第一篇：安阳秀水苑商住小区设计说明(全)
规划部分
一、项目概况
安阳市位于河南省最北部东经113°37′至114°58′、北纬35°12′和36°22′之间，地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。西部为山区，东部为平原。安阳市是河南省重点工业城市,总人口为500万人市区人口74万。共辖区五县四区。是一座历史悠久的国家文化名域，是河南省的重要工业基地。
安阳属于北温带大陆性季风气候，四季分明，日照充足，雨量集中。全年平均气温13.6℃，七月份平均气温为26.9℃，元月份平均气温-1.8℃。年平均气压1001.5毫帕。全年降雨量平均为606.1毫米，多集中在6-8月。安阳的冬季北风偏多，而夏季则以南风为主。
本基地位于安东新区南北轴线上，北临德隆街与在建的安阳会展体育中心相望，东侧为永明路，西临贯穿安东新区南北的中华路，南侧为规划中的明福街。规划用地面积22.63公顷，其中净用地18.36公顷，城市道路4.27公顷。
根据安东新区规划，在中轴线上将建设一条水系，贯穿会展中心和本居住区，汇入规划建设中的CBD人工湖。
基地内部地势基本平坦，属于黄河冲积平原，地下水位约在12.8-13.9米间，属于上层滞水。安阳市按《建筑抗震设施规范》划分为8度设防区。
二、现状条件分析
根据以上项目背景以及本项目开发中的一些特殊性，我们总结出以下个方面是设计中我们考虑的重点与难点。
1、区位的优越性与项目的城市性，本基地位于安东新区的南北轴线上，南北轴线从北向南依次为，中国文字博物馆，市生态公园，政府大楼，市民广场，市博物馆图书馆，体育会展中心，本基地，安阳CBD商务中心，由此可见，本基地是安东新区南北轴线上唯一的一块居住用地。由区位的优越性带来的就是项目的城市性，也就说本居住区的建设，不仅要平衡开发商与业主之间的利益，还需要关注的是居住区本身是塑造安东新区城市形象的重要节点。要以城市设计的眼光和高度去协调整个南北轴线的关系，而不仅仅是关注居住区内部。这成为设计的难点之一，也是塑造我们方案特色之一。
2、高开发量，区位的优势随之而来的就是土地经济价值的增加，在高土地附加值下，就要求单位面积内的开发容量高，即所谓的高容积率是本方案的特色，其中如何在高容积率的同时做到高绿化率成为本方案的难点。
3、上层面规划的考虑（绿轴），根据安东新区的规划，在安东新区南北轴线上规划了一条60米绿化带，从北至南穿越本地块，这条绿轴的设计和利用也是本方案的特色所在。4、8度抗震下，建筑造价的节约，由于定向开发成本控制比较严格，随着建材价格上涨，商品房开发的造价控制，也是越来越重要，在这种情况下，我们的设计，从规划和房型阶段就从节约成本考虑，也是本次设计的重点。
三、规划设计原则
从对规划条件的分析出发，我们总结出以下原则是我们在考虑方案的自始至终都必须遵循的原则：
3.1、全局性原则
由于地块处于安东新区的南北轴线上，区域位置非常重要，所以，我们必须从整个城市全局高度对本居住进行规划定性，将本区作为城市中有机的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市在空间、功能、交通上的相互关联，有效地整合周边的城市空间资源，最大限度提升区域内部的开发价值。
3.2、舒居性原则
本住区因为区位的优越，就天生的具有打造高档居住区的的天独厚的条件。所以本着为安阳设计最一流的高档居住区初衷，必须贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”等先进的居住区思想，综合分析区位条件及与周边环境的关系，以建设生态型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
3.3、标志性原则
安阳是中国七大古都之一，周易文化发祥地，所以殷周文化对安阳的诸城市建设，甚至居住习惯都有着至关重要的影响，体现在城市设计上表现在强烈的城市轴线，体现在居住区上，正南北向的房子是安阳人民的不二选择。就要求，我们必须根植于当地传统，塑造一个适合居住的而又富于个性、特色鲜明的社区形象，在空间组织，景观塑造，建筑单体到环境细部设计等全方面地贯彻“高水平、高标准、高起点”的原则，体现设计一定的超前性和先导性，强调小区的个性化、识别性。
3.4、经济性原则
正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系是我们一贯坚持的设计原则，综合土地成本价格，建安造价，安阳房价，以及定向开发等各种因素，我们认为必须是首先从建筑材料上节约，从建筑设计中节能，从住区使用上实用，从城市形象上优美，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本。
四、设计理念——溪水社区
1、水文化——水是本住区规划的一大特色，自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气，加之基地本身优越的自然条件，以及文化，缔造出本社区独特的水文化。
所谓“仁者爱山，智者乐水”古代风水学说上讲水主人气和财运。古代圣贤对水的评价，从一个“智”既反映了先哲对水的认识，又破译出水所蕴含的无尽的文化内涵。水作为人的对象物，浸透着古今智者博大精深的人文精神。人类的心理、情绪、意志以及个性都用水表达的淋漓尽致，比如：子在川上曰“逝者如斯夫”，表达生命易逝、年华不在，又比如：李白的：“抽刀断水水更流”表达的不满现实的长恨情绪。等等不胜枚举。凡此说明，水为智者提供了丰富的文化源泉，智者也开发了水无穷的文化矿藏，从景观上讲，水是环境空间艺术创作的一个要素，可借以构成多种形式的园林景观，艺术地再现自然、庭园中的水体，有自然或人工形成的湖、塘、渠、瀑布、喷泉、送水、落水壁泉、水幕等多种形式。水体景观的构成，往往还借助于池岸的形式，材质砌筑方法以及小桥墩、汀步植物等来加强，水中的游鱼、水生植物也能使水体生辉。
2、宜居社区－本住区为宜居考虑，采用4s社区的理念，所谓4s即景观(SCENERY)阳光(SUN)运动(SPORT)溪流(STREAM)
景观(SCENERY)——住区四周环绕绿化景观，不仅有优美的自然景观，而且还有内部人造景观，使居住环境和自然环境融为一体，景观优美。
阳光(SUN)——本住区采用错落式排布，既有利于观水景，又有利于自然采光通风，借景造物，傍水临风，与大自然相得益彰，阳光相伴左右。
运动(SPORT)——本社区作为新区将建成的高档居住社区，无论室内或室外，都设计了充足的自由空间和生活空间，对于业主运动的需求体现的淋漓尽致。
溪流(STREAM)——水是本住区规划的一大特色，除了基地南侧白龟山水库的超大水景以外，我们利用本身坡地，设计了若干落差水池与核心绿地内，缔造出本社区独特的水文化。
五、详细规划说明 规划结构：一轴两带，两大片区。
一轴两带，所谓一轴是讲，贯穿整个片区的60米绿化景观轴，分割 2个片区，也成为2个片区链接的一个纽带。而两带是指由绿化景观轴分割成的两大片区中，由各自的建筑和景观所围合成的景观带，真正做到小区的公共绿地渗透、贯穿全区，使居民享受到步移景异，生态社区的搞品质生活。
两大片区：通过以上对基地条件的分析，我们清楚了地块的重要性，以及所处的城市南北轴线的位置。考虑到城市轴线的延续性，本规划设计了一条纵向绿化带，既是景轴，又通过这条绿化景轴，将地块分为东西2个片区，东侧为定向开发组团，西侧为商业开发组团。这样做除了满足城市轴线延续外，还有另外好处有两个，首先，能够满足分期开发，资金滚动的要求；其次，分质开发，可以区分定向开发与商业开发的档次与资金投入量，两种性质的开发不能同等对待，这样既满足定向开发的单位面积投入的制约性，又能在商业开发上投入资金提升整个住区的档次，提高城市形象。
功能分区：由于地块在区位上的重要性，以及将来核心区发展的战略方向，本基地不仅承担了居住的功能，也承担了CBD中心区外的一个消费与娱乐的中心，所以在商业布局上，按常规金角银边的原理沿明福路和德隆路满铺商业，通过这种方式做到商业的最大化，进而使经济效益最大化，使地块物有所值，深挖地块经济效益。
配套服务上，除了商业配套外，在60米绿化南端设计一个幼儿园以满足整个小区需要，在60米绿化带中心布置高档娱乐会所，满足居民娱乐需求。
在房屋朝向上，尊重安阳文化与居住传统，主体采用正南北朝向，满足采光与通风，户型平面设计在满足使用舒适的条件下，尽量规整，避免结构浪费。2道路交通：。
居住区内道路设计依据居住区道路简单便捷的原则，以人车分行为主要的道路组织模式，水平分流上，采用外围以环路解决小区的车行交通，使车行路线对社区生活的干扰降至最小的目的。东西两个区，由入口进入小区后，以主环路连接各栋住宅，同时满足车行与消防。社区内部则结合小区的景观，设置步行道。而步行道的设计也是别具匠心的，他改变了以往入户路贴建筑设计的模式，改为入户穿院落绿地，这种做法有他一定的优势：这种设计让走在路上的人，由于被周边灌木和乔木的遮挡，使其感觉走在绿地中，而非建筑中。有效的减少了道路面积，增加绿化面积的同时，降低造价。
立体分流上，通过环路解决小区主要车流和消防车行，进入小区后车沿环路，车行直接就近进入地下车库，居民停车后可直接从地下乘观景电梯入户，既安全，又方便。
此外，入口设计中，西侧大地块设计2个入口，分别位于明德街和德隆街。而东侧地块入口开在永明路上。
静态交通：小区的停车方式以地下停车为主，而地面停车则解决临时的仿客停车。设计了320辆地面停车，1589辆地下停车满足住户需求以及日益增长的私人用车量。
3绿化景观：一轴两带，水居生活。由上层面规划对地块的要求，我们在基地中间设计一条贯穿地块的绿化景观轴，而两带是指两条城市绿化带，我们沿中华路退道路红线20m，以及永明路退道路红线10m设计为城市绿化带。
水居生活：本方案以水景为主题，在东西两地块上分别布置4760平方米和2400平方米蜿蜒柔美的水系景观。强调滨水而居的生活，住区内部设计水景以此与本小区高档社区的形象相适应，自然的水面和优美的环境是其最大的卖点，也能满足业主回归自然和亲水的要求。
绿地系统：景观设计不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主生活的相协调。我们从居民不同活动等级的特征分析，改变以往住宅区“四菜一汤式”的绿地布局，绿化系统结合步行道采用“带状绿地+院落绿地”的两级布局方式。
小区的公共绿地呈带状渗透、贯穿东西两个地块，采用带状的绿地可争取每栋住宅尽可能地接近绿地、看到绿地、使用绿地，满足住宅“均好性”的要求。而院落绿地则是邻里单位居民活动的主要场所，与带状绿地自然的沟通，从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。
景观节点：小区的核心绿地为带状，绿地中设置的多个景观节点则是点缀在绿带中的明珠：如入口的滨水广场、核心景观区的景观廊桥、中间的倒影池，以及西部水之源头广场的水车景观等。在景观节点的设计中，我们充分考虑了小区环境的文化品位，设计了一系列具有地域文化特色的节点。
院落绿地：如果说外部的公共绿地达到的是整体流畅的效果，那么各邻里单位的院落绿地则追求一种恬静、精致的氛围，全力营造出私密的空间特质。于多层住宅的底层设计院落绿化，提升物业品质，拉开产品档次，促进销售。
建筑部分
1.建筑外观设计
住宅的立面设计讲究低调沉稳，不浮华却显得醇厚大方。为了达到以上的立面效果，我们舍去了多余的构建和不必要的装饰，这样的处理同时也有效的降低了造价。为了统一繁复的住宅开窗，形体进退和阳台的突出，我们采用了“框架”的立面视觉概念。将整个住宅形体统一到一个由正方形方格组成的框架网络中去。这样的处理，保证了整个建筑群体建筑之间的相互协调。正方形的立面造型元素也同时符合核心区地块的路网布局和安阳作为历史文化名城庄重大方的文化底蕴。
1.1色彩与材质
本方案的选用了熟褐色涂料和中灰色面砖作为立面设计的主要用材。褐色，土黄色等立面颜色近几年被广泛的运用到住宅立面设计中。本方案中选用的立面涂料颜色较现在流行的暖色涂料更深更灰，也就更加沉稳。这种颜色的选用主要是出于对安阳的殷商文化的呼应。熟褐色古朴醇厚的色彩特性正好呼应了安阳古远悠长的古代文明。而中灰色面砖的颜色采用与古代瓦当相似的色调，进一步与安阳的文化特色相协调。
1.2 建筑形体
本方案的建筑形体十分的简洁大气，屏弃了过于花哨的形体变化。传统住宅造型设计习惯于在建筑形体上增加很多转折和进退和转角变化。然而这样的处理往往会带来过多的锐角和体块冲撞。安阳作为周易的发源地对于尖角和体快等平面布置往往比较忌讳。本方案方正的体快处理不但避免了建筑形体在风水上的问题，更是充分的符合了安阳文化方正大气的深刻内涵。
1.3 立面造构图
本方案的立面构图十分简洁明了，通过微妙的材质变化和进退在立面上自然形成方网格状的图案和构图。在构思立面方案之前我们大量的考证了安阳古文化的构图语言。通过反复的论证和对比我们发现，相对于各种复杂的古典构图元素规整的网格状布局更加能够体现安阳中正大气的城市文化性格。对比现在的安阳地图和殷商时期的古城地图我们不难发现，方正规矩的网格状布局是安阳城市路网和城市脉络永恒不变的格局。也正因如此安东新区的城市布局也沿用了老城正方形的网格状布局。本方案巧妙将城市轴网反映在立面构图之上，极大的反映了安阳的文化内核。
1.4 立面造型对室内的影响
我们的立面的设计不但考虑到了建筑外观的视觉效果，更考虑到了室内居民的居住体验。考虑到较低层数居民受到外界环境的负面影响较多，我们通过在一至五层南立面局部设置的短墙和实板阳台为底层的住户提供一个相对安静的内向型空间。在住宅的顶部五层，我们将基本层的开敞阳台改成了五层贯通的玻璃幕墙体系。这种处理方式不但突出了建筑顶部的端头效果，更加开阔了顶层住户的视野效果，有助于上层的居民欣赏安阳新城市轴线壮阔的视觉效果。
2.住宅户型设计
住宅平面设计强调了舒适性和经济性，并充分关注人的内心，关注居住舒适度，户型功能布局与面积配比，动静自然分割，简洁合理，套内空间紧凑合理、实用舒适，流线清晰，分区明确有良好的自然通风和采光，建筑与结构的结合，内部空间大度合宜，空间灵动紧凑满足居民不同的生活需求。
3.商业部分设计
本方案基地四面临街，为了充分利用这一优势，在沿街四周均做有商业，西边开发区商业进深和面积较大，每户商铺面积基本在100-200㎡，靠近酒店公寓，做有一个大卖场，以满足小区内住户的购物需求；东边开发区商铺面积基本在100㎡以下，小区内规划主干道东边亦设有商铺，便利的交通路线围合而成的商业模式充满了浓郁的商业氛围。
为了形成统一的群体视觉效果，商业部分的立面处理手法采用了与住宅立面极为相似的处理手法。为了突出商业立面活跃的视觉效果，我们在住宅采用的方框体系的基础上增加了横向和竖向两种长方形开洞方式。并通过木百叶和广告位丰富立面效果。
景观部分
整个园区的景观设计我们试图向居住在这里的人们展开一副美妙生活的画卷，在四季的每一个季节，在一天的每一段时光，这里始终能找到你愿意驻足的地方，美景不期而至，生活的气息扑面而来。不同的故事在不断的发生和演变。秀水苑实现了人们对家居生活的一种更为开阔的想象，生活的场景不再被水泥格子的封闭空间所禁锢，优美典雅的社区环境鼓励大家有了更多的室外活动，更多的交流和更为友善的邻里关系。从这个层面上来看，景观所带给人们的，远不止视觉上的美感，更是对现代生活的一种由衷关怀。
秀水苑的景观环境根据小区的“秀水”主题将空间划分为五个不同的区域：“水天一色”、“蓝色魅影”、“绿色长廊”、“杨柳水湾”、“花汀秀水”。
一、水天一色
“水天一色”的主题是一个景观湖，围湖布置着形态各异的室外木平台和休闲座椅，东驳岸设计大面积的阶梯草坡，增加了景观湖的竖向层次，使之达到景观延伸形成“水天一色”的景观效果。东西驳岸这有小型聚会广场，整个景观湖同时成为演出和室外聚会场所的天然背景。
二、蓝色魅影
顺着“水天一色”的湖边漫步而来，这里与”水天一色”的大水面呼应，结合成本控制，做了笔断意连的设计，使区内的住户得到以不同的方式与水沟通的享受。结合“秀水”主题，在水岸设计了垂钓台及室外茶座，力求在水流中讲述不同的故事，完成人与水的对话。从室内窗口眺望，秀丽的水景、摇曳多姿的树影、婀娜的水岸画卷、三三两两的快乐面孔，无不令人心旷神怡。
三、绿色长廊
小区中间60米绿化带，考虑到人流的聚集，在运动广场和会所前设置硬质广场，通过树池、花池来起到绿化作用，其他周围地方则通过草坡等软质绿化形式来进行设计，从而将建筑与运动场包裹在一片清凉的绿色之中。尽头潺潺细水穿流而过，亭台水榭尽在其中，一股大自然的清新气息扑面而来。同时现了中国中国传统园林中“庭院深深深几许”的意境。
四、杨柳水湾
在16#楼与17#楼之间，由建筑围合形成了长方形的空间，设计中我们强化了这种空间的特质，塑造悠长水溪的峡谷景观，在小区的南端结合入口广场设计了溪水的源头广场，从这里开始蜿蜒着叠叠而下的自然形水体。两岸是婆娑的垂柳树影，一侧是缓坡草地，曲折的散步小路，这些景观设计都烘托此间闲暇婉转的悠长空间。另一侧设计了可以停坐喝茶聊天的带座椅的木平台，人们可以在两种景观中选择，体验绵长的潺潺溪流，在傍晚迎来夕阳的时光中，这里正是可以散步轻舒劳意，看尽晚霞无尽红的地方。
五、花汀秀水
通过地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上阳光透过树叶形成的婆娑树影，微风吹来，传来沙沙的树叶声。步道旁随意散置的条形座椅，人们可以坐在林下休息。绿化插进铺装，铺装又不失秩序，儿童可以在这里玩耍，老人可以在这里聊天赏花、晒太阳，为老人、孩童的交流与互动提供了最大的可能。构成了亲切自然的邻里交流的空间，体现了居民的生活情趣。
第二篇：松苑新城小区规划设计说明
规划建筑设计说明
一、基地概况 1．基地位置
松滋市位于湖北省西南部，隶属荆州市管辖。国土总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇2个开发区，23.5万户，人口89 万，农业人口68.4万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。
松苑新城项目位于松滋市二环与西三环中间地带，北靠市政中心，仅一路之隔；南临沙刘公路，东连私房建筑群，与二环路大约相隔150米，西接79亩规划用地。区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。地块内无建筑物，东高西低，北略高于南，整体形成坡地走势，局部有小山坡。2．地形地貌
松苑新城项目地块呈不规则形用地，南北最长约270米、东西最宽约340米，基地内部现状为闲置待建用地，基地西北低，东北高，地形标高在63.60～77.70米之间，最大高差约14.10米。制高点位于地块东侧，在此处形成一个小山坡，小山坡以外地势较为平坦，最大高差在6.40m，平均坡度为2.58%，地质条件较好。
4．综合分析
该地块用地范围为东起廉租房小区，西至杨家冲土地，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积69927平方米，容积率≤2.9，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，用地性质为商住用地，临玉岭南路可作为商业用地。紧邻新城市中心，基地位置优越。
松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划
松滋市规划局提供
二、规划条件分析
1．区位与环境条件：另一个中心，城市综合集中营
基地位于城市中心西部，紧靠新市政中心，松滋城西片区以现代行政、旅游服务、文化体育功能为主，是具有丘陵生态景观特色的城市宜居新区。随着周边博雅花园、沁园春、瑞隆现代城、瑞园、幸福岭、银泰佳园等房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市西部部的大型居住社区正在形成。新市政府的西移，使周边各项配套设施渐趋完善，让松苑新城成为十分理想的居住地区。基地东侧的二环路和西侧的西三环路贯穿整个城区，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板块代表了松滋未来城市的另一个中心——一个行政中心，一个高品质居住区，以及发展所形成的集行政、商务、居住、消费、娱乐、休闲于一体的城市综合集中营。2．用地适宜性分析：外商内居
依据地形特点、所处位置及周边交通状况，沿玉岭南路布置商业和配套的公建，打造现代化的综合商业漫步空间，沿玉岭南路布置商业有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。3．关键设计要素：优良环境，特色建筑
在规划设计中，体现环境品质优先的理念。地块内全部布置高层住宅，以达到2.9的容积率，这样既节约了用地，又有利于设计大规模中心景观，提高生活品质。区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并在景观中心区开辟水景，营造城市高品质住宅环境。为了使入口处显得开阔，在北入口处结合商业设置入口广场。本次规划建筑注重现代化外形和功能的诠释及和新材料、新技术的运用，以创造怡心、悦目、宜居的生活环境。
三、规划依据
1、松滋市土地规划管理部门技术规定。
2、甲方提供的设计条件及任务书。
3、《松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划》（武汉大学设计研究总院）；
4、《中华人民共和国城市规划法》
5、《城市规划编制办法及其实施细则》；
6、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93，2002版）；
7、《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）
8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
10、国家及湖北省其他现行的设计规范、规程及相关规定
四、规划定位——高端性，第一性，唯一性
1、研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境谐融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。
2、本项目的规划设计，从整体布局、空间组织、建筑形式、环境品质的把握，到与城市周边的关系都力争成为松溪市新城区的典范，具有标志性和独创性，以及强烈的自身特色和风格，我们的目标是创造一种共享的建筑典范。
3、方便高效的组织各功能分区的关系，打造高品质居住社区。
4、规划设计结合传统与现代，揉合技术与材料，体现建筑特有的时代气息和建筑本位，利用高技术为高端性服务。
五、规划目标
1、发挥创造力，使松苑新城成为松滋市高端住宅项目的区域领导者，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素，营造城市高品质住宅环境。
2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，合理配套各类公共设施，同时注重新材料、新技术的运用，提升小区人气。
3、以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，注重步行游憩绿地系统的建设，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的生态居住环境。原生态自然环境
六、规划原则
原
1、因地制宜
生态自依据松滋地区气候特点，良好的朝向对于住户然环来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求境 都是至关重要的。
2、功能合理
居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功
能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式 上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十人工一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住改造后区形象塑造方面的误区。的生
3、以人为本
态环境贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境 为规划目标，创造一个布局合理、功能完善、交通
便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。人本方案注重居住地的生态环境和居住的生活质量，工改造合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思后的想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计人居环的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化境 覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。同时，无障碍设计也为残疾人使用提供更多的便利。
4、特色原则
小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然
风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
5、环境原则
创建绿色住区。规划充分利用现状水系构筑独具特色的居住环境。有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。强调绿脉与居民活动的融合。以点状的庭院绿地、带状的林荫步行道和集中块
状的中心绿地为主构成的小区绿化系统，结合沿水系绿化景观带，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动需求，将住宅群与绿色空间融为一体。
6、市场原则
规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，将可持续发展的指导思想贯彻于住区建设与管理中。
7、科技原则
努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机结合，实现小区网络智能化管理，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
8、安全性和可防卫性
规划车行系统与步行系统适当分离，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。采用边界报警系统、重点摄像监控系统、单元可视对讲系统等高技术手段，结合物业安保，提高小区的安全性等级。
七、设计思路
1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。
2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计。
3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。
4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色。
5、在整体风格协调的前提下，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。
八、规划设计
1、平面布局
结合基地尺度与周边道路，整体平面布局采用直线与弧线相结合的形式，小区主要道路环通居住区，整个居住区围绕这一主轴展开，既富于整体感，又体现出变化和韵律感。结合道路线型，各居住单元与之相呼应，既使住宅排列富于变化，增加住宅的景观层次，又满足日照间距要求。在主要出入口附近扩大入口空间形成良好的入口氛围。在小区内利用水系形成景观核心，并以小溪、绿地为主线的景观带，联系全部居住小区，形成了自然的小区环境。
在满足容积率的前提下，通过单体的拼接与高度变化，使平面布局优雅流畅。
建筑栋与栋之间围合成边界自由的绿带，通过山墙间的绿地渗透至各建筑间，增强了空间的层次和延伸感。在绿带的两端设置绿地，绿带与溪流相交织，与小区的入口广场一同形成景观序列，从而增强了小区空间的戏剧性。
2、空间布局
小区整体上形成由北向南、跌落的空间形态，使整个小区更富于流动感。公共空间引导和围合性强，空间态势更富有“人性化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。小区内部随视点转移逐步展开不同空间序列，使人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种轻盈舒畅高尚的总体印象。
3、配套公建布局
服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于玉岭南路沿线，分别设置有商业步行街、商业中心、影院等配套设施，为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个住宅单元结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个单元的特色。垃圾收集点、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。地下室各设配电室。
4、竖向设计
依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接，利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。
5、环境设计
环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
住区以绿带、水系为依托，在中心区规划不同风格、内容丰富的水景景观；住区整体上呈现“滨
水、亲绿、亲子”的环境格局。
住区景观和环境设计充分尊重和发掘人性对“历史人文”和“自然”的渴求，在组团和道路布置历史与自然元素，极利于居民的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。
住宅围合下形成的中心庭院式景观
6、交通组织
出入口设置：项目用地范围内共设置有四个出入口，方便小区居民的使用。主要出入口位于小区北侧玉岭南路，各出入口均与小区商业结合布置，强化了入口景观，同时也使商业街区成为小区与城市的共享空间，打造松滋市新城区商业购物中心，提高项目知名度。
人行流线：人行流线清晰明确，简洁流畅，沿道路两侧布置绿化景观和小品，体现高效和趣味的人文关怀。
车行流线：本项目在满足使用的前提下，尽可能实现人车分流。
停车系统：为了给住宅区和商业街区提供静谧舒适的环境，大部分车辆可从小区的出入口直接进入停车场。
九、建筑设计
一、住宅设计
1、功能
住宅户型设计思路是，在解决房间宜人尺度、动静分区、通风采光的同时充分注重情趣空间和灵动空间的设计，让居者在居住生活的同时参与到空间的设计中，充分体验建筑空间的生命力和居住生活的乐趣；户型设计合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空
间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适的具有合理性的住房。但在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。合理性表现为明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全；同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。
2、造型
在住宅群体设计中注重建筑群的高低错落，规划种建筑单体高度有变化，建筑体态多样，能够形成良好的可识别性和令居民产生归属感。住宅立面设计采用简约现代风格，局部创新，画龙点睛，整个立面主体以简洁的灰白色外墙漆为主基调，点缀以流畅的深色或浅色线条；强调顶部造型，强调建筑头部的重要性，体现文化性；底部做仿石材面砖，体现了建筑基座的稳定性。
立面现代、简约风格的基调，不但注重沿街立面效果，更注重在品位与风格上的创新，在整体立面材质风格的基础上，通过不同的功能及凹凸进行体块的区分，形成丰富的对比与光影效果。南向的卧室窗户采用飘窗，整体效果庄重大方，富有严谨有序的建筑特色。墙面上的竖向和横向线条形成了强烈的对比，使立面变得生动活泼。
在开窗方式、体量处理、高度比例上以人体尺度为依据，外墙采用高档次外墙漆表现高档居住建筑的风格特点。本立面设计在吸收传统美学之基础，局部创新，追求现代之美感，令人耳目一新。
3、公共空间
住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。
4、技术
为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，既保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视
野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。
二、商业
1、小区对外联系通道主要为玉岭南路，西三环路和二环路为城市主要交通要道，基地又紧邻新市政中心，因此小区配套商业部分布置在城市道路玉岭南路南侧，以充分利用其商业价值。商业设施对居民有吸引力，能吸引居民进入。商业人流与住宅人流不干拢，既要体现商业的繁华，又要尽量减少商业对小区造成的噪音及污染。因此，沿玉岭南路南侧布置三层的商业用房及一栋五层的商业中心，形成城市共享商业漫步空间，与松苑新城的高端项目定位想匹配，综合地解决地块自身及周边邻近区域居民的购物需求。
2、商业中心主入口底层架空，交通便捷，景观视野良好，形成相当规模的入口广场，空间富有趣味性，为顾客提供了一个开发式的集散、休息、等候、交流空间，形成舒适的购物环境。内部商业步行街沿街布置独立商铺，商铺建筑面积为商户提供可随意划分的可能性，满足不同商户的需求，独立商铺比大型商业更经济、灵活，可以有效的降低商业开发的风险。同时，在综合商业体的西面部分还设计安排了影院及KTV等文化娱乐设施，大大地丰富了居民的休闲娱乐活动，提高了生活品质。
4、商业单体设计中，重视由大到小的体量关系，使单体建筑不会落入繁琐的单调，更具有了拟人化的性格思维，有了横竖上的体量对比，也具备了赋予建筑的柔美及线角等横线条装饰的细腻，体现松苑新城商业中心的的高贵与奢华。外立面中选用大面积玻璃幕墙，现代感十足，具有浓厚的商业氛围，并能与环境绿化协调一致，形成极好的景观。商业立面以现代造型的主要手法，立面体形以及细部元素都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用，形成丰富有机的群体关系，体现了现代派的点线面的空间造型特点，在和谐、变化中求得了统一，以崭新、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击，打破传统的商业形式存在于人们脑海中的思维定式。
三、会所
小区会所位于小区主入口处，交通便捷，是居民休闲活动的极好去处。会所建筑稍偏离入口轴线，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景观与小区内中心景观互相流通起来。会所采用大胆的前卫造型，形成曲折多变，错落有致的立面风格，从另一个侧面烘托出松苑新城项目的高端性与唯一性。会所的景观泳池、羽毛球场、网球场与高层区宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。
六．绿化景观系统规划
开敞空间形成带形游园式大面积的绿地，以获得规模化效果和便于集中管理，因而对于生活于其间的人们，不会感到平淡和缺乏变化。本规划中的绿化系统与动态的开敞空间一同形成流动的视觉感受和空间活动系统。
1、景观系统规划
本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作点、线、面状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，使庭院空间更具特色。营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。
小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地通过水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义，使围合的建筑充分享受雅致园林景观。
闹静区分、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围；各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。
景观与文化传统主题功能并重的复合绿地空间：区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的教育景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。
2、绿化系统组成
规划中结合由水系设计带状绿地，以形成“出门见绿”的生态型人居环境。各宅间绿地与中心绿地，既保持环境及视觉的连续性，又形成有机联系，在中心舞台和会所形成景观绿化高潮。利用南侧地块不利于建住宅的缺点,变废为宝，形成两个相对独立的绿化小树林，使趋于平淡的滨水绿带有了一个完整的答案。会所设计上运用借景、透景的设计手法，突出了恬淡雅致的情趣。在区内步行通道和各个公共活动空间，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型节点和各种观赏性的建筑小品，另设有老人和儿童专用活动场所。
3、种植设计
小区内的绿化以自然为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。主要树种分为基调树、骨干树和辅助树三类：
基调树：香樟、女贞、广玉兰、竹、红枫
骨干树：鹅掌楸、无患子、合欢、樱花、梅花、桂花、紫薇
辅助树：金丝桃、茶梅、红叶李、红叶檵木、金叶女贞、小叶栀子、夹竹桃、紫荆、白玉兰、紫玉兰、鸡爪槭、瓜子黄杨
十、市政工程规划
1、给水（1）、用水量
参照《居住小区给水排水设计规范》、《建筑给水排水设计规范》，并结合松滋市现状用水情况，方案采用生活用水定额用水量指标计算本小区的用水量，计算结果见下表。地
块 •用地性质 用水单位 用水定额 用水量（m3/d）
A 住宅 1392人 250L/p•d 348 商业
6555m2 6l/ m2•d
400
绿化及道路 9500 3 L/m2 •d 28.5
未预见水量
80.85
B 住宅 384人 250L/m2•d 96 商业
1712 m2
6l/ m2•d
104.5
绿化及道路 2200 m2 3 L/m2 •d 6.6
未预见水量
19.4
经计算，A地块最高日用水量为857.35立方米/日，B地块最高日用水量为226.50立方米/日。（2）、给水系统•
室外给水系统:
A地块从阜阳北路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200；从龙潭桥路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200。市政给水管进入本地块与小区环状供水管网连接。B地块给水直接从临泉路给水主管接入。室内给水系统:
A、B地块由多层、高层住宅组成，区内地下车库及1F—4F利用市政水压直接供水，其余采用变频供水。生活给水泵房内均设在地下车库内，储存该区0.2最高日用水量。区内给水系统分区：5F—11F为低区，12F —24F为高区。区内的给水管道建设应与道路同期设计、施
工。•
2、排水
1、排水体制
A、B地块总体排水系统采用雨、污分流，建筑室内污废水合流制排水。
2、污水量计算
A、B地块的污水量均以生活用水量的85%计，则最高日污水量分别为729立方米/日、193立方米/日。
3、排水系统
建筑排水立管设专用通气立管，生活污废水经化粪池处理后排入阜阳北路市政污水管道。雨水采用有组织排水，接入阜阳北路市政雨水管道。
3、强电设计
(1)、负荷等级与供电电源
1．本工程电梯、消防用电设备按二级负荷供电，其它按三级负荷供电。
2．为满足本工程供电要求，由附近城市电网上一级变配电站引来两路10KV电源。具体由当地供电部门确定。
3．小区内的住宅用电及公用设施供电标准按下表实施： 设计指标如下：
类
别 指 标 需用系数 同时系数
住
宅 6.6KW/户
单相
Kx=0.5
Ke=0.9 车
库
0.03KW/平米
Kx=0.6
Ke=0.5 商
业
0.080KW/平米
Kx=0.8
Ke=0.8 负荷预测：.A地块：
住宅用电：435户X6.6KW/户=2871.0KW 商业用电：0.08KW/平米X6555=478.8KW 车库用电：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根据以上指标,估算小区总负荷为3681.69KWA.B地块：
住宅用电：120户X6.6KW/户=792.0KW 商业用电：0.08KW/平米X1712=136.96KW 车库用电：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根据以上指标,估算小区总负荷为969.34KWA.(2)、变配电系统
1、本工程在A地块4号楼底层设置一10KV分变电所，供整个区的供电。2．箱式变电站的设置，应该满足松滋市供电局的要求。
3．电费计量：低压每户设单独表计计量，公用部分设物业表计，按供电局要求所有的住户计量电度表均设于一层的住户入口处。(3)、低压配电及线路敷设方式
1．变电所内10KV线路选用YJV-10KV型交联电缆。2．消防设备配干线电线路采用耐火电缆NH-YJY-1KV配电。3．照明及动力分支线配采用钢管敷设。
4．所有消防设备配电装置及重要设备供电均按规范要求设置及标示。
4、弱电设计
（1）、电话通讯系统：
A、B地块所需市话容量计算：每户按1对线电话计算,分别需市话线435对、120对线。商业及公共场所按1对线/50平米计算，分别需市话线120对、34对线。电话、数据通信光缆由电话远端模块机房引来。（2）、有线电视系统：
有线电视系统，与市有线电视网联网。除接收有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段860M或(1000MHz)双向传输网络，系统带宽5-860MHz，其中5-65MHz为上行通道，87-860MHz为下行通道。邻频传输，分支分配方式。
各单体住宅每层设有电视分接箱，每户设置一信息终端箱，在客厅，卧室及书房分别设电视终端。
(3)、总体线路设计
1．小区总体的电话通讯电缆,宽带网络由电信公司或相关单位设计、施工；有线电视系统由
有线电视网络中心或相关的运营商设计、施工；其它弱电系统同样由相关的运营商设计、施工。2．弱电所有室外管线，如电话、数据、电视、对讲均在同一路由上分管敷设，共井共路。
5、环卫工程规划
小区不设垃圾站，每户或每单元设一处垃圾投放箱，小区内卫生一日两次清扫，日产日清，由清洁车统一运出，减少二次污染，再集中送入城市垃圾处理场。公共厕所结合底层管理用房布置。
十一、竖向设计
规划遵循安全、适用、经济、美观的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量；重视保护小区生态环境，增强小区景观效果。
1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以避免场地积水。
2、区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。
3、区内土方工程量基本达到就地平衡，填方稍大于挖方。密实性地面和广场：0.3-3.0% 广场兼停车场：
0.2-0.5% 儿童游戏场：
0.3-2.5% 绿地：
0.5-2.5%
十三、技术经济指标
1、主要技术经济指标 A地块
总用地面积 16825㎡ 规划建设净用地面积 14013㎡
代征道路用地面积 2812㎡ 总建筑面积 48284㎡ 其中 商业及配套建筑面积
6555㎡
住宅建筑面积 41729㎡
总户数 435户
总人口 1392人 户均人口
3.2人/户
建筑基地面积 4207 ㎡ 建筑密度
30.0%
容积率 3.45 绿地率 40.3% 机动车泊位 382辆 非机动车泊位 934辆 其中 地上停车泊位 48辆
地下车库泊位 334辆
注：总建筑面积不包括地下建筑面积9543㎡。B地块
总用地面积 4524.03㎡ 规划建设净用地面积 3320㎡
总建筑面积 10383㎡ 其中 商业面积
1712㎡
住宅建筑面积 8671㎡
总户数 120户 总人口 384人 户均人口
3.2人/户
建筑基地面积 879㎡ 建筑密度
26.5%
容积率 3.13 绿地率 41.3% 机动车泊位 73辆 非机动车泊位： 231辆
其中
地上停车泊位：
33辆
地下车库泊位： 40辆
注：总建筑面积不包括地下建筑面积1346㎡。
第三篇：商住小区物业管理方案
商住小区物业管理方案：
为了搞好《金龙商贸广场》商贸、住宅区物业管理服务，给业主创造一个温馨、和谐、优美的居住环境，特制定如下实施方案：
一、管理服务指导思想与目标
本公司在物业管理中以人为本，服务至上，一切从业主的需要出发，对小区的房屋建筑、公共设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化等实施全面的管理、维修、服务，努力营造温馨、和谐、优美的居住环境;以三级企业二级管理为目标，把《金龙商贸广场》商贸、住宅区建成安全小区、环保小区、文明小区，争创市、省级优秀示范商务、住宅小区。
二、物业管理服务基本要求
1、与小区业主（使用人）签订规范的物业管理服务合同，双方权利义务关系明确。
2、对住宅小区房屋建筑与共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。
4、制订完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、公示24小时服务热线电话，专人接听。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费价目。
8、按有关规定和合同约定，及时公布物业服务费用收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、设立业主“意见箱”、电子邮箱、广播、公告栏等建立与业主沟通平台。每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率要求达二级标准指标75％以上。
三、《金龙商贸广场》商贸、住宅区物业管理范围
《金龙商贸广场》商贸、住宅区占地总面积
平方米，总建筑面积
平方米（其中住宅
平方米；商业用房
平方米）。
四、《金龙商贸广场》商贸、住宅区物业管理内容及具体要求
1、房屋建筑管理维修
（1）、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（2）、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属急修范围的抢修不超过24小时；属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。（未成立业主委员会的向开发商报告）
（3）、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
（4）、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告开发商、业主委员会和有关主管部门。
（5）、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
（6）、小区主出入口设有小区平面示意图，各幢及楼层、门户有明显标志。
2、共用设施设备维修养护
（1）、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。（2）、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
（3）、设施设备标志齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。
（4）、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造（未成立业主委员会的向开发商报告）。（5）、消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。（6）、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（7）、小区主要道路及停车场交通标志齐全。（8）、路灯、楼道灯完好率不低于95％。
（9）、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;（10）制订对可能发生的各种突发设备故障应急方案。
3、维护小区公共安全秩序
（1）、商贸小区（开业后）出入口24小时值勤、对重点区域、重点部位每2小时巡查1次。（2）、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。
（3）、对火灾、治安、公共卫生等突发事件制订应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
（6）、对小区内高空抛物坠物、台风、火患等公共安全隐患及时公示、警示注意事项，共同做好安全防范工作。
（7）、对消监控中心按责严密监视，发现问题立即发出预警报告，及时处理。日常摄像下载备份规定保留一周
4、保洁服务
（1）、在各楼层和各门厅口设置垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日产日清。
（2）、小区道路、小区范围内绿化带（及附属物）广场、停车场等每日清扫1次;（3）门厅、楼道每日清扫1次，每周拖洗1次;（4）人行楼梯及扶手每周清扫、抹擦2次;（5）共用部位门、窗、不锈钢扶栏、公用部位照明灯罩、消防水带箱、灭火器每月抹擦1次；
（6）二次供水水箱按规定半年清洗1次，定时巡查，定时化验，水质符合卫生要求。（7）、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。（8）、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
5、绿化养护管理
（1）、安排专业人员实施绿化养护管理。
（2）、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。（4）、定期清除绿地杂草、杂物。
（5）、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。（6）、适时喷洒药物，预防病虫害。
四、管理目标概要描述
我公司将把《金龙商贸广场》商贸、住宅区管理成为宁德市一流服务的物业管理区域。我司的管理服务将采用国家标准的管理模式，以建设部《全国物业管理示范物业标准及评分细则》为管理标准。具体物业管理过程的服务程序、质量标准及考核评价，依据ISO9001国际质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业安全卫生管理体系执行。
1、使《金龙商贸广场》商贸、住宅区的服务管理水准达到国内一流水平，达到“福建省物业管理优秀示范物业管理”标准。
2、若获业主委托，进一步挖掘我司自身潜力，开展有偿特约服务，为业主的商务、家居带来更大的方便。
XXXX物业管理有限公司
年月日
第四篇：秀水铭苑小区组建首届业主大会筹备组申请书
秀水铭苑小区组建首届业主大会筹备组申请书
路桥区路南街道办事处:
秀水铭苑小区(一期)已经符合召开首届业主大会会议的条件,准备召开首届业主大会会议和选举产生业主委会,根据《浙江省物业管理条例》，现我们申请贵单位派员指导本次业主大会会议相关的工作，并参加业主大会筹备组工作。
联系人：联系电话：2012年5月7日
秀水铭苑小区业主大会筹备组代表签名：
第五篇：关于新建商住小区命名申请报告
关于“*********”商住小区命名申请报告
****民政局
我公司拟在********************上新建商住楼，现根据相关规定申请对该小区命名。
一、工程概况
本工程位于*********************，东临**路，西临***************有限公司，南临*****************有限公司，北为未开发地块。拟建项目用途为商住楼，土地总面积*****平方米，拟开发项目建筑面积：***平方米，绿化面积：*****平方米，开发单位为**************有限公司。
二、建设背景
随着经济的飞速发展，人们改善居住环境，提高居民生活水平的需求在不断增长，本项目的建设可满足部分居民改善居住生活的需求，增加一个环境优雅、造型新颖、功能齐全、交通便利、设施配套齐全的具特色的居住小区，成为****镇又一新的居住亮点。为新民居的建设起到示范作用。
三、本小区命名为“************”的寓意
****：本工程********，***********，吉祥如意、大富大贵之意；“******”，竹报平安，竹秀逸有神韵，节节向上，纤细柔美，长青不败，象征青春永驻。
******：本项目东面分布有*****、*****及*****，莘莘学子、寒窗苦读，父母倾尽所能，供自己的儿女读书，为的是能够考上像*****大学一样的名牌院校，“****”就是这么一个蕴藏境界的地方，因为她有着景，也有着古校训中的志，景与志的融合或说共鸣，便是境界，便是诗，便是缘，本工程命名“***·****”就是希望住在本小区这些饱读诗书的学子能够与“***”与“**”结“***”，故拟命名“*****”。
特此报告，请予以审批。为感！
2012年6月27日
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