地下车位该卖多少钱(苏州日报)

第一篇：地下车位该卖多少钱(苏州日报)

地下车位该卖多少钱？

时间：2011-6-21 7:54:00 来源：苏州日报 □本报记者 张 帅 吕继东

在城市生活中，地下车位产权引发的各方利益冲突纠纷比比皆是。

——相对于地面建筑而言，地下停车位是缺乏权证的“黑户口”；

——相对于地面停车位而言，地下停车位是缺乏定价的“黑洞”；

——相对于地表用地而言，地下停车位是缺乏法律依据的“黑客”。

按理说，在城市停车位资源极为紧张的情况下，人防地下车库既解决了人防工程建设力度缺乏问题，又解决了停车难问题，但现实中，这一两全其美的结合体非但卖不动，还引来全国关注的官司，引来“权属不明”、“定价过高”、“制度缺失”等口水仗？

所幸，我市即将出台地下空间管理新规，这将部分填补人防停车位的管理空白。

上篇：地下车位的那些事儿

地下车位为何卖不动

在生活中，王先生的故事再普通不过了。当我们从抢购长队中接过开发商递来的商品房钥匙，也往往接过了个烫手山芋——“地下车位”。

故事一 无奈 花了14万元，只拿到一张收据

在王先生的带领下，记者进入友新路附近一个小区。

在小区的地下停车场，地面上用黄线划成了车位，王先生说，这里198个车位都有标号。但记者发现，将近四分之一的车位没有停车。“我们亏啊！”王先生说，他是2005年买的房子。开发商售房时说，入住后汽车只能停在地下停车场。地面划了大约40多个车位，但只供临时停车，每小时要收取5元钱。

王先生与妻子细细盘算了一番，如果没有一个长期停车位，势必给生活造成很大障碍。于是，一咬牙，花了14万元买了一个地下停车位。每月还得交40元管理费。交了一大笔钱，王先生只拿到一张收据。

他向开发商索要发票和停车位产权证。售楼小姐说，地下停车位都是没有产权证的，也没有发票。“过一段时间，市里就要针对地下停车位发证了。到时候我们会通知你的。”

郁闷 月租的地面停车位竟然实惠多了

开发商为了推销地下车位，禁止无车位业主车辆入内。但开发商的高压政策并没有奏效，至2008年5月，小区地下停车场的260多个车位还有100个空位。由于多次堵门事件以及财务不公开，开发商旗下的物业公司已被业主轰出了小区。

新换的物业公司为了解决不断恶化的地面乱停车问题，开始在小区内空地划停车位，小区地面停车位增加到200个以上。要命的是，地面停车位价格还非常实惠，每月120元，一年1440元。

更让王先生不爽的是，地面停车位是业委会和物业公司划定收钱的，日常管理很到位，而地下停车位是开发商所有，没有纳入小区统一物业管理，开发商只雇了一个老年男子，吃住在地下室，防止没买车位的业主进场，对其他事不怎么管。

地下停车位到底是谁的

开发商把小区交给了业主们，但小区的地下层还驻扎着他们的身影。业主们在自己的地盘上，却无法阻拦开发商守护“神圣”的地下空间！

故事二

面对业主“进犯”，开发商杀回小区维权

业主们群起维权屡见不鲜，但去年11月，我市宝石御景园小区的开发商也发动了一起维权行动。

在业委会“非法调低”地下车库停车费后，开发商针锋相对地每天派二三十人看护地下车库车位，防止业主“非法使用”。这场由开发商主导的地下车位维权**让公众大开眼界，也终于惊动了公安、住建等政府部门介入，才得以平息。

**源于2010年初，宝石御景园小区业主委员会刚一成立，就着手解决日益严重的停车难问题。小区地面停车位有57个，地下车位560多个，而汽车有600多辆。由于小区开发商称拥有地下车库及车位的使用权，地下车位每月收费300元，售价10万元。很多业主认为价格过高，地下车库约有一半车位空置。

小区业委会召开了业主大会，征询对策。一些业主提出，地下车库是小区配套设施，属于小区全体业主，定价权也应属于业主。于是，业委会决定把地下车位月租金下调至150元。

但开发商认为自身的利益受到侵犯，于是从去年10月底雇了20多人到宝石御景园，禁止与业委会签协议的业主把车停在地下车库，并在“私自停放”的汽车挡风玻璃上贴了“禁止停车”的警示纸，几天后，还锁住部分汽车。

开发商守住了地下车库使用权

宝石御景园的地下车库纠纷引起了政府部门重视。经石路街道城管科协调，开发商停止锁车、贴纸条等行为，适当降低地下车位月租金。近日，记者了解到的最新进展是，当时的物业公司既被业主指责没有恪尽职守，又无力禁止开发商进驻小区地下停车场，两头受气，匆匆结束了合同。

但对于该纠纷，政府部门也说不清地下车库归谁所有。而开发商则振振有词：“我们拥有地下车库使用权，相关证件已办出来，停车费标准也符合市场行情和物价规定。业委会绕开我们擅自把地下车位以低价出租，损害了我们的利益。我们不是闹事，而是管理本属自己的财产。”

车位权证反而惹来官司

2009年起，张家港人防办对一小区地下人防停车位在全国首创了《人防工程平时使用权证》。与此同时，长达2年、历经两审的业主维权官司就此开打。

故事三

得到权证，业主却抗议19.8万元一个车位

王府名邸小区位于张家港市中心，由张家港市新城置业有限公司（简称“新城置业”）开发建设。2006年1月24日，沈先生以每平方米5478元购买了一套王府名邸小区的住宅，购房当日又花19.8万元买了一个地下车位，并收到了新城置业开出的收据，车位价格为2万元/平方米。

2007年，新城置业又给业主们发了一张带有“张防权证字”字样的《人民防空工程平时使用权证》。这一举动引起了业主们的疑虑：地下车位到底有没有合法身份？

2009年1月1日，部分业主拉出横幅：“苏州人防车位7万，张家港20万”、“车位收费20万只开企业收据”。当年3月，该市人防办、物价局等有关部门联合召开协调会，出台纪要，明确表示，开发商出售停车位的做法不违规，而物价部门也出具了物价批文。

状告开发商，法院判决业主败诉

2009年6月，业主沈先生委托著名维权人士王海和顾海啸律师作为代理人，向张家港市人民法院递交了诉状，状告开发商新城置业。诉状认为，人防停车场是小区配建人防工程，同时又是小区配套公共设施，利用业主房屋的地基、房屋所占土地建造，业主在取得房屋土地使用权后，有关地下人防工程的建设、使用和收益权利也已一并转移给了业主。作为公共配套规划建设的地下人防工程的建设成本，已经包括在业主支付的购房款中。新城置业不是地下人防工程的产权人，无权销售人防车位。人防办无权认定开发商为建筑物的投资主体，无权许可开发商销售人防车位，也无权在房屋销售给业主后，继续颁发《人民防空工程平时使用权证》。据此，要求新城置业返还19.8万元车位费和利息损失。

面对业主的起诉，新城置业否认自己是小区人防工程的产权人之说。公司委托代理人张培荣律师辩称：开发商自始至终没有以小区人防工程的产权人自居。人防工程停车场属于国防工程，新城置业是小区建设单位，承担了建设人防工程的法定义务，开发商与沈先生的交易行为属于使用权的转让行为，而不是所有权。至于使用权转让的手续都是经过政府部门许可的，应属于合法有效。

诉讼焦点集中在人防工程建设成本是否已分摊到购房款中？开发商是否有“二次出售”之嫌？一个车位售价19.8万元的依据是什么？张家港市人防办出具的“平时使用权证”是否有法律依据？

经审理，法院驳回了业主的诉讼请求，宣告业主败诉。

下篇：地下车位的那些思考

一个车位的成本有多大？

市民质疑 4条线凭什么卖十多万？

追问一

虽然地面停车紧张，但十多万元一个地下停车位在多数人看来还是太贵了，所以，尽管开发商仍向业主推销，但是效果不大。人们普遍觉得：利用人防工程在地面划出四条线，连个墙壁都没有，凭什么卖十多万元？

对于这一说法，一家开发商不愿透露姓名的工程师解释，人防建筑的成本很高，而且，层数越往下成本越高。按照苏州市场行情，建设地下一层的车库成本和人防成本加起来得3500元/平方米左右。

苏州市人防办副主任童岩也证实了这一说法。他说，人防地下停车位并不是四条线这么简单，还有整体照明，车辆进出口通道，顶部和底面结构等。一般人防停车场每平方米造价需要三四千元，一个车位不仅包括四条线以内面积，还有公摊的通道面积，毛面积应在三四十平方米，成本价加上维护、管理费，售价要10万元至12万元。一些高层小区的人防停车位则更贵，因为是在住宅楼下建设地下空间，成本随着防水、承重要求而相应提高。

开发商 每个车位毛面积达55平方米

记者在吴中区一个在建人防工程工地看到，工人们已挖土10米，做好了防坍围护。现场工程负责人告诉记者：“这是做两层地下工程，比做单层要投入更多的成本。”

他以已完成的一个双层人防停车场工程举例介绍，该人防停车场面积共2653平方米，公司共投资854万元，政府下拨的人防设备投资75万元（不包含地下室民用设施如电缆电线等），与开发商上交的人防设施管理等费用基本相抵，折算下来，该工程每平方米成本3218元。2层共48个停车位，每个停车位实用面积10平方米，但人防工程包括密闭门、风机（通风设备）、备用的发电机（战时）、淋浴设施接口管道（防止核辐射等因素）、进水池（饮用水）三至五个，另外，进出地下层的坡道、电梯、楼梯都要占面积，所以，每个车位的毛面积达到55平方米。以实用面积算，每个停车位约15.5万元。

人防车库权属归谁？

地下车位没有独立土地证

追问二

就小区普遍涉及的人防车库权属问题，记者采访了政府有关部门。市国土资源局地籍管理处和市土地登记中心认为，市区居民小区地下停车库都没有独立土地证，他们无法判定小区地下车库该归业主所有，还是归开发商所有。市住房和城乡建设局认为，他们只管符合条件发证。市规划局认为，目前《物权法》写清了小区建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房全部属于业主共有，占用路面的停车位也属于业主共有，但并没有写明地下车库归业主所有。

相形之下，人防系统的答案是最清晰的。对于王府名邸人防车库的权属，出具《人防工程平时使用权证》的张家港市人防办解释：“人民防空工程平时使用权证不是张家港人防办自创的，我们依据《人民防空法》和《江苏省贯彻实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》来履行职责。”

法院认定 开发商可以转让使用权

从张家港王府名邸小区的诉讼中，记者获得法院判决书中认定的一些依据是：2004年1月10日，张家港市规划局要求王府名邸住宅楼工程的地下车库按照人防要求设计，地下车库建筑面积不包含在总建筑面积之内。2008年12月31日，张家港市人民防空办公室向小区业委会回复中称，王府名邸人防工程建设成本不计入商品房成本，产权为国家所有。新城置业缴纳了人防工程使用费，取得了该工程的平时使用权，可以向他人转让该权利。

据此，法院认为，根据购房合同、收款依据、商品房成本价格认证、物价局文件等证据，新城置业是人防工程的投资人，享有收益权。目前，没有法律明文规定地下防空车库是属于小区全体业主所共有的公共设施。

管理制度如何创新？

我市新规 权属将分层单独登记

追问三

《土地法》和《物权法》回避了地下空间独立产权的权属问题，致使业主与开发商产生各种矛盾。由此，一些地方性的制度创新开始启动。

童岩告诉记者，为了初步统筹地下、地上空间建设用地使用权管理，我市正在组织起草关于地下（地上）空间建设用地使用权利用和登记的暂行办法。

还没敲定的暂行办法草案大致提出这样的思路：“建设用地使用权根据规划利用空间界限，除设立地表建设用地使用权外，可分层设立地下、地上空间建设用地使用权。”对目前小区地下车库权属问题的解决构想是：“本规定实施前，地表建设用地使用权已经出让或划拨，并由同一主体结合地面建设一并开发建设地下工程的，视为地表建设用地使用权人已经取得该宗地下空间建设用地使用权，土地用途及地下建设用地使用权范围根据规划审批文件确定。”

童岩介绍，这个暂行办法草案经过论证后如果定稿并出台，今后我市地下、地上空间建设用地使用权可以界限审批和土地登记。按照《土地登记办法》（国土资源部令第40号）及相关法律法规，地下空间建设用地使用权实行分层单独登记，注明“地下空间建设用地使用权”。

业主呼吁 人防车位租优于卖

地下空间建设用地使用权将分层单独登记，但在一些业主看来，人防车位的现存矛盾并没有得到制度层面的解决。

核心的问题，还是车位卖得太贵，业主有“买不如租”之感。

花了21.2万元买了地下停车位的业主钱先生说，开发商不允许业主使用地下停车场，业主是否也有权拒绝开发商从小区进入地下空间。再如，地下停车场使用权转让给部分业主，是否有必要成立“地下车位业主委员会”。他建议，开发商可以把地下车库的使用权整体转让给小区全体业主，再由业主大会决定分租给业主，避免地下车位卖不动而闲置浪费的情况。只有地下比地上成本低，才会吸引业主把汽车停到地下车库去。

记者在大观名园一期小区证实了这一观点。该小区物业公司介绍，他们前几年刚入驻小区时，地下车库空位很多，资源闲置，而地上则车满为患。物业公司与开发商协商后，开发商把地下停车费降到每月100元，低于地面停车费每月120元的标准，小区地下停车库全部停满，地面停车秩序大为好转。

（特别说明：本文权属《苏州日报》，转发本文只是提供大家参考，开阔思路。）

第二篇：地下车位

苏州不少小区停车出现这种“怪现象”：一边是小区外或小区道路车 满为患、一位难求;一边是地下车位空空荡荡、大量闲置。究其原因，一小区的私家车主一句点破： “小区里的地下车库只售不租，我们怎 么停得起 ?!”近日，市房产管理局发出专项检查通知，叫停住宅小 区内地下车库只售不租。

“多数住宅小区还是能够解决好小区内的停车矛盾，主要是这些 开发商针对车位矛盾及时采取了降价促销和租售并举等方法。”市房 管局有关负责人表示，近年来大量住宅项目按规划同步建造了相应的 地下停车库，开发商采取降价促销、租售并举等积极方法值得肯定，既解决了资源闲置的问题，又维护了小区的和谐和安定，符合《苏州 市住宅区物业管理条例》的精神，不失为是一种明智之举。但该负责 人表示，目前仍有个别开发单位，片面强调自身利益，坚持只售不租，这种做法违反了《苏州市住宅区物业管理条例》第四十七条的规定，必须予以纠正。

据介绍，依照《苏州市住宅区物业管理条例》的规定：“住宅区 地下停车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车 位。地下停车位不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作 为停车位的，应当经业主(代表)大会或者业主委员会决定，并依法 办理消防等相关手续”。也就是说，在住宅区地下停车位尚有空余的 情况下，法律规定任何单位、组织，均不得在物业管理区域内新辟规

划以外的停车位。当地下停车位不足的情况下，确需利用业主共有的 道路或者其他公共场地作为停车位的，法律规定应当经业主(代表)大会或者业主委员会决定，并依法办理相关手续。

为此，市房管局近日专门下发了《关于对住宅小区内地下停车库 只售不租问题进行专项检查的通知》，要求对住宅项目地下停车库使 用情况进行全面清理，并做好开发单位的宣传解释工作，督促未符合 相关条例规定的进行整改，并对各物业服务企业违反规定的行为督促 其自查自纠。对拒不改正的，房管部门将根据有关条例进行行政执法，并请市人大环资城建工委予以督查。

延伸阅读：地下车位权属如何界定 ?

江苏达源律师事务所俞超律师解释说，小区地下车库的权属一般 有三种情况。

1、如果是人防工程的，开发商不拥有产权，不得出售。

2、除此之外，如果地下车库的建筑成本未被开发商计入房价的，权 属归开发商。但地下车库没有产权，只能出售使用权.或出租，这由 开发商决定。

3、如果地下车库的建筑成本被开发商计入房价的.属于小区全体业主共有。由于开发商处于强势

地位，这种情况非常少 见。这种情况下，地下车位究竟是出售使用权，还是有偿出租，抑或 无偿使用.应由业主委员会决定。

第三篇：地下车位合同

地下停车位买卖合同

甲方：_____________________

乙方：_____________________

为了方便乙方在停放车辆，甲方向乙方有偿提供地下停车位。根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、乙方自愿向甲方购买编号为________地下停车位。甲方确认对该地下停车位拥有合法的所有权，且界址清晰、所有权无任何争议，对外无任何转让、抵押、查封、冻结行为，该地下停车位目前已具备了国家法律法规规定的转让条件。如因甲方未向乙方披露真实情况，导致乙方因此遭受的全部损失则由甲方承担赔偿责任，且乙方还有权要求甲方支付合同金额的 违约金。

二、甲、乙双方同意该停车位一次性定价为人民币__________元整(大写)。

三、乙方在签订本合同后三天内支付该停车位价格的________给甲方，甲方在乙方支付完上述款项后________个月内配合乙方办理该停车位所有权证登记或过户手续。乙方在办理完该停车位所有权证登记或过户手续后________日内向甲方支付合同剩余款项。如乙方在约定时间内未付清上述款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同金额________的违约金。办理停车位所有权登记或过户的税、费用由乙方承担。

四、乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用，不得另作他用，不得任意改变该停车位的性质、外观、结构和各类设施。地下停车位的实际面积及四至界址以该地下停车位所有权证上标明的为准。

五、甲方检修、维护管道需借用乙方停车位时，乙方必须无条件配合。

六、甲方有权先期委托物业管理公司对地下车位进行管理服务，乙方在签订本协议的同时，视为认可甲方之委托车位的管理方式。

七、本合同经双方签字盖章后立即生效。

八、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________（签章）：（签章）：

年月日年月日

第四篇：地下车位买卖合同

机动车地下停车位预售合同

出卖人： _________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：________________________委托代理人：____________________联系电话：________________________委托销售代理机构： _______________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【 】：__________________________________________

出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的机动车地下停车位（以下简称该车位）所在土地用途为：车位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

第二条 车位预售依据

该车位已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

第三条 基本情况

该车位为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】地下______层____号，该车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。

该车位所在楼层【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。

出卖人委托预测该车位面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

第四条 抵押情况

与该车位有关的抵押情况为：___________。

1、该车位所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

3、该车位在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。（2和3可以同时选择）

______________________________________________________________。

抵押权人同意该车位预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该车位价款。

1、按照“个”计算，该车位总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该车位单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。

3、其他约定。见附件四

第六条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购车位总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第七条 出卖人保证该车位没有产权纠纷，因出卖人原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

________________________________________________________。

第八条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

第九条 逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、___________________________________________________________。

第十条 交付条件

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该车位。

（二）该车位交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件。

1、该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

2、有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；

3、该车位四至已划线；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

第十一条 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

2、__________________________________________________________。

第十二条 交接手续

（一）该车位达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付车位责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。

（二）验收交接后，双方应当签署车位交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十三条 车位质量的约定

出卖人和买受人约定如下：

该车位所在楼栋地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

________________________________________________________。

第十四条 保修责任

双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在该车位保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退车位约定的，按照约定处理；没有退车位约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

第十五条 使用承诺

买受人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。

________________________________________________________。

第十六条 产权登记

（一）初始登记

出卖人应当在______年______月______日前，取得该车位所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该车位所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

1、买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退车位的，合同继续履行，自出卖人应当取得该车位所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约

金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）转移登记

1、车位交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）双方共同向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。

（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，委托费用__________ 元人民币（大写）。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在该车位交付之日起_______日内取得该车位所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

（1）买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退车位的，自买受人应当取得该车位所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该车位所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得该车位所有权证书之日起____日内向出卖人支付。

（2）_________________________________________________________。

第十七条 前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：__________，资质证号为： __________提供停车管理服务。该企业应该按照规定办理相应的停车管理服务备案手续。

出卖人依法选聘专业停车管理服务企业：__________________提供停车管理服务。该企业应按照规定办理相应的停车管理服务的备案手续。

（二）前期物业管理期间，由【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】按照【年】

【半年】______收取地下停车管理服务费。

（三）出卖人负责监督【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】按照前期服务合同的约定提供地下停车管理服务。

（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件六。地下停车管理服务的内容应与前期服务合同约定的相关内容一致。

买受人已详细阅读附件六的内容，同意由出卖人依法选聘【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】提供停车管理服务，遵守业主临时公约。

第十八条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

第十九条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十一条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第二十二条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该车位的预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的车位已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【负责人】：

【委托销售代理机构】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日

签订地点：签订地点：

附件一： 该车位平面图

附件二： 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三： 该车位取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四：计价方式与房款的其他约定

附件五： 付款方式及期限的约定

附件六：物业服务

（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、物业收费项目及价格

四、业主临时公约

五、其他约定

第五篇：地下车位买卖合同

地下车位转让合同

甲方：乙方：联系住址：联系住址：联系电话：联系电话：身份证：身份证：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方协商，签订本合同。

甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就****项目停车位使用权转让事项，签订协议如下：

一、转让车位使用权内容

乙方有偿购买甲方出让的****停车位一个。

二、付款方式

1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币*****整（即）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。

2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。

三、车位

本合同所指停车位，具体位置以抽签为准，该车位的交付日期以实际交付日期为准。

四、使用管理

1、该协议签订后，车位抽签等相关事宜，由乙方负责，甲方给予必要协助。

2、乙方对所受让的车位拥有法律法规规定的权利和使用年限。

3、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用（管理费、维修费等费用）及法律责任均由乙方自行承担。该车位在使用过程中产生的侵权行为，乙方应独立承担赔偿和修缮责任。

4、乙方使用该停车位，须服从和遵守物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。

5、若根据市政或小区整体规划的需要，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，而在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、地下车库人行出入口、管网等公共设施的，乙方对此不持异议，不得据此向甲方提出任何要求。

五、联系方式

双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效。

六、违约责任

本合同其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、本合同一式 贰 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

八、本合同经双方签字后生效。

甲方：乙方：

签约日期：签约日期：