第一篇：营业厅精装修工艺要求[最终版]
地面工程
室内地面釉面砖铺贴工艺
1.开工申请报告手续齐备，方可开工。
2.所用材料运输，进场，施工时，不得随意乱扔，踩踏，堆放平整及做好相应的标识，防止材料受潮，损坏，污染。
3.各个施工部位所用材料的品种，色号必须符合设计要求。（保证项目）水泥：325#普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，白水泥。砂子：中砂。
4.操作工艺与施工要点 清理基层
抹结合层：对不平基层进行处理的关键工序。1)根据+50cm水平线，打灰饼及用刮尺推好冲筋。2)浇水湿润基层，再刷水灰比为0.5素水泥浆。
3)根据冲筋厚度，用1：3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层。结合层应用刮尺木抹子压平打实，结合层抹好后以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准。
4)有坡度要求或地漏的房间，在冲筋时应按照小方向找坡，坡度不应小于5%。
5)对照中心线，根据面块料规格尺寸，在结合面上弹出控制线（一般纵横每隔5块面料设置一道控制线）。面块料铺贴
1)对面块料规格尺寸，颜色进行检查，靠模筛选，将选用的面料按房间部位分类堆放。同一开间使用筛选出的同一类块料。在铺贴前一天，应将块料浸透（至少两小时以上），凉干备用。
2)根据控制线先铺贴好左右靠边基准行（封路）的块料，以后根据基准行有内向外挂线逐行铺贴。
3)湿润底灰后，刮一遍水灰比为0.5素水泥浆，随即用1：1.5水泥砂浆满涂块料背面，按弹线对位后将块料铺上，用小木锤（或木拍板）敲击拍实铺贴时应随时注意平直，随时刮去挤出缝隙的砂浆及时清干净块料表面。4)灌缝（擦缝）待水泥砂浆凝固后，用白水泥，颜料（色泽根据块料色调配）填平缝隙，要求密实，同时将表面灰痕用锯末或棉纱擦洗干净。5)面层与基层结合必须牢固无空鼓（单块块料边角有局部空鼓，且每间不超过抽查总数的5%者可不计）。（保证项目）6)施工用水泥砂浆应随用随拌，并一次用完。6.成品保护：
1)调整，擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面层时要垫上整木板。2)完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护（可撒锯末，铺纸板等）。
3)运输物料时，不得碰撞墙柱面装饰，栏杆及门框，门框及墙柱面阳角在适当高度要设置铁皮保护，以防手推车磕碰其装饰面。
4)施工前必须采取保护措施（如铺垫，遮挡等），保护其他已完成一切工程项目，施工时如有污染墙柱面，门窗，立线管及设备等，应及时清理干净。
5)施工过程中，不得因操作而损坏各种水电管线及预埋件。严禁直接踩踏已完成的装饰面（如窗台板，家具，屏风等）进行操作。涂料及油漆工程
木材面油木色清漆施涂工艺
1.开工中清报告手续齐备，方可开工。
2.所用材料运输、进场、施工时，不得随意乱扔，堆放平整；防止材料挥发、受潮、损坏、污染，所用油漆等适量配制，避免浪费。
3.各个涂饰面所用漆种、色号、做法必须符合设计要求。(保证项目)4.基层处理：
涂饰表面砂纸打光滑，清除涂饰表面污物，嵌补裂缝、钉眼等凹陷处。钉眼先点涂防锈漆(对于气枪钉、元钉先冲入板面 2mm)，再用油性腻子填实抹平。
1)底层着色虫胶清漆罩面,虫胶片与酒精(浓度95％)配比为 1:5左右，虫胶片要完全溶解，搅拌均匀。漆面干后，用砂纸打磨光滑。
2)按照工程认可的油漆色标(色板)调配颜色，经认可后，方可进行着色。调配适量，同一房间(同一件家具等)要用同一批配料。着色要求均匀一致。3)着色完成后，使用虫胶漆罩面，漆面干后，用砂纸打磨。5.硝基清漆涂饰： 1)配漆
喷涂：硝基清漆---硝基稀料(香蕉水、天那水)=1:1.5
刷涂：硝基清漆---硝基稀料(香蕉水、天那水)1:1.2或1.5
揩涂：硝基清漆---硝基稀料(香蕉水、天那水)1:1或2 2)刷漆 刷漆时，一般使用 1 2— 16支的羊毛排笔。蘸漆量可适当多些，然后迅速平刷均匀。刷涂用力要均匀，要求每笔的涂刷面积长短一致(约40--50cm左右)。不要过多的来回刷涂，如有漏刷或刷得不均匀处，要等漆干后补刷，不能重复在未干的漆膜上刷，以防出现咬底和发花现象。应顺着木纹方向刷涂，如发现涂层中粘有笔毛，要用笔角或刀尖将其马上排除。刷涂时要注意刷到、刷匀，使涂饰面漆膜平整，没有流挂、过棱、气泡等缺陷。刷涂硝基清漆遍数严格按设计要求。在阴雨或寒冷天气操作，应在硝基清漆中适当加入化白水，或在每道泛白漆膜干燥后，用干布揩去表面水分，并最后一道硝基清漆中加入1 5％乙酸丁酯，以避免泛白现象。3)擦棉球: 棉球用纯棉汗衫布包扎脱脂棉制作。擦涂时，将棉球蘸透硝基清漆先圈擦(在涂饰面上作圆弧形运动)，再分段擦，最后直擦。操作时用力均匀，移动轨迹要连续，中途不能停顿也不能固定在一小块地方揩涂次数过多。揩涂时，硝基清漆与稀料的比例应随遍数增加而调整，从 1:1— 1:2，最后应完全用稀料顺木纹加力拖平拖光。哑光处理：
6.涂料面硝基清漆涂饰完成后，在硝基清漆中掺如适量亚光剂（精），涂饰2—3遍。7.产品保护：
1)施工前必须采取保护措施(如铺垫、遮挡等)，保护其他已完成一切工程项目。
2)保持操作间清洁，严防穿堂风劲吹，避免潮湿气流。漆未干前，室内严禁清扫地面，以免尘土枯污饰面。3)涂刷完成后，要妥善保护，不得碰撞。
4)涂刷过程中，不得因操作而损坏、玷污、磕碰地面、门窗、玻璃灯具等一切已完成的装饰，严禁直接踩踏以完成的装饰表面海口窗台板家具、屏风等)进行操作。
5)如有污损应立即清除。8.表面质量要求
墙面工程
室内墙面石材干挂工艺
1.开工审请报告手续齐备，方可开工。
2.所用材料运输，进场、施工时，不得随意乱扔踩踏，堆放不整；防止材料受潮，搞坏，污染。
3.各个施工部位所用材料的品种，规格，色号等必须符合设计要求。1)使用的膨胀螺丝连接件必须是不锈钢制成(除设计者另外要求)。2)使用型钢做架时，必须有质检部门的检验证。4.操作工艺与施工要点: 1)基层处理: a.膨胀螺丝应安装在基底坚固的钢筋混凝土结构和砖结构层上
b.砖墙结构应是240Omm厚的红机砖墙，否则应在砌筑砖墙时根据图纸要求换算出构造柱及现浇带，以便固定膨胀螺丝用。
c.墙面要求基本平整，如果墙面有凹凸不平，直接影响连接件的安装时,应打磨修平.d.如单块石材高度超过1.8m须制作钢架时,钢架的平整度不得超过0.2mm。
e.根据工程的使用情况和设计要求，可在结构层表面做防水处理但应注意严格控制防水层的厚度，以利于膨胀螺丝的固结。
2)预造及准备:对于块料规格尺寸，颜色进行检查，靠模，筛选,将选用的块料按部分分点分类，编号堆放，同一开间使用筛选出的同一类块料。3)弹定位控制线: a.应按设计要求和施工大样图所注尺水弹出水平和垂直控制线,及花色，品种的规格分格线，并每隔一定距离做出墙面平整度控制的砂浆灰饼。b.对每一个墙面均应弹线，垂直控制线的石材块，每块块宽设一度为宜，水平控制线按每排间距设一度。4)连结件的安装: a 应按照弹出的控制线，先用膨胀螺丝将固定和支撑板块的连接件锚固在墙体上，待安装板块时将膨胀螺丝拧紧。b 板块的每条边应至少安装两个连接点。
c 以钢架为基层时，连接件可采用镀锌钢件，焊接在钢架上。位置要准确，接口要四边满焊，焊接质量参照钢件焊接工艺标准及国家有关规定，规范。连接件必须留有长条孔，以便安装块板时可调节平整度、且长孔的长度应大于基墙的平整度最大误差值。5)饰面块材的安装：
a.按照墙面上弹出的水平和垂直控制线，先在面最下一行石材板块安装位置的上，下口用麻线或细钢丝拉两根水平控制线。b.先装好最下一排石材板块，以作为承压上边石材板块的依托。c.安装高墙面时应以6m—4m为一间隔带，进行安装。
d.板块安装应从墙面中间开始，先安装一块作为基准板，垂直度用线锤校正，并与事先做好的灰饼面平，校准后固定。
e.板块与板块间应用直径4mm—5mm的不锈钢钢筋销固定连接，在板块四周皮口，沿厚度中央钻孔孔距不大于500mm，并且每边不少于2个孔，孔口离开左右边约；50—80mm，孔径不少于4m、孔深应大于30mm。f.锚固钢销插入孔内时，应用环氧树脂胶将钢销固定在板块上。6)缝隙处理:严格按照设计要求，进行缝隙的填充处理。7)室内墙面石材干挂允许偏差和检验方法 8)产品保护：
a.施工前必须采取保护措施(如铺垫，遮挡等)，保护其他已完成一切工程项目．施工时如有污染墙柱面，门窗，立线管及设备等，应及时清干净。b.运输物料，拆搭架子冰不得碰撞墙拄装饰，栏杆及门框，门框及墙柱面阳角在适当高度要设置铁皮夹保护，以防手推车磕碰其他装饰面；铺搭平桥严禁直接压在门窗框上，必须在适当位置垫放木板，将平桥架远离门窗框。
c.施工过程中，不得因操作而损坏各种水电管线及预埋件，严禁直接踩踏已完成的装饰表面（床窗台，家具，屏风等）进行操作。
吊顶工程 轻钢龙骨安装工艺 开工申请报告手续齐备（特别注意隐蔽验收手续一定要齐全），方可开工。所用材料运输，进场，施工时，不得随意乱扔，严禁踩踏，堆放平整，防止材料变形 损坏 污染。安装吊顶龙骨的基本质量，应符合有关现行国家标准的规定。龙骨安装施工程序：
1.在墙上弹出标高线—吊杆制安固定—安装主龙骨—按标高线调整主龙骨—主龙骨底部弹线—拉好标高控制线—安装固定次龙骨—固定异型龙骨—安装支撑龙骨—调平。根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置要准确，其水平允许偏差5mm。弹线主要是弹好以下三线： 1)吊顶标高线：弹在墙面或柱面上。2)龙骨布置线：
3)吊杆为止线：必须弹在楼板底下面。间距根据龙骨的断面及使用的载荷综合而定。龙骨断面大，钢度好，则吊杆间距大。
2.吊杆应采用通直钢筋，上人吊顶龙骨采用直径8mm吊杆，不上人吊顶龙骨采用直径6mm吊杆。当预埋的吊杆须接长时，必须搭接焊牢焊缝长度不得小于5cm，焊缝均匀饱满，表面涂刷防锈漆。
3.吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。4.固定吊杆：在吊点位置，用碴冲击钻打眼，安置直径10的膨胀螺栓，然后将吊杆用螺母固定在膨胀螺栓上，固定吊杆前，将吊杆焊接部分涂刷防锈漆。施工中应注意保护顶上的设备和管道，严禁踩踏，防止因操作对设备及管道造成破坏。吊杆与龙骨的接应使用吊挂件连接。5.吊顶主龙骨中距应小于1200mm，吊点为900mm~1500mm一个，具体要求按照设计图纸要求或按照施工标准图册要求，结合龙骨和吊挂件规格而定（吊点间距应按照设计推荐系列选择），中间部分应起拱，起拱高度按设计要求，如无设计要求则龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主次龙骨长度方向用响应的插件连接，接头处要错开。主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。
6.龙骨安装前，对龙骨因搬运等原因造成的弯曲变形部分进行校正，对严重变形部分应干以切除。
7.龙骨的安装应按照预先弹线定置，从一端依次安装到另一端。如有高低跨叠级，先安装高跨部分，然后安装低跨部分。对孔、通风口等部位，安装龙骨的同时，将尺寸及位置留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。8.大型灯饰的悬挂应与龙骨脱开，以便安全使用、一般灯具，可将灯具固定在龙骨上。
9.龙骨调平：龙骨安装前，拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，龙骨安装与调平应在同一时间完成。调平主要是调整主龙骨。10.次龙骨(中或小龙骨)应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺丝安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于 40mm的次龙骨上。
11.根据板材布置的需要，应事先准备尺寸合格的横撑龙骨，用接连件将其两端连接在通长次龙骨上。
明龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大干1mm。
12.边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。全面校正主、次龙骨的位置及水平。连接件应错位安装。明龙骨应目测无明显弯曲。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过 2mm。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。
13.检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。
14.安装节点应以设计图纸要求、国家颁布的施工标准图册以及本公司所发施工图册为准，不得任意改变。
涂料及油漆工程 室内乳胶漆施涂工艺
1.开工申请报告手续齐备，方可开工。
2.所用材料运输，进场，施工时，不得随意乱扔，堆放平整，防止材料受潮，损坏，污染。
3.各个施工部位所用材料的品种，色号必须符合设计要求。（保证项目）4.基层处理：
1)对于石膏板，木夹板基层的对缝处批嵌石膏腻子，之后粘贴嵌缝腻带（纸质嵌缝带，的确良白布，医用绷带，玻璃纤维网带等）。气枪钉，圆钉应先将钉帽冲入板面2，并将钉眼点涂防锈漆后，在用油性腻子填实抹平。2)对于混凝土及抹灰表面，首先清理表面，将起皮及松动清理干净，将灰渣铲除干净，将表面扫净。然后修补表面，修补前，先涂刷一遍三倍水稀释后的107胶水，用水泥腻子或水石膏将表面坑洞 缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
3)对施涂表面满刷一道清油，以减少基层吸率，增强材料附着力。4)高级装饰要求基层刮腻子4~5遍，每刮一道腻子干透后进行打磨修平，最终平整度不超过2毫米。5.涂刷乳胶漆：
1)涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下，乳胶漆涂刷用排笔，新排笔使用前要除去活动的排笔毛。涂刷时，应从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，相互衔接，后一排笔紧接着前一排笔，避免出现干燥后接头。
2)乳胶漆在使用前要用萝斗过滤，适当加水稀释，并充分搅拌均匀。3)每遍乳胶漆干燥后，复补腻子，干燥后用砂纸磨光并清扫干净。4)乳胶漆涂刷要求3~5遍，严禁出现色差，分色线要平直。
5)涂刷乳胶漆时，配料要合适，保证独立面或同一房间每遍用同一批涂料，并且一次用完，以保证颜色一致。
6)每日工作完成后，器具要清理干净，堆放整齐，以备第二天使用。6.成品保护：
1)乳胶漆未赶前，市内严禁清理地面，以免尘土飞扬，粘污乳胶漆表面。2)乳胶漆干透后也严禁往上面泼水，一面玷污。3)乳胶漆涂刷完成后，要妥善保护不得碰撞。
4)施工前必须采取保护措施（如铺垫 遮挡等），保护其他已完成的一切工程项目。
5)涂刷过程中，不得因操作而损坏 玷污 磕碰地面部队门窗 玻璃 灯具等一切已完成的装饰，严禁踩踏已完成的装饰表面，（如窗台板 家具 屏风的）进行操作。7.表面质量要求 饰面工程
微薄木贴面板镶贴工艺
1.开工申请报告手续齐备，方可开工。
2.所用材料运输，进场，安装时，不得随意乱放乱撞，严禁踩踏，堆放平整，防止材料受损，变形，损坏，污染，缺损。
3.饰面工程所用材料的材质品种，规格尺寸，纹理颜色必须符合设计要求。（保证项目）
4.镶贴前先彻底清理表面，将灰尘 胶迹 钉头和颗粒完全修平，同时清理板材背面。镶贴时，不要让胶液沾上颗粒杂物，胶水随用随倒，以防挥发凝结。5.裁切：
1)计算尺寸：逐块测量每个被贴表面尺寸，根据其尺寸在整张板正面用铅笔画上标记，进行套裁。
2)裁切时要注意是否留修边余量，一般在粘贴后有位置进行加工的部位，尽可能留2MM~4MM的余量，粘完后，再用刨子或修边机加以修边。3)在装饰立面时，应根据花纹的美观和特点区分上下，一般情况下，应按花纹区分树根和树梢，使用时树根方向朝下，同一房间饰面板花纹方向一致，色泽相近
4)阴阳角归缝处，板边斜刨45度对接，平直度 垂直度偏差2MM 6.粘贴：
1)粘贴一般使用白乳胶，粘贴前，用刮板将焦水均匀地刮涂在木基面和板材背面。2)粘贴时，要位置准确，花纹要符合设计要求。
3)粘贴后，利用三厘板边角料做临时压条，轻轻打入F15枪钉或面钉加以固定，待粘贴牢固后，将临时压条拆除。
4)要求开槽的部位，沟槽形状符合设计要求，沟槽平直度拉5米线尺量（不足5米拉通线）允许偏差2MM~3MM 7.修整：待饰面板粘牢后，用手刨或小锣机整修，边缘平直光滑。8.成品保护：粘贴完成后，应做表面遮盖，拧尽快刷底油以防受潮变形。严禁磕碰，表面严禁直接踩踏。
吊顶工程
纸面石膏板安装工艺
1.开工申请报告手续齐备（特别注意隐蔽验收手续一定要齐全），方可开工。
2.所用材料运输，进场，施工时，不得随意乱扔，严禁踩踏，石膏板平置堆放于平整 干燥 通风处，底部垫放木块至少高20CM，防止材料受潮，损坏，污染。
3.石膏板与墙面 窗帘盒 灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。4.安装石膏6板前，对板材进行挑选剔除有破损 裂缝 受潮的板材，板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱 凸鼓现象。5.纸面石膏板的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。6.自攻螺丝与纸面石膏板边距离：面纸包封的板边以10—20mm。7.固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600，在潮湿地区，间距应适当减小，以300为宜。建议次龙骨间距为400。
8.钉距以150~170为宜，锣钉应与板面垂直，弯曲 变形的锣钉应剔除，并在相隔50的部位另安锣钉。
9.安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。
10.石膏板的接缝应交错布置，以减少变形量和对缝过分集中的现象，并按设计要求进行板缝处理。
11.纸面石膏板与龙骨固定，应从一边板的中央向板的四周固定，不得多点同时作业；
12.螺钉钉头嵌入石膏板深度05~1，并不使纸面破损。钉帽应涂刷防锈漆并用石膏腻子补平。
13.拌制石膏腻子，应用清洁容器。
14.石膏板安装后，按设计要求，配合其他工种开设加固各种孔洞（如通风口 检修口 筒灯洞等），并采取保护措施，防止损坏。
第二篇：营业厅建设要求
营业厅建设要求
设计要求
第一条 自有营业厅建设推行标准化设计，采用统一形象标识和统一装修装饰设计。
其中：营业厅VI识别系统部分遵照《中国联通VI手册-营业厅分册》和《转发总部<中国联通营业厅门楣及形象墙VI补充规范>的通知》执行。装饰装修部分参照《中国联通营业厅装饰装修建设规范手册》执行。第二条 营业厅内部空间设计需遵循以下原则：
(一)一致性原则。营业厅内部环境基调，首先服从于业务受理和客户服务两大主要功能。通过对局部单体元素的统一，使内部空间感受达到一致。
(二)可识别性原则。内部环境空间以明亮简洁的感受为主，主题墙面部分与总体空间形成鲜明的色彩对比，突出空间环境的主题性，强化企业品牌形象。
(三)体现企业特色原则。明确体现现代通信行业特征，包含公司自身企业形象的设计要素。营造公司企业文化理念的空间氛围。
功能分区
第三条 标准营业厅至少要设立以下功能区：
（一）业务受理区
（二）咨询区
（三）客户休息区
（四）终端销售、维修区
（五）宣传资料摆放区
（六）投诉接待区
（七）自助服务区(包括话费详单自助打印等)。第四条 设立在县级城市的标准营业厅除了以上7个基本功能区外，还必须至少有1个标准营业厅设臵业务展示及体验区，具备新业务展示及体验功能。第五条 示范营业厅和旗舰营业厅除具备标准营业厅的所有功能区外，还应至少增加以下功能区：
（一）业务展示及体验区
（二）多媒体查询区
（三）大客户接待室（VIP客户维护）
（四）便民服务区。
其中：便民服务区应配备准确的时钟、日历、针线包、老花镜、书写笔、便民服务伞、手机加油站、医药箱等便民设施。第六条 品牌体验店除具备标准营业厅的所有功能区外，还应至少增加:业务展示及体验区。第七条 标准营业厅要在投诉接待区或咨询区设立“通信理财专家座席”，旗舰营业厅、示范营业厅要在投诉接待区、咨询区或大客户接待室设立“通信理财专家座席”，主动帮助客户算话费、选套餐，提供通信服务咨询和一揽子解决方案。
第八条 各地可以根据经营或服务的要求创新服务，设立特色功能区。
新建营业厅配臵标准
第九条 新建营业厅按照营业厅类型、营业厅面积和功能区设臵标准确定人员配备。
第十条 业务受理台席的配臵标准：
1、旗舰营业厅业务受理台席8－12个；
2、示范营业厅业务受理台席4－6个；
3、标准营业厅业务受理台席2－4个
4、品牌体验店业务受理台席2－3个。在以上标准内可以设臵单独的缴费台席。
第三篇：精装修招标技术要求
精装修招标技术要求
一、工程招标范围及界面划分
1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期
1、计划施工时间为：
公共区域精装修开始时间为
****年**月**日，完成时间为
****年**月**日，总工期为
日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求
1、总则
中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。
装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。
2、现场管理及照管方面
a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。
b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。
h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。
3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。
b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。
d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
4、质量控制
a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。
d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。I、施工质量合格（按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。
5、安全文明施工
a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。
d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。
f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
成保方面
本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：
a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜； b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。样板先行原则：
中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。
1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
四、材料的管理原则
1、甲供材料的管理原则
a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。
d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。
2、乙供装饰材料管理规定
a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。
3、室内环境控制方面
1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
五、施工技术要求
1、石材及瓷砖工程
1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。
2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。
3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。
4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。
5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。
6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。
石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。
7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。
8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。
2、吊顶隔墙工程
1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。
2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。
3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。
4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。
5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。
7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。
8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。
3、涂料工程
1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。
2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。
3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。
4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。
5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。
6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。
7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。
4、其他工程
1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。
2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
3、必须严格做好成品保护工作。
4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作（材料报审包括样品及检验资料等）。
5、所有精装建筑垃圾的清运。
6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。
7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固；
六、工程移交以及返修的管理
1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。
2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。
3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。
4、中标单位在下列情况将主动上门回访：(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工一周年时(3)物业有要求时
5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
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第四篇：精装修工艺质量控制要点指引
精装修工艺质量控制要点指引
室内精装修——泥水作业局部
一、材料控制
常用分类:
室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：
①抛光砖；②釉面砖〔瓷片、仿古砖〕；③石材；④马赛克；
材料验收要点:
1、对于瓷砖、石材类，进场前必须严格检查质量，原那么上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性〔必须单独送检〕、吸水率、平整度等性能指标；
2、色差：
〔1〕
任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。
〔2〕
建议同一房间使用同一批次材料。不同批次的材料分别堆放。
3、材料运输过程中，注意瓷砖外表的石蜡，经叠加后产生的反面石蜡污染的问题；
4、平整度：
〔1〕
瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；
〔2〕
石材类：最大不超过0.3mm；
其他控制要点
〔1〕
石材厚度：用于干挂工艺的石材，按经验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥30mm；
〔2〕
釉面砖〔瓷片、仿古砖〕使用前，需浸泡2小时以上，〔3〕
大理石铺贴前需排版，切割瓷砖铺贴前需排版；
二、工作面交接
关注重点：
〔1〕
墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；
〔2〕
墙面空鼓、裂缝；
〔3〕
结构楼面板的防水质量；
〔4〕
冷热水管连通后的管线打压记录；
〔5〕
门窗安装的进出位、水平位；
〔6〕
提供贴砖标高控制线；
〔7〕
地面的给水管线保护措施合理，防止外露破损；
说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施
施工工艺1
：墙地面排砖
质量控制要点
〔1〕
每面墙不宜超过2列非整砖；
〔2〕
非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3〔除地面设计有波打线之外〕；
〔3〕
非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原那么上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；
〔4〕
主立面压侧立面，阳面压阴面；
参考做法示意图：
说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；
错误示意图：
说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观
施工工艺2
：贴砖控制线
〔1〕
墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；
〔2〕
每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；
〔3〕
对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；
〔4〕
厨卫间墙贴砖顺序：先墙砖--〔最下一排砖暂不贴〕--后地砖--墙面最下排砖；
标准做法示意图：
说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；
施工工艺3：平整度和坡度
〔1〕
每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；
〔2〕
设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；
〔3〕
地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；
〔4〕
注意L型平面的排水和坡度设计；
施工工艺4
：墙面阳角
〔1〕
釉面砖采取预留1～2mm的45
度倒角方式；
〔2〕
抛光砖和石材〔20mm
厚〕预留2～3mm的45
度倒角方式，禁止采用原边收口；
参考图示
釉面砖标准做法示意图：
说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；
釉面砖错误示意图：
说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；
抛光砖、石材的参考做法示意图：
不推荐做法示意图：
说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；
施工工艺5
：地漏四周参考图示
〔1〕地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；
说明：采取倒八型收口，美观且实用
不推荐做法示意图：
说明：地漏周边的排水坡度不易控制
施工工艺6
：水电管线收口
〔1〕
室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；
〔2〕
室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；
〔3〕
厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：
a)
在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，不宜过深；
b)
涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；
参考图示
标准做法示意图：
说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。
错误做法示意图：
说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。
施工工艺7
：门槛石
质量控制要点
〔1〕
入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；
〔2〕
厨卫间门槛石外表，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；
〔3〕
门槛石与室内木门框的关系：宜门框压门槛石，或门槛石顶紧门框；
〔4〕
多水房间〔卫生间、厨房，或阳台〕的门槛石采用湿贴法；
〔5〕
门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
参考图示：
标准做法示意图一：
说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实
标准做法示意图二：
说明：室内门框压门槛石；
施工工艺8
：门框根部收口
质量控制要点
〔1〕
多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，防止木门框发霉变黑现象；
施工工艺9
：客厅踢脚线
质量控制要点
〔1〕厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；
〔2〕地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；
〔3〕假设时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；
参考图示：
标准做法示意图：
说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；
错误做法示意图：
说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；
施工工艺10
：浴缸位置的墙地砖
质量控制要点
〔1〕
卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，未铺贴地砖的部位应将地面用水泥砂浆与地面铺平，待浴缸安装完成后，再进行收口；
〔2〕
浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；
〔3〕
浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；
室内精装修——橱柜安装
一、材料控制
常用分类
：
橱柜的主要分类为：
〔1〕
根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；
〔2〕
根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；
材料验收要点：
〔1〕
柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；
〔2〕
柜体：橱柜柜体、门板外表平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；
〔3〕
台面：外表平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；
〔4〕
五金：外表光滑、无锈，开启灵活；
〔5〕
龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；
其他控制要点
〔1〕
龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；
〔2〕
台面与墙面的安装距离以及打胶；
〔3〕
台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。
二、工作面交接
质量控制要点
关注重点：
〔1〕
墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；
〔2〕
墙体的阴阳角方正；
〔3〕
水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求〔电饭煲、微波炉插座等〕，橱柜给水和下水管等；
〔4〕
照明位置合理；
橱柜审图要点
质量控制要点
与墙体深度问题：
〔1〕
墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架〞；
橱柜的功能问题：
〔2〕
吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；
〔3〕
单门柜体宽度应≥200mm；
〔4〕
橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m
[注1]；
〔5〕
炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；
〔6〕
排水管、煤气管、排烟管道的位置；
参考图示
说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：
参考示意图：
说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm；
三、施工工艺
施工工艺
1：柜体安装
〔1〕
橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；
〔2〕
踢脚板安装牢固、平直、美观；
参考图示
参考标准做法示意图一：
说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固
参考标准做法示意图二：
说明：设置防尘角
施工工艺2
：门板
〔1〕
门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：
参考标准做法示意图一：
说明：地柜的门板开启设计较为合理。
参考标准做法示意图二：
说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。
施工工艺3
:台面质量
质量控制要点
〔1〕
设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；
〔2〕
台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；
〔3〕
注意台面平水，防止水流到灶台面；
施工工艺3:
橱柜与吊顶关系
质量控制要点
〔1〕
先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
〔2〕
后装吊顶方式〔推荐〕，并打胶封闭；
〔3〕
照明位置合理实用，居中布置，色光要适宜〔3400k〕，充分考虑吊柜完成后的影响；
参考标准做法示意图一：
说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
参考标准做法示意图二：
说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
施工工艺5
:
给排水
质量控制要点
〔1〕
排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原那么。排水管径应和水嘴下水管相匹配；
〔2〕
水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；
〔3〕
水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
标准做法示意图：
说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；
错误做法示意图：
说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；
施工工艺6：开关插座
质量控制要点
〔1〕
建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；
〔2〕
微波炉柜可不装背板，假设安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；
〔3〕
安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；
参考标准做法示意图一：
说明：柜体插座开孔处，应做包边线条
参考标准做法示意图二：
说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；
施工工艺7
：洗菜盆
质量控制要点
〔1〕
洗菜盆安装后盆口比台面略低15-20mm左右。
〔2〕
注意防止香蕉水等溶剂对洗菜盆等不锈钢材料的腐蚀。
参考做法示意图：
说明：洗菜盆安装后盆口比台面略低，较为美观；
施工工艺8
：抽油烟机
质量控制要点
〔1〕
橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；
〔2〕
烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；
参考做法示意图：
说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；
错误做法示意图：
说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开
室内精装修——天花吊顶局部
一、材料控制
常用分类
室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：
①胶合板〔限制使用〕；②铝扣板；③纸面石膏板；
材料验收要点
〔1〕
进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
〔2〕
胶合板：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；
〔3〕
铝扣板：主要检测外观质量、厚度〔批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm〕、静载加载挠度以及相应的外表处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。
〔4〕
纸面石膏板：应平整，无缺陷。检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。
其他控制要点
材料堆放：
〔1〕
石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；
〔2〕
铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；
二、施工工艺
施工工艺1：
铝扣板轻钢龙骨
质量控制要点
〔1〕
假设在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；
〔2〕
主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m时，应增加吊杆；
〔3〕
固定板材的次龙骨间距≤600mm；
〔4〕
吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；
〔5〕
禁止采用铁丝代替吊杆；
标准做法示意图一：
说明：主、次龙骨的间距合理；
标准做法示意图二：
说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；
施工工艺2：
铝扣板的收边条
质量控制要点
〔1〕
铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；
〔2〕
收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；
〔3〕
收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；
参考做法示意图：
说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；
错误做法示意图：
说明：阴角拼接不美观；
施工工艺3：
铝扣板开孔
〔1〕
厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；
〔2〕
偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；
〔3〕
假设开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；
〔4〕
吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。
标准做法示意图：
说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；
错误做法示意图：
说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；
施工工艺4：天花吊顶的电线
质量控制要点
〔1〕
天花吊顶内穿线，必须采用防火管材〔如黄蜡管〕对裸露电线穿线保护；
标准做法示意图：
说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材〔如铝型软管〕对裸露电线穿线；
施工工艺5：木龙骨
〔1〕
木龙骨一般选用20mm×40mm〔b×h〕的杉木方作吊顶龙骨；
〔2〕
木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；
参考做法示意图：
说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；
错误示意图：
说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防虫处理；
施工工艺6：
纸面石膏板间的缝隙处理
（1）
石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；
（2）
在平面转角处宜用一张板裁剪，不宜直接断在接缝处；板缝处理可适当延迟处理；
〔3〕
嵌缝材料包括接缝带〔牛皮纸、确实良布、PVC网格布〕和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。
标准做法示意图一：
说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理；
施工工艺7：
木夹板的缝隙处理
〔1〕
胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；
〔2〕
嵌缝材料采用接缝带〔牛皮纸、确实良布、PVC网格布〕和环氧树脂胶掺木屑。
施工工艺8：
吊顶的固定螺丝
质量控制要点
〔1〕
石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；
〔2〕
螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm；
标准做法示意图：
说明：螺钉处进行防锈处理
施工工艺9：
厨房吊顶
〔1〕
排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；
〔2〕
厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：
u
橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法〔优点：吊顶收口美观、节省材料〕，注意橱柜上方须有专门的收口顶板；
u
天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；
参考做法示意图一：
说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；
参考做法示意图二：
说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；
室内精装修——室内门安装
一、材料控制
常用分类
按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。
材料验收要点
〔1〕
原材料的验收：
u
需要厂家提供?材质证明书?〔木质门包括含水率数据、材料环保相关数据〕、?产品合格证?等资料；
u
需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；〔具体技术参数详见招标技术要求〕；
〔2〕
出厂按合同规定要求进行成品保护；
其他控制要点
〔1〕
门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；
〔2〕
铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；
〔3〕
运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；
〔4〕
环保、性能参数达标；
〔5〕
白蚁防治处理。
二、工作面交接
关注重点：
〔1〕
加强门洞验收，包括门洞的标准高度〔以1m线为验收基准线〕，门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；
〔2〕
门洞移交验收时，不允许有负公差；
〔3〕
门洞尺寸，允许偏差±5mm〔标准要求〕；+20mm~0〔经验值〕范围都可以通过塞缝来调节；
〔4〕
门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求〔≤3mm，2m范围〕；
〔5〕
门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；
三、施工工艺
施工工艺1：门洞质量
质量控制要点
〔1〕
门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：
u
左右门洞墙体厚度是否相等，防止大小头；
u
门洞口偏差，禁止出现负偏差；
u
门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；
施工工艺2：
门框
质量控制要点
〔1〕
安装方式
l
附框宜采用与墙同宽，≥25mm木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。
l
每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；
〔2〕
门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；
参考标准做法示意图：
说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，再安装门框，安装平直方正，牢固；
错误标准做法示意图：
说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰面层上，影响后期贴砖；
施工工艺3：
门框嵌缝
质量控制要点
〔1〕
无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，防止将门框挤压变形。
〔2〕
及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。
施工工艺4：
五金件
质量控制要点
〔1〕
门锁、合叶需与门固定的局部应使用木螺钉〔注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉〕固定
〔2〕
锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。
参考标准做法示意图：
说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上方，较为牢固；
参考标准做法示意图：
说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量合格〔建议采用三向铰链〕；
施工工艺5：
门扇
质量控制要点
〔1〕
门扇安装必须牢固，横平竖直，上下一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；
〔2〕
门扇安装后，必须预留6～8mm与木地板完成面的间隙；
〔3〕
室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.5～2.5mm；
错误做法示意图；
说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；
施工工艺6：
门套线
质量控制要点
〔1〕
门套线安装的应在墙面涂料、铺贴〔门框边地脚线甩尾〕工程完成后进行。
〔2〕
门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于3mm；
〔3〕
门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。
参考做法标准示意图：
说明：门套线组成的安装示意图；
错误做法示意图：
说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达5mm；
室内精装修——木地板局部
一、材料控制
常用分类
常用的室内精装修木地板材料有三种：
①实木复合地板；②强化复合地板；③实木地板〔限制在批量精装房中使用〕；
材料验收要点
〔1〕
进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
〔2〕
色差严格控制为同一批次≤3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差比照，且加强铺装过程中的色差控制。
〔3〕
材料送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数〔针对强化复合地板材料〕、甲醛等主要指标参数；
〔4〕
产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。
其他控制要点
〔1〕
木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；
〔2〕
木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，防止污染墙面和破坏地面和门等成品；
二、施工工艺
施工工艺1:
地坪质量
质量控制要点
〔1〕
完成的地坪，要标识给水管〔PP-R管〕的走向和位置，在其左右两侧100mm范围内禁止打钉；
〔2〕
地坪平整度宜控制在2～3mm〔以2m范围内计算〕以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm；
〔3〕
地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8％以内〔常用检测方法：放一张地板，经过24小时后，接触面无潮湿痕迹即可〕；
〔4〕
墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，防止木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整；
施工工艺2：室内环境
质量控制要点
〔1〕
地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；
〔2〕
木地板安装前，应进行结合层的除尘处理〔可使用吸尘器〕，以防止面层铺装后产生起灰问题；
施工工艺3:
常规铺贴
质量控制要点
〔1〕
木地板四周预留8～10mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条；
〔2〕
木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；
〔3〕
铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；
〔4〕
木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返80mm；
参考做法示意图一：
说明：木地板在距离墙边位置，预留8～10mm间隙，且在安装的踢脚线位，打好木胶塞；
参考做法示意图二：
说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观
施工工艺4：
木夹板安装
〔1〕实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；
〔2〕条件允许，木地板下方可采用铺垫宝〔即：挤塑板〕，增强隔音效果；
不建议做法示意图：
说明：木地板下方，采用条铺形式的木夹板龙骨；〔不建议采用〕
参考做法示意图：
说明：木地板下方，采用铺垫宝〔即：挤塑板〕替代龙骨，墙四周仍采用木夹板；
施工工:5：
踢脚线间的缝隙
质量控制要点
〔1〕
踢脚线选材时，禁止选用中纤板
〔2〕
木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设0.5～1mm缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；
〔3〕
踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人发觉的部位；
错误做法示意图：
说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；
施工工艺6：
踢脚线间的连接
质量控制要点
〔1〕
踢脚线的连接不建议直缝；
〔2〕
钉眼要用同色的原子灰修补，防止修补时污染踢脚线的其他部位；
推荐做法示意图一：
说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；
推荐做法示意图二：
说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；
推荐做法示意图三：
说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；
推荐做法示意图四：
说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；
施工工:7：
踢脚线与墙面
质量控制要点
〔1〕
踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；
〔2〕
踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；
参考做法示意图一：
说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施工前完成；
参考做法示意图二：
说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对踢脚线做好保护；
施工工艺8：
与柜子和门扇
质量控制要点
〔1〕
木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口；
〔2〕
门扇安装后，必须预留5～8mm与木地板完成面的间隙；
室内精装修——卫生洁具安装
一、材料控制
常用分类
常用的室内精装修配送安装主要有：
马桶、浴缸、花洒、龙头、洗菜盆等。
材料验收要点
〔1〕
安装前：①外观检查；②功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅；
〔2〕
安装完毕：①外观；②功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。
〔3〕
具体性能参数详见技术标书。
其他控制要点
〔1〕
使用的角阀应和洁具相匹配；
〔2〕
进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；
〔3〕
安装过程中，防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏；
二、施工工艺
工作面交接
关注重点：
〔1〕
墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；
〔2〕
安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在0～5mm范围内，易于角阀安装；
〔3〕
下水管位置正确，通畅；
〔4〕
浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸150mm；
〔5〕
主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；
施工工艺1：
角阀
质量控制要点
（1）
洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。
〔2〕
角阀安装时，注意“左热右冷〞；
标准做法示意图：
说明：角阀安装，注意“右热左冷〞安装做法；
〔1〕
预留位置
l
宽度宜大于900，满足功能的正常使用；
〔2〕
给水
l
连接紧密，无渗漏；
〔3〕
排水
l
应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；
〔4〕
安装
l
马桶宜采用“白水泥＋胶〞的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；
（5）
注意对防水层的保护；
参考做法示意图一：
说明：马桶两边空间，宜大于900，否那么影响正常使用；
参考做法示意图二：
说明：马桶下部使用的防臭皮圈；
施工工艺2：
浴缸
质量控制要点
〔1〕
浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；
〔2〕
浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；
〔3〕
浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低3～5mm；
〔4〕
浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；
参考做法示意图：
说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使用铜质材料；
参考做法示意图：
说明：浴缸上外表与比周边贴砖面略高3～5mm，收口较为美观；
施工工艺3：打胶收边
质量控制要点
〔1〕
建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；
〔2〕
胶体干透时间≥24h，在胶体干透前不得沾水；
室内精装修——涂料工程
一、材料控制
常用分类
室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料〔限制大批量使用〕和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。
材料验收要点
〔1〕
进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
〔2〕
材料送检：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标；
其他控制要点
〔1〕
室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施；
〔2〕
室内墙面假设采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡〞进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；
二、施工工艺
施工工艺1：
墙面基层
质量控制要点
〔1〕
土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否那么影响后期精装修施工；
〔2〕
墙面内墙抹灰建议到达高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量；
〔3〕
墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理；
施工工艺2：
腻子材料使用
批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：
〔1〕
满刮现场调制腻子或专用成品腻子〔缺陷：过硬、外表粗糙〕；
〔2〕
腻子的施工控制：
对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。
（3）
单遍腻子不宜超过2mm，累计厚度不宜超过5mm；
施工工艺3：
阴阳角腻子施工
质量控制要点
〔1〕
先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；
〔2〕
每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直；
〔3〕
阳角位置的腻子打磨，可用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；
阴角标准做法示意图：
说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直；
阳角标准做法示意图：
说明：腻子完成后，用2m靠尺，采取砂纸进行阳角部位的打磨；
施工工4：
滚涂工艺
质量控制要点
〔1〕
在清理干净的腻子上满涂一遍底漆；
〔2〕
假设底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；
说明：刮花处需按工序要求处理
〔1〕
底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；
〔2〕
先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；
〔3〕
要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；
说明：阴角处和开关面板周边，采用小滚筒或毛刷施工；
〔1〕
第一遍面漆干透后，用600号砂纸大面积打磨；再进行第二遍面漆施工；
〔2〕
大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能醮太多涂料以免流挂。
说明：大面采用滚筒施工；
施工工艺5：
滚筒
质量控制要点
〔1〕
滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤；
〔2〕
滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果；
〔3〕
滚筒工具要选择细毛的。
施工工:6：
墙面裂缝修补
质量控制要点
墙面砂浆裂缝处理方案：
〔1〕
用切割机将裂缝处切成“V〞字形填充口，外口宽15～20mm，深15mm；
〔2〕
三合一弹性腻子刮缝；
〔3〕
枯燥固化后，用牛皮纸贴在“V〞字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧树脂＋木屑〞填充；
〔4〕
牛皮纸宽度约为40～50mm宽；
施工工艺7：
涂料施工中对其他成品的保护措施
〔1〕
腻子、涂料等工序施工前，采用PE膜〔采用30mm，100mm、300mm不同宽度〕对门窗、开关插座等部位作保护；
〔2〕
对于分色墙面的涂料施工，需采用PE膜粘贴已干透的涂料面上，否那么易造成墙面涂料破损,粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除；
标准做法示意图：
说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴边保护，防止涂料污染踢脚线；
标准做法示意图：
说明：插座面板周边采用美纹纸粘贴保护，防止涂料污染面板；
施工工:8：
涂料与木地板
质量控制要点
建议涂料与木地板的施工工序：
〔1〕第一遍面漆---木地板---踢脚线---à第二遍面漆〔踢脚线位置腻子、涂料修补〕。
施工工艺9：
涂料与室内家具
建议内墙乳胶漆与室内家俱〔木器、铁器、地板〕油漆防止同时施工，否那么家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未枯燥的乳胶漆变黄。
室内精装修——灯具、家电和小五金安装
一、材料控制
常用分类
常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种：
灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；
材料验收要点
〔1〕
作为成品的小五金挂件成品材料的控制：
l
所有小五金件外表平整光滑，无毛刺和凹凸感；
l
安装完成后，注意检查其小五金外表的效果，不退色、不起锈点等问题；
〔2〕
灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题；
〔3〕
空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品外表无划痕、无破损，能正常使用；
〔4〕
具体性能参数详见技术标书。
其他控制要点
〔1〕
进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；
〔2〕
安装过程中，防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏；
二、施工工艺
施工工艺1：卫生间和厨房内的小五金安装
〔1〕
小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观〞为原那么；
〔2〕
安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部部位，防止崩边崩角〔建议更换钻头〕；
〔3〕
安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置100mm以上，防止破坏水管；
〔4〕
安装后，不要影响其他物品的正常功能使用；
标准做法示意图一：
说明：卫生间的纸巾盒安装高度、位置适宜，避开给水管线位置；
标准做法示意图二：
说明：厨房的小五金安装位置合理，高度适宜；
施工工艺2：
厅房灯具安装
质量控制要点
〔1〕
灯具安装时，注意防止污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；
〔2〕
大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝；
〔3〕
灯具安装的位置，以美观为参考原那么；
标准做法示意图一：
说明：安装位置合理，未污染天棚
标准做法示意图二：
说明：配送的挂衣镜安装位置合理，未污染墙面
施工工艺3：空调
空调定位原那么：
根据室内家私布局，确定吹风方向，再空调位置，之后定插座和空调管的出墙位置；
空调出墙孔洞：
〔1〕
预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜≥2％；
〔2〕
空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水渗入、纹虫进入，损坏墙面和地板；
空调安装质量控制要点；
〔1〕
空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保冷凝水排水顺畅，不堵塞；
〔2〕
空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根原管；
〔3〕
在安装时内机墙板要钉牢，内机固定，否那么易导致噪音过大问题；
〔4〕
入伙前，室内的空调要测试2小时以上；
标准做法示意图：
说明：空调排水口高度位置合理，但电源插座建议可适当提高；
施工工艺4：热水器
设计定位原那么：
〔1〕
插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离；
〔2〕
连接热水器的给水点高度定为1.2m高；
热水器安装质量控制要点：
〔1〕
热水器防止安装在卫生间内，否那么一定要将热水器的排气管延伸至室外；
〔2〕
假设设计安装在室外，必须有防雨淋措施；
其他：
厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔面积，使用煤气管道时，报警器和门板开孔在下发；使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方；
施工工艺5：
抽油烟机
质量控制要点
抽油烟机排烟管安装要求：
〔1〕
安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成；
〔2〕
排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否那么影响排烟效果；
〔3〕
排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌；
标准做法示意图：
施工工艺6：
开关插座
质量控制要点
〔1〕
卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座；
〔2〕
常用电器的插座面板宜带开关；
〔3〕
涂料施工时，必须采用PE膜将其保护，防止涂料污染；
〔4〕
并排的开关插座，建议采用联体开关或插座；
标准做法示意图：
三、安装中的成品保护
〔1〕
家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，防止破坏地砖或地板；
〔2〕
采用的凳子长度不宜超过1.5m，防止凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角等；
室内精装修——成品保护
由于精装修产品是我们工程开发建设的最终产品，它将直接面对我们的客户，因此成品保护在精装修工程中显得尤为重要。成品保护可以分为两个局部：对土建移交的初装修产品的成品保护，以及精装修施工产品的成品保护。
建议成品保护措施费用，在合同中约定。
一、土建移交的初装修产品保护
1、电梯轿箱
地面用地毯+细木工板，四周和天棚用细木工板全部保护到位；电梯门口的底部采用9夹板做活动挡板保护地槽。
2、招呼按钮
内外招呼按钮用瓦楞纸开孔内衬透明薄膜保护按钮。
3、电梯门套
用细木工板U型门套保护电梯石材装饰条线
4、过道地面砖
保护措施
满铺废旧地毯+5mm板(由底至上)
图示
直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面，铺贴服帖和固定。
5、进户门框
5mm厚夹板后细木工板做U型套，高1.5米保护
或：用L型瓦楞纸保护
U型套的固定方式，宜采取胶纸粘贴固定〔补图〕。
不合格的保护措施示意图：
说明：U型门套的固定，采用铁钉固定方式，损坏门框。
保护措施示意图：
说明：U型套采用胶粘贴方式来固定；
6、进户门扇
保护措施
可先不安装门扇。如需安装门扇由厂方按要求预作保护。或：用瓦楞纸双面保护。
成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护
〔从外向里：薄膜+苯板+静电膜〕
或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护。
原厂包装好，运输至现场
7、栏杆
楼梯栏杆和阳台栏杆扶手采用塑料薄膜缠绕固定。
图示
8、铝合金推拉门框
侧框用瓦楞纸，底部U型套，高1.0米扣住，用胶纸粘贴固定。
底框用9厘夹板做U型套覆盖保护，9、门窗玻璃、栏杆玻璃
保护措施
:内侧粘贴薄膜
门窗玻璃：里侧采用薄膜粘贴固定；
室外阳台玻璃：玻璃采用薄膜粘贴固定，二、精装修产品的保护
1、地面砖
交付前客餐厅及厨卫地砖用瓦楞纸保护。
2、室内木地板
交付前用瓦楞纸和胶带纸保护
注：假设采用木地板的包装纸箱，要去钉；
3、户内门扇
保护措施
成套木门可在出厂时要求做好门扇内外三层保护
〔从外向里：薄膜+苯板+静电膜〕
或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护
；或：在交付前用瓦楞纸双面保护。
原厂包装好，运输至现场
4、门槛石
双面胶＋瓦楞纸
注：假设瓦楞纸受潮，应及时更换。
5、墙面砖阳角处
公装区用木板包边1.5米高。精装修区交付前瓦楞纸包边保护。
采用透明胶带粘贴固定
6、橱柜
交付前橱柜台面用瓦楞纸保护，吊柜及橱柜用薄膜保护。
原厂包装，运输至现场
7、马桶
原包装纸箱包裹
采用透明胶带粘贴固定。
8、浴缸
带折边的5mm厘夹板覆盖
直接覆盖即可
9、淋浴房玻璃
交付前用瓦楞纸或3mm夹板用在玻璃面外面1米高左右，用胶带包封。
10、洁柜、柱盆
包装箱纸盒和透明胶带保护
采用透明胶带粘贴固定
11、五金件
原包装纸箱包裹
采用包箱纸盒和透明胶带粘贴固定
12、地漏
PE膜粘贴覆盖
采用透明胶带粘贴固定
地面清洗时，必须取出地漏盖；
13、开关插座面板
面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖
面板周边采用美纹纸粘贴固定
第五篇：精装修招标技术要求
精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期 1、计划施工时间为：
公共区域精装修开始时间为 年 月 日，完成时间为 年 月 日，总工期为 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。
所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。
装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。
投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。
2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；
否则由此产生的责任由承包方承担。
b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；
并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。
e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。
h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。
3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；
7天必须完成样品材料报审工作。
b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。
d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
4、质量控制 a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；
面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。
d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。
f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。
I、施工质量合格（按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。
5、安全文明施工 a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。
d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。
f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
成保方面 本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：
a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜；
b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。
样板先行原则：
中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。
1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
四、材料的管理原则 1、甲供材料的管理原则 a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。
b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。
c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。
d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。
c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。
2、乙供装饰材料管理规定 a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。
b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。
3、室内环境控制方面 1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
五、施工技术要求 1、石材及瓷砖工程 1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。
2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。
3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。
4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。
5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。
6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。
石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。
7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。
8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。
2、吊顶隔墙工程 1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。
2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。
3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。
4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。
5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。
7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。
8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。
3、涂料工程 1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；
施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；
木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。
2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。
3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。
4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。
5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。
6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。
7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。
4、其他工程 1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。
2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
3、必须严格做好成品保护工作。
4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作（材料报审包括样品及检验资料等）。
5、所有精装建筑垃圾的清运。
6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。
7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固；
六、工程移交以及返修的管理 1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。
2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。
3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。
4、中标单位在下列情况将主动上门回访：
(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工一周年时(3)物业有要求时 5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
仅供参考
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