楼宇设备设施维保合同文书5—工程设备管理合同

第一篇：楼宇设备设施维保合同文书5—工程设备管理合同

五、工程设备管理合同

甲方：

乙方：

为充分发挥专业化管理的优势，为业主提供更高水平的服务，甲乙双方经过协商，确定由乙方承包甲方管理服务区域内的设备维修、养护、更新的服务工作。为规范甲乙双方之义务并保障双方的权益，特制定以下合同条款：

（一）设备管理范围

包括供配电系统设备、弱电（安防）设备、消防设备、电梯设备、给排水设备、空调设备等，日常维护含设备及管线的维修、更换和养护。

1．供配电系统设备：从高压环网柜到各配电箱（柜）含配电箱（柜）内的空气开关，住宅部分到住户电表的上端头。包括：高压环网柜、变压器、低压配电房（屏）、发电机、配电箱（柜）、动力柜、控制柜（箱）、开关柜（箱）、供电线路、防雷系统。

2．弱电（安防）系统：周界防越系统、居家报警系统、闭路监控系统、可视对讲、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐、紧急广播、内线电话、消防对讲系统，住户对讲室内部分为甲方负责。

3．消防系统：消防主机及与其相连接的设备、设施、管、线及所有末端装臵。包括：电消防：消防主机、联动柜、烟感、温感、CO2自动灭火系统。

水消防：消火栓水泵、喷淋水泵、补压水泵、消火栓箱、喷淋头、各类接合器以及管网、阀门。灭火器、消火栓箱内的清洁和物品的保护由甲方负责。

4．电梯系统：电梯及电梯机房的设备、电梯对讲。5．给排水系统：

给水系统：市政到小区的主进水阀至住户家水表前所有的管道、阀门及加压、稳压、变频设备，公共部分水龙头等由管理处负责。

排水系统：有设备的积水井、污水井以及配套的设备。化粪池、住户家出来的分管、商铺因排烟需要增加的管道不属于乙方维护范围。

6．空调系统：属于甲方的空调（非住户家空调）维护由甲方维护，出现甲方不能维修的故障，乙方有义务配合维修，但是费用另计。

7．其他设备：各类立体停车设备（含控制柜）、泳池、喷水池等循环过滤设备及管网。

（二）甲方的权利义务

1．应安排技术员参与乙方组织的专业技能培训，并取得乙方颁发的设备操作上岗证，具备基本操作和常见故障排除能力，确保紧急情况下能进行应急处理，避免事态扩大。

2．有权指派专人监督乙方承包范围内的公共设备的保养、维修质量，发现问题及时通知乙方，便于及时处理。对于乙方提出的工作协助、要求及建议，甲方有义务及时回复，并积极支持。

3．有权制订相应的管理措施，以保证乙方按合同要求及其他经双方议定的要求运作。4．有义务按时填写乙方的意见征询表，并将真实情况和意见及时反馈乙方。

5．甲方根据部门设备情况和业主意见提出改造要求时，应以书面形式提交乙方，乙方应在2个工作日内做出书面回复。工程改造费用由甲方支付。

6．工程遗留问题或施工单位施工质量问题，甲方有权要求乙方协助解决，工程完成以后经甲方派专人验收合格以后，一周内甲方向乙方付款，相关费用由甲乙双方另外约定。

7．当设备设施发生紧急事件，乙方人员不在现场时，甲方应积极对问题进行预处理，避免故障扩大，并及时通知乙方。甲方发现设备存在隐患时，有义务及时通知乙方处理。

8．甲方应按期向乙方支付设备设施管理费用。9．甲方承担乙方保养、维修工作过程中的水电费用，并提供足够的工具材料房、值班室供乙方放臵工具及材料和办公或值班之用，如对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理。

10．在协议期间内，甲方免费向乙方提供一个居住在现场的值班室。

（三）乙方的权利义务

1．乙方应确保甲方设备得到合理及时的维修保养，乙方设备维护保养的标准应不低于公司质量体系文件的要求。因乙方保养不当导致甲方设备损坏，乙方应负赔偿责任，若因甲方保护不当，而出现的人为设备损坏，由甲方负责赔偿。

2．乙方应在每年12月底以前将审批过的甲方管理服务区域内的《机电设备年度保养计划》递交甲方；每季度提交业务综述（以管理处管理报告的格式）；每月向甲方发放意见征询表，以便甲方进行监督。

3．每月28日以前或每周一以书面形式向甲方提交下月或本周设备维修保养计划，并接受甲方的合理要求和建议。已制定的月或周计划如需修正或调整必须及时通知甲方。

4．乙方现场工作人员应遵守甲方相关管理制度，爱护甲方财产，维护甲方良好的公众形象，对有违反甲方管理规定的乙方员工须予以严肃处理。

5．应指定区域或专业负责人定期巡查，每月至少与甲方相关人员召开一次沟通会议，并现场联合检查；及时处理甲方提出的问题和投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作的配合与协调，提高服务品质。

6．建立现场管理制度，必须确保人员礼仪及设备房、仓库、办公室、值班室管理情况符合公司标准。

7．严格遵守安全操作规程，若乙方员工在工作过程中发生工伤事故由乙方自负。

8．乙方现场工作人员，应接受甲方的监督和指导，并按合同规定标准进行检查和整改。9．配合并完成其他特殊事项。如遇台风、洪涝等意外情况，有义务在甲方指挥下参加抢险工作。

10．乙方现场工作人员有责任维护管理服务区域内的安全，发现安全隐患或可疑人员应及时通知甲方处理，配合甲方做好安全防范工作。

11．乙方如果根据设备运行情况提出改造要求时，应以书面形式将改造方案和费用预算通报甲方，在甲方同意后按相关程序予以评估、施工。

12．乙方在设备维护保养期间应自觉接受公司和甲方的监督指导、积极协助甲方参加系列评优、创优活动。

13．在设备设施发生突发事件的情况下，乙方接到甲方通知后，应在半小时内赶到现场，如果不能按时赶到，每出现一次，甲方可扣除当月承包费100元。

14．因乙方人员工作质量、工作态度、个人言行引起业主投诉，情况属实的，每出现一次，甲方有权扣除乙方当月承包费50～1000元。

15．乙方应向甲方提供24小时紧急联系电话，并保证联系畅通，如联系不上责任人，每发现一次扣除月承包费100元。

16．在各类评优、集团检查、外审、公司内审中出现的不合格，原因在乙方的，应由乙方承担相应责任。

（四）承包方式

采用半包方式。甲方应将原有设备设施的专用工具或其他维修保养工具移交乙方。

（五）承包费用

甲方每月应向乙方交付设备维护保养费用为人民币

元（大写：

元整），费用明细详见《

设备清单》。如协议执行期间双方经营情况出现大的异常，双方可协商调整设备维护保养费用。说明：

1．以上费用是日常的维修保养费用，所有配套改造费用、特别服务费用单独立项，费用按实际发生额另外计算。

2． 300元以内的设备及零配件、设施更换费由乙方承担，300元以上的设备及零配件、设施更换费用由甲方承担。日常维修保养的低值易耗品材料费和发电机燃油费（非日常保养用油除外）由乙方承担。

3．付款方式：承包费用按月通过转账的方式结算。

（六）合同期限

本合同有效期自

年

月

日起至

年

月

日止，合同期满经双方协商可再行续签。

（七）其他事项

1．甲乙双方应加强联系、紧密合作，共同做好设备的维护管理工作，出现问题不能互相推诿。如果因保养范围、质量、费用发生分歧，不能协商一致时，由公司品质管理部裁决。

2．所有乙方维护的设备甲方负有保护的责任。

3其他未定事宜，双方协商解决，并可另行签订补充协议。

4．本合同下列附件与合同正文同为合同之组成部分，具同等法律效力。自签订之日起生效。

甲方：

乙方：

代表签字（盖章）：

代表签字（盖章）：日期：

日期：

第二篇：IT设备维保合同

设备维护合同

项目名称：

采购编号：

合同编号：

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

甲乙双方根据年月日___________项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按成交通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。

一、合同范围

小型机与存储系统维护服务采购1项

二、合同金额

（一）本合同金额为(大写):元(￥:元)人民币。

（详见报价表）

三、合同期限及地点

合同签订后维护服务期为1年，维护服务地点由招标人指定。

四、具体服务内容及基本要求

本合同所提供的项目需求详见附件：“项目需求及技术要求”。

五、付款方式

签订合同后七个工作日内，甲方提供不少于合同金额百分之八十预付款保函基础上，支付合同价款的百分之八十，其余价款即合同价款的百分之二十自维护服务期满后（设备运行良好）七个日历日内一次性付清（无息）。

六、违约责任

（一）甲方无故逾期验收和办理价款支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。

（三）乙方逾期完成维修、未按期提供服务的，乙方应合同价款总额每日千

分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付款中扣除。逾期或未提供服务超过约定日期十个工作日不能完成的，甲方可解除本合同。乙方因逾期完成、未提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

（四）乙方所提供的维修、服务质量标准不符合合同规定及谈判采购文件规定标准的，甲方有权拒绝验收该服务，乙方愿意继续维修、提供服务但逾期完成的，按乙方逾期完成处理或提供服务。乙方拒绝按要求继续服务的，甲方可单方面解除合同。

七、不可抗力事件处理

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

八、争议的解决

在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第1种方法解决。

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向招标人所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其它

（一）合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。

（二）合同执行中涉及采购资金和谈判采购内容修改或补充的，须经甲乙双方协商后，并签书面补充协议，方可作为主合同不可分割的一部分。

（三）下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：

1.维修、服务所需材料、人工等分项价格表

2.维修、服务质量标准

3.乙方谈判响应文件的内容及澄清内容

4.其他与本合同相关的单据

5．报价表

6.项目需求及技术要求

7.本合同适用的特殊条款

（四）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

（五）本合同正本一式两份份（甲方，乙方各执一份），具有同等法律效力，合同签订后及可生效。

甲方（盖章）：

地址：

法定代表人：

授权委托代理人：

电话：

传真：

邮政编码：

开户银行：

帐号：

签订地点：

乙方（盖章）：地址：法定代表人：授权委托代理人：电话：传真：邮政编码：开户银行：帐号：签订日期：

第三篇：监控设备维保合同

监控系统检修保养协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲乙双方的权利、义务和经济责任，双方本着平等互利的原则，经友好协商，订立本合同并达成以下协议及条款：

一、合同范围

乙方为甲方旗下的的动态监控系统及与系统相关联的（包括各馆新建自建，接入该系统的业务点、电脑终端设备等）所有硬件、软件提供保质期外的检修保养服务。

二、主要内容

服务内容主要分为故障检修和维护保养二部分

1、故障检修

 故障响应：乙方在接到甲方电话或书面的检修通知后，必须指定技术人员4小时内到达故障现场。

 故障修复：前端设备8小时内修复、后端设备24小时内修复、重大事故（8个以上摄像点不能正常工作）48小时内修复。修复后必须由甲方相关人员确认。 设备更换：在故障现场不能修复的设备原则上应由甲方更换，若乙方为了应急修复所用的设备应提前通知甲方，征得甲方同意后方可更换，相关费用与甲方另行结算，更换后的损坏件应交由甲方查验。甲方若需更换相关设备及其配件，事先要与乙方技术人员沟通确认无议后方可进行更换，乙方有义务对其错误进行指正。若甲方未曾经过乙方技术人员确认，执意更换造成的设备故障及其损失，由甲方自行承担，乙方不承担相关责任。

2、维护保养

 摄像机保养：乙方至少每三月1次对摄像机表面进行清洁、除垢。

 防雷设施保养：防雷设施乙方必须在每年4月的第一个星期（雷雨季节到来前）进行检测保养；

 系统保养：乙方每三月至少1次要安排技术人员对所有的监控系统进行巡检；每年至少上下半年各1次对系统进行全面的检测保养，时间为每年月和月的第一个星期。

 网络应用终端：监控系统常用软件故障排除及恢复、病毒防范及消除、硬盘垃圾清理、电脑外设安装调试、系统安装调试与维护、应急、系统恢复及日常维护等。 网络服务系统：包括监控系统服务器软硬件系统、网络线缆线路、网络交换路由设备、备用电源检测等。

三、责任义务

1、乙方的责任义务

 乙方必须配备检修、保养工作所必须的交通工具，检测设备、仪器仪表，对系统所需的所有配件须常年备货。

 乙方必须对每次检修，保养工作认真做好记录，并交甲方相关人员签字。 乙方应切实加强现场管理确保安全生产，在检修保养中发生人身设备及第三者事故，甲方不承担任何责任。

 乙方不得对相关信息进行查询、下载挪作他用，不得泄露甲方工作秘密。

2、甲方责任义务

 甲方必须为乙方工作的顺利开展提供工作上的便利，并指派专人负责。 甲方必须按本合同约定支付相应款项。

四、违约责任

 乙方未能在本合同约定时间内作出故障响应和故障修复的，每次扣50元。 对合同规定的需进行的维护保养工作，每遗漏1次扣100元，每遗漏1个保养点，每点扣20元。每月维护保养工作完成后一星期内甲乙双方以抽查方式对该项工作进行检查，连续性检查不合格的，甲方有权提前解除合同。

五、结算方式

 合同款项。于合同签订后3个工作日内由甲方向乙方一次性支付维护保养费用元整。结算方式按一个摄像头每月元计算（工程一共多少个摄像头相乘），监控电脑主机按每月元计算（工厂一共多少台监控电脑主机相乘）。甲乙双方执行合同时间内，甲方要对摄像头位置进行迁移、调,乙方可以向甲方收取额外的人工及材料费。监控电脑主机出现硬件损坏故障（如硬盘，主板。内存条损坏等等）乙方不承担任何责任，甲方需要维修，乙方可以另行收费。

六、纠纷解决

 发生与本协议有关的争议，双方应通过友好协商解决。无法协商解决，可向乙方住所地的法院提起诉讼。

 如服务不到位或合作不愉快双方均可终止本合同，并商量解决收尾工作。

七、其他事项

 因不可抗力因素（如战争、地震、台风、雷击等其它人为因素）造成维护进程之拖延或不能履行协议规定的义务，另一方无权追究其责任，因不可抗力因素（如战争、地震、台风、雷击等其它人为因素）造成的损失不在乙方责任范围之内。 当事双方均承认并同意本协议为双方间关于维护事项的所有协议与约定的全部记载，并取代以前所有的口头或书面建议。

 本协议未尽事宜，双方可以补充协议加以补充或增加条款，但补充增加部分不得与原谈判文件和响应文件相矛盾，更不得修改其实质性条款。补充协议或增加条款与本协议具有相关的法律效力。

八、协议期限

 本协议有效期为年月日至年月日，共1年。

九、本协议双方盖章签字生效，本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：忠信办公设备商行

地址：地址：深圳市坪山新区坪山电脑城1G-041 授权代表：授权代表：张卿灵

电话：电话：***

签约时间：签约地点：CBD

第四篇：零星工程维保合同(范本)

零星工程维保合同

发包方：（以下简称：甲方）

承包方：（以下简称：乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规之规定，本着平等、自愿、诚信、公平原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承包零星工程维保项目事宜达成如下合同，以资共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程范围：

3、工程承包内容：合同约定的承包期限内出现的工程维保事项。

4、承包方式：包工包料，固定单价包干。

5、承包期限：，该承包期限自合同生效之日起算。

二、合同价款

1、本合同项下工程的固定单价为：（大写）元整人民币，即（小写）￥元）。该包干单价不因任何政策性因素或市场因素的影响而调整。

2、本合同项下所称固定单价已涵盖本合同第1.3条项下工程全部竣工验收合格以及维保各项工作所产生的人工费、机械费、材料费、企业管理费、劳保费、检测费（如需）、建安税金等全部费用。

三、付款方式

1、付款方式：。

2、付款时间：

（1）按月结算，每月15日之前支付上个月经甲方审计部审核确认的工程款95%；

（2）结算总价5%作为保修金，保修期届满后，经甲方客服部确认乙方已履行全部保修义务的，甲方在15个工作日内结清保修金。

3、甲方按照第2条约定支付工程款前，乙方应向甲方客服部报送审核结算资料，由甲方审计部在7个工作日内出具书面的审核结算意见书，审核意见书经乙方确认后作为甲方付款依据。

4、乙方应在合同约定的付款期限前向甲方出具相应的建安发票，否则甲方有权相应顺延付款时间。

四、双方责任

1、甲方责任

（1）甲方向乙方提供两套建筑施工队平面图纸及供水、电源、仓库等施工必备条件。

（2）在施工期间探测及试压产生的水电费由甲方承担，涉及店铺及小区业主的各类协调事宜则由甲方负责。

（3）甲方应按照合同约定支付工程款。

2、乙方责任

（1）乙方应当按照甲方、乙方确认的维保点后方可进行施工。

（2）乙方应委派现场代表负责对工程施工技术、安全、质量、进度、文明施工等方面进行统一指挥、调度、检查、指导和监督。

（3）乙方施工人员在履行本合同项下工程承包任务期间，应当严格按照安全生产标准组织施工, 采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。乙方在施工期间发生或者造成施工人员及第三方人身财产损失，由乙方承担全部责任。

（4）乙方在施工中应服从物业的安排与协调，做到完工清场、文明施工、禁止扰民。本工程所有施工建筑垃圾均应及时全部清运出现场，做到文明有序施工、安全标识清晰齐全、保持施工场地整洁卫生。乙方每道工序完成后,应及时清理工作面上属于本班组应清理的杂物,保证下一道工序正常施工。

五、工程保修

1、工程保修期为个月，自每个单项维保事项竣工验收合格并移交甲方之日起计算。

2、保修期限内，乙方应当在收到甲方维保通知后24小时内根据维修项目向甲方提出维保方案，并在7个日历天内完成维保义务，否则，甲方有权委托第三方进行维保，由此产生的费用，甲方有权直接从保修金中抵扣，不足部分甲方有权向乙方追索。

3、保修期限内，乙方两次无法按照合同约定完成维保义务的，甲方有权没收保修金。甲方因为前述事由没收保修金，不免除乙方的保修义务，甲方没收保修金后，对于保修期内出现的维保事项产生的费用，有权向乙方追索。

六、其他事项

1、违约责任：甲乙双方均不得违反合同约定，否则应当按照法律及合同约定承担相应的违约责任。

2、本合同未尽事宜经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议自双方签字盖章之日起生效。

3、附件系本合同的有效组成部分，与本合同的其他条款具有同等法律效力。

4、甲乙双方因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，由工程住所地人民法院诉讼管辖解决纠纷。

5、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：签订日期：年月日

签订日期：年月日

第五篇：营运发展管理中心设施设备维保方案

营运发展管理中心设备维保制度与方案

一、目的：

通过对设备的有效管理、使用和维护，使设备保持良好状态，满足各部门营运管理使用要求，延长设施设备使用寿命，以达到节约设施设备成本。

二、适用范围：

1、与营运发展管理中心各部门有直（间）接关系的设备及其附带设施。

2、与水、电、气有关用设备设备。

3、中心各部门新添置的设备相关使用说明书、图纸、合格证等档案资料管理。

三、管理部门职责：

1、大型设施设备改造项目：中心所有大型设施设备改造项目，后期使用维护保养以及设备的资产管理、设备所需要的能源动力管理、设施设备管理台帐等，均由单位设备维保部负责统一规划管理。

2.日常保养；使用部门负责相关设施设备的日常维护、保养和管理，并对维保管理情况进行登记备案。

3、设施设备维修；中心所有设施设备维修均由报单位维修平台，统一有平台负责下发工单负责维修。

四、设备的购置：

1、申购： 1）新设备的申购由使用部门提出申请并填写《设施添置申请单》，并在单上注明设备的名称、规格、用途及要求设备达到的性能、数量等，报单位相关领导批准后由采购部购买。2）设备维修用备品备件的请购，原则上由使用部门提出请购单。

2、订购：采购部按采购流程的相关要求对请购单项目，向经评估认可的厂商下单订货，并明确设备要求（性能、指标等）、交货期、验收条件、付款方式等。

3、验收：

1）新设备进厂后，由设备部会同使用部门共同开箱、安装调试。重点、关键设备或特殊设备应委托专业安装单位进行。2）新设备安装调试后，经验证合格后，由设备部办理设施验收，正式移交使用，设备使用说明书、图纸、合格证等档案资料移交中心秘书处管理。

3）新设备验收经试用不合格者，由采购部通知供应厂商处理。4）、编号：设备验收完成，基础部门将设备编号并记入《设备(设施)台帐》

五、设备的维护、保养：

1、使用与一级维护保养：

1）一级维护保养：设备的日常点检、清扫、加油、消耗品的更换及简易零件的修理，并做好更换与修理记录。

2）使用部门负责设备的使用与一级维护保养（清洁、润滑、调整、紧固），并对设备保持完好和有效利用负直接责任。

3）新上岗、转岗、调入的设备操作人员在使用设备前，须进行培训，学习设备的结构性能、技术规范、安全操作规程、维护保养知识等基本常识和“三级保养制度”的内容要求，经考核合格后方可操作。

2、二级维护保养与修理：

1）二级修理：现场无法自行更换且需专门技术才能恢复机器使用性能的修理。

2）使用部门负责设备的二级维护保养委托有能力的单位修理，并记录。3）使用部门每年制定《设备检修计划表》，依计划做好《设备检修纪录》。

3、三级维护保养与修理：

1）三级维护保养与修理：需委托生产厂商或专业机构做精度检查或保养修理。

2）三级维护保养与修理由设备拥有部门提出申请，经核准后送修，并记录。

4、预防保养：

1）日常预防保养有；

A、日常保养：如加油点检、调整、清扫等； B、巡查点检；日常例行检查各点设施设施运行情况 C、定期整理：调整、换油、零件交换等； D、预防修理：异常发现的修理； E、更新修理：损坏的修理。

2）按《设备检修计划表》做定期维护保养并记录。

3）主要的设备易耗零件更换存储，如更换零件应随时有备品可使用（如灯泡、螺丝等）。

A、备件储备：由仓库制订储备定额。B、备件采购按公司物品采购相关规定执行。

C、备件应验收入库后，再领用，并严格执行入库、出库手续。D、备件应分类、分区、分机型保管，摆放整齐，标志明显，规范化摆放，加强防锈、防腐措施。E、设备维修部库管人员定期核对帐物相符。

备注：

1、中心所有设施设备维保工作有单位维保部负责定期保养；

2、所有维修工作均由维修平台负责派单维修；

3、日常保养有使用部门负责，如需其他部门协助请提前与相关部门沟通做好日常保养工作；

六、设备的封存管理：

1、对闲置或连续停用三个月以上完好的生产设备，所属使用部门要与设备部沟通同意后提出申请报请部门、中心领导同意后，方可封存，原则上原地封存或是退回设备制定存放处。

2、使用部门对封存设备应做到断电、断油、断水等，将设备保养好，涂上防锈油料，用纸盒或其他废旧布草盖好，挂上封存牌。设备封存期间，指定专人定期检查和保养,不准任意拆卸设备及零部件。