第一篇：28、给排水系统巡查制度
给排水系统巡查制度
1.巡查制度
1.1 值班人员依靠听、看、闻的方式和借助仪器仪表测量的方式对给排水系统和周围环境进行巡查。
1.2 值班人员带好相关钥匙、工具、测量仪表、材料、防护用品和表格记录等，对设备设施进行巡查。
1.3 值班人员在遵守安全规范的情况下，按规定巡视线路、巡视时间、巡视重点内容、巡视技术要求下进行巡视，巡查记录应填写规范、准确。
1.4 巡视中发现设备缺陷、故障和疑点，应按照安全操作规程及时进行处理，并向上级领导汇报。如需停止设备设施运行，须及时向上级主管领导汇报请示。2.巡查项目
2.1室外给排水管网巡查
2.1.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室外给排水管网的位置、走向。
2.1.2巡查人员巡查时需携带相关工具。2.1.3检查供水管及阀门是否完好、无渗漏。
2.1.4检查下水管是否通畅无阻塞。化粪池内的污物是否在池内规定位置以下。
2.1.5检查雨、污、给水井盖标识是否正确、清楚，路面井盖是否平整，减震垫是否完好。管井盖、井裙是否完好。
2.1.6检查室外消防栓栓头、连接器阀门是否完好、无渗漏。
2.1.7检查雨水管是否堵塞、管道接口是否完好、无裂缝。2.1.8检查室外自来水表计量是否正常。2.1.9检查屋面及挑檐雨水口是否畅通。2.2室内给排水设备设施的巡查
2.2.1 巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室内给排水管线敷设的位置、走向。
2.2.2 巡查人员巡查时需携带相关工具。
2.2.3 巡查人员要熟悉设备机房的位置、设备运行方案、设备控制操作方法。
2.2.4 检查室内生活给水管道及管道阀门是否完好、无渗漏。2.2.5 检查雨水、污水排水管道是否通畅无阻塞。2.2.6 检查室内消防栓栓头、管道是否完好、有无渗漏。2.2.7 检查消防喷淋（喷雾）：
2.2.8 检查自动喷淋（喷雾）系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，外观检查，是否处于正常工作状态。
2.2.9 检消防管道压力是否正常，有无滴漏。2.2.10 检查自动喷洒系统喷洒头外观是否完好。
2.2.11 检查自动喷洒系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。
2.3生活供水泵房、消防水泵房
2.3.1 检查生活供水、消防供水泵房各种开关和阀门是否处于正常工作位置，闸阀是否漏水，标识是否清晰。
2.3.2 压力表显示值是否符合设备运行方案的设定范围。电机温度是否正常（应不烫手）,变频器散热通道是否顺畅，2.3.3 水箱水位是否正常，进水控制阀是否正常有效。闸阀、法兰连接
处是否漏水，水泵是否漏水成线，如是则应及时检查修理。
2.3.4 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。
2.3.5 各运行设备工作正常，无异响。水泵能否自动转换。消防稳压泵是否正常。
2.3.6 检查生活水箱、消防水池应保持水位正常。
2.3.7 检查控制柜（开关柜）内线路及控制元器件工作是否正常，开关应置于自动位置。电源控制柜有无异常气味，电流、电压表指示是否正常。控制柜信号显示是否正确。
2.3.8 检查生活水箱消毒器工作是否正常。
2.3.9 保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃圾、无积水。2.4中水系统
2.4.1 每天检查中水站给水泵、曝气泵、鼓风机、消毒机、生物转盘运行是否正常，电器控制柜各项指示正常。
2.4.2 每天检查中水站供水设备系统，管路阀门处于开启位置，压力显示值是否符合设备运行方案的设定范围。鼓风机是否正常。
2.4.3 中水补水时，检查控制柜无异声、异味，补水阀、压力表一切正常。
2.4.4 每天检查消毒器中的消毒剂量是否充足（一般保持在消毒器的一半以上），否则补充。
2.4.5 检查中水站自动补水系统是否正常运行。
2.4.6 保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃圾、无积水。2.5积水坑、污水坑
2.5.1 污水泵、潜水泵手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常。控制柜是否处于自动状态，控制柜上的电源指示灯指示是否正常。
2.5.2 污水泵、潜水泵运转是否正常，有无杂音，止回阀是否严密。2.5.3 检查污水泵、潜水泵、管道排水情况。
2.5.4 检查法兰连接处是否漏水，连接件是否完好、有无锈蚀或损坏。2.5.5 检查污水坑漂浮物厚度，如果漂浮物过厚应进行清理；
2.5.6 检查浮漂位置是否正确，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水泵正常起停。2.6卫生间
2.6.1 洁具及相关配件是否完好无损。2.6.2 洁具及阀门是否漏水。2.6.3 排水是否通畅。
3.记录
3.1巡查人员应在《巡查记录表》上做好巡查记录
第二篇：物业公司给排水系统管理办法
物业公司给排水系统管理办法
以下是X
X公司的给排水系统管理办法，供读者参考。
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第1章
总则
第1条
目的
为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好，特制定本办法。第2条
适用范围
本办法适用于物业辖区内给排水设备、设施（含消防供水机组）的维修保养。第3条
管理职责与分工
1.物业经理负责审核给排水身背设施维修保养计划，并检查该计划的执行情况。
2.工程部主管负责组织制定费排水设备设施维修保养计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
3.特殊情况发生时服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
第1章 给排水系统日常检查
第2章
第4条
工程部值班人员每日对给排水系统进行认真的巡视检查，每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池，水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。第5条
巡视检查内容如下。1.泵房有无异常声响或大的震动。2.电机、控制柜有无异常气味。
3.电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。
4.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上的信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。
5.机械水压表与PC上显示的压力是否满足供水压力要求。6.水池、水箱是否正常。
7.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。
8.主供水管上闸阀的井盖、井群是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰。9.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常。10.临时接驳用水情况。
11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
第6条
工程部值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给工程部经理，请求协助解决。
第3章 给排水系统定期保养
第7条
每年的12月15日之前，由工程部制订下一年的给排水设备设施维修保养计划并上报物业经理审批。
1.制订给排水设备设施维修保养计划的依据。（1）给排水设备设施的使用频度。
（2）给排水设备设施运行状况（故障隐患）。（3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
2.制订给排水设备设施维修保养计划时，要注意合理安排时间，注意避开节假日、特殊活动日等。
3.给排水设备设施维修保养计划应包括如下内容。（1）维修保养项目及内容。（2）备品、备件计划。
（3）具体实施维修保养的时间。（4）预计费用。
第8条 维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养计划进行。
第9条 必要的大型维护或与供应商签订了维护协议的设备应联系外协单位进行维护。保养（如主供水管上闸阀拆换、控制柜内变频器）。
第10条 对于计划中未列出而实际工作中需要的维修保养，应由工程部经理尽快补充至计划中。
第11条
工程部维修人员应将维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维修保养记录》内，并于保养后的三天内由工程部主管整理成册后存档，保存期为长期。
第12条
给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部维修主管填写“停水/电申请表”，经物业经理批准后通知服务中心，有服务中心提前24小时通知有关用户。
第4章
给排水系统应急情况处理
第13条
如果发生漏水事件首先应找到供水开关，切断水源，然后打开泄水闸。第14条 利用一切可用之物，防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位，并将电梯升到最高楼层，防止机件受损。
第15条
特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水。如果不能避免漏电，立即关闭电闸，以确保人员及设备安全。
第16条 水喷淋系统破裂后，应立刻关闭本层的水喷淋系统节门，并打开泄水阀门。
第17条 恒压给水系统的故障处理。
1.如果发现或接报生活水泵故障，应关停故障水泵，开启备用水泵。2.水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。
3.及时报告值班工程师安排维修。
第18条 如果发生故障，工程部维修人员应立刻行动抢险，并协助清理现场，尽量减小事故造成的损失。
第19条
本办法由工程部制定并负责解释。第20条
本办法自颁布之日起实施。
第三篇：给排水系统维修保养标准作业指导书
给排水系统维修保养标准作业指导书
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：
①给排水设备设施使用的频度；
②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
(3)《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②备品、备件计划；
③具体实施维修保养的时间；
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。
3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：
①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
④清洁电动机外壳；
⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2)水泵维修保养：
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
④清洁水泵外表；
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；
③清洁铁芯上的油污及脏物；
④检查复位调簧情况；
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养：
①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养：
①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养：
①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
③对闸阀阀杆加黄油润滑；
④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②清除压力室内污物，疏通控制水道；
③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停水申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
第四篇：给排水系统运行管理制度
管 理 制 度
空调系统运行管理制度
1、目的
为了规范工程部员工操作行为，加强给水系统管理，保障保证给水系统安全、可靠运行。
2、适用范围
适用于省市公司、事业部、。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批给水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。
3.2 工程部专业负责人负责制定给排水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语
4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.2 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
4.3 中水：指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.4 生活污水：居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。
5、程序
5.1 给排水设备运行操作应有明确的责任人；
5.2给排水设备应功能完好，系统设备完好率达到公司要求95%； 5.3给排水设备应按照管理规定定期对运行参数进行记录；
管 理 制 度
5.4给排水设备故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报；
5.5 对于给排水专业强制性检测项目应按照国家和行业等规范、标准要求进行检测，如：二次供水许可证、水质检测报告、健康证； 5.6 给排水设备维修信息应记录在设备档案卡内；
5.7 按照给排水运行记录表要求规范填写设备运行状态参数； 5.8 给排水设备开启和关闭应由专人按照操作规程进行操作； 5.9 给排水主、备设备应按照要求定期进行切换运行；
5.10
给排水设备运行出现故障等情况导致突发事件发生的应按照突发事件应急预案进行处理；
5.11 应做好给排水设备运行工况调整，设备在高效能状态下运行； 5.12 应做好停电、停水情况下给排水设备的操作。
6、监督执行
省市公司工程经理、省市公司总经理
7、相关/支持性文件
《工程突发事件管理制度》 《设施设备事故报告制度》 《设施设备管理制度》 《能源管理制度》
《中水设备运行操作规程》 《给水泵运行操作规程》 《直饮水设备运行操作规程》 《油分隔器运行操作规程》 《水系/景观运行操作规程》
8、质量记录及表格
《二次供水运行记录表》 《直饮水运行记录表》
管 理 制 度
《中水运行记录表》 《污水泵运行记录表》
给排水巡视管理制度
1、目的
为了规范工程部员工巡视行为，加强给排水系统管理，保障保证给排水系统安全、可靠运行。
2、适用范围 适用于。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。
管 理 制 度
3.2 工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语
4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
4.1 中水：指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.1 生活污水：居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。
5、程序
5.1 给排水设备巡视应有明确的责任人； 5.2 给排水设备巡视按照巡视路线进行；
5.3给排水设备巡视周期，生活水泵房、中水泵房每2小时一次，污水泵房每天一次；
5.4 给排水设备巡视中应对设备的动态特征（声音、震动）进行观察； 5.5 配套设备功能齐全；
5.6 管道、阀门附件有无渗漏、变形；
5.7
给排水设备巡视时发现故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报； 5.8 给排水巡视记录表要求规范填写巡视内容；
6、监督执行
省市公司工程经理、省市公司总经理
7、相关/支持性文件
管 理 制 度
《设施设备巡查及零修制度》 《工程突发事件管理制度》
8、质量记录及表格
《给水设备巡视记录表》 《中水设备巡视记录表》 《直饮水设备巡视记录表》 《水系/景观巡视记录表》 《油分隔器巡视记录表》 《生活水箱巡视记录表》 《污水泵巡视记录表》 《化粪池巡视记录表》
管 理 制 度
给排水维保管理制度
1、目的
为了规范工程部员工维保行为，加强给排水系统管理，保障给排水系统安全、可靠运行。
2、适用范围 适用于。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。
3.2 工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语
4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
4.1 中水：指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.1 生活污水：居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。
5、程序
5.1 给排水设备维保应有明确的维保人； 5.2 给排水设备维保应按照维保计划实施；
5.3给排水设备维保应按照维保工作内容和标准实施；
管 理 制 度
5.4 给排水设备维保前对停用维保设备所影响的区域应提前给项目部有关部门和项目部经理进行告知（停水应提前3天，停电应提前7天，其他性质对使用人生活和工作有影响的的应提前2天）；
5.5 维保设备必须在退出工作状态并关闭电源或所在系统停止运行下进行（除管道、阀门等附件加油、刷漆、保温等工作外）；
5.6 如果设备在工作状态下进行维保工作或存在安全隐患等情况的需有相应的工作技术措施和组织措施并通过项目部工程经理和项目部经理同意，方可进行；
5.7 维保工作实施应按照相关设施、设备的维保操作规程进行；
5.8 维保工作完成后应对设备试运行并检查运行状况，各项运行参数正常后维保工作方可结束；
5.9
在维保工作中使用的油脂、油漆等化学物品不得遗漏等情况造成环境污染；
5.10
在地下室或封闭性场所内进行油漆或其他挥发性物质作业时应机械通风；
5.1
1给排水设备维保过程中出现故障或损坏造成设备不能运行，并影响使用人生活和工作时，应当及时上报处理和采取相关措施； 5.12 给排水维保记录表要求规范填写。
6、监督执行
省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组
7、相关/支持性文件
《设施设备维护保养制度》 《设施设备事故报告制度》
管 理 制 度
《工程突发事件管理制度》 《工程维护材料管理》
《给水泵预防性维保操作规程》 《中水设备预防性维保操作规程》 《直饮水设备预防性维保操作规程》 《水系/景观预防性维保操作规程》 《油分隔器预防性维保操作规程》
8、质量记录及表格
《设施/设备维保记录表》
给水泵运行操作规程
1、目的
为了规范工程部员工运行行为，加强给水系统管理，保障给水系统安全、可靠运行。
2、适用范围 适用于。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，管 理 制 度
并组织安排相关工作。
3.2 工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语
4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
4.1 中水：指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。
5、程序
5.1 启动水泵前的检查（给水泵、消防泵等）5.2.1 水泵进、出水阀门开启位置是否正常； 5.2.2 排除水泵机组真空筒里的空气（如果存有）；
5.2.3 检查压力表是否正常、水箱水位、紫外线消毒器是否正常； 5.2.4 检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；
5.2.5 手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。5.2 启泵
5.2.1 合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置； 5.2.2 按下启动按钮，水泵启动，观察启动电流；
5.2.3 如果一次启动不成功，可再试启动两次，每次应间隔3分钟，如果3次启动都未成功，则需查找原因，排除故障后再启动；
管 理 制 度
5.2.4 启动成功后，先运转5分钟，观察运转电流，听有无异常声响，有无异常气味，检查是否漏水；
5.2.5 确认一切正常后，按下“停止”按钮，水泵停止运行； 5.2.6 转换开关旋置“自动”位置，水泵自动启动并运行；
5.2.7 观察水泵运行，检查仪表指示正常，电气元件正常，检查水泵是否有异常噪音、水泵填料处滴水是否正常，轴承温度不超过环境温度34度，手感水泵外壳温度一般在70度以下。5.3 停泵
5.2.1 将转换开关置于“0”位置，水泵停止运转； 5.2.2 关闭水泵两侧进出水阀门（如果需要）； 5.2.3 关闭水泵控制柜（箱）的电源开关（如果需要）； 5.2.4 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
6、监督执行
省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组
7、相关/支持性文件
《给排水系统运行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》
8、质量记录及表格 无
管 理 制 度
中水设备运行操作规程
1、目的
为了规范工程部员工运行行为，加强中水系统管理，保障中水系统安全、可靠运行。
2、适用范围 适用于。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。
3.2 工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语
4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。
4.1 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
管 理 制 度
4.1 中水：指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。
5、程序 5.1 操作前准备
5.1.1 检查水泵、鼓风机、曝气泵、过滤器、加药泵等设备情况； 5.1.2 检查设备及管路上的阀门开启位置是否正常；
5.1.3 检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；
5.1.4 检查集水池、调节池和中水箱水位是否正常。5.2 操作规程 5.2.1 集水池
5.2.1.1 根据漂浮物数量，定时清理格栅上的杂物，防止阻塞； 5.2.1.2 根据集水池水量，开启提升水泵，调节集水池、调节池水位正常。5.2.2 调节池
5.2.2.1 根据池内水量，开启调节池内曝气泵，开启提升泵，观察提升泵出口压力和流量。5.2.3 曝气池
5.2.3.1 开启曝气池内曝气泵（鼓风机）。
5.2.3.2 观察污泥颜色、气味、状态，池水泡沫、浮渣等对工艺进行控制，通过仪表指示、声音检查曝气泵的运行情况。5.2.4 消毒设备 5.2.4.1 开启加药泵；
管 理 制 度
5.2.4.2 根据PH值、水温、水量调整加氯量； 5.2.4.3 停加药泵前，应先关闭出氯阀门。5.2.5 过滤设备
5.2.5.1 进出水两侧压力差控制在0.05MPa，大于0.05MPa进行反冲洗。5.2.6 供水设备
5.2.6.1 开启供水泵，检查供水压力。5.2.7 化学检测
5.2.7.1 按照检测程序和频率进行检测工作，执行国家制定的检测标准。
6、监督执行
省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组
7、相关/支持性文件
《给排水系统运行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》
8、质量记录及表格 无
直饮水设备运行操作规程
1、目的
为了规范工程部员工运行行为，加强给水系统管理，保障给水系统安全、可
管 理 制 度
靠运行。
2、适用范围 适用于。
3、职责
3.1 工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。
3.2 工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3 工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。
4、术语 4.1 生活饮用水：水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1 直饮水：自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。
5、程序 5.1 操作前检查
5.2.1 检查水泵、过滤器、消毒器、加药泵等设备情况； 5.2.2 检查设备及管路上的阀门开启位置是否正常；
5.2.3 检查压力表是否正常、水箱水位、紫外线消毒器是否正常； 5.2.4 检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常； 5.1 启动系统
5.2.1 打开电源及PLC系统；
管 理 制 度
5.2.2 开启提升泵，观察启动电流； 5.2.3 开启钠滤高压泵，观察启动电流； 5.2.4 开启臭氧发生系统；
5.2.5 开启高低区变频给水泵，观察启动电流；
5.2.6 转换开关旋置“自动”位置，水泵自动启动并运行；
5.2.7 观察水泵运行，检查仪表指示正常，电气元件正常，检查水泵是否有异常噪音、水泵填料处滴水是否正常，轴承温度不超过环境温度34度，手感水泵外壳温度一般在70度以下。5.1 系统关闭
5.2.1 将转换开关置于“0”位置，水泵停止运转； 5.2.2 关闭水泵两侧进出水阀门（如果需要）； 5.2.3 关闭水泵控制柜（箱）的电源开关（如果需要）； 5.2.4 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
9、监督执行
省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组
10、相关/支持性文件 《给排水系统运行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》
11、质量记录及表格 无
管 理 制 度
第五篇：给排水系统保养维修作业指导书
给排水系统保养维修作业指导书
1.目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。
2.范围
适用于各辖区。
3.定义
给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。
4.职责
部门/岗位
工作职责
主管
进行不定期检查督导。
领班
全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。负责外包方工作的检查、监督。
指定设备责任人
负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。
5.方法及过程控制
5.1
日常巡视检查工作
5.1.1 给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。
5.1.2 各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。
5.1.4 各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处妥善保管。
5.1.5 工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进行检查，在《水泵房设备运行记录》中进行记录。
5.2
水泵的维护检修
5.2.1 每日巡查：设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。
5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。
5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。
5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。
5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。
5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无异常声音。
5.2.1.5检查水泵控制箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，控制箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。
5.2.2
每月维护检修：设备责任人进行以下工作，并填写《设备设施保养检修记录表》。
5.2.2.1
检查水泵电机轴承润滑情况。
5.2.2.2
检查、维修水泵水封。
5.2.3
每季度维护检修
5.2.3.1
检查水泵电机接线端子是否松动，检查控制箱/柜内各接线端子是否松动。
5.2.3.2检查水泵电机轴承润滑情况，每季度润滑油脂至少加注一次。检查水泵轴封装置是否完好。
5.2.3.3收紧地脚螺栓。
5.2.3.4设备责任人根据具体检修工作内容填写《设备设施保养检修记录表》。
5.2.4
维护检修
5.2.4.1检查泵叶、壳体腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆。
5.2.4.2根据设备实际情况，清洗电机轴承，更换润滑油脂。必要时更换轴承。
5.2.4.3检查水泵电机及控制箱/柜接线端子是否松动。
5.2.4.4检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻，测量值在《设备设施保养检修记录表》中做好记录。
5.2.4.5检查并更换水泵密封填料。
5.2.5 检维修过程中，应穿戴好防护用具，注意人身安全，做到“三不伤害”，确保作业顺利完成。检维修工作内容填写在《设备设施保养检修记录表》中
鲁公网安备37028302000876号