关于关于特殊的房屋拆迁纠纷

第一篇：关于关于特殊的房屋拆迁纠纷

关于特殊的房屋拆迁纠纷案

关于特殊的房屋拆迁纠纷案作者盛军华

最近，法律图书馆网上发表了二篇关于房屋拆迁的文章，一篇是行政诉讼方面的，一篇是安置合同方面的。笔者结合自已的办案实践，与大家探讨一个案例，望各位给予指点。第一部分：案情及事实经过

一、服装城的建造及出售

浙江省东海市“服装城”是由东海市人民政府主办、市工商局承办的一个项目，于91年8月12日正式动工兴建。92年3月经东海市人民政府第三次常务会议讨论，同意东海市工商局提出的“服装城出售方案”（内容为：为筹集建设资金，将服装城一、二层摊位进行预售，出资购买者对所购摊位拥有所有权，一层出售给个体户，二层出售给市各企业单位等）。随后，服装城筹建办于92年4月1日发布了“关于欢迎认购服装城摊位的公告”，并于92年4月11日在东海日报上刊登广告进行销售。1992年9月众多个体工商户与东海市工商局签订了“服装城摊位买卖协议书”并办理了公证，92年10月市工商局向购摊位的个体工商户颁发了“服装城摊位所有权证”。自此，个体户一直在服装城一层摊位经营个体服装、鞋帽、灯饰等批零生意。

二、服装城拆迁过程

2002年2月6日东海市房地产管理中心向市土地流转中心颁发“房屋拆迁许可证”，对服装城进行拆迁改造，许可证载明：拆迁期限至2002年3月20日；

2002年2月26日东海市房地产管理中心发布“关于服装城房屋拆迁公告”；

2002年4月2日拆迁人委托的拆迁单位东海市房屋拆迁办公室对服装城进行“强行”拆迁；（注：未达成拆迁协 1

议，又未经行政裁决或法院判决）

2002年4月11日东海市土地流转中心、东海市市场发展中心、东海市房屋拆迁办公室三方签订了“非住宅拆迁补偿协议书”。上述三方在协议中的身份分别为：拆迁人、被拆迁人、拆迁单位。

三、服装城拆迁争议及行政裁决、诉讼过程

2002年3月4日拆迁单位东海市房屋拆迁办公室受东海市市场中心委托，发出“告摊主用户书”，称：接受所有权人东海市市场发展服务中心全权委托，代为处理服装城内固定摊位有关补偿安置事宜，单方决定了拆迁安置方式（货币安置）、货币补偿安置金额等内容。个体户认为：一服装城摊位所有权人是出资购摊位的个体户而非市场发展中心、二拆迁安置补偿方案不符合法律法规规定。双方发生争议，未能签署拆迁安置补偿协议。2002年4月12日东海市市场发展中心以申请人身份、以东海市土地流转中心、个体户为被申请人向东海市建设局申请行政裁决，要求依法对个体户的拆迁补偿安置费用进行裁决；个体户向建设局提交了答辩状及相关证据（包括：出售服装城摊位的公告、广告、买卖协议书、公证书、摊位所有权证、购摊位收款收据）；

2002年5月15日东海市建设局作出行政裁决：申请人东海市市场发展中心按国资局批复给予被申请人（即个体户）实行货币补偿，金额为===。

2002年6月28日共有45位个体户认为东海市建设局作出的行政裁决具体行政行为主要证据不足、违反法定程序、适用法律法规错误，依法向东海市人民法院提起行政诉讼（被告：东海市建设局、第三人：东海市土地流转中心、东海市市场发展中心）。个体户在一审诉状中提出：

1、东海市建设局认定个体户对所购服装城固定摊位享有的权利是永久性使有权，没有事实与法律依据，并且基于这一认定，裁决的内容也与法不符，包括主体、补偿形式、金额(应以经房产评估的价格为准，是本案中无评估报告)、面积（因摊位无房产证，应以91年的出售方案及市场价格为准，摊位建筑面积约为11平方，使用面积为4平方）等；

2、对个体户的拆迁补偿形式、补偿金额的确定违反国务院拆迁条例的有关规定；

3、拆迁人拆迁行为违法，属超期无证违法拆迁，东海市市场发展中心申请行政裁决的程序违法，建设局作出行政裁决违反法定程序。

东海市人民法院经二次开庭审理，于2002年12月24日作出判决。判决认为：“虽然原告（即个体户）购入服装城摊位，并持有东海市服装市场筹建办公室所发的《摊位所有权证》，但依照法律法规的规定，不能证明原告 2

是该房屋的所有人或共有人，该房屋的所有权人应是第三人东海市市场发展中心，对原告可视为被拆房屋的当事人。被告收到第三人东海市场发展中心提出的行政裁决申请，结合其自愿补偿和服装城摊位评估计算及摊位补偿价格的说明等情况，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定，被告所作的裁决不违反法律法规规定。综上被告所作的行政裁决认定的事实基本清楚，适用的法律法规正确，程序基本合法，应予支持，原告诉请的理由和依据不足，本院难以支持久。依照《行政诉讼法》第五十四条第一款第一项的规定，判决：维持被告东海市建设局于2002年5月15日作出的行政裁决书。” 上面所述的是服装城从建造、拆迁、发生争议进行行政裁决、一审行政诉讼的全过程。第二部分：对本案处理的个人意见

现其中的30位个体户不服一审判决，已向东海地区中院提起上诉。

一、对上诉人在拆迁过程中的身份未依法作出认定，从而导致模糊判决。

一审判决认为：上诉人不是房屋的所有权人，但可视为拆迁房屋的当事人。上诉人认为，一审判决的这一认定缺乏法律依据，与事实也不符。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定了5种拆迁当事人：拆迁人、被拆迁人、承租人、（公房）代管人、（公房）房屋使用人，个体户是哪一种呢，一审判决没有认定；一审判决认为是个体户是拆迁当事人，那么又享有哪些权利呢，没有说明。而是模糊地认为是当事人，但不归类，没有列明能否适用《拆迁条例》所规定当事人权利。而事实上，个体户对所购摊位是有处分权（如出租、出售）的，不仅仅享有使用权，其权利比承租人的权利要大的多。

比如：国务院《拆迁条例》明确规定：“拆迁租赁房屋的，被拆迁人与承租人达不成解除租赁关系协议的，实行产权调换”，本案中个体户没有这种权利吗。

二、未正确适用法律、法规。

被上诉人东海市建设局作出的行政裁决适用了国务院《城市房屋拆迁管理条例》第16条和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定，这二条均是关于被上诉人有作出行政裁决的行政职权的规定，而不是有关拆迁、补偿方面实体规定的条款。一审判决认为被上诉人作出的具体行政行为适用法律法规正确，是故意遗漏拆迁条例的相关实体规定，对被上诉人的违法之处不作评判。

1、拆迁补偿形式的确定违反拆迁条例的规定。

上诉人对摊位享有比承租人更多的权利，因而在拆迁中至少享有拆迁条例所规定的承租人的权利，被上诉人依据奉化市市场发展中心的单方申请，作出进行货币补偿的裁决。违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》第27条的规定，剥夺了上诉人在权利。

2、补偿金额的确定。

被上诉人依据东海市市场发展中心的单方申请、东海市国资局的一批复，裁决确定了对上诉人补偿的金额，违反了《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第31条关于要求进行评估确定的法律规定。

3、裁决的程序。

行政裁决是实施强制拆迁的法律依据。进行行政裁决的目的是为了完成拆迁，拆迁条例规定拆迁人应在拆迁许可证规定的拆迁期限内完成拆迁，所以行政裁决应当在拆迁期限内进行。而本案中，拆迁许可规定的拆迁期限至2002年3月20日，强行拆迁的时间是4月2日，东海市市场发展中心申请行政裁决的时间是4月18日。是先违法强行拆后申请行政裁决，行政裁决解决的是拆迁过程中的补偿安置问题，进行裁决的前提是拆迁行为合法，而本案中这一前提不存在（超期违法无证拆迁），被上诉人理应依法行使职权对违法拆迁行为进行管理，对违法的裁决申请不予受理，但被上诉人却违反程序进行受理并作出了错误的裁决。

4、拆迁补偿安置发生在拆迁人与其他拆迁当事人之间。东海市市场发展中心不是拆迁人，东海市市场发展中心与上诉人间也无任何合同法律关系存在，双方间不存在拆迁补偿安置关系。而本案中，对上诉人的补偿形式及金额、裁决申请均是市场发展中心提出的，不是拆迁人土地流转中心提出的，被上诉人依市场发展中心的申请及补偿方案作出裁决，不符合拆迁条例的规定。三、一审判决书未对被上诉人提交并经庭审质证的证据进行完全的罗列和认定。

被上诉人在8月26日第一次开庭前、12月11日第二次开庭前分两次向法庭提交了相关证据。第一次提交了9份证据，其中证据三是东海市计委“关于同意东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司新建东海商贸大厦建设项目立项的批复”、证据四是东海市规划局发给东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司的“建设工程规划许可证”（副本）；第二次提交了五份证据，证据一是东海市计委“关于同意市土地流转中心开发服装城地块建设 4

项目的批复”、证据二是建设用地规划许可证。

对被上诉人在一审中提交的上述证据，上诉人认为：

1、逾期提交且无法定可延期提交的事由，违反了行政诉讼法的强制性规定，应不予认定，一审判决认为逾期提交的证据有效与法无据。

2、一审判决遗漏了对被上诉人不利的证据，单列了对被上诉人有利的证据。

3、东海市计委、规划部门先后二次分别对东海市土地流转中心和东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司立项、发证，被上诉人在庭审中答辩称是项目转让即土地流转中心将未完成拆迁补偿安置的项目转让给恒业房地产开发公司，但被上诉人在行政裁决中、一审法院在判决中均未对此进行陈述，也未适用拆迁条例的相关规定进行审查评判。导致判决认定事实与实际存在出入。

综观本案拆迁人、“被拆迁人”、市规划与建设局的所作所为，东海法院二次向省高院申请延长审理期限，在过了近5个月时间后下达了一审判决书。30位个体户现已提起上诉，等待二审法院开庭审理判决，但本案中出现的几个问题，确是值得大家讨论的，同时也希望各位朋友能发表自已的宝贵意见。问题一：摊主的身份及在拆迁中享有的权利。本案中个体户购置了固定摊位，但至今无房产证，7年之后整个服装城的房产证办到了东海市市场发展中心名下。于是，东海市市场发展中心名正言顺地以被拆迁人自居，拆迁人也以个体户不是被拆迁人为由，创造出一个《拆迁条例》没有规定的“永久性使用权人”概念，不评估、不安置，通过政府部门的红头文件（如国资局批复）来定了一个价格进行补偿。于是，建设局又以准司法机关的身份为理由，来了一个根据民法公平合理的原则，并作出了一个自认为“公平合理”的裁决。

我认为：个体户虽无房产证，但其是固定摊位的购买者，又实际使用经营该摊位，承租人的权利总享有吧？，更何况对摊位是有“永久性使用权”呢？一审法院认为：摊位复杂，且法律没有明确规定，以国资局批文加上评估计算表和说明就可以定补偿价格了，不评估不违法，而且是较公平合理的。实际是不确定个体户的身份，进而以无法律可适用为由，大胆“自由裁量”了一回。对个体户的权利、要进行评估的规定都视而不见了。问题二：行政裁决的程序要求。

拆迁期限过了，再申请裁决，符合程序吗？对此，《杭州市拆迁条例》作出明确规定，裁决申请必须在拆迁期限内提出。国务院及浙江省《拆迁条例》虽未有明确的条款规定时间限定，但我认为仍可得出行政裁决必须在拆迁期限内进行的结论，因为裁决是为了完成拆迁，而拆迁又必须在拆迁期限内完成。本案中，申请人市场发展中心是在拆迁期限之后申请裁决的。

问题三：拆迁人对被拆迁人进行货币补偿，再由被拆迁人对个体户（摊主）进行补偿正确吗？

本案中，拆迁人先与被拆迁人签订了“非住宅拆迁补偿协议”，协议中约定：对被拆迁人的补偿金额已包含了对固定摊位摊主的补偿，再由被拆迁人提出补偿方案。这样，拆迁人就不再于个体户发生拆迁关系了。

1、对于租赁房屋，拆迁要兼顾被拆迁人和承租人权益，拆迁人与被拆迁人、承租人均为拆迁当事人。《拆迁条例》规定：拆迁协议应由三方签署，在被拆迁人与承租人间达不成解除租赁关系协议时，要实行产权调换。

2、本案中，个体户不是承租人，但享有比承租人更多的权利内容。而且，个体户与被拆迁人间无任何合同法律关系存在。

本案中，拆迁人的这种做法合法吗？我认为不合法，一是剥夺了个体户的权利，二是个体户与被拆迁人间无任何合同法律关系存在。

四、超过了拆迁许可证规定的拆迁期限后，拆迁人未经行政裁决/法院判决非法强行拆迁，后又提出行政裁决申请，房屋拆迁管理部门应如何处理？

本案中，拆迁人在拆迁期限届满后，未经行政裁决/法院判决非法强行拆迁，后又提出行政裁决申请，东海市建设局受理并作出了裁决。《拆迁条例》对无证拆迁的处罚作了规定，本案中的情况如何处理呢？

我认为：一是过了拆迁期限，应不受理裁决申请，同时责令拆迁人补办拆迁期限的延期手续；二是对非法拆迁行为依法进行行政处罚。

五、摊位的面积

摊位无房产证，建筑面积如何确定？以买卖协议还是以出售方案来确定？

第二篇：房屋拆迁补偿款纠纷

赢了网s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

房屋拆迁补偿款纠纷

房屋拆迁补偿款纠纷应该怎样处理？一直以来相关的拆迁纠纷是困扰在开发商与户主之间的难题，我对于怎样处理相关的拆迁补偿纠纷就显得尤为的重要，在此就将会为大家带来相关的知识进行解读。

房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法

1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

此外还要考虑三种情况：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。

二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。

三是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满1年的；或在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的；或房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。

2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

一是动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；

二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；

三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

3.合理分配房屋动拆迁补偿款

首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 律关系，原则上也应平均分割；

二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

4.区分房屋性质作出不同处理

除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割；对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分；如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

(三)有关房屋拆迁纠纷的法律规定

中华人民共和国物权法

(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行)

„„

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。„„

  征地赔偿安置的裁决 http://s.yingle.com/cq/901321.html 2018取

消

土

地

使

用

年

限

http://s.yingle.com/cq/901320.html

  土地使用税如何征收 http://s.yingle.com/cq/901319.html 四川省人民政府办公厅关于进一步严格征地拆迁 http://s.yingle.com/cq/901318.html

 拆迁补偿纠纷亟待土地管理制度支持 http://s.yingle.com/cq/901317.html

 外村人买本村宅基地的赔偿如何进行 http://s.yingle.com/cq/901316.html

 土地承包经营权的取得方式有哪些 http://s.yingle.com/cq/901315.html

  租赁的土地能否抵押 http://s.yingle.com/cq/901314.html 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关 http://s.yingle.com/cq/901313.html

 中小城市房屋拆迁工作的经验

http://s.yingle.com/cq/901312.html

 公司企业拆迁赔偿款要交税吗

http://s.yingle.com/cq/901311.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  如何申请解除土地使用权抵押

http://s.yingle.com/cq/901310.html

 商铺拆迁赔偿协议包含的内容是如何的 http://s.yingle.com/cq/901309.html

 程序存在瑕疵征地补偿制度需完善 http://s.yingle.com/cq/901308.html

 农村土地承包年限是多久

http://s.yingle.com/cq/901307.html

 土地使用税的征收范围广州是怎样划分的 http://s.yingle.com/cq/901306.html

 土地抵押贷款办理的程序是如何的 http://s.yingle.com/cq/901305.html

 子女出全资在父母的宅基地上修建房屋,产权是谁的 http://s.yingle.com/cq/901304.html

 拆迁安置房是小产权房吗

http://s.yingle.com/cq/901303.html

 全国拖欠农民征地补偿安置费近http://s.yingle.com/cq/901302.html

100亿元

 征地拆迁纠纷如何向法院起诉

http://s.yingle.com/cq/901301.html

 土地证可以写几个人的名字

http://s.yingle.com/cq/901300.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  安徽省征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901299.html

 宁夏完善重点建设项目征地拆迁安置补偿程序 http://s.yingle.com/cq/901298.html

 在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属 http://s.yingle.com/cq/901297.html

 建设项目用地预审行政审批服务流程 http://s.yingle.com/cq/901296.html

 土地使用权与赔偿款是多少

http://s.yingle.com/cq/901295.html

 征地赔偿方式有哪几种

http://s.yingle.com/cq/901294.html

 房屋拆迁安置补偿协议有何效力

http://s.yingle.com/cq/901293.html

 530亩征地手续是否合法

http://s.yingle.com/cq/901292.html

 关于国有土地上征收赔偿的实施意见明确赔偿条件 http://s.yingle.com/cq/901291.html

 租赁的土地能在上面建房吗

http://s.yingle.com/cq/901290.html

 阳江市电力设施建设用地及青苗补偿规定 http://s.yingle.com/cq/901289.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  哪些部门有权强制拆除违法建筑

http://s.yingle.com/cq/901288.html

 关于印发合肥市市区征地补偿标准通知 http://s.yingle.com/cq/901287.html

 商业土地使用年限是多久

http://s.yingle.com/cq/901286.html

 农村宅基地建房有哪些新规定(2018)http://s.yingle.com/cq/901285.html

 农民承包土地使用权可以转让吗

http://s.yingle.com/cq/901284.html

 中北镇关于镇区基础配套征地补偿办法 http://s.yingle.com/cq/901283.html

 农村土地流转的形式有几种

http://s.yingle.com/cq/901282.html

 山东省临沂市平邑县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901281.html

 重大项目征地拆迁有＂尚方宝剑＂ http://s.yingle.com/cq/901280.html

 高速铁路占用农用耕地是怎么赔偿的 http://s.yingle.com/cq/901279.html

 假结婚骗拆迁犯法吗 http://s.yingle.com/cq/901278.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  北京市违章建筑政策规定(2018)http://s.yingle.com/cq/901277.html

 锦州市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901276.html

 行政强制法能否解决强制征地

http://s.yingle.com/cq/901275.html

 城市房屋行政强制拆迁问题探索

http://s.yingle.com/cq/901274.html

 集体土地租赁合同纠纷案代理词

http://s.yingle.com/cq/901273.html

 村民房屋拆迁安置补偿协议

http://s.yingle.com/cq/901272.html

 征地赔偿土地赔偿费怎样分配

http://s.yingle.com/cq/901271.html

 中型水利水电建设征地补偿条例

http://s.yingle.com/cq/901270.html

 土地使用权转让手续如何办理

http://s.yingle.com/cq/901269.html

 土地使用证委托领取授权书范本书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/901268.html

 土地经营权是怎样抵押的

http://s.yingle.com/cq/901267.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  依法实施征地拆迁确保重点项目建设 http://s.yingle.com/cq/901266.html

 安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年 http://s.yingle.com/cq/901265.html

 强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理 http://s.yingle.com/cq/901264.html

 惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/901263.html

 土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/cq/901262.html

 以国有土地使用权作价入股成立公司的程序 http://s.yingle.com/cq/901261.html

 司法能动化解征地补偿安置争议

http://s.yingle.com/cq/901260.html

 长沙市人民政府令长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法 http://s.yingle.com/cq/901259.html

 未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚 http://s.yingle.com/cq/901258.html

  移民安置政策明白纸 http://s.yingle.com/cq/901257.html 国有划拨土地使用权补办出让合同范本 http://s.yingle.com/cq/901256.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  浅谈城市房屋强制拆迁形式选择

http://s.yingle.com/cq/901255.html

 山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901254.html

 安徽省公布执行新的征地补偿标准 http://s.yingle.com/cq/901253.html

 厂房土地转让合同范本

http://s.yingle.com/cq/901252.html

  拆迁补偿安置协议 http://s.yingle.com/cq/901251.html 国有

划

拨

土

地

能

否

抵

押

http://s.yingle.com/cq/901250.html

 宅基地使用权如何进行注销登记

http://s.yingle.com/cq/901249.html

 撤销国有土地使用权的程序是什么 http://s.yingle.com/cq/901248.html

 土地经营权可以进行转包和出租吗 http://s.yingle.com/cq/901247.html

 惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定 http://s.yingle.com/cq/901246.html

 土地转让申请书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/901245.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  天平高速征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901244.html

 济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准 http://s.yingle.com/cq/901243.html

 棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备 http://s.yingle.com/cq/901242.html

 农村宅基地批复能查吗

http://s.yingle.com/cq/901241.html

 重庆主城征地补偿安置标准调高

http://s.yingle.com/cq/901240.html

 土地使用权的摊销年限法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/901239.html

 在租赁土地上建的房子可以办房产证吗 http://s.yingle.com/cq/901238.html

 宅基地证不小心丢失了如何补办

http://s.yingle.com/cq/901237.html

  宅基地证怎么变更 http://s.yingle.com/cq/901236.html 贵阳市农村集体土地征用补偿清理工作结束 http://s.yingle.com/cq/901235.html

 土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容 http://s.yingle.com/cq/901234.html

 宅基地租赁合同范本 http://s.yingle.com/cq/901233.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  征地补偿安置标准须被征地农户听证 http://s.yingle.com/cq/901232.html

 撤销土地证的法律依据

http://s.yingle.com/cq/901231.html

 强制征地与文明进程背道而驰

http://s.yingle.com/cq/901230.html

 为多要赔偿有人抢种青苗

http://s.yingle.com/cq/901229.html

 建设用地使用权流转方式是如何的 http://s.yingle.com/cq/901228.html

 农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回 http://s.yingle.com/cq/901227.html

 房屋拆迁安置补偿协议公证

http://s.yingle.com/cq/901226.html

 土地使用权是永久性的吗

http://s.yingle.com/cq/901225.html

 山西省朔州市应县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901224.html

年)  强制征地何时能停止 http://s.yingle.com/cq/901223.html 政府

违

法

征

地

怎

么

举

报

http://s.yingle.com/cq/901222.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  利用网络进行维权怎么做

http://s.yingle.com/w/qq/680740.html

  宣告专利无效程序 http://s.yingle.com/w/qq/680738.html 共同侵

权

行

为的问

题

是

如

何的

http://s.yingle.com/w/qq/680735.html

 软件著作权刑事诉讼

http://s.yingle.com/w/qq/680733.html

 某商场仓库管理程序是什么样子的 http://s.yingle.com/w/qq/680732.html

 软件著作权保护期限

http://s.yingle.com/w/qq/680730.html

 地震房屋倒塌怎么赔偿

http://s.yingle.com/w/qq/680728.html

 认定专利侵权应把握的两个原则

http://s.yingle.com/w/qq/680726.html

 老人在养老院烧伤赔偿标准(2018http://s.yingle.com/w/qq/680724.html

年) 生产销售的产品被告专利侵权，怎么证明没有使用这种专利方法 http://s.yingle.com/w/qq/680722.html

 邮局收保价费对损毁是否该赔偿

http://s.yingle.com/w/qq/680720.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  涉外知识产权诉讼的法律适用问题（著作权诉讼适用）http://s.yingle.com/w/qq/680718.html

 商家是否可以对打折商品实施概不退换 http://s.yingle.com/w/qq/680715.html

 外观设计专利侵权赔偿数额确定

http://s.yingle.com/w/qq/680713.html

 网络在犯罪中的角色是什么

http://s.yingle.com/w/qq/680711.html

 律师谈一般消费在外观设计侵权认定中的重要性 http://s.yingle.com/w/qq/680709.html

 随便发明星的照片算侵犯肖像权吗 http://s.yingle.com/w/qq/680707.html

 专利权人的权利有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680706.html

 烧伤不残的赔偿标准(2018年)是多少钱

http://s.yingle.com/w/qq/680703.html

 专利侵权损害赔偿计算的逻辑体系 http://s.yingle.com/w/qq/680701.html

 仓储保管违约要承担哪些责任

http://s.yingle.com/w/qq/680699.html

 如何避免员工跳槽泄漏商业秘密

http://s.yingle.com/w/qq/680697.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  烧伤后索要赔偿怎么做

http://s.yingle.com/w/qq/680696.html

 酒瓶外观设计专利侵权案中的几个法律问题 http://s.yingle.com/w/qq/680694.html

 鉴定伤残等级要多少钱

http://s.yingle.com/w/qq/680692.html

 外观设计图片如何绘制

http://s.yingle.com/w/qq/680690.html

 拔罐被烧伤赔偿多少钱

http://s.yingle.com/w/qq/680688.html

 新专利法实施细则是高新技术企业的甘雨还是飓风 http://s.yingle.com/w/qq/680686.html

 网络犯罪种类有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680684.html

 给智慧之火添利益之油

http://s.yingle.com/w/qq/680682.html

 网络侵权的维权方式有哪几种

http://s.yingle.com/w/qq/680680.html

 侵犯商业秘密罪概述

http://s.yingle.com/w/qq/680678.html

 债权是如何进行申报的

http://s.yingle.com/w/qq/680676.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  著作权侵权案例分析

http://s.yingle.com/w/qq/680674.html

 哪些利用互联网行为可能被追究刑事责任 http://s.yingle.com/w/qq/680672.html

 专利申请费用缴纳的期限

http://s.yingle.com/w/qq/680670.html

 债权申报的特别情形有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680668.html

 专利代理人有哪些必备的条件和义务 http://s.yingle.com/w/qq/680666.html

 侵权行为法在民法典中的地位

http://s.yingle.com/w/qq/680664.html

 职务发明奖励报酬纠纷的诉讼时效规定 http://s.yingle.com/w/qq/680662.html

 确定违约精神损害赔偿范围有哪些规则 http://s.yingle.com/w/qq/680659.html

 专利无效诉讼改革争议未息

http://s.yingle.com/w/qq/680657.html

 二度烧伤大概赔偿多少钱

http://s.yingle.com/w/qq/680655.html

 作品著作权如何变更,著作权变更流程是什么 http://s.yingle.com/w/qq/680653.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  债权和所有权有哪些异同点

http://s.yingle.com/w/qq/680651.html

 湖南王跃文诉河北王跃文等侵犯著作权 http://s.yingle.com/w/qq/680649.html

  网上骂人是否犯法 http://s.yingle.com/w/qq/680647.html 新型专

利

申

请

流

程

是

怎

么

样的

http://s.yingle.com/w/qq/680645.html

 侵权行为的构成要素有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680643.html

 专利权人滥用民事权利应承担的责任专利权人滥用民事权利应承担的 http://s.yingle.com/w/qq/680641.html

 企业对质检结论不服该如何复检

http://s.yingle.com/w/qq/680639.html

 不服专利无效宣告请求审查决定诉讼案 http://s.yingle.com/w/qq/680638.html

 网络维权渠道有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680636.html

 侵犯商业秘密纠纷案件例分析

http://s.yingle.com/w/qq/680633.html

 轻伤害二级怎么判刑

http://s.yingle.com/w/qq/680631.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  简论侵害商业秘密罪

http://s.yingle.com/w/qq/680629.html

 工伤深三度烧伤赔偿标准(2018http://s.yingle.com/w/qq/680627.html

年) 专利侵权案件的诉讼时效

http://s.yingle.com/w/qq/680625.html

 烧伤民事赔偿标准(2018http://s.yingle.com/w/qq/680623.html

年)是多少

 侵犯商业秘密罪的民事责任及刑事责任 http://s.yingle.com/w/qq/680621.html

 农村居民与城市居民有什么人身赔偿区分标准(2018年)http://s.yingle.com/w/qq/680619.html

 侵犯知识产权罪的行为表现

http://s.yingle.com/w/qq/680617.html

 交通事故十级伤残能赔多少钱

http://s.yingle.com/w/qq/680615.html

 专利权的法律风险和防范措施

http://s.yingle.com/w/qq/680613.html

 房屋损害赔偿标准(2018http://s.yingle.com/w/qq/680611.html

年)是多少

 宋志安诉无锡锅炉一分厂以第三人在后申请的专利制售产品侵犯 http://s.yingle.com/w/qq/680609.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  深二度烧伤赔偿项目有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680607.html

 从一起外观设计专利侵权案浅析现有技术抗辩原则 http://s.yingle.com/w/qq/680606.html

 经营者的哪些行为属于欺诈消费者 http://s.yingle.com/w/qq/680604.html

 广东省发明专利申请费用资助暂行办法（修订）http://s.yingle.com/w/qq/680602.html

 侵权行为的构成要件及归责原则

http://s.yingle.com/w/qq/680599.html

 知识产权纠纷诉讼应注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/qq/680598.html

 学生人身损害赔偿纠纷主体可分为哪几种 http://s.yingle.com/w/qq/680596.html

 中空饰条外观设计专利侵权纠纷案件 http://s.yingle.com/w/qq/680594.html

 二度烧伤是怎样赔偿的

http://s.yingle.com/w/qq/680592.html

 委托代理人进行专利无效宣告程序的说明 http://s.yingle.com/w/qq/680590.html

 烧伤最好的赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/qq/680588.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  关于办理侵犯知识产权刑事案件适用法律若干问题的意见 http://s.yingle.com/w/qq/680586.html

 解决债权债务纠纷都有些什么办法 http://s.yingle.com/w/qq/680584.html

 域名侵权如何索要赔偿

http://s.yingle.com/w/qq/680581.html

 烧伤重二度可以要求赔偿吗

http://s.yingle.com/w/qq/680580.html

 商业秘密的两种保护方法

http://s.yingle.com/w/qq/680577.html

 商品编码的原则和方法是什么样子的 http://s.yingle.com/w/qq/680575.html

 专利无效宣告程序代理事项说明

http://s.yingle.com/w/qq/680573.html

 承运人违约如何赔偿

http://s.yingle.com/w/qq/680571.html

 专利权转让合同书范本2018最新范文一

http://s.yingle.com/w/qq/680570.html

 债权催收有哪些可行的技巧

http://s.yingle.com/w/qq/680568.html

 非专利技术转让协议书范文http://s.yingle.com/w/qq/680566.html

法律咨询s.yingle.com

2018最新

赢了网s.yingle.com  商标的网络侵权维权是如何的

http://s.yingle.com/w/qq/680564.html

 商业秘密的定义以及公司可以与劳动者签订保密协议书范文2018最新吗 http://s.yingle.com/w/qq/680561.html

 有车一族发生事故要注意哪些细节问题 http://s.yingle.com/w/qq/680559.html

 著作权转让合同书范本2018最新的合同书范本2018最新范本是什么 http://s.yingle.com/w/qq/680557.html

 快速追讨债权债务有哪些有效的方法 http://s.yingle.com/w/qq/680556.html

 鹤山银雨专利侵权系列案

http://s.yingle.com/w/qq/680554.html

 网络作品维权是如何进行的

http://s.yingle.com/w/qq/680552.html

  什么是专利转让 http://s.yingle.com/w/qq/680550.html 债权归责的相

关错误认

知有哪些

http://s.yingle.com/w/qq/680548.html

 紫隆都公司诉百灵公司侵犯外观设计专利权案 http://s.yingle.com/w/qq/680546.html

 二度烧伤单位怎样赔偿

http://s.yingle.com/w/qq/680544.html

 著作权纠纷的管辖 http://s.yingle.com/w/qq/680542.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

法律咨询s.yingle.com

第三篇：农村房屋拆迁补偿纠纷

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

农村房屋拆迁补偿纠纷

农村房屋拆迁补偿纠纷案例分析

案例简介：

蒙骗的拆迁?

我们是西安市未央区汉城乡西一村的村民，村子最近要拆迁了，但是汉城拆迁办给我们出来评估单，我们觉得有很大的问题

一.不让我们拆迁户复印

二.没有评估公司的盖章也没有任何政府部门的确认章

三.出来的评估价格也没有任何评估依据给我们拆迁户看

四.一切的政策和规定只是政府几个身材魁梧的人空口说

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

我们感觉这种拆迁完全是不人性的不透明的不道德不具有任何依据的

这到底是算什么啊……

案例的简要法律分析：

一、相关法律法规的缺失

对于农村房屋拆迁的补偿问题现在并没有一部具体的法律、法规予以规定，而且政府基层组织中的确会有一部分负责人法治观念较为淡薄，并且受本身文化水平、道德观念等因素的影响导致这些负责人有以老大自居，个人说了算”的心理，常常是：违法了还不知道，知道了也不以为然。

所以现今的农村房屋拆迁的补偿问题依然有些混乱。

但是，依据 2005年10月12日法[2005]行他字第5号《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

以补偿安置。”

因此，对于已经纳入城市规划区的”这部分农村房屋的拆迁补偿还是要依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定予以办理。

而《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。以及，第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。农村房屋所有权人可以依据以上的规定可以要求房屋拆迁管理部门(一般是区县的国土房管局现在被列入区县建设管理委员会的一个部门)对拆迁事项予以公告，对于房屋价格的评估结果也应当予以公示;并且依据该条列规定的标准对农村房屋的所有权人或承租人予以补偿。

二、被拆迁房屋估价结果应当公示的法律依据

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第七条拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

同。

第八条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

第十八条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第二十条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

从上述的法规当中可以知道房屋所有权人不但对估价结果有知情权，而且有提出复核申请或者另行委托估价机构评估的权利。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

三、面对强拆的无奈

遗憾的是《城市房屋拆迁估价指导意见》对于知情权”与提出复核申请或者另行委托估价机构评估的权利”这两项权利并没有明确规定救济途径，比如：对拆迁人或拆迁管理部门提起民事或行政诉讼从而中止拆迁。当这两项权利遭受不法侵害时，相关法规并没有规定类似的救济途径来保护房屋所有权人被侵害的合法权益。

另外依据《城市房屋拆迁管理条例》第十五条拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

拆迁人完全可以依据上述条款的规定进行强制拆迁，而房屋所有权人作为被拆迁人却只能束手无策，且不说拆迁人往往会有拥有强大行政权力的政府部门的支持，已经处于劣势地位的被拆迁人更缺少本该有的现行法律、法规的支持。没有公力救济，被拆迁人天性的会使用私力救济，甚至付上生命的代价。

四、农村房屋所有权人生活中实际面对的拆迁

依据仅有的司法解释：《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》，被纳入城市规划区的农村被征地房屋的拆迁应当参照城市房屋拆迁的评估标准即相同区位的市场价格来进行拆迁补偿，但是，征地单位与拆迁人往往采取利用《城市房屋拆迁管理条例》中关于拆迁裁决的一套程序来辅助其强制拆迁的工作，而对于拆迁的补偿还是按照各地的土政策制定的每平方米几百元的补偿标准，为了实现既得利益集团的利益最大化，没有哪一个征地单位或拆迁人愿意适用最高人民法院上述司法解释的相关规定，也根本不会顾惜被拆迁房屋所有权人的合法权益。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

五、最后的补救

因此农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。

对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

面对强制拆迁，面对既得利益者的强横无理，我们的武器就是法律，树立对法律的信仰，拿起法律的武器捍卫自己的合法权益，智慧的去维权;只有这样才能最大限度的降低自己的损失。来源：（农村房屋拆迁补偿纠纷http://s.yingle.com/cq/469139.html）征地拆迁.相关法律知识

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 陕西省西安市高陵县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900489.html

 农村宅基地纠纷上法院要多少钱,怎么解决 http://s.yingle.com/cq/900488.html

  土地租赁协议范本 http://s.yingle.com/cq/900487.html 关于农

村

土

地

征

用的几

点

看

法

http://s.yingle.com/cq/900486.html

 拆迁律师评:合理争取拆迁赔偿的五个小技巧 http://s.yingle.com/cq/900485.html

  农村土地怎么租赁 http://s.yingle.com/cq/900484.html 农村土地转包合同纠纷到哪个法院起诉 http://s.yingle.com/cq/900483.html

 杭州市劳动和社会保障局杭州市财政局杭州市残 http://s.yingle.com/cq/900482.html

 关于强烈要求按拆迁安置协议

http://s.yingle.com/cq/900481.html

 宅基地的有偿退出是怎么回事

http://s.yingle.com/cq/900480.html

 非农村户口宅基地确权办法

http://s.yingle.com/cq/900479.html

 建设项目用地审批依据

http://s.yingle.com/cq/900478.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 海南省土地征收补偿安置管理办法 http://s.yingle.com/cq/900477.html

  划拨土地税费 http://s.yingle.com/cq/900476.html 农村个人开荒土地使用有什么规定(2018)http://s.yingle.com/cq/900475.html

 伪造青苗赔偿款漳州俩干部伸手被抓 http://s.yingle.com/cq/900474.html

 葫芦岛市征地补偿安置暂行办法

http://s.yingle.com/cq/900473.html

 出让土地使用权的主体的含义是什么 http://s.yingle.com/cq/900472.html

  征拆安置政策 http://s.yingle.com/cq/900471.html 农村宅

基

地

建

房,村

委

要

收

钱

吗

http://s.yingle.com/cq/900470.html

 农村土地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900469.html

 城镇居民购买农村宅基地的买卖合同有效吗 http://s.yingle.com/cq/900468.html

 土地使用权到期之后怎么办,继续续签要钱吗 http://s.yingle.com/cq/900467.html

 22户签订拆迁合同 http://s.yingle.com/cq/900466.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 广西省崇左市凭祥市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900465.html

 土地使用权转让税费如何计算

http://s.yingle.com/cq/900464.html

 829户已签订拆迁安置补偿协议

http://s.yingle.com/cq/900463.html

  拆迁安置协议书 http://s.yingle.com/cq/900462.html 危房改造、房屋拆迁赔偿款有何不同 http://s.yingle.com/cq/900461.html

 上海市松江区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900460.html

年) 广东征地案申请全国人大监督

http://s.yingle.com/cq/900459.html

  土地使用权租赁合同 http://s.yingle.com/cq/900458.html “暴力

征

地

”

频

发的思

考

http://s.yingle.com/cq/900457.html

 山东征地补偿安置标准争议协调处理小常识 http://s.yingle.com/cq/900456.html

 农村房屋拆迁赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900455.html

年)如何计算

 我国国有土地使用权转让的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/cq/900454.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 对我国农村土地征用制度的思考

http://s.yingle.com/cq/900453.html

 河南省郑州市孟津县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/900452.html

 拆迁安置房有没有土地证

http://s.yingle.com/cq/900451.html

 山东省滕州市征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/900450.html

年) 宅基地是什么,宅基地如何申请

http://s.yingle.com/cq/900449.html

 警惕拆迁补偿合同条款的主要内容 http://s.yingle.com/cq/900448.html

 划拨土地使用权有什么含义

http://s.yingle.com/cq/900447.html

 房屋拆迁人头费如何计算

http://s.yingle.com/cq/900446.html

 划拨土地上的房产转让的条件有哪些 http://s.yingle.com/cq/900445.html

 农村土地征用的补偿问题研究

http://s.yingle.com/cq/900444.html

 国有土地使用权抵押合同

http://s.yingle.com/cq/900443.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  退伍军人 http://s.yingle.com/cq/900442.html

当商品房面积误差比绝对值超出3%,买受人是否有权退房 http://s.yingle.com/cq/900441.html

 用“公益”与“公正”终结征地悲剧 http://s.yingle.com/cq/900440.html

 如何签订征地赔偿协议书（2018http://s.yingle.com/cq/900439.html

第四篇：和县房屋拆迁纠纷裁决书

和县房屋拆迁纠纷

裁

决

书

和房拆裁字[2011]第1号

和县住房和城乡建设局

制

申请人：和县土地储备中心

地址：和城历阳西路法定代表人：

职务：

委托代理人：徐必俊

性别：男

年龄：39岁工作单位：和县土地储备中心

住址：和城历阳西路邮

编：238200

电话：0565—5325411 被申请人：王德健

性别：男

民族：汉

年龄：48岁住址：历阳东路251号

电话：*** 案由：

申请人与被申请人就和县历阳东路延伸段、被申请人所属位于历阳东路251号房屋，因拆迁安置补偿等原因未能达成协议而形成的房屋拆迁纠纷。

申请人：和县历阳东路延伸段拆迁改造建设项目经县政府批准并于2010年3月31日取得了和县住房和城乡建设局核发的《房屋拆迁认可证》（和拆字[2010]第01号）。同时发布拆迁公告，对和县历阳东路延伸段东至环城东路，西至老县委宿舍楼、朝阳公园，南至现道路沿线以南20米，北至百货公司宿舍楼（169-2）区域内房屋实施拆迁，用于城市道路、棚户区改造等公益性事业建设。被申请人王德健（被拆迁房屋及其附属物的产权人）房屋在该拆迁区域范围内，其房屋为商住、砖混结构，建于1997年，房屋所有权证10342号，共二层，总建筑面积203.76平方米，其中：一层营业面积79.14平方米，其它住宅建筑面积124.62平方米。土地证和国有（1994）130520904号，用地面积49.13平方米，土地性质为划拨，以上均由被申请人居

住和使用。在拆迁期限内，申请人与被申请人王德健进行多次磋商，并依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》、《安徽省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》、《和县城市房屋拆迁补偿基准价格暨补助补偿标准》等规定，被申请人可以选择产权调换或货币化补偿的方式，如申请人选择产权调换，产权调换安置地点在朝阳佳苑（二期），回迁安置面积以产权登记面积的120%面积内给予回迁安置。如选择货币化补偿，依据巢湖市国信拆估报告（国信拆估[2011]字第006号）评估的价值标准给予补偿，补偿标准为人民币709714元。而被申请人要求回迁4套住宅房，其中：三套98.28㎡、一套123.63㎡，另外要门面房两间，再补偿人民币60万元。申请人认为被申请人的要求与拆迁政策差距甚大，因此双方未能达成拆迁补偿安置协议。现拆迁期限已超期多时，为保障城市道路等公益性事业建设顺利实施，故向你局申请依法裁决。被申请人：我家房屋质量好，要求回迁安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置两间门面房，再补偿人民币60万元，否则不可能拆迁。

我局受理此案后，2011年5月19日向被申请人送达调解通知书；2011年6月3日以书面形式向申请人送达和拆通字[2011]01号受理通知书，并向被申请人送达和拆通字[2011]01号答辩通知书及裁决申请书。被申请人收到和拆通字[2011]01号答辩通知书及裁决申请书后，没有向我局提交答辩申诉及相关证据材料。

经本局调查：申请人和县土地储备中心于2010年3月12日向本局申请办理和县历阳东路延伸段拆迁改造项目相关手续，经本局审查符合申请条件。2010年3月31日，我局核发了《房屋拆迁许可证》（和拆字[2010]01号）并发布拆迁公告。被申请人王德健房屋确属本次拆迁范围内，房屋建于1997年，为砖混结构，房屋产权证登记面积为203.76平方米，其中：住宅面积为124.62平方米，营业房面积为79.14平方米；用地面积为49.13平方米，系划拨性质，均由被申请人自己居住和使用。拆迁伊始，因被申请人房屋系商住用房，申请人提出由被申请人选择产权调换或货币补偿方式，按照拆迁公告规定，回迁安置房屋面积按被拆迁房屋产权证上证载面积的120%范围予以安置，经营用房在原房附近安置两间经营性用房。被申请人可按照基准价格结算产权调换差价或按评估价估算房屋的补偿款。该房经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币709714元；申请人提供的安置房为朝阳佳苑二期小区23号203室、204室，共计建筑面积155.16平方米，经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币457722元；安置的经营性用房位于滨江花园10号楼自西向东第4间、第5间门面，建筑面积共计约79.2平方米，该房经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币403920元。被申请人要求回迁安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置两间门面房，再补偿人民币60万元。被申请人在收到国信拆估（2011）

字第006号房地产评估报告后均未提出书面申请鉴定。由于双方分歧较大，拆迁补偿安置协议无法达成，遂诉至本局，本局已在2011年6月2日受理。

以上事实依据双方当事人陈述、谈话笔录等相关资料，巢湖国信房地产评估事务所评估报告及相关图纸予以认定。本局认为：

城市房屋拆迁工作必须依法进行，申请人主张对被申请人现商住房依据现行市场评估价进行补偿，并提供的安置住房、营业房面积不小于被申请人房屋面积，被申请人的临时安置补助费、搬迁补助费及附属物补偿等按照《和县城市房屋拆迁补偿基准价格暨补助、补偿标准》执行，上述申请人对被申请人的安置补偿符合相关法律及政策规定，本局予以支持。被申请人提出要求回迁4套住房，两间门面房，另外补偿人民币60万元，违背了有关拆迁政策规定，无法律依据，本局对被申请人的要求不予支持。为保障城市公益性事业建设，顺利实施棚户区改造、道路建设等，保护拆迁双方当事人的合法权益，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条，《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、第三十四条、第三十五条、第三十六条的规定，现裁决如下：

一、申请人应付被申请人房屋补偿款人民币柒拾万玖仟柒佰壹拾肆元整（￥709714元）。

二、申请人提供的安置住房为朝阳佳苑二期23号楼203室、204室，总建筑面积共计155.16平方米，该房经评估价值为人民币肆拾伍万柒仟柒佰贰拾贰元整（￥457722元）；经营房位于滨江花园10号楼自西向东第4间、第5间，建筑面积共计约79.2平方米，该房经评估价值为人民币肆拾万零叁仟玖佰贰拾元整（￥403920元）。上述安置住房及营业房评估价值共计人民币捌拾陆万壹仟陆佰肆拾贰元整（￥861642元）。

三、申请人应当按照实际过渡期限每月支付给被申请人临时安置补助费￥1223.00元。

四、申请人应支付被申请人附属物及装修补偿费，装修补偿费的具体补偿金额由申请人与被申请人协商确定，协商不成的可申请评估并根据评估结果确定补偿金额。

五、被申请人自行搬迁，申请人应支付被申请人搬迁补助费600元。

六、被申请人应当在收到本裁决之日起15日内自行将位于和县历阳东路251号房屋腾空并交付申请人拆除。

如不服本裁决，可以自本裁决书送达之日起六十日内向安徽省建设厅或巢湖市人民政府申请行政复议，或者三个月内向和县人民法院起诉。

二○一一年六月二十二日

第五篇：房屋拆迁纠纷行政裁定书

房屋拆迁纠纷行政裁定书

上海市黄浦区人民法院

行政裁定书

(XX)卢非执字第68号

申请执行人:某局

委托代理人:朱某,该局工作人员

被执行人:张某

被执行人:金某

申请执行人某局于XX年7月18日申请执行其于XX年3月16日作出的沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决,请求本院强制执行被执行人张某、金某户迁出本市某号房屋,迁入本市浦东新区某室产权房现房内。

本院于XX年9月16日受理后,依法组成合议庭,对申请执行人所作房屋拆迁裁决进行了审查。

经审查,申请执行人某局于XX年3月16日作出沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决,该裁决查明:本市某号新式里弄私房权利人原系金某某(XX年6月22日报死亡),金某某配偶张某、女儿金某。该房屋建筑面积平方米,该房屋房地产市场评估单价为完全产权状态下每平方米建筑面积人民币20,897元。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及“卢府(XX)X号”、“卢府(XX)X号”等相关文件规定,该房屋货币补偿款为人民币1,058,元。因拆迁双方当事人协商不成,申请执行人根据拆迁人某某公司的申请,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条的规定,作出如下裁决,一、张某、金某等户接到本裁决书之日起十五日内迁出本市某号房屋,迁入本市浦东新区某室建筑面积平方米三室一厅全独用产权房现房内。

二、某某公司支付张某、金某等户自行搬家补助费人民币元、家用设施移装费按实结算。

三、某某公司在拆除本市某号房屋前,必须向公证机关办理证据保全。被执行人于XX年3月16日收到裁决后,在法定期限内未提起行政复议或行政诉讼,也未履行裁决所确定的搬迁义务。现某局向本院申请执行。

经审查,本院认为,上述裁决对被裁决主体、被拆迁房屋情况和估价、安置补偿的内容、安置房屋的情况等的确定,符合相关的法规规章和政策,申请执行人对拆迁双方之间的拆迁争议作出的拆迁裁决,认定事实清楚,程序合法,适用法律正确,保障了被执行人户的被安置补偿权利。申请执行人在裁决中向被执行人告知了申请复议和提起诉讼的权利和期限,但被执行人在法定复议和诉讼期限届满后,未提起复议及诉讼,又未在规定期限内自觉履行搬迁义务,故本院对申请执行人的执行申请应予准许。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条和最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第九十三条之规定,裁定如下:

对某局申请执行沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决第一项予以准许。

本裁定送达后即发生法律效力。