第一篇：森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)
××省××集团、××林场拟转让林木资产
及一年林地使用权资产评估说明
中林评字[202_]××号
中林资产评估有限公司
二零零八年八月一日
一、关于本次资产评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估有限公司
二零零八年八月一日
二、关于进行资产评估有关事项的说明
（一）委托方与资产占有方概况
1、委托方：荷兰欧洲纸业(中国)有限公司
××××林浆纸业集团有限公司
2、资产占有方：××省国营××林场
3、委托方概况：（详见评估报告正文第二项）
4、资产占有方概况：（详见评估报告正文第二项）
5、项目背景简介（详见评估报告正文第二项）
（二）关于评估目的的说明
本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。
（三）关于评估范围的说明
纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种的林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。
以上评估范围为评估基准日，委托方（欧洲纸业、××集团）协商最终确认的评估范围，与前期委托方提供资料存在一定差异，主要系委托双方谈判一直在进行中，此为最终谈判结果。
（四）关于评估基准日的说明
本次评估基准日为二零零八年七月一日。
（五）资产调查事项的说明
委托方第一次提供的森林资源资产清单，经中林资产评估有限公司核查，小班合格率在规定精度以下，无法作为资产评估的依据。应中林资产评估有限公司要求，委托方进行了重新调查，并再次提交了委估森林资源资产清单。
本次评估核查是依据委托方第二次提供的资产清单进行的，该资产清单是委托方委托××省林业勘察设计院于二零零八年五月对委估资产进行的森林资源规划设计调查，并于二零零八年六月出具的调查报告的基础上，经委托方及资产占有方确认调整后做出的。
（六）可能影响评估工作的重大事项说明
纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷。
（七）资料清单
委托方、资产占有方已提供如下资料：
1、相关经济行为的请示及上级批复；
2、委估国有林资产清单（含小班因子表）；
3、国有山林权证复印件；
4、其他与评估有关的资料。
委托方及资产占有方：
法定代表人（委托人）：
日期：二零零八年七月一日
三、委估资产—森林资源资产核查情况的说明
（一）资产核查的组织情况及说明
本次评估资产核查是以202_年5月××省林业勘察设计院完成的资源调查成果为基础资料，我公司在进行评估的过程中，聘请了××调查规划设计院、××林业勘察设计院森林资源资产专家共21人，会同资产评估人员组成了森林资源资产核查小组，在××林场及欧洲纸业技术人员的协助下，于202_年6月23日至7月11日，对委估资产涉及的11,078.60公顷内的林地资产及桉树为优势树种的小班进行了抽查核实，并由××调查规划设计院于202_年7月提交了森林资源核查报告，以确认评估对象的客观存在及现状。核查结果见森林资源核查报告。
（二）委估资产的分布情况及特点
纳入本次评估范围的资产3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地，分布在××省国营××林场东方、长客、大塘、军山、平厂、桃源、万盘和延河等8个分场范围内，桉树类主要树种为速丰桉类，另有部分马占相思、大叶栎、火力楠、马尾松等伴生树种。
（三）资产核查的过程和方法
1、制定资源资产核查技术方案；
2、现场实地勘察、测量；
3、出具森林资源核查报告；
本次核查的详细情况请参见核查报告正文。
（四）资产核查结论
经现场实地核查，委托方提供的森林资源资产清单，整体合格率为93.9%，超过本次评估要求小班调查合格率90.0%的要求，该资产清单可以作为森林资源资产评估的依据。
四、评估依据的说明
（一）行为依据(详见评估报告正文第八项)
（二）法律依据(详见评估报告正文第八项)
（三）产权、数量、质量核查及取价依据(详见评估报告正文第八项)
五、评估技术说明
（一）评估过程
根据国家有关部门关于资产评估的规定和有关法律法规和规范要求，按照我公司与委托方的资产评估业务约定书所约定的事项，我公司已实施了对委托方提供的法律性文件以及相关资料的审核，按公认的原则对委托方提供的评估资产清单进行了必要的核查，评估人员进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
（1）我公司接受委托后，成立了专门的资产评估项目组，制定了详尽的工作计划，评估人员与委托方的相关工作人员就本次资产评估的评估目的、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了反复沟通，并达成了一致意见。
（2）根据委托评估资产特点，聘请了××调查规划设计院、××林业勘察设计院林业资源资产专家组成了森林资源资产核查小组，与我公司评估师一起组成评估项目组，确定评估方案；并以202_年1月23日制定的第一次森林资源资产的核查方案为基础，于6月20日前，依据委估方提供的资产清单和其他相关资料，确定了对评估对象进行森林资源资产核查的相关方案。
（3）评估资料的准备
我公司成立了多个项目小组，一方面对××市周边天龙、江南、延吉等木材交易市场木材加工商，进行了访谈，并搜集了大量的××集团、欧洲纸业近一年内的林地、林木收购合同，力求从买方和卖方等不同的角度，对当地林木行业的经营现状，木材价格，经营方式，成本投入等多个方面进行全面、客观的了解，为后期的评估计算工作积累市场数据。
另一方面，评估项目组还通过林业系统，互联网等多个渠道，查找了××省当地关于木材生产、伐区作业、木材收费标准、各树种主伐期、出材率等多个方面资料，收集了此次评定估算中所需的生产成本、收费标准、各林种主伐期、出材率等多项技术指标，为后期评估工作积累了大量关键技术参数。
2、资产核查阶段
对评估对象的真实性、合法性进行查证。
依据林业评估技术规范的要求，本次评估资产核查是采用委托方提供的、委托方及资产占有方认可的××省林业勘察设计院202_年5月完成的森林资源调查成果。
202_年6月23日至7月11日，××调查规划设计院、××林业勘察设计院专家会同资产评估人员组成了森林资源资产核查小组，对纳入委估资产清单范围内的11,078.60公顷林地资产及桉树为优势树种小班，根据国家林业局202_年颁布的《森林资源规划设计调查主要技术规定》的A级标准要求，进行了核查，核查工作量、核查率、合格率、误差率等均符合规定要求。
经以上调查核实，委托方提供资产清单中小班调查的合格率为93.9%，超过本次要求小班调查合格率90%的要求，小班调查质量合格，委估资产清单可以作为森林资源资产评估的依据。
3、评定估算及报告提交阶段
（1）选取计算方法，测算评估结果
评估项目组关键技术人员、林业专家等，召开专门的技术研讨会，对评估过程中搜集的数据资料，包括核查数据以及市场信息等其他相关数据资料，进行检查、验证、分析、研究后，确定了各林分林木及林地的评估方法。
项目组技术人员依据确定的评估方法，建立电子评估计算模型，对评估资产先后进行了多次反复的测算，对评估计算模型进行了多次的调整后，最终确定了评估计算模型，测算出评估资产的评估值。
(2)分析确定评估结果，编写评估说明
对计算结果进行汇总、分析，充分考虑相关因素，确定评估结果，编写评估说明。（3）编写、提交评估报告
按照规范化要求组织编写评估报告；对评估结果、评估报告及评估说明按规定程序进行三级复核；经过复核修改后，提交委托方。
（二）评估方法 根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》及本次评估的目的和评估对象的具体情况，本次林木资产评估分不同龄组，不同树种采用不同的方法进行评估。对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法，对中龄林采用收获现值法，对近、成、过熟林采用市场价倒算法评估，对林地采用现行市价法进行评估。
1、重置成本法
对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法；
即按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为：
En—评估值
K—调整系数，含蓄积、胸径等系数构成；
Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括定植成本、抚育成本、管护费、地租等项； P—折现率； n—林分年龄
根据当地掌握的实际情况，幼龄林的生产成本主要包括定植成本、抚育成本、管护费、地租等项，其中：
定植成本为定植当年一次性投入；
抚育成本为定植当年起三年的抚育期内，每年投入相同成本，主要指施肥及人工费等；
管护费为每年所进行的必要防火、病虫害防治等项管理费用；
地租为每年均支付，根据核查所提供的立地条件、地利条件不同，取不同的地租价； 其他成本；
2、收获现值法
对中龄林采用收获现值法；
即预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。
Bu—评估值；
Au—参照林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)；
Da,Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n＞a,b时，Da,Db＝0)； p—折现率；
Ci—第i年营林生产成本(含地租)； u—林木主伐年龄；
n—评估基准日林木年龄；
注：考虑到间伐收入与支出基本相抵，故本次评估中对间伐纯收入忽略不计。
3、市场价倒算法
对近、成、过熟林采用市场价倒算法。
即将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的总销售收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值。其计算公式为：
En—评估值
W—销售总收入；
C—木材经营成本，具体包括育林基金、采造集装成本、运费、检疫费等项目； F—木材经营利润；
4、林地资产评估
由于本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考，林地评估范围为基准日时起一年期林地使用权价值，故本次林地评估主要使用了林地现行市价法，计算公式如下：
Bu—林地评估值；
K1—立地质量综合调整系数； K2—地利等级综合调整系数； K3—物价指数调整系数； K4—其他综合调整系数；
G—参照地类单位面积交易价格； S－被评估林地面积；
考虑上述林地评估资产目的和范围的特点，故评估计算中不考虑以上公式中物价指数调整系数(即K3=1)。
同时，为了实现评估结果的科学、合理，我们在对林地基准地价（即参照地类单位面积交易价格）的确定中，采用了林地期望价法进行评估映证，即以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值，其计算公式为：
Bu—林地评估值；
Ci—第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）；
Au—现实林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)； Da,Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n＞a,b时，Da,Db＝0)； U—经营周期；
V—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）； P—折现率；
（三）评估假设及说明(详见评估报告正文第十一项)
（四）取价方法
1、原木（规格材）的取价源于对当地林场、林木市场等多方的调查，属委估资产产地价（即分场驻地价）,而非目标市场价（由于目标市场随意性强，很难确定），故仅考虑集材点到分场驻地的相关运费，未考虑产地到目标市场的相关运费问题。（1）桉类
按径阶大小，价格依次在270元/ m3～630元/ m3范围内。（2）松类
按径阶大小，价格依次在300元/ m3～730元/ m3范围内。（3）杉类
按径阶大小，价格依次在330元/ m3～900元/ m3范围内。（4）火力楠
按径阶大小，价格依次在270元/ m3～650元/ m3范围内。（5）相思类
按径阶大小，价格依次在250元/ m3～500元/ m3范围内。（6）其他类
按径阶大小，价格依次在250元/ m3～550元/ m3范围内。
考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上价格按径阶进行了细分。特别说明，此处的价格均指木材采伐后，带皮截成规定长度尺寸原木木材的价格，非板材或刨切材价格。
2、纤维材（非规格材）的取价源自委估资产产地价,而非目标市场价，故未考虑产地到目标市场的相关运费问题。
桉类纤维材270元/ m3，松类纤维材300元/ m3，杉类纤维材330元/ m3，火力楠纤维材270元/ m3，相思纤维材250元/ m3，其他阔叶类纤维材250元/ m3，3、出材率
取自《××速丰桉数表》、《××杉木、马尾松经济材出材率表》、《××细叶云南松、栎类经济材出材率表》、《××阔叶杂木、桉树经济材出材率表》等；
考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上出材率按径阶进行了细分。
（五）收入确认方法
1、收获现值法
对速丰桉类主要依据《××速丰桉数表》中的生长模型，建立标准林木生长模型，对非速丰桉类主要是在××省林业勘察设计院的大力支持下，评估人员通过外业核查和市场调查，并调用最近一次二类调查数据，建立标准林木主伐期对应的单位面积蓄积量、胸径、树高的回归曲线模型。
通过对林木现有林林况因子与标准量的比较，测算出该林木成熟后主伐期皆伐状态下的林分状况，从而测算出未来收入。
2、市场价倒算法
评估人员在外业核查和市场调查基础上，根据当地实际采伐情况，确定木材销售价格，计算出主伐时实际收入。
（六）成本费用、利润率确认方法
1、重置成本法：（1）定植成本
主要包括苗木费、林地清理、炼山、基肥、人工等项费用，为造林当年一次性投入，其中：
速丰桉类：定植成本为441.07元／亩； 松类、杉类：定植成本为360～385元／亩； 相思类：定植成本为350元／亩；
火力楠、荷木及其他阔叶类：定植成本为221～432元／亩；（2）抚育成本
抚育期为3年，主要包括施肥、人工费等，为每年均匀投入，其中： 速丰桉类：每年抚育成本为126元／亩； 松类、杉类：每年抚育成本30元／亩； 相思类：每年抚育成本为115元／亩； 其他阔叶类：每年抚育成本20元／亩；（3）管护费
主要指每年进行的防火、病虫害防治、林道的维护等项费用，其中： 桉类：每年管护费用为30元／亩； 其他树种：每年管护费用为10元／亩；（4）林地租金
参考当地近期交易的案例，结合评估项目组的市场调研，各项因素综合分析后，确定当地市场年付情况下可种植桉树基准地价格在50～85元／亩的范围内；通过使用林地期望价法的测算，以速丰桉中巨尾桉为目标树种，按《××速丰桉数表》中的标准树种生长模型，一个轮伐期作为一个经营周期，林地期望价为524.13元，以8%的折现率计算，在年付情况下，年林地租金为82.73元。
故经过我公司评估人员综合市场交易、林地内部收益等各项综合因素后，确定不同类林地交易地价在40～73元／亩，然后依据各地块的立地等级（主要通过土壤、地形地貌等多个自然因素确定）、地利等级（主要通过可即度、运距等多个经营因素确定），综合分析调整后，确定各林地租金为20～73元／亩；
（5）K值
根据当地实际情况，决定从林木株高、成活率、健康状况等三项因子对评估值进行调整，以使实际林分与参照林分联系起来，使评估值与实际价值更加接近，依次建立了三个调整系数，关系如下：
K＝K1（株高调整系数）×K2（成活率调整系数）×K3（健康状况调整系数）（6）其他参数的确定
各树种龄组分布及主伐期表
取自《××省森林资源规划设计调查技术方法》第二章“技术标准”的2.5项 “龄级、龄组、生产期与竹度”；
取自《××省“十一五”期间年森林采伐限额编制实施细则》释义和说明的第5项“有关编限技术参数的确定和其它有关规定”；
（7）投资收益率的确定
投资收益率＝无风险利率＋风险利率＝8% 无风险利率参考三年期国债利率，确定为4.0%～4.5%；风险利率则考虑森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等各项因素后，确定为3.5%～
4.0%。
（8）折现年限的确定
定植当年到林分年龄为折现年限。
2、收获现值法（1）育林基金
标准按××省林业厅×林办计字［202_］22号《转发财政部关于公布202_年全国政府性基金项目目录的通知》，速生丰产林按售价10%征收，其他按售价20%征收；（2）采、造、集、装、运成本
采、造、集、装成本指进行林道延伸、采伐，集材，装车等项费用的合计，针叶树每立方米商品材平均分摊88元，阔叶树每立方米商品材平均分摊83元；
运费主要指从各集材点运到分场驻地的费用，规格材为每立方米商品材每公里平均分摊1.2元，非规格材为每立方米商品材每公里平均分摊1元；（3）其他费用
3指检疫费、防治费、检尺费、办理木材运输证费用等四项费用，共计4元/ m；（4）伐区设计费
每立方米商品材平均分摊7元；
（5）修路费用
为将可及、不可及的修路费，每公里开新路费用11800.00元；（6）销售、管理费
总计为当期销售收入额的5%；（7）管护费（同上）（8）行业利润率
考虑林业生产特点和营林投资平均水平，确定为投资成本的16%；（9）K值
根据当地实际情况，在对现有中龄林到未来主伐期时林分因子的测算中，决定从林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三项对评估值进行调整，以使实际林分与标准林分联系起来，实现对现有林主伐期时的林况预测更加科学、合理，从而使评估值与实际价值更加接近，故建立了林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三个调整系数。（10）林地租金(同上)（11）折现率(同上)（12）折现年限确定
评估基准日到主伐期的生长年数为折现年限；
3、市场倒算法：
（1）育林基金（同上）
（2）采、造、集、装、运成本（同上）（3）其他费用（同上）（4）伐区设计费（同上）
（5）修路费用（同上）
（6）销售、管理费（同上）（7）管护费（同上）（8）行业利润率（同上）
六、评估结论及其分析
（一）评估结果
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值反映如下：
资产评估结果：10,536.7577万元（详见附评估汇总表）。
（二）评估特别事项及说明（详见评估报告正文第十三项）
（三）评估基准日后的调整事项
1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；
2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
（四）评估报告的使用限制说明（详见评估报告正文第十四项）
（五）、评估报告的提出日期
本评估报告提出日期为二零零八年八月一日。
注册资产评估师
第二篇：森林资源资产评估报告
（一）森林资源资产评估报告所需资料
森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。
1、森林资源资产评估所需材料
（1）森林资源资料：
a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。
b.各类森林资源统计表：
Ⅰ各类土地面积统计表；
Ⅱ类森林蓄积统计表；
Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表；
Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表；
Ⅵ人工林各经营类型各面积蓄积统计表；
Ⅶ经济林、竹林面积统计表；
Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。
c.图面资料：
Ⅰ森林资源分布图；
Ⅱ林场林相图；
Ⅲ林场小班地形图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。
（2）森林资源权属资料：
a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册；
b.山林权权属图；
c.有关森林经营的合同，协议书等；
d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。
（3）森林经营资料：
a.林场概况资料；
b.林场森林经营方案；
c.林场森林采伐限额指标及说明；
d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕；
e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率；
f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，及难度系数，各工序的生产成本，集材及林道修筑的情况及成本〕；
g.营林生产成本〔营林工价，苗木及肥料，各工序生产难度，定额，平均生产成本，护林防火成本〕；
h.销售及税费〔仑储及销售成本，各种税收及计税方式，各种税金及计算方法〕；i.管理费用分摊情况；
j.各种测树及经营用表〔各树种，各材种出材率表，立木材积表。积森林经营类型设计表〕。
2、经济林资源资产评估报告所需资料
（1）资源资料：
a.经济林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)；
b.经济林分树种、的面积统计表；
c.林地地形基本图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；
d.各种经济林资源资产的发育阶段划分标准。
（2）森林资源权属资料：
a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册；
b.山林权权属图；
c.有关森林经营的合同、协议书等；
d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定、证明。
（3）森林经营资料：
a.各种经济林产品近年价格；
b.待评估资产近年各经济林产品的产量；
c.各经济林营林标准、定额与成本；
d.经济林的采集及资料成本；
e.经济林产品的税费标准及计算方法；
f.管理费用分摊情况。
3、景观资源资产评估报告所需资料
（1）资源资料：
a.景观资源清单；
b.景观资源分布图；
c.景观资源基本图；
d.景观资源资产评估资料〔包括地质、水文、地貌、动植物、天文等评价及区位、交通、适游期、知名度、市场需求等到资料〕；
（2）森林资源权属资料：
a.山林权证书；
b.山林权属图；
c.咐属设施产权证书；
d.景观经营有关各种协议、证书。
（3）经营材料：
a.景区经济地理资料〔咐近地区主要城市、人口及经济状况〕；
b.距主要城市距离及旅游成本；
c.景区近年经营财务会计资料〔景区近年各类经营收入、各类经营成本、原投资及投资收益、税收交纳情况、景区近年经营净收益〕；
d.景区近、远期发展规划；
e.近期游客动态资料预测资料；
f.现有咐属设施的投资额及收益率。
（二）森林资源资产评估报告编写内容
可以分为十一个部分来编写：
1、基本情况包括地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源占有单位具体经营实际和现况及安置情况的说明。
2、评估对象与范围包括评估森林资源的种类、面积、林班等到情况。
3、评估目的包括评估对象的种类、年限。
4、评估基准日基准日的选定既以那天的价格为计价时间。
5、评估依据当前最主要的有国务院发布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》以及各省根据自己的实际情况而制订的《ㄨㄨ省森林资源资产转让条例》等等。
6、评估方法根据国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》中的方法进行。
7、评估过程包括前期准备工作〔时间〕，现场评估工作〔时间〕，后期报告工作时间。
8、森林资源清查情况与结果以调查结果为主，并咐报告于后。
9、评估结果具体算至价格〔用人民币结算咐表说明〕。
10、评估说明包括报告的具体说明、时间、咐表的效力等。
11、附件
（1）林地资源资产评估结果汇总表；
（2）林木资源资产评估结果汇总表；
（3）森林资源调查报告；
（4）产权证明复印件；
（5）森林资源产权属图；
（6）森林资源林业基本图。
第三篇：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
资产评估说明
×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值
资产评估说明
一、关于本次资产评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估有限公司
二零零×年三月十八日
二、关于进行资产评估有关事项的说明
（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）
（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）
（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）
（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）
（五）资产调查事项的说明（略）
（六）可能影响评估工作的重大事项说明
纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
委托方：资产占有方：
法定代表人：法定代表人：
日期：二零零×年三月十八日日期：二零零×年三月十八日
三、资源资产调查、核实情况说明
（一）资源资产调查组织与准备
1、技术方案设计
针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。
2、调查技术标准(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[202_]61号)；(2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[202_]254号)。
3、技术精度
本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。
4、调查工具
Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等；
5、使用图件
委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。
（二）资源资产调查过程
我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。
（三）主要调查方法
1、面积调查方法
用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。
2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法
取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地(对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。
由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。
3、其他调查方法(略)
（四）资产调查结论
经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下：
以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。
四、评估依据的说明
（详见评估说明第八项）
五、评估技术说明
（一）评估过程
本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。
（1）查验委估资产权属文件。
（2）请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。
（3）收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定；与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。
另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。
（4）确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。
（二）评估方法
本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××市森林资源保护管理条例》对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。
1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为： P = Ci ×L P—评估值
Ci—各类果树实际占地面积×平均产量Kg/亩×调整系数×价格 L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿
调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：(1)、等级调整系数
针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。例如××品种果树分为四级：
1级：长度15cm以上(含15cm)的枝条30根以上(含30根),地面以上10 cm处的主
干直径6 cm以上(含6 cm)；
2级：长度15cm以上枝条10-29根； 3级：长度15cm以上的枝条5-9根；
4级：长度15cm以上的枝条4根以下(含4根)。(2)、株数调整系数
为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株
数进行比较调整。
2、处于产前期的苗木
苗木计算公式如下：
P = 各苗木、树木按品种、规格×单价×株数
（三）取价方法
1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价（××市果品批发市场价格扣除运费）、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。
2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的按苗木购置价值加标准成本投入确定。
(四)产量确认方法
评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。
六、评估结论及其分析
（一）评估结果（见评估明细表）
（二）评估基准日后的调整事项
1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；
2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
（三）评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期（略）
注册资产评估师：
第四篇：森林资源资产评估知识
森林资源资产评估知识
一、什么是森林资源资产和森林资源资产评估？
森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。森林资源资产评估是指根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定 的标准和程序，根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行 多因素分析，对森林资源资产所具有的市场价值以至预期收益进行评定估算。
二：什么样的经济行为需要评估
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：
（一）森林资源资产转让、置换；
（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；
（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；
（四）森林资源资产从事租赁经营；
（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；
（六）收购非国有森林资源资产；
（七）涉及森林资源资产诉讼;
（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。
森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：（1）因自然灾害造成森林资源资产损失；
（2）（2）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；
（3）（3）占有单位要求评估。
三：森林资源资产评估有关法规有哪些除林业行业通用的相关法规及评估行业的评估准则以外，林业评估工作主要由以下几个相关法规予以规范：
（一）、财政部、国家林业局于 202_ 年 1 月 1 日发布实施的财企[202_]529 号《森林资源资产 评估管理暂行规定》，主要规范了森林资源资产评估的评估范围、评估机构和人员、核准与备案等。
（二）、国家国有资产管理局、林业部于 1996 年 12 月 16 日发布实施的国资办发[1996]59 号 《森林资源资产评估技术规范（试行）》，主要规范了森林资源资产评估程序和基本方法等。
（三）、国家林业局于 202_ 年 5 月 1 日发布实施的 LY/T 1721 —202_ 《森林生态系统服务功 能评估规范》，主要规范了森林 生态系统服务功能评估的体系和方法。
第四篇：森林资源资产评估机构的资质有那些要求？
从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有 2 名以上（含 2 名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。经认定的森林资源资 产评估专家进入专家库，并向社会公布。资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经 2 名注册资产评估师与 2 名森林资源资产评 估专家共同签字方能有效。签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估 报告承担相应的责任。
五：委托评估机构进行森林资产评估需准备哪些材料般森林资源资产评估项目，至少需准备以下相关资料：
(一)、评估委托书的内容包括：评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间等。
(二)、有效的森林资源资产清单(即小班因子表)，是指以具有相应级别的森林资源调查规划设 计单位编制的、以小班为单位的资源资产清单。
(三)、其他有关资料
1、森林资源资产评估立项审批文件。
2、森林资源资产林权证书。
3、林业基本图、林相图、作业设计调查图。
4、森林资源产出量的经验数据及相关资料。
5、有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。
6、当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。
7、按照评估目的必须提交的其他材料，如森林景观资产资料等。
六：森林资源资产评估操作程序有哪些 森林资源资产评估包含以下基本操作程序：
(一)、评估项目的核准(仅限于核准制项目)(二)、项目洽谈与签约
(三)、委估森林资源资产现场调查(或核查)(四)、评估相关资料的现场收集
(五)、相关资料的分析与整理
(六)、评定估算
(七)、提交评估报告书
(八)、评估报告及相关资料的备案 注：关于评估项目的核准或备案制度，请参见财企[202_]529 号《森林资源资产评估技术规范（试行）》中“第四章核准与备案”部分。
七：森林资源资产评估的基本方法有哪些 森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有市价法、收益现 值法、成本法、清算价格法和其他方法。森林资源资产评估应根据评估方法的适用条件、评估对象、评估目的选用一种或几种方法进行评定估算，综合确定评估价值。林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行 评定估算，评估方 法主要有以下几种：
1、市价法包括市场价格倒算法、现行市价法；
2、收益现值法包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法；
3、成本法包括序列需工数法、重置成本法；清算价格法。林地资产评估主要有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。
八：森林资源资产评估报告书的有效性 资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后，向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的正式法律性报告书。森林资源资产评估报告需加章评估机构公章，所在评估机构的两名注册资产评估师、两名森林 资源资产评估专家、评估机构法人同时签字盖章后，方可产生法律效力，以上六项缺一不可。并且，有效评估报告的附件中应有评估机构评估资质证书、营业执业及相关签章人员的资质证书复印件，以备委托方及相关审查部门查验。
九：森林评估结果的核准与备案 国有森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。东北、内蒙古重点国有林区森林资源资产评估项目，实行核准制，由国务院林业主管部门核准或授权核准。其他地区国有森林资源资产评估项目，涉及国家重点公益林的，实行核准制，由国务院林业主 管部门核准或授权核准。对其他国有森林资源资产评估项目，实行核准制或备案制，由省级林业主 管部门规定。对其中实行核准制的评估项目，由省级林业主管部门核准或授权核准。国有森林资源资产占有单位在进行与资产评估相应的经济行为时，应当以核准或备案的资产评 估结果为作价参考依据。在产权交易过程中，当交易价低于评估结果的 90%时，应当暂停交易，在 获得产权转让批准机构同意后方可继续交易。
十：森林资源抵押评估中应注意哪些问题
1、哪些森林资源资产可以抵押？ ⑴、林木资产，单位或个人投资的，通过林权证或相关租赁协议，明确产权关系的林木资产，包括用材林、经济林、竹林、苗圃，均可以进行抵押。⑵、林地使用权资产，单位或个人已一次性付清未来若干年租金，并且通过办理林权证，明确 产权关系的林地未来若干年林地使用权资产，可以进行相关抵押。
2、森林资源资产银行抵押贷款应注意哪些问题？ ⑴、出具评估报告的评估机构资质要符合国家规定，评估报告中相关附件要齐全。⑵、评估值与实际可贷款额度存在差异，一般根据银行风险控制评价的不同，可贷款额一般占 评估值的 30%～70%不等。⑶、对于有林权证的森林资源资产，抵押后，应在林权证上注明抵押事项。
十一：什么是森林生态系统服务功能和森林生态系统服务功能评估？
森林生态系统服务功能是指森林生态系统与生态过程所形成及维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。主要包括森林在涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性和森林游憩等方面提供的生态服务功能。森林生态系统服务功能评估是指采用森林生态系统长期连续定位观测数据、森林资源清查数据 及社会公共数据对森林生态系统服务。功能开展的实物量与价值量评估。主要适用于毁林评估、森林灾害评估、森林资源征占评估等经济行为。
十二：什么是森林景观价值评估 森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带 来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命 纪念林、古树名木等。森林景观资产评估指为保护森林景观资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景 观资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格的行为。
第五篇：森林资源资产评估知识
森林资源资产评估知识
第一篇：
森林资源资产：包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
（森林资源资产评估：是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。）
第二篇：
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：
（一）森林资源资产转让、置换；
（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；
（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；
（四）森林资源资产从事租赁经营；
（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；
（六）收购非国有森林资源资产；
（七）涉及森林资源资产诉讼;
（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：
（一）因自然灾害造成森林资源资产损失；
（二）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；
（三）占有单位要求评估。第三篇： 从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上（含2名）森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。
森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。
资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的责任。
第四篇：
森林资源资产评估必须遵循以下原则：
一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
二、前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
三、操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。
持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。
第五篇： 森林资源资产评估的基本方法。森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有市价法、收益现值法、成本法、清算价格法和其他方法。
森林资源资产评估应根据评估方法的适用条件、评估对象、评估目的选用一种或几种方法进行评定估算，综合确定评估价值。
第六篇：
森林资源资产的实物量是价值量评估的基础，评估机构在森林资源资产价值量评定估算前，必须对委托单位提交的有效森林资源资产清单上所列示资产的数量和质量进行认真的核查。要求帐面、图面、实地三者一致。
森林资源资产数量、质量的核查，必须由具有森林资源调查工作经验的中、高级技术职称的林业专业技术人员负责进行。
第七篇：
森林资源资产的核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。具体项目是指林地包括所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等和林木包括用材林、经济林、薪炭林、竹林、防护林、特种用途林、未成林造林地上的幼权等。
第八篇：
林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算，评估方法主要有以下几种市价法包括市场价格倒算法、现行市价法；收益现值法包括收益净现值法、收获现值法、年金资本化法；成本法包括序列需工数法、重置成本法；清算价格法。
第九篇：
林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。
林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权的价格进行评定估算。当林地使用权发生变动或其他情形需单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。
林地资产评估主要有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。第十篇：
林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。
第十一篇：
森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。
森林景观资产评估主要选择现行市价法、收益现值法包括年金资本化法和条件价值法、重置成本法几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。
第十二篇：
整体林业企事业单位资产评估是对独立林业企事业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产和负债所进行的资产评估。
整体资产评估范围一般应为该林业企事业的全部资产。资产包括经营性资产和非经营性资产以及森林资源资产。
第十三篇：
森林资源资产评估按下列程序进行：
一、评估立项
二、评估委托
三、资产核查
四、资料搜集
五、评定估算
六、提交评估报告书
七、验证确认
八、建立项目档案 第十四篇：
评估委托：森林资源资产评估立项经批准后，资产占有单位方可委托森林资源资产评估机构进行资产评估。评估委托应提交评估委托书、有效的森林资源资产清单和其他有关材料。
一、评估委托书的内容包括：评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。
二、有效的森林资源资产清单，是指以具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使用的森林资源规划设计调查（二类调查）、作业设计调查（三类调查）成果，或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资源档案资料编制，并由林业主管部门认定的森林资源资产清单。森林资源资产清单以小班为单位编制。评估有效期内将采伐的林木资产清单必须依据作业设计调查成果编制。
三、其他有关资料
１．森林资源资产评估立项审批文件。２．森林资源资产林权证书。
３．林业基本图、林相图、作业设计调查图。４．作业设计每木检尺记录。
５．有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。
６．当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。７．林木培育的帐面历史成本资料。８．有关的小班登记表复印件。
９．按照评估目的必须提交的其他材料，如森林景观资产资料等。
评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验，核验合格后方可接受委托，并与委托方签署森林资源资产评估业务委托协议。
第十五篇： 在进行评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的技术经济指标资料，主要有：
一．营业生产技术标准、定额及有关成本费用资料。
二．木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。
三．评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准。
四．当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。五．当地及附近地区的林业生产投资收益率。
六．各树种的生产过程表、生产模型、收获预测等资料。
七．使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。
八．其他与评估有关的资料。
森林资源资产评估前期所需资料清单(用材林部分)
1、评估资产占有方法人机构代码证(需提供原件，核实后复印件盖章)；
2、委估森林资产山林权证（需提供原件，核实后复印件盖章）；
3、本次经济行为的申请或批复文件；
4、委估单位对森林资源资产调查后出具的森林资源资产小班因子表(纸制版和电子版各一套)；
5、委估森林资源资产1：50000比例尺的林相图、地形图（带等高线）、行政交通图（带公里网），或以上三图合一的森林资源基本位置图；
6、现阶段正在执行的造林技术规范；
7、林地租赁合同复印件(盖章)；
8、林地租金支付原始凭证；
9、委估单位最近月份资产负债表和损益表(含累计栏)；
鲁公网安备37028302000876号