第一篇：浙江省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
浙江省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考
试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 E：权利型房地产投资信托
2、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备
4、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
5、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
7、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润 B：流动费用 C：固定费用 D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
8、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定”
E：客户资金代收代付风险
9、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托
10、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
12、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权
E：客户资金代收代付风险
13、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托
15、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高 B：法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D：企业抗风险能力较弱 E：客户资金代收代付风险
16、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态
E：客户资金代收代付风险
17、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备
18、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法
D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备
20、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告
E：工厂的生产设备
21、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
22、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
23、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区 B：开发区
C：中心商务区 D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为
D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托
25、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时 B：诚信 C：有效 D：公平E：公正
3、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性
4、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税 B：营业税
C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税
6、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市
7、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素 B：行业因素 C：客户因素
D：国际化与政策因素 E：企业文化因素
8、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析
9、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价 B：政府定价
C：房屋重置价格 D：市场调节价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表
C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力
E：丰富的阅历及本科以上学历
11、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
12、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决
B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任
13、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
14、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性
15、房地产估价的对象通常包括等。A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程
16、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况
B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本
17、住房公积金财务管理的基本原则是。
A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费
C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
18、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性
19、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换
B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力
D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益
21、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 B：房地产开发公司返本销售商品房
C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
23、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理
24、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况
C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
25、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地
E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
第二篇：福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托
2、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。
A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格
B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天
E：工厂的生产设备
5、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力
E：工厂的生产设备
6、刑事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高
B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
9、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托
10、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者 B：早期采用者
C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备
12、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托
13、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
14、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备
17、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备
18、决定商业项目功能定位的主要因素是。A：业态 B：规模 C：价格 D：客户
E：工厂的生产设备
19、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平
E：工厂的生产设备
20、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权
E：客户资金代收代付风险
21、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客户资金代收代付风险
22、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托
24、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备
25、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业
D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案
2、担保贷款可以分为。A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理
C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定
E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪
5、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备
6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则
D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
7、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称
8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究 B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：关联性在建商业地产项目调查
E：城市及区域土地利用结构和规划调整
9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性
11、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年
12、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求
13、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求 B：有用性 C：大额性 D：稀缺性 E：时间性
14、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：有足够的承载力 B：起分隔作用
C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
16、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长
17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析
19、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
23、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
24、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性 E：耐久性
25、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
第三篇：浙江省2015年房地产经纪人《经纪实务》试题
浙江省2015年房地产经纪人《经纪实务》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：客户资金代收代付风险
2、征地费的主要部分是。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
3、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。
A：单务合同
B：主合同
C：实践合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在有地震的地区，通常采用。
A：木楼板
B：砖拱楼板
C：混凝土楼板
D：现浇钢筋混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：复审
B：记载登记簿
C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
6、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的
D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托
7、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
8、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则
B：特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。
A：减少房屋的空置期
B：希望自己消费获得最大效用
C：希望业主承诺在承租期内不取消租约
D：找到适合自己的房源
E：工厂的生产设备
11、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：街道办事处
B：业主委员会代表全体业主
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发企业或公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
12、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。
A：可节省整体利息支出
B：每月还款额保持不变
C：每月还款额递减
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。
A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本 D：美国
E：客户资金代收代付风险
14、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
A：线形图
B：条形图
C：圆形图
D：直方图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
16、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
17、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：考勤管理
B：成交客户分析
C：销售绩效评价
D：仪容仪表监督
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：工厂的生产设备
19、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
20、MLS系统运行的基础是。
A：独家代理制度
B：业必归会制度
C：参与代理制度 D：共同代理制度
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：对筹资渠道
B：对外投资
C：加强产品销售
D：对回收资金
E：客户资金代收代付风险
22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
23、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：吸引客户
B：向客户做宣传
C：争取客户
D：做品牌宣传
E：客户资金代收代付风险
24、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B：工效高、工期短、自重轻、造价低
C：操作简单、维修方便、更新快
D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：固定薪金制
B：分红制
C：佣金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。
A：中外合资房地产经纪公司
B：合伙制房地产经纪公司
C：中外合作房地产经纪公司
D：外商独资房地产经纪公司
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语
B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前
C：确定接待主体
D：物业交验
E：客户信息录入
3、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
4、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。
A：专业性
B：针对性
C：全面性
D：适用性
E：客户资金代收代付风险
5、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。
A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品
D：休闲广场
E：儿童游乐场
6、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：实现房地产经纪机构的全动态管理
7、房地产经纪服务合同的主要特征包括。
A：房地产经纪服务合同属于劳务合同
B：房地产经纪服务合同是双务合同
C：房地产经纪服务合同是有偿合同
D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E：房地产经纪服务合同是主合同
8、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。
A：醚类
B：甲醛
C：甲苯
D：苯
E：甲醇
9、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。
A：访问调查
B：电话调查
C：邮寄调查
D：电脑辅助调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：收益权
E：处分权
11、房屋转租必须符合的条件有。
A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
12、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件
C：房地产项目土地利用条件
D：建筑物质量和使用年限
E：建筑物结构
13、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。
A：多重要求
B：方式手段
C：发展方向
D：制度机制
E：客户资金代收代付风险
14、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。
A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为 E：积极行为
15、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。
A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
16、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：预售的需取得竣工许可证
B：持有建设规划许可证和施工许可证
C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
17、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：土地补偿费归农村集体组织所有
C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
18、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
19、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
20、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。
A：建立监察稽核体系
B：制定标准的对外承诺文本
C：风险的转移
D：展示标准化的文本
E：规范档案与印章的管理
21、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。
A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险
B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险
C：总体风险、个别风险和意外风险 D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
22、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
A：客户让渡价值
B：客户满意
C：客户忠诚
D：客户扩展
E：客户关系管理
23、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。
A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
25、信息具有许多特性，其主要特性包括。
A：可量度性
B：可识别性
C：可转换性
D：可处理性
E：可创造性
第四篇：西藏2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
西藏2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A：直角等腰三角形
B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备
3、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度
E：权利型房地产投资信托
4、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范 B：政治规范 C：社会规范 D：管理规范
E：客户资金代收代付风险
5、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备
6、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A：住宅用地 B：道路用地
C：公共服务设施用地 D：公共绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A：收益法 B：成本法
C：市场比较法 D：内部替代法 E：工厂的生产设备
9、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
10、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：直营连锁模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
11、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托
13、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托
14、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备
15、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
17、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款 B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 E：权利型房地产投资信托
18、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识
B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程
D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备
20、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
21、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险
22、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
23、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证 B：缴纳定金
C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备
24、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：城市人口具体安置途径
C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托
25、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改 B：物业使用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动
2、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施
3、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人
B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问
5、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C：具有一定的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
6、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式
7、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元
D：县城和建制镇0．6～12元 E：工矿区0．3～10元
8、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押
9、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集资房 D：私房 E：廉租房
10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
12、印花税的税率分别为。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰
13、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察
D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等
14、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。
A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20％ E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
15、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力
16、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。A：数量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范围
17、房地产说明书的内容包括等。A：房犀坐落、抵押情况 B：面积、出租情况
C：产权权属文件、建筑年限 D：用途、土地出让金缴交情况
E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件
18、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标 B：企业的规模
C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略
19、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析 B：比较分析
C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析
20、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征
21、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向
C：场地内的道路布置与绿化安排 D：扩建建筑物的预留地
E：门、窗的位置、尺寸及编号
22、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。A：规范化 B：集中化 C：固定化 D：统一化
E：客户资金代收代付风险
23、根据风险偏好，可将投资者分为。A：投机型的投资者 B：普通投资者
C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者
24、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理
25、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向 B：二个方向 C：三个方向 D：四个方向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：2016年上半年福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
2016年上半年福建省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少
B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源
B：专业服务水平C：公司信誉 D：公司实力
E：工厂的生产设备
5、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托
6、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
7、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理
B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备
8、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
9、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险
11、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备
14、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托
15、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型
E：权利型房地产投资信托
16、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研
D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备
17、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义
B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义
D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托
18、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％
E：权利型房地产投资信托
19、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性
E：工厂的生产设备
21、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房
E：工厂的生产设备
22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险
23、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性
E：工厂的生产设备
25、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性 B：独立性 C：普遍性 D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性
2、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的
4、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
5、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
6、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院
7、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法 B：求积仪法
C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法
8、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记
9、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
10、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数
11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》
12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证
15、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权 E：处分权
16、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准
17、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性
D：房地产供给的要素成本弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任
19、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
21、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理
23、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：品牌具有不可变更性
24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
25、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行
C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位
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