山水住宅小区规划设计说明

第一篇：山水住宅小区规划设计说明

山水小区方案设计说明

一、设计依据

1、有关部门批文

2、用地红线及地形图

3、甲方设计要求

4、《民用设计通则》

5、《住宅设计规范》

6、《高层民用建筑设计防火规范》

7、《建筑设计防火规范》

8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范、9、国家现行有关规范、规程

二、工程概况

1、用地概况

本项目位于庆元县，地块东临大济溪、南临客运汽车站，西临大济路，北临行政中心用地；总用地面积为10016平方米，该项目用途为住宅，居住及相关配套设施

2、现状条件

该地块现状场地较为平整,交通便利,适于开发。

三、规划原则

1、以小区地块的地形因势利导，利用沿城市主要干道作为小区主要

形象展示面。充分挖掘小区组团建筑的的天际轮廓线。

2、充分利用挖掘用地周边自然资源，并注重小区内部中庭景观。

3、建筑形式和布局以所有户型均拥有景观的不同视点，争取户户均有最大朝南面为原则。

4、考虑小区和外部城市公共环境的联系，布置交通路线、商业设施及公建配套等。

四、规划布局

1、本方案规划中地块主要以多层板式楼房为主。小区主入口设置

在小区南侧，车行出入口设置在小区南侧。

2、本方案规划中进入小区主入口即设置一个大的中心绿化区。通

过中心绿化将小区的其它部分紧密的联系在一起。使得中心环境的绿化，在视觉上得以延伸，做到环境资源得以共享，做到户户有风景。小区规划上以生态住宅为主题，将小区的各个景点串联在一起。这样的环境布局上富有于变化又不凌乱，各具特色又相互联系，漫步其中，步移景异，微风过处，波光粼粼，风景就这样流动起来。

五、景观设计

（一）设计原则

人本原则：在创造景观的同时，兼顾其实用性，从人的活动需求和心理感受出发，将形与内容完美结合。

创造可持续发展的景观结构。坚持居住生活，社区生活，休闲生活三方面的协调发展；坚持生态环境的建设和功能建设的同步，创造良好的生态环境和理想的居住环境。

（二）设计风格

建筑形式风格在景观中的发展与体现，强调地域景观特点，营造出休闲，康乐，艺术为一体的崭新生活方式，设计在融入了丰富的自然造园要素，加以现代的表现手法，力求透过景观变化使静态的空间展现出寓意深远的情感内涵。

景观设计中把自然的景观在这里浓缩，如诗如画。生活在这里的人们可以领会到夕阳下金光碧眼的碧流浅池，静谧秀美的阳光草坪，也可以品茗谈心，观花赏景，更可以听蝉鸣蛙声，卵石似乎也有了生命。

六、户型设计

1、设计原则：

（1）让所有的住户均有较好的朝向及景观；（2）注重平面布局的紧凑，力求减少公摊；

（3）注重住宅功能分区明确，动静分离，干湿分区；

2、平面特点：本方案平面厅房方正完整，客厅均朝向良好的景观；餐厅相对独立，与客厅不失联系；户型平面根据区域位置及景观的差别进行合理布局；总之本方案将住宅本身的功能性、舒适性及审美性较完美地融合在一起，将以人为本的居住理念贯穿方案设计全过程。

3.设计方案中的户型结构柱网在将在二次深化设计中优化。

第二篇：新疆住宅小区规划设计说明

说明书

XXXXXX小区修建性详细规划

—— 说明书

一、规划区现状概况

XXX小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。规划区建设总用地面积为14144.92平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。

规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。

二、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

2、《城市规划编制办法实施细则》；

3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；

4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；

5、规划区1：1000电子版地形图

三、规划宗旨

1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。

2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。

3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。

四、设计理念

1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。

2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。

3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。

五、规划设计

（一）规划结构形态

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小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯通性。

（二）规划空间类型

1、居住空间

居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具有很强的灵动性。

2、办公、物业空间

在小区北侧结合现状办公楼，设置一栋五层办公楼，与东西现状楼相结合，高低错落的建筑组合丰富了城市天际线和小区的入口景观。规划办公内部布置有社区服务中心，其中包括警卫室、公共厕所、物业管理用房、青老年活动中心和社区服务用房，能够满足小区居民日常需求。

（三）规划空间布局

根据用地规模，规划采用“组团”的结构方式，结合现状地块特点及道路的分割，以路网骨架展开功能空间的布局，形成“一轴、一环、两区”的布局结构。

一轴——即为东西走向的绿化景观走廊，沿西侧入小区道路两侧设置景观廊道，使得组团内部绿化景观轴有了良好的延续性，在延续了绿化脉络。一环——即为环绕整个组团的组团环路，使得居民进入小区内部感觉到拥有良好的私密性和围和感。

两区——两区是从开发时序方面，此次规划将整个小区分为两期实施，南侧为一期开发，北侧北区及南侧南区为二期开发。

（四）交通组织

小区规划道路依据“通而不透、畅而不直”的原则，采用曲直相间的形式。道路划分为“6米的组团路——4米的宅前路”，形成分级有序，功能明确的道路组织，以环状路网和枝状路网相结合来组织人流和车流。小区内部主要道路为环状，宅前路均为枝状路网。小区内部人行主要采取绿化景观步道来努力打造人车分流的目的。为满足消防救护的要求，宅前路两侧不得种植高大乔灌木，需栽种花卉草坪以利于消防车通行。

机动车停车方式：小区内部机动车停车为地下和地上相结合的方式停放。考虑到小区内部均为规划高层，故停车位局部考虑地下停车库进行机械停车。

（五）景观系统

该小区绿化系统采用二级模式：组团绿地—宅间绿地，配合与绿化做到点、线、面相结合的绿化脉络。小区以入口景观绿地为源头，以轴状、点状形式渗透到各个住宅绿地，充分利用各个空间，各绿地配以高低错落有序的乔木、灌木与爬藤植物搭建一个林荫绿色长廊，为居民提供舒适的绿化空间和适宜的活动场所，努力做到“户户有景”的均好性；宅间绿地的布置选用各具特色的无毒、隔声、防虫害的树种、花卉，以增强各个组团院落的识别性。

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说明书

景观特色：

结合景观轴设置景墙、花廊、草坪灯、建筑小品等；在公共绿地中间设置藤架、花坛、沙池、彩色铺地、健身路径等娱乐、嬉戏、活动设施，以便于小区居民有一个良好的居住、活动、交流的优美环境。

树种的选择：

由于当地气候干燥，夏季炎热。根据当地气候特点设计选择以下树种： 乔木：国槐（树干通直高大，树冠开阔，叶大荫浓树种）。灌木：小叶榆、榆叶梅、红剌梅、黄剌梅、连翘等，控高0.6米 花卉：要据情况选择多年生花卉或盆栽草花。

草坪：林下草坪选择成本低、易养护的暖季型草，可选择混播。

六、竖向设计及施工坐标规划

现状场地：规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大，约为2米。规划设计住宅建筑室内外高差为0.30米；公共建筑室内外高差为0.15米；场地排水方向自西向东，自北向南，南北向平均坡度为1.0-1.5%，东西向平均坡度为0.3-0.4%。

规划以现状地形为参考，用高程箭头法确定出各种建筑物、道路交叉点、变坡点的设计标高，尽量减少土方工程。

规划建筑施工采用相对坐标系进行施工放线，以现状建筑一角点为零点。以建筑三个角点为施工控制点对建筑进行施工放线，规划道路以道路中心线交点为控制点进行施工放线。

七、市政设施规划

（一）电力规划 用电负荷预测：

1.据电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建[2000]31号文件的有关规定，住宅每户居民用电负荷3KW，规划住宅户数476户，规划住宅区用电总负荷为：3×476≈1428KW

公共建筑用电按单位指标法计算：40W/M2.即为：1457.8×40=58312W 本次规划设配电室，布置在地下车库内，电源接自绿洲西路。电力电缆沿小区内道路放射式敷设，至各建筑的低压电力电缆采用直埋敷设，埋深在冻土层以下。电力电缆采用YJV22—0.6/1KV型铠装电缆。电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井。分支电缆采用直埋敷设，电缆线路在拐弯接头终端和进出建筑物处装设明显的方位标记，电缆入户处做手孔井。电力线缆走向详见“管线综合规划图”。

（二）电信规划 电话用户数预测

根据规划要求，住宅每户按1部电话计，则规划住宅电话数476部。小区设一座电信交接箱，位于北侧人行出入口处沿街商业外墙上。电信线路由北侧绿洲西路市政管网引入小区，通讯干线采用PVC套管沿小区内道路敷设，与强电线路对侧敷设，如平行、跨越、交叉时应符合相关规范要求的距离和保护措施。至小区内各建筑的通信电缆采用直埋敷设；电缆型号为HYVV0.5。同时由网络及有线电视等部门，由专业人员引入光缆及有线

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电视线路，可与通信线路一并敷设。主干道上电缆采用混凝土排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井，电缆入户处做手孔井，并套保护钢管。电信线缆走向详见“管线综合规划图”。

（三）给水规划

1、规划用水量计算：供水普及率按100％计，小区规划人口为1523人。1）综合生活用水量Q1：根据《室外给水设计规范》（GB50013—2006）人均综合生活用水量指标取120升/人·日。

Q1=0.12×1523≈182.76立方米/日。

2）浇洒绿地用水量Q2：本小区绿地面积为7665.76平方米。浇洒绿地用水量指标取3.0升/平方米·日。

Q2=0.003×7665.76≈22.99立方米/日

3）漏损水量Q3：本小区漏损水量按两项之和的10%计算。Q3=（182.76+22.99）×10%≈20.57立方米/日

4）未预见用水量Q4：本区未预见用水量按前三项的10%计算。Q4=（182.76+22.99+20.57）×10%≈22.63立方米/日 5）总用水量Q Q=Q1＋Q2＋Q3＋Q4=182.76+22.99+20.57+122.63≈348.95立方米/日

规划日变化系数为1.3，则规划区平均日用 水量为453.63立方米/日。

2、供水水源规划

规划区供水管线接自北侧绿洲西路250mm的供水主干管。具体接口位

置见“管线综合规划图”。

3、供水管网规划

本小区内供水管道沿道路敷设，敷设深度为1.70米（本规划区冻土层深度为1.50米）。供水管道管径为DN200mm～DN100mm，入户管为80mm，管材选用PE给水管，给水管公称压力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓。具体管道布置见“管线综合规划图”。

4、消防供水

规划小区消防供水与生活供水共管使用，在地下设400立方消防水池，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm。

（四）排水规划

1、规划污水量计算

小区内排水设施普及率按100%计，污水排放系数取0.8。Q排=401×0.8=321立方米/日

2、排水体制

小区排水体制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入边沟和渠道，居民生活和公共建筑污水汇入城市排水管网。

3、排水管网规划

排水管线呈支状布置，管径DN400mm～DN200mm，管材选用UPVC塑料管，排水管起点控制埋深不小于1.7米。具体管道布置详见“管线综合新疆新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司 说明书

规划图”。

（五）热力规划

1、热负荷计算

小区规划总建筑面积为47876.74平方米，其中：居住建筑面积41468.94平方米，公共建筑面积1457.8平方米。居住建筑热指标取50瓦/平方米，公建建筑热指标取60瓦/平方米，则规划区总热负荷为2.16MW。

2、热源规划

在办公楼地下室设置热交换站，规划热力管线接自北侧绿洲西路规市政热力管网。

3、热媒规划

本小区规划采暖方式为地暖，故本次规划热媒采用55/45℃低温热水。

4、供热管网规划

本次规划供热管道采用直埋方式敷设，敷设深度1.2米，供热管材为焊接钢管，管径为DN250mm～DN100mm，管道保温选用聚氨脂泡沫保温层。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

（六）燃气规划

1、用气量估算 1）居民生活用气量

根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），确定每人每年耗气量为2721兆焦，天然气低热值为40.37兆焦/标·立方米，居民燃气普及率100%，使用天然气的人口为1523人。

Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57标·立方米/日 2）未预见用气量

未预见用气量按上述用气量的5%计算，Q2=12.55标·立方米/日。3）总用气量Q=283.57+12.55=296.12标·立方米/日

2、气源

本次小区燃气由绿洲北路的市政燃气管道接入。

3、输配系统

本小区供气方式为引入市政中压一级管线接至楼栋调压箱，经楼栋调压箱调压后接入用户低压管网，供给居民用气。天然气管线内置，禁止外墙敷设。

4、中压管网

天然气中压一级管道采用无缝钢管，外做聚乙烯胶带加强级防腐，管道埋深不小于1.5米。具体管道布置详见“管线综合规划图”。

八、建筑设计

重视建筑设计的文化内涵，“以人为主，回归人性”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受；追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

1、建筑造型

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住宅层数主要以17层板式、塔式、板塔结合的形式，天际轮廓线较丰富。建筑造型在立面上体现简洁大方的现代风格与时代精神，赋予建筑清新简约的时尚风貌，力求创造出“简约、时尚独具个性”的新现代主义建筑风格。住宅建筑整体以暖色调为主，风格主基调为现代式结合传统风为了考虑大气典雅的视觉感官，公共建筑在和住宅相协调的基础上，注重整体感和简洁的体量关系。屋顶采用坡屋顶形式丰富建筑立面。

住宅设计为坡屋顶和现代风格，在设计中考虑到阳光、空气对居家生活的重要性，建筑立面整体色调采用暖色调，以米色和青砖色喷漆进行建筑墙体装饰。

2、住宅设计

住宅单体布局中，充分考虑住宅的景观视线，开窗方向满足视线取向，同时兼顾室内与室外的景观效果。

3、户型设计

本次规划的户型设计力求适应现代人群多样化的生活模式，为人们提供多样化的选择。

户型设计在充分切合当地气候特点的基础上，最大限度地使室内达到自然采光要求，最大限地度利用冬季太阳光增强室内温度，并在夏季有效地组织穿堂风，从而降低室内温度。

户型设计在充分研究居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，南向卧室多的特点；积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光。

规划提供多样化功能及形式的建筑，提供给居民更多的选择，并丰富社

区活力。其中分为南入户与北入户户型、为一梯二户、一梯四户型。

小区规划共建设4栋楼房，其中一期为2栋(1#楼、2#楼和地库)，二期为2栋(3#楼、4#)和办公楼，住宅主要为17层住宅。由单元结合拼接的方式，形成错落有致，丰富变化的住宅群组。

规划户型面积85-140不等，具体详建筑单体方案图

九、环保环卫规划

小区内居民实行垃圾袋装化，对可循环和不可循环的垃圾进行分类投放，促进环境的健康可持续发展；垃圾箱每栋楼一个垃圾箱的形式布置相应数量的垃圾箱。

十、消防与抗震

规划小区消防供水与生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm.规划新建建筑的抗震设防等级按八级考虑。

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十一、规划小区主要技术经济指标

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第三篇：山水桃源设计说明

山水桃源记

项目名称：常熟山水桃源中式别墅 设计面积：543㎡

设计时间：2017年5月

设计单位：香港奕荣国际设计 设计师：罗杰

十里青山半入城，常熟西北，虞山脚下，风景秀美，山水相连，一派江南美景。山水桃源别墅依势而建，园内人工造景，仿若天成，人与自然和谐统一，创造出自然舒适、温馨典雅的舒适院落。

山水桃源别墅室内部分主打轻奢中国风，然而并非完全意义上的复古明清，我们试图通过中式风格的特征，结合客户对清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界的追求。

入户即见客厅，我们打通原有格局，增加面积，拓展视野，选取明清式红木桌椅，摆放其中，一边开窗，引入屋外美景，一边做山水风景画壁布装饰，墙上覆以红木花格，吊顶也是方方正正的中国元素，饰以红木假椽，与红木家具一起增加中式韵味儿。

朝南的数间卧室，整体营造舒适、温馨、柔和的氛围，开窗即见美景，可近看院内花草、假山、小河流水，也可远眺虞山绵延山脉，郁郁葱葱，生机盎然。每一间卧室都单独设计了卫生间，除客房外，每一间卧室也留出了充足的空间用作衣帽间，这些设计，力求满足客户对更高生活品质的追求。值得一提的是，少主人是留美回国的有为青年，其对西方现代生活方式的喜好也给我们的布局设计带来了灵感，整体的、现代的、流畅的、个性的成为了其卧室设计的主元素。

院子也是中式建筑不可忽视的元素，我们充分利用该项目边套的优势，组织优秀的园林设计团队，突出江南园林特色，移步异景，留白叠影，努力呈现一个“有山有水”、典雅华贵的中式府邸。

第四篇：住宅小区建筑设计说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑

设计方案说明

一、项目概况 1．地块范围及区位

本项目选址位于XX市城市主干道—XX路西侧，地块东侧为建材市场，西北侧为风景秀丽的沮河，北接关公文化园。本项目建设总用地面积为39722.3平方米，规划用地性质为商业，住宅。该区域空气清新纯净，四季分明，气候宜人，项目周边设施配套齐全，交通便利，配套设施完善，是XX市最具发展潜力的区域之一。2．基地现状

（1）、地形地貌：该项目位于XX路与关公文化园之间。地块内部与现有道路有一定的高差，在用地范围内部分，海拔最高为95米，地面最低高程为86米，用地中间大面积为农田。

（2）、道路交通条件：该地块面临的长坂路为XX市主要城市道路，现状交通条件十分便利。

（3）、人文条件：本项目所在的XX市是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区，历史悠久，文化底蕴深厚，各种自然奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候条件，使XX市成为名符其实的“旅游胜地”。

（4）、生态条件：场地大部分为农田，在设计中我们尽量考虑结合实际地形情况，将我们的设计融入到整个大环境中。

二、策划定位

（1）、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。

（2）、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者同意为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。

（3）、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当阳居住建筑典范。

三、设计依据

规划条件及用地红线图

《XX市城市规划管理技术规定》（试行）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》(GB50220-95)《住宅设计规划》

《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范设计》

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

四、规划原则及设计构思

1、与城市环境的一体化

小区东临城市主干道—长坂路，西靠风景秀美的沮河，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。

2、景观效益的最大化

作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。

五、空间结构与用地布局

本案总用地面积39722.3平方米，地上总建筑面积95333.6平方米，区域内布置了大型商场、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了充足的日照以及较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。

小区主入口设置在长坂路一侧，主入口大门呈弧线布置，主入口前设置人流集散广场以及下沉式广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式广场将城市元素与本住宅小区自然的联系起来，通过引入大

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型商业吸纳人气，既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。

六、道路与交通组织

小区人行主入口设置在地块东侧的城市主干道上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场及下沉式广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通流线需求。利用小区内部地形的的高差设置下沉式广场和小区内部主要景观节点，丰富了入口的空间层次和景观层次。在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。沿路布置地面停车场地，解决机动车停车并实现人车分馏的交通体系。

七、空间与绿化景观设计

景观规划充分利用基地优势、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。

中心景观带是社区主要的公共绿地，也是居民日常交往活动的主要场所：通过景观水体的营造，利用地形高差塑造坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位，为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。

通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。

八、消防设计

总图消防设计：小区设置环形消防车道，使得每一户、每一单元都有宽度大于6米的消防车道到达，每一栋建筑都有两个长边的消防登高面，消防车道转弯半径均大于9米。

单体消防设计：所有的高层建筑均设置消防电梯和两部独立的防烟楼梯间，均带有前室，疏散走道宽度大于1.3米，满足了消防要求。

九、竖向设计

本案地块呈坡状，内部最大高差较小。通过下沉式广场弥补了长版路与地块交接处的高差

问题，不仅丰富了城市景观，而且提升了小区环境档次，也为当地居民赢得了休闲、购物以及健身的空间。地下室设计为一层，在入口处设置了大型商业4140平方米，其余为停车级设备用房，在局部地区通过设置采光天井的方式为地下室获得天然采光，体现了节能低碳的设计原则。

十、建筑单体设计

1、平面设计：

户型设计：从80M²的二房一厅到135 M²的三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。并引入了入户花园、270度全景阳台等现代住宅户型设计元素。

2，立面设计：

立面采用简洁的表现手法，体现简约的欧式风格，强调建筑的细节与材质的完美组合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气。柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用高贵的外墙砖，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下面砖与石材具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。小区主入口设置了户型的门廊，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

十一、主要经济技术指标

十二、住宅户型指标

第五篇：住宅小区设计说明实例

良渚街道杜甫农民多高层公寓设计说明

一、区域背景

杭州以风景秀丽著称，素有“上有天堂下有苏杭”的美誉。市内人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。杭州是吴越文化的发源地之一，历史文化积淀深厚，有著名的旅游胜地西湖、雷峰塔、岳庙、六和塔、宋城、南宋御街等。2022年的亚运会也将在杭州举办。

“良渚”字面含义是“侧面形状如半个波浪的小洲”。良渚地区是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。良渚街道位于杭州市区西北的余杭区，距杭州主城区约十五公里，距余杭城区约二十五公里，是杭州市“一主三副六组团”总体规划中“良渚组团”的中心。全镇区域面积103.1平方公里。南邻仓前、余杭两镇，北与湖州隔溪相望，西连瓶窑镇，东接杭州市区，104国道、杭州绕城高速、杭宁高速、宣杭铁路贯穿其中，东苕溪与东西大道横贯全境，东部京杭大运河南北穿行而过，形成华东地区最大的多元公路立交，三纵三横的交通格局，使良渚成为杭州北部的交通枢纽。境内有安溪瑶山遗址，良渚博物院、杜甫桥、沈括墓、东明山森林公园等风景名胜。

二、项目定位

为全面优化城市的整体面貌，迎接即将来临的亚运会，杭州将改造各类建筑，道路，管网等各种基础设施来提升城市环境，从而把杭州加速发展成现代化城市。

为此，我们采取了以下对策：

1，把住户的利益放在首位，把以人为本作为设计的出发点。

2，高要求，高标准，高层次的合理规划布局，为居民提供高舒适度的居住环境。3，为居民设身处地的做好户型设计，注重处理好每个细节。

4，结合地块周边配套，设置完善自身的配套设施，使住户处处享受到最好的人文关怀。采用这种措施，必将使本项目成为对居民具有极强吸引力的真正的民心工程，从而间接降低城区拆迁难度，为城区的城市现代化奠定扎实的基础。

三、工程概况

本项目位于杭州余杭区良渚街道，毗邻地铁二号线新良路站。地块东至章德路，南至新甫

路，西至网周路，北至古墩路，地块总用地面积88564平方米，合132.846亩。地块呈四边形，北部环河，西北角有严村里公交站，周边交通便捷。基地内原为农田和水塘，目前北侧已有成片住宅区，南侧也有住宅在建，整体居住环境已较为齐全。基地周边规划有幼儿园、36班小学、商业商务、市场仓储等，配套设施齐备，发展潜力巨大。地铁二号线直通主城区；古墩路直通城西三墩镇、蒋村街道、古荡街道；绕城高速连接杭城各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地；项目区位优势明显，今后必将成为示范性住宅。

四、设计依据

1)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)

2)《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)

3)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010 4)《公共建筑节能设计标准》(DB33/1036-2007)

5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 6）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）[2002] 7）《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）8)《住宅设计规范》(GB 50096-2011)9）《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)10）《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005)11)《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》

12）《余杭区农民多高层公寓项目建设指导性意见的通知》 13）《杭州市建设项目附属绿地面积确认办法》

14)建设单位提供的建设项目规划设计条件及规划红线图

15)国家及地方相关的法律法规

五、设计理念

传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老邻里关系的怀念之情使我们将 “社区——大家园”的规划设计思想作为对住户充分尊重与关心的首要体现。赋予各个居住楼栋以

生命, 使其担当整个园区点缀景观的组成部分。一方面，使住户一入社区便油然而生“家”的温暖，1.出入口

另一方面使有限的居住空间延伸至社区内绵延的景观空间中，社区入口——集中绿地——组群院落——单元独立入口门厅一系列富有人文气息的空间组织，使居民置于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，让社区成为居民文雅、安全、温暖的大家园。

组织和营造舒适公共设施和公共活动空间，形成精致而人性化的社区交往空间，强调一种亲切宜人、和谐融洽的社区生活氛围，体现社区的生活品质。将人居与“树林、阳光、空气、清风”等大自然元素紧密结合起来，创造和谐舒适、温暖绿色家园。通过“空间+时间+垂直+体验”的四维式营造手法打造出“四季客厅”的人文景观氛围，使居住在此间的人们真正感受到“家的港湾”。

六、设计构思

整体规划布局特点为“两轴三环点线面结合”。

两轴——总平面设计充分考虑道路和基地的关系，南侧和西侧为主要城市道路，东侧有城市绿化带，北侧为河流。总图设置了东西两条轴线，整体而大气。西轴始于主入口，横贯三个主要景观广场，与中后部的高层住宅形成对景，奠定了小区主轴线的基础。东轴是中心绿地与组团空间联系的景观通道，形成重要的空间秩序。总图构图平衡，通过建筑形态以及绿地景观的巧妙安排形成东西两轴和谐统一的关系。

三环——整个小区通过14幢高层住宅，居民活动厅以及配套用房围合出三个既独立又间接连通的中央花园，小区内主要道路环绕景观花园而建，同时在地块的边角形成了多层次的院落空间。景观的组织在自由灵活的安排下统一于中心景观轴和各个组团景观之中，让居住者舒适生活在不经意之间。各个花园绿化之间通过道路相互连通，使整个地块的景观也连成一个整体，形成多主题的一个公共空间，创造出小区居民相互交流，运动及休闲娱乐的场地。

点线面结合——建筑形有板式和点式两种，依托两轴三环平衡分布于地块之中。除沿北侧的古墩路为30层住宅以外，其它住宅楼均不大于25层。一单元的高层是为“点”，双拼或三拼的高层是为“线”。为减少对小区内部居民的影响将居民活动厅放置于东北角，在东南西侧道路设置了配套商业服务网点以满足居民的生活需求，将喧闹的环境阻隔与住区之外。在道路上看，它们同时构成了小区的“门面”，围合出小区的整体，限定了外部的城市道路和内部的居住空间。

七、交通设计

小区主入口设在南面的新甫路上，构成西轴线的起点。小区次入口分别设置在西侧的网周路和东侧的章德路上。其中东次入口专为居民活动厅设置，使外部人员不穿越小区即可到达活动厅参加红白喜事等各种活动，减少对小区内部的干扰的同时方便小区治安管理。地下车库的车行路口设置在地块南北东三个方向，方便车辆直达地下，与人行出入口互不干扰。

2.道路交通

环绕小区内中央花园的三环和北侧的机动车道一起自然的将小区串联为一体，形成步移景易，开合有致的景观通道。解决了消防需求又是一条健康的漫步跑到，同时留出了中心景观的完整区域。

社区步行系统分为三类：一是在车行道两侧或一侧设置有绿化带的人行道；二是结合社区中心花园展开的漫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富、尺度宜人的步行环境。园路以2米以内的步行道为主4米步行道为辅，2米步行道形态上采用曲线的方式，体现道路纵深感、弯曲感，组团区曲径通幽，结合大面积草坡，自然、大气。4米步行道则兼做消防车道。

整个小区外部人员和内部人员分流，机动车与行人分流，通过道路结构框架、断面的设计和组团式的人车分流实现人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。

3.停车系统

本项目共设置地下停车位2019个，并结合居住区车行环道内侧和外侧以及配套商业、居民活动厅设置地面停车位223个。地下车库于西区东侧设置人防地下室。高层住宅基底设置地下非机动车库，商业区地面有特定区域设置地面非机动车停车位，共设置非机动停车位个。

八、功能布局设计

根据基地周边资源条件和环境特点，在小区北侧布置一排30层高层住宅，其余的均布置25层高层住宅。居民活动厅布置在用地的东北角，直接对外设置，方便使用。小区商业配套沿用地东、南、西侧连续布置，形成连续的商业氛围。物业管理用房布置在小区南向主入口附近，社区用房和商业经营用房布置在小区的东侧，靠近居民活动厅。

九、绿化景观设计

1.城市景观界面

地块南边有城市绿化带，北侧有水体景观，这为提升整体的居住环境提供了先天条件。在南侧主入口处采用半开放的入口景观广场、景观大道，中轴对称的小区大门形成社区面向城市的第一道景观层次界面。在地块东北角设置街角广场，结合居民活动厅给市民带来一个开放休闲空间，形成第二景观层次界面。结街道拐角营造出大面积的景观广场空间，与沿街商业形成城市开放街景，是面向城市的第三层次景观界面。

2.地块内部设计思路为“两轴四中心多节点”。

两轴——即东西两核心景观轴。西侧主景观轴巧妙利用近大远小的人类视觉的习惯，将入口广场结合小区大门设计成整个小区的形象及序列引导空间, 穿越南侧绿地、点式住宅，横贯中心花园，形成大空间轴线的气势。东侧景观则以东轴线向两侧横向展开，同时也与西轴相互呼应。空间及景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“豁然开朗”等戏剧性场景。

四中心——小区的四个中心花园内布置雕塑、花坛、亭台楼阁等，通过对环境景观小品的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的活动平台。通过住宅底层架空处理，使景观相互交融、渗透营造出自由灵动式花园，形成典雅精致的邻里景观环境。中心院落设置的多处交流、休憩活动公共活动空间，营造贴近自然、回归自然的社区绿化景观。布置以软质景观为主，与人文景观与植物景观相呼应，形成生态化的花园式社区环境。

多节点——在水平与垂直三维空间内设计景观层次，将社区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，强调每一住户享受风景资源的均好性，居民于路上、院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。有机绿地深入楼间，使各住户最大限度的与绿色接触，独享自我景观感受。足不出户，已经能欣赏到大自然的气息，享受到四时花木之趣。较开敞的绿地空间同时也具有了很良好的采光及通风效果。

十、单体设计

1、小区每幢住宅由1至3个单元组成，故小区统一采用了160 m2四室二厅三卫的户型，户型设计总体做到动静分区，即客厅、餐厅为动区，与卧室相对分离，减少不同活动的干扰，隔声效果好。“四明”——厨、公卫、厅、卧均有直接采光通风，且每户均有南向客厅。设有南、北两个阳台，通风条件好。厨房间可以放置成套厨房设备，做到冰箱入厨。在入口门厅处布置信报箱、奶箱，充分体现舒适度。结合立面造型，设置能够满足需要的空调室外机位。建筑物底层架空，保证居住

高品质的同时为社区配套用房的布置创造条件。平面设计中考虑管道集中，水表、电表出户，充分考虑空调、有线电视、电话及宽带线路入户。

2、建筑每单元为一个防火区间。25层和30层住宅楼设两部疏散楼梯。

3、高层住宅层高3米，底层架空？？米。商业一层层高：？？米；商业二层层高：？？米。居民活动厅层高？？米。

4、无障碍：高层每单元入口均设有无障碍坡道，电梯侯梯厅符合无障碍设计要求。沿街商业等设置无障碍设施，公厕设置无障碍厕位。居民活动厅等公共服务用房充分考虑老年人活动的需要。

5.住宅立面：本项目的建筑风格上，紧扣现代意味和时代特征。设计遵循现代、时尚的原则，注重形体的美感，体感与量韵律感。建筑的外部形象塑造立足于简洁亲切，色彩和谐有张力。商铺外墙面及住宅二层外墙面（建筑底一、二层外墙）采用干挂花岗岩，其它外墙采用浅暖色真石漆涂料，局部采用同铝合金窗框颜色的深褐色真石漆互相组合，与玻璃窗、铝合金百叶共同构筑丰富、细致的立面形象。门厅墙面地面采用花岗岩材料，塑造一个充满现代气息的生态景观住宅，以精致的建筑形象给过往居民展现出具有现代感的良渚住宅小区。立面统一布置空调室外机位，以保证今后使用的立面统一协调。

6.经济性：经济性成为一个重要的控制因素，各个单体体型较为规整整洁，立面统一协调，这样施工方便、又节省工程量，甚至在节能方面也大大减少的保温成本的投入；高层住宅主墙面采用浅暖色真石漆涂料，大方明快，同时又较为经济，可以说在整个项目设计中，经济性处处都有考虑和体现。

十一、绿色建筑设计专篇

(一)、建筑部分 1．设计依据：

（1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134-2010（2）《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010（3）《民用建筑绿色设计标准》DB33/1092-2013 2．总平面设计

（1）各住宅建筑单体间距和大寒日满窗日照满足规范要求。

（2）建筑群的规划与布局有利于自然通风，建筑物朝向以南向偏西为主。3．建筑单体设计

（1）本方案建筑体形规整，体形系数小，外墙面、屋面、外门窗采用断热铝合金双层中空玻璃，增强建筑围护结构保温降热、隔声降噪性能。

（2）每个普通住户保证南向朝向房间，房间日照、窗地比满足采光、节能要求。（3）每户主要房间设分体式空调系统。商业办公建筑采用VRV中央空调。

（4）小区路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。4．节能指标详见今后施工图阶段节能计算书。(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十二、消防设计专篇

(一)、建筑部分

1、设计依据

（1）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)（3）省、市、地区的法规及规定

2、总平面

严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按国家有关部门的要求进行消防组织。2 高层有足够登高面及场地。各建筑物满足规定的消防间距。

3、建筑消防设计

本工程高层建筑为一类建筑，耐火等级按一级进行设计，低层商业为二类建筑，耐火等级按二级进行设计。各建筑部位的建筑材料均按防火规范规定的防火等级要求使用。地下车库及设备机房均设自动喷淋系统。地下室、车库均设机械排风，排烟系统。

总平面设计中建筑四周均设消防车通道，且净宽为4米，净高4米范围内无遮挡物；高层主楼部分有1/4以上直接落地，且大于一个长边，满足消防登高面的要求。

围绕高层住宅的消防楼电梯进出一侧布置长度20米和宽度10米的消防登高操作场地。低层商业均有消防车到达扑救。

(二)、给排水部分

(三)、电气部分

(四)、暖通部分

十三、无障碍设计专篇

(一)、设计依据

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001(二)、道路系统的无障碍设计

1．设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。

2．小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。3．在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。(三)、公共绿地的无障碍设计

1．设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。

2．各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。

3．在休息座椅旁设轮椅停留位置。

4．公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。5．绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。(四)、建筑无障碍设计

1．高层住宅部分设置无障碍电梯。2.住宅、商业入口处设1：12无障碍坡道。

十四、预制构件专篇

十五、结构设计说明

十六、给排水设计说明

十七、电气设计说明

十八、暖通设计说明

十九、主要经济技术指标