房贷执行新利率 积压房贷或春节前后集中放款[精选]

第一篇：房贷执行新利率 积压房贷或春节前后集中放款[精选]

经过2011年的三次加息，2012年第一天，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。

据一位银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元-431.58元不等，至多全年增加还款额约2009-5179元。

此外，早报记者了解到，由于2012年的前两个月信贷投放较为充裕，因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。

全年多还贷5179元

“尊敬的客户，由于2011年人民银行三次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”几天前，部分房贷客户即接到按揭房贷的银行发来的提示短信。

2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。

按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

一位银行工作人员介绍称，以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。

据了解，目前银行大都推出了短信通知服务，会提醒客户自2012年1月1日起，房贷月供将随着新利率的执行而有所增加。不过系统多未能提供准确的增加额信息，所以银行工作人员也提醒，房贷客户本月还款前可通过银行服务电话、登录网银或者直接前往银行柜台的方式，查询自己本月起的月供额变化，以免发生扣款不足造成不良还款记录。

“提前还贷未必划算”

虽然利率有所上浮，但提前还贷未必划算。

沪上一位银行工作人员提醒，根据测算，提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。

而享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。

此外，业内人士还提到，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时提前还款较划算。

“排队房贷或快速放行”

值得一提的是，随着2012年新一年的来临，“排队”房贷也有望获得放行。

多位银行业内人士透露，2012年1、2月份的信贷额度比较充裕，明显较2011年的整体信贷投放计划宽松。他们预计，去年因贷款额度紧张积压的“排队”房贷，有望在春节前后全部获得放款。

“我们在1月份有比较充足的信贷额度投放，（2011年）年底前积压的房贷客户都可以放掉。”一国有大行网点负责人说。

该负责人指出，之所以有上述乐观预期，是因为今年的信贷投放方式与去年相比发生了很大变化。

“去年按月度限额投放贷款的方式导致贷款积压，银行收到了许多来自客户的投诉。按以往正常情况全部流程走完可以一两个月放的贷款，在去年一些小银行由于额度受限，甚至拖了五六个月。”上述负责人表示。

信贷投放管理“松绑”

银行的压力，也可能因为监管方式的改变，有所减缓。

上述国有大行人士透露，今年监管层给各银行分额度的方式会更加灵活，可能从去年的按年末、月末时点数派信贷规模的方式，向综合考察银行日均信贷投放、信贷结构来给各银行派分额度转变。

“信贷投放在管理上会宽松，总量也会增加。”华东一银行公司业务负责人指出。

基于此，银行业内人士预期，2012年的前两季度，信贷投放会相对宽松，全年的信贷投放规模约在8万亿-8.5万亿元。

银行的担心是，需求弱于供给。未来银行可能面临的新压力是，基于房地产调控力度不减的政策基调，明年的房贷需求量可能持续低迷。

“投放规模要比今年宽松不少，但楼市调控延续，没人买房，可能放宽后的房贷规模在明年很难完成（放贷目标）。”前述国有大行负责人说。

执行新利率后，30年期100万元房贷还款变化

申请房贷日期 当时利率 去年月还款 今年月还款 每月多还 全年多还

2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元

2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元

2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元

2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0

（注：本案例以五年期以上的贷款，等额本息方式还款，并执行基准利率计算）

◎ 相关新闻

央行：继续实施

稳健货币政策

早报讯 2012年，中国央行将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。

2011年12月31日中国央行行长周小川发表新年致词时做出上述表态。

周小川指出，2012年央行将发挥好宏观审慎政策逆周期调节功能，把握好调控的力度、节奏和重点，增强调控的针对性、灵活性和前瞻性。

同一天，中国央行网站上挂出的一篇新闻稿称，央行货币政策委员会2011年第四季度例会日前在北京召开。

会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前中国经济金融运行继续朝着宏观调控预期方向发展，经济增长和物价总体趋稳,国际收支趋向平衡；受欧债危机等影响，世界经济增长乏力，不稳定性不确定性上升，宏观经济面临的国内外形势较为复杂。

会议同样强调，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据形势变化适时适度进行预调微调，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系，加强系统性风险防范。

上述会议还提到，央行将综合运用多种货币政策工具，继续发挥宏观审慎政策措施的逆周期调节功能，保持合理的货币信贷总量和社会融资总规模。按照有扶有控的原则，着力引导和促进信贷结构优化，加大对社会经济重点领域和薄弱环节的支持力度，引导金融机构提高金融服务水平，更好地支持实体经济发展。

第二篇：房贷新利率元旦起执行 房奴每月多还数百元

房贷新利率元旦起执行 房奴每月多还数百元

“房奴”们请注意了，从这个月起，请记得往住房贷款的扣款账户（银行卡）上多存钱啦！

由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。

目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。

记者同时采访了解到，对于部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的。

为去年三次加息埋单，多数房奴每月将多还数百元

1月2日，郑州市民刘先生接到了银行发来的短信：“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额为2359元。以后您每月需要归还的金额为本金1350元加上每月的利息。请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。”

2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。根据房贷合同签订时间的不同，房奴们由于加息而增加的月还款额也各不相同。

五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。以20年期30万元额度的房贷为例，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。

按去年年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.26万元。

记者采访了解到，目前，省会多数银行都已经向房贷客户发送了短信，提醒客户还款金额的变化；而对于没有收到短信的房奴们，银行业人士提醒，这部分客户可到银行网点去查询或打印自己的还款计划，以免因还款金额不足影响个人征信记录。

提前还贷是否划算？房贷按基准利率可考虑提前还款

面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。不过，记者采访多家银行发现，针对新房贷利率，目前大部分新老房贷客户都很淡定，目前银行并没有出现客户提前还贷高峰。

一位理财经理帮大家算了一笔账：提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。

记者同时了解到，对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

因此对于这部分房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。

银行业人士同时提醒，一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。因此银行业人士提醒客户不必盲目提前还贷。

不过，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。

此外，业内人士提醒，有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。

目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，也比5年期商业银行的存款利率5.5%低。

第三篇：固定利率房贷需求升至五年高位

固定利率房贷需求升至五年高位

据《每日电讯报》报道，澳洲房地产 au.regishome.com/house/房贷公司Mortgage Choice数据显示，固定利率房贷的需求量暴涨至5年多以来的最高水平。原因是贷款者希望能赶在澳联储(RBA)调整货币政策前进行贷款。

12月份被Mortgage Choice获批的房贷申请中，固定利率房贷获批量占33%，环比上升3%，也是自2008年3月份以来的最高水平。

Mortgage Choice发言人丹布拉夫(Jessica Darnbrough)表示，在过去一个月内，固定利率房贷需求量在全国多个州份出现增长。但新州的情况却相反，固定利率房贷需求量下降了0.58%。

“尽管部分银行在过去几个月内针对固定利率金融产品而上调利率，但这些金融产品还是受到贷款者的广泛欢迎。”丹布拉夫说。“在当前的经济环境下，澳联储不轻易露出底牌。这就不难理解为什么许多人选择安全稳妥的固定利率房贷。”

根据Mortgage Choice的数据，昆州12月份的固定利率房贷需求量录得全国最大增幅，占房屋贷款总量44%以上。总体而言，可变利率房贷继续成为最受贷款者欢迎的产品，占房贷总量的67%。

据悉，固定利率房贷适合那些希望从家庭预算中拨出定量还款额的人，不用担心因利率浮动而需多还款。可变利率房贷则紧扣官息走向，而固定利率很可能在澳联储完成降息周期前触底。

多数经济学家预期，澳联储将从本年底起开始加息。

澳洲房地产

第四篇：13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元

13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元

20年期百万贷款月供少297.83元

新快报讯 记者黎华联报道 房贷利率的升降向来是国内关注的焦点所在，央行2012年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从今日起体现，多数“老房奴”获得“减负”。目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾两度降息，5年以上贷款基准利率从年初的7.05%下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行，所以对2012年6月8日前申请贷款的“老房奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从今日起则执行新利率，多数购房者能享受到降息之后的实惠，正式享受每月少还月供的福利。

以100万元20年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为7783.03元；而今日起，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不过，尽管多数市民都希望尽快还款，“无债一身轻”，但业内人士认为，在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。上述人士建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来说，可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。总的来说，处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能获得较高的其他投资收益时，选择提前还款还是比较划算的。

第五篇：深圳银行7折利率抢房贷 转按揭

深圳银行7折利率抢房贷转按揭“公开”露面

央行个人住房贷款新政已出台多日，尽管多数银行尚未下发明确的房贷细则，但是深圳地区不少银行对第一套房均采取利率下浮30%的规定，有的银行甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。另外，银行间为了争夺存量客户，以前严令禁止的转按揭业务也开始“公开”登陆深圳。

利率普遍下浮30%

虽然多数银行的房贷新政策细则并没有出台，但记者了解到，深圳不少银行对于第一套房均采取利率下浮30%的规定，首付两成。但是对“第一套房”的概念则各有不同。有些银行为了抢夺客户资源，不仅模糊第二套房概念，甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。

有银行信贷部人士告诉记者，现在政策比去年松了，就算是客户个人名下的第二套房，并且客户名下第一套房是在该行贷的款，该行对于客户的第二套房仍可给予利率七折优惠。

而之前规定的?“90平方米”和“144平方米”这两个门槛，似乎已成为两个无关紧要的数字。记者调查发现，有些银行确实遵守了这两个门槛原则，但某些银行为了吸引更多客户，已经摒弃了这些条件限制。转按揭吸收存量客源

房贷转按揭已被叫停许久，但最近记者发现转按揭在深圳地区的银行又开始流行起来了。对于转按揭，银行并不忌讳，反而有高调趋势。记者发现深圳福田区某商业银行网点就为转按揭打起广告，称房贷转到该行，能享受更多的优惠。

昨日，记者以客户身份致电深圳地区多家银行，包括招商银行、中国银行、建设银行等，这些银行均表示银行可以为客户提供转按揭业务，并且能提供30%的利率优惠。

目前，不少银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠，但是通过转按揭到别的银行，就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者，存量客户一般都是银行的优质客户，争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言，通过转按揭能少给利息，这些客户更倾向这种贷款方式。该个贷部人士告诉记者，他最近已经接了好些转按揭的客户，并且这些客户均来自同一家银行，因为这家银行并没有给予存量客户利率优惠。

对于银行间存量客户的抢夺，光大证券金融分析师金麟有这样的见解：一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难，但是如果大银行不给存量客户利率七折优惠的话，小银行就能轻取这些存量客户，银行的规模考核使得客户争夺成为一种趋势。?

银行选择“客户为王”

按揭利率的下调进一步缩小银行相关贷款的息差，对于银行利润无疑是较大打击。之前有分析师称，银行在利益损失下，不会愿意普遍为客户提供利率下浮30%的优惠。但目前大多数银行在竞争压力下，被迫接受。招商银行个贷部人士告诉记者，即使需要做转按揭的房子不是第一套房，转到该行还是能够享受30%的优惠。同时他告诉记者，利率下浮30%是个亏本的生意，并不是每个银行都愿意这么做，但是他认为在客户和亏本之间，先选择客户。

对于银行是否亏损的问题，金麟认为，银行的收益肯定比过去明显减少，但银行还是挣钱的，只是比过去少多了。

金麟认为，现在银行开始接受利率下浮30%说明，中国的市场利率还是高于平均利率水平，所以一旦政策放松，银行在竞争驱使下被迫往更低的利率水平转移。他告诉记者，现在银行只是让利一部分，它们仍然盈利。利率下浮30%或会在各个地区各银行中达成一致。