黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

第一篇：黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格

2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：执行层的组织协调

3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：执行层的组织协调

4、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

6、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

7、资本化率的公式为。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

8、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。A．抵押权人

B．具有土地估价资格的中介机构

C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

9、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性

10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理

12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人

B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

15、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理

17、路线价法主要适用于__。A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价

18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A．建设部；房地产管理部门

B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门

D．人事部；中国房地产估价师学会

19、一个民事法律关系中至少有个主体。A：一 B：二 C：三 D：四

E：执行层的组织协调 20、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

21、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法 B．平滑法

C．指数加权法 D．市场法

22、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

23、普通股票持有者之间的平等原则是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的

24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物 B．某房地产

C．某一事物与其他事物 D．各种事物

25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图

2、下列关于担保公司设立，表述正确的是。

A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业

E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业

3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同

4、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物

B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾

5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金

B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同

6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、农民集体的范围有__。A．队农民集体 B．村农民集体 C．乡农民集体 D．镇农民集体 E．县农民集体

9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。A：时间类参数 B：融资类参数

C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同

10、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟

E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短

12、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的

C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的

E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

13、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一

D．在三者的基础上综合分析决定

14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为

5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。

A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地

E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

17、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 19、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：执行层的组织协调

20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元

21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务

22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

23、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与

24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时 B．利润最大时

C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标

25、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款

B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产

第二篇：房地产经营估价师

房地产经营估价师

职业定义：

掌握房地产市场开发与经营、价格评估基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级管理专门人才。从事的主要工作包括：房地产经营与价格评估。

职业概况：

报考房地产经营估价师系列，最对口的专业是房地产经营与估价。其核心课程，包括房地产法规、合同管理、房地产企业经营管理、房地产市场营销、城市土地管理、房地产会计、房地产统计、房地产估价、房地产中介；房地产市场调查等。就业领域，是房地产开发、经营、价格评估、房地产中介服务等部门。

职业资格：

该职业资格共分三级：助理房地产经营估价师、房地产经营估价师、高级房地产经营估价师。申报条件：（具备下列条件之一）

一、助理房地产经营估价师：

1、本科以上或同等学力学生；

2、大专以上或同等学力应届毕业生并有相关实践经验者；

二、房地产经营估价师：

1、已通过助理房地产经营估价师资格认证者；

2、研究生以上或同等学力应届毕业生；

3、本科以上或同等学力并从事相关工作一年以上者；

4、大专以上或同等学力并从事相关工作两年以上者。

三、高级房地产经营估价师：

1、已通过房地产经营估价师资格认证者；

2、研究生以上或同等学力并从事相关工作一年以上者；

3、本科以上或同等学力并从事相关工作两年以上者；

4、大专以上或同等学力并从事相关工作三年以上者。

发证机构：

经职业技能鉴定、认证考试合格者，颁发加盖全国职业资格认证中心（JYPC）职业技能鉴定专用章钢印的《注册职业资格证书》。权威证书，全国通用。政府认可，企业欢迎。网上查询，就业首选。

考试时间：

每年统考四次，时间为4月、6月、10月和12月。具体考试日期、地点、方式，由考生所在地的考试机构或培训机构另行通知。

收费标准：

助理房地产经营估价师：报名费10元、认证费130元、考试费200元，培训费1280元。合计1620元。

房地产经营估价师：报名费10元、认证费160元、考试费240元、论文评审费200元，培训费1580元。合计2190元。

高级房地产经营估价师：报名费10元、认证费260元、考试费400元、论文指导与答辩费700元，培训费1980元。合计3350元。

第三篇：2018房地产估价师经营与管理模考试题

1.当贷款综合风险度超过(B)时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(B)。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.撇脂定价法

D.认知价值定价法

3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是(B)。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是(A)物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性

5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于(A)。

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

6.金融机构在融出资金时，要遵循(ABD)原则。

A.流动性

B.安全性

C.偿还性

D.盈利性

E.地域性

7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行(ABCD)工作。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

E.环境评价

8.企业确定广告预算的主要方法包括(ABCD)。

A.量力而行法

B.销售百分比法

C.目标任务法

D.竞争对等法

E.谈判法

9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有(CDE)。

A.认知价值定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.随行就市定价法

10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有(ABCD)。

A.潜在毛租金收入

B.空置损失

C.租金损失

第四篇：2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

2、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧

C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调

4、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销

5、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同

6、下列可作为市场法适用对象的是__。A．学校 B．写字楼 C．纪念馆 D．教堂

7、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A．280 B．285 C．290 D．295

8、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

9、房地产长期贷款利率上调，导致__。A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加

10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、下列股东权利中，属于自益权的是__。A．股票过户的权利 B．表决权

C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利

12、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。

A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

14、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性

15、一般中长期贷款都选用__。A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率

16、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限

B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费

18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数 B．融资类参数

C．评价标准类指标 D．收益类指标

19、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地

20、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。A．5 B．7 C．10 D．15

21、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

23、投资组合是__的一个有效措施。A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险

24、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

25、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

2、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期 B：土地开发程度

C：基准地价修正体系 D：土地用途

E：基准地价公布日期

3、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。A．高 B．低 C．同样大 D．无法比较

4、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

5、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性 B．理性的经济行为 C．适当的期间完成交易

D．买者和卖者众多，且具有完全信息 E．卖者对价格具有控制力量

6、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值 D．理论价格 E．标定地价

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工

C．房屋工程监理 D．房地产开发

9、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A．公有制 B．私有制

C．社会主义公有制 D．集体所有制

10、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调

11、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用

C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售

12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

13、规模报酬存在三个阶段。A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增

14、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

15、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。A．本票 B．银行卡 C．支票 D．汇票

16、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是定价法。A：目标 B：价值 C：挑战

D：成本加成 E：借款合同

17、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

18、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

19、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高

D．商用房地产的增值潜力更大 20、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况 B：选择最佳的开发利用方式

C：估计开发前的房地产价值及开发经营期

D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

21、下列属于平均指标的是。A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差

22、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。A：认知价值定价法 B：成本加成定价法 C：挑战定价法 D：领导定价法 E：借款合同

23、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

24、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值

25、利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

第五篇：2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题

2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

2、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格

3、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。

A．土地产生的净收益

B．建筑物产生的净收益

C．全部投资产生的净收益

D．土地与建筑物共同产生的净收益

4、属于直接融资的金融工具为__。

A．存款单

B．保险单

C．支票

D．银行承兑汇票

5、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。

A：收益递增原理

B：收益递减原理

C：最佳效益原理

D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。A．取得《施工许可证》

B．取得《土地使用证》

C．取得《房屋所有权证》

D．取得《商品房预售许可证》

8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。

A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

11、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。

A：使用估价对象房地产的实际成交价格

B：使用政府公布的房地产交易指导价格

C：使用近一年内房地产的平均成交价格

D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

E：工业用地的监测点评估价格

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：公司上市、企业清算

B：司法鉴定、城市房屋拆迁

C：企业清算、城市房屋拆迁

D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

13、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。

A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A：开发工作量 B：经营利润

C：经营收入

D：投资数额

E：借款合同

15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格

16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。

A：保持现状前提

B：装修改造前提

C：转换用途前提

D：重新利用前提

E：工业用地的监测点评估价格

17、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

A．区域因素

B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例

F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

18、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．可支配收入

19、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。

A：城市蓝线

B：城市绿线

C：城市紫线

D：城市黄线

E：执行层的组织协调

20、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。

A．个人所有的居住房屋及院落用地

B．免税单位职工家属的宿舍用地

C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

21、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为

2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

22、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。

A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.2

23、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

A：零售商的财务能力

B：零售商需要的服务

C：零售商组合与位置分配

D：零售商的声誉

E：借款合同

24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

25、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、路线价法的关键和难点是__。

A．划分路线价区段

B．设定标准深度

C．调查评估路线价

D．制定深度百分率

2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为__年。

A．40 B．50 C．60 D．70

3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。

A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D：市场比较法中对房地产状况进行调整

E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

4、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。

A：条形基础

B：单独基础

C：联合基础

D：一般基础

E：特殊基础

6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。

A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调

7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。

A．建设单位或工程监理单位

B．建设单位

C．工程监理单位

D．建设单位和工程监理单位

8、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

9、建设阶段的项目管理，包括的管理。A：质量

B：进度

C：成本

D：合同

E：工程

10、应用路线价法需要进行__等修正。

A．临街深度

B．土地形状

C．交易日期

D．交易情况

E．临街宽度

11、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。

A．购买—持有—出租—出售

B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售

D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售

12、测定长期趋势值的方法主要有。

A：扩大时距法

B：缩小时距法

C：移动平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法

13、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析

14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

15、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营

B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

16、决定拆迁安置的地点是__。

A．城市规划的需要

B．城市规划的要求 C．商品房价格

D．城市规划的需要和新建房屋的性质

17、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。

A：潜在毛租金收入

B：有效毛收入

C：净运营收益

D：税前现金流量

E：税后现金流量

18、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。

A．全面性

B．科学性

C．客观性

D．准确性

E．概括性

19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。

A：3倍

B：4倍

C：5倍

D：6倍

E：执行层的组织协调

20、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：执行层的组织协调

21、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。

A．较乐观的估计值

B．较保守的估计值

C．过高的估计值

D．过低的估计值

E．可能的估计值

22、影响购买者的心理因素有。

A：动机

B：感觉

C：学习

D：信念和态度

E：欲望

23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。A．内部收益率总是大于目标收益率

B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E．内部收益率越高，投资风险就越小

24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%

25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。

A：住宅质量保险和住宅质量保证书

B：商品房预售许可证和住宅质量保证书

C：住宅使用说明书和住宅质量保证书

D：住宅使用说明书和住宅质量保修书

E：执行层的组织协调