形。

熟悉：登记机构对公证书的审查责任，撤销公证与房屋登记的法律关系。

10.境外法院的判决书适用于房屋登记的实践

掌握：境外裁判文书、公证书在境内适用于房屋登记的程序性规定和处理方式。

熟悉：香港、澳门、台湾地区法院民事裁判文书适用于房屋登记的法律规定。

11.离婚财产分割的登记实践

掌握：夫妻共有房屋作离婚财产分割时登记类型的认定；登记机构对夫妻共有财产和隐名共有人的审查责任。

12.房屋权属证书和登记证明的颁证程序性规定

掌握：权属证书、登记证明的颁发程序、填写内容；权属证书、登记证明遗失补证的程序及记载内容及颁证错误的处理方式。

13.房屋登记机构对登记申请人身份证明材料的审查责任 掌握：关于申请人身份证明材料的各种类型及审查内容。14.房产测绘成果在房屋登记中的应用

掌握：房屋登记机构对房产测绘成果的审查内容； 熟悉：房产测绘成果应用不当的法律责任。15.委托在房屋登记申请中的实践

掌握：委托书在房屋登记中的适用情形以及境外委托书的特殊规定；房屋登记机构对委托书的审查内容及法律责任。

16.房屋翻建、改扩建的登记类型

掌握：翻建、改扩建房屋登记类型的确定。

17.禁止抵押物发生抵押登记的法律后果及处理方式

掌握：可办理抵押登记的抵押物范及禁止设定抵押的抵押物范围。18.房改房登记的特殊规定及离婚财产分割中的房改房权属处理规定

掌握：房改房办理房屋登记的特殊规定以及夫妻离婚后房改房登记程序。

19.房产原始档案、房屋登记簿的查询规定

掌握：登记簿查询主体、可查询、利用内容及查询要件，房产原始档案资料的查询主体、可查询、利用内容、方式及查询要件；

熟悉：房产原始档案的查询主体、查询条件、可查询范围以及查询程序。

20.监护人为未成年人利益处分房屋的规定及登记机构的审查责任 掌握：未成年人监护人的认定标准以及为未成年人利益处分房屋的特殊要件规定。

21.解放前颁发的土地所有权状应用于现行登记的法律规定 了解：我国房屋登记的历史进程、发展阶段，解放前旧政府颁发的房地产权属证明文件的效力。

22.私房社会主义改造中自留房的所有权登记规定

了解：解放后私房社会主义改造阶段房地产登记制度的变革，私房社会主义改造阶段房屋登记的主管部门、登记程序。

23.解放前去台人员房产发还和登记规定

了解：解放前去台人员房产管理的相关规定以及房产发还和登记的程序。

（二）民事案例

1.定金

掌握：定金的概念和分类。2.定金罚则

熟悉：定金罚则的适用。3.合同补充条款的签订 熟悉：补充条款的签订原则。4.预约金

熟悉：预约金的法律性质。5.预定意向书

掌握：预定意向书的概念和性质。6.预订意向书转化为商品房买卖合同的条件 熟悉：预定意向书转化为商品房买卖合同的条件。7.商品房面积误差

熟悉：商品房面积误差的处理原则。8.擅自改变结构的认定

熟悉：擅自改变房屋结构、功能、朝向等，导致影响房屋功能实现的纠纷处理程序。

9.虚假广告

了解：虚假广告的认定。10.逾期交房的违约责任 熟悉：逾期交房的违约责任。11.物权变动的公示公信原则 掌握：物权变动的公示公信原则。12.信赖利益的保护

熟悉：信赖利益保护原则。13.恶意串通的定义和法律后果 熟悉：恶意串通的定义和法律后果。14.民事判决书、民事裁定书及民事调解书

掌握：民事生效裁判法律文书的法律效力及物权取得时间的认定，民事生效裁判对物权取得时间的认定。

15.互易

熟悉：所有权互易与使用权互易的区别。16.解除合同

熟悉：解除合同的法定事由。17.物权与债权的区分 掌握：物权与债权的区分。18.夫妻共有财产

掌握：夫妻共同财产的认定标准、范围和具体类型，夫妻共同财产的认定标准。

19.不动产善意取得

熟悉：不动产善意取得的概念和构成要件。20.抵押权与典权

掌握：抵押权与典权的概念和特征。21.反担保

熟悉：反担保的概念及特性。22.诉讼时效的中断与中止 了解：诉讼时效的中断与中止。23.法律的溯及力

熟悉：法律溯及力规则。24.在建工程抵押

掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律规定。25.共有财产

掌握：共有财产抵押的规定。26.抵押房产的转让

掌握：抵押房产的转让限制。

27.抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 熟悉：房屋租赁和房屋抵押的关系。28.英美法按揭与预购商品房抵押的区别 了解：英美法按揭与预购商品房抵押的区别。29.房产贷款合同

熟悉：房产贷款合同的性质。30.最高额抵押权

掌握：最高额抵押权的概念和特征。31.保证期间

熟悉：保证期间的概念和性质。

32.建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权 掌握：建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权。33.委托保管与委托代理的区别 了解：委托保管与委托代理的区别。34.公证效力公证与登记的区别 熟悉：公证效力与登记的区别。35.继承规定

掌握：遗嘱继承与法定继承的区分；

熟悉：法定继承、遗嘱继承、代位继承和转继承的概念及构成要件； 了解：丧失继承权的法定情形。36.遗赠、遗赠扶养协议

熟悉：遗赠、遗赠扶养协议的概念和法律特征。37.无权处分

掌握：无权处分的概念和认定。38.合同生效

熟悉：合同生效要件。

39.买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权 熟悉：买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权。

40.车库与车位

掌握：车库与车位的区别以及权利归属。41.建筑物区分所有权

掌握：建筑物区分所有权的定义、构成。

42.建筑物区分所有权中业主共有共用部分的范围及分摊规则 掌握：业主共有共用部分的范围和面积分摊规则。

43.地役权与相邻关系

掌握：地役权与相邻关系的区别。44.侵权行为

掌握：侵权行为的概念和特征。

（三）执行案例 1.查封

掌握：查封的概念及效力，房屋登记机构对查封房屋的登记审查义

务，房屋登记机构办理有查封限制房屋处分相应登记的法律责任。

2.预查封

掌握：预查封概念及情形，商品房预售合同备案和预告登记之间的法律关系，预查封标的与经预售商品房合同备案房屋的法律关系，预查封标的与经预告登记房屋的法律关系，预查封与查封转化程序性规定。

3.轮候查封

掌握：轮候查封的概念及适用情形，轮候查封的查封顺位及效力规定，轮候查封的时限性规定。

4.续查封

掌握：续查封的概念及适用情形，续查封的时限规定。5.送达协助执行通知书等生效法律文书

掌握：房屋登记机构对协助执行通知书的法律义务，打破房屋物权变动一般程序规则的协助执行事宜的法律适用，协助执行中对房、地主体关系一致规则的适用；

熟悉：协助执行通知书等生效法律文书的的送达方式和程序，房屋登记机构在签收协助执行通知书时的程序性职责、对送达执行的生效裁判文书实体性审查的禁止规定、提出执行审查建议的程序及法律后果，房屋登记机构未履行协助执行事宜、超越协助执行通知书内容执行应承担的法律责任，协助执行中适用物权与债权区分规则处理登记事宜；

了解：人民法院拍卖导致房屋物权变动与租赁的法律关系。6.执行标的不明等不能协助执行情形 熟悉：不予受理执行事宜的情形；

了解：物权变动原因证明文件无效的民事裁判法律文书能否直接作为启动撤销登记的前提。

考试说明及考场要求

房屋登记官考核全部采取由应考人员在计算机上答题方式进行。考场计算机要求：

（一）推荐配置

服务器 处理器 处理器数量 内存

可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统

台式机 处理器

可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标 浏览器

至强 四核处理器 2

16G及以上 50G及以上 15000 rpm

双口千兆以太网

RAID0、1，可选 RAID5

Microsoft® Windows Server® 2008 R2

双核处理器 30G及以上 2G及以上 千兆网卡

USB光电鼠标 Internet Explorer 8

（二）最低配置

服务器 处理器 处理器数量 内存

可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统

台式机 处理器

可用硬盘空间 内存

至强 四核处理器 1

4G及以上 50G及以上 10000 rpm 千兆以太网 无

Microsoft® Windows Server® 2008 R2

双核处理器 30G及以上 1G及以上

网卡 鼠标 浏览器

百兆网卡

USB光电鼠标 360浏览器

房屋登记官培训考核命题具体要求

请认真研读《房屋登记官培训考核大纲》，严格按照《房屋登记官培训考核大纲》的要求进行命题。

一、各题型要求

（一）单项选择题

每题有1个题干，4个备选项组成。4个备选项中，1个为正确或最符合题意的选项，其余3个为错误选项。错误选项须有干扰性。

（二）多项选择题

每题有1个题干，5个备选项组成。5个备选项中，2～4个正确或最符合题意，其余为错误选项。错误选项须有干扰性。

（三）判断题要求

每题为一个陈述句，内容须具有确定性，能明确判明是、非。

（四）综合分析题要求

1、每题有案情和5个不确定选择题组成。

2、案情要与房地产登记工作相关，且有意义。案情叙述清晰、简洁严谨。3、5个不确定选择题与所提供的案情紧密相关。5个不确定选择题，每题有1个题干，4个备选项组成。4个备选项中，1～4个正确或最符合题意，其余为错误选项。错误选项须有干扰性。

二、具体要求

1、命题内容要健康、积极、向上。

2、题干要简洁、明确，避免使用疑问句、双重否定句。

3、所有选项在内容、形式上要相互对等，逻辑、语法上基本一致，用词、句式长短大体相仿。

4、涉及的地名、单位名称用甲市（企业）、乙市（企业）代替，人名用王某、李某等代替，不得用实名。

5、法律、法规简称要规范。

6、时间、日期、面积用阿拉伯数字表示。

考试题型及评分规则

一、单项选择题

每题由一个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。

选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。

二、多项选择题

每题由一个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。

全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，不得分。

三、判断题 每题为一个陈述句。

判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至所属试卷中本类题总分为0分。

四、综合分析题

每大题由案情和5个小题组成。每个小题由一个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。

培训考试参考书目

1.《房地产交易与权属登记法律法规汇编》：

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。2.《房地产管理基本制度与政策》：

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。3.《房地产登记相关知识》：

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。4.《房屋登记办法释义》：

住房和城乡建设部政策法规司、房地产市场监管司、村镇建设办公室编，人民出版社出版，2008年。

5.《房屋登记问题解答》：

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。6.《房地产登记案例分析》：

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。

第二篇：房屋登记官培训考核大纲(2013版)

全国房屋登记审核人员培训考核大纲

（2013版）

住房和城乡建设部房地产市场监管司 编

目 录

前

言...........................................................................................................2 培训考核内容及要求....................................................................................3 第一部分

房地产登记制度与政策....................................................3

一、民法、行政法知识.................................3

二、房地产管理基本制度与政策.........................5

三、房地产登记档案..................................10

四、房地产测绘基础知识..............................11

五、房地产市场信息系统..............................12 第二部分

房地产登记实务与案例..................................................13

一、房屋登记实务....................................13

二、民事案例........................................14

三、行政案例........................................14

四、执行案例..................................................................................15 考场要求

..............................................................................................17 考核说明

..............................................................................................19

一、考核题型

..............................................................................19

二、考核题量

..............................................................................19

三、评分规则

..............................................................................20 培训考核参考书目......................................................................................21

前

言

根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）、住房和城乡建设部《关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知》（建房[2009]61号）的有关规定，在总结2011、2012房屋登记审核人员培训考核工作，广泛听取意见的基础上，我们委托中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会组织编制了《全国房屋登记审核人员培训考核大纲》（2013版）。本大纲是全国房屋登记审核人员（以下简称房屋登记官）培训考核的指南。

本大纲对房屋登记官培训考核内容及要求具体区分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是应知道的内容；对考核设备配置、场地等软、硬件条件做出了具体规定；对考核题型、题量和评分标准做出了具体说明。

各地房地产管理部门应严格按照本大纲要求做好培训考核工作。参加房屋登记官培训考核的人员应按照本大纲要求备考。

为帮助各级房地产管理部门、参加房屋登记官培训考核的人员及相关人员更好地掌握房屋登记官培训考核的具体内容，本大纲推荐了房屋登记官培训考核参考书目，供选择使用。

培训考核内容及要求

第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识

（一）法律基本知识

掌握：我国的法律渊源及其适用规则。了解：法的概念

（二）民法及民事诉讼法 1.民法总论

掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。

熟悉：民法基本原则、诉讼时效。了解：民法的概念与特征 2.物权法

掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。

熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。3.合同法

掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无 3

效合同、可撤销合同、效力待定的合同。

熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。

了解：地役权合同 4.婚姻法

掌握：夫妻财产关系。了解：夫妻人身关系。5.继承法

掌握：继承、基础权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶养协议。6.民事诉讼法

掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。

熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。

了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。

（三）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述

掌握：行政法的基本原则。熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体

熟悉：行政主体的特征。了解：行政公务员的职责。

3.行政行为

掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。

了解：行政强制、行政处罚 4.行政法律责任

掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议

掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。熟悉：行政复议参加人。6.行政诉讼

掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。

熟悉：行政诉讼程序、行政法律文书的类型。7.行政赔偿

掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。了解：行政赔偿方式、行政赔偿的计算标准和费用。

二、房地产管理基本制度与政策

（一）房地产概述 1.房地产发展概况 熟悉：房地产的基本概念。

了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.城镇住房政策

了解：保障性住房、住房公积金制度、城镇住房制度改革。3.房地产法律体系

熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。

（二）建设用地制度与政策 1.中国现行土地制度概述

掌握：土地所有制、土地管理基本制度。2.集体土地使用与征收

掌握：集体所有建设用地使用情形和使用原则。

熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地管理

了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用；闲置土地的范围及处理规定。

4.国有建设用地使用权出让

熟悉：国有建设用地使用权出让的概念及特征、出让合同、使用权出让管理。

了解：国有建设用地土地租赁和国有建设用地使用权作价出资或入股。

5.国有建设用地使用权划拨

熟悉：国有建设用地使用权划拨的概念、范围和管理。

（三）国有土地上房屋征收

掌握：房屋征收的条件，征收与征用的区别 了解：房屋征收的程序、评估和补偿。

（四）城乡规划及工程建设管理制度与政策

掌握：城市规划区的概念、建设工程规划管理。熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。

熟悉：建设工程项目报建制度、建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。

（五）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地产项目转让。了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。

（六）房地产交易管理 1.房地产交易管理

熟悉：房地产交易中的基本制度。了解：房地产交易的概述。 2.房地产转让管理

掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

熟悉：房地产转让的概述及特征；已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。

3.商品房销售管理

掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》的内容。

熟悉：商品房销售的概念。4.房屋租赁管理

熟悉：房屋租赁概念、商品房屋租赁条件、租赁合同、租赁备案和转租。

了解：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》的内容。

5.房地产抵押管理

掌握：房地产抵押的概念、房地产抵押的条件、房地产抵押合同、房地产抵押权的效力、房地产抵押权的实现。

（七）房地产登记制度与政策 1.房地产登记概述

掌握： 房地产登记原则、登记机构、登记官制度。

熟悉：我国房地产登记历史沿革。2.房地产登记管理

掌握：登记类型、登记流程、登记簿、权属证书及登记证明。3.房屋登记信息查询

掌握：房屋登记机构收集信息的要求、房屋登记信息查询主体、程序、内容和范围。

4.房地产交易与权属登记规范化管理

掌握：房地产交易与权属登记规范化管理要求。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。

（八）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务行业管理概述

了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。2.房地产估价行业管理

了解：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.住房置业担保管理

了解：住房置业担保业务管理制度和运行程序。5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。

（九）房地产税收制度与政策 1.房产税

熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产

税政策。

了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。2.土地增值税

了解：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。

3.契税

掌握：契税纳税人、课税对象、计税依据、税率和减税、免税规定。4.相关税收

熟悉：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税制度政策。了解：企业所得税、个人所得税制度政策。5.有关房地产税收的优惠政策

掌握：有关房地产税收的优惠政策。（内容、要求未作修改）

（十）物业管理制度与政策 1.物业管理概述

了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体

了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度 熟悉：业主大会制度。

了解：住宅专项维修资金制度、物业承接验收制度。

三、房地产登记档案

（一）房地产登记档案概论

掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。熟悉：登记档案的作用。

了解：登记档案的特点。

（二）登记档案的管理

掌握：登记簿与登记材料的管理，登记归档的一般规定和存档范围。了解：登记档案管理内容和职责、纸质档案和电子档案管理的内容。

（三）登记档案的利用

掌握：登记簿与登记材料对外、对内利用的形式及要求。熟悉：登记档案利用的法律依据。了解：登记档案利用的意义。

四、房地产测绘基础知识

（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。

了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。

（二）房地产平面图测绘

掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。熟悉：房产调查。

了解：房地产平面控制测量，房地产分幅和分丘图的内容。

（三）房地产面积测算

熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。

（四）共有建筑面积的计算与分摊

掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。

熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。

（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档

熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。

了解：测绘产品质量检查的目的和要求。

（六）房产变更测绘

熟悉：房产变更测绘的内容和方法。

（七）房产测绘成果利用

了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。

五、房地产市场信息系统

（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的架构。熟悉：房地产市场信息系统的定义。

了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。

（二）房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。

（三）项目管理子系统

熟悉：项目管理子系统实现预售许可管理流程。了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。

（四）测绘及成果管理子系统

熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。

（五）新建商品房网上备案子系统

掌握：新建商品房网上备案的主要功能、操作流程。

（六）存量房网上备案子系统

熟悉：存量房网上备案子系统的主要功能、操作流程。

（七）登记管理子系统

掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态；登记簿的电子化管理与登记查阅，登记管理子系统的主要功能。

（八）统计分析和信息发布子系统 了解：统计分析和信息发布内容。

（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。

第二部分

房地产登记实务与案例

一、房地产登记实务

根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》和《房地产登记技术规程》等法规、标准的要求，办理各类房地产登记业务。

掌握：各类房地产登记申请方式、申请主体以及申请要件、房屋登记基本单元的确定和登记业务合并办理；登记簿的记载；房地产权属证书及登记证明的填制。

掌握：房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记；建筑物区分所有权的登记主体问题，共有与专有部分的区分，共有与专有部分的登记簿记载方式，车位、车库等构筑物、特定空间的所有权归属原则及登记。

掌握：一般抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权的设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。

掌握：土地使用权登记、异议登记、更正登记、预告登记和地役权 13

登记。

掌握：转移登记、变更登记和更正登记的区别。

二、民事案例

（一）业务处理

掌握：所有权、抵押权等权利之间的关系，买卖不破租赁的处理方式、抵押权与租赁权的关系；建设用地使用权抵押与在建工程抵押以及商品房预售的关系；预告登记转为本登记、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的办理程序。

（二）不动产善意取得制度

掌握：根据不动产善意取得的要件，处理具体问题。

（三）夫妻财产的登记

掌握：针对不同形态的夫妻财产，掌握与之相对应的登记类型。

（四）继承财产的登记 掌握：继承财产的登记实务。

（五）优先权的保护

熟悉：共有人的优先购买权、承租人的优先购买权、建设工程价款的优先受偿权以及交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者的优先权。

三、行政案例

（一）房屋登记机构、登记主体和登记程序

掌握：房地产登记主体，房屋登记案件复议、诉讼主体；转移、抵押等禁止登记的情形；登记的程序性规定，实地查看的情形。

熟悉：房地产登记机构行政不作为的具体情形。各类登记的申请主体和申请要件。

（二）房地产登记关联行为

掌握：房地产登记行为与规划管理、土地管理、商品房预售许可、预售合同备案、房屋面积测绘、房地产估价、公证等关联行为的衔接及房地产登记机构合理审慎地审查要求。

熟悉：预售合同备案与预告登记的区别。

（三）民事与行政交叉问题

掌握：当买卖、离婚、继承、赠与、委托、公证等基础民事法律关系存在瑕疵、无效或被撤销时，房地产登记处理原则及方式，以及行政诉讼程序与民事诉讼程序的关系问题。

（四）房地产登记机构的审查职责和赔偿责任

掌握：房地产登记机构对各类申请主体（含境内外申请人、限制/无民事行为能力人）、境内外申请材料（含登记机构制发的登记簿、登记证明、权属证书）的审查职责及未尽合理审慎审查职责的法律责任。房地产登记机构承担责任的范围、方式

四、执行案例

（一）各类查封情形

掌握：相关法律规定及司法解释中规定的查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封的情形。查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封情形的效力及关系。被查封房屋与相关买卖、抵押、租赁等房地产交易行为之间的关系。被查封房屋与相应初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、预告登记及商品房预售合同备案之间的关系。

（二）执行过程中各方主体的权利义务

掌握：房地产登记机构在协助执行过程中的义务。房地产登记机构在协助执行过程中对生效法律文书的审查职责，及不予受理执行事宜的

情形。

熟悉：人民法院在协助执行过程中的义务，尤其是人民法院在执行过程中的工作流程及应出示的证件与文书。

（三）生效法律文书在执行过程中的运用

掌握：有关协助执行通知书等生效法律文书的法律规定、司法解释以及实践中生效法律文书的送达、签收。

考场要求

一、考场计算机要求

（一）推荐配置

服务器 处理器 处理器数量 内存

可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统

台式机 处理器

可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标 浏览器

至强 四核处理器 2

16G及以上 50G及以上 15000 rpm

双口千兆以太网

RAID0、1，可选 RAID5

Microsoft® Windows Server® 2008 R2

双核处理器 30G及以上 2G及以上 千兆网卡

USB光电鼠标 Internet Explorer 8

（二）最低配置

服务器 处理器 处理器数量 内存

可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统

台式机 处理器

可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标

至强 四核处理器 1

4G及以上 50G及以上 10000 rpm 千兆以太网 无

Microsoft® Windows Server® 2008 R2

双核处理器 30G及以上 1G及以上 百兆网卡

USB光电鼠标

浏览器

360浏览器

二、考场其他要求

１、考场内应配置电子监控设备。考核期间，对考场进行不间断监控并录像。

２、考核期间，每个考场内应有监考人员不少于2人。

３、考核期间，每个考场内应按可使用计算机数量的3％预留备用。

考核说明

一、考核题型

房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行，有下列题型：

（一）单项选择题

每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。

（二）多项选择题

每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。

（三）判断题 每题为一个陈述句。

（四）综合分析题

每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。

二、考核题量

房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下：

（一）房地产登记制度与政策

共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。

（二）房地产登记实务与案例

共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每

大题限600秒完成。

三、评分规则

房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下

（一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。

（二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。

（三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。

（四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。

培训考核参考书目

1.《房地产交易与权属登记法律法规汇编》

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2013年。2.《房地产管理基本制度与政策》

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。3.《房地产登记相关知识》

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。4.《房屋登记办法释义》

住房和城乡建设部政策法规司、房地产市场监管司、村镇建设办公室编，人民出版社出版，2008年。

5.《房屋登记问题解答》

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。6.《房地产登记案例分析》

住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。

第三篇：房屋登记官之歌

房屋登记官之歌

早六点，忙洗脸，又是一个闷热天！为饭钱，急赶班，家庭事业两副担。八点半，须准点，顾客已经不耐烦，亲爱的，很抱歉，上班时间已提前。您稍等，先请坐，礼貌待客不必说。收材料，认真核，其余事情我来做。忙拍照，网上传，一刻你都不能闲！等审核，有时限，一句谢谢暖心田。叫号机，不安宁，宗宗业务干不停。下一位，彪形汉，口齿不清酒气窜，对不起，按规定，您的材料须补正。一句话，没说完，大爆粗口耳边传。领导话，记心间，不与顾客争长短！受委屈，肚里咽，虽然已是泪涟涟。强忍住，要坚强，毕竟咱还是党员。为儿女，想三餐，家里外头全靠咱！窗口累，窗口难，可是总得有人干。捏捏背，揉揉肩，摸摸腰间有点酸。顾客笑。领导赞，无愧房屋登记官！

向窗口人员致敬！

第四篇：房屋登记官题目

房屋登记官出题系统

房地产登记制度与政策: 单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记实务与案例 多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

综合分析题

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第五篇：房屋登记官考试模拟题(整理)（推荐）

房屋登记官考试模拟题

一、单项选择题

1、下列不属于用益物权的是：（）

A．国有土地使用权

B．宅基地使用权

C．留置权

D．地役权

2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（）

A．土地使用权划拨

B．土地使用权出让

C．土地使用权征用

D．土地使用权征收

3、下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权

B．抵押权

C．留置权

D．用益物权

4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

A．营业用地

B．住宅用地

C．建设用地

D．办公用地

5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待

B．申请

C．受理

D．审核

6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头

B．签字

C．电话

D．传真

7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记

A．祖父母

B．监护人

C．成年亲属

D．社区

8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（）A．受理

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

12、关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

13、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0

B．10

C．80

D．550

21、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

27、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内

28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请（）A．受理

B．审核

C．记载于登记簿

D．发证

30、房屋登记时，下列说法正确的是（）A．房屋用途为当事人申报的用途

B．非法人组织不能申请房屋登记 C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

D．房屋应当按基本单元登记

31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A．7

B．10

C．1D．30

32、下列登记中应当发放登记证明的是（）

A．房屋初始登记

B．预告登记

C．房屋变更登记

D．房屋共有权登记

33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

A．60

B．20

C．30

D．10

34、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。

A．对房屋进行实地查看

B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是（）

A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证

D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。

A．一般抵押权

B．最高额抵押权

C．在建工程抵押权

D．留置权

37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是（）

A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理

C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

38、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005 年 8 月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006 年又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元（其中土地使用权2亿元，厂房8000万元，办公楼5000万元）。而依该市的有关标准，该厂区

土地使用权出让金应不少于 1.7 亿元。问：银行最多能主张（）价款的优先受偿权？

A．3 亿元

B．2.8 亿元

C．1.6 亿元

D．1.1 亿元

39、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或丙作为购买者

40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）

A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

41、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

A．两

接受

42、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

A．应当为甲、乙的共有财产

B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C．经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D．只能是乙的个人财产

43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记？（）

A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为 1/3 的房屋共有权证 B．两

放弃

C．三

接受

D．三

放弃

B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证，乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

D．无法办理房屋登记，只能按法律文书进行登记

44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）

A．可以由路某单方申请房屋登记

B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记

C．应当提供房屋权属证书原件

D．应当提供路某身份证件原件

45、甲乙系朋友关系，共同购买了一套房屋，按甲70％、乙30％的份额办理了所有权登记。后甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？（）

A．由甲和丙共同申请

B．由甲和乙共同申请 C．由丙和乙共同申请

D．由甲、丙和乙共同申请

46、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）

A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

48、甲通过法院判决取得一套房屋，未申办登记情况下想出售给乙，以下关于登记机构的做法正确的是（）

A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C．凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）

A．抵押权

B．最高额抵押权

C．一般抵押权

D．抵押权设立登记

50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿 A．供役地

B．需役地

C．申请人的房屋

D．供役地和需役地

51、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）

A．宅基地

B．供役地

C．国有土地

D．需役地

52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？（）

A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C．限制黄某处分房屋的登记 D．办理变更登记

53、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。

A．“集体土地”

B．“宅基地”

C．“农村集体经济组织”

D．“房屋所有权”

54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？（）

A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 55、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

A．丙

B．甲

C．乙

D．丁

56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）

A．合法建造房屋 B．继承房屋

C．房屋所有权人姓名变更

D．共有房产份额变化

57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）A．抵押人的名称

B．被担保债权的数额

C．登记时间

D．担保期间

58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）

A．张某向某开发商预购商品房

B．张某预购商品房转让李某 C．张某购买王某的房屋

D．张某以预购的商品房设定抵押

60、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A．房屋建筑面积

B．法院查封情况

C．抵押权

D．购房合同备案号

61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A． 抵押合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效，从合同也无效； B． 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；

C． 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位可以以其设施为自身债务设定抵押； D． 最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。

A．买卖法律关系

B．抵押法律关系

C．出租法律关系

D．抚养赡养法律关系

63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A．买卖的商品

B．交付买卖标的物的行为

C．买卖的标的物

D．买入方

64、担保物权包括（）。

A．抵押权、地役权、留置权

B．抵押权、居住权、质权 C．留置权、抵押权、质权

D．抵押权、租赁权、质权

65、所有权的权能是（）。

A．占有、使用、出租、处分

B．占有、居住、租赁、买卖 C．占有、使用、收益、处分

D．占有、居住、租赁、处分

66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A．建筑业

B．第二产业

C．第三产业

D．公用事业

67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）

A．单方民事法律行为

B．双方民事法律行为 C．多方民事法律行为 D．非民事法律行为

68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

A．一个月

B．两个月

C．三个月

D．六个月

69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）

A．法国登记制

B．权利登记制

C．托伦斯登记制

D．契据登记制

70、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A．面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开发商双倍返还给买受人。

B．开发商退还不足面积部分的房价款。

C．开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D．开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

71、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A．按件收取登记费

B．按房屋面积收费

C．按成交价款比例收费

D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

72、甲有住房一套，除养子乙、侄儿丙外，再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A．乙丁之间的买卖合同有效

B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定

D．乙丁之间的买卖合同可撤销

二、多项选择题

73、下列房屋登记不可以单方申请的是（）

A．经法院判决的离婚归并

B．赠与

C．房屋拆除

D．现房抵押

E．商品房转移

74、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

A．房屋所有权证

B．申请书

C．权利人同意更正证明 D．登记簿记载有误的证明

E．身份证明

75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权登记

C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋扩建变更登记 E．商品房转移登记

76、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A．抵押物消灭

B．主债权消灭

C．主债权转移

D．抵押权人放弃抵押权

E．抵押权已经实现

78、地役权消灭的原因包括（）

A．期限届满

B．因自然原因不能再利用供役地

C．地役权人放弃 D．供役地或需役地灭失或被征收

E．供役地使用权转让

79、下列财产可以抵押（）

A．林某购买的房改房

B．高某所有的农用手扶拖拉机

C．民办院校的教学楼 D．私立医院的室内游泳馆

E．宅基地上的房屋

80、下列情形哪些属于转移行为（）

A．房产无偿划拨

B．住宅调整为商业

C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产 D．实现抵押权对抵押物的处置

E．等额按份共有转化为单个产权人独有

81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称

B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D．可以使用音译的中文名

E．单位申请人可以使用简称

82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（）

A．测绘

B．公告

C．受理后查档审查

D．公证

E．实地调查

83、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是（）

A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

84、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权成立

E．抵押合同无效

85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（）

A． 夫妻双方约定房屋归一方所有；

B． 房屋权利人名称改变；

C． 交换房屋；

D． 房屋门牌号码改变；

E．赠与房屋

86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（）A． 房屋登记费按件收取；

B． 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费；

C． 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；

D． 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。E．农民利用宅基地建设的住房登记，不收登记费。

87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋

E．甲乙的买卖合同无效

88、国有土地使用权出让的方式有（）

A．招标出让

B．挂牌出让

C．拍卖出让

D．协议出让

E．划拨

89、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日生效

90、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记

E．房屋预告登记

91、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的92、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途 D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A．受理

B．审核

C．公告

D．记载于登记簿

E．发证

95、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租 D．预购商品房抵押

E．预购商品房

96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

98、属于房屋权属注销登记的有（）A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E．设定抵押权应办理的登记

99、民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A．行动自由

B．为自己的行为负责

C．自由创设权利 D．行为具有对抗性

E．行为自由

100、遗嘱继承法律关系的事实构成（）

A．立遗嘱的行为

B．当事人死亡

C．公证遗嘱

D．继承人接受

E．遗嘱人死亡

101、以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A．转让房屋所有权

B．法定继承人放弃继承权

C．债权人免除债务人的债务

D．放弃房屋所有权

E．监护人放弃监护权

102、下列可以设定抵押权的房地产有（）

A．某某股份有限公司办公楼

B．某某中学的学生宿舍楼

C．已出租给他人的普通私有住宅

D．在建工程

E．某医院的游泳馆

103、下列哪些物权自登记之日起设立（）

A．国有自然资源

B．抵押权

C．继承权

D．地役权

E．购买二手房之所有权

三、综合分析题

104、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2009年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有； B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有； C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有； D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；

2）房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为（）A．双方当事人申请；

B．就申请事项进行公告征询异议； C．询问双方当事人，制作询问笔录；

D．就申请登记事项进行实地查看；

3）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构正确的做法是：（）

A．将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B．不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C．受理异议，中止办理转移登记；

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记；

105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

A．甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B．乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C．丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是（）

A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D．丁善意取得该房屋所有权

106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

1）对此纠纷，下列判断正确的是（）A．甲对乙的土地享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是（）

A．丁对丙的土地享有地役权

B．甲对丙的土地享有地役权 C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼107、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月 1日领取初始登记证。

1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是（）

A．当年11月1日

B．次年4月1日

C．次年7月1日

D．不会失效

2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押权预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是（）

A．尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

108、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为 SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007 年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

1）登记机构能否给予办理登记（）

A．可以，只要提供戊公司的演变过程

B．可以，只要提供戌公司的演变过程

C．不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D．不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A 法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS 房产，请问下列说法正确的是（）

A．不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B．不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C．不可以接受B法院查封，因为SS 房产已经抵押

D．可以接受 B 法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

109、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

1）下列说法正确的是（）

A．张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B．张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C．房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有

D．张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（）

A．房屋登记机构应撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B．房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C．房产登记机构应受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记 D．房产登记机构应受理李某的的更正登记，无须告知何某

3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（）

A．房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B．房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C．房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D．房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

4）下列说法错误的是（）

A．张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记

B．张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有

C．张某与何某在取得房屋所有权后，若郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理

D．郑某要求撤销登记的请求法院应不支持