第一篇：深圳万科项目工程观摩总结
深圳工程观摩总结
一、主体结构、建筑装饰装修篇
1、场地正门入口处设置可视化管理图牌介绍工程情况
2、施工作业区入口处设置样板区
3、楼内砌筑样板
4、门洞口过梁搭接长度无法满足时，采用洞口过梁与墙垛整体浇筑，保证质量
5、预留洞口封堵密实、方便拿取
6、在梁、柱、板交接处通过模板搭接细部优化，确保构件尺寸
7、相邻窗洞口窗台压顶通长浇筑，规避质量风险
8、砌筑外墙砖缝、顶砖封堵密实
9、抹灰施工前安排专人分别开展预留管线封堵、甩浆、挂抗裂网、制作灰饼
10、预留线盒保护到位
11、抗裂网使用成品构件及镀锌钢丝网
12、后浇带保护到位，砼全部经过剔凿处理
13、卫生间反坎基层凿毛，使用定型模板浇筑
14、穿墙螺杆空两端设置定型构件，方便封堵，确保封堵质量
15、水管预埋砼墙体中
16、门洞口过梁与主体结构整体浇筑
17、现场成品保护
18、穿楼板使用带止水节的套管
19、阳台管根制作混凝土台，节点方便处理
20、在阳台四周设置排水槽
二、精装修篇
1、材料加工工厂化，装修材料统一加工，提高材料部品加工精度，降低材料损耗
2、电梯轿厢、公共空间石材阳角成品保护
3、石膏板吊顶造型，定制角铝收口，保证边缘平整
4、吊顶与墙面彩色乳胶漆交界处，吊顶白色乳胶漆下返2-3MM，观感整齐
5、卫生间浴缸理石台面边缘用角钢固定、支撑,内部抹灰处理
6、墙面空鼓、二次整改
7、轻体隔墙接线盒用细木工板盒子固定，保证开关、插座面板安装水平垂直度
8、墙面甩浆处理，玻化砖背部胶泥满贴，减少玻化砖空鼓情况产生
三、安全文明施工篇
1、施工现场入口处设置人车分离的通道，防止发生场内交通事故
2、高层建筑全部安装了自动给水设备等临时消防给水系统
3、脚手架立杆底部全部安装底座；连墙件搭设合理、稳固；每一层都安装钢筋网防护；周圈搭设挑台，防止坠物伤人事故。
4、临时通道使用废旧的模板搭设，避免了使用桥板防滑性能差的缺点，同时节约了成本，转角处放置了警示标语和灭火器。
5、外用电梯层站定型化封闭密实，有效防止了坠落事故的发生；层层安装呼叫器，方便与操作手联系。
6、施工现场通道全部搭设双层防护棚，坚固、安全；通道内布置安全教育内容，强化工人安全意识。
7、楼梯临边防护密实，并挂置指示牌
8、已安装的窗框使用废旧板材防护，有效防止破损
9、精装修材料加工区统一布置在地下室，避免了对精装房间的污染和损伤
第二篇：深圳万科项目全程策划
深圳万科地产项目全程策划流程
一、市场调研：
1、前言：本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2、市场分析：
（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）
3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4、竞争个案项目调查与分析
5、消费者分析：
（1）购买者地域分布；
（2）购买者动机；
（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）；
（4）购买时机、季节性；
（5）购买反应（价格、规划、地点等）；
（6）购买频度；
6、结论
二、项目环境调研
1、地块状况：
（1）位置
（2）面积
（3）地形
（4）地貌
（5）性质
2、地块本身的优劣势
3、地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）
4、环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）
5、地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）
6、公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）
7、地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）
三、项目投资分析
1、投资环境分析
（1）当前经济环境（银行利息、金融政策）
（2）房地产的政策法规
（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）
2、土地建筑功能选择（见下图表）
3、现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）
4、土地延展价值分析判断（十种因素）
5、成本敏感性分析
（1）容积率
（2）资金投入
（3）边际成本利润
6、投入产出分析（1）成本与售价模拟表
（2）股东回报率
7、同类项目成败的市场因素分析
四、营销策划
（一）市场调查
1、项目特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序）
2、建筑规模与风格
3、建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）
4、装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）
5、功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）
6、物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）
7、发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）
8、结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）
（二）、目标客户分析
1、经济背景
• 经济实力
• 行业特征…… 公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）
家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景 ：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）、价格定位 理论价格（达到销售目标）成交价格租金价格价格策略
（四）、入市时机、入市姿态
（五）、广告策略
1广告的阶段性划分
2阶段性的广告主题
3阶段性的广告创意表现
4广告效果监控
（六）、媒介策略媒介选择
2软性新闻主题
3媒介组合4投放频率
5费用估算
（七）、推广费用 现场包装（营销中心、示范单位、围板等）印刷品（销售文件、售楼书等）
3媒介投放
五、概念设计
1、小区的规划布局和空间组织
2、小区容积率的敏感性分析
3、小区道路系统布局（人流、车流）
4、小区公共配套布局安排（学校、会所、购物等）
5、小区建筑风格的形式及运用示意
6、小区建筑外立面色彩的确定及示意
7、小区户型比例的搭配关系
8、小区经典户型的功能判断及其面积划分
9、小区环境绿化概念原则
10、小区环艺小品主题风格确定及示意
六、识别系统
（一）核心部分
1、名称
2、标志
3、标准色
4、标准字体
（二）运用部分
1、现场
• 工地围板
• 彩旗
• 挂幅
• 欢迎牌
2、营销中心
• 形象墙
• 门楣标牌
• 指示牌
• 展板规范
• 胸卡
• 工作牌
• 台面标牌
3、工地办公室
• 经理办公室
• 工程部
• 保安部
• 财务部
4、功能标牌
• 请勿吸烟
• 防火、防电危险
• 配电房
• 火警119 • 消防通道
• 监控室
万科地产项目营销策划内容提示
一、“万科地产”品牌定位 在对同类竞争楼盘进行调研走访的前提下，进行项目的特性分析，从而确定“万科地产”的品牌定位。项目特性分析即是将自身的优点和缺点都一清二楚地挖掘出来，目的是确立本项目在所处地段和同类物业中的地位。彻底清楚本项目的真实面目后，在推广时就会知道哪些该突出，哪些需要规避，以最佳姿态展现在目标客户面前。
“万科地产”项目特性分析包括以下内容：
1、建筑规模与风格；
2、建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）；
3、装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）；
4、功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）；
5、物业管理（收费水平、管理内容等）；
6、发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）；
7、结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）。
二、主力客户群定位及其特征描述
“物以类聚，人以群分”。针对“万科地产”各项目的土地环境价值，分析和判断主力客户群是今后项目营销推广的前提，通过研究购买者的职业、收入家庭结构、教育背景等方面情况，可对“万科地产”主力客户群的特征进行判断和描述；围绕主力客户群的定位，今后本项目的形象宣传、价格定位和推广手法都必须针对这群人，取得它们的认同，避免功能、信息的相互干扰。
万科地产以往的客户资源是我们最好的财富。建议认真疏理万科地产客户档案资料，从中找出主力客户群的客户信息，以便明确制定今后营销推广策略。
三、价格定位
1、理论价格（达到销售目标）
2、实际价格（在预期内顺利达到销售目标的成交价格）
3、租金价格（最能反映商品房实际售价的价格）
4、价格策略
四、入市时机
入市时机并非指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场，是卖楼花还是卖现楼，是建到正负零还是等到封顶再卖，是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说，所谓时机成不成熟即此之谓。
五、广告策略
1、广告的阶段性划分（准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期）
2、阶段性的广告主题
3、阶段性的广告创意表现
4、广告效果监控
六、媒介策略
1、媒介组合
2、软性新闻主题
3、投放频率
4、费用估算
七、推广费用
1、现场包装（VI设计、营销中心、示范单位、围板等）
2、印刷品（销售文件、售楼书等）
3、阶段性广告促销费用
八、营销管理
销售实务与人员培训
万科地产项目营销策划内容提示
一、“万科地产”品牌定位
在对同类竞争楼盘进行调研走访的前提下，进行项目的特性分析，从而确定“万科地产”的品牌定位。项目特性分析即是将自身的优点和缺点都一清二楚地挖掘出来，目的是确立本项目在所处地段和同类物业中的地位。彻底清楚本项目的真实面目后，在推广时就会知道哪些该突出，哪些需要规避，以最佳姿态展现在目标客户面前。
“万科地产”项目特性分析包括以下内容：
1、建筑规模与风格；
2、建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）；
3、装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）；
4、功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）；
5、物业管理（收费水平、管理内容等）；
6、发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）；
7、结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）。
二、主力客户群定位及其特征描述
“物以类聚，人以群分”。针对“万科地产”各项目的土地环境价值，分析和判断主力客户群是今后项目营销推广的前提，通过研究购买者的职业、收入家庭结构、教育背景等方面情况，可对“万科地产”主力客户群的特征进行判断和描述；围绕主力客户群的定位，今后本项目的形象宣传、价格定位和推广手法都必须针对这群人，取得它们的认同，避免功能、信息的相互干扰。
万科地产以往的客户资源是我们最好的财富。建议认真疏理万科地产客户档案资料，从中找出主力客户群的客户信息，以便明确制定今后营销推广策略。
三、价格定位
1、理论价格（达到销售目标）
2、实际价格（在预期内顺利达到销售目标的成交价格）
3、租金价格（最能反映商品房实际售价的价格）
4、价格策略
四、入市时机
入市时机并非指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场，是卖楼花还是卖现楼，是建到正负零还是等到封顶再卖，是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说，所谓时机成不成熟即此之谓。
五、广告策略
1、广告的阶段性划分（准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期）
2、阶段性的广告主题
3、阶段性的广告创意表现
4、广告效果监控
六、媒介策略
1、媒介组合
2、软性新闻主题
3、投放频率
4、费用估算
七、推广费用
1、现场包装（VI设计、营销中心、示范单位、围板等）
2、印刷品（销售文件、售楼书等）
3、阶段性广告促销费用
八、营销管理
销售实务与人员培训
第三篇：深圳万科----地产项目全程策划流程
万科地产全程策划流程
深圳万科----地产项目全程策划流程
一、市场调研：
1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2，市场分析------（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目调查与分析 5，消费者分析：
（1）购买者地域分布；
（2）购买者动机
（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）
（4）购买时机、季节性
（5）购买反应（价格、规划、地点等）
（6）购买频度 6，结论
二、项目环境调研 1，地块状况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质
2，地块本身的优劣势
3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）
6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）
万科地产全程策划流程
7，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）
三、项目投资分析
1，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开（2）房地产的政策法规
（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）
2，土地建筑功能选择（见下图表）
3，现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）4，土地延展价值分析判断（十种因素）5，成本敏感性分析（1）容积率（2）资金投入（3）边际成本利润
6，投入产出分析（1）成本与售价模拟表
（2）股东回报率
7，同类项目成败的市场因素分析 四，营销策划
（一）市场调查 项目特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序）2 建筑规模与风格 建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）5 功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）6 物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）7 发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）8 结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）
（二）、目标客户分析
1、经济背景
万科地产全程策划流程
· 经济实力
· 行业特征„„ 公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景 ：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）、价格定位 理论价格（达到销售目标）2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略
（四）、入市时机、入市姿态
（五）、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控
（六）、媒介策略 1 媒介选择 2软性新闻主题 3媒介组合 4投放频率 5费用估算
（七）、推广费用
现场包装（营销中心、示范单位、围板等）2 印刷品（销售文件、售楼书等）3媒介投放
五、概念设计
1，小区的规划布局和空间组织 2，小区容积率的敏感性分析 3，小区道路系统布局（人流、车流）
万科地产全程策划流程
4，小区公共配套布局安排（学校、会所、购物等）5，小区建筑风格的形式及运用示意 6，小区建筑外立面色彩的确定及示意 7，小区户型比例的搭配关系
8，小区经典户型的功能判断及其面积划分 9，小区环境绿化概念原则
10，小区环艺小品主题风格确定及示意
六、识别系统
（一）核心部分 1，名称 2，标志 3，标准色 4，标准字体
（二）运用部分 1，现场 · 工地围板 · 彩旗 · 挂幅 · 欢迎牌 2，营销中心 · 形象墙 · 门楣标牌 · 指示牌 · 展板规范 · 胸卡 · 工作牌 · 台面标牌 3，工地办公室 · 经理办公室
万科地产全程策划流程
· 工程部 · 保安部 · 财务部 4，功能标牌 · 请勿吸烟 · 防火、防电危险 · 配电房 · 火警119 · 消防通道 · 监控室
万科地产项目营销策划内容提示
一、“万科地产”品牌定位
在对同类竞争楼盘进行调研走访的前提下，进行项目的特性分析，从而确定“万科地产”的品牌定位。项目特性分析即是将自身的优点和且缺点都一清二楚地挖掘出来，目的是确立本项目在所处地段和同类物业中的地位。彻底清楚本项目的真实面目后，在推广时就会知道哪些该突出，哪些需要规避，以最佳姿态展现在目标客户面前。“万科地产”项目特性分析包括以下内容： 1? 建筑规模与风格；
2? 建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）；
3? 装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）； 4? 功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）； 5? 物业管理（收费水平、管理内容等）；
6? 发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）； 7? 结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）。
二、主力客户群定位及其特征描述
“物以类聚，人以群分”。针对“万科地产”各项目的土地环境价值，分析和判断主力客户群是今后项目营销推广的前提，通过研究购买者的职业、收入家庭结构、教育背景
万科地产全程策划流程
等方面情况，可对“万科地产”主力客户群的特征进行判断和描述；围绕主力客户群的定位，今后本项目的形象宣传、价格定位和推广手法都必须针对这群人，取得它们的认同，避免功能、信息的相互干扰。
万科地产以往的客户资源是我们最好的财富。建议认真疏理万科地产客户档案资料，从中找出主力客户群的客户信息，以便明确制定今后营销推广策略。
三、价格定位
1． 理论价格（达到销售目标）．实际价格（在预期内顺利达到销售目标的成交价格）3． 租金价格（最能反映商品房实际售价的价格）4． 价格策略 入市时机
入市时机并非指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场，是卖楼花还是卖现楼，是建到正负零还是等到封顶再卖，是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说，所谓时机成不成熟即此之谓。
五、广告策略
1．广告的阶段性划分（准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期）2．阶段性的广告主题 3．阶段性的广告创意表现 4．广告效果监控
六、媒介策略
1． 媒介组合 2．软性新闻主题 3．投放频率 4．费用估算
七、推广费用
万科地产全程策划流程
1． 现场包装（VI设计、营销中心、示范单位、围板等）2． 印刷品（销售文件、售楼书等）3． 阶段性广告促销费用
八、营销管理
销售实务与人员培训
第四篇：万科深圳某项目建筑方案设计任务书
万科深圳某项目建筑方案设计任务书
项目概况
一、地理位置
本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M²，规划用地性质为商业、住宅。
二、整体区块
本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口
3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。
三、周边介绍
项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。
项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。
XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城（项目预计07年底动工），住房、商业的需求量将得到较大提升。
规划设计依据
一、规划依据
1、义土拍【202_】第4号出让公告
2、土地出让合同及用地红线图
3、计委立项批文
4、国家、省、市相关法规及标准
5、本设计任务书
二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）
区块指标控制
区块性质C2/R2商住用地
区块面积区块总面积24783.601M²
○a○b○c○d○e
8878.692m²4196.655m²7435.279m²2566.978m²
1705.997m²
建筑密度≤40%≤36%≤46%≤49%≤53% 容积率≤3.1≤3.7≤4.5≤2.7≤2.8 区块限高50M(其中C2地块≤21m)(其中a地块多层主体≤15m)21M
停车位住宅按每户配套1个停车位(含地面)。商业按每100m²建筑面积配套0.6个停车位（地面）。
注：
1、本图尺寸单位为米；
2、控制指标除停车位为控制下限外，其余均为控制上限。
1、该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的70%以上。
2、abc地块沿街建筑主楼应建9层以上，de地块及c 地块建筑层数不超过6层。区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。裙房不超过三层，总高度不超过15米，单层层高不超过5.4米。住宅标准层层高不超过3.2米。
3、机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特殊情况下通行。
4、在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。
5、该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案(附原方案文本)。并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建筑色彩与南方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料饰面，建筑设计应注意节能要求，符合《民用建筑节能管理规定》之要求。沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。
6、区块规划应配置：物业管理（按照浙江省物业管理条例规定配套）、活动中心（建筑面积不小于200平方米）、变电室、公共厕所（建筑面积不小于60平方米且必须有出入口直接对外）、垃圾收集点、及《城市居住区规划设计规范》
7、人防按〈XX市民用建筑修建防空地下室若干规定〉修建人防地下室，结建地下停车场。地下室限建两层，用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。
8、地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网，规划与建筑设计中预留燃气管道位置。并应考虑临时气化站设施，气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。气化站可设置在城中河两侧绿化用地内。
9、区内公共设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-202_）进行设计。
10、规划、建筑设计方案由北苑街道审查,市建设局审核后,报市政府审批。
方案设计要求
一、项目定位
突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导XX地区中小户型的居住潮流。
二、总体规划要求
1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、单体规划要求
1、地下空间：
a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：
a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；
二、三层为居住考虑的LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空
间。c2、d、e地块商铺开间3.6米，进深14.2米，底层层高4.9米，二、三层层高3.4米，每间商铺设计室内楼梯上二、三层。a地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对独立的消费中心，分割成几块，从地下一层到地上三层考虑商业整体用途，相对独立于a地块裙房商业，沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业，分别设计三个室内楼梯上二层、三层，同时应当能够方便三块商业合成一体。a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破，建筑密度满足控规要求。
3、住宅：
层高3.0米。
a块西侧、b块西侧、c块东侧的建筑控制线可以适当突破。30%的90平米以上户型要做足，单套面积控制在140左右（尽量位于边套）；小户型中尽量考虑60＋80、60＋90平米的拼接户型（组合户型总面积控制在150左右）；顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式，180平米以上。C2、d、e地块户型可规划成单身公寓，层高3.0米；c2块可考虑垂直楼形式，单身公寓宜采用内廊形式，注意与底部柱网协调，设置电梯。
4、地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高；控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位（包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值）；停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求；地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求；地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破；注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。
5、a、b区块的商业裙房屋面考虑相连通，屋面设景观。
6、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，组合户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。
8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
10、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。
12、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
13、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。
14、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；小区应结合基地条件，尽可能为居住区居民提供亲水环境，同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用；小区内应提供不同年龄阶段居民活动的场所，加强邻里之间的交流；住区环境应考虑用优美轻快的背景音乐来增强居住生活的情趣；小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；儿童活动区周围应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
四、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
3、户型面积指标应计算准确，临界户型确保满足<90平米、<144平米的要求。
4、每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。
5、考虑到业主今后室内装修，设计应采用模数制，尤其是卫生间、厨房，开间及进深必须采用净尺寸，并满足相应建筑模数。
6、卫生间应考虑盥洗与淋浴、如厕分开，干湿分离，有利于提高卫生间使用效率；设置单一卫生间的中小户型，应考虑淋浴盆与浴缸互换的可能。
7、强调户型的可变性（要有弹性空间），内部空间可以灵活重组，尤其针对舒适型两房户型，要能满足业主不同时期的小三房需求。
8、户内空间应避免狭长走道，房间开间与进深的比例要保证摆放家具的空间。
9、厨房的洗涤盆应位于窗位；户型宜尽量保证明厨明卫；卫生间不应正对入户门、厨房门及用餐区域；厨卫面积应与户型面积相匹配。
10、客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。
11、户型平面中注意控制凹口的深宽比。
12、户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。
设计成果要求
一、规划建筑方案成果
（1）设计说明
（2）规划总平面图（含技术经济指标）1：500
（3）日照分析图；通风分析图
（4）鸟瞰图
（5）主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，不少于3张
（6）总体首层平面图
（7）总体地下室平面图；
（8）道路系统分析图
（9）景观绿化分析图
（10）所有建筑平面图（含户型指标）、立面图、剖面图
以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本，加盖单位公章、法人章及注册建筑师章；A1彩色展版一套；设计成果电子文档一套（全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件；设计图形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作）；实体的建筑模型一个（1：200）。
二、在规划建筑方案报批通过后5日历天，提供建施部分蓝图一式四套（装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图，所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图），人防专篇一套（装订成册，包含人防设计总说明，涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图），电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。
三、随方案文本提供方案经济概算。
第五篇：202_年工程观摩总结材料
常州市学校建设项目工作推进会材料汇编
目录
一、局属各学校项目进展介绍................................................................................................1
1、常州刘国钧高等职业技术学校二期项目简介..........................................................1
2、常州市第一中学原址改扩建项目建设情况和进度..................................................3
3、常州市第二中学体育馆改扩建工程项目简介..........................................................5
4、常州市第三中学易地新建工程项目汇报..................................................................7
5、常州市第五中学易地新建工程简介..........................................................................9
6、常州市田家炳高级中学易地新建项目建设情况汇报............................................11
7、常州市勤业中学改造项目情况介绍........................................................................13
8、常州市朝阳中学原址整体翻建工程简介................................................................15
9、常州市同济中学情况汇报........................................................................................17
10、常州市市北实验初级中学项目建设概况..............................................................19
11、常州市清潭中学南校区项目进展..........................................................................21
12、常州清潭中学北校区原址翻建项目......................................................................23
13、常州市花园中学项目简介......................................................................................25
14、常州市丽华中学校安工程简介..............................................................................27
15、北环中学改造项目情况介绍..................................................................................29
16、常州市翠竹中学原址翻建工程项目......................................................................31
17、常州市北郊初级中学钟楼分校建设情况简介......................................................33
18、常州市教科院附属中学新建工程概况..................................................................35
19、江苏省常州高级中学戚墅堰分校建设情况和进度..............................................37 20、常州市北环中学虹景校区项目建设情况汇报......................................................39
21、常州聋哑学校原址翻建工程项目进展概况..........................................................41
二、基本建设制度..................................................................................................................43
1、市政府办公室关于天展202_年拟投用学校建设项目专项检查的通知（常政办法„202_‟78号）.....................................................................................................................43
2、市政府办公室关于建立全市学校建设工作协调联动机制的通知（常政办法„202_‟107号）...................................................................................................................................50
3、关于印发《常州市教育局局属单位基本建设项目工程变更、现场签证管理办法》
常州市学校建设项目工作推进会材料汇编 的通知（常教计„202_‟6号）...........................................................................................55
4、市教育局关于印发《新建、改扩建学校投入使用规程》（试行）的通知（常教计„202_‟24号）.....................................................................................................................75
5、教育建设项目手续办理明细一览表........................................................................78
三、学校装备制度..................................................................................................................81 6、202_—202_年教育装备内部采购项目管理办法（试行稿）...............................81
四、廉政建设制度..................................................................................................................84
7、关于在全市教育系统工程建设领域共同开展预防职务犯罪工作的实施意见（常检会„202_‟5号）...............................................................................................................84
8、关于印发《关于在全市教育系统工程建设中开展争创“廉洁示范工程”活动的方案》的通知（常检会„202_‟6号）...............................................................................88
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一、局属各学校项目进展介绍
1、常州刘国钧高等职业技术学校二期项目简介
常州刘国钧高等职业技术学校学校创建于1989年，202_年底经江苏省教育厅批准升格为高等职业技术学校。多年来，学校逐步总结和形成了学校文化和办学思想的新内涵，即：确立永远“领先一步”的发展思路，树形成“要求严、学风好、基础实、技能强”的办学特点。
学校二期项目新征土地约30亩，建筑面积53829㎡，总投资约2.02亿元，工程于202_年10月15日正式开工，计划于202_年6月完成竣工备案，9月正式投入使用。
目前项目正在顺利推进中，其各幢号的施工进度如下：：
综合楼：主体结构完成，二次结构二、三层墙体完成，一层导墙浇灌完成，墙体开始砌筑，屋面清理完成，准备做各层建筑层； 汽车教学楼：主体结构完成，二次结构一层、夹层、二层墙体基本完成，三层导墙模板支设完成60%，地下室开始抹灰。
物联教学楼：主体结构完成，二次结构二层墙体开始砌筑，一层砼地面浇筑完成1/2。
机电管线随墙体完成预埋。
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2、常州市第一中学原址改扩建项目建设情况和进度
常州市第一中学始建于1925年，是一所国家级示范高中、江苏省四星级高中、江苏省首批重点中学。学校坚持“尊重、支持、合作、发展”的办学理念，把“业务精湛、合作和谐、增效减负、深受欢迎、善于创新、自成风格”作为教师的发展目标，把“阳光心态、优秀学业、国际视野、领袖素质、一流口才、明显特长”作为学生的培养目标。
202_年启动了原址整体翻建工程，学校设计规模48班，总建筑面积86778.77平方米，其中地上建筑面积69867平方米，地下建筑面积16911平方米，估算总投资3.55亿元。目前，我校项目正在顺利推进中，控规红线调整新增的土地选址申报工作已经完成、一中北侧郭宅移建及校史馆改造工程项目以取发改委的批复、保留建筑的改造方案经过各与各部门协调，已经确定方案。同期正在办理中的流程还有规划总评方案、建设工程规划许可证时间，土地测绘工作。本项目预计在202_年12月份开工。
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3、常州市第二中学体育馆改扩建工程项目简介
常州市第二中学的前身是常州府学，千载而下，这片土地为儒风雅韵浸润，受孔孟之道熏陶,集毗陵自然之钟秀，聚龙城人文之灵杰，成为江南学子求学问道、修身养性之所在。被誉为 “五朝文庙”、“千年府学”、“读书圣地”。自1924年10月创办私立常州中学以来已有八十七年的现代办学史。
常州市第二中学体育场馆改扩建项目，由常州第一建筑集团有限公司负责施工，该项目投资3360万元，占地2400平方米，于202_年6月25日正式开工，202_年3月14日竣工验收，3月28日完成验收备案。新建成的体育馆建筑面积达7304.62平方米，现已投入使用。
建成后的建筑兼具古典特色与现代风格，外观延用与校园内其他建筑相一致的古典雅致建筑风格，体现了常州千年文脉的传承与延续。体育馆内现代设施齐全，篮球馆，羽毛球馆，排球馆，一大一小两个乒乓室，体操房，健身房和部分体育辅房，最大程度利用空间，为学生创造更多的活动场所以及更好的运动设施，构成了环境优美、人文丰厚的书香校园一景。
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4、常州市第三中学易地新建工程项目汇报
为满足社会对优质教育的需要，进一步服务常州经济社会的发展，提升教育功能，常州市第三中学易地新建项目能让更多的孩子享受到优质中学教育资源，发挥教育资源的最大效益。
新建校址占地面积52796平方米，约合80亩，地上建筑面积50829平方米，包括S1-图文艺术综合楼，S2-办公、教学、实验综合楼，S3-体育馆。地下建筑面积为16447平方米（含人防工程、机动车车位、非机动车车位）。S4-司令台。除新建外，保留建筑加固改造约11000平方米，拟设臵学生宿舍200余间、师生食堂、淋浴。项目于202_年4月30日开工，计划投用于202_年完工。项目总投资3.25亿元。
项目进度情况：S1-S4均完成主体结构封顶，其中S2-S4完成主体验收，S1计划6月初完成主体验收。目前已经进入装饰施工阶段，计划6月完成外场景观绿化市政招标，7月份开始施工。
同时二次装饰施工招标，电梯政采，游泳馆锅炉、太阳能、泳池砖、泳池设备政采、燃气施工招标已经完成；计划7月份完成综合布线招标，后续设备招标将按照总进度计划陆续进行。
目前保留建筑还在设计阶段，计划202_年6月20日完成审图，后续进行清单编制、招标等一系列建设程序，由于保留建筑涉及结构抗震加固、屋面、外立面、室内装饰、水电消防改造，工期紧张，全力以赴克服困难。
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5、常州市第五中学易地新建工程简介
常州市第五中学创建于1942年，学校1996年创办高中艺术特色班，202_年学校成为国家级示范性普通高中，202_年学校被评为江苏省四星级高中。伴随着社会与经济的发展，学校办学条件日渐难以满足教育教学发展与提升，202_年启动异动新建工程。由原址整体搬迁至钟楼经济开发区新校区。
项目工程教学规模48班。总建筑面积76330平方米，其中：地上部分建筑面积70232平方米，包括美术楼、校史馆音乐楼、报告厅、教学实验综合楼、体育馆、食堂和宿舍楼；地下部分建筑面积6098平方米，包括地下机动车库和设备用房。同步实施运动场、道路、给排水、电气、暖通、消防、绿化等配套设施。项目总投资3.12亿元。
学校按照基本建设规范和程序要求，对施工安全、质量、工期等加强管理和监督，确保工程完工。历时三年，全体五中人为新学校的建设群策群力，集思广益，在大家的共同努力之下于202_年10月14日完成竣工备案。
202_年10月18日，常州市第五中学新校区正式启用。
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6、常州市田家炳高级中学易地新建项目建设情况汇报
常州市田家炳高级中学创建于1925年，长期以来一直坚持“以学生发展为本”的办学思想，不断深化内部管理机制改革，使教育教学环节不断优化，学生素质不断提高。同时注重师资队伍建设，狠抓“名师工程”、“青蓝工程”，造就了一支职业道德高尚、教学理念先进、业务水平超群、育人艺术精湛的教师队伍，202_年以高标准、高质量晋升为江苏省四星级高中。
202_年启动了易地新建项目，该项目总建筑面积71031.28平方米，其中地上部分建筑面积64228.34平方米，地下部分6153.31平方米。主要建设内容为：新建行政图文信息中心、办公楼、教学楼、实验楼、艺术楼、食堂、宿舍楼、体育馆、看台、值班室、地下停车库等，同步实施道路、给排水、电气、暖通、消防、绿化等配套设施。项目总投资3.3亿元。
易地新建项目于202_年3月5日开工，分两期建设，目前房建工程已基本完成，正进行各单体的收尾、清扫工作。外场工程的施工已全面铺开，其中市政管线施工基本结束，道路施工基层灰土施工完成80%，道路水稳摊铺完成50%，园路基础混凝土浇筑完成60%，运动场跑道基层灰土施工完成50%，绿化施工正同步进行，围墙工程主体施工基本完成。项目计划于202_年7月底完成竣工验收备案工作。
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7、常州市勤业中学改造项目情况介绍
常州市勤业中学是由原来常州市第九中学202_年易地新建的一所社区配套中学。校园环境优美，设施一流，学校围绕“天道酬勤、业精于勤”的校训，大力弘扬“勤业”精神，在提高办学质量、加强队伍建设、实施课程改革等方面取得显著成绩，尤其通过近年来几轮三年主动发展规划的实施，实现了学校的跨越式发展。
随着经济社会的发展，现状的设施和条件等方面已不能满足学校规模办学发展的需求。经常州市人民政府同意与202_年启动了原址改扩建工程项目，设计办学规模36班；规划建筑面积14600平方米，其中：综合实验楼：6750平方米；满足七、八、九共三个年级的实验探究教学。多功能报告厅：1700平方米；乒乓球，健身馆：1000平方米；行政办公用房：650平方米，满足行政、教师、社团办公及会议等需要；生活用房及其他辅助用房：建筑面积500平方米。地下车库及人防工程为4000平方米。投资总额6783万元。
目前建筑设计方案招标已经完成，正在抓紧办理规划、环保、土体勘测等各项前期手续。同时在市教育局的帮助协调下，与钟楼区、五星街道完成了土地臵换工作。项目预计于202_年完工。
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8、常州市朝阳中学原址整体翻建工程简介
常州市朝阳中学建于1950年，在六十多年的办学历程中，积淀了深厚的文化底蕴，形成了鲜明的办学特色。学校秉承“根植生命，唤醒智慧”的办学理念，以“让学校成为师生共同成长的乐园”的美好愿景激励和引领学校发展，取得了显著成效和社会声誉。
学校原址位于常州市劳动中路105号，总占地面积27179平方米。原址整体翻建工程设计通过招标由常州睿嘉建筑设计有限公司（202_.2.13后更名为江苏晟唐合智设计有限公司）中标，设计规模12轨36班，工程总建筑面积30930.6平方米、概算总投资10004.8万元。
202_年10月起编制工程项目建议书，202_年9月正式开工。为保障正常的教育教学工作，原址翻建工程分两期实施：一期工程拆除原校办厂及旧食堂和老体育馆，新建综合楼和食堂体育馆，新建建筑面积约1.1万平方米，202_年10月竣工，获市金龙杯奖；二期工程包括教学楼及行政楼、连廊、门卫室等，新建建筑面积约1.9万平方米，二期工程于202_年10月开工，202_年10月竣工。一期工程中标承建单位为常州第一建筑工程有限公司，二期工程承建单位为江苏成章建设集团有限公司。
常州市朝阳中学原址整体翻建工程于202_年5月22日完成竣工验收备案，建筑面积30858.66平方米。
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9、常州市同济中学情况汇报
常州市同济中学，前身是1964年创办的常州市会计学校，1969年与长征工读中学合并，次年更名为常州市第十五中学。此后，相继有无线电技校一部和茶山中学并入，至202_年始为现名。
多年来，同济人秉承“同舟共济”的精神，践行着“知行并优”的校训，形成了管理民主、教风严谨、学风浓厚、质量至上的办学传统。先后获得“全国绿色学校创建活动先进学校”、“江苏省毒品预防教育示范学校”、“江苏省五四红旗团委标兵”、“常州市学校主动发展优秀学校”、“常州市文明单位标兵”、“常州市德育先进学校”、“常州市体育特色学校”、“依法治校示范学校”等称号。
根据常州市教育的总体规划，自202_年开始筹划整体改扩建，投资1.2亿人民币，项目总建筑面积为28300平方米，投资预算1.2亿，分二期实施。一期项目建筑面积15500平方米，地下一层地上五层，框架结构，主要功能为普通教室、实验教室、阶梯教室、报告厅、图书馆、地下非机动车停车场等，工程于202_年1月6日开工，202_年10月14日竣工备案完成，现已投入使用。二期项目为综合楼及地下室、入口连廊工程，建筑面积约13300平方米，层数与结构与一期相同，主要功能为办公室、专业学科教室、体育馆、餐厅等，工程于202_年4月1日正式开工，目前处于综合楼地下室主体施工阶段，计划于202_年4月26日房屋建筑完工，202_年9月1日前投入使用。
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10、常州市市北实验初级中学项目建设概况
常州市市北实验初级中学创办于1943年，学校本着“教育从尊重开始”的教育理念，遵循“师生在自己喜欢的学校里工作和学习，就会发展得更好”的办学理念，关注每一位师生的成长与进步，努力为每一位师生的未来发展创造良好的条件。以树立“诚朴”的校风，倡导“传承、创新”的教风、“明理、乐学”的学风，着力构建以“尊重”为特质的学校核心价值体系，努力把学校打造成师生非常喜欢、社会非常认可的优质学校。
202_年学校启动了原址翻建工程，总建筑面积29815.6平方米，项目总投资1.31亿元，教学规模24班。分两期建设：一期综合楼、二期体艺楼。202_年6月一期开工建设，建筑面积为20243.59平方米。南北两侧为2层辅楼，主楼为5层，建筑高度19.7米。计划于202_年8月完成竣工备案。二期计划于202_年9月开工。
目前土建总承包单位施工进度南北辅楼脚手架拆除完成，主楼五层真石漆基层施工完成。楼层内墙地砖施工完成70%，地面水磨石铺料完成，顶面内墙涂料第一遍腻子完成。二次装修11个装修部位，吊顶龙骨、墙面基层施工完成。外场北侧道路第一层灰土施工完成，雨污水管道施工完成，箱变基础施工完成。各单位严格按照202_拟投入学校行动指南确定的总进度计划，加班加点，确保学校9月1日顺利开学的目标顺利实现。
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11、常州市清潭中学南校区项目进展
常州清潭中学南校区创办于1983年，本着“为全体学生的终身发展奠定基础”的办学理念，遵循“以德立校、依法治校、科研兴校、以特名校”的办学思路，以“培养身心健康、道德优良、基础扎实、勇于创新、富有个性的现代人”为培养目标，走主动发展、内涵发展、可持续发展之路，着力建设一流的学校文化，努力把学校建设成为“高质量、有特色、能示范”的现代化窗口学校。
202_年启动南校区原址改建工程，该项目设计总面积为32040平方米，办学规模36个班，投资总额1.5亿元。包括教学用房及及教学辅助用房、图书馆、行政办公用房、生活用房、辅房用房，地下车库及地下人防工程
目前项目相关手续已经在办理中管线设计方案、建筑施工图都已经审核通过，人防工程相关手续、建设工程规划许可证正在办理之中，同时房屋拆除公告已刊登，预计7月可以进行房屋的拆迁工作。9月完成施工招标，土建单位进场开工，项目工程计划202_年完工。
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12、常州清潭中学北校区原址翻建项目
常州清潭中学北校区位于清潭路232号，让教师的生命和谐绽放，让学生的心田洒满阳光。常州清潭中学北校区以德育为首，以教学为中心，以班子建设为突破口，以师资队伍建设为核心，以新课改为契机，以教科研为龙头，以集体备课为抓手，以毕业班工作为重点，以提高教育教学质量为目的。
常州市清潭中学（北校区）拟规划办学规模36班，现有用地面积21745平方米，新增土地面积2737平方米，总建筑面积28226.89平方米，保留建筑面积10281.9平方米，新建筑面积17944.99平方米。其中行政办公楼建筑面积3467㎡，综合楼建筑面积10879㎡，体育辅房，建筑面积855㎡。
北校区工程（综合楼）202_年1月动工，行政楼202_年10月开工，在教育局校安工程指挥部的正确领导下，学校、代建、监理、施工单位群策群力，通力协作，克服工程队多、工期短、出租房难拆等困难，确保了工程的顺利推进。综合楼202_年8 月顺利封顶，202_年1月工程基本结束，行政楼202_年1月封顶。于8月29日拿到了竣工验收备案表。202_年 9月1日投入使用。
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13、常州市花园中学项目简介
花园中学创建于1981年，是一所新村配套初级中学，办学30年来，学校努力实践“让每位师生都得到更好的发展”的办学理念，取得了喜人的业绩：学校先后获得江苏省示范初中、省德育先进单位、省教育科研先进集体、省绿色学校、省爱国卫生先进单位、常州市首批模范学校和文明单位标兵等光荣称号，与省常中一起连续三届被评为“江苏省模范学校”。
花园中学原址整体翻建工程占地面积22428.85平方米，约33.64亩，现有班级32个，在校学生1400多名，在编教职工135人。工程于202_年8月23日立项，202_年11月开始施工，历时22个月，202_年8月18完成竣工验收备案。建成后的新校拥有6栋建筑，总建筑面积 24019.33平方米，其中新建建筑面积20688.59平方米。
建成后的学校主要有三大特点：1.动静分离、环境优化，学校教学区和运动区相对独立互不干扰。2.局部独立、整体融合，每栋楼的一层相互贯通，构建成为学校“三名”文化中心、自由阅览区。在这里可以享受阅读，活动、休闲等带来的乐趣。3.空间多元、功能整合。把专用室、运动场地，走廊等场所进行有机整合，实现资源共享、物尽其用。
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14、常州市丽华中学校安工程简介
“常州市丽华中学原址整体翻建工程”于202_年12月25日开工，202_年8月26日竣工，预算总投资约1亿，办学规模达12轨36个班，就读学生可达1600多名。新建后，学校占地面积为28147㎡；新建建筑面积为24864.47㎡，总建筑面积为27994.47㎡；绿化面积为10810㎡，绿化覆盖率达51%以上。目前学校已经完成竣工备案，正在进行工程决算。
一年多来，学校一方面规范管理、精密实施，从安全、质量、廉政、进度、细节等方面狠抓工程建设，努力为新学校“塑形”；另一方面，注重顶层设计、系统思考，广泛征求、融合各方意见，以“赏识”文化为主线，重建学校的文化景观，努力为新学校“铸魂”。在时间紧，任务重，施工环境复杂的情况下，学校、代建、监理、审计、施工单位群策群力，通力协作，克服了种种困难，确保了工程顺利优质的竣工。
本工程彰显现代简约、高雅精致、尚风上水、清心宁人的建造风格，资金投入充分体现“轻装修、重装备、促发展”使用原则。幽雅的环境、精致的校舍、先进的设备成为丽华师生主动发展的动力源泉，为打造一所体现“办有温度的赏识教育，育有品位的社会公民”为办学使命的百年校园奠定基础。
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15、北环中学改造项目情况介绍
常州市北环中学的方案设计充分体现人文教育特点，把科技、艺术、体育作为办学特色。并且根据时代和未来发展，建立社区青少年活动中心。学校占地面积17837平方米，新建建筑面积21000平方米，办学规模为6轨18班，容纳在校学生810名，预算总投资为9964万元。其中：教学用房及教学辅助用房8180平方米、行政办公用房2300平方米、生活用房202_平方米、其他辅房用房500平方米、地下停车库202_平方米、体育用房2500平方米等。
北环中学改造项目确定后，学校成立了以主管校长为组长的筹建工作小组，明确了各成员职责。在教育局计财处指导和代建公司的配合下，完成了项目设计任务书和项目建议书的编制，期间经过多次修改完成定稿并上报。学校安排人员到相关部门拷贝了宗地图和规划图则，并将相关材料上报教育局计财处。202_年11月18日，拿到市发改委关于北环中学原址翻建工程的批复。
目前设计方案招标已经完成，正在抓紧办理规划、环保等各项前期手续，做好施工期间学生安臵方案等工作。
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16、常州市翠竹中学原址翻建工程项目
常州市翠竹中学始建于1997年，学校以“一切为了学生的发展，办让人民满意的学校”为办学宗旨，以“办满足学生需求、高质量、有特色、可示范的初中”为目标。全校教职工求真务实、敬业奉献、自强不息、开拓创新，形成了“敬业、爱生、踏实、严谨”的教风；多年来取得了显著的办学业绩。在新的发展征程中，以构建办学特色为方向，不断积淀办学的文化底蕴，提升学校的办学品位，实现学校的发展目标。
202_年10月启动了原址翻建工程项目。从土地利用率的角度考虑，整体设计为“现代中式”的回字形风格，30个班级的办学规模，建筑面积32529平方米，包括科技综合楼和教学行政楼两个主体。科技综合楼内设有：篮球、羽毛球多功能体育馆、报告厅、艺术科技类专用教室、食堂、图书馆等；教学行政楼内设有：教室、实验室、数字化专用教室、办公室等，设有250米操场、地下停车场，预计投入资金1.45亿元。
已经取得“发改委项目建议书批复”和“发改委初步设计批复”；并且完成高压线迁移、施工图审核、拆迁前期手续办理。目前，在教育局和指挥部的协调帮助下，我校正在有序推进开工前的手续办理、编标招标、施工许可证办理、拆迁招标等工作。按照进度安排，202_年7月15日前完成搬迁，8月底完成拆迁，9月下旬完成施工队招标，10月施工队进场开工。预计新校将在202_年6月投入使用。
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17、常州市北郊初级中学钟楼分校建设情况简介
“育才造士，为国之本。”为解决钟楼新城适龄儿童的入学问题，202_年8月15日，市委市政府会同市区各相关部门，研讨钟楼新城教育布局问题，决定通过集团化办学的方式，将优质教育资源引进钟楼，新建面向未来、高起点、高品位的北郊初级中学钟楼分校。
分校坐落于钟楼开发区玫瑰路东侧、松涛路南侧地块，规划用地面积33380平方米，建筑面积38885.8平方米，由江苏成章建设集团有限公司承建，总投资约1.45亿，按36个班规模进行建设。建筑主要功能区包括教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、门卫、地下停车场等，每个功能区域通过大空间连接，形成教育的综合体。
分校秉承北郊初中的办学理念，创建以“理解”为核心的学校文化，实现“办有灵魂的理解教育，育全人格的未来公民”的办学使命。校园设计坚持空间即课程的建设理念，将每个楼层的共享空间建构为五大课程空间：一层体艺学堂，二层悦享书吧，三层艺术长廊，四层科创中心，五层生态讲堂。
在市区各级政府的关心支持下，北郊初中分校于202_年9月2日破土动工，经过一年多的建设，于202_年5月18日顺利完成竣工验收备案，并计划于202_年9月投入使用。目前，基建和绿化工程已进入查漏补缺阶段。现阶段主要工作为设施设备的采购、安装及调试，为迎接首届新生做好各项准备工作。
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18、常州市教科院附属中学新建工程概况
常州市教科院附属中学新建工程位于202_年启动，核定用地面积48730平方米，计划办学规模36班，总建筑面积 47841.29平方米，其中：地上部分建筑面积38622.59平方米，包括教学楼（1#、2#、3#)、人文艺术科学技术中心、行政综合楼、食堂、体育馆、门卫室；地下部分建筑，设臵机动车停车泊位194个。
工程概算总投资22674万元，其中建安工程费18571 万元，其它费用2292万元，基本预备费1811万元。
工程分为二期进行，一期工程包括2#、3#教学楼，科学技术中心、人文艺术中心，计划工期202_年1月8日至202_年12月25日；二期工程行政楼、综合楼（含地下室）、食堂、体育馆、门卫室、1#教学楼、道路、运动场地等。
项目于202_年9月13日正式开工，目前工程土建部分进展至主体施工阶段；安装部分配套管线预埋；相关设施设备逐一采购；外场和二次装饰招标工作已启动，其中外场编标结束准备实施招标，二次装饰设计完成准备启动审图和编标工作。计划 7月底、8月初逐一落下外脚手，进入外墙装饰和安装阶段。近期具体工程进度如下：行政综合楼、1号教学楼已主体验收、体育馆屋面钢网架准备安装，墙体砌筑，二次结构施工、食堂三层主体结构钢筋模板施工、2号教学楼墙体砌筑，二次结构施工、3号教学楼墙体砌筑，二次结构施工、人文艺术中心墙体砌筑，二次结构施工、科学技术中心墙体砌筑，二次结构施工。
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19、江苏省常州高级中学戚墅堰分校建设情况和进度
江苏省常州高级中学戚墅堰分校项目，占地面积120亩，建筑面积约76000㎡，学校主体建筑包括教学楼三栋、行政楼、教师办公楼、图书馆、综合实验楼、体育馆各一栋、食堂一栋、学生宿舍楼两栋及地下停车库等，同时配建400米室外田径场1面、篮球场9面、排球场4面、网球场1面。一标段（宿舍楼
一、食堂；宿舍楼二）工程于202_年5月10日开工，二标段（教师办公楼、图书馆、教学楼、综合实验楼、行政楼、门卫、体育馆、地下车库含人防地下室）工程于202_年9月28日开工，计划于202_年8月15日前完成竣工备案。
目前项目正在顺利推进中，一标段（宿舍楼
一、食堂；宿舍楼二）进入装饰施工阶段，外墙保温、抹灰全部完成，正进行涂料和墙砖施工；内墙抹灰全部完成，正进行墙地砖铺贴；安装与土建同步。二标段（教师办公楼、图书馆、教学楼、综合实验楼、行政楼、门卫、体育馆、地下车库含人防地下室）正在进行主体结构施工，行政楼、综合实验楼、教学楼
一、教师办公楼、图书馆已经封顶，体育馆A区框架到顶、B区屋面混凝土浇筑，教学楼二进行三层结平混凝土浇筑，教学楼三进行五层结平混凝土浇筑；主体结构施工即将完成。
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20、常州市北环中学虹景校区项目建设情况汇报
常州市北环中学虹景校区以培养负责向善、会学善学、健康阳光，具有追求幸福能力的现代公民为办学使命。校区建设的总体目标是以学生为中心，引入课程概念，将课题研究与学校建设有机融合。
建筑主要功能区包括教学楼、综合楼、信息楼、艺体楼、餐厅、门卫、地下停车场等，每个功能区域通过连廊相接，形成教育的综合体。总建筑面积34764平方米，地上建筑面积30891平方米，地下部分建筑面积3873平方米，绿地率35%，总投资约1.67亿。于202_年3月1日开工。
目前现场施工进展顺利，各项工作稳步推进，土建施工已进展到室内水磨石地面打磨及打蜡和零星收刹、室内清理阶段；水电安装部分与土建施工同步；二次装修部分的腻子批坎施工完成，地面面层准备施工；外场道路结构层灰土施工完成，准备进入水稳摊铺施工，庭院种植土施工完成，树木开始种植；西侧、北侧、南侧围墙施工完成，东侧围墙施工至次入口处。正式用电和用水已接通，正式用电、用水进行调试6月5日之前完成，消防、人防验收工作6月15日之前完成，校内雨污管网铺设完成，待校外大市政施工完成后正式贯通。综合布线工作基本完成，各项设施设备陆续进入招标程序，目前已完成的有音视频灯光，空调、实验室设备、学生用家具、厨房设施设备、信息化设备，设施设备待条件成熟后可进行安装。项目预计202_年7月15日完成竣工备案。
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21、常州聋哑学校原址翻建工程项目进展概况
常州市聋哑学校创办于1944年, 是一所十五年一贯制的特殊学校。70多年来，在几代特教人的共同努力下，学校在教育教学，课程研发、信息技术与课程整合等方面倍受同行认可，已成为省内领先、全国知名的特教学校。
202_年启动了原址翻建工程，该项目总投资1.14亿元，工程总面积27098平方米，其中教学楼14182平方米，幼儿园3848平方米，保留建筑3302平方米，地下建筑面积5765.51平方米。
于202_年10月10日开工建设，目前参建各方相互配合，加强协调，严格监管，在确保安全、质量、进度的前提下顺利推进。当前幼儿园主体结构已经完工，清理楼层为验收作准备、主体教学楼及综合实训楼地下室工程已经完工，正在进行回填土，预计主体教学楼七月完工、综合布线方案已经优化完毕，正申请实施、二次装饰施工图设计正在进行中。项目预计于202_年1月28日完成竣工备案
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二、基本建设制度
1、市政府办公室关于天展202_年拟投用学校建设项目专项检查的通知（常政办法„202_‟78号）
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鲁公网安备37028302000876号