项目成本费用估算表构成明细（5篇）

第一篇：项目成本费用估算表构成明细

一、土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、前期工程费：

1、地籍测绘费：

按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；

6、质量安全监督费： 根据文件规定收取；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费： 在北京市为 元/平米；

9、人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

10、施工图审查费： 建筑面积2元/平米；

11、报建费：

办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：

A.散装水泥专项资金：0.69元/平米；

B.新型墙体材料专项基金：8元/平米；

C.电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)D.避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)

三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右）

1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中： 土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中： 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中： 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]

4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中： 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中： 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]

四、其它建安设备费：

1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；

电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例： A． 800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，30万元/台左右； B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台； C．1150kg，2m/s，30层30站，75万元/台； D.1350kg，3.5m/s，48层48站，180万元/台； 因此一般根据经验值，150~160元/平米

五、基础及公建设施费：

1、室外供电工程：

新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。（在80元/平米左右）

2、小区内市政管网：

市外供水及排污、排水管网等发生费用，难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；

3、小区道路工程：

按道路面积：150-180元/平米；

道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估

4、小区绿化工程：

按绿化面积，根据景观设计的定位，普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平米；

高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴，根据实际定位来估；

绿化面积=用地面积*绿地率

5、配套建筑：

小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积，按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计），一般为单层及二三层的建筑，每平米按2500元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值，每米最低300元估；

6、煤气开户费：

北京市：（估3000元/户），由建设单位交。各地不同；

7、有线电视开户费： 北京市：（估380元/户）；

六、其它：

1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；

2、电梯监理费：电梯合同价的2%左右；

3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积，装修定位，每平米800元左右；（高档）；

4、不可预见费：建安造价的3%-5%

七、房地产企业各项税费：

1、报建费（前项已列）

2、土地使用权出让金契税（前项已列）

3、招标交易费：较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。

4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价的0.5‰计收；总金额较小可忽略不计。

5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；

6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税

八、管理、销售和财务费用：

1、开办和管理费：总销售收入的3%左右；

2、销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%

3、前期物业启动费：1元/平米

4、财务费用：贷款利息

5、销售税金：5.55%

6、企业所得税：25%

第二篇：房地产开发项目成本费用估算表

房地产开发项目成本费用估算表

2010-04-26 11:08:34| 分类： 房地产开发 |举报 |字号 订阅

房地产开发项目成本费用估算表 单位:万元

费用项目

计费标准与依据

总价

单价

一．土地费用 １．土地出让地价款 ２．征地费 ３．拆迁安置补偿费 ４．土地转让费 ５．土地投资折价 ６．土地租用费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费 设计概算的０．５％左右 1.32元 ２．规划设计费 建安工程费的３％左右 ３．可行性研究费 占总投资的１％－３％ ４．道路费 ５．供水费 ６．供电费 ７．土地平整费

三．基础设施建设费 １．供电工程 ２．供水工程 ３．供气工程 ４．排污工程 ５．小区道路工程 ６．路灯工程 ７．小区绿化工程 ８．环卫设施

四．建安工程费 １．单项工程 多层800 ２．单项工程 小高层1300 ３．单项工程 高层1800

五．公共配套设施建设费 １．居委会 ２．派出所 ３．托儿所 ４．幼儿园 ５．公共厕所 ６．停车场

六．开发间接费

七．管理费用 约为前五项的３％左右

八．销售费用 销售收入的４％－６％

九．财务费用 年贷款40%,贷款利率6.12%

十．开发期间税费 １．固定资产投资方向调节税 ２．土地使用税 ３．市政支管线分摊费 ４．供电贴费 ５．用电权费 ６．分散建设市政公用设施建设费 ７．绿化建设费 ８．电话初装费

十一．其他费用 １．临时用地 ２．临建图 ３．施工图预算或标底编制费 ４．工程合同预算或标底审查费 ５．招标管理费 ６．总承包管理费 ７．合同公证费 ８．施工执照费 ９．工程质量监督费 １０．工程监理费 １１．竣工图编制费 １２．工程保险费

十二．不可预见费 前十项之和的３％－７％ 合计 上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制 一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

第三篇：房地产开发项目成本费用估算表

房地产开发项目成本费用估算表

2010-04-26 11:08:34|分类： 房地产开发 |举报 |字号 订阅

房地产开发项目成本费用估算表 单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用 １．土地出让地价款 ２．征地费 ３．拆迁安置补偿费 ４．土地转让费 ５．土

地投资折价 ６．土地租用费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费 设计概算的０．５％左右 1.32元 ２．规划设计费 建安工程费的３％

左右 ３．可行性研究费 占总投资的１％－３％ ４．道路费 ５．供水费 ６．供电费 ７．土

地平整费

三．基础设施建设费 １．供电工程 ２．供水工程 ３．供气工程 ４．排污工程 ５．小区

道路工程 ６．路灯工程 ７．小区绿化工程 ８．环卫设施

四．建安工程费 １．单项工程 多层800 ２．单项工程 小高层1300 ３．单项工程 高层

1800

五．公共配套设施建设费 １．居委会 ２．派出所 ３．托儿所 ４．幼儿园 ５．公共厕所

６．停车场

六．开发间接费

七．管理费用 约为前五项的３％左右

八．销售费用 销售收入的４％－６％

九．财务费用 年贷款40%,贷款利率6.12%

十．开发期间税费 １．固定资产投资方向调节税 ２．土地使用税 ３．市政支管线分摊费

４．供电贴费 ５．用电权费 ６．分散建设市政公用设施建设费 ７．绿化建设费 ８．电话

初装费

十一．其他费用 １．临时用地 ２．临建图 ３．施工图预算或标底编制费 ４．工程合同预算或标底审查费 ５．招标管理费 ６．总承包管理费 ７．合同公证费 ８．施工执照费 ９．工程质量监督费 １０．工程监理费 １１．竣工图编制费 １２．工程保险费

十二．不可预见费 前十项之和的３％－７％ 合计 上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制 一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

第四篇：住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

分享

首次分享者：宁静致远 已被分享1次 评论(0)复制链接 分享 转载 举报 投资效益估 算

一 土地费用 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 2 土地出让契税 出让金×3%

二 建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2 1 规划设计费 建安费×3% 2 设计招投标管理费 总投资×0.02% 3 勘查费 设计概算×0.5% 4 设计监理 规划设计费×2% 5 施工监理 建安费×1.4% 6 施工证费 规划证费 建安费×0.6%

四 配套费用

190元/M2—230元/M2 1 住宅配套费用 用地红线外 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

五 其它费用管理费用（建安+前期+配套）×3% 2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计 3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 营业税费 销售收入×6.1% 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7% 3 教育附加税 营业税×4% 4 印花税 销售收入×0.05% 5 交易管理费 销售收入×0.5% 即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七 融资成本（清 单）序号 费用名称 取费标准 1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税 土地评估价格×3% 1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3 拆迁管理费

1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2 2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2 2.8 晒图费 0.5元/M2 2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2 2.10 工程招标管理费 0.42元/M2 2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2 2.13 人防费 多层15元/M2（旧城 10元/M2）

2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M2 2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2 3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2 3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2

3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2 3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2 基础设施建设费 190元/M2—230元/M2 4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2 4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2 4.3 小区供电工程费 22元/M2 4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小区供气工程费 14元/M2 4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2 4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里 4.8 小区绿化费 25—30元/M2 4.9 小区通讯通邮费 16元/M2

第五篇：关于房地产开发企业成本费用构成及测算（模版）

房地产会计网（）中国房地产会计行业第一门户

关于房地产开发企业成本费用构成及测算

房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。

一、开发成本按照内容具体包括：

1、土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；

2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；

3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；

4、配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的10%。

5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45%。

二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三项费用大约占成本费用总额的10%。

三、税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的10%。

开发项目利润预算除了成本费用，还有企业所得税和税后净利，一般说来，一个开发项目，企业所得税大约站投资总额的10%，而税后净利大约占投资总额的10—20%。

房地产会计网（）房会天下 网聚精英