房地产开发项目涉及的主要规费一览表

第一篇：房地产开发项目涉及的主要规费一览表

房地产开发项目涉及的主要规费一览表收费部门收费项目计费单位收费标准调整后

标准收费对象及范围收费依据

1、规划局城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）元/平方米

（建筑面积）

按建筑面积75元/平方，临时建筑减半预收，期限内拆除退还；开发高层住宅、大型商贸设施，按有关文件规定实行减免（外商投资工业、公益项目免收）

按规定标准执行市区范围内建设单位宿政发[2005]71号

宿政办发[2005]92号

苏价服[2001]377号

城市规划技术服务费元/平方米 ①营业性用房或设施1.3元/平方米；②住宅及其它建筑1.0元/平方米；（详见文件）按规定标准执行建设单位苏价房[2000]374号

宿价服[2003]54号

建筑物放线费元/件建筑物放线每一件（四个点）2594.32元按规定标准执行建设单位国测财字[2002]3号

地形图

1、老城区测绘11.25亩及以下收2530元每增加3.75亩以及下收950元；

2、市府新区、宿豫区测绘11.25亩及以下收1730元每增加3.75亩及以下收650元；

3、郊区测绘11.25亩及以下收1200元每增加3.75亩及以下收450元；

4、乡镇每个项目1000-2000元

建设单位国测财字[2002]3号

拨地定桩费建筑用地拨地定桩每件（4点）2597.32元建设单位国测财字[2002]3号

竣工测量费

一类地区11.25亩以内2530元，每增加3.75亩加收950元；汉地区11.25亩以内1200元，每增加3.75亩加收450元；二类地区11.25亩以内1730元，每增加3.75亩加收650元。

建设单位国测财字[2002]3号

2、建设局城市房屋拆迁管理费

不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.2% 按规定标准90%收取市区非经营拆迁单位苏价费[1997]522号

不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.4% 经营拆迁单位

施工图（抗震）设计审查费

民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.4元/平方米，抗震系数1.3；②二级项目1.3元/平方米，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.2元/平方米，抗震系数1.1(详见文件)民用建筑降低0.1元/平方米建设单位苏价服[2004]26号

发展新型墙体材料专项基金（墙改办）元/平方米按建筑面积8元/平方米，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取按规定标准执行

建设单位苏财综[2003]153号

宿政办发[2005]92号

宿政发[2005]71号

散装水泥专项资金元/平方米按建设项目2元/平方米收取专项资金按规定标准90%收取建设单位宿政办发[2005]92号

宿政发[2005]71号苏财综[1999]69号

宿政办发[2002]32号

白蚁防治费元/平方米七层以下（含七层、地下室），按2.3元/平方米，八层以上（含八层）0.7元/平方米。八层以上(含

八层)0.5元,其他按规定标准90%收取建设单位苏价工[96]422号

苏财预[2002]95号

宿政办发[2005]92号

宿政发[2005]71号

城建档案综合服务费元/平方米城建档案综合服务费：1元/平方米。（档案整理费35元/卷，1.5公分为一卷；档案编制费50-85元/工日，500m2 /工日；档案的寄存费40-100元/卷、年）按规定标准执行建设单位宿价费[2002]100号

苏财综合[95]61号

苏价涉[95]第111号

苏建综[1995]175号

建设工程质量监督费按工程建筑安装工作量1.7‰收取。按规定标准执行受监单位苏价服[2001]281号

宿政办发[2005]92号

宿政发[2005]71号

2、建设局工程定额测定费建安工作量0.9‰（涉及宅房0.4‰）施工单位苏价房[2001]281号

建筑管理费省外市级按1.8‰收取；省内市级0.96‰收取；省内企业县级按1.392‰收取（详见文件）施工单位宿政办发[2005]92号

苏价服[2003]101号

苏价服[2003]213号

建筑工程施工安全监督管理费不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰ 施工单位苏价质[2002]328号

宿政办发[2005]92号

室内装饰定额管理费按室内工程结算收入0.7‰ 施工单位苏价房[1998]270号

宿政办发[2005]92号

城市道路占用费

建设性占道0.27元/日平方（一个月内）。人行道占道0.18元/日平方（一个月内），超过一个月可以逐渐提高收费标准，但最高不超过100% 占用单位宿政办发[2005]92号城市道路挖掘修复费因施工、抢修地下管线等挖掘道路单位及个个，详见文件挖掘单位宿政办发[2005]92号

市政施工企业市场

管理费按市政工程造价的1.8‰ 施工单位苏价服[2003]213号

宿政办发[2005]71号

3、环保局

噪声超标排污费元/超标分贝·月 1:350 2:440 3:550 4:700 5:880 6:1100 7:1400 8:1760 9:2200 10:2800 11:3520 12:4400 12:5600 14:7040 15:8800 16及以上：11200 按规定标准执行详见文件苏价费[2003]197号

4、国土局征（拨、使）用土地管理费城区国有土地按征地总费用2%（涉房1.4%），其它3%（涉房2.1%）按省规定标准执行

建设需要新占用土地的单位和个人苏价涉[1995]155号苏价服[2001]281号

土地登记费元/宗详见文件按省规定标准执行详见文件苏价房[1999]134号

国有土地有偿使用费元/平方米

1、国有荒山、荒地7.5；

2、城镇以外其他国有土地15；

3、城区国有土地30。祥见文件土地闲置费

1、划拨：3000/亩年

2、出让：按每年不超过出让金的20%计征，其中工业15%，经营性用地和其他用地10%。按省规定标准执行祥见文件苏价服[2004]494号

苏国土资[2004]437号

苏财综[2004]167号

4、国土局临时用地管理费元/平方米、年 1 国家集体建设用地

城乡各类经营性用房苏价涉[1995]155号

苏价服[2005]189号按省规定标准执行 2.5 土地用途变更费元/平方米 2 在县城及以上的城区范围内（县城以下按1）苏价涉[1995]155号

苏价房[1997]466号按省规定标准执行

5、气象局防雷减灾收费详见文件按规定标准90%收取被检测者苏价服函[2001]150号

苏价服[2004]200号

宿价服[2004]30号

6、城管局建筑垃圾处理费元/平方米详见文件按规定标准90%收取市区范围内宿价工[2004]15号

进场垃圾处置费元/吨详见文件

户外广告场地费、建筑物占用费详见文件

7、人防办易地建设费元/平方米 2400（按楼房底层建筑面积）按规定标准执行应建“满堂红”防空地下室而未建的民用建筑

苏价服[2002]294号

宿价服[2003]70号

元/平方米 2400（按总建筑面积2%的比例计算应缴面积）其他民用建筑

8、林业局林木移置费详见文件用地单位宿价房[2001]11号

9、供电公司供电设施安装费详见文件按规定标准执行用电单位

10、自来水公司供水设施安装费详见文件按规定标准执行用水单位

第二篇：房地产开发项目规费征收标准一览表

房地产开发项目规费征收标准一览表

序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注城市基础设施配套费建委住宅50元/m2 商业70元/m2房屋拆迁

管理费拆迁办7元/m2

3图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数

4工程质量

监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m2

5劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数

6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2

7人防易地

建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2

8新墙体材料发展基金墙改办8元/m2

9散装水泥

专项基金建材局1.5元/m2

10城市档案

管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2

1万m2以下，0.5元/m2

11规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取

12渣土外运费市容局1.5元/m2

13面积测绘费房产局市场处2.4元/m2

14燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2

15供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户

16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2

防雷装置施工监督竣工验收费：0.9元/m2

第三篇：房地产开发规费项目

房地产开发规费项目

１、基础设施配套费；

２、规划、初设、施工图审查费；

３、拆迁补偿、安置费；

４、土地增值税、契税、服务附加费、登记费要交部分保证金；５、环评、节能、地震审查评估、地勘审查；

６、建设、监理招标交易费；

７、安全文明施工费（押金性质）、卫生费、墙改费、人身意外伤害险；８、人防异地建设费或人防图纸审查费；

９、消防工程审查费用、建筑材料检测费、防火设施费；

１０、土地测绘费、房屋测绘费；

１１、登记交易费、契税、印花税；

１２、防雷设施费用；

１３、节能验收；

１４、环保验收；

第四篇：房地产开发规费项目

房地产开发规费项目

１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；

１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；

１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；

土地契税

4% 市政公用设施配套费

20元/平方米绿化费

1元/平方米人防费：

防空地下室建设费

6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）

防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费

总造价0.6-1.7%

成立项目公司：

查名费

验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证

标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证

工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元×0.08%+超1000万元部分×0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费 10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证

税费税务局税务登记证费 30元/证（国、地税均为15元）

规划局：城市基础设施配套费基建投资额×4.5%

环境监督管理所：排污费建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200—1600元/月，13DB以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。

气象局：防雷设施费新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元市政局：道路占用费城市道路临时占用费 0.5元/日·平方米（非营业性）

建设局：城市建设费建筑工程质量监督费建安工作量×0.1%（已实施工程监理）

工程定额测定费：工程总造价×0.1%

人防办：人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2（2）、九层以下7000m2以上，总面积×1000元/m2；（3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积×1000元/m2。

征地管理费：按征地补偿总金额的2.1%

土地权属调查、地籍测绘：1000m2以下按100元/宗，每超500m2加收40元，最高不超过4万元

土地注册登记证费：20元/证

建设用地批准书费：8元/份

房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用。由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

共有八项：

土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原

用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费。

前期工程费主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4.建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5.基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7.不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

8.开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1.管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

2.销售费用。

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；

（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。

以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

（三）投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

水、电、煤、通讯等单位的配套征询

1、办理征询供电条件时，应提出书面申请书，申请报告应列出用电单位(房产开发单位)名称、地址、联系人、联系电话、邮政编码，简要写明主要用电设备、特殊用电要求、预计用电容量、发展容量、预计用电时间等，用户还应提供立项意向有关文件(复印件)及1:1000地形图(二份)

一：小区的主要用电设备就是电梯+物管用房+社区用房+路灯+门卫，至于住户的用电一般都按照国家标准，例如120平米的每户15KW 超过120的再加商业80平米的20KW（好像是的，每个地区标准不一样具体的要咨询当地供电局）

二：设计用电量都是在申请临时用电的时候估算出来的，根据你小区多少户每户的面积多少，外加小区设备用电量自己参照当地标准就可以计算出来

三：至于用电时间其他东西供电局都没有明确要求，除非你是大型的高耗能企业

四：要提交的平面图，一般要求平面图和电子的平面图，这让设计院出一份就好了

五：提交的窗口一般在当地市区的供电局窗口，先到市局的窗口询问其中需要当地分局批准盖章的就去当地盖，盖好以后一并拿回来交到市局，如果让当地分局缴纳会拖延时间的

六：如果初次接触建议从开始申请临时用电开始就找代理公司，供电局下属有好多代理公司，他们和供电局的关系熟帮你办理起来非常快，但是要收取一定的费用可以侃价的

2、按照项目所在地区向对应的上海市自来水有限公司（分浦东、市南、闵行、市北公司）领取“供水前期征询表”办理用水征询。同时附送：项目批文、地区综合管线图、地形图、总平面图

一：项目批复大概指发改委批复的立项批文如果不清楚就去发改委窗口询问这比较简单

二：区综合管线图是指当地的自来水管网分布图，一般到当地的自来水公司都可以打印如果你要办理正式用水的时候要通知当地的自来水公司他们会根据你的需要帮你设计并且施工，自行施工的自来水工程是很难通过验收的，（小区住房内的供水自己可以做）

3、办理征询煤气条件（提出书面申请）。新建住宅周边有道路管网条件（或已有燃气规划的）均可办理燃气申请，若暂无规划，亦可先委托申请做前期规划。

一：已经有管网的，小区内所有的煤气施工全部都要煤气公司设计施工，你只要去煤气公司申请，让他们帮你设计，你的设计院在设计图纸的时候会帮你预留煤气接入口的，如果煤气公司有特殊要求就回馈给设计院

二：周边没有管网的，也要同样的手续，至于你小区外的管网规划和你无关，只是煤气公司在帮你设计小区的管网总接入口的时候他们会预留接入口，至于遇到到什么地方那是他们的事和你无关

第五篇：房地产开发项目

房地产开发项目商业计划书模板

1.0 项目概要

1.1 项目公司

1.2 项目简介

1.3 客户基础

1.4 市场机遇

1.5 项目投资价值

1.6 项目资金及合作

1.7 项目成功关键

1.8 公司使命

1.9 经济目标

2.0 公司介绍

2.1 项目公司与关联公司

2.2 公司组织结构

2.3 [历史]财务经营状况

2.4 [历史]管理与营销基础

2.5 公司地理位置

2.6 公司发展战略

2.7 公司内部控制管理

3.0 项目介绍（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产开发项目商业计划书模板格式）

3.1 房地产开发目标

3.2 房地产开发思路

3.3 房地产开资源状况

3.4 项目建设基本方案

3.4.1 规划建设年限与阶段

3.4.2 项目规划建设依据

3.4.3 房地产开发基础设施建设内容

3.5 项目功能分区及主要内容

4.0 所在城市房地产市场分析（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产开发商业计划书模板格式）

4.1 国家宏观经济政策

4.1.1 国家宏观经济形势对房地产的影响

4.1.2 房地产宏观政策

4.2 城市周边区域经济环境

4.3 城市市城市规划

4.3.1 城市总体规划的布局与定位

4.3.2 城市中心城区的五大问题

4.4 城市土地和房地产市场供需

4.4.1 城市市土地出让情况

4.4.2 房地产市场供需

4.5 城市房地产供需

4.5.1 商圈分布

4.5.2 商业业态分析

4.5.3 城市商业现状分析

4.5.4 居民消费特征分析

4.5.5 城市商铺价格分析

4.5.6 商业房地产供需分析

4.6 消费者调查

4.6.1 居民消费特点

4.6.2 房地产潜在消费者问卷调查

4.7 竞争分析

4.7.1 竞争分析的方法

4.7.2 竞争项目分析

5.0 开发模式及QB区选择（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产开发商业计划书模板格式）

5.1 [RRR城]及QB区项目

5.1.1 [RRR城]的开发背景

5.1.2 [RRR城]项目

5.1.3 [RRR城]开发情况

5.2 项目竞争战略选择

5.2.1 山水绿城SWOT分析

5.2.2 [山水绿城]开发策略和开发模式

5.2.3 QB区项目

6.0 QB区方案概念设计

6.1 规划设计主题原则

6.2 产品组合和功能定位

6.3 建筑风格和色彩计划

6.4 建筑及景观概念规划

6.5 智能化配套

6.6 QB区各地块设计要求

6.6.1 房地产功能配置要求

6.6.2 A13地块设计要求

6.6.3 A21地块设计要求

6.6.4 A08地块(局部)设计要求

6.6.5 A22地块设计要求

7.0 营销策略（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产商业计划书模板格式）

7.1 预计销售额及市场份额

7.2 产品定位

7.2.1 各项目的住房产品定位

7.2.2 房地产定位

7.3 定价策略

7.3.1 住房项目的定价策略

7.3.2 房地产的定价策略

7.4 销售策略

7.4.1 住房地产的销售策略

7.4.2 房地产的销售策略

7.4.3 品牌发展战略

7.5 整合传播策略与措施

7.6 电子网络营销策略

8.0 项目实施进度（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产商业计划书模板格式）

8.1 项目工程进度计划表

8.2 项目工程进度管理体系

8.2.1三级计划进度管理体系的建立与执行

8.2.2三级计划进度管理体系的工作流程

一级计划——总控制进度计划

二级计划——阶段性工期计划或分部工程计划

三级计划——月、周计划

9.0 项目风险分析与规避对策

9.1项目风险分析

9.1.1 项目市场风险分析

9.1.2 项目工程风险分析

9.2 项目风险的防范对策

9.2.1 市场风险规避对策

9.2.2 工程风险的防范对策

9.2.3 安全风险控制措施

6.0 QB区投资估算和开发计划

6.1 项目投资估算

6.1.1 项目开发成本估算

6.1.2 开发费用估算

6.1.3 项目总成本费用估算

6.2 项目开发计划

6.2.1 开发分期 69

6.2.2 项目开发进度计划表 69-72

6.3 项目人员和组织机构配置 72-73

6.3.1 组织保障 72

6.3.2 组织机构 72-73

6.4 项目融资计划和财务费用 73-74

7.0 QB区财务与投资价值分析（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产商业计划书模板格式）

7.1 销售收入

7.1.1 销售价格

7.1.2 销售收入

7.1.3 项目税费率

7.2 项目现金流量

7.2.1 全部资金的投资现金流量表

7.2.2 自有资金的现金流量表

7.2.3 主要经济数据指标汇总

7.3 不确定性和风险分析

7.3.1 盈亏平衡分析

7.3.2 敏感性分析

7.4 结论

7.4.1 项目投资决策结论

7.4.2 项目总体效益评价

11.0 公司无形资产价值分析（参考兆联公司的商业计划书范文：房地产商业计划书模板格式）

11.1 分析方法的选择

11.2 收益年限的确定

11.3 基本数据

11.4 无形资产价值的确定

附件

.1 财务报表

.2 相关证明文件