第一篇：停车场管理方案
项目停车场管理方案北京仲量联行物业管理服务有限公司 目录停车场运营成本停车场组织框架图停车场岗位安排停车场工作流程办理月租车辆流程车场收费管理人员监督管理停车场岗位安排车管员配置标准停车场岗位设置车管员岗前培训内容车场规划停车场岗位工作职责车道岗工作职责地库巡逻岗工作指责车场巡逻岗工作指责收费员工作指责车场领班工作指责停车场管理细则车辆管理车场管理非机动车管理交通肇事处理车场管理表格及附件 停车场运营成本序号1234567合计项目保安人员开支保洁人员开支工程维修(灯)照明用电安全出口灯(维修)风机用电水费月花费备注 停车场组织框架图安保部经理车场经理财务部车场管理员车场收银员 停车场岗位安排停车场设固定岗、巡逻岗、礼仪岗、收银岗，车场实行，四班交替24小时不间断工作。停车场设车场经理（1名）：负责车场日常管理,与甲方沟通协调各方关系。车管员配置标准A.项目车场采用男、女搭配车管团队，年龄18岁到25岁。形象礼仪岗身高175CM以上普通男车管员身高172CM以上女车管员身高162CM以上。B.所有车管员都具备中专以上学历，能够进行简单的英语对话，为顾客提供英语指引。停车场岗位设置车场经理：1名；车管员：班次/时间岗位B2出入口B3出入口B2车场B3车场B4车场单班合计双班次合计车场经理人员合计名晚班20：00—8：00白班8：00—20：00 车管员岗前培训内容
1、项目开发商、物业管理公司情况；停车场及地上建筑物结构、商业设施及路况情况；地上建筑物功能、性质及入住情况（使用情况）等相关资料。
2、停车场的平面图、区域划分、行车路线、停车位的使用说明及操作规程。
3、停车场车位的数量，专用车位、临时车位的数量。
4、停车场的各岗位职责及要求、甲方的管理规定、注意事项。
5、停车场专用车位与临时车位的划分，VIP、专用车位的车号。
6、物业公司、开发公司及职能部门领导、VIP贵宾乘座车辆车号、车型、颜色。
7、停车场内设施、设备的配置、数量。
8、停车场标识。
9、监控、识别系统。熟悉监控摄像头的安装位置、数量、工作状态；认真查报死角、盲点，作为以重点防范区域。
10、消防系统。地下停车场具有消防安全设施（如：烟感、温感、喷淋、通风、排烟等设施设备、消防器材的位置及操作规程）。
11、电梯、步行梯、货梯的数量、位置、到达楼层、具体要求。
12、卫生间的数量、位置。车场规划地下车场按颜色分区地下车场两种运营方式：一种为临时停车卡，一种为长期停车卡。为减少车辆在大厦的流量，统一将长期车辆分流到指定的区域。停车场管理细则、车辆管理
2、车场管理
3、非机动车管理
4、交通肇事处理 车辆管理车辆入场检查、验证。月租车辆驶入停车场，车管员检查、验证司机所持项目停车场月保卡（附件一）上记录的车牌号码与身上安装的车牌号码是否一致：两者一致时，刷卡放行，车辆进入；两者不一致时，若车主事先已书面知会临时更换车辆，刷卡放行，车辆进入；两者不一致时，若车主未事先书面知会临时更换车辆，按时租车标准执行，并通知收费处对该车按时租计费。时租车辆驶入停车场时，车管员刷卡，系统拍照，车辆进场。车辆驶入停车场前，车管员在《车辆出入记录薄》（附表A）上记录车辆的车牌号码及车身的大致情况，如发现异常须在《车辆出入记录薄》（附表A）上做好登记，并与司机确认。检查内容如下：车身有无刮花、凹凸，前后标志有无残缺；车灯、轮胎、倒车镜、雨刮器等有无残缺；车辆是否漏油、漏水（如有漏油、漏水应劝离）；有无其他特殊情况。车辆管理车辆看管与巡逻。车辆看管与巡逻主要由车管员及车场领班负责。车辆看管与巡逻主要内容包括以下方面：巡视检查车场范围的治安状况；监管车场内所有施工装修的秩序；巡视检查车场公共设施情况；巡视检查车场范围内仓库、设备房、垃圾房及各辆车的门锁、窗户等状况；检查登记每辆车的车牌号码、车型、车身颜色及有无受损等；为司乘人员和客户提供咨询、指引服务；巡逻签到及巡更打点等。 车辆管理巡逻中发现异常情况的处理：治安异常，车管员应立即上报车场领班跟进处理。如该车辆属于月租车辆，由车场领班致电车主锁好车门、窗；如该车属于时租车辆，由车管员和车场领班一起帮其锁好车门、窗，特殊情况则安排专人留守。公共设施破损，填写《工作单》（附表B）向工程部报修。未锁好门、窗车辆：车管员保护现场，不可离开，立即用对讲机通知车场领班到场协助处理； 车辆管理车辆损坏：车管员应立即通知车场领班至现场拍照取证；翻查该车的入场记录，核对该车入场时有无损坏，如入场时已损坏，由车管员将其情况记录在《车辆巡查记录表》（附表C）上，如入场时并无损坏，可确定为在本车场内损坏的，由车场领班或主管通知保险公司到场取证并进行索赔；车场经理做好相关《事件报告》（附表D）并报告上级领导、存档。接到所巡区域火警信号，车管员、车场领班须在两分钟内赶到现场确警及采取相应的安全措施。 车辆管理车辆离场检查、验证。月租车辆离场时，收费员应检查、验证历史记录图片及出入图片是否一致：所驾车辆与记录车辆一致时，放行；所驾车辆与记录车辆不一致时，通知收费按照以下第2条处理（事先书面知会临时更改车辆除外）。时租车辆离场时，收费员在电脑上核对车辆出入图片和计时、费用等数据信息：所驾车辆与入场记录车辆一致时，收费放行；所驾车辆与入场记录车辆不一致，经确认并无安全问题时，即可从《车辆出入记录薄》中查出其时程票上的卡号，输入电脑调出其资料，按资料记录的入场时间收费放行。车场管理
（二）车辆停放。
（三）对车辆违章停放的处理。
（四）车场内车位已满时的处理。
（五）车场施工管理。
（六）车场的基本清洁。
（一）交通标识的管理序号功能作用及名称安装部位1警示类限高标志、角位反光标志、让行标志、倒车防撞杆、禁行标志、广角镜地面、墙身、柱身及天花悬挂2限速类减速带、减速坡、减速慢行标志、限速标志地面及天花悬挂3导向类左右转弯标志、直行标志、车位标志墙身、柱身及天花悬挂4行车指示类直行箭头、转弯箭头、直行转弯箭头、车位标线、路缘线、人行横线地面
（一）交通标识的管理名称放置位置离地面2米以内(包括2米)清洁要求每周由清洁公司用专业清洁剂清洁两次卸货区域与车位防撞杆标识视损坏程度高位标识离地面2米以上每周由清洁公司用专业清（判别标准：有否脱洁剂清洁一次漆、污染、变形、腿色等）进行更换，更换工作由专业的交通每月由清洁公司用专业清设施工程公司负责；地面标识地面洁剂清洁两次（出入口及地面标识每三年翻新卸货区域标识等每周清洁一次；其他标识每五两次）年翻新一次。更新要求养护要求低位标识各标识由物业管理员或安管员、车场领班每天日常巡查一次，每月一次进行检查固定。如发现问题，由车场领班或物业管理员填写《工作单》请工程部维修，并跟踪维修过程，负责维修复查和验收。
（二）车辆停放车管员监督、指挥时租车辆入场后在时租停车位区域内任选一个车位停放；月租车辆入场后必须放于其指定停放区。车管员负责监督卸货车辆全部停放在卸货区域的卸货车位上，不可在其他车位上装卸货物.车管员负责维持进入停车场的非机动车辆往相应的停放区域停放。
（三）对车辆违章停放的处理车管员发现违章停放车辆，对违章车辆派发《违例泊车通知》（附表E），提醒车主在30分钟内驶离。若30分钟后违章车辆还未驶离的，由车场领班对该违章车辆进行锁车，并派发《锁车通知》（附表F）。锁车后若车主需离场，车场经理应对车主进行解释、提醒或警告。车管员负责纠正车辆逆行、超速行驶、鸣喇叭、乱停乱放等违章行为。
（四）车场内车位已满时的处理
（五）车场施工管理所有涉及到停车场内施工，动工前必须经得工程部、物业部、安保部审查其施工蓝图、动工许可证、消防审批回执、装修人员出入证、动火证、油漆证、施工单位资质证等，各部门主管均审核同意后由物业部向施工单位收取施工按金后方可进行。施工过程中，由车管员和车场经理按照《二次装修管理处罚条例》要求监督作业。如有违规操作由车场经理级以上人员对该项施工予以停工整改，符合要求后方可重新开工。因施工需要占用车位或车道，施工单位需提前书面申请，得到许可后由车管员或车场领班将需占用的车位或车道封闭好后方可进行施工。车管员监督施工单位在施工完毕后清理现场，由车场经理负责检查施工后现场有无造成损坏：如有损坏，由车场经理填写《事件报告》（附表D），并要求施工单位书面确认，转交物业部和财务部跟进赔付款项。如无损坏，在工程竣工后由工程部和区域管理部门进行验收后转交物业部办理退还按金手续。
（六）车场的清洁检查内容、检查标准、频率及扣罚方式执行《停车场清洁检查内容及标准》（附件二）。车管员每日按《停车场清洁检查内容及标准》（附件二）进行检查，并填写《停车场清洁检查表》（附表G），上交车场主管。 非机动车管理按照物业规范要求设置非机动车专用停放场地，并将摩托车划为非机动车停放。非机动车专用停放场中摩托车、自行车按月租、时租、免费分区停放，每天由车玚管理员负责进行安全检查和巡逻，车场经理负责监督其安全工作。 交通肇事处理停车场内因限速、车道狭窄、多弯道等原因所引发的交通事故均为轻微的交通事故。当发生交通事故时：车管员和车场经理负责维持现场秩序，保护现场。车场入口车管员负责通报发生事故的车辆的入场时间及其他相关情况。车场主管负责处理交通事故并及时上报物业保安部。如没有人员伤亡且肇事双方都在场的情况下，由双方自行协商解决。如没有及时发现肇事者或车辆逃逸的，由主管级以上人员通知保险公司到场取证并进行索赔。所有的交通事故情况除值班领班在《停车场值班记录簿》（附表H）上做好相应的记录外，值班主管还应做好相关的《事件报告》（附表D）并报告车场经理及存档。 停车场工作流程、办理月租车辆流程
2、车场收费
3、管理人员监督管理 办理月租车辆流程车场管理部做评估双方签署《停车场车位租用合同》租户提供车辆资料双方确定租用的车位租户缴纳相关费用办理车辆出入手续（租户领取泊车证及IC卡，并在《确认书》上盖章）录入租户资料。 车场收费收费员在每班结束时将退出收费系统，收费系统同时自动打印当班收费明细报告，收费员逐一整理核对收费报告与现金、发票、车票是否一致，无误后交由接班收费员再复核一次，最后将现金连同当班报表装在一次性、双方签名的信封里，封好封口，投入保险柜；由车场经理或指定人员每星期两次开启保险柜，将存放的现金信封取出直接送发展商财务当面开封清点现金，财务人员在当班报表上签收后，留下其中一联；另外一联与整理好的车票一起送管理处财务部核帐；还有一联交由收费领班保存，作为收费月报表的统计依据。收费月报是作为最直观的监控营业额变化的重要依据，同时也为拟定或调整经营思路和经营策略提供实时的数据分析和证明。 管理人员的监督管理 停车场工作职责、车道岗职责
2、地库巡逻岗职责
3、车场巡逻岗职责
4、收费员职责
5、车场领班职责 车道岗职责维持车道及车道对出外围一带的环境及秩序，禁止任何车辆在车道及入口处长时间停放；检查进出人员及物品是否符合规定，查验进场工人之工作证是否有效并督促其佩戴于胸前，制止、劝阻无关及闲散人员进场；做好车辆进场登记，包括登记车辆进场时间、车型、车牌号、时租/月租及车辆受损情况，并将车牌号码登记在电脑收费卡上；严格检查离场货物及核对放行手续，并按规定注时放行日期、时间、岗位和签名后及时收存；检查车辆有否超高或装载易燃、易爆或其它违禁物品；如月租车辆进场，而误取时钟卡时，则应立即报告上司，并按有关应急程序处理； 地库巡逻岗职责负责车场整个区域的安全巡视工作，特别加强对各仓库各走火通道及偏僻区域的巡察，注意盘查可疑及闲散人员；巡逻中严格落实“四多”，即“多看、多闻、多听、多问”，及时发现清除安全及消防隐患并即报上司；严格检查登记车场车辆有关情况，发现有车辆未锁车门时，应立即通知上司跟进联系有关车主，然后守护车辆旁，等候上司到来进行处理；监管地库内所有工程装修防火情况，督促施工人员做好各项防范措施；协助车场当值人员对各种停放车辆的管理； 车场巡逻岗职责有车辆停泊于所属区域车位时，应立即跟进检查车辆情况，检查所泊车位是否相符；检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于“车辆情况登记表”上，并要求车主（司机）签名认可；负责监管所在区域内车辆的停放情况，制止乱停乱放现象，发现违例泊车即申请锁车；负责巡查所属区域，发现异情，及时登记上报；仔细登记车辆有关情况，如车牌号码、车型、车辆状况等；认真做好交接班工作，交接班时所属区域之车辆一并交接清点无异后签名；发现有人拆零部件或维修车辆时，应立即制止并检查当事人的有关证件和通知被拆车辆的车主到场确认；做好区域内安全防火工作，制止任何人员在车场内吸烟或违例动火作业。收费员职责按照停车场收费标准收取停放车辆的停车费并分类入帐。负责检查、核对从车场出口离场货物的放行手续并签收。负责监督管理从车场出口出入人员安全，提醒对方应经车场入口进出。协助期间还需负责车场区域的摄像监控工作，发现异常情况及时车场领班或车场巡逻跟进处理。负责整理当班期间的所有报表、票据、现金的填写、整理及封存。负责当班期间收费处所有物品的清点、交接和设备设施的维护及清洁卫生。 车场领班职责协助车场领班管理停车场区域的全面工作。处理一般性治安案件和事故，并将结果反馈区域主管。妥善处理客人投诉事件，并将结果反馈区域主管。监督本区域车管员之岗位安排。负责本区域车管员之岗位安排。完成上级交办的其它工作任务。 表格编号7.5.1-02-j-017.5.1-12-j-047.5.1-02-j-027.5.1-02-j-037.5.1-02-j-047.5.1-02-j-057.5.1-02-j-06B《工作单》《车辆巡查记录表》CDEFG《锁车通知》《停车场清洁检查表》《事件报告》《违例泊车通知》一年一年一年安保部安保部——7.5.1-02-j-07H《停车场值班记录簿》一年安保部一年三年安保部安保部车主车主——物业部附表A名称《车辆出入记录薄》一年一年安保部安保部工程部——保存期限保存地点安保部传递去向—— 附表A车辆出入记录薄7.5.1-02-j-01日期时间车牌号码事由（非业主车辆）车型/车身检查情况保安签名月租/时租卡号备注 附表B工作单7.5.1-12-j-02日期：部门：□例行维修工作地点：工作内容：报修人姓名：□有偿服务联系电话：□无偿服务编号：签名：□紧急要求开工日期要求完工日期接收人：序号日期/ 时间：人工，材料名称/ 规格数量值工/ 助工：单价金额 附表B工作单7.5.1-02-j-02本人/ 司确认上列工程为有偿服务及同意缴付工程总金额。阁下对本次工程维修服务工作的评价：工程维修质量的评价工程人员服务态度的评价工程人员工作效率的评价工程人员对环境卫生爱护的评价阁下对本次维修工作的总体评价确认人/ 公司：执行人：领料单编号：验收/ 报修人：总工：备注：要求部门：工程经理：开工日期/ 时间：仓库主管：□□□□□优良□□□□□满意□□□□□一般□□□□□不满意 附表C车辆巡查记录表7.5.1-02-j-0220年月日早/中/夜班当值管理员：当值领班：车身标志时间车位车牌号码车门开/锁情况车窗开/关情况车灯、车身车轮情况情况前后左前左后右前右后尾箱左前左后右前右后 附表D事件报告7.5.1-02-j-03事件发生时间：事件类别：财物损失（估计）：事件详细经过及处理：事件报告时间：发生地点：受伤人员：保安经理意见：报告人（主管）：抄报：总物业经理抄送：保安经理： 附表E违例泊车通知7.5.1-02-j-04致：车牌号码（）之司机您的汽车未按本车场停车规定，违例停泊于：□他人车位；□时租车位；□公共车道；□行人通道；□其他请于30分钟内驶回：□所属车位；□时租车位。之开锁费用。否则将予锁车，而阁下须缴付￥此致北京仲量联行物业管理有限公司年月日时分 附表F锁车通知7.5.1-02-j-05致：车牌号码（）之司机，您的汽车未按本车场停车规定，违例停泊于现按规定把您的车辆扣锁，敬请切勿开动车辆，请到保安部办理开锁手续。此致北京仲量联行物业管理有限公司联系电话：年月日时分 附表G停车场清洁检查表7.5.1-02-j-06年月日时序号检查情况扣分情况123巡查人员：值班领班： 附表H停车场值班记录簿7.5.1-02-j-07月日早/中/夜班事项内容物品交接情况岗位安排事项记录待跟进事项交接班签名交班：接班： 附件一单元：月保卡使用须知：1.须遵守“停车场管理规则”。2.一卡固定一车使用，如须更换车辆，须提前向车场管理部申请，贵重物品勿留车内。3.此卡请勿遗失，否则需交纳补办新卡手续费人民币100元。北京仲量联行物业管理有限公司车牌： 附件二停车场清洁检查内容及标准检查内容低位墙身、管道标识牌、倒车架消防栓、灭火箱、防火门消防通道地面、扶手电梯厅、玻璃门低位风口、百叶窗隔油池、废水房地面卸货区电梯厅地面垃圾桶不锈钢垃圾筒消防栓及灭火器收费亭、保安亭洗手间清洁标准无污渍、无灰尘、无蜘蛛网无灰尘、无污渍无灰尘、无污渍无积水、无灰尘干净明亮、无污渍无灰尘、无蜘蛛网无浮物堆积、无积水、无蚊蝇、无异味无灰尘、无积水、无垃圾杂物、无明显污渍无污渍、泥沙、油渍、积水无垃圾、杂物、污渍不积满垃圾，表面无尘、无污渍无积尘无积尘干净、无异味、厕纸、洗手液备齐每天由当值的巡逻安管员负复查仍不合格的，每发现责检查一次，一次由车场领班对清洁公发现不合格司每项扣罚1～2分。的，通知清洁公司立即整改。检查方法、频次、人员扣分标准 附件二车场清洁检查内容及标准检查内容高位天花、墙身高位管道、管线高位风口功能房门防烟门管道光管架、排风口车库出口地漏水沟清洁标准无灰尘、无蜘蛛网无灰尘、无蜘蛛网无污渍、无堵塞、无蜘蛛网无污渍、灰尘无明显积尘，无蜘蛛网保持无垃圾杂物堵塞每周由车场领班所指定的人员（安管员或车场管理）复查仍不合格的，每发现负责检查一次，发现不合一次由车场领班对清洁公格的，通知清洁公司立即司每项扣罚1～2分。整改，由车场领班进行复查。检查方法、频次、人员扣分标准
第二篇：停车场管理方案
天玥停车场管理方案
一、项目概况：
天玥综合体项目，住宅336户、写字楼279户、商铺户数1050户，地面车位119、地下车位共计742个，共计：861个。收费标准按照独立的车位每个月（季度）收取、临时停车位按照临时停放收取两种形式。
二、车场管理：
车场管理作为项目的一项重要管理内容，总体采用出入口检查、车场巡逻的管理方式，岗位人员提前熟悉项目车辆的车牌号码，做到三个熟悉：车辆熟悉、车辆人员熟悉、车辆号码熟悉。将项目的车场管理与安全管理有机的结合起来，保障项目车辆有序出入、车场车辆停放规范。
三、车场的车辆管理：
1、机动车辆管理；
1.1 单车、摩托车严禁驶入地下车库停车场。
1.2 对地下停车场停放的车辆要加强管理，保持整体美观。并加强监控，预防丢失。
1.3 对进出的车辆要按指定通道进出，并加强监控跟进到位。1.4 停车场内的车辆实行“一车一卡”管理，安管员指挥各种车辆一律在指定区域停放，不得阻塞消防及进出通道。停车场应有清晰、有效、规范的安全、交通标识，应有明显车位线，出入口规划合理。
1.5 挂牌管理，由于停车场租售车位多，根据小区特点，对私
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家车位实施“一车一位”挂牌管理，与其标明“私家车位”字样，其它车位不得占用。车场明显处张贴防盗宣传，努力把车场丢车事件控制为“零”。
1.6 在车场出入口标出“限高、限速”等标志，于车场路口设置反光镜，设立路标，指示牌，车辆出入口预留路桩，为防止车辆冲岗。
2、停车场场内管理：
2.1停车场岗位车辆检查操作流程：
停车场的车辆是巡逻的要中之要，是直接关系到车主的人身财产问题，巡逻岗在巡逻时要认真细致的检查，必须做到进一辆检查一辆，并且要与停车场出入口岗位保持密切配合，所以巡逻时应做到“三位”：配合到位、指引到位、检查到位。
2.1.1 车辆驶入时，首先我们应及时跟踪到位，如当场发现有擦伤或损坏，应在第一时间明确告知车主并 签字确认予以记录。
2.1.2 在巡逻过程中，巡逻岗发现有严重擦伤时，应确认是否在外面损坏，出入口岗位检查车辆入场的进入时间及检查录像确认，并去告知当班班长，同时进行拍照，与车主联系进行确认。
2.1.3 在车场内发生任何擦伤、撞伤、损伤等异常情况，车场巡逻岗必须在第一时间内赶到现场，做好登记，及时通知当班班长，发现是肇事车主的原因造成损伤的应由肇事车主个人承担（包括车场的任何设施、设备）如双方发生的事故责任的，由双方协商处理，如事态得不到控制，必须上报领导
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请相关部门协助处理。（如报警等相关措施）
2.1.4 积极收集客户的意见和建议，能处理的便处理，如超过权限的应及时通知上级领导。2.2车辆冲岗操作流程：
2.2.1 车辆出口岗位发现车辆欲冲岗时，应立即采取措施和岗位一切可以利用设施设法阻止，同时联系当班班长和车场巡逻岗呼叫声援，并在第一时间内报告主管，由主管上报项目经理。
2.2.2 无法阻止车辆冲岗时，应立即向监控中心汇报，监控员做好记录冲岗车辆的基本情况（车牌、品名、颜色、驾驶人基本特征）并维护现场秩序。
2.2.3 车辆欲冲岗时，监控中心应立即将闭路监控镜头进行录像，并通知其他机动岗位和主管赶赴现场进行处理，由主管、经理确定是否需要报警。
2.2.4 车辆冲岗后，当班班长或主管应立即与车主联系核实，必要时保存电话记录并请车主或家人现场签字确认。2.2.5 监控中心应保管冲岗录像，未经部门经理同意不得向任何人播出或转借。
2.2.6 现场安管员在阻止车辆冲岗的过程中，应采取必要的自我保护措施。2.3车辆被盗处理流程：
2.3.1 当班人员发现或接到车辆被盗的信息后，应首先向当班班长汇报，逐级上报的原则。
2.3.2 通知车库出入口岗加强控制，同时，核查该车的相关记
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录，核查进出场时间与车主联系，请车主出示在本停车场内的出入凭记或IC卡，确认事实经过。
2.3.3 确定车辆被盗已离开车场后，由部门经理根据相关核实情况及时向公司领导汇报，确定是否报警或采取补救措施，同时将停车场所有资料封存，以便协助调查。
2.3.4 确定报警时应向警方报出车型、车牌号、颜色、特征及驶离方向。
2.4车辆撞车处理流程： 2.4.1 车辆撞坏车场设施：
当发现车辆撞坏或撞毁车场设施时，立即通知班长到场，视情况进行登记，签字确认和拍照，由于车主原因造成设施损坏的，视情况索赔。
2.4.2 行驶车辆碰坏停位车辆
发生类似事件时，通知班长到场，并保护好现场、拍照。做好道路疏通之后，通知双方车主到场协调解决。2.4.3 行驶中车辆相撞
首先通知监控中心录像或拍照，并知会班长及相关岗位到场维护现场秩序，防止事件扩大、升级，保护好现场并作好车库道路的疏通。通知班长或主管到场协调，视现场情况报警处理，处理完毕须向经理汇报,事后填写相关记录表格。
2.5车辆撞（坏）伤及相对的处理原则 2.5.1 如有人员受伤，先救人后处理。2.5.2 视车场发生事件由车主双方自行协商。
2.5.3 保护好现场，协助车主通知保险公司前来处理。
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2.5.4 相关岗位维护现场秩序。
3、车场道闸系统控制：
对本项目业主进入并停放在辖区内的车辆，业主在办理泊车手续后由客服中心对办理手续的车主发放车辆进出IC卡。3.1 对于外来的特殊车辆，如：警车、救护车、消防等执行公务的车辆由安管员在《外来车辆出入记录》登记后，直接放行。
3.2 对于临时访客车辆需进入时，应由道闸进口岗安管员询问后，发放车辆出入IC卡，并登记好《车辆出入记录》表信息后方可进入，车辆出场交出IC卡刷卡、缴费放行。
3.3 道闸系统电脑记录保存三个月，如有特殊要求打印存档。
4、车辆的收费停泊及充电桩管理： 4.1 收费标准：
参照报批《项目停车服务收费指导标准》，物业对车场收费项目共分为月租和临时收费两种。4.1.1 月租
小型车辆按照160元/月的标准进行收取； 临时收费：
天玥项目将采用临时收费方式，参照收费标准，临时收费按照每小时10元收取，4.1.2充电桩车位安排专职安管员值守，充电方式采取刷卡自主充电和缴费充电相结合，做到随走随停随充，保障停车充电有序。
4.1.3充电卡办理
（1）、具有新能源车的业主凭车辆行驶证、房产证、身份证至物业前台办理申请手续。
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（2）、业主凭物业开具的相关材料至财务部门缴纳充值卡押金，办理充电卡、充值费用。
（3）、项目工程部告知注意事项，教会使用方法。
（4）、该充电卡一车一卡不允许私自借给其他车辆使用，卡内余额不足请及时至财务部门充卡。4.1.4充电卡退卡办理
（1）、具有汽车充电卡的业主凭车辆行驶证、房产证、身份证及缴费凭证至物业前台办理退卡手续。
（2）、物业部确认无误后办理退卡申请，工程部确认充电卡完好，财务部门确认卡内余额，给予退还费用。（3）、如有损坏按价赔偿。
四、岗位职责
1、车场出入口岗职责
1.1 进出车辆出入口岗位必须对车辆的外观进行检查，发现问题应及时提醒车主，并做好相关记录，同时通知其它出入口岗位及车场巡逻岗位，遇有重大的明显问题还应在第一时间内上报当值班长。
1.2 对进出辖区车辆必须严格落实“三核”制度，无正当理由或不符合辖区车辆管理规定的车辆不得进入辖区，严禁岗位周围乱停乱放行为，确保辖区出入口秩序规范、道路通畅。
1.3 收取临时收费的车辆须按停车场收费标准进行收费，并向车主提供相应的停车发票，严禁收费不给发票的行为，一经查出，一律按贪污票款处理。
1.4 对收取的停车费，根据收取的金额及时上缴财务，并根据发票的数量领取备用票据，必须作到票款和存根相符。安管班长每月应与财务核对一次停车费的账目。
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1.5 对提供车库固定车位的车辆由门岗或车场岗安全对车辆的外观进行察看有无明显缺陷（牌照、风档玻璃、反光镜）等；发现异常情况应在《车辆受损记录》中做好记录，对受损部位拍照存档，并通知车主确认。
2、车场巡逻岗职责：
2.1 严格巡查场内停泊车辆，及时发现巡逻过程中出现的漏水、漏油、未关好车门、窗及车辆损伤等情况，并在《巡逻记录表》上做好记录，同时上报当班班长，由班长将详细情况记录在《车辆受损记录》中，并将受损情况拍照存档，通知车主，遇重大问题，按《突发事件处理》执行。2.2 发现无关人员或可疑人员到车库及车场要及时密切关注，若有紧急情况按《关于突发事件的处理规定》进行处理。2.3 维护停车场卫生情况，保持停车场地面整洁。禁止车主用消防水源洗车或在车库内修车，经劝阻无效者报相关部门进行处理。
2.4 对出现的异常情况需要核查时，岗位人员应有礼貌的询问，若盘问时发现有问题，上前拦阻，并通知班长及巡逻岗，做好应对准备。
五、车场动线： 1.商业部分：
（1）、图①位置为商业车辆地面进出口道闸，商业车辆出入口均设在长江西路，路面双向行驶；（2）、图②位置为商业地库车辆进出口；
（3）、图③位置为增设路面隔离桩，使商业和住宅车辆分流。2.住宅部分：
（1）、图⑤位置为住宅车辆地面进出口道闸，设置安保执勤。
（2）、图④位置为住宅车辆地库入口，道闸管控不需安保
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执勤，（3）、图③位置为住宅车辆地库出口，加装道闸管控车辆出行，设置安保执勤。
六、附车辆动线图
七、安全建议：
1.写字楼、住宅地库电梯口、消防通道口，均设置门禁。
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天玥中心安管部
第三篇：停车场管理方案
停车场管理方案
沁园春·居地下停车场目前暂定为二进一出（南门进、东门出），采用车牌识别系统统一进出管理。在出入口处部署车牌识别的智能停车收费管理系统，实现对于进出停车场车辆的自动身份识别，车辆进场时间、出场时间、车辆身份信息、停车时间的自动结算、车主信息管理等，实现停车场内进出不停车、不取卡的全自动化控制体系。其核心技术是：在出入口合适位置安装专用的200万像素高清摄像头，外置LED补光灯，集补光、抓拍为一体；可直接控制道闸开/关、外接显示屏、音频输入输出等；内置车牌识别、车型识别算法，准确率高。
本小区地面原规划为人车分流模式，特种车辆经登记后可进入园区内（119消防、120急救、110警车），2#、3#、8#楼提前交付，小区建设正在施工导致园区道路不通，交付的楼宇处于装修阶段，为方便业主运输装修材料导致人车分流未实现，造成目前被动局面；由于工程加快进度，对部分车位可提前交付，根据月底交付的车位来划分：私家车位、临停车位（未售出），私家车位享有VIP特权，它人不可占用。临停车位由岗亭入口处确定后，用无线电联络地库巡逻保安给予引导，确保不占用私家车位。若场内无空闲临停车位时，及时通知岗亭入口处不可进入。为改变目前被动局面，物业公司出具相应的停车场管理方案，具体管理办法如下：
一、费用过期车辆管理办法：
1、车位管理费到期车辆进场时，系统不抬杆，系统界面弹出进场画面信息，并提示保安此车辆费用到期，并显示过期天数，保安告知车主需要续费，车主反馈同意去续费时，保安对系统放行，若车主未续费出场时，系统不抬杆，显示屏显示过期天数及缴费提醒（原则上过期一两天，可以放行），并报至物业服务中心此车信息，并由楼管员催费。鉴于工作较忙的车主、不能及时缴费的车主，物业服务中心可每月核对车位缴费信息，由楼管员提前半个月提醒车主，并说明情况。
二、无牌车辆（即临时车辆）进场时，系统会将该信息记录，画面会显示出车辆图片，提示保安操作人员人工放行，待保安经过询问登记后给予放行，并详情说明计费标准，具体费用按照物业服务中心公示牌标准计算；并用无线电联系车场巡逻保安给其引导临时车位，车辆出场时系统会显示车辆进/出场信息，缴费后保安人员给予抬杆放行，具体办法如下：
1、装修期间送/拉货车辆（包括三轮）进场时，由保安人员询问登记后给予放行，并引导至临停点，并告知装卸完货物后请速离场，否则按车场收费办法收取费用。
2、超载重送货车辆一律不放行（核载5吨以下）：（1）可经过详情询问后为其引导至施工临时路线；（2）容易装卸的车辆，可为其提供平板车或斗车折半运输。
3、施工重型车辆一律不放行，引导至施工临时路线。
4、业主搬家具车辆进场时，视限高标准放行，如超过车场限高可引导至地面停放，并告知及时出场，可不收费；可进入地下车场的车辆由巡逻保安引导其停车位置，并告知及时出场，可不收费。
5、装修期间无私家车位的车辆进场时：（1）临时拉货车辆可不收费但计时，由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收费标准对其收费；（2）临时来看房的车辆：a、由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收费标准对其收费；b、由保安人员用电瓶车运送至楼宇前，私家车辆可停在小区外停车点。此条款只用于装修期间，超过装修期一律按临时停车收费标准执行。
三、来访车辆管理办法：
1、业主亲属、朋友探访车辆进场时按临时停车收费办法管理，通过大门口安防系统围墙机联系业主确认后让其入场，并由巡逻保安引导至临时停车位。
2、不愿缴费可自行停放在小区以外停放点，步行进入小区。
四、私家车位及租赁车位管理办法：
1、私家车位按季度缴纳车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。
2、租赁车位的车辆缴纳租赁车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。
3、购买私家车位若无车辆的业主在缴纳车位服务费后，可让其停放亲属等车辆，须由业主前来物业大厅办理相关手续。
五、员工车辆管理办法：
1、员工车辆无车位的：因小区外停车点位有限，为确保销售中心客户停车，员工车辆可进入车库停放，须经公司批准由保安人员手动放行，并引导至临时停车位，可不计费。
2、员工车辆有车位的：在缴纳相应的车位服务费后方可进入，并停放在相应的车位上。
第四篇：停车场管理方案[定稿]
停车场经营管理方案
一、管理目标
制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全，辖区交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。明确停车场管理的有偿保管责任及车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确此关系。
二、岗位设置及管理架构
1、建议停车场之岗位设置如下：
1.1摩托车、非机动车出口各设固定收费岗；
1.2机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗；
1.3停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控；
三、管理工作规程
1、停车场管理规程
1.1出入口之控制闸杆必须处于正常状态。
1.2灵活调动巡逻,每次巡逻须到指定位置,并留意各路线有否非法停泊、阻塞通道现象或清洁、照明、安全及设备欠妥情况,如有,则应予以记录并及时处理。
1.3停车场内不准进行任何车辆修理,如属紧急维修,可通知当值主管,做好登记,情况属实方可实施,以防借口修理车辆而进行偷车之活动。修理工作结束后须负责将场地清理干净。1.4如有车辆拖走, 须查明证件及车主, 并通知物业服务中心, 取得同意后, 方可放行。1.5遇有其它特殊情况, 立即通知主管或按照紧急事件应变。1.6正确指挥交通, 勿让出入口堵塞。
1.7发现车辆门窗未关好或出现响警号,须立即通知主管,然后再通知车主。1.8对所停车辆核实停车证并进行数据登记。
1.9遇违例车辆:如无证停车、堵塞车辆出入等,可通知主管人员。1.10禁止所有人使用消防喉洗车或在车场内使用其它水源洗车。1.11指引所有驶入停车场的车辆, 按车场的规章制度停泊。
1.12如属临时停放车辆, 只可停泊在特定停车位, 并必须按规定收费。所收款项应妥善保管于收银柜, 不可随身携带, 并于下班时点算清楚交主管。1.13定时开启排气系统及照明系统。
1.14留意车场高度限制,遇有接近限制高度的车辆时,须提醒司机小心驾驶。
1.15留意车位界限及编号是否清楚。
1.16禁止停车场内洗车抹车, 防止弄污地面或地面打滑。1.17留意各交通标记是否清晰
2、车场当值岗
2.1指引车辆缓行安全停放在自己的车位上，并应立即跟进检查车辆情况，检查所泊车位是否相符，同时提醒司机关锁车门、窗，并检查是否漏水漏油。
2.2检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于“车辆情况登记表”上，并要求车主（司机）签名认可。
2.3定时巡查车辆的停放情况，制止乱停放现象，发现违例泊车即申请锁车，清点车库内车辆，与《车辆出入登记表》上是否一致。
2.4定时巡查车场，如发现有车被损坏、车门未关、车未上锁、漏水漏油等情况应及时报主管通知车主处理。未通知到车主时，做好《交接班记录》。2.5仔细登记车辆有关情况，如车牌号码、车型、车位进出时间等。
2.6 严密注视车辆情况和驾驶的行为，若遇到醉酒驾车者应立即劝阻，并报告主管或物业服务中心及时处理。
2.7发现有人拆零部件或维修车辆时，应立即制止并检查当事人有关证件。2.8做好区域内安全防火工作，制止任何人员在车场吸烟或动火作业。
2.9认真做好交接班工作，交接班时所属区域之车辆一并交接清点无异后签名。
3、车场巡逻岗
3.1负责整个区域安全巡视工作，特别加强对各走火信道及偏僻区域的巡察，注意盘查可疑及闲散人员。
3.2协助对进入车场车辆管理，指引其停泊适当位置，对商户之已申请固定车位之车辆应督促其不能停泊他人之固定单位，否则申请锁车。
3.3严格检查登记车场车辆有关情况，发现有车辆未锁车门时，应立即通知上司跟进联系有关车主，然后守护车辆旁，等候上司到来进行处理。
3.4按消防规范巡视并检查消防设施，做好巡视记录，确保消防设施处于正常工作状态。3.5协助车场当值人员对各种停放车辆的管理。
4、车场道口岗
4.1当发现有车辆需进入停车场，驶近道口挡车器时，应立即走近车辆，向司机立正行举手礼。
4.2当司机开启车窗时,递上保管卡同时说“先生（小姐）请收好保管卡(出示登记卡)。4.3在发卡的同时，另一名值班员应迅速在《车辆出入登记表》上填写个各栏目。
4.4在卡登记完毕后,应立即将道闸开启放行,并提示行驶路线, 若后面有紧跟着车辆排队时,应示意其停下，并致歉“对不起，久等了”，然后发卡。4.5车辆安全进入道口后，方可放下道闸，避免道闸损坏车辆，车辆进入后切记放下道闸,以防车辆冲卡。
4.6当遇到公安、警察、政府部门执行任务的车辆要进入时，查证后方可放行，应作好《交
接班纪录》登记车牌号。
4.7当发现有车辆驶出园区达挡车器前时，即上前立正并说“先生（小姐）您好，请您交还保管卡”等礼貌用语，并核对车牌好号。
4.8查对无误后，值班员开启车挡，并迅速在《车辆出入登记表》上做好登记。
4.9若出场车辆和司机有疑问时，应向司机详细盘问核对有关情况。在盘问和核对过程中若发现有问题，应立即截留车辆，机智地应付司机，并用对讲机报告主管、监控中心和物业服务中心。
4.10遵守管理服务文明礼貌用语。
5、停车场交接班
5.1接班人员必须提前15分钟做好接班的准备工作正点交接班。
5.2接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班记录要详细完整。5.3交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办签字手续。
5.4如在交班时设备突然发生故障，或正在处理故障，应由交班人员为主排除，接班人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告主管，征得同意后交班人员方可离去，其交班者延长的工作时间，视事故报告分析后，再作决定。
5.5在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理，发生的一切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，主管要追查原因，视具体情节作出处理，交班者延长的工作时间除公布表扬外，并发给超时工资。
5.6接班人员酒后或带病坚持上班者，交班人不得交给他们，并及时报告主管，统筹安排。
四、停车场承包费及其它
1、停车场地位置：郑州市东明路河南省肿瘤医院
2、停车场地面积：，车位： 个；
3、承包费：包括场地使用费和物业费，场地使用费为 元/月，物业费为 元/月，合计每月停车场承包费为 元/月（大写 圆），承包方除支付承包费以外还需支付停车场内的用水、用电和日常维护费用。
五． 停车场使用守则
1、停车场使用守则
为确保车场秩序良好及人员安全，凡驾车进入本车场的司乘人员必须严格遵守以下规定： 1.1凡进入停车场的车辆必须自觉接管理人员的检查，停放车辆时必须按指定的位置停放。
1.2严禁装载有易燃、易爆或剧毒危险物品的车辆进入车场，如违反规定擅自进入，发生事故，除承担全部经济损失外，并追究司乘人员的责任。
1.3本停车场收费只提供泊车车位，泊车后请自行锁好车辆，关好门窗。任何车辆或其附件和车内对象的遗失或损坏，无论任何原因本车场概不负责。
1.4本停车场的车位分为时租车位、月租车位及固定车位，并规定以一张泊车咭供固定一辆车使用。泊车时请自觉按指定位置分别停泊，不允许乱停乱泊。凡违法乱纪反规定、拒交车位使用费、强行乱停乱放、不听劝告和车辆，本车场将采限相应在措施，不排除将车辆扣起或拖离车场，并作严肃处理，相关费用由车主负责。
1.5停泊时租车位之车辆应入闸取卡，离场时先到停车场收费处自觉交费，交费后15分钟内出闸交卡，车辆离场。未缴足车位使用费者，管理者有权拒绝放行，直至所有车位使用费（含扣押期间的车位元使用费）全部付清方可离场。
1.6停车卡必须妥善保管，不提污损、折迭或遗失，如有损坏或遗失，照价赔偿，并向车场物业服务中心申办补领手续。时租车位的车主应实时向停车场收费处报告，经车场主管核查有关证明文件后方能取车，除须缴付实际之车位使用费外并须缴付手续费￥。1.7保持车场内清洁，不得在车场内清洗车辆，不得随意动用消防设施，不得在车辆内入油和维修车辆，不得在车场内弃置垃圾。
1.8爱护公物，车场内设施如有损坏，当事人需承担赔偿责任，如有故意冲卡，损坏收费器械设备或其它车辆内之设施，需按照物业服务中心要求之金额赔偿。
1.9本停车场内的车辆，无论任何原因，若有需要被拖走移动发生的损坏，本车辆概不对任何损失负责。
1.10驾车人仕必须遵守场内指示牌行车，确保车辆不得停泊在划定车位界线以外的任何地方，亦不得妨碍本停车场之出入口或任何通道。
1.11凡在车场停放车辆的人员，有义务检举一切违法犯罪行为，共同把车场管理工作做好，如对本停车场管理人员之投诉，可向当值之车场主管提出，或书面通知物业服务中心。1.12物业服务中心如有需要将随时增加或修改停车场之管理规则而不作另行通知。
第五篇：停车场管理方案
停车场管理方案
停车场管理是日常管理的一个重要内容。如何使车辆有序进入、安全停放，减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员从停车场进入楼层以及车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，我公司根据本物业的实际情况制定如下管理方案。
一、日常管理要点
1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。
2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。
3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。
4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。
5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。
6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。
7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。
8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。
10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。
二、车场管理规定及租赁协议
对于私家车位泊车和租赁车位泊车，项目管理中心都与车主分别签定《停车场管理规定承诺书》和《停车场车位租赁协议书》，以明确双方责任和义务。
【一]停车场管理规定承诺书
1、凡在停车场进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。
2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示泊车卡（IC卡），并由闸机辨认，时租车辆须由闸机弹取出时租车票，待栏杆抬起后，方可入场停放。
3、入场之机动车和驾驶员必须“广州市市容卫生管理规定”，自觉保持车场内清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车，本停车场有权禁止其入内及停放。
4、入场停放之任何机动车辆，应按停车卡或车管员指定之区域停放，不得异区、异位停放，否则本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。
5、停放在停车场的车辆，必须锁好车门、车窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。
6、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任。
7、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何理由拒绝，否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。
8、使用停车场停车之任何机动车辆，本停车场只向被泊车辆提供车位的使用权，本停车场无需为被泊车辆承担任何损坏、损毁及遗失之责任。
9、使用停车场停车之任何机动车辆及其使用人，应对由其引起的本停车场内的建筑物/设备/设施的任何损坏或损失负责；并在指定的时间内缴付被损坏、损失物件的赔偿费、修理费、安装及相关的费用。
10、使用停车场泊车之任何机动车辆及基使用人，必须遵守和执行本停车场场以书面或口头的一切合法条例和规定，如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违反者将按规定处以罚款。
11、停车场之停车位只供机动车辆泊车之用，其他超过停车以外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。
12、停车证为一车一证制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。否则，将收回停车卡。如事件、行为带有刑事性质，将送交公安机关，追究其刑事责任。
13、所有车辆均应按照本停车场现时有效之收费标准缴费，非临保车的车主须在当月的 日前到大楼管理中心收费处缴付相关费用。
14、如遇停车卡遗失，依下列方式处理：时租卡遗失立即向门岗车管员申报由车管员按规定程序处理；月租卡或私家车位车卡遗失先向门岗车管员申报登记，再到大楼管理中心办理补办手续。
15、本停车场保留修改、增删本管理规定中任何或全部条款以及制订新的管理规定的权利，经修订的管理规定一经发布，即告生效，并对所有停放的任何机动车辆及使用人具有约束力。同时，旧的管理规定即告失效。
本人/本公司清楚了解上述管理规定之条文，并自愿接受此条文之约束，在签定此承诺书后，正式生效。申报人签名： 日 期： 年 月 日
[二]停车场车位租赁协议书
本人/公司欲从 年 月起，租赁 停车场车位 个，本人/公司之车辆资料如下：
车牌号码；
车 型：
登记车主姓名（公司名）： 地 址：
联 系 人： 联系电话；
本人/公司明白并遵守下列规则：
1、使用停车场之一切责任由本人/公司自负，停车场业主及管理处不必负任何损伤、损毁及遗失之责任。
2、如有损毁停车场之任何设施，本人/公司需照价赔偿。
3、停车证乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必照价赔偿及缴交手续费计人民币 元。
4、停车证只限所登记之车辆使用，不得转让、涂改、伪造。
5、停车证须张贴在车头挡风玻璃显眼处。
6、车位租用有效期按照本协议书上所填写日期计算，每月车位租金必须于上月最后一天前缴交，否则其优先权将给予轮候者。
7、泊车卡为IC卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币 元整。
8、停车证及泊车卡应随车携带，进出车场不能同时出示停车证及磁卡，或停车证与车身车牌不符者，将被视为临时停放车辆，必须按规定缴交停车费。
9、由于IC卡质量问题需要申请更换磁卡的车主，必须携带与同时使用的停车证，方可办理更换手续。
10、车位租金的收取一律以办理停车证手续的当月第一日开始计租，收取全月租金共计人民币 元整。
11、所有已缴付之车位租金，概不发还。
12、如有更改车辆登记资料，必须携带书面通知及原车牌号之停车证到大楼管理中心办理变更停车证手续。
13、大楼管理中心有保留签发停车证之权利。
14、倘若违反停车场之条例，可被禁止使用停车场。
15、管理中心有权保留/改变停车位申请办法之权利。
出租人签名（盖章）： 租赁人签名（盖章）：
认租日期： 年 月 日
[三]车位租赁通知书
致车场管理部：
兹有 幢 单元业主/租户已于 年 月 日到管理中心办理了有效的车位租赁手续，并交齐本月的车位租金。
所租用车位共 个，编号为：
管理中心已发予有效停车证，编号为
请车管部给予指引及管理。
管理中心
年 月 日
三、月保、临保、IC卡办理
停车场的出入口匀使用IC卡智能系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务。若到月底未重新办理月保交费，IC卡一卡通将终止停车场通行服务。
临保车辆是用入停车场自动取卡，出车场时读卡交费。车辆临保的业主，不享受一卡通全程服务。其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能。凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。
四、负一层管理建议
负一层为住宅、商业公寓合用之地，按发展场出入口不字的要求，负一层将按照住宅109个车位，商业、公寓100个车位的划分明确区域，设置明确的行驶、停放指引牌，各行其线共享其路，并在负一层车场管理人员的配置上比负二层多设一人。
五、停车场环境管理
停车场将定期开启风机换气，保证空气流通。每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理。
六、停车场物业管理费用收取
停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定。
七、停车场物业管理费收取的用途
停车场的物业管理费的收取费用，主要用在支付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的养护维修，停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用。
鲁公网安备37028302000876号