可行性研究报告投资估算费用标准及计算方法

第一篇：可行性研究报告投资估算费用标准及计算方法

可行性研究报告投资估算费用标准及计算方法

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一、建筑安装工程费

建筑安装工程费由直接工程费、间接费、施工技术装备费、计划利润、税金五部分组成。直接工程费由主要工程的直接费（即工、料、机费）、其他工程费、其他直接费和现场经费四部分组成。

为了使以百分率计算的费用不受材料价格波动的影响，这些费用以指标基价为计算基数。

1.指标直接费指分项指标中所列指标基价。

2.直接费即工、料、机费，指以分项指标的工、料数量按工程所在地的人工、材料预算单价计算的人工费、材料费与指标所列机械使用费的合计数。

工程所在地的人工费单价和材料预算单价，根据《指标》附录二“材料预算价格的规格取定表”综合的材料规格，按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算。

其他材料费、机械使用费应按本办法第一章第七条的规定调整。青海、新疆、西藏三省（区），可将指标内“机械使用费”乘以1.15系数后再按上述规定调整。

3.其他工程费以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。

4.其他直接费=指标直接费Х（1+其他工程费率）Х其他直接费综合费率。

5.现场经费=指标基价Х（1+其他工程费率）Х现场经费综合费率。

6.直接工程费=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。

7.指标直接工程费=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。

8.间接费=指标直接工程费Х间接费率。

9.施工技术装备费、计划利润分别以指标直接工程费与间接费之和为基数按规定的费率计算，税金以直接工程费、间接费及计划利润之和为基数按规定的费率计算。

10.其他直接费综合费率、现场经费综合费率、间接费综合费率、施工技术装备费率、计划利润率、税金的综合税率均按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算。

税金的综合税率按3.41%计算。

二、设备、工具、器具购置费

设备、工具、器具购置费应列出计划购置清单，按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》中规定的公式计算。

办公和生活用家具购置费按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》 中规定的标准计算。

三、工程建设其他费用

工程建设其他费用中的土地、青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费、研究试验费、勘察设计费、施工机构迁移费、供电贴费、大型专用机械设备购置费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等均应按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》中规定的内容和要求计算。

四、预留费用

预备费以第一、二、三部分费用之和（扣除大型专用机械设备购置费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息）的9%计算。

工程造价增涨预留费按《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的规定计算。

五 计算程序及计算方式

可行性研究报告估算的计算程序及计算方式

代号 项 目 说 明 及 计 算 式

一 指标直接费 指公路工程估算指标基价

二 直接费（即工、料、机费）按估算编制年工程所在地的预算价格计算

三 其他工程费

（二）×其他工程费率

四 其他直接费 [

（一）+

（三）]Х其他直接费综合费率

五 现场经费 [

（一）+

（三）]×现场经费综合费率

六 指标直接工程费

（一）+

（三）+

（四）+

（五）七 直接工程费

（二）+

（三）+

（四）+

（五）八 间接费

（六）+间接费综合费率

九 施工技术装备费 [

（六）+

（八）]×施工技术装备费率

十 计划利润 [

（六）+

（八）]×计划利润率

十一 税金 [

（七）+

（八）+

（十）]×税金综合税率

十二 指标建筑安装工程费

（六）+

（八）+

（九）+

（十）+

（十一）十三 建筑安装工程费

（六）+

（八）+

（九）+

（十）+

（十一）十四 设备、工具、器具购置费

办公和生活用家具购置费

Σ（设备、工具、器具购置数量×单价+运杂费）×（1+采购保管费率）

按有关规定计算

十五 工程建设其他费用

土地补偿费和安置补助费 按有关规定计算

建设单位管理费

（十二）×费率

工程质量监督费

（十二）×费率

工程监理费

（十二）×费率

定额编制管理费

（十二）×费率

设计文件审查费

（十二）×费率

研究试验费 按批准的计划编制

勘察设计费 按有关规定计算

施工机构迁移费 按有关规定计算

供电贴费 按有关规定计算

大型专用机械设备购置费 按需购置的清单编制

固定资产投资方向调节税 按有关规定计算

建设期贷款利息 按实际贷款数及利息计算

十六 预留费用

工程造价增涨预留费 以

（十三）为基数按规定公式计算

预备费 [（13）+（14）+（15）-大型专用机械设备购置费-固定资产投资方向调节税-建设期贷款利息]×费率

十七 投资估算总金额（13）+（14）+（15）+（16）

第二篇：房地产开发项目投资费用估算

房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用。由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

共有八项：

1.土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原

用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费。

前期工程费主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4.建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5.基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7.不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

8.开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1.管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

2.销售费用。

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；

（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

（三）投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

第三篇：项目估算依据可行性研究报告

可行性研究报告

项目估算依据可行性研究报告

一、贵州省土建《98定额》。

二、安装定额《全国统一安装工程定额贵州省价目表》1995年版。

三、根据项目所在地区类似工程造价指标。

四、工程建设其他费用按国家有关规定计入项目总投资。

五、《公路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》，交通部交公发（1996）611号文发布

六、《公路基本建设工程概、预算编制办法》，交通部（1996）612号文发布

七、《公路基本建设工程概、预算编制办法》的补充规定，黔交计（1996）第196号

经了解，本文由的资金申请报告编写机构大力推荐，各位网友可适当关注与转载。中科万向报告编写机构致力于产业政策、行业动态、市场走势的深度分析与研究，专业提供国家各类产业引导资金、科技型企业创新基金、中小企业专项发展资金、农业扶持资金申报服务，熟知项目审批流程，撰写专业项目资金申请报告、可行性分析报告、可行性研究报告、产业发展规划报告、节能评估报告，是重合同守信誉、研究水平较高的报告编写机构。

估算方式

一、人工工资、主要材料价格

人工工资：根据贵州省交通工程定额站提供的单价，采用人工工资16.02元/工日。

主要材料价格：外购材料按原价加装卸纲、平均运距的运杂费、场外运输损耗、采保费计算。原价分别取自2000年《贵州省造价工程信息》第二期提供的供应价，贵州省交通工程定额站发布的材料价格及地方政府提供的材料供应价。

二、路基土石方工程

路基土石方工程人工与机械的比例为3:7。

三、其他直接费、间接费按《公路基本建设工程概、预算编制办法》计算。

四、施工技术装备费、计划利润、税金按《公路基本建设工程概、预算编制办法》计算。

五、设备、工具、器具购置及家具购置费中，办公及生活家具费，其标准按《公路基本建设工程投资估算编制办法》执行。

六、建设单位管理费、工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费均按《公路基本建设工程概、预算编制办法》规定计算，其中建设单位管理费、工程监理费按国内招标工程费计算。

七、本项目无特殊构造物，路基也无采用新工艺故不计研究试验

费。供电贴费按《公路基本建设工程投资估算编制办法》结合当地电力部门有关部门规定按1100元/km计列。

八、其它工程项目计价将参照有关规定，结合XX县具体情况确定。

第四篇：可行性研究报告标准样本

可行性研究报告样本

（一）(47页)

简 介：

目录 １

第1章 项目总论 ６

§1.1 项目背景 ６

§1.1.1 项目名称 ６

§1.1.2 项目承办单位 ６

§1.1.3 项目主管部门 ６

§1.1.4 项目拟建地区、地点 ６

§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ７ §1.1.6 研究工作依据 ７

§1.1.7 研究工作概况 ７

§1.2 可行性研究结论 ７

§1.2.1 市场预测和项目规模 ８

§1.2.2 原材料、燃料和动力供应 ８

§1.2.3 厂址 ８

§1.2.4 项目工程技术方案 ８

§1.2.5 环境保护 ８

§1.2.6 工厂组织及劳动定员 ８

§1.2.7 项目建设进度 ９

§1.2.8 投资估算和资金筹措 ９

§1.2.9 项目财务和经济评论 ９

§1.2.10 项目综合评价结论 ９

§1.3 主要技术经济指标表 ９

§1.4 存在问题及建议 ９

第2章 项目背景和发展概况 １０

§2.1 项目提出的背景 １０

§2.1.1 国家或行业发展规划 １０

§2.1.2 项目发起人和发起缘由 １０

§2.2 项目发展概况 １０

§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 １０ §2.2.2 试验试制工作情况 １１

§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 １１

§2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 １１ §2.3 投资的必要性 １１

第3章 市场分析与建设规模 １２

§3.1 市场调查 １２

§3.1.1 拟建项目产出物用途调查 １２

§3.1.2 产品现有生产能力调查 １２

§3.1.3 产品产量及销售量调查 １２

§3.1.4 替代产品调查 １３

§3.1.5 产品价格调查 １３

§3.1.6 国外市场调查 １３

§3.2 市场预测 １３

§3.2.1 国内市场需求预测 １３

§3.2.2 产品出口或进口替代分析 １４

§3.2.3 价格预测 １４

§3.3 市场推销战略 １４

§3.3.1 推销方式 １４

§3.3.2 推销措施 １５

§3.3.3 促销价格制度 １５

§3.3.4 产品销售费用预测 １５

§3.4 产品方案和建设规模 １５

§3.4.1 产品方案 １５

§3.4.2 建设规模 １５

§3.5 产品销售收入预测 １６

第4章 建设条件与厂址选择 １７

§4.1 资源和原材料 １７

§4.1.1 资源评述 １７

§4.1.2 原材料及主要辅助材料供应 １７

§4.1.3 需要作生产试验的原料 １８

§4.2 建设地区的选择 １８

§4.2.1 自然条件 １８

§4.2.2 基础设施 １９

§4.2.3 社会经济条件 １９

§4.2.4 其它应考虑的因素 １９

§4.3 厂址选择 ２０

§4.3.1 厂址多方案比较 ２０

§4.3.2 厂址推荐方案 ２１

第5章 工厂技术方案 ２２

§5.1 项目组成 ２２

§5.2 生产技术方案 ２２

§5.2.1 产品标准 ２２

§5.2.2 生产方法 ２２

§5.2.3 技术参数和工艺流程 ２３

§5.2.4 主要工艺设备选择 ２３

§5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 ２３

§5.2.6 主要生产车间布置方案 ２４

§5.3 总平面布置和运输 ２４

§5.3.1 总平面布置原则 ２４

§5.3.2 厂内外运输方案 ２４

§5.3.3 仓储方案 ２４

§5.3.4 占地面积及分析 ２４

§5.4 土建工程 ２５

§5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 ２５

§5.4.2 特殊基础工程的设计 ２５

§5.4.3 建筑材料 ２５

§5.4.4 土建工程造价估算 ２６

§5.5 其他工程 ２６

§5.5.1 给排水工程 ２６

§5.5.2 动力及公用工程 ２６

§5.5.3 地震设防 ２６

§5.5.4 生活福利设施 ２６

第6章 环境保护与劳动安全 ２７

§6.1 建设地区的环境现状 ２７

§6.1.1 项目的地理位置 ２７

§6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 ２７

§6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 ２７

§6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 ２７ §6.1.5 现有工矿企业分布情况； ２７

§6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况； ２７ §6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况； ２８

§6.1.8 交通运输情况； ２８

§6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。２８

§6.2 项目主要污染源和污染物 ２８

§6.2.1 主要污染源 ２８

§6.2.2 主要污染物 ２８

§6.3 项目拟采用的环境保护标准 ２８

§6.4 治理环境的方案 ２９

§6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 ２９ §6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响 ２９

§6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 ２９ §6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。２９ §6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。２９ §6.5 环境监测制度的建议 ２９

§6.6 环境保护投资估算 ２９

§6.7 环境影响评论结论 ２９

§6.8 劳动保护与安全卫生 ２９

§6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析 ３０

§6.8.2 职业安全卫生主要设施 ３０

§6.8.3 劳动安全与职业卫生机构 ３０

§6.8.4 消防措施和设施方案建议 ３０

第7章 企业组织和劳动定员 ３１

§7.1 企业组织 ３１

§7.1.1 企业组织形式 ３１

§7.1.2 企业工作制度 ３１

§7.2 劳动定员和人员培训 ３１

§7.2.1 劳动定员 ３１

§7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算 ３２

§7.2.3 人员培训及费用估算 ３２

第8章 项目实施进度安排 ３３

§8.1 项目实施的各阶段 ３３

§8.1.1 建立项目实施管理机构 ３３

§8.1.2 资金筹集安排 ３３

§8.1.3 技术获得与转让 ３３

§8.1.4 勘察设计和设备订货 ３３

§8.1.5 施工准备 ３４

§8.1.6 施工和生产准备 ３４

§8.1.7 竣工验收 ３４

§8.2 项目实施进度表 ３５

§8.2.1 横道图 ３５

§8.2.2 网络图 ３５

§8.3 项目实施费用 ３６

§8.3.1 建设单位管理费 ３６

§8.3.2 生产筹备费 ３６

§8.3.3 生产职工培训费 ３６

§8.3.4 办公和生活家具购置费 ３６

§8.3.5 勘察设计费 ３６

§8.3.6 其它应支付的费用 ３６

第9章 投资估算与资金筹措 ３７

§9.1 项目总投资估算 ３７

§9.1.1 固定资产投资总额 ３７

§9.1.2 流动资金估算 ３８

§9.2 资金筹措 ３９

§9.2.1 资金来源 ３９

§9.2.2 项目筹资方案 ３９

§9.3 投资使用计划 ３９

§9.3.1 投资使用计划 ３９

§9.3.2 借款偿还计划 ４０

第10章 财务与敏感性分析 ４１

§10.1 生产成本和销售收入估算 ４１

§10.1.1 生产总成本估算 ４１

§10.1.2 单位成本 ４１

§10.1.3 销售收入估算 ４２

§10.2 财务评价 ４２

§10.3 国民经济评价 ４２

§10.4 不确定性分析 ４２

§10.5 社会效益和社会影响分析 ４３

§10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。４３

§10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性； ４３ §10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性； ４３

§10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性； ４３ §10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响； ４３

§10.5.6 项目的国防效益或影响； ４３

§10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。４３

第11章 可行性研究结论与建议 ４４

§11.1 结论与建议 ４４

§11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。４４

§11.1.2 对主要的对比方案进行说明。４４

§11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。４４ §11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。４４

§11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。４４ §11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。４４

第12章 财务报表 ４５

第13章 附件 ４７

第五篇：项目估算依据可行性研究报告

可行性研究报告

项目估算依据可行性研究报告

一、贵州省土建《98定额》。

二、安装定额《全国统一安装工程定额贵州省价目表》1995年版。

三、根据项目所在地区类似工程造价指标。

四、工程建设其他费用按国家有关规定计入项目总投资。

五、《公路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》，交通部交公发（1996）611号文发布

六、《公路基本建设工程概、预算编制办法》，交通部（1996）612号文发布

七、《公路基本建设工程概、预算编制办法》的补充规定，黔交计（1996）第196号

经了解，本文由的资金申请报告编写机构大力推荐，各位网友可适当关注与转载。中科万向报告编写机构致力于产业政策、行业动态、市场走势的深度分析与研究，专业提供国家各类产业引导资金、科技型企业创新基金、中小企业专项发展资金、农业扶持资金申报服务，熟知项目审批流程，撰写专业项目资金申请报告、可行性分析报告、可行性研究报告、产业发展规划报告、节能评估报告，是重合同守信誉、研究水平较高的报告编写机构。

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可行性研究报告

估算方式

一、人工工资、主要材料价格

人工工资：根据贵州省交通工程定额站提供的单价，采用人工工资16.02元/工日。

主要材料价格：外购材料按原价加装卸纲、平均运距的运杂费、场外运输损耗、采保费计算。原价分别取自2000年《贵州省造价工程信息》第二期提供的供应价，贵州省交通工程定额站发布的材料价格及地方政府提供的材料供应价。

二、路基土石方工程

路基土石方工程人工与机械的比例为3:7。

三、其他直接费、间接费按《公路基本建设工程概、预算编制办法》计算。

四、施工技术装备费、计划利润、税金按《公路基本建设工程概、预算编制办法》计算。

五、设备、工具、器具购置及家具购置费中，办公及生活家具费，其标准按《公路基本建设工程投资估算编制办法》执行。

六、建设单位管理费、工程质量监督费、工程监理费、定额编制管理费、设计文件审查费均按《公路基本建设工程概、预算编制办法》规定计算，其中建设单位管理费、工程监理费按国内招标工程费计算。

七、本项目无特殊构造物，路基也无采用新工艺故不计研究试验

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可行性研究报告

费。供电贴费按《公路基本建设工程投资估算编制办法》结合当地电力部门有关部门规定按1100元/km计列。

八、其它工程项目计价将参照有关规定，结合XX县具体情况确定。

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