买房子五个大问题一定要注意到

第一篇：买房子五个大问题一定要注意到

买房对于当下中国工薪族来说，不是件容易事，工作之中经常接触到一些和房子有关的问题，搜淘网整理了写下几点，给大家参考下，写得不对的地方，欢迎指正。

房子楼层：

大家都知道的优缺点，我也就不说了，一楼的住户要特别注意的是排污管道回溢问题，特别是高层，排污管道是共用的，如果楼上住户喜欢什么都往马桶里倒，剩饭菜，纸，楼下的住户就比较遭殃。

有些老小区，可以和物业协商下，另铺排污管，不要与楼上的共用，很多小区不允许，那么住户就自己多请人来通吧，毕竟花一些钱是小事，溢出来，实在太恶心人了。排污管道的质量问题在装修之前最好也关心下，这里有一户人家，家里常年没人，然后他家里的排污管爆裂了，没发现，好几个月，楼上所有人家的排污没到小区排污管，都排他家里了，那情景，大家可以脑补下。

如果一楼堵了，接下来可能就会堵二楼，其实可以避免，马桶里除了它该承载的东西之外，其他别丢进去，只是很多人做不到。通管子的师傅从下水道里通出头发是再正常不过的，清洁球，洗碗布也不在少数，我想这些东西，自己是不会无缘无故跑到马桶里的。

顶楼，顶楼有烟道，很多住户喜欢敲掉，在敲的时候找专业些的师傅，防雨水的工作做做好，不能敲完了事，然后碰到雨天，可就悲催了。顶楼如果是平顶，自己花钱做防水吧，前期多花一些钱，总比以后漏了再想法弥补好。

电梯：

现在高层越来越多，寸土寸金，又显气派，有没有考虑过使用年限?一般来说，电梯的使用年限为15年左右，可实际上，绝大多数都在超负荷使用，换电梯的成本太高，物业不会负担，维修资金申请起来麻烦，而且也有限，估计一个楼道里的业主加起来的维修基金经过15或20年后，还够不够换台电梯的费用都难讲。

一梯几户的那种，尽量不要选择，因为我们自己购置的小至家电，大至汽车，多少有些运气的成份在里面，有些时候买回来，基本用到淘汰，都不会有什么毛病，运气不好的时候，土豪请牛拉车维权的事也是有的。

在电梯上也是，同样的小区，同牌子电梯，同时出厂，有些电梯，十年八年基本无事，有些电梯，不能说有大毛病，但爱使小性子，比如说停电的时候，电梯有备用电，应该是自动接上去的，有些电梯偏偏要人工控制，等物业派人气喘吁吁爬到顶楼送上电，关在里面的人早已暴跳如雷了，维修多次，依旧如此。

没办法，家里电视电脑有个小毛病，也不是说想换就换的，土豪例外，电梯更是了，不是帮物业说话，有些小的小区，只有几十户人家，可能全年的物业费也就十来万，让帮着换电梯是不可能的，申请维修基金，咱公仆也是不会批的。所以尽量选择一楼道内二台或多台的，多个选择总是好的。

二次供水：

这点我觉得非常重用，天天都喝的，以前的高层，绝大多数都是二次供水，说白了，喝的水都是水箱里的二次水，水箱按规定一年清洗一到二次，其实有一二次清洗的物业已经算是非常负责了，有的为了省成本，几年洗一次。所以，自己想些法子补救吧，用纯水，或者装个过滤设备，至于这些东西派不派用是后话，如果你看过物业清洗水箱时接出来的水，你会觉得，至少咱落了个心理安慰。

现在的高层有的可以直压供水，不用经过水箱，直接由水厂接入户，这样说来，基本可以无忧了，说到底，如果开发商是认真赚钱，认真办事的，大家也可以省心了，关键有些地方，有些开发商，层层转包，处处克扣，在用的水管都要薄上个几毫米省些钱，那么问题来了，新的时候当然无妨，旧了呢，管子老化了，水压太大，管子要裂，水压太小，十楼以上就别想用水，申请换管子，动用维修资金，可以，从申请到报告到发款，没个半年你别想，这时候，物业好坏就派大用场了，负责的物业，会愿意垫资，先帮住户解决实际问题。这里就有个小区，入住不满半年，就爆管了。

尽量不要买紧邻门面房的

特别是粘在一起的共用墙面的，一般这类门面房，很多都是没有后窗，但门面上的业主为了通气敞亮，都会私开，私开的窗，完全是顺老板的意，开一些小卖部，卖衣服的还好，头疼的是开饭店，开个后门你家楼道口可能就变成人家的洗碗间了，还有棋牌室，夜排档，也是特别扰民的，痛苦的是你基本是投诉无门的。有个同事家就是这种房子，她说她快神经衰弱了，因为紧临她家那排门面房是开宾馆的，二楼顶上有个大锅炉，不知道派什么用的，一到深夜，嗡嗡的声音让人难以入眠。

房子质量问题

新买的房子有质量问题，保修期是5年，现在很多人喜欢投资了房子不住，可他们不知道，自交付期5年之外，有质量问题，已经脱离保修期了。5年之内有质量问题的，可以请开发商维修，维修之时要记住，保留相关依据，因为维修过后，保修期是从维修之日往后顺延的。

暂时想到这么几点，当然不是说底楼顶楼一梯户的都不能买，我自己家的房子，就是有好些毛病的，毕竟在选择房子的时候，高大上，好物业的房子谁都想要，但也要考虑下口袋里的钱，有时候在现实面前，我们不得不退而求其次，多了解一些，就可以提前作准备，有些问题，在装修的时候可以尽量去弥补。

最后祝愿大家都能买到称心如意的好房子!

第二篇：售楼小姐的18句良心话以后买房子一定要当心

售楼小姐的18句良心话 以后买房子一定要当心

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

第三篇：一定要爱你

一定要爱你

作词：田一龙 作曲：田一龙 演唱：田一龙

虽然我们相识的日子还是短暂的 可是我已深深把你来爱了

你的天真和你的纯情已把我吸引了 你就是我梦中美丽的天使

我知道你是一个天真善良温柔的女孩 真的希望自己能够配上你

如果你能给我机会让我好好的爱你 真的只想真心真意对你说

我爱你一定爱到花都开了 鸟儿把歌唱 爱到牛郎织女为我们点头

爱到花儿绽放鸟儿成群把我们环绕 爱到每道彩虹映出你的美

我爱你一定爱到海枯石烂永远不后悔 爱到来生来世也会说无悔

就把这首动听的歌唱给心爱的女孩 真的希望你能给我个机会 让我去爱你

我知道你是一个天真善良温柔的女孩 真的希望自己能够配上你

如果你能给我机会让我好好的爱你 真的只想真心真意对你说

我爱你一定爱到花都开了 鸟儿把歌唱 爱到牛郎织女为我们点头

爱到花儿绽放鸟儿成群把我们环绕 爱到每道彩虹映出你的美

我爱你一定爱到海枯石烂永远不后悔 爱到来生来世也会说无悔

就把这首动听的歌唱给心爱的女孩 真的希望你能给我个机会 让我去爱你

我爱你一定爱到花都开了 鸟儿把歌唱 爱到牛郎织女为我们点头

爱到花儿绽放鸟儿成群把我们环绕 爱到每道彩虹映出你的美

我爱你一定爱到海枯石烂永远不后悔 爱到来生来世也会说无悔

就把这首动听的歌唱给心爱的女孩

真的希望你能给我个机会 让我去爱你

第四篇：十个一定要

省委书记张庆黎对开展加强基层建设年活动提出十项要求（十个一定要）：

1、一定要高度重视，各级各部门各单位要把这项活动作为建设经济强省、和谐河北的重大举措，精心组织，认真实施。

2、一定要抽调精兵强将，选派那些政治素质高、工作能力强、发展潜力大的优秀干部驻村帮扶。

3、一定要吃住在村，集中开展帮扶，实现与农民同吃、同住、同劳动、同学习。

4、一定要把工作做到户、做到人，增进对群众的感情，提高做群众工作的本领。

5、一定要把党的声音和温暖送到群众中去，大力宣传党的路线方针和富民惠民政策，让群众真正明白惠在何处、惠从何来。

6、一定要听到群众的心里话，了解群众所思所想、所盼所愿。

7、一定要帮助群众找到致富路子，为群众栽上“摇钱树”、养起“下蛋鸡”。

8、一定要解决好突出矛盾和问题，促进农村社会和谐稳定。

9、一定要帮助建好村班子，增强基层组织的凝聚力和战斗力。

10、一定要严格遵守纪律，时刻强化纪律观念，在群众中树立党员干部的良好形象。真正把党组织建设好，把各项基础工作做好，把群众的事情办好，为建设经济强省、和谐河北打牢基础，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。

第五篇：少儿英语培训该注意到的问题

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现在很多家长都关心孩子的英语学习，每每暑假与寒假都会给孩子找到一些英语培训机构进行英语的培训，这里说一下少儿英语培训，一个好的少儿英语培训不仅只的是要有轻松幽默的教学方式。还要让少儿在学习英语过程中能找到最自然的,轻松愉快的学习方式。不仅仅是这些，还有一些细节方面需要注意到：

一：教材与课程

教材上：

我国的英语培训机构现在正朝着成熟化的方向迈进，各机构开办的少儿英语培训班也在不断的找方法，总结经验。但是由于起步晚，我国大部分的少儿英语培训班使用的教材都引进国外的教材模式，一般直接选用国外成熟的原版教材，或者在国外教材体系的基础上进行本土化工作后使用（引进版），也有少数少儿英语培训班在尝试使用自主研发的课程和教材。这类教材有利也有弊，好的地方可以参照国外的一个教材体系，弊的地方是这些教材并没有按照中国孩子学习英语的一个习惯进行编写，中国孩子的学习习惯毕竟跟国外的孩子学习习惯不同，一味的搬照国外的教材教中国孩子学习英语，也必定会得出适得相反的效果。因此教材的选取最好是要结合实际，根据中国孩子的一个学习习惯，学习兴趣并与年龄层次等多方面的因素相结合起来进行编写。

课程上：

少儿英语培训班在课程的安排上都会分为四大部分：听、说、读、写。选择英语课程时，可以综合考量以下几点：语音——专为非英语语系孩子编写在给学龄前孩子（特别是初学的、小年龄的孩子）选择课程时，要注意区分该课程采用的教材是不是专为非英语语系的孩子编写的，配套的视听材料能不能给孩子非常准确的发音示范。语音的评价标准有三：准确、清楚、缓慢。我们所知道的是语言不单是一种工具，而是一种沟通思想和文化的思维表达方式。多一种文化就多了一双眼睛，使孩子在思维上的开阔性相对广一些。家长在选择一个少儿英语培训班的时候，要看这个英语培训班是如何教孩子进行听、说、读、写的。方法有很多种，当然最特别，最能引起孩子学习英语兴趣的那个才是最好的。因此少儿英语培训应该在以下方面予以重视：听方面：

北美国家的教材在语音上通常具有此类特色。发音相对清晰，而且很多教材自始至终贯穿了语音的学习，可以给孩子听一些比较容易听得懂的英语歌曲，在歌曲中学习英语，体验学习英语的乐趣。

说、读方面：

地址：长沙市芙蓉中路中段168号-1号摩天一号2栋9楼

电话：0731-85781133-1-

怎么样才能让孩子会说英语，会读英语，最好的方法就是融入生活场景，有效重复，互动，也就是在“玩”中学习，注重音乐、运动、节律和节奏的使用。一个好的课程需要很系统化，学会说英语，敢于创读英语是英语课程系统化中的重中之重，融入生场景，让孩子敢说英语，把英语说出口，这种方法可不谓不去尝试。可以利用一些独创的英语绕口令、名人名言、经典电影对白、经典影视歌曲等教学内容，让学员轻松掌握英语说、读能力的同时，进一步培养学员学习英语的兴趣。

写方面：一些少儿英语培训班可采用“替换法”的教学理念，让学生自由组合写出地道的英语文章。不要一开始就告诉孩子他写的东西错了，没有错误哪有改正，孩子的思维能力毕竟和大人不同，想的也不同，要认可孩子，肯定孩子，然后在认可中告诉孩子哪里不对，哪里该改正。

二：老师授课方式

不同的老师都会有不同的授课方式，也有不同的教学方法，这里分为外教与国内的教师。外教方面：

很多家长包括国内的大部分英语培训机构认为外教教学是最能让孩子学好英语最好的方法，因此在少儿英语培训方面全都是请的外教，但是要知道外国的月亮并不一不定比中国的圆，外教老师却是能拥有一定的优势，比如说发音准确，教学特色，但最好的并不一定是最合适的。在进行少儿英语培训的时候，如果你真的打算给孩子选择一名外教，那么你必须得这些方面进行考虑了，如：语言水平、从业资格、授课经验。外教老师的教学方式无外乎在于发音上与交流上，那么，好与不好，家长们与英语培训机构的负责人得从孩子那得知哦。

国内的英语老师：

国内的英语老师最大的一个优势是了解中国孩子学习英语的一个习惯，但也是由于中国的英语培训机构尚不成熟，中国的英语老师在教学上也是一直处于摸索阶段，因此中国的英语老师在教学上要注意的是：能否激发孩子对英语的兴趣，同时也会为孩子今后的英语学习打下良好的基础。

这里要说到的是：不论是外教还是中教，你可以考察：是否喜爱孩子，懂得这个阶段孩子的心理，能不能以生动活泼的游戏活动来吸引孩子的注意；是否具有较强的英语交流能力，能否用标准的发音、规范的语法来跟孩子对话，能否创造一个生动活泼丰富的英语环境。如果她熟悉大量英语儿歌、绕口令、简单的韵律诗歌，则更理想。

最后要说到的一点就是：少儿英语培训学习要从小培养孩子大方得体的社交礼仪、良好的学习习惯及独立的生活能力。字母韵文、歌曲律动、游戏活动、角色扮演、主题交流、听说训练等

环节相辅相成，共同彰显多元智能的教学理念。使得少儿对英语产生浓厚兴趣，学习积极主动，并以此为乐。另外要记得少儿英语培训要讲究一种训练式的教学，而非灌输式。给孩子量化的学习标准，通过竞赛的方式促进学习。外加上老师一对一的督导为每个孩子量身定制的学习方法，激发孩子潜能！专业测评体系可以及时检验孩子的学习效果。还有一点非常值得注意：在进行少儿英语培训时，怎样学好英语方法最主要是掌握单词的技巧，其实英语也有它的学习规律，比如：背单词要掌握单词的发音规律和单词的重读位子，然后单词怎么拼读出来。背单词不用死记硬背的方式，这一点我觉得英传国际英语做得很不错。