房地产开发公司按揭准入申请报告

第一篇：房地产开发公司按揭准入申请报告

朔州市富诚房地产开发有限公司申请个人一手住房按揭贷款4000万元的报告

中国农业银行支行：

房地产开发有限公司成立于202_年8月,公司座落衡东县新塘镇东健路,注册资本:800万元,公司现有股东二人,其中:李志强占股60%,?40%。本公司开发的“国际丽都”小区项目共三期，项目地址衡东县新塘镇东健路，项目总投资约3600万元，占地面积35.3亩，共计23500平方米，土地购入价格为1410万元，项目总建筑面积约42325平方米，其中：住房部分按6+1模式共5栋37246平方米，车库、门市约5079平方米。

目前项目五证齐全，已进入装修阶段，项目运行良好。现销售情况如下：住房37246平方米*1880元=70022万元

车库3048平方米*2500元=762万元

门市202_平方米*3300元=670万元 合计 71454万元

住房按揭额度为70022*80%*70%＝3921万元

因此,我公司向贵行申请个人住房楼盘按揭合作额度4000万元,并承担阶段性担保和回购责任。

朔州市富诚房地产开发有限公司

202_年3月15日

第二篇：房地产开发公司按揭准入申请报告

?房地产开发有限公司“?小区”项目申请个人一手住房按揭贷款4000万元的报告

中国农业银行衡东县支行：

?房地产开发有限公司成立于202_年8月,公司座落衡东县新塘镇东健路,注册资本:800万元,公司现有股东二人,其中:?占股60%,?40%。本公司开发的“?”小区项目共三期，项目地址衡东县新塘镇东健路，项目总投资约3600万元，占地面积35.3亩，共计23500平方米，土地购入价格为1410万元，项目总建筑面积约42325平方米，其中：住房部分按6+1模式共12栋37246平方米，车库、门市约5079平方米。

目前项目五证齐全，已进入装修阶段，项目运行良好。现销售情况如下：住房37246平方米*1880元=70022万元

车库3048平方米*2500元=762万元 门市202_平方米*3300元=670万元 合计 71454万元

住房按揭额度为70022*80%*70%＝3921万元

因此,我公司向贵行申请个人住房楼盘按揭合作额度4000万元,并承担阶段性担保和回购责任。

?房地产开发有限责任公司

202_年10月25日

第三篇：房地产银行按揭贷款申请报告

关于申请“学府茗苑”项目个人房屋按揭贷款总额度的报告

中国农业银行望江支行：

安徽玉都房地产开发有限公司位于舒城县城关镇花桥西路与高峰路交叉口，是一家民营企业，成立于二00七年一月，注册资本800万，房地产资质为三级。我公司现有在册员工30人，其中具有中高级技术职称15人，公司主营房地产开发、销售业务，法人代表李安玉，1952年出生，从事企业经营多年，经验丰富，管理能力强，公司及其法人代表信用记录良好。

我公司202_年成立后就在舒城县城区成功开发同心苑小区7996平方米，202_年在舒城县晓天镇和石桥镇开发商品房1880平方米，现已全部售完，经营业绩较好，202_年竞得安徽省颖上县医院对面一宗地土地，占地面积32亩，项目目前正在规划之中。

“学府名苑”项目位于望江县华阳镇望江大道西侧原县织布厂北侧，该项目南接望江开发区至华阳大轮码头，北临望江大道与安九公路相接，东连环城东路，西由回龙路直达老城区，距望江政务新区、实验幼儿园、小学、中学、望江二中、三中、雷阳医院不到500米，地势平坦，是望江新老城区的纽带，是未来望江的黄金地段，地理位置十分优越。

该项目由安庆规划设计研究院勘察，安徽五维空间建筑设计咨询有限公司、望江县建筑设计院设计，安庆市大地监理公司监理，安庆白泽湖建筑安装工程有限责任公司、望江县长高建筑安装有限责任公司、望江县雷阳建筑安装有限责任公司施工，安徽玉都房地产开发有限责任公司直接营销和销售，项目为框架结构，房屋设计特点为：明厅、明卧、明厨、名卫层高3米，单套面积在90～130平方米之间，能满足不同消费层次的需求。

此次申请个人房屋按揭贷款的楼盘项目——望江县“学府名苑”是望江县重点建设项目之一，项目用地属于挂牌招标出让，本项目的《立项》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》齐全，相关手续真实、合法有效。

“学府名苑”项目用地总面积19.58亩，容积率为1.8，建筑密度33%，绿地率40%，开发建筑面积25252㎡，半地下车库1690㎡，物业用房91㎡，公厕

36㎡，会所145㎡。其中一二层连体商业住户41户，居民住宅160户。

本期开发依据规划方案沿望江大道、新冶路一侧，安排商业和住宅。望江大道沿街设置两层商业和3栋点式多层住宅。新冶路沿街设置两层商业和1栋点式多层住宅。一二层为商业，三层及三层以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考虑到城市景观和充分发挥土地效益，新建1栋11层的小高层住宅，在原织布厂院内新建住宅楼2栋。

本次申请个人房屋贷款的“学府名苑”项目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住楼统称1#楼）、2#、3#楼总建筑面积25252㎡，其中住宅20240㎡，商业5012㎡，目前已经开始施工，计划于今年12月31日交付使用。据预测，本次申请按揭贷款的商品房销售总额为人民币8060万元，其中住宅20240㎡，均价2500/㎡，预计售额为5060万元，预计银行按揭贷款买房的客户占90%，以银行规定的按揭贷款成数7成计算，预计需要按揭贷款额度为3542万元；商业用房面积5012㎡，均价6000元/㎡，预计销售额为3000万元，预计银行按揭贷款买房的客户占90%，以银行规定的按揭贷款成数5成计算，预计需要按揭贷款额度为1500万元。为保障本项目开发的顺利进行，促进房屋的销售，特向贵行申请个人房屋按揭贷款业务，贷款额度合计5042万元，按揭期限：商业用房最长10年，住宅最长30年。恳请贵行给以支持为盼！

安徽玉都房地产开发有限公司二0一0年三月一日

第四篇：按揭项目的准入

第四章按揭项目的准入

第二十九条按揭项目受理

按揭项目的受理工作由贷款经办行负责。对已列入准入名单内的房地产开发企业所开发的按揭项目，需要我行提供按揭贷款支持的，贷款经办行受理人应要求房地产开发企业填妥《按揭贷款项目申请审批表》（见附件2），并提供以下资料原件审核，以复印件留存：

（一）公司资料。

1.合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；

2.最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；

3.房地产企业开发经营资质证书；

4.公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。

（二）项目资料。

1.申请现房项目按揭的需提供以下资料：

（1）项目竣工验收合格报告；

（2）商品房销（预）售许可证；

（3）若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；

（4）项目户型平面图。

2.申请期房项目按揭的需提供以下资料：

（1）项目立项批文及可行性研究报告；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；

（4）建设工程规划许可证；

（5）建筑工程施工许可证；

（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；

（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；

（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况。

合作机构准入过程中已提供的企业资料可不重复提供；对我行已发放开发贷款的住房项目申请按揭贷款的，若企业和建设项目无重大异常变化，所需企业、项目资料可不重复提供。

第三十条按揭项目调查

按揭项目调查由贷款经办行负责，项目调查人对调查资料的真实性负责。按揭项目的调查实行双人调查制度。项目调查人在收妥上述资料后，应在规定工作日内约见申请人，对按揭项目进行实地考察，对资料进行核查与分析，提出调查意见，并在《按揭项目申请审批表》签署意见，提交调查报告。主要调查以下内容：

（一）房地产开发企业的基本情况。

1.企业的组织形式、注册资本、财务状况、经济实力等；

2.企业的经营范围、资质等级、信用等级、法定代表人素质、开发业绩及其自身具备的优势等；

3.企业与我行的合作诚意，如阶段性担保及存款、中间业务的代理等。

（二）项目的基本情况。

1.项目立项及报批手续是否合法有效，批文内容是否前后一致；

2.开发项目的“四证”是否齐全；在发放个人住房贷款前是否具有商品房销（预）售许可证；

3.土地出让合同及土地、房屋权证是否真实、合法，土地出让金是否全部缴交；

4.土地抵押及在建工程抵押情况，是否办理过其他银行贷款的抵押登记;

5.项目总投资概算、资金来源与到位情况。

（三）实地考察按揭项目，重点考察以下方面：

1.考察项目地理位置、社区环境、物业管理、配套工程、市政设施及交通条件等情况；

2.了解项目占地面积、容积率、建筑面积、建筑结构、栋数、套数及户型设计等情况；

3.了解项目资金运用、工程进度、公建配套落实及项目销售情况；

4.对相临地段、同类、同档次物业的销售价格、销售情况和客户群体等进行考察，并与申请的按揭项目进行比较分析，对项目的销售前景、价格定位做出判断。

（四）对调查发现按揭项目存在以下问题之一的，要终止调查不予受理：

1.建筑工程质量不合格的项目；

2.因建设项目计划出现重大调整或企业资金严重短缺等因素可能“烂尾”的项目；

3.不能提供合法“四证”的项目；

4.存在债权、债务和产权纠纷或正处于法律诉讼阶段的项目；

5.未经主管部门预售许可，不具备合法销售条件的项目；

6.开发企业或其法定代表人有不良信用行为记录。

第五篇：按揭银行准入标准

个人汽车消费贷款审贷准则

一、工行江东支行（集团担保）

（一）贷款对象

1.个人牌照：中华人民共和国公民20周岁-60周岁之间，具有独立的法人资格。

2.公司牌照：注册资金100万以上，成立年限1年以上。

（二）贷款期限及成数

1.贷款额在3万-150万之间

2.贷款期限1-3年

3.首付比例不低于车价的30%

（三）基本资料

1、身份证

已婚客户需提供夫妻双方的身份证且持临时身份证的不能作为借款人

2、户口本

已婚客户需提供双方的户口本，集体户口可不提供户口本首页。户籍证明可用。

3、婚姻证明

已婚客户提供结婚证，未婚或者离异丧偶的需提供未婚证明。

4、收入证明，营业执照

个体工商户可不开具收入证明，只需提供营业执照和个人流水即可

5、产权证明

国有土地使用证、房产证、购房合同加购房发票均可（房产要求在浙江省内）。村委会或者居委会开具的居住证明不可用，收入来源稳定客户除外。（收入来源稳定客户见附件）

5、驾驶证

6、个人流水

提供最近3-6个月的银行流水账。

（四）还款能力判定要求

公司自有按揭要求，满足下列条的方可办理

1、有房产证的客户，且面积大于50㎡以上的2、自有营业执照，成立1年以上，娱乐及典当行、租赁公司等风险较大行业的营业执照不可办理。（金华地区）

3、个人收入金额占到月还款额的2倍

① 个人流水中有工资收入字样的金额为准

② 最近一次的结息金额×800÷

34、或者有满足1、2、3条件的担保人（担保人需金华户籍）。

5、收入来源能稳定客户只要符合第三条即可。

（五）银行利率

1年期3.58%，万元还款系数863.2；

2年期7.05%，万元还款系数446；

3年期10.43%，万元还款系数306.8

（六）费用收取

1.集团不向子公司收取任何费用，子公司向客户收取的杂费由各子公司按照集团 发布的原“集团义乌区域各子公司按揭收费管理办法”执行。

2.押金原则上要求收取贷款额4%的履约保证金，尽量避免收取续保押金。

二、平安银行（原深发展银行）

一、贷款对象

主贷人必须年满18周岁至60周岁（如为自雇人士，可放宽至65周岁），中国大陆户籍和港、澳、台常住居民，以及通晓中文的外籍人士

二、贷款期限及成数

1、贷款期限一般不长于3年。

2、对A类客户如主动要求可放宽至5年。

3、A类客户贷款成数最高可以达到8成。

4、其他客户贷款成数最高为7成。

5、进口车贷款成数最高为6成。

三、准入原则

1、A类客户：本行VIP客户、国家公务员、事业单位，教育、医疗、金融、民航、新闻出版、广电、公用事业等行业从业人员，以及其他在社会公认的优质行业和知名企业工作的高管人员。

2、B类客户：企业的法定代表人及股东（以营业执照和验资报告为准）。

3、C类客户：A类、B类客户以外，有一年及以上连续社保人员。

4、D类客户：A类、B类客户以外，无连续社保人员。该类客户必须提供薪金账户，或能够证明其还款实力的存单，存折，股票账户等（股票账户根据实时行情为主）。

5、借款人已婚，客户分类采取借款人和其配偶孰高原则。

6、银行流水的结息要求较高。

7.客户准入的基本资料没有明确规定，以银行给的审核结果为准。

三、不良信用记录的确认及处理方案：

银行在审贷过程中若发现客户的个人信用有不良记录（包括房贷、车贷、信用卡逾期和手机欠费等），会适当降低贷款成数或提高贷款利率，情节严重者可退档。如有多笔逾期贷款，以逾期状况最严重者为准。如有多笔贷款逾期状况同等严重，由我部审批人员按从紧原则判断。

如客户对央行信用报告提出异议，需提供还款明细，由我部审批人员判断是否受理。如客户特殊原因造成超过上述标准的严重逾期，需要提供相关证明，可由各部审批人员按特例处理。

如客户逾期的贷款已经结清超过3年，并且其他贷款还款情况良好，该条逾期记录可以忽略。如客户逾期的贷款已经结清超过3年，但无其他贷款，则由各部审批人员判断是否受理。

五、房产证明

1、贷款客户原则上需要有贷款地房产。如客户与父母同住，且本人有充足且稳定的还款来源，家庭人均居住面积在当地平均水平之上，也可以受理。

2、银行认可产权房、宅基地、厂房等房产证明；村委会房产证明。

3、户口在贷款银行所在地有贷款地有房产（已入住）视同于本市有房产。

六、假证件及假证明的处理

所有贷款申请，我行一经发现假证件或假证明的，一律退档。

七、替他人买车的处理

由于替他人买车可能造成严重的经济纠纷或法律后果，所以我行一经发现替他人贷款的，一律退档。

三、委外按揭公司

兰溪市佳瑞达汽车销售有限公司

1、准入条件

省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有固定的营业或办公场所的，没有营业执照和房产的客户，但是银行流水一定要很好。

2、利率

万元月还款系数，一年890、两年465、三年325

3、收费标准

担保公司向4S店收取贷款额1%的服务费，以及5%的保证金或者与第一年保费金额相同的续保保证金。另外就是给客户做的资料费。

金华市华贸投资咨询有限公司

1.准入条件

省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有营业执照，银行流水没有的客户可以做。2 利率

万元月还款系数，一年890、两年465、三年325 3.收费标准

担保公司向4S店收取贷款额0.5%的服务费，以及贷款额4%的保证金。另外就是给客户做的资料费。

杭州君凯汽车贸易有限公司

1.准入条件

省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。2 利率

万元月还款系数，一年890、两年462、三年320 3.收费标准

担保公司收取贷款额3%的服保证金，不收取服务费。另外收取给客户做的资料费。

浙江中安担保集团有限公司（谭记）

1.准入条件

省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。2 利率

万元月还款系数，一年890、两年462、三年320 3.收费标准

不收取任何服务费用，只收取给客户做的资料费。

担保公司资料费用的收取

委外汽车按揭操作流程