有超7成银行执行新政 二套房贷利率开始松动

第一篇：有超7成银行执行新政 二套房贷利率开始松动

受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。

融360调查数据显示，5月份，全国536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与4月持平，80家银行利率折扣下调，46家上涨。此外，5月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。

5月份，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果不考虑降息的因素，单从首套房平均折扣来看，4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折，5月份为基准利率的9.66折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。

距离“3·30”新政发布已经过去近两个月时间，融360统计数据显示，5月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3％。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7％。

382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。

需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。

5月份，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。

融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。民生银行沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。

融360监测数据显示，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市首套房平均利率继4月份之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。5月份北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。

融360房贷分析师认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

业内人士表示，目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作，相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。

融360房贷分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。

http://blog.sina.com.cn/u/5536030195 http://blog.sina.com.cn/u/5536030272 http://blog.sina.com.cn/u/5535574682

第二篇：7月1日起武汉开始执行住宅维修金新政

7月1日起武汉开始执行住宅维修金新政

武汉晚报讯6月22日讯（记者廖桥）22日，市房管局就进一步加强住宅维修专项资金管理发布实施意见，明确我市将从7月1日起开始执行住宅维修金新政。记者获悉，修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》将于今年7月1日起正式施行。其中，住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制，办理时间从10个工作日缩短为3个工作日，电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道。记者了解到，《武汉市住宅专项维修资金管理办法》自2011年5月实施，对维护住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，改善住宅小区居住环境发挥了积极作用。但随着维修资金管理工作的深入开展，资金表决使用难等问题亟须解决。因此，武汉市通过成立工作专班、公开征求意见、召开座谈会等形式，对原有管理办法进行了修订，并于今年5月2日获得审议通过，修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)计划于7月1日起实施。为贯彻落实修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，市房管局专门起草了实施意见，以进一步加强住宅专项维修资金管理工作。据了解，实施意见主要涵盖住宅维修金的缴存、使用和监督管理等10大方面，并将于7月1日起同步实施，有效期为5年。链接：实施意见征求意见稿10大内容

一、调整开发建设单位交存维修资金设账方式自2018年7月1日起，办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，开发建设单位交存的维修资金，以物业管理区域为单位设账，按幢设分账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。2018年7月1日前办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，将开发建设单位交存维修资金的账面余额，按上述方式调整设账。

二、实行维修资金申请使用备案制需要申请使用维修资金的，由业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用备案表、业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房管局提出备案申请，对符合使用条件、申请要件齐全、内容填写完整的，区房管局应当按照《决定》规定，自受理之日起3个工作日进行备案并拨付维修资金。对不符合受理条件的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。

三、明确维修资金使用分摊列支方式住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造发生的费用，根据确定的分摊范围，首先在开发建设单位交存的维修资金幢（分）帐中予以列支；幢（分）帐余额不足的，由分摊范围内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例，从业主个人分户账中列支；业主个人分户账余额不足的，差额部分由该业主承担。

四、规范维修资金应急使用管理发生《决定》第三十条规定的危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，区房管局应当及时指导业主委员会或社区居民委员会按照规定提交使用申请资料，办理相关备案手续。发生特别紧急情况的，区房管局应当先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会迅速组织相关单位进行现场勘查，及时办理维修资金使用备案及拨付手续。发生应急代修情况的，区房管局应当指导、配合街道办事处、乡镇人民政府按照规定程序组织开展应急代修，工程竣工验收后，及时办理资金拨付手续。

五、倡导维修资金使用表决新方式为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，区房管局应当根据《决定》有关规定，协同配合街道办事处、社区居民委员会指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等表决方式，优化维修资金表决规则，建立并推广应用业主电子投票系统，畅通申请使用渠道。

六、实行维修资金使用第三方监督服务制度按照《决定》规定，研究制定工程造价审核、工程监理等维修资金使用第三方监督服务制度，明确应当引入第三方监督服务的范围、内容、方式和程序。建立并推行以专户管理银行无偿提供第三方监督服务为主的新模式。业主委员会或者社区居委会也可以自行聘请第三方监督服务机构，其费用计入维修工程成本，可以从维修资金中列支，第三方监督服务的相关事宜应当在维修资金使用方案中明确。

七、明确房屋转让时维修资金的处理方式已建立维修资金专户的物业，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时转移，通过信息系统对接的方式使分户账户名和房屋权利人保持一致；未按规定交存维修资金的，应当按照规定补交，并由房屋交易双方在合同条款中进行约定，有约定的从其约定，没有约定的，由出售人补交，未补交的，不予办理二手房合同网签手续。

八、完善维修资金基础数据管理区房管局应当结合日常业务管理工作，进一步完善维修资金基础数据，尤其在受理维修资金申请使用备案时，要做好信息数据比对，不一致的，及时核实物业区域范围、房屋面积、业主姓名等房屋基础信息及维修资金历史交存、使用等情况，校正数据信息，保证数据完整、准确。

九、加强维修资金财务和档案管理市维修资金管理中心和区房管局应当建立健全维修资金财务管理制度，规范维修资金交存、使用、增值、划拨、核算等行为，保证资金安全和保值增值，维护维修资金所有者的合法权益。各单位应依据档案管理相关规定，结合自身职责，及时对维修资金档案进行整理、建档、归档，保证档案资料收集齐全、真实准确、安全保管和方便利用。

十、认真做好《决定》的学习、宣传和培训工作各单位要迅速制定并组织实施《决定》的学习、宣传和培训计划，通过报纸、电视、广播、网络等媒体广泛宣传《决定》，通过专题培训、讲座、座谈会等多种形式组织学习，通过发放宣传资料、现场咨询等方式使街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、业主、物业服务企业等物业管理有关主体深刻了解、领会《决定》精神和条文基本含义，为《决定》实施营造良好氛围。（编辑：李杏）

第三篇：当你发现这些你有了,说明你开始成熟了!

当你发现这些你有了，说明你开始成熟了！

一，当你发现自己不再盲目的喜欢跟风似的和一群人混在一起，开始尊重自己的意愿做自己需要做的事情，开始安排自己的种种计划，规划自己的方向，自己的独处也变得充满意义。

二，当你面对很多选择时，不再犹豫不定，脑中会很快得闪过三个以上选择某种选项的必要原因。有了自己独立的思想，开始学着镇定理性得思考问题。

三，当你开始觉得时间明显得不够用，渐渐的觉得睡懒觉，逛街等是相当浪费时间金钱的事情，思想与行动上的时间概念达成了一致，合理的安排时间，充实的生活会把自己带入一个更喜欢的世界。四，当你在上网或阅读时，会把侧重点从一味的关注娱乐杂谈转移到新闻国事，经济发展趋势的版图，娱乐杂谈永远是用来开怀大笑的，而新闻国事则是提高个人认知程度关心国家发展以及爱国的表现，开放的心灵开放的国度，互通有无，共同进步，闭关锁国万万不得已，经济发展趋势往往会影响人们囊中银子的分量。

五，当你在饮食习惯上越来越重视食物的质量，养生之道的念头闯入脑海，学着坚持吃早餐，每天坚持锻炼身体。俗话说得好，留在青山在，不怕没柴烧。这个道理无人不知晓吧。

六，当你再次被人问到爱情，友情，亲情三者的分量时。首先想到的应该是家中的妈妈，血浓于水是千古不变的真理。

七，当你再遇到不顺心的事情时不再是用哭闹来解决问题，眼泪能冲刷的永远是面容，能改变现状的只有行动。

八，重视自己的朋友，爱人。因为这些人不是总会存在你的生命中的，也许在不轻易间就物是人非了。在他们面前你无需作假，天真无瑕的自己在这个大千世界里是为他们上演的。切忌不要忘了真诚。九，让自己快乐，让周围的人快乐。绝对比金钱有价值。十，在面对得与失，去与留的问题上，大度与开怀会让复杂的事情变得简单，简单的事情变得富有意义。

十一，任何时候不要与老人与小孩子计较，生命的开始是无知的，生命的完结应该快乐的。

十二，学着尊重每个人每个生物，就如向日葵喜欢面对太阳才会微笑。

十三，心态，健全平和的心态是始终贯穿成功之路的筹码。正确地树立前进的目标，让生活目标而不是在沉重氛围的度过，记住，任何时候都不要把自己搞得太累，生活的价值就完全失去了。

十四，自信的生活，开心的笑，成功与快乐并驾齐驱。不以物喜，不以己悲。

十五，淡忘仇恨，春暖花开。心有多大，舞台就有多大。

第四篇：融资租赁闷声赚大钱成银行系天堂 规模超5千亿（本站推荐）

融资租赁闷声赚大钱成银行系天堂 规模超5千亿

2009年，我国以金融租赁方式实施建造的首艘“万吨级”以上大型船舶“工银1”轮举行命名交船仪式。

《中国经济周刊》记者 刘永刚|北京报道

要买一架飞机，有两样你不能少：明白人和钱。

选飞机，你需要明白人；买飞机，你需要钱；使用飞机，你需要明白人；保养飞机，你需要钱„„如果没有钱，你还需要贷款。

租比买好在哪儿？

省钱，省人，省麻烦。

近日，全球市值最大的商业银行中国工商银行旗下全资子公司工银金融租赁有限公司与加拿大庞巴迪宇航公司签订谅解备忘录，工银租赁将向需要庞巴迪商用飞机的客户提供预付款融资、交付融资及租赁解决方案。

这不算什么轰动性的消息。目前，国内的融资租赁公司已在航空、船舶、医疗、印刷、工业装备、教育、工程建设等领域形成了主流融资方式。

来自中国外商投资企业协会的数据显示，2010年中国融资租赁市场总交易额超过4200亿元，由银监会监管的金融租赁公司和由商务部批准的非银行系租赁公司两分江山：前者占2000多亿元，后者占2200多亿元。

银监会监管的金融租赁公司仅为17家，非银行系的租赁公司则超过100家，但二者的交易额却非常接近。

在业内人士看来，以工银租赁、建信租赁、交银租赁、民生租赁、招银租赁、国银租赁等为主的银行系租赁公司已经成为国内融资租赁业发展的主力。

业界甚至预计，在2012年，银行系租赁公司的资产规模将超过5000亿。

在外界看来，在国内有着30多年发展历史的融资租赁业似乎已成为一个重要的金融领域，但业内人士却认为，中国的融资租赁还处在“成长期”。

“陌生”的大生意

融资租赁的准确定义是什么？

记者曾就融资租赁的问题与某国有企业的高管进行交流，当谈及金融租赁时，起初她以为是一项金融服务，当得知金融租赁就是融资租赁时，她又断言说融资租赁没有市场，不会有大的发展。大型企业高管如此，可见融资租赁在国内虽然发展的时间已经很长，但其陌生程度令人惊讶。

对此，工银租赁总裁丛林介绍说，融资租赁行业虽然发展时间较长，但真正进入人们视野也就是近几年。

但直到目前，业界以及大多数公众和企业对融资租赁的概念都比较模糊，没有一个准确的定义。

“值得说明的是，我们经常能够听到融资租赁和金融租赁两个说法，但在国外，这两者没有分别。在国内，由于监管机构和准入标准不一样，运行规则就出现了区别，大家倾向于把银行系租赁公司的融资租赁业务称为金融租赁，把非金融机构的融资租赁业务称为融资租赁。实际上二者都可称为融资租赁。”丛林告诉《中国经济周刊》。

国内的融资租赁始于1981年，从当年4月份国内第一家中外合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立至今已有30年。“这个时间并不算短，但由于一些内外因素的影响，我国融资租赁业相对还较滞后，市场渗透率（租赁规模占设备类固定资产投资的比例）仅为4%左右，与成熟市场30%的渗透率有着很大的差距。”丛林指出。

据了解，国内多数租赁公司一直以来仅仅把租赁作为银行金融服务的衍生品和附属品，纯粹从贷款的角度来定位租赁业的功能，片面强调“金融功能”，形成了与信贷竞争的“第二银行”局面。

直到2007年1月，中国银监会发布了经修订的《金融租赁公司管理办法》，首次明确允许符合一定条件的商业银行发起设立金融租赁公司，融资租赁业得以“重生”。

据丛林介绍，目前，国内的租赁业务从监管角度划分为三类，由银监会监管的租赁公司，由商务部监管的外资租赁公司，以及由商务部监管的内资租赁公司三大板块。

据悉，以银行为主要股东的金融租赁公司以工银租赁、民生租赁等为代表，其特点是对大股东银行的依赖性较强，注重集团内部协同效应，业务项目很大一部分来源于股东银行内部推荐，客户定位于国有大中型企业，业务集中于飞机、船舶、基础设施等大型资产。

外（合）资公司则是以厂商系租赁公司为主，他们主要以设备制造厂为大股东，以中联重科(000157,股吧)租赁、西门子租赁、卡特彼勒租赁等为代表，其客户绝大部分集中于设备厂商的自有客户，租赁物件一般为厂商自身设备。

除此之外，还有既非银行也非厂商的独立第三方租赁公司，以远东宏信为代表，他们为客户提供包括直租赁、回租赁等在内的、量身定制的金融及财务解决方案，满足客户的多元化、差异化的服务需求。

分析人士坦言，由于银行系租赁公司背靠银行的强大资金支持，其业务量已占据国内租赁行业的半壁江山，而其他租赁公司则碍于资本限制，大多经营中小企业的项目。“银行系”雄心

在外界看来，融资租赁业已经进入了银行系主导的时代。

自2007年末至2008年间，首批加入试点的工行、建行、交行、民生和招行，陆续以独资和控股的形式开设了金融租赁公司，这些公司注册资本在当时都在二三十亿元不等。在首批5家银行系金融租赁公司中，工银租赁显得“财大气粗”。

工银租赁作为国内首家银行系租赁公司，成立3年多来，已成为国内资产规模最大的租赁公司，截至目前，工银租赁总资产接近650亿元，拥有及管理各类飞机64架，船舶140艘、200万载重吨，大型设备670多台套。而今后将根据业务的发展，会逐步增加资本金。民生租赁则以公务机租赁作为核心业务。截至目前，公司资产总额约为410亿元，完成新增业务投放约270亿元。公司共拥有各类船舶83艘、飞机22架。民生租赁总裁周巍告诉《中国经济周刊》，“我们要做真租赁，而不是“假银行”。

分析人士称，民生租赁的快速发展与其客户结构有关，面向中小客户、民营经济是主要特点。

据悉，目前银行系租赁公司几乎将重点都放在了单台成本较高的飞机、船舶、大型机械设备等，业界担心是否会出现恶性竞争。对此，丛林表示：“目前我国融资租赁行业还处在起步阶段，在中国的庞大市场中还需要加强租赁概念的普及，同业之间尚不存在竞争的关系。而银行系的租赁公司在今后一个时期还是处在试点阶段，如何将租赁的特色发挥出来，以更加创新的金融模式在市场中有更出色的表现是关键所在。”

周巍坦言，融资租赁行业至少3年内不存在竞争问题，因为“国内市场太大了”。

挑战与隐患

尽管目前国内融资租赁的市场空间非常大，机遇也显而易见，但在外部环境中仍存在着相当大的挑战。

丛林强调说，与发达国家租赁业的发展相比较，国内租赁市场规模较小，要在管理水平上尽快缩小与欧美租赁业的差距。同时，国内租赁业发展也远远未充分满足经济发展的实际需求。作为融资租赁行业的“四大支柱”，即监管、法律、会计、税收政策环境尚有提升空间。

在租赁业发达的国家，大多会在融资租赁的不同发展阶段，给予不同的税收政策支持，以鼓励租赁业的发展。目前国内尚未颁布有关融资租赁的专门税法，比如，为了鼓励投资，财税部门出台了不少有关再投资退税和投资抵免的政策，但这些措施在融资租赁业务中如何实施，并没有明确规定。

另外，融资租赁比贷款的安全之处在于租赁公司在租赁期内始终拥有设备的所有权，当承租人违约时可以收回租赁资产，通过市场退出机制得到补偿，以挽回经济损失。发达的二手设备流通市场是租赁业赖以生存和发展的基础，但是，国内的二手设备流通市场不发达，缺少权威的设备价值评估机构，交易过户手续繁杂，租赁公司收回来的设备很难按照市场价值迅速变现。

对于上述问题，丛林认为，政策问题的来源，可以分为两个方面：一是融资租赁业站在新的起点，社会公众和政策制定部门还缺乏了解，或者还需要一个政策完善的过程，这是正常的；二是租赁本身就比较复杂，是金融、产业、贸易三大因素结合，涉及各种复杂的政策、法规问题，确实给政策掌握部门带来一些难题。

对行业今后的发展，丛林建议，在快速发展中不断提高控制风险能力的同时，更要具备预测风险的意识。

链接：金融租赁

即一种通过融资租赁形式获得资金支持的金融业务。由使用设备的机构或个人对设备或厂房提出要求，租赁公司或其他金融机构作为出租人，出资购买设备并将其交给承租人使用。在租期内承租人向出租人支付租金。承租人对租赁的资产只有使用权，没有处置权。租期结束时租赁资产经残值处理后归承租人。商务印书馆《英汉证券投资词典》

通俗地说，把租赁公司比作“有钱人”，把承租人比作“你”，比如你需要买一台设备，但没有足够的资金，于是可以找到“有钱人”，他们帮你购买你需要的设备，然后你需要支

付一定的首付并在规定的时间内还给“有钱人”一定的本金和利息，这期间，设备归你使用。当你们约定时间到期后，如果你想购买该设备，则需要和“有钱人”商量；不想购买，就将设备归还“有钱人”。