土地使用证年限过期怎么办

第一篇：土地使用证年限过期怎么办

赢了网s.yingle.com

遇到侵权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

土地使用证年限过期怎么办

土地使用证是有年限的，比如我们的住房大多都是70年或者50年的土地使用年限，那么如果土地使用年限过了怎么办，可以自己再次进行申请吗，还是可以续期呢，赢了网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

一、土地证会过期吗

《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。

我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。

一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

6、综合或者其他用地50年。

但是，在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况，这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。

二、土地证过期该怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

综上，土地证的问题还都是一个值得关注的话题，本文主要介绍了相关业内人士的看法和观点。具体的土地证会不会到期以及到期该怎么办?还要依据当地的政策。

土地使用证是会过期的，所以当土地使用证到期的时候是可以进行续期的，延长土地使用权期限也是可以的，这个具体还是需要根据实际情况进行确定，如果国家进行回收的也可以，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询赢了网的律师。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 强迫交易罪是否可以有犯罪集团

http://s.yingle.com/w/xf/587573.html

 产品质量责任赔偿法律关系

http://s.yingle.com/w/xf/587571.html

 罐车刮倒伤者伤及性功能案析

http://s.yingle.com/w/xf/587569.html

 提起价格欺诈诉讼的程序是怎么样的 http://s.yingle.com/w/xf/587567.html

 向消费者协会投诉的具体流程

http://s.yingle.com/w/xf/587565.html

 被315投诉了会怎么样

http://s.yingle.com/w/xf/587563.html

 三聚氰胺奶粉卷土重来三聚氰胺事件大汇总 http://s.yingle.com/w/xf/587561.html

 消费多收钱如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587559.html

 销售者有什么三包责任

http://s.yingle.com/w/xf/587557.html

 作为私权的消费者权利与消费者保护民 http://s.yingle.com/w/xf/587555.html

 食品委托销售合同的格式

http://s.yingle.com/w/xf/587554.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 农民购买直接用于农业生产的生产资料适用消法吗 http://s.yingle.com/w/xf/587551.html

 虚假发货根据其违规严重程度给予的处罚有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/587550.html

 法律对医疗美容机构的经营标准有哪些基本规定 http://s.yingle.com/w/xf/587547.html

 被运丢的货物实际价值与保价不一致按哪一个赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/587546.html

 网购付款后没有收到货，找店家还是找网站赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/587544.html

 关于我国缺陷产品召回立法的建议 http://s.yingle.com/w/xf/587542.html

（导游管理办法）明年正式实施,明确不得诱骗消费 http://s.yingle.com/w/xf/587540.html

 什么是巨奖销售行为

http://s.yingle.com/w/xf/587537.html

 行政执法中产品质量检验报告的证明力探究 http://s.yingle.com/w/xf/587535.html

 发改委管价格欺诈吗

http://s.yingle.com/w/xf/587533.html

 如何用商业保险弥补社会医疗保险的不足 http://s.yingle.com/w/xf/587532.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 商场价格欺诈赔偿怎么做

http://s.yingle.com/w/xf/587530.html

 产品质量认证的意义

http://s.yingle.com/w/xf/587528.html

 先行赔付程序是什么样子的,哪些情况不属于赔付范围 http://s.yingle.com/w/xf/587526.html

 收录机的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587524.html

   消费者权利概述 http://s.yingle.com/w/xf/587522.html 假一赔三赔偿申请 http://s.yingle.com/w/xf/587519.html 三包商

品的销

售

者

应

当

承

担

http://s.yingle.com/w/xf/587517.html

 网上撤销投诉应该怎么做

http://s.yingle.com/w/xf/587515.html

 欺骗消费者的违法行为的行政处理 http://s.yingle.com/w/xf/587513.html

 付了家具订金还未交货发现是不合格产品能退订金吗 http://s.yingle.com/w/xf/587512.html

 购买商铺后如何有效维权

http://s.yingle.com/w/xf/587510.html

 邵武消保委替哑女说话

http://s.yingle.com/w/xf/587508.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 电子琴的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587505.html

 食品安全事故等级分类是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587503.html

 涉外产品责任案件的法律解决

http://s.yingle.com/w/xf/587502.html

 家装墙纸有问题如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587499.html

 快递纠纷消费者支招

http://s.yingle.com/w/xf/587498.html

 消费税组成计税价格

http://s.yingle.com/w/xf/587496.html

 如何识别真假名优商品

http://s.yingle.com/w/xf/587494.html

 3.15消费者如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587491.html

 旅游陷阱应对办法有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/587490.html

 四大旅游投诉案例分析帮您出行排难解“游” http://s.yingle.com/w/xf/587488.html

 消费者被价格欺诈怎么办

http://s.yingle.com/w/xf/587486.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 产品质量认证标志的标注有什么

http://s.yingle.com/w/xf/587483.html

 消费知情权的内容是什么样子的

http://s.yingle.com/w/xf/587482.html

 一毛钱处方可以复制吗

http://s.yingle.com/w/xf/587479.html

 安全保障义务的合理范围如何界定 http://s.yingle.com/w/xf/587478.html

 现有的消费争议解决途径分析

http://s.yingle.com/w/xf/587476.html

  违约金要如何计算 http://s.yingle.com/w/xf/587474.html 价格

欺

诈

行

为

指

什

么

http://s.yingle.com/w/xf/587472.html

 弄丢游客婴儿足印证

http://s.yingle.com/w/xf/587470.html

 住宿旅游消费者需注意

http://s.yingle.com/w/xf/587468.html

 消费者在展销会和租赁柜台的合法权益 http://s.yingle.com/w/xf/587466.html

 企业申请企业质量体系认证是自愿的吗 http://s.yingle.com/w/xf/587464.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 价格欺诈退一赔三吗

http://s.yingle.com/w/xf/587462.html

 牙齿整形摧毁少女模特梦

http://s.yingle.com/w/xf/587459.html

  怎样向消协投诉 http://s.yingle.com/w/xf/587458.html ‘七天无理由退货’的退货程序是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587455.html

 产品侵权责任承担者及存在的问题 http://s.yingle.com/w/xf/587454.html

 新消法价格欺诈赔多少

http://s.yingle.com/w/xf/587452.html

 怎么向消费者协会投诉

http://s.yingle.com/w/xf/587450.html

  玻璃门撞头谁的错 http://s.yingle.com/w/xf/587447.html 消费

者

如

何

运

用

知

情

权

http://s.yingle.com/w/xf/587445.html

 应鼓励消费者提起反垄断诉讼

http://s.yingle.com/w/xf/587444.html

 电脑不享受“三包”之情形

http://s.yingle.com/w/xf/587442.html

 桩基工程质量保证措施有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/587439.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 商家免费送货为何不属于义务帮工 http://s.yingle.com/w/xf/587438.html

 扫描仪的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587436.html

 哪些行为属于价格欺诈

http://s.yingle.com/w/xf/587434.html

 现行消费者权益保护法的不足

http://s.yingle.com/w/xf/587431.html

 价格欺诈的法律问题

http://s.yingle.com/w/xf/587429.html

 俄罗斯从2018年起提高烟酒消费税

http://s.yingle.com/w/xf/587427.html

 什么情况下会造成食品中毒

http://s.yingle.com/w/xf/587426.html

 医疗美容纠纷的认定标准

http://s.yingle.com/w/xf/587423.html

 消费者维护自身权益时如何收集证据 http://s.yingle.com/w/xf/587421.html

 桥梁工程质量保证措施都有什么

http://s.yingle.com/w/xf/587419.html

 我国产品免检制度的由来

http://s.yingle.com/w/xf/587417.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  假一赔三是什么 http://s.yingle.com/w/xf/587416.html 具有侵

权

行

为

法

性

质的法

律

http://s.yingle.com/w/xf/587414.html

 消费者维权时的正确投诉方法

http://s.yingle.com/w/xf/587412.html

 新房验房有问题该如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587410.html

  借款合同的主体 http://s.yingle.com/w/xf/587408.html 企业怎

么

处

理

食

品

安

全

事

故

http://s.yingle.com/w/xf/587405.html

 告加油站强制搭售石油公司改正后双 http://s.yingle.com/w/xf/587403.html

 消费者和经营者发生了消费权益争议通过什么途径解决 http://s.yingle.com/w/xf/587401.html

 个人出口货物可否进行退税

http://s.yingle.com/w/xf/587399.html

 价格欺诈的法律责任是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587397.html

  旅游押金怎么要回 http://s.yingle.com/w/xf/587395.html 台湾

游

包

机

从

广

州

起

飞

http://s.yingle.com/w/xf/587393.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 2018年宁夏各市消费者协会投诉电话及联系地址 http://s.yingle.com/w/xf/587392.html

 保护消费者权益的产品标识标准

http://s.yingle.com/w/xf/587390.html

 伪造食品生产许可证及QS标志

http://s.yingle.com/w/xf/587388.html

 特价商品能不能享受三包服务

http://s.yingle.com/w/xf/587385.html

 英美法系国家侵权行为法的一般

http://s.yingle.com/w/xf/587383.html

 北京律师及律所怎样收费

http://s.yingle.com/w/xf/587382.html

 对医方鉴定有异议如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587380.html

 侵权行为法的发展是什么

http://s.yingle.com/w/xf/587377.html

 对有放射性的危险物品有什么特殊要求 http://s.yingle.com/w/xf/587375.html

 交通事故如何认定骗保

http://s.yingle.com/jt/670383.html

 非接触类交通事故如何认定责任

http://s.yingle.com/jt/670382.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   73岁车祸赔偿多少钱 http://s.yingle.com/jt/670381.html 匝道超速如何处罚 http://s.yingle.com/jt/670380.html 黄灯

时

车

辆

可

以

通

行

吗

http://s.yingle.com/jt/670379.html

  如何认定事故报告书 http://s.yingle.com/jt/670378.html 交通事

故

小

腿

骨

裂

赔

偿

多

少

钱

http://s.yingle.com/jt/670377.html

 高速公路安全行车走好五步

http://s.yingle.com/jt/670376.html

 车祸后被评为九级伤残索赔时保险公司却要求重新鉴定是否合理 http://s.yingle.com/jt/670375.html

 报警后是否必须到交通队处理

http://s.yingle.com/jt/670374.html

 交通残疾赔偿金是多少

http://s.yingle.com/jt/670373.html

 逃逸但未造成对方受伤定罪吗

http://s.yingle.com/jt/670372.html

 交通事故51岁死亡要赔多少钱

http://s.yingle.com/jt/670371.html

 乘客坐客车出事故找谁赔偿

http://s.yingle.com/jt/670370.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 一次事故多次撞击如何认定

http://s.yingle.com/jt/670369.html

 交通事故第三者如何认定的规定(2018)http://s.yingle.com/jt/670368.html

 车祸死亡赔偿不满意怎么办

http://s.yingle.com/jt/670367.html

  汽车交强险去哪里交 http://s.yingle.com/jt/670366.html 南充的车

辆

报

废

在哪

里

办

http://s.yingle.com/jt/670365.html

 车辆肇事逃逸怎么寻找

http://s.yingle.com/jt/670364.html

 工伤者住院期间伙食补助费规定(2018)http://s.yingle.com/jt/670363.html

 全国各地的抢黄灯处罚和取证规定(2018)http://s.yingle.com/jt/670362.html

   事故不是“故事” http://s.yingle.com/jt/670361.html 交通事故罪 http://s.yingle.com/jt/670360.html 交通事

故

死

亡

赔

偿

索

赔

指

南

http://s.yingle.com/jt/670359.html

 机动车撞死人如何认定

http://s.yingle.com/jt/670358.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/jt/670357.html

 关于（交通事故罪）量刑指导一览表 http://s.yingle.com/jt/670356.html

 非法分装食品如何处罚

http://s.yingle.com/jt/670355.html

 车祸小孩死了怎么赔偿

http://s.yingle.com/jt/670354.html

     爆胎不能急刹车 http://s.yingle.com/jt/670353.html 酒驾致死怎么判 http://s.yingle.com/jt/670352.html 停车场的违约责任 http://s.yingle.com/jt/670351.html 交通事故在哪里处理 http://s.yingle.com/jt/670350.html 撞到人受伤逃逸要负什么法律责任 http://s.yingle.com/jt/670349.html

  蹭车逃逸怎么处罚 http://s.yingle.com/jt/670348.html 车祸小

腿

截

肢

级

赔

多

少

钱

http://s.yingle.com/jt/670347.html

 车祸九级残废赔多少钱

http://s.yingle.com/jt/670346.html

 连续驾车超过4小时未休息扣几分

http://s.yingle.com/jt/670345.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 干扰公共通信如何处罚

http://s.yingle.com/jt/670344.html

 沈阳公路超速如何处罚

http://s.yingle.com/jt/670343.html

 车祸之后死亡证明多久拿出来

http://s.yingle.com/jt/670342.html

 无证驾驶撞死人保险公司赔多少钱 http://s.yingle.com/jt/670341.html

  老年人驾车八项注意 http://s.yingle.com/jt/670340.html 司机肇

事

逃

逸,乘

客

构

成犯

罪

吗

http://s.yingle.com/jt/670339.html

 破坏市政设施如何处罚

http://s.yingle.com/jt/670338.html

 交通事故撞死人全责赔偿多少钱

http://s.yingle.com/jt/670337.html

  交通事故处理常识 http://s.yingle.com/jt/670336.html 撞了交

通

护

栏

赔

偿

多

少

钱

http://s.yingle.com/jt/670335.html

  压黄实线扣几分 http://s.yingle.com/jt/670334.html 牵引故障机动车应当遵守什么规定 http://s.yingle.com/jt/670333.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 江西省内车牌外地高速违章到哪处理 http://s.yingle.com/jt/670332.html

  汽车不对号如何处罚 http://s.yingle.com/jt/670331.html 伤残等

级

评

定的标

准

(2018

年)http://s.yingle.com/jt/670330.html

 退休老人去世后丧葬费是多少钱

http://s.yingle.com/jt/670329.html

 事故认定不接受如何办

http://s.yingle.com/jt/670328.html

 中华人民共和国道路交通安全法

http://s.yingle.com/jt/670327.html

 交通事故如何认定城镇赔偿标准(2018http://s.yingle.com/jt/670326.html

年) 机动车驾驶证申领和使用规定(2018)http://s.yingle.com/jt/670325.html

 机动车肇事逃逸如何定责

http://s.yingle.com/jt/670324.html

  交通小刮蹭赔多少钱 http://s.yingle.com/jt/670323.html 倒车伤

人

事

故

如

何

认

定

责

任

http://s.yingle.com/jt/670322.html

 骑车人撞上垃圾池死亡镇政府被判赔偿 http://s.yingle.com/jt/670321.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎样鉴定交通责任,有责任的要扣分吗 http://s.yingle.com/jt/670320.html

 中消协约谈摩拜等7家共享单车企业:尽可能免收押金 http://s.yingle.com/jt/670319.html

 车祸受伤方赔偿既标准(2018年)http://s.yingle.com/jt/670318.html

 车被撞了后如何认定是否报废

http://s.yingle.com/jt/670317.html

  什么是醉酒驾驶 http://s.yingle.com/jt/670316.html 车辆

漏

检

事

故

如

何

认

定

http://s.yingle.com/jt/670315.html

 上路驾车要谨防驾车十大错觉

http://s.yingle.com/jt/670314.html

 对交警部门出具的事故责任认定书不服怎么办 http://s.yingle.com/jt/670313.html

 车辆损失鉴定注意哪些方面

http://s.yingle.com/jt/670312.html

 驾驶证未年检如何处罚

http://s.yingle.com/jt/670311.html

 醉驾有什么办法不坐牢

http://s.yingle.com/jt/670310.html

 酒醉驾车如何处罚 http://s.yingle.com/jt/670309.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 需要支付护理费的情形有哪些

http://s.yingle.com/jt/670308.html

  逃逸与驶离的区别 http://s.yingle.com/jt/670307.html 道路交通安全法实施条例(2018http://s.yingle.com/jt/670306.html

最新)  事故认定书如何开具 http://s.yingle.com/jt/670305.html 交通事故私了后还材料及程序http://s.yingle.com/jt/670304.html

2018

第二篇：办土地使用证所需资料

出让国有土地使用权变更登记

1、土地登记申请书

2、出让土地使用范围图（转让）（原件）

3、转让协议书（复印件）

4、转让方的国有土地使用证（原件）

5、投资25%证明材料

6、个人、单位法人身份证及代码证（原件交验复印）

7、企业工商营业执照（复印件）

8、契税交付凭证（原件）

9、委托土地登记的代理人身份证（复印件）

10、授权委托书

11、地籍调查表、地籍图

12、房产证（复印件）土地他项权利变更登记

1、土地登记申请书

2、原抵押合同、租赁合同等

3、原《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》

4、变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等

5、有关批准文件

6、个人、单位法人身份证及代码证（原件交验复印）

7、企业工商营业执照（复印件）

8、契税交付凭证（原件）

9、委托土地登记的代理人身份证（复印件）

10、授权委托书

11、地籍调查表、地籍图

12、其他证明文件企业改制土地变更登记

1、土地登记申请书

2、原国有土地使用证（原件）

3、改制批文等文件（复印件）

4、资产处置批文（原件）

5、地籍调查表、地籍图

6、单位法人身份证明及代码证书、企业工商营业执照（原件交验复印）

7、委托土地登记的代理人身份证（复印件）

8、授权委托书

9、房产证（复印件）

10、契税缴纳凭证

11、其他证明文件

继承、析产、赠予、判决过户变更土地登记

1、土地登记申请书

2、原国有土地使用证（原件）

3、购房契约或法院裁定书（协助执行通知书）、拍卖决定书、离婚协议（复印件）

4、继承、析产、赠予公证书（复印件）

5、契税缴纳凭证

6、房屋所有权证（复印件）

7、变更地籍调查表、地籍图

8、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

9、企业工商营业执照（复印件）

10、委托土地登记的代理人身份证（复印件）

11、授权委托书

12、公安出具的户籍及关系证明或街道居委会、村组出具的关系证明、死亡证明

13、其他证明材料

出让用地商品房分户变更土地登记

1、土地登记申请书

2、房屋所有权证（复印件）

3、商品房买卖契约、协议（复印件）

4、卖房单位国有土地作用权证（原件）

5、整栋楼分户建筑面积表（窗口领取）

6、容积率核验凭证

7、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

8、企业工商营业执照（复印件）

9、委托土地登记的代理人身份证明（复印件）

10、授权委托书

11、变更地籍调查表、地籍图

12、其他证明材料

（划拨用地须补办出让手续后再按出让用地商品房分户变更土地登记办理）更名（址）土地登记

1、土地登记申请书

2、更名（址）证明（复印件）

3、国有土地使用证（原件）

4、房产证（复印件）

5、变更地籍调查表、地籍图

6、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

7、企业工商营业执照（复印件）

8、委托土地登记的代理人身份证明（复印件）

9、授权委托书

10、其他证明材料土地用途变更登记

1、土地登记申请书

2、土地用途变更的批准文件

3、变更后的出让合同

4、补缴的出让金发票、契税缴纳凭证

5、地上建筑物、附着物权属证明

6、变更地籍调查表、地籍图

7、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

8、企业工商营业执照（复印件）

9、委托土地登记的代理人身份证明（复印件）

10、授权委托书

11、其他证明材料注销抵押登记

1、注销抵押登记申请书

2、土地他项权利证明书（原件）

3、银行出具的抵押权注销资信证明（原件）

4、国有土地使用权证（原件）

5、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

6、企业工商营业执照（复印件）

7、委托土地登记的代理人身份证明（复印件）

8、授权委托书

9、其他证明材料遗失补办土地使用证

1、土地登记申请书（须权利人本人亲自到场填写）

2、变更地籍调查表

3、刊登遗失启事，须在所在地市级以上《日报》刊登（原件）

4、房屋所有权证（复印件）

5、个人、单位法人身份证明及代码证（原件交验复印）

6、企业工商营业执照（复印件）

7、委托土地登记的代理人身份证明（复印件）

8、授权委托书

第三篇：土地使用证证明

证明

镇村社家有年以前的祖业房屋

平方米。因年颁证期间全家外出，未颁发集体土地使用权证书。

特此证明。

村民委员会

二〇一二年月日

第四篇：办理土地使用证

一、需提供资料：

（一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）

3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）

（二）商品房、拆迁安置房、私房转让 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）

4．契证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）

6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：

1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）

2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

4．近日，秦皇岛市海港区国土局第三次将个人住宅土地使用证办理承诺时限提速，由一个月压缩成即办件，受到群众欢迎。简化办证程序，将发证程序由原来的区局受理、市局审批、区局，减为区局受理、发证两个环节。精简所需提交的材料，针对群众买房时间长、许多材料无从查找等情况，对新开发的小区先由开发商到市局办理土地分割登记，再由当事人拿着土地分割表、房本、身份证办理个人住宅土地证。缩短审批时限，将个人住宅土地使用证办理承诺时限由一个月压缩成即办件，对个人住宅土地登记发证授权窗口负责，在申请材料齐全、规范的前提下，在窗口当场登记、当场发证

第五篇：房产证和土地使用证

第八讲房地产权属登记法律制度

一、房地产权属登记概述

（一）房地产权属登记的概念

房地产权属登记，——指法律规定的房地产行政主管部门对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利等权属现状及变更状况进行登记，依法确认房地产权属关系的行为。也就是房地产行政主管部门对房地产产权状况进行持续的记录，登记房地产产权人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、范围等情况并向房地产产权人颁发权利证书的一种法律行为。

通过房地产权属登记，房地产管理部门通过审查和确认房地产权利人、房地产权利的性质、权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等，从而在专门的簿册中对房地产所有权和其他权利进行记载，并设臵房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

房地产权属登记，是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理部门申请登记，经审查确认产权后，由房地产管理部门发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，经过登记的房地产产权，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

房地产权属登记的主体包括登记机关和登记申请人。登记机关为市县的土地管理部门和房产管理部门。登记申请人为房地产所有人、房地产权利变更的当事人或者与房地产有利害关系的人。登记机关与登记申请人之间是管理者与被管理者的关系，登记机关享有审查登记申请、裁决是否登记、处罚不履行登记义务行为的权力，登记申请人负有申请产权登记、服从管理、接受处罚的义务。

（二）房地产权属登记的功能

1、产权确认功能

房地产权属登记，具有确认房地产的权属状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。房地产产权因登记而发生效力，得到法律的确认，并由国家强制力加以保护，以资对抗权利人以外的一切他人，从而建立产权人对房地产的法律支配关系，并得以排除一切他人的侵害。

2、产权公示功能

房地产权属登记，具有将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。房地产权利在通过登记公示以后，就能产生法律上的公信效力，可以用来对抗第三人。房地产登记，使权利变动的事实向社会公开，一方面可以减少无权处分他人房地产的行为，保护真正的权利人，另一方面也使交易的相对人了解房地产上的权利状态。房地产产权因登记而得以向社会大众公开昭示其产权状况，以使利害关系人周知，保护利害关系人的了解权利，并由产权公示而产生社会公信力，公示的产权方能产生物权变动的效力，从而有力地保障房地产交易的安全。

3、产权管理功能

房地产权属登记，具有实施国家管理意图的功能。体现在两个方面：产籍管理和审查监督功能。一方面通过产权登记建立产籍资料，从而加强产籍管理；另一方面通过对产权的得失变更进行审查监督，从而保证产权登记的真实性和合法性，进而实现国家房地产行政管理的意图。

（三）房地产权属登记的效力

1、房地产权属登记的效力模式

房地产权属登记的效力，是指法律赋予房地产权属登记的强制力。但房地产权属登记的效力如何，世界各国立法规定有所不同，大致上存在三种模式：

第一种是德国法模式。肯定债权行为之外有物权行为独立存在，以登记作为物权变动的要件。规定不动产物权的变动不仅需要当事人的合意，而且需登记才能完成。非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不产生效力。未经登记的产权只能得到债权保护而得不到物权保护，登记对于产权变动具有绝对效力。登记具有公信力。所谓公信力，是指在登记为房地产权利变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的房地产权利不符，但对信赖记载表征的善意第三人也予以保护。瑞士及我国台湾地区等在不同程度上采用该模式。第二种是地券交付模式。因是托伦斯所创，故又称托伦斯模式。规定将房地产权属状况记载在依法制成的地券上，一式两份，一份由产权人保存，一份由登记机关存查，权属状况发生变动时，登记申请人应将地券交回，由登记机关重新颁发新地券给新产权人。它也强调登记对房地产权利的转移或者设定具有绝对的效力，登记具有公信力。大多数英美法系国家采纳该模式。