社会保险和住房公积金相关知识介绍5篇

第一篇：社会保险和住房公积金相关知识介绍

一、缴费基数

缴费基数每年3月（核定医疗基数）、4月（核定养老基数）社保中心进行调整，其他月份基数不变（除调入人员养老可按新单位基数参统外）。

二、相关知识

养老保险：由本市社会保险行政主管部门负责组织和管理，由企业和被保险人共同承担养老保险费缴纳义务，被保险人退休后依法享受养老保险待遇的基本养老保险制度。

职工退休后达到领取条件在办理完相关手续后可依法领取养老保险金。

领取条件：符合国家规定的退休条件并办理退休手续。缴纳基本养老保险费累计满15年以上

个人缴费年限不到15年的退休后不享受按月领取基本养老金待遇，其个人帐户储存额一次支付给本人。

退休领取标准与社会平均工资、个人缴费金额、时间长短挂钩。

失业保险：是指国家通过立法强制实行的，由社会集中建立基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助和促进其再就业的制度。

符合领取失业保险金条件的人员，在办理完相关手续后可依法按月领取相当时限和金额的失业保险金。

领取条件：按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按规定履行缴费义务满1年的； 非因本人意愿中断就业的； 已办理失业登记，并有求职要求的。

办理办法：失业人员应在终止、解除劳动（聘用）或工作关系之日起60日内，持用人单位开具的终止、解除劳动（聘用）或工作关系的证明及有关证明材料到户口所在地的社会保险经办机构办理失业登记，符合领取失业保险金条件的同时办理领取失业保险金手续。

失业保险金发放标准按照低于本市最低工资标准、高于城市居民最低生活保障标准的原则规定。2008年北京市最低工资标准为800元，低保标准为390元。

工伤保险：

工伤保险：是劳动者因工作原因遭受意外伤害或患职业病而造成死亡、暂时或永久丧失劳动能力时，劳动者及其遗属能够从国家、社会得到必要的物质补偿的一种社会保险制度。这种补偿既包括受到伤害的职工医疗、康复的费用，也包括生活保障所需的物质帮助。

职工因工受伤，经劳动保障部门鉴定完毕后，根据工伤的等级依法享受医疗费用报销、工伤津贴、一次性伤残补助金等相关工伤保险待遇。

医疗保险：是为补偿疾病所带来的医疗费用的一种保险。职工因疾病、负伤、生育时，由社会或企业提供必要的医疗服务或物质帮助的社会保险。

参保员工在定点医院发生的门诊住院等医疗费用，可根据发生的金额获得相当比例的包销。

个人账户支付：办理医疗保险两个月后可到人力资源部领取医保存折。每月按照不同年龄层不同比例将医疗保险的一部分钱按月汇入本人存折帐户内，用于平时就诊看病使用。员工持身份证原件和医保存折到任一北京银行均可办理取款。

就医须知：

（1）门诊、急诊在本人选定的定点医院就医，也可去北京市定点专科医院或定点中医医院就医（中医医院无科别限制，外农工户口类型有两家定点医院：

1、北京市海淀医院；

2、北京大学口腔医院。）

（2）就医时出示蓝本（北京市医疗保险手册）

（3）使用医保专用处方（蓝色），处方要有病情及诊断；急诊使用专用处方或在医保专用处方上盖急诊章；

（4）到定点药店购药时，须定点医院在处方上加盖“外购章”（5）因户口类型原因，没有医疗蓝本（北京市医疗保险手册）的，定点就医医疗机构为：北京红十字朝阳医院和安贞医院。

报销范围（大致）：

（1）门诊、急诊按规定由大额医疗费用互助资金支付的医疗费用（2）急诊抢救留观并收入院前七日内的医疗费用

（3）在定点的社区卫生服务中心（站）家庭病床治疗的医疗费用（4）计划生育的医疗费用（不包括生育）等（5）以下医疗费用医疗保险不予支付： ·在非北京市定点医疗机构就诊的；

·在非本人定点医疗机构就诊的，但急诊除外； ·在非定点零售药店购药的；

·因交通事故、医疗事故或其他责任事故造成伤害的； ·因本人吸毒、打架斗殴或者因其他违法行为造成伤害的； ·因自杀、自残、酗酒等原因进行治疗的；

·在国外或者香港、澳门特别行政区以及台湾地区治疗的； ·按国家和本市规定应当由个人自付的。

报销标准：

（1）一个年度内（指自然年，即到12月31日为截止时间）门诊、急诊医疗费用累计超过1800元以上的部分，大额医疗费用互助资金支付70%。门诊、急诊大额医疗费用一个年度最高支付2万元。

（2）一个年度内第一次住院的起付标准2002年为1300元，第二次之后再住院的起付标准均为650元；

住院医疗费用报销比例表

一级医院

支付段/比例

统筹支付 个人支付 统筹支付 个人支付 统筹支付 个人支付

起付标准-1万元 90.00%

10.00%

87.00%

13.00%

85.00%

15.00%

二级医院

三级医院 1万以上-3万元

90.00% 3万以上-4万元

95.00% 4万以上-封顶线

97.00%

10.00% 5.00% 3.00%

87.00% 92.00% 97.00%

13.00% 8.00% 3.00%

85.00% 90.00% 95.00%

15.00% 10.00% 5.00% 申报时间：每月1日-20日（节假日顺延），为申报结算时间；

每年12月20日（节假日顺延）前申报结算当年12月15日前发生的医疗费用； 12月15日-31日发生的医疗费用在次年的1月20日（节假日顺延）前申报结算； 每年的12月31日为当年医疗费用清结日期。

生育保险：是国家通过立法，对怀孕、分娩女职工给予生活保障和物质帮助的一项社会政策。其宗旨在于通过向职业妇女提供生育津贴、医疗服务和产假，帮助他们恢复劳动能力，重返工作岗位。

参保人员在怀孕、分娩时可依法享受生育津贴、生育医疗费用报销等相关生育保险待遇。

参保人员：具有本市常住户口（北京市工作居住证）的职工

就医须知：职工生育、实施计划生育手术应当按照本市基本医疗保险就医的规定的具有助产、计划生育手术资质的基本医疗保险定点医疗机构就医；

职工就医应当出示《北京市医疗保险手册》；

需住院治疗的，在办理住院手续时应当同时出示《北京市生育服务证》，并由定点医疗机构留存复印件。

住房公积金

城市住房公积金（以下简称“公积金”）是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。建立员工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。

缴费基数每年7月住房公积金管理中心进行调整，其他月份基数不变（除入职新单位可按新单位基数参保外）。

参保人员在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以使用公积金贷款（利率低于商业贷款）或支取公积金帐户余额。公积金帐户内的存储金额，全部归职工个人所有。任何单位和个人不得挪用。

缴存：

·缴纳标准：根据员工上一年月平均工资确定新一年缴费基数，缴费比例企业和个人自各12%。（新入职员工按照入职首月工资基数办理参保。）

·住房公积金公司缴存部分与个人缴存部分均归个人所有； ·缴存金额在一个公积金年度（当年7月至次年6月）内不变；

·公司依法为正式员工缴存住房公积金。新入职员工，15日前入职当月缴纳，15日后入司的下一月缴存住房公积金。社会保险与住房公积金同月缴纳

申请公积金贷款条件：

（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

（2）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

（4）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

申请住房公积金贷款的利率、期限、额度 ：

·目前1～5年期限贷款年利率为4.77%,6～30年期限贷款年利率为5.22%。·借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

·住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。

其他相关事项可登陆北京住房公积金 http://www.feisuxs/查询。

第二篇：社会保险和住房公积金

社会保险和住房公积金

住房补贴取代住房公积金：众业达、特锐德

亿纬锂能：部分缴纳公积金

六、关于发行人为员工参加社会保险有关情况的说明

（一）公司 2005 年-2008 年缴纳社会保险的金额

发行人2005 年和2006 年按照当年实际缴纳社保费的金额计提并核算职工社 保费。股份公司成立后，2007 发行人按全员口径计提并核算职工社保费。发行人2007 计提社会保险费696.80 万元，其与实际缴纳的社保费差额 583.86 万元转作对兴民集团的负债，拟由兴民集团在时机成熟时为公司员工补缴2007 的社会保险费。后由于兴民集团注销，上述义务由兴民集团原五名自然人股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利承继。

（二）发行人2005-2007 年未能足额缴纳员工社保费原因分析

发行人在2005 年-2007 年未能足额缴纳员工社会保险费，主要原因如下： 发行人生产工人绝大部分是来自农村的进城务工人员（简称“农民工”），生 产工人流动性比较大，截至2009 年4 月30 日，发行人在册员工共计1,165 人，我国社会保险费用的缴纳由员工个人与企业共同承担。目前我国的社会保险 还未实现全国统筹，各地社会保险部门都在执行根据各地实际情况制定的相关标 准，地区与地区之间均存在缴费基数的差异，导致社保费不能跨地区转移和支付，因此仅为地区统筹或省级统筹。由于公司的生产工人以农民工为主，来自不同的 地区，流动性较强，在缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险 和生育保险后，如回原籍工作和生活，在当地已缴纳的社保费仅部分可以自行提 取且手续繁琐；同时个人在缴纳社保费后，将降低个人当月的实际收入，因此农 民工没有缴纳社会保险的主观意愿。如果公司强行办理，存在生产工人大量流失 的风险（即使自2008 年1 月1 日起，按照新劳动法的要求，发行人在强制为所 有员工缴纳全部社会保险费时，对于坚决不同意缴纳相关社保费用的员工，发行 人也只能代其缴纳应由其个人承担的社保费用）。因此，2005 年至2007 年，公 司在尊重员工意愿的基础上，只为生产工人办理了工伤保险，未办理其他社会保 险。自2008 年1 月1 日起，发行人已强行为所有职工足额缴纳了全部社会保险。2005 年-2008 年，发行人假定按全员口径、以各年末员工数为基数核算，有 关数据如下表所示：

（三）员工社会保险费的补缴情况

发行人2005 年和2006 年按照当年实际缴纳社保费的金额计提并核算职工社 保费。发行人改制设立股份公司后，2007 发行人按全员口径计提并核算职 工社保费。发行人2007 计提社会保险费696.80 万元，其与实际缴纳的社保 费差额583.86 万元划至山东兴民集团有限公司，由兴民集团承担因2008 年以前 未足额缴纳社会保险费所引发的相关义务和责任。后由于兴民集团注销，上 述义务由兴民集团原五名自然人股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利 承继。2009 年6 月1 日，前述五名自然人股东为2009 年4 月30 日登记在册的 员工补缴了自该员工入职以来以前未能足额缴纳的社会保险费，涉及补缴金 额共计 310.10 万元。本次补缴的社会保险费中除发行人应承担的部分外，还包 括以前本应由员工个人承担的个人部分社会保险费。

本次补缴以前员工社会保险费的过程中，鉴于部分员工现已离职，补缴

已离职员工欠缴的社保费存在困难，其存在的潜在补缴义务和相关责任仍由股东 王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利继续承担。

（四）当地社保主管部门的意见

龙口市劳动和社会保障局于2009 年6 月 1 日出具证明：“山东兴民钢圈股份 有限公司及其控股子公司赛诺特（龙口）车轮制造有限公司为我市企业。公司主 营业务为钢制车轮的研发、生产和销售。自设立以来，公司为城镇居民及农村进 城务工人员（以下简称“农民工”）提供了大量的就业机会。公司员工构成中，农 民工较多、外地员工较多，员工流动性较大，且部分员工无缴纳社会保险费的意 愿。鉴于上述客观情况，2008 年以前，公司未能足额为全部员工缴纳社会 保险费，2008 年开始，公司已强制为所有在册员工缴纳社会保险费。截至本证 明出具日，公司已为目前在册的所有员工补缴了以前未缴纳的社会保险费。经本局研究决定，公司2008 年之前未能足额为全部员工缴纳社会保险费是由于 上述客观情况造成的，本局不会对其进行处罚和征收相关滞纳金。”

（五）发行人股东承诺

为妥善解决发行人以前欠缴的职工社会保险费问题，避免因此对发行人 以后的经营造成不利影响，公司股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利 特作出如下承诺：“本人保证承担兴民钢圈在2007 及以前有关职工社会 保险金的所有责任和义务；如果兴民钢圈因2007 及以前任何的职工社 会保险金问题而遭受损失或承担任何责任（包括但不限于补缴职工社会保险金 等），本人保证对兴民钢圈进行充分补偿，使兴民钢圈恢复到未遭受该等损失或 承担该等责任之前的经济状态。”

（六）发行人律师意见

发行人律师认为，发行人在2005-2007 未能为所有职工足额缴纳所有社 会保险，违反了国家关于劳动和社会保障方面的法律法规，存在被劳动保险行政 部门或者税务机关责令限期缴纳的可能。但基于：（1）发行人外地职工多，流 动性大，发行人员工无缴纳劳动和社会保障相关费用意愿；（2）发行人实际控 制人王嘉民及其他主要股东均已承诺，将承担因发行人2005-2007 年期间未足额 缴纳职工社会保险而产生的所有责任，并赔偿发行人由此遭受的任何损失，因此，该等违法行为不会对发行人造成重大法律后果，不应构成本次发行的实质性法律 障碍。

发行人律师认为，劳动和社会保障部、国家经贸委、财政部于1999 年11 月 25 日联合下发的《关于清理收回企业欠缴社会保险费有关问题的通知》（劳社 部发[1999]36 号）第六条虽然规定“对经调查确认有缴费能力但不按规定缴费的 企业，可采取以下行政措施：劳动保障行政部门通过新闻媒体向社会公布；证券 监督管理机构不予批准企业上市……”，但《关于清理收回企业欠缴社会保险费 有关问题的通知》第六条规定的“有缴费能力但不按规定缴费的企业”，主要是指 企业有能力但却拒绝或不愿按规定缴费的情形，不应该包括因为职工本身不愿缴 纳的原因造成企业无法缴纳社保费的情形，且发行人已为所有在册职工补缴了欠 缴的社保费，因此发行人的上述行为不属于《关于清理回收企业欠缴社会保险费 有关问题的通知》第六条规定不予批准上市的情形。此外，考虑到龙口市劳动和 社会保障局不会对发行人进行处罚和征收相关滞纳金，以及发行人股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利等承诺将承担因欠缴社会保险费可能给发行人 造成的所有损失和责任，发行人的违法行为不会产生重大法律后果，也不应构成 本次发行的实质性法律障碍。

（七）保荐人意见

保荐人认为，（1）发行人在2005-2007 未能为所有职工足额缴纳所有社会保险，违反了国家关于劳动和社会保障方面的法律法规。

根据《社会保险费征缴暂行条例》第十三条的规定：“缴费单位未按规定缴纳 和代扣代缴社会保险费的，由劳动保险行政部门或者税务机关责令限期缴纳；逾 期仍不缴纳的，除补缴欠缴数额，从欠缴之日起，按日加收千分之二的滞纳金。滞纳金并入社会保险基金。”第二十三条 缴费单位未按照规定办理社会保险登记、变更登记或者注销登记，或者未按照规定申报应缴纳的社会保险费数额的，由劳动保障行政部门责令限期改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处1000元以上5000 元以下的罚款；情节特别严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处5000 元以上10000 元以下的罚款。”

但发行人以前未能为全部员工缴纳社保费存在一定的客观情况，并且发 行人股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利已于2009 年6 月1 日补缴 了2009 年4 月30 日登记在册的员工自该员工入职以来以前未能足额缴纳的社会保险费，且对于已离职员工存在的潜在补缴义务和相关责任仍由股东王嘉 民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利继续承担。

（2）发行人社保主管部门龙口市劳动和社会保障局也证明，公司于2008 年 之前未能足额为全部员工缴纳社会保险费是由于上述客观情况造成的，并且不会 对其进行处罚和征收相关滞纳金。

（3）发行人股东王嘉民、姜开学、邹志强、崔积旺和刘云利承诺：“本人保

第三篇：怎样缴纳社会保险和住房公积金？

五险”指的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。“五险”是法定的，“一金”也是法定的。《劳动法》第七十二条规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险缴纳社会保险费。”

社会保险体系包括五项内容：

★ 养老保险：即劳动者因年老丧失劳动能力时，在养老期间发给生活费，以及生活方面给以照顾。

★ 医疗保险：即劳动者在患病期间在医疗、护理方面的保障措施。

★ 失业保险：即劳动者在失业期间的生活费、医疗费的给付以及转业培训、生产自救及 职业介绍等保障措施。

★ 工伤保险：即劳动者因工负伤，暂时或永久丧失劳动能力后的工资收入补偿，也是对因工负伤劳动者的医疗护理和生活照顾措施。

★ 生育保险：即女职工在生育期间的收入补助和保障措施。

社会保险与商业保险的区别

①保险的性质不同：社会保险是国家强制执行的社会保障制度，是一种社会政策和劳动政策。而商业保险属金融经营活动，投保出于自愿，保险公司与被投保人之间契约形式的等价交换关系。

②保险的对象和作用不同：社会保险对象是所有劳动者及家属，是使他们在生、老、病、死、伤、残和失业时，得到基本生活保障。商业保险是以自然人为对象，以保险人的年龄、健康为条件，双方协议，订立契约，即建立保险关系不以是否能保障被保险人的基本生活为依据。

③权利和义务对等关系不同：社会保险强调“社会公平”，只要劳动者履行了为社会贡献劳动的义务并依法缴费，就能获得享受社会保险的权利。而商业保险强调“个人公平”，投保人缴纳保险费的多少决定保险金的多少，即体现了“多投多保，少投少保，不投不保”的等价交换原则。

④待遇水平的给付办法不同：社会保险基本保障水平以及国家财政的承受能力，还要随着物价的上升进行调整，随着社会生产水平的提高使保障水平逐步提高。商业保险给付水平的确定，只考虑被保险人缴费的多少，而不考虑投保人的工作年限、工资收入、生活水平、物价上升等因素。

⑤管理体制不同：社会保险由中央政府或地方政府直接领导，实行行政管理，待遇基本统一，属行政领导体制。商业保险由国家银行领导，各类保险公司作为相对独立的经济实体，自主灵活经营，属金融体制。

⑥立法范畴不同：社会保险是国家法规和劳动政策，是劳动者的基本权利，属劳动立法范畴；商业保险是企业活动中金融经营，合同双方权益受经济合同法保护，属经济立法范畴。

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第四篇：住房公积金相关知识

公积金22问，你懂它吗？（转载）来源： 王忠涛的日志

第1问：住房公积金有什么用处？

什么是住房公积金？

住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。

但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。住房公积金有什么用处？

1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。

2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。

3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。第2问：住房公积金怎么支取？

1．住房消费提取：

（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；(3)偿还住房贷款本息的。2．销户提取：

（1）离休、退休的；（2）出境定居的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。怎样提取住房公积金？

职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

第3问：申请住房公积金贷款要具备什么条件？

（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；

（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％）；

（4）申请人有偿还贷款的能力；

（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。第4问：住房公积金个人贷款利率是多少？

从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。第5问：一手房公积金贷款流程是什么？

第一步 贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步 提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步 办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

第五步 贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步 按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步 注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第6问：二手房申请住房公积金贷款流程是什么？

购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：

1、借款人自行办理 第一步贷款咨询

向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；（2）所购房屋估价报告书；

（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；

（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；（5）卖方开户存折；

（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

第五步办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。第六步贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

第七步按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。第7问：二手房公积金贷款之委托中介办理流程是什么？

第一步贷款咨询

借款人直接向中介公司（武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司）咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请

由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

第四步贷款发放

房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

第五步办理抵押

中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

第六步按月还款 贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第8问：单位未按时缴存 可否申请个人住房公积金贷款？

职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。

（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。

第9问：在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？

职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。第10问：个人住房公积金贷款有几种还款方式？ 公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。

1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。第11问：个人住房公积金可以用作首付吗？

不能直接用作购房首付。如果是新购房,首付款只能用自有资金或者其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。

第12问：原来是商贷，可以转为公积金贷款吗？怎么转？

可以。

第一步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

第13问：商业贷款和公积金贷款有什么区别？ 住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。

第14问：如果已经办理商贷，可以转为商贷和公积金的组合贷款吗？

不能。但是公积金贷款可以提前还贷。

许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。第15问：公积金贷款如何办理提前还款？

正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理，根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

第16问:住房公积金贷款的本息怎样偿还？

除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。

需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。

第17问:什么是补充住房公积金？补充住房公积金和住房公积金有什么区别？

补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有；补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。

补充住房公积金和住房公积金的区别主要有：

1、住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的；

2、从缴存范围来看，补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金；

3、住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%，其缴存额有上下限的限制，而补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各8%不小于各1%的范围内，由单位自行确定，其缴存额没有上下限限制。第18问：申请补充住房公积金贷款怎么签合同

申请补充住房公积金贷款的，不单独签订补充住房公积金贷款合同，在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额，补充住房公积金贷款的贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等，均与住房公积金贷款一致。第19问：借款人可否提前偿还公积金贷款？

借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。

（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。第20问：住房公积金贷款的主贷人可以变更吗？如何操作？

因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。

第21问：公积金可以付房租吗？怎么使用？

根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。

租房者如果能够提供正式合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证,就可提取公积金用于支付房租。按照以前的政策规定,房租支出超出家庭工资收入一定比例(一般为 5%)的部分,可提取公积金。提取时需提交收入证明、租房合同和发票等。目前,一些地方考虑到职工家庭工资收入的变动和当地的房租水平,将净房租支出超出家庭工资收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了这一比例。

租房者只要能提供租赁合同和发票便可提取公积金,从而减轻租金压力,但对提取的额度会有一定的限制。如上海规定,每月可申请提取的公积金不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额,且每月最高可提取不超过 1000元,对于符合支付房租提取条件的职工,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请。天津则规定,职工在天津市租赁住房用于自住,并在国土房管部门登记备案的,可以申请提取本人及配偶的住房公积金,提取金额合计不超过房租发票记载的房租金额,但职工已有其他住房的,则不能提取。

第22问：别让公积金“睡大觉” 教你八招用活公积金贷款

①用足用活公积金贷款

在购房者的行列中,有许多夫妻双方都有公积金,但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少,二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴较少,在购房时积累也不多,而购房所需金额又比较大,都不愿意用公积金贷款。目前,5年以上商贷的年利率为5.94%,按照执行7折利率优惠后为 4.158%,而5年以上公积金贷款利率则为3.87%,可见公积金贷款利率要比商贷利率低0.288个百分点。随着经济复苏速度的加快等方面的因素,7 折利率优惠有可能会被调整为85折或直接取消,这更将显示出公积金贷款的省钱之道。②用足贷款额度

在购房时,要尽可能地使用公积金贷款。许多地区都提高了公积金贷款上限,如贷款额度最高可达80万元。在一些大城市,如果房价较高或购买的房屋面积大,公积金贷款的额度可能不够用,一些地方可能出于一人买房,全家支持的考虑,也做出了一些新的规定,如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。③利用好相关政策

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。④选择合适的还款方式

各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽余时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

⑤提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。

⑥合理变通让公积金发挥更大作用

公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。⑦提取公积金还贷

许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。⑧活用公积金投资

对于已有住房,或者购房时为一次性付款或已全部还清贷款的,可考虑给自己的公积金安排更能有效发挥其作用的用途。如可使用住房公积金来购买一套住房用于投资或出租,以避免公积金的闲置浪费。住房公积金的计息利率相对较低,如果有较为丰富的投资经验,可考虑将公积金用于投资,如进行基金定投等,以赚取更多的收益,提高财务自由度,改善家庭生活品质。

婚礼的66个小创意。一生就那么一次~留着吧备用咯。来源： 刘妍的日志

80后办婚礼都想玩创意玩个性，希望自己的婚礼永远都是独一无二的，最害怕的就是落入俗套，整理了66个独到的婚礼创意，你敢试吗？

1、婚礼LOGO：为你的婚礼做一个整体形象设计，包括颜色基调和整体风格，最重要的是别忘了设计一个LOGO作为你们婚礼的标记，印在你的请柬、相册和签到簿上。

2、让整个婚礼上到处都是你们的名字：在婚礼过程中尽量多用双方名字。比如：把你们的名字写在菜单上，或是把名字投影到墙壁上，当然也可以将蛋糕的每一层都写上你们的名字，甚至可以把你们的名字绣在婚纱上。

3、改良仪仗队：仪式前可以让朋友列成两队，把网球拍搭在一起，新郎新娘手拉手从下面走过。

4、制造一个独特的拱门：发给每位来宾一朵鲜花，然后让客人把们插在一个拱形装饰上，在仪式中新人这拱门下通过。

5、别忘了小宠物：小狗是你单身时的伙伴，你也想让它分享你的快乐，那就给它戴上白色栀子花环，抱着它出场吧！

6、戴一件家传首饰：寓意你们的结合将得到祖先的保佑，同时表达你对家庭传统的尊重。如果家传首饰不太适合佩戴，你可以把它装饰在捧花的手柄上。

7、分享你的爱情故事：让婚礼的主持人在仪式上讲出你们的求婚故事，或是制作一份故事书式的特别请柬。

8、在永久性纪念物前举行婚礼：在公园的巨石前举行婚礼仪式，以后每个结婚纪念日都来这里，预示你们的婚姻天长地久。

9、请来宾带来他们和你的合影照片：在仪式开始前把照片钉在签到处的一块展示板上，仪式之后别忘了把照片还给大家。

10、尽量用词语而不是数字来为桌子命名：如果你经常旅游，可能用你喜欢的城市来为桌子命名，例如，父母就座的主桌命名为“康乃馨”，寓意亲情、漫馨。

11、避免在请柬上使用“嘉宾”：务必在请柬上写好每位被请人的名字，以表示对客人们的尊重。

12、特别留言提示：可以在黄页簿中查找提供电话应答服务的公司，提前给客人的录音电话上留言：“祝您早安，欢迎您如期参加我们的婚礼！”

13、用铃声迎接你的出场：新娘即将到达仪式地点，先让一个花童摇着铃铛从人群中走过，边走边喊：“新娘来啦！”在新人走来的一路上，宾客们也一起摇响手中的铃铛。

14、鲜花戒指托：制作一个小花球作为戒指托，把戒指放在花瓣里面，寓意你们的爱情浪漫美好天长地久。

15、分享亲友的誓辞：作为婚礼仪式的一部分，可以邀请一些在场的已婚来宾讲述他们在自己婚礼上所讲的誓辞。

16、显示你和伴娘的亲密关系：每位伴娘手里的花束各不相同，当新娘从她们身边走过时，接过她们手中的小花束，组成一个大捧花，寓意伴娘们对新娘的支持与关爱。

17、给红地毯以生命和颜色，在通向仪式台的地毯上撒满黄叶，当你走在上面的时候，感觉就像走在秋天落满黄叶的小路上。

18、给来宾一些有关于你的线索：有些公司可以利用与新郎新娘有关的词语作有趣的填字游戏，试试把他们放在请柬里或者印在菜单的北面，让宾客们去填写。

19、不抛花束：在仪式结束之后，把它交给你的母亲，祖母，最好的朋友或是其他在场的重要宾客，借以表达你对他们的感激之情。

20、写下祝福的话：为每位来宾写下一些祝福的话，并把它和回赠的礼物绑在一起送给亲朋好友。

21、婚礼上只穿婚纱：一般新娘在婚礼上都会换两三套衣服，在换衣服的时候就会出现空场的局面，建议选择拖尾可以自由拆卸的婚纱，这样去掉拖尾，就可以做晚礼服了。

22、点燃蜡烛：在仪式开始之前，请从方的父母一起点燃主桌的蜡烛，像征两家人从此成为一家人。

23、找到了鲜花一致的香味：寻找一种和你手中花束同样味道的香水。

24、与婆婆建立良好的关系：一位新娘让自己未来的婆婆主持仪式，反过来婆婆亲手为她扎了一束白玫瑰的捧花。

25、播放自己喜欢的歌曲：一位珠宝商的婚礼上，播放了他最喜欢的《钻石是女人们的好朋友》这首歌。

26、花车：你可以选择跑车，不用一般的婚车，不装饰车头，而是装饰车尾，这样会更漂亮。

27、回忆童年：一对青梅竹马的夫妇，在婚礼现放起《花仙子》的主题歌来回忆他们的童年时代。

28、共饮一瓶酒：一对新人用一瓶酒倒满所有宾客的酒杯，并且请客们在瓶子上长签名，当一年后他们举行周年庆典时又拿出了这个独特的瓶子装酒。

29、播放幻灯片：如果你的婚礼规模很小，可以现场播放一些与来宾有关的幻灯片，以显示在场的每个人与你们夫妇的亲密关系。

30、做出自己的特色：新郎在海边求婚时，周围唯一的证人是一只飞翔的海鸥的图案。

31、找个男伴娘：如果你最要好的朋友是一位男性，不妨请他作为你的伴娘。

32、在现场进行一些主题展示：如果你和新郎都喜欢读书，不妨在现场摆放一些书籍；如果你们喜欢收藏水晶，不妨展示一下平时的藏品。

33、在座位卡上动心思：试试用颜色鲜艳的水果或蔬菜来拼出客人的名字，也可以用你们与宾客的合影制作特别的座位卡，如果在海边的话，可以用贝壳做座位卡。

34、婚礼座位安排表：把婚礼的座位安排预先放在接待处，客人签到时，可以让接待人员提醒客人阅读。

35、选择特殊的时间留言：请一位服务生或是你的朋友在上甜点时到各桌邀请客人留言，让你的客人在感觉最甜蜜的时候写下他们想要说的话吧！

36、装扮你的花童：让小姑娘穿上白色的纱裙，戴上花环，有如天使一般同你一起走红地毯。

37、邀请有天赋的朋友：请具有艺术天赋的朋友或是家庭成员读者论坛你的请柬。

38、选择有意义的鲜花：有一位新郎在酒吧里第一次遇到新娘时，将20朵玫瑰一支一支地递到她手上。当他们结婚时，他出乎意料地在现场布置了3000朵玫瑰作为纪念。

39、选择一个特别的地点：你可以把自己的婚礼安排在游乐园里进行，想想坐着过山车呼啸而过头纱被风吹起的情景该是多少疯狂刺激！如果你喜欢小动物，也可以把婚礼仪式安排在动物园举办，让可爱的大熊猫、优雅的长颈鹿见证你们的结合。

40、征求婚后生活的建议：不妨在宴会上设一个小篮子，里面准备好纸和笔，让客人们写下关系婚姻和家庭建议，婚礼结束把它们贴在一个本子里，作为你们婚后生活的参考。

41、送上你的爱：让一个小盒子封好并提前送到你们新房，里面可以放上新郎最喜欢的食物，或是你为他准备的一双拖鞋五件睡袍，具体送什么可以请教一下你的婆婆。

42、取悦一下来宾：雇一位画家或是一名艺术系学生为所有来宾画漫画像，并在离开前送给他们。

43、散播爱的语言：抄下你最喜欢的爱情诗放在第一张客人的椅子上，也可以把诗抄在桌布上，让客人们与你一起分享爱情的甜蜜。

44、选择适合的节目：节日的喜庆不仅能增添欢乐的气氛，而且朋友们也会有时间来参加你们的婚礼。但是节假日期间所有的服务项目都会加价，比平常贵一些。

45、远方亲朋也能参与婚礼：远方好友不能来参加你的婚礼，可以请他们把对你的祝福拍摄成录像发送给你，在婚礼上播放。

46、展示你的家乡：如果在你的家乡举行婚礼，建议选择具有地方特色的植物和鲜花布置现场，还可以为远道而来的朋友安排参观周围的景点。

47、回到起点：选择你祖父母结婚的地方举办婚礼，或是去你父母最初相识的地方度蜜月。

48、反传统：新娘乘新郎驾驶的摩托车而不是通常结婚所乘坐的花车去举行仪式的酒店。

49、从穿着显示出你的传统：少数民族新娘可以穿着传统的民族服饰，以表达你对民族传统的尊重。

50、显示你艺术的一面：如果你或者新郎具有非凡的创造力，试试在宴会上展示一下你们自己的作品，比如：雕塑、绘画等等。

51、手写请柬：根据婚礼的颜色基调和风格设计请柬，然后能够自己手写的文字尽量手写。

52、显露伴娘的个性：不要让伴娘穿着一模一样的礼服，让她们根据你定的颜色基调各自选择适合自己的款式。

53、选择特别的誓言：一位新娘读了一段最喜欢的童话故事作为誓言，你也可以选择你喜欢的歌词或者电影中的台词作为你们的誓言。

54、让每位客人都为你证婚：让在场的每个人都为你征婚而不是像平常的只有一个证婚人。

55、在五彩碎纸上动心思：现在的婚礼中经常会把五彩碎纸投掷到新人的头上，你可以根据不同的节目或季节，试试用大米，鸟食或者花瓣，也可以起到非常好的效果。

56、新人每人手拿一支象征不同个性的锥形蜡烛，然后一起点燃一支圆柱形蜡烛，像征你们的生命将成为一体，而又保留彼此的个性。

57、保留你的花束：在婚礼之后把花束风干并装裱起来，便于以后陈列在家中。

58、与众不同的退场方式：新郎是一家重型机械厂的老板，夫妇两上乘坐压路机离开婚礼现场。

59、寄上一张纪念照：请摄影师为你们和到场的每夫妇合影，婚礼之后可以把照片随感谢卡一起寄给他们，如果你不嫌麻烦，还可以为每张照片都配上一个精致的相框。

60、让别人分享你的快乐：把宴会上所有的鲜花都捐献给医院的病人，让他们一起分享你的喜悦。

61、以祝福的字条结束：把点心装在精致的盒子里，让宾客们带回家，并附上一张小卡片：“一路平安，做个好梦，爱你的新郎新娘。”

62、让你的丈夫了解你家庭的传统：带他到你父母或是祖父母的家乡参观，并把仍住在那里的亲戚介绍给他。

63、制作一个时间胶囊：让来宾预测一下新人的未来，例如，你们会生几个孩子或是五年后新郎的体重会增加到多少公斤，写在纸上，并密封在一个盒子里，等到五年之后再打开，到那时候你们可以看一看他们预测得准不准。

64、独特的蛋糕装饰：一对新人非常喜欢非洲，他们的结婚蛋糕由行李箱、飞机和金字塔的模型组成。

65、适当地表达感激：在宴会上，记着把对你生活有重大影响的朋友介绍给在场的来宾们，以表达你对他的感谢之情。

66、不请主持人，如果你找不到适合的主持人，可以用现场的音乐和灯光来告诉宾客们婚礼进行到哪一步，该做什么了

第五篇：了解住房公积金知识

住房公积金知识

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照《住房公积金管理条例》规定缴存的长期住房储金。住房公积金由职工及其单位共同缴存，属职工个人所有。

2、住房公积金性质和特点是什么？

答：住房公积金具有保障性、互助性、长期性、普遍性、强制性、福利性、返还性。

3、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处？

答：

1、增加购房资金。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即单位缴存的部分和单位从职工工资中代扣代缴的部分都属于职工个人所有。如某职工每月从工资中扣缴100元缴存住房公积金，加上单位缴存的100元后，该职工每月就可得到200元的购房款。

2、可以申请住房公积金贷款。根据相关文件规定，凡依法缴存住房公积金的职工，在购、建、大修自住住房时可以申请公积金贷款，由于住房公积金贷款的利率较同期银行贷款利率低，故可以减少购房开支。

3、可以增加收入。根据国家规定，职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金归职工个人所有，住房公积金收入及其利息所得均免征个人所得税，这样职工在退休时就可以领到一笔相当可观的养老资金。

4、住房公积金缴存者的基本权利和义务有哪些？

答：

1、缴存住房公积金的义务。缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

2、享有住房公积金的权利。单位与职工在履行住房公积金缴存义务的同时，享有住房公积金的权利。职工的基本权利有五项：

（1）要求所在单位为其缴存住房公积金的权利。如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金权益受到了侵害，职工可以通过行政救济来维护自己的合法权益。

（2）查询的权利。查询权是住房公积金个人所有权的延伸，赋予职工查询的权利，可以及时发现单位是否为自己缴存住房公积金。

（3）提取住房公积金的权利。职工提取住房公积金必须符合条件，这些条件包括：购买住房、离退休、户口迁出本市或者出境定居、在职期间死亡（被宣告死亡）、在职期间完全丧失劳动能力等。

（4）申请贷款的权利，这是住房公积金制度核心所在。建立住房公积金制度是为参加制度的职工提供政策性的住房贷款，以提高职工购房能力。

（5）监督的权利。赋予职工监督的权利，在于督促住房公积金管理机构依法行政，管理工作能做到公开、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下职工解决住房问题的主要途径是什么？

答：主要途径是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及储蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持解决。住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。

6、单位为职工缴存的住房公积金的列支渠道是什么？

答：行政机关在财政预算中列支；事业单位经财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

7、住房公积金的缴存基数如何确定？

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为参加工作的第二个月的工资，调入职工住房公积金缴存基数是调入当月的工资。计算缴存基数时，按国家统计局发布的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一劳动部门规定的职工月最低工资标准。住房公积金管理机构每年组织住房公积金缴存基数的调整工作。

8、计算住房公积金的工资基数如何确定？

答：根据国家统计局《关于工资总额组成规定》（统制字[1990]1号）文件规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。住房公积金的月缴存基数为职工上一所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等各项收入的总和除以12个月。

9、住房公积金管理中心有哪几项职责？

答：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存，提取和使用；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

10、职工住房公积金如何缴存？

答：职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起五日内到住房公积金管理机构办理缴存手续，将代扣的职工个人应缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，汇缴到住房公积金管理机构开立的住房公积金专户内。

11、建立住房公积金制度，享受哪些税收优惠政策？

答：住房公积金管理机构用住房公积金发放个人住房贷款取得的收入按国家规定免征营业税；用住房公积金购买国债和在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入按国家规定免征企业所得税；职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工提取的住房公积金本息，按规定免缴个人所得税。职工用住房公积金和住房补贴购买住房免征契税。

12、怎样办理住房公积金的变更和转移？

答：

（一）单位调入、调出及新录用员工的

1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。

2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。

（二）单位合并、分立、更改名称的

1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。

2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。

3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。

13、怎样办理住房公积金的封存与启封？

答：

（一）属于下列情况之一的单位应办理住房公积金账户封存手续：

1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；

2、职工所在单位撤销的；

3、职工逾期一年未归、单位提出封存管理的；

4、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；

5、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；

6、职工办理住房公积金质押贷款及为他人提供质押担保的；

7、职工提前内部休养的；

8、职工在服刑、劳教期间的；

9、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；

10、其它原因需要封存的。

（二）单位办理住房公积金封存手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金封存申请表》，携带相关证明材料，经审批后，办理住房公积金封存手续。

（三）单位办理住房公积金启封手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金启封申请表》，携带相关证明资料，经审批后，办理职工住房公积金启封手续，并领取和填写《住房公积金汇缴清册》，经审批后，办理职工住房公积金缴存手续。

14、单位怎样办理住房公积金缓缴和降低比例手续？

答：

（一）单位办理住房公积金缓缴、降低缴存比例的条件：

1、经政府确定特困企业，连续6个月未发放工资的；

2、企业停产半年以上的；

3、企业经济效益差或处于严重亏损状态，职工月平均工资低于上职工月平均工资60％的。

（二）单位办理住房公积金缓缴、降低比例时，到住房公积金管理机构领取并填写《企业单位缓缴、降低比例住房公积金审批表》，携带政府确认特困企业批文、单位财务报表、单位停产及停发工资情况资料等相关资料。并加盖职代会（工会）印章。

（三）单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时，须本单位职工代表大会或工会讨论通过形成决议。住房公积金管理机构审核后，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

（四）单位申请降低比例或缓缴期限每次最长不超过一个缴存，如到期仍无力缴存的，应提前一个月按上述程序重新办理缓缴及降低比例手续。

15、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金？

答：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。月缴存额的工资基数按照缴存人上一月平均纳税收入计算。在购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，并可按规定申请住房公积金贷款。

16、住房公积金查询形式有几种？

答：职工可按如下七种形式查询：

1、声讯查询。职工可以在全天24小时拨打住房公积金管理机构住房公积金专用声讯查询电话：16889666。

2、网上查询。网址：www.feisuxs

3、短信查询。

4、触摸屏查询。

5、职工个人住房公积金结息对账单查询。每年6月30日给职工结息后，通过专用对账单与缴存单位职工对账，保证账账相符。住房公积金管理机构对职工个人住房公积金户计息，打印各单位明细单、利息结算单、对账回执单。

6、财务查询。尚不具备电算化管理的住房公积金管理机构，提供账务查询服务。

7、临柜查询：职工持住房公积金卡到住房公积金管理机构业务大厅现场查询。

17、设立住房公积金托管账户的目的是什么？

答：住房公积金管理机构设立住房公积金托管账户，对单位撤销、解散、破产及与单位终止劳动关系后，尚未有新的接受单位的职工进行直接管理。住房公积金管理机构对进入托管账户的职工签发职工住房公积金封存凭证，由单位转交职工本人签收。进入托管账户五年后，仍未重新就业的，凭封存凭证直接办理提取住房公积金。

18、住房公积金投诉形式有几种？

答：投诉有以下三种形式：

1、电话投诉。

2、到住房公积金管理机构投诉。

3、书面投诉。写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话，同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。

19、如何进行住房公积金的行政处罚？

答：

（一）未按规定办理住房公积金缴存登记或变更、注销登记的，责令限期补办；逾期不办理的处以一万元以上五万元以下罚款。

（二）未按规定为职工办理住房公积金个人账户设立、转移或者封存、启封手续的，责令限期补办，逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下罚款。

（三）单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存，逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。20、住房公积金提取的条件有哪些？

答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的(住房装修不能提取公积金)；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系五年以上的，或距离退休年限3年以内，没有再就业，也没有继续缴存住房公积金的；

（四）出境定居或调离本市的；

（五）偿还购房贷款本息的（申请住房公积金质押贷款，不能提取住房公积金）；

（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公积金提取的程序有哪些？

答：

（一）个人申请

1、提出申请；

2、填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》；

3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。

（二）单位审核

1、审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性；

2、在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。

（三）住房公积金管理机构审批

1、核对提供的有关证明资料；

2、核定提取金额；

3、收集备案资料；

4、在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。

（四）办理提款手续

1、住房公积金提取方式，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公积金中心（汇费由汇出地公积金中心负担）。

2、个人提取用于偿还贷款本息的，由住房公积金管理机构将开具的转账支票直接转入贷款银行为借款人开设的专用账户，用于偿还贷款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公积金管理机构用转账支票转入职工所在单位账户，再由单位提取现金支付发给职工个人。

22、提取住房公积金的额度如何确定？

答：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋产权拥有人及配偶提取个人账户余额之和不得超过发生此项住房消费所支付的总价款。

（二）离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的（无继承人或受遗赠人的转入增值收益专户）等经审核后，本息一次提取，并注销个人住房公积金账户，如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应做冲还贷款处理。

（三）偿还购房贷款本息的：借款人及其配偶提取个人账户余额之和不得超过偿还贷款本息之和。如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

（四）房租超出家庭工资收入的：不得超过当年实际支付房租的50%。

23、提取住房公积金要出具哪些证明资料？

答：职工提取住房公积金时，由个人提出申请，单位审核盖章后提供下列资料的原件或复印件。

（一）购买自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、购买现房的，需提供土地使用权证和房屋产权证；购买期房的，提供购房合同正本及首付款凭据，售房单位的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证核验后的复印件；购买二手房的，提供房屋买卖合同（契约书）、房产估价报告书，过户后的房屋产权证、土地使用证、房地产交易契税凭据。

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公积金卡（折）

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（四）离休、退休的

1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、离休、退休证。

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、三级甲等医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；

4、终止劳动关系的退职证明或期满合同协议。

（六）户口迁出本市或出境定居的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、公安户籍管理部门出具的户口迁出证明和单位调令、出国出境定居证明。

（七）偿还贷款本息的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、商品房买卖合同；

4、住房借款合同；

5、当月贷款银行出具的借款余额清单；

6、个人还款账号及开户行。

（八）房租超出家庭工资收入规定比例的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、房产管理部门登记备案的租赁合同；

4、住房租金收款发票；

5、家庭收入证明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡证明书或派出所的户口注销手续；

2、合法继承人或受遗赠人身份证；

3、公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；

4、合法继承人或受遗赠人书面报告及单位意见。

（十）下岗失业人员（满五年以上或距离退休年龄3年以内）

（1）住房公积金卡（折）；

（2）本人身份证；

（3）《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》。

24、我市住房公积金缴存比例是多少？

答：从2009年元月1日起，我市住房公积金的缴存比例提高到单位和个人各8%，有条件的可提高到12%。

25、提取住房公积金办结时间是多长？

答：住房公积金管理机构对职工提供的相关资料进行审核，符合提取规定的，当天办结。需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知申请提取的职工。

26、职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理？

答：按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制？

答：是，近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，该意见指出，单位应当为职工缴存住房公积金，当单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情形，应当为职工补缴以前欠缴（包括多缴或少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制，如无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、对购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金贷款，或支取住房公积金用于支付装修费用？

答：目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：不可以。办理住房公积金提取时，应提供办理提取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。30、购买门面房，能否提取个人的住房公积金？

答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金？

答：按照《条例》规定，职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

32、考取研究生能否提取本人住房公积金？

答：这种类型分两种情况：一种情况是，职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，说明该职工还是本市职工，这种情况是不能提取住房公积金；第二种情况，职工考取了研究生，同时户口也迁出了本市，则可以提取本人住房公积金的存储余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务？

答：

1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

2、住房公积金账户的设立、转移或封存；

3、足额缴存住房公积金。

34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续？

答：

（一）住房公积金的汇缴

住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后，应按规定办理住房公积金的汇缴。住房公积金一般采取按月缴存的方式。

（二）住房公积金的补缴

单位发生如下情况之一的，应当办理住房公积金补缴：

（1）新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金；

（2）单位职工因故漏缴住房公积金；

（3）缓缴补缴的；

（4）其他原因。

办理补缴手续不对个人办理，由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》，采取送缴方式补缴。

35、住房公积金如何对账？

答：住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。

1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额，如有未达账项，必须编制银行存款余额调节表，并及时与银行核对。

2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。

3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要，随时提供核对贷款本息余额的服务。

职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的，可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核，住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息？

答：

（一）每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息；

（二）结息根据上年结转和当年新增两档利率计算，即上年结转按三个月整存整取利率，当年新增按活期利率；

（三）利率按结息日挂牌利率计算，不分段计算。

37、住房公积金贷款对象和条件有哪些？

答：

（一）凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

（二）公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有本行政区域常住户口（提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单），且有完全的民事行为能力；

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月；

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件；

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度；

5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保；

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

38、住房公积金贷款范围有哪些？

答：凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款；

1、经济适用住房、普通商品住房；

2、单位集资（合作）建房；

3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房；

4、经管理部门批准，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆迁安置房。

39、办理住房公积金贷款需要哪些资料？

答：

1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等；

（2）购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册（原件及复印件）；

（3）售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证；

2、办理集资（合作）建房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）集资（合作）建房方案；

（2）政府有关管理部门对集资（合作）建房的批文；

（3）集资（合作）建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（4）集资（合作）建房协议和预付款凭据；

（5）提供房屋户型分布明细列表。

集资（合作）建房单位将多余住房向外单位职工销售，外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。

3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同（契约书）；

（2）房屋抵押价值估价报告书；

（3）房屋产权证、土地使用权证；、（4）房地产交易契税凭据。

（5）已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。

4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）土地使用权证、房屋产权证；

（2）规划许可证及施工许可证；

（3）施工合同（协议）、预算方案。

对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款，须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。

5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证；

（2）商业银行住房贷款合同、借据原件；

（3）商业银行出具正常还款的信誉证明。

6、拆迁安置房贷款须提交一下资料：

（1）拆迁安置补偿协议书；

（2）有效的付款收据；

（3）房产评估报告书。

40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么？

答：住房公积金卡。此卡只限于查询、证明，不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡，既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况，并监督单位及时汇缴，也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定？

答：

（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。

公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

（二）公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。

（三）公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定（如遇调整在下年一月一日执行新利率）。

42、住房公积金贷款办理时限有多少？

答：公积金中心或分支机构受理借款人的申请后，要一次性告知借款人需要提交的文件和资料，在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。

1、受理申请人提供的齐全资料后，由信贷工作员调查核实，提出初审意见，时限为4个工作日。

2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日；

3、公积金贷委会审议审批签署审批意见，时限为1个工作日；

4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日；

5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日；

6、划拨资金为1个工作日。

43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种？

答：

（一）住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。

（二）用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。

（三）保证担保。

44、什么叫住房公积金组合贷款？

答：是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额？

答：可以，在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内，可凭住房公积金卡（折）、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下，贷款人有权终止借款合同，提前收回贷款？

答：

1、擅自改变贷款用途，挪用贷款；

2、借款人连续三期不按时还款，或累加六期不按时还款的；

3、提供资料不实，已经或可能造成贷款损失的。

4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。

47、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款期限在1年以内（含1年），实行到期本息一次性清偿的还款办法；住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式，即每月还款金额为：

贷款金额×月利率（1+月利率）贷款期限

（1+月利率）贷款期限－1

48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督？

答：

（一）建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作，做到一宗一卷、统一格式、分类保管，建立档案查阅登记制度。不允许外借，只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印，保证档案的安全性。

（二）建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名，共同还款人姓名，借款金额、期限，每月应还本息，办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。

（三）加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人，以电话催收为主，并认真做好催收情况的记录；对于逾期两期以上的借款人，电话催收无效的、电话无法联系上的借款人及时跟踪上门，送达《催款贷款通知书》；对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函（发函后签字备案及时归档）；对于逾期六期以上的，撰写书面报告，提请公积金中心贷委会审批后，提起诉讼（或采取其他强制措施）。

（四）本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款，由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

（五）各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

1、借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

4、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

2、扣除与抵押物有关的税费；

3、补交土地出让金；

4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

5、支付有关诉讼费用；

6、归还共有产权人所占份额；

7、剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。