紫御住宅区

第一篇：紫御住宅区

1、项目名称：紫御住宅区

2、项目性质：住宅小区

3、设计单位：北京忆江山景观设计公司

4、项目位置：河北邢台

一、项目挑战：

A 整体建筑风格已定，景观需配合建筑形成统一风格，并能够提升小区价值。

B 地处学院集中区，景观如何体现浓厚人文气息，增加景观内涵。

C 如何在当地众多居住区项目中能够独树一帜，富有特色

二、设计师思路阐释：

项目地处北方，建筑风格厚重沉稳。在研究了项目的地理位置、建筑风格、地域文化等众多因素后我们确定了要从北方园林风格中出发，去寻找解决方法。

中国文化博大精深，中式园林亦是如此。在接到案子之时，脑子即有一思考，中式园林虽好但如何才能从这本“古书”中提其精华用于景观，带给人们一个舒适的环境，并能够适应现代人们的生活模式。我们在想，我们不仅仅要提其形，更要化其魂；不应只停留在表面，更是展现一种底蕴；不是提供一个环境，更应是塑造一种生活。

三、设计主题：

（总体文化景观布局）

总体以诗经中的“风雅颂”为三大部分作整区的布局，提炼国学的精髓元素，传承汉唐遗韵，赋以中式框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等造园手法，主基调以咖色，木色，青灰色为主，点缀黑色、深红色、红铜、金等，呈现出富有汉唐风韵气质端庄的新中式大宅景观。

四、详细景观设计

1、中心主景观区——“国风”

2、中轴区域

3、两边区域

“清音·雅轩”

此景点以“清音·雅轩”为主题，分为动静两个分区，北侧主要以水声这一自然界的声音来表现清音旋律，并配以亲水轩台、雅堂洞窗来点名主题。描绘出了“非必有丝竹，山水有清音”的意境。南侧主要以老年休闲区和儿童活动区为主，并设计了开敞的草坪可供人们嘻嘻游乐。一静一动相得益彰。

“未央·颂庭”

未央乃无穷无尽之意，此景点以“未央·颂庭”为主题，展现了景观的无限意境，文人的书卷气质。以印章、岩峰、卷竹、曲墨表现了三个不同的景观空间，空间之间相互叠错，以障景、漏景、借景的手法演绎了景观的多层次、似无而有、可观却不可触。

（节点景观图）

4、宅间景观区

宅间景观区设计以“国风九园”为主，九园：关雎园 归翼园 行露园 青衿园 白露园 谷风园 悠栖园 归驰园 夙兮园

（节点景观图）

5、次入口

次入口采用了中国古代院落三进三出的布局结构。并形成层层的框景。中心景观是云水玉璧，寓意了平安圆满。地铺采用了汉瓦上的夔龙图案增强意味。两侧采用了砖瓦的镂空景墙。轴线端景是一组流水景墙，形成视觉终点，同样也是次入口轴线的延伸。

第二篇：中海紫御公馆项目简介

中海紫御公馆

一、项目介绍：

中海紫御公馆，中海地产2008力作，国之大宅辉煌鼎立，坐落陶然桥东南侧，紧邻南二环，总占地面积11万平米，总建筑面积近40万平米。

中海紫御公馆附近云集了天坛、先农坛、燕墩、永定门等著名文物古迹，同时附近还拥有大观园公园、陶然亭公园、永定门公园和龙潭湖公园等拥有皇城特点的著名人文景区和自然景区。

中海紫御公馆周边公交线路十分发达。另外地铁4号线、5号线、8号线、14号线与公交线路交相辉映，构成完美的立体交通网络。将城市的距离进一步缩短，为出行提供了优秀的便利条件。同时亚洲最大的车站，北京南站的投入运行，促进周边道路交通体系的进一步升级，特别是城际间的交通变得更为便捷。周边30余家商场，50多家餐饮娱乐场，35家科研教育机构，近20家大型医院、专科门诊为社区提供了充足的生活保障。

中海紫御公馆以“英伦风情”为主题的风格设计在建筑及园林的细节处节节生发，经典的三段式布局垂直分割对称均衡，古朴典雅而实用的建筑语汇，历久弥新的全石材外立面，4.2万平米英式皇家园林规制，上百种精选植被，2000余株名贵成树，那份由内而外的华贵雍容款款落座，英式浪漫栖居之所的深居智慧得以完美演绎。

中海紫御公馆由中海物业担纲物业服务管理，为业主提供全方位、细致入微的高端管家式服务。同时在小区还为业主提供近4万平方米的商业配套，包括特色商业街、商业中心和写字楼底商，建成后社区将配有大中型超市、高档餐饮、精品店、完善的金融服务设施等商业配套，业主不出小区便可享受全面的精致服务。项目特色：

高性价比，首付最低20%；地标级社区,地铁沿线,投资地产。

二、基本参数

销售情况

目前该楼盘正在排号，交十万元排号，预计开盘时间是2011年4月初

价格详情 均价40000元/平米，最高价48000元/平米，最低价格39000元/平米

城区 东城

地址

东城区陶然亭桥东南角

售楼地址

东城区永定门西300米

售楼处电话 400-606-6969 010-67276888 板块 方庄马家堡

均价 40000元/平方米

价格详情 均价40000元/平方米

折扣价格 全款98折

开发商 北京中海地产有限公司、北京中海豪峰房地产开发有限公司

项目网站 http://www.teniu.cc/ 户型面积 二居 60-90平米 四居 208平米

建筑类型 高层、板塔结合物业类别 高档住宅

建筑面积

400000平方米

占地面积

110000平方米

开盘时间 2011年2月20日 2010年12月底 2010年10月23日 6号楼2010年9月16日 2010年4月 3号楼2009年12月26日

入住时间 预计2011年6月

装

修 毛坯,精装（装修标准3500元/平米）

产权年限 住宅70年

付款方式 银行按揭贷款,一次性付款

容积率

3.26 绿化率

30% 总户数

物业公司

中海物业

物业费 3.2元/月/平米

车位费

待定

饮用水

市政供水

采暖方式

市政供暖

采暖费

待定

销售许可证 京房售证字(2010)68号；京房售证字(2009)212号 京房售证字(2008)381号 京房售证字(2008)249号

交通状况

二环路、地铁4号线、14号线、8号线等等。项目周边已经建立起完善的立体交通网络，东西向交通主干道有二环、两广路、南北向的中轴路、马家堡西路、右安门大街；地铁有4号线、8号线和14号线，其中4号线在北京南站内，距离本项目仅仅1.5公里的距离，同时规划中的8号线“永外大街站”在项目东侧150米处设有地铁站，14号线“马家堡东路站”在项目西门50米外就设有地铁站。

第三篇：紫御华府：传统礼序下的家族文化回归

紫御华府：传统礼序下的家族文化回归

随着羊年春节进入倒计时，最大的传统逐渐回归，事实上，近年来，不仅仅是春节，整个中国的节日文化都在向传统回归，这一点从国家法定假日的变化便可窥一二，而在房地产行业，也正在流行这种向传统回归的趋势，紫御华府便是其中代表，作为中轴线上的顶级豪宅，紫御华府从一开始便以传统家族文化立意，为此，紫御华府从布局、建筑、空间上，以工匠般的技艺，将中国传统礼序和家族文化演绎得淋漓尽致。

北京的中轴线，是数十朝帝王所追求的天下基准线，地处此线上的紫御华府从一开始就氤氲着强烈而厚重的文化气息，为了不辜负龙脉之上的地理文化，开发商决意将紫御华府打造成为向中国传统居住文化致敬之作，紫御华府的传统文化机理，由此发起。

身份和地位是中国的传统礼序最重要的表达之一，作为一个顶级豪宅项目，紫御华府的业主无疑是具有巨大影响力的领袖人群，如何体现这一点呢？紫御华府首先从建筑布局入手，选择了太师椅格局，“太师椅”是椅类家具中的翘楚，也象征着坐在太师椅的人的地位尊贵、受人敬仰，这与紫御华府业主身份十分匹配。

外立面是紫御华府的另一个对传统文化的重要阐述，紫御华府的外立面通体采用干挂石材，在外观上力求厚重和严谨，石材采用来自拥有“世界第一奇石产地”封开的紫罗兰石材，这是一种非常稀有的天然石材，全国开采量只有7000立方，为了保证石材的供应量，紫御华府开发商甚至把整个矿源买断，巨大的投入为紫御华府带来了非凡的效果，紫御华府楼体的外立面在阳光下呈现淡淡的紫金色，寓意紫气东来，和紫御华府中轴线上的豪宅气度非常吻合。

中国传统礼序讲究道德礼仪，家族内外长幼有序，这一点在紫御华府的室内设计上表现得淋漓尽致。紫御华府采撷传统四合院的灵感，独创三进式格局，根据“长幼有分、内外有别”的思想主导，以层层递进的府邸序列，区区隔离，为每位家庭成员界定相应的房间。每一道大门里都是一个独立的空间，房间的门打开完全做到南北通透，在心理上为住者营造了最私密最安全的感受，既拥有了别墅的独立私密空间也能体味到老北京四合院的大户人家的礼遇。

第一观感彰显大家风范，深入室内则感受到家族教条严明而有序，这是紫御华府向市场传达的传统家族文化的精髓，事实上，在紫御华府，能体现传统文化的细节不尽于此，在紫御华府看来，建筑是数千年的传统家族礼序的最佳表现之一，紫御华府对于传统文化的坚持和发扬，是复兴，也是传承。

第四篇：住宅区物业管理委托合同

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司

为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

一、物业管理范围及内容

（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

（二）管理事项包括：

1． 房屋的使用、维修、养护；

2． 区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；

3． 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4． 公共生活秩序；

5． 文娱活动场所；

6． 便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

7． 车辆行驶及停泊；

8． 住宅区档案管理；

9． 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、双方责任、权利、义务

1、依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；

4、给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；

5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；

10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；

11、政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务

1． 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；

2． 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3． 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4． 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

5． 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

6． 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

7． 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8． 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；

9． 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；

10． 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

11． 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12． 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标

（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。

（二）确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。

七、风险抵押

（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；

（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

八、奖罚措施

（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；

（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；

（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

九、合同更改、补充与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；

（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

十、其他事项

（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。

（五）（六）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）

时间：年月日

第五篇：住宅区调研报告

居住区调研报告 调研时间：2014年5月6日星期二 调研地点：湖南省长沙市省政府附近

调研一：生活艺术城

开发商：长沙长大房地产开发有限公司 小区地址：芙蓉南路（新省政府往南一站）竣工时间：2007-06 经济指标：总建筑面积：168547.34平方米

绿化率：42.74% 容积率：2.55% 使用情况：整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所

建筑情况：该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体

（总图）

（住区内部与外部空间）

（小区内景观设计）

（小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市）

（左为建筑外立面，右为地下停车场）

（共五种户型，如图是J、G两种户型）

心得与分析：作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。但是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。

调研二：星城荣域二期

开发商：湖南天心实业发展有限责任公司

小区地址：芙蓉南路二段9号（天心区政府对面）竣工时间：2012.04 经济指标：占地面积：94000平米 绿化率46.00% 建筑面积：220000平米 容积率：3.00 使用情况：小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：纯住宅区、办公综合区、公寓区。规划住户为2000户，车位数约为1500个。

建筑情况：该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。

（小区效果图）（住区内部与外部环境）

（小区内景观与雕塑）

（小区旁次干道上的地下车库出入口）

（建筑透视图）

（立面效果图）

（一楼活动空间）

（共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两卫A3户型）

心得与分析：因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。户型资料也正好印证了这些想法。从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环境的安静。但是美中不足的是配套设施不够完善，没有幼儿园。

调研三：鑫远湘府华城

开发商：湖南鑫远投资集团有限公司

设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公

小区地址：天心区芙蓉南路与韶洲路交界处（省政府机关大院东北角）竣工时间：2009.03 经济指标：容积率：3.79 绿化率：43.07% 总建筑面积：37万平方米

占地面积：10万平方米

使用情况：规划住户为2102户，车位数约为1917个。

建筑情况：该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。

（小区总图）

（小区与周边环境）

（小区主入口）

(小区内地下车库出入口)

(建筑外立面)

(小区幼儿园)

(左为三室两厅户型，右为四室两厅户型)心得与体会：整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高雅，舒适的建筑特色。并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。生活设施相对齐全、成熟。户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。

调研四：湖南建工集团自建住宅小区

开发商：湖南省建筑工程房地产开发公司 小区地址：友谊路与芙蓉路交汇处西北角 竣工时间：2006 经济指标：(无参考数据)建筑情况：该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层住宅和联排别墅两种居住选择。小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。

(集团办公楼以及小区入口)(住宅建筑群外圈消防车道)

(形式丰富的阳台与飘窗)

(小区内景观)(联排别墅)心得与分析：该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。一言概之，景观做的不到位。小区周边设施较完整，银行饭馆等等一应俱全，虽然区内没有幼儿园，但是小区附近有幼儿园，也是非常方便的。

调研五：湖南长大彩虹都小区

开发商：湖南长大投资置业有限公司

小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面)竣工时间：2009.11

经济指标：规划用地4.8万平方米

总建筑面积16万平米

容积率4.0 绿化率47.60% 使用情况: 该小区规划用户为1312户，共有865个地下停车位。

建筑情况：该小区皆为高层建筑，其中一栋为高档办公楼。彩虹都外立面色彩在素朴的灰色竖条格栏拉出挺拔俊朗效果的同时，其侧面进行了缤纷的色彩处理，使得项目视觉效果从每一个角度都在不断变化，如彩虹灿烂动人，后现代风格呼之欲出。小区自带地下车库和幼儿园，周边配套设施完整。

(小区总图)(小区建筑透视图)

(小区内人行道，兼消防通道)(小区内景观设计)

(小区内幼儿园)(小区次入口,旁设地下车库出入口)

(左图为四室两厅两卫户型，约160个平，上图为两室两厅一卫一阳台，约九十个平）

心得与分析：对彩虹都的感受还是比较深刻的，因为这是所有调研的小区中颜色最鲜艳活泼的。后现代主义赋予它灵动的外表，小区的住户们给它增添着勃勃的生机，并且小区绿化和景观还是做的不错的，休息的凉亭、四方的小路灯罩，弥漫着时尚的气息。在建筑立面上可以看到很多飘窗与半封闭阳台，估计是为了迎合整个方正的造型，彩虹都就是可以孕育美感的方块。

调研六：和庄小区

开发商：湖南全新丝路房地产开发有限公司

小区地址：芙蓉南路一段470号(湖南省建工集团对面)竣工时间：2008.01

经济指标：建筑面积:39884平方米

占地面积：15333.18平方米 容积率：3.9

绿化率：39.4% 使用情况: 该小区规划用户为434户，车位数:地上232个;地下874个（与周围小区合用）。建筑情况：项目地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角,毗邻建工集团小区，与彩虹都隔路相望。小区为高层住宅，外围一层为店铺。

（左图为和庄地下车库出入口，右图为和庄外立面）分析与心得：总的来说，这个小区还是偏小的，几乎没有景观设计，只有一处休闲活动场所，现代主义风格的建筑也是做的中规中矩，无新意也无什么失误。

调研七：万芙锦城.达城

开发商：长沙东祥置业有限公司

小区地址：万芙路与友谊路交汇处西北角 竣工时间：2013.04

经济指标：建筑面积:10万平方米

占地面积：1.8万平方米 容积率：4.5

绿化率：38% 使用情况: 该小区规划用户为1138户，带独立地下车库，约470个车位

建筑情况：由8栋组成，一期由一栋9层的小高层和二栋27层的高层组成，二期由4栋高层住宅和一栋公寓组成.外围一层为店铺。

(小区效果图)(主入口处)

(小区中央效果图)(周围配套设施)

（此三个户型均为万芙锦城的一室一厅一卫小户型，面积均为50平左右，左上卧室朝北，上方卧室朝东南，左下卧室朝南）

心得与分析：此小区最大看点在于户型的灵动多变，34-58㎡精装小户型、79-89㎡甜蜜两房、101-108㎡舒适三房可以满足各类人群的住房需求。周围良好的商业配套设施、便利的交通条件，都是该小区的优越之处。不过有相当部分的户型是没有南向采光的,而且景观仍是做的不好，中央花园略显荒芜。

调研八：青园花都

开发商：湖南君临投资置业有限公司

小区地址：天心区友谊路318号（处于万芙锦城与青园小区之间）竣工时间：2006.01 经济指标：建筑面积:4.1万平方米

占地面积：1.2万平方米 容积率：3.3

绿化率：52% 使用情况: 该小区规划用户为234户，小区有地上停车场和地下停车场.建筑情况：该小区为塔楼和高层两种住宅类建筑构成,面积较小,现代风格并无多大特色.

(小区入口)(小区后面的地上停车场)

(小区内部)心得与体会:这个小区和和庄小区一样,都是偏小的,因此景观做的不够.但是这个小区最大的弊端在于小区地下停车位出入口在小区内部,车需经过小区人行道才能进入停车场.这样就存在一定的安全隐患了.调研九:青园小区

开发商：湖南有色置业发展有限公司

小区地址：天心区友谊路332号（处于青园花都小区旁边）竣工时间：2010.11 经济指标：建筑面积:17万平方米

占地面积：5.68万平方米 容积率：3 

绿化率：49% 使用情况: 该小区规划用户为931户，小区有地上停车位116个,地下停车位873个.建筑情况：小区在建筑上项目运用纯正的ARTDEC建筑风格，结合中心山体绿肺，整体形象极具国际大家风范，倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。5栋24-30层的高层建筑组成，展现了一个既富有欧陆风情又独具新都市主义特色的人文社区.(总平面图兼二期规划图.黑色色块为二期在建工程,中间空白地段 为保留绿地.消防车道在建筑群外围,环境优美,道路宽敞)

(小区内优美丰富的景观)

(小区内建筑与环境)

(小区外建筑与环境)(青园小区外围的店铺群)

(青园的户型非常丰富, 两房集中在90平米以下，三房集中在120-140平米，四房集中在140-160平米左右。左上图为两房两厅一卫户型,约80平,右上图为三室两厅两卫,约128平,户型紧凑舒适)心得与分析:该小区是整个调研过程中看到的景观绿化做的最好的小区,中央山体完全保留,并且引入水体,山水之中,建筑挺拔秀丽,令人赏心悦目.而且每栋建筑的入口都有无障碍设计,人性体贴.户型也是非常丰富而紧凑的,基本每种户型都能有南向采光的客厅与卧室,舒适通透.地下停车场出入口在小区的左侧边缘,远离主入口,保证了人车分流,区内宁静安全.小区外就是城市较繁华的干道,周围设施配套成熟,超市银行一应俱全,为居民生活提供便利.美中不足的是,作为高档舒适的住宅小区,它缺乏较大较完整的活动场地.调研十:绿地公馆

开发商：湖南绿地天成置业有限公司

小区地址：芙蓉南路二段88号 竣工时间：2012.08 经济指标：建筑面积:24.7万平方米

占地面积：8.4万平方米 容积率：3.2

绿化率：38.05% 使用情况: 该小区规划用户为2084户，小区有1227个停车位 建筑情况：该小区由27栋小高层组成,风格复古优雅.

小区建设规划总图

由于小区周边正在建设,各项生活配套设施并不完善,所以图片不够齐全,以下是部分收集到的户型资料.(左为一室两厅一厨一卫户型约60平,右为两室两厅一厨一卫户型约80平)

(左为三室两厅一厨一卫户型约100平,右为四室两厅两卫一厨户型约160平)

从举例的四个户型图来看,绿地公馆的户型还是做的非常好的.首先是布局紧凑,功能区分明显,其次卧室和客厅基本都有好的朝向,再是几乎每个户型阳台都有不少于一个的阳台,部分户型还带有入户花园,提升生活品质.心得与分析:绿地公馆首先是地理条件非常优越,地段虽不甚繁华,但是安静而且交通非常便利.区内绿化建设良好,小高层能更好保证采光.户型紧凑合理舒适,适宜家庭生活.它的外墙材质比较有争议,看起来非常老旧,但是这也是它复古风格的体现.调研总结:去了十来个小区,最深的感受可以分以下几点来说明:

1、小区的选址非常重要，交通一定要便利，附近一定要有一定基础的生活配套设施，或者本身建立起完善的设施。

2、住宅建筑的外形很重要，一栋看起来美观大方的建筑，才会让人产生想要进入的念头。

3、小区绿化不可忽视。原地有好的生态尽量考虑改进并留下，如果原有生态较差，重新改建的时候要注意景观与小区建筑的和谐统一。

4、户型尽量紧凑丰富，以满足各类人群需求达到利益最大值。阳台花园的设置与造型也是非常必要的。

5、小区内车道与人行道一定要分开，并且充分考虑消防。

6、小区内建筑入口必须考虑残疾人通道，并且较大小区需要考虑做充足的休息区和活动区。

姓名：夏琪卉

班级：建筑学1102班

学号：201114020207