业主须知(签合同时填写)

第一篇：业主须知(签合同时填写)

业主须知

尊敬的泛华盛世各位业主：

感谢您置业泛华盛世大家庭，自己的家园需要自己共同维护，为美化小区环境，构建和谐小区，敬请大家严格遵守以下条款：

一、阳台若要封闭则外墙部分必须与原建筑立面同一颜色、同一规格标准、封闭高度必须统一。防盗网一律安装在墙内方，严禁外挑，并安装逃生消防门。杜绝安装突出外墙的雨棚。

二、空调、空气能外机一律安置空调板上，严禁私自乱拉乱搭，否则强行拆除。

三、室内撬墙和改入户门一律要到物管处登记，若需更换入户门的则所更换的入户门必须达到国家防火标准且及时恢复原样。二层的防火飘檐不准占用及封闭。

四、装修垃圾必须按指定位置堆放，禁止在绿化带内及排水沟边沿放置任何垃圾、物件。公共场所的装修材料必须在二个工作日内搬运完毕。沙石入户要用袋装，搬运完后，应立即把楼道、过道现场清扫干净。

五、车库、杂间是放置车辆及杂物的场所，不能改作住宅、店面用，车库、杂间内严禁安装自来水设备及卫生间。

六、业主在房屋装修前请到物业管理处领取申请表格及相关资料并提交装修简图。同时要求业主在厨房、卫生间、阳台管道安装完后，必须做一道加钢丝网的防抗裂防细石混凝土找平层，上加做一道防水，卫生间防水建议做至墙面高度1.8米以上，防水层均完工后应做一次≥24小时的闭水实验合格后方可下一道工序施工。小区内一律不准安装太阳能热水器（包括顶、二层业主）。自来水给水管安装完毕后，必须做加压试水实验（压力1.4-1.6Mpa）。排水管安装完毕也必须做试水，预防接头漏水。

七、装修时不得影响及损毁房屋的原始结构（不得集中堆放即每平米不得超200公斤，严禁乱凿钻柱梁板），严禁楼板打膨胀螺丝，严禁随意开窗、开门、顶层加层等严重行为，一经发现，责令整改。如不整改影响结构安全的，一切后果由该业主自负，并追究其所有责任。

八、房屋交房前由物业公司通知业主交房时间，并在规定的交房时间内由物业、业主共同验房。验房通过且经业主签字认可后办理相关交房手续。

九、交房过程中如发现一般性质质量问题，物业应限时进行整改（期间业主不得以任何理由阻扰整改、修复，不得以此理由拒收房屋及缴纳物业管理费），待整改和修复完毕后再通知业主验收。

十、交房后，如业主在装修过程中再次发现一般性质质量通病（如厨、卫局部、屋面、墙体局部渗水；水、电管道局部不通；墙面抹灰层沙浆、楼板局部裂缝、后浇带裂缝；楼板厚度局部不足；门窗开启不灵活等）业主可直接与物业联系整改、修复。

十一、为了更好的规范管理，请装修公司或个人进场装修前务必到物业管理处登记并交纳房屋装修保证金，一旦发现未登记，立即清场。

十二、因混凝土具有活性期（混凝土本身有空隙），温差变化大时，会产生热胀冷缩，有可能在楼板、后浇带位置产生局部裂缝，另外本项目采用商品混凝土，商品混凝土强度质量稳定，但塌落度较大、和易性好、碎石骨料较细比较容易产生细缝。这种情况只要灌浆或采用环氧树脂修复即可，不会影响结构安全和房屋使用功能。以上须知已阅读。

业主签字：

时间：

****年**月**日

第二篇：签合同时注意事项

1、核实确认对方当事人的主体资格 这个注意以下四点

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。

2、合同对方为法人：

到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；

核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；

签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。你可以去工商局信用网去查他的家底

3、合同对方为“其他组织”：

对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名

以上四点是对合同主体进行确认和验证防止被人骗了还不知道是谁，找不到人

二、合同形式：

合同是经济活动中非常重要的载体，具有法律效力。具有多种形式

1、必须以书面形式签订合同；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

也就是大家在经济交往中一定注意不管关系多好多信任一定要签订书面的合同 防止以后发生纠纷

三、合同的必备条款要具体、明确 这是很重要的一点

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。每一条都很重要

上面的这些条款老板都要注意

盖章的传真件和合同有同样的法律效力

四、订约前的合同义务

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。上面我已经作了解释

五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

第三篇：办理贷款网签合同须知

办理贷款网签合同须知：

山东石岛凤凰湖售楼中心温馨提示：

亲爱的业主（按揭客户）朋友，这是一个善意的提醒，为了节省您的宝贵时间，避免出现未按认购协议书约定时间办理好银行贷款手续（以银行最终放款为准）的情况，由此给您造成经济损失和不便，请您仔细阅读以下内容。

一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料

（一）单身按揭客户须提供以下资料：

1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）；

2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）；

3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）；

4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）；

5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）；

6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）；

7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。

（二）已婚按揭客户须多提供以下资料：

1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份）；

2、结婚证原件及复印件2份（银行1份，签合同房管局1份）；

3、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）；

4、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）；

5、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。

（三）离异按揭客户须多提供以下资料：

1、离异：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份，房管局1份）；

2、丧偶：需户口所在地公安局派出所开具死亡证明原件2份（银行1份，房管局1份）；

二、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项

1、身份证明：新身份证需复印正反面，如旧身份证号码只有15位，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份，签合同房管局2份）。

2、单身证明：法定结婚年龄（男22周岁女20周岁）以下由居委会或街道办开具；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具，盖婚姻登记专用章（自法定结婚年龄之日起至今未婚）；如为离异，民政局出具的单身证明，应自离婚之日起至今未再婚；如为丧偶，民政局出具的单身证明，应自丧偶之日起至今未再婚。

3、户口本复印件必须有公章页、户主页、本人（夫妻双方）页，如夫妻双方户口不在一起，需分别复印2份。

4、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，其余不用填，需另附空白纸写清楚单位地址、单位固定电话、单位联系人以备银行查询核实真伪，正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔。

5、办理委托公证书须本人（及配偶）拿着受托人的身份证复印件、委托书格式、本人（及配偶）

身份证、结婚证或单身证明、户口本原件到当地公证处开具（已婚客户在公证书中必须写明夫妻关系）。

6、结婚证无身份证号码或委托公证书未标明夫妻关系，需提供户口本原件或民政局开具的婚姻证明原件壹份。

7、签定商品房买卖合同需付齐首付款、备齐上述资料和银行信用良好，经银行出证明后方可到合同部签定。

8、签定银行贷款合同时须向银行提供本人的邮寄地址、移动电话、固定电话、贷款年限、50元银行卡费。

9、所有资料复印必须用A4纸按正常比例复印，必须复印清楚；

10、邮寄地址：山东省荣成市石岛管理区凤凰湖售楼中心客服部 请用邮政EMS快递 邮政编码：26430811、客户服务部热线：0631-7318888 合同部咨询热线：0631-7312076 传真号码：0631-7312079贷款银行查询热线：

相关格式资料下载：1）工行收入证明；2）农行收入证明 ；3）中行收入证明；4）建行

收入证明；5）中信银行收入证明；6）委托公证样本；

第四篇：包工头业主签合同有效否

包工头业主签合同有效否

原告夫妇为从事住宅装修的个体包工头。2006年6月初原告在被告邻居家装修时，被告邀请两原告为其住房进行装修，原告即按照被告要求于同月底列出了包括项目及价款的装修明细表，预算造价为20565元。对此，被告予以认可，并在装修明细表上签名。之后，两原告便着手施工，期间被告支付原告15000元。同年8月初装修工程完工。因被告经原告催要未能支付余款5565元，遂诉至法院，要求被告支付该款。[分歧] 对本案该如何处理，存在二种意见。一种观点认为：原、被告间达成的家庭居室>装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，对签约双方具有约束力，双方均应按约定全面履行。因双方对装修的项目及价款均作了明确的约定，故以原、被告间经协商一致的价款作为本案房屋装修造价的依据作出判决，被告应给付原告装修余款5560元。

另一种观点认为：本案属建设工程施工合同纠纷范畴，两原告作为工程的承包人，仅为个体包工头，未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程，故施工合同违反了《建筑法》的强制性规定，属无效合同，应按过错程度由被告对原告为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿。[评析]

本案涉及个体包工头与业主签订的家庭居室装饰装修合同的效力问题。《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动”。应当看到，装饰与装修的内涵及外延均有所不同，而且存在建筑工程的装饰装修与家庭居室的装饰装修的区别。从建设工程的类型看，《国务院建设工程质量管理条例》第二条、《国务院建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建设工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”故家庭住宅以外的装饰装修合同属于建设工程施工合同范畴，由此发生的纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。而家庭住宅装饰装修合同则属于一般承揽合同，难以上升到建设工程施工合同的高度。对于家庭居室装饰装修引起的纠纷，应当依据合同法有关承揽合同的规定，参照建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理。另一方面，对于有关工程质量、工程价款的问题，可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。如装修人未经验收擅自使用工程的，其法律后果就可参照上述《解释》第十三条处理。综上，对本案的处理，上述第一种观点是正确的。

第五篇：业主入住须知

业主入住须知

办理入住的流程：

1、业主在开发商完善手续，领取《入住通知书》证明原件后，携带以下资料到物管处办理入住手续： ①《购房合同》原件；

②《入住通知书》证明原件（原件留存）；

③业主身份证原件及复印件1份；（复印件留存）

④家庭成员身份证复印件1份，登记照1张（留存）

⑤委托他人办理的须出示业主委托书，业主本人身份证及委托人身份证（需复印并留存）。

2、缴费（地点：物管处）

接房时向业主统一预收物业服务费、电梯运行费（高层）、水电公摊费3个月。第4个月物管公司据实结算。

3、验房

①开发商工作人员或物业人员与业主对房屋进行验收；并将水电表初始读数及验收情况登记在《房屋验收交接单》中；

②验房发现问题，在《房屋验收交接单》上写明存在问题的情况，并报开发商和物业公司整改，合格后经业主签字，最后由物业公司存档。

4、发放钥匙、签收相关物品、资料（地点：物管处）

物业公司业主欢迎词

尊敬的业主：

重庆川北物业管理有限公司向业主致以衷心的问候，恭祝业主乔迁新居。

为使业主能有一个安全、舒适、文明的居住氛围，我们制定了《物业使用守则》，我们衷心的企盼每位业主详细阅读，合理使用物业。

XX物业管理有限公司树立“以人为本，服务业主”的观念，始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，奉行“服务至诚，精益求精；管理规范，进取创新”的质量方针。这不仅是对全体员工的要求，更是对业主的郑重承诺。

你的满意是我们的目标，你的微笑是我们的追求。如果您对我们服务尚有不满意之处，请您及时反馈给我们，我们将认真地总结加以改进。相信在业主的支持和配合下，通过全体物管人员的优质服务，必将营造一个温馨和谐的社区。