急于为房“赎身”提前还房贷的多了

第一篇：急于为房“赎身”提前还房贷的多了

www.feisuxs

急于为房“赎身”提前还房贷的多了

有人问如何前提还房贷？各个银行的还贷期限与流程均不一样，大致上是先要去贷款银行填提前还贷申请书，随后等待批复。你最好下载一个功能全的房贷计算器，那个软件会根据你的贷款额和当期利息计算出你适合的还贷日期和金额 由于担心“国五条”细则落地后卖房成本增加，一些房贷尚未还完但又急于卖房子的市民想方设法凑钱还款解押，以便抢在政策空窗期内进行交易。大连部分银行提前还贷的客户增加了30%左右。和国内其他城市一样，大连地区的银行基本不提供个人房贷的转贷业务，想卖房就必须还清贷款。同时，各家银行对提前还贷的执行政策要求不一，有的能随到随还，不过多数需要提前预约。申请提前还贷的增加30%“从上周开始就不断有客户前来咨询提前还贷的程序。”中山广场附近一家商业银行的工作人员说。目前看申请提前还贷的数量增长了30%左右，绝大多数是受“国五条”刺激加速房屋买卖的。由于房屋交易中买卖双方还需要办理前期手续，估计未来的一周将迎来提前还贷的高峰。该工作人员说，不少客户没和银行打招呼就突击来还贷款，手中资料也不齐全，有的客户还因为不能马上还款，和工作人员闹起了纠纷。“提前还贷必须预约，而且银行有一定的操作细则。正常的办理时间是一周左右。但不排除因客户拥堵而延时的可能。” 多数银行提前还贷要收费

目前，大连地区的多数银行对提前还贷是要收取手续费的，这笔钱也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。综合比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。

记者了解到，大连地区的中资银行里，一家国有银行需要收2~3个月的利息作为手续费；另一家国有银行规定，在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费，3年后则不收手续费；还有两家国有银行收取1个月利息。大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，3年后则不收手续费。另一家外资银行表示，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

需要提醒卖方注意的是，银行普遍规定贷款一年内不得申请提前还款，只有少数银行可以随时提前还贷。所以在决定售房前需要先咨询清楚，免得出现违约。

www.feisuxs

www.feisuxs 第一步一般办理提前还款，需要先向银行预约。

第二步查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否须交一定的违约金。第三步向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等所需要准备的资料。

第四步按银行要求到相关部门提出提前还款申请。

第五步借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第六步提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。延伸阅读 部分银行可为交易双方办“再贷款”

西岗区一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，目前至少40%的房源是身负贷款的。大约六七年前，几乎所有的商业银行都有转按揭业务。但是由于假按揭也相应出现，2007年底，央行叫停了转按揭业务。目前，如果买卖交易想要尽快办理，卖方可以让买方在自己贷款的银行进行贷款。双方由于是在同一银行进行业务受理，如果条件允许，银行有可能将提前还款资金转移给买方。这样可以节省不少时间。

这种办理方法在一些银行获得了认可。记者从一家中小银行了解到，如果贷款人将抵押房屋出售给第三方，可以由第三方再申请将此房屋抵押给该银行，用于归还原借款人贷款的个人住房贷款。不过，这个业务有一定限制。比如借款人的贷款金额和期限需要维持在原借款人截止转按揭贷款申请时的贷款期限以内；借款人的贷款金额和期限维持在原借款人截止转按揭贷款申请时的剩余贷款本金等

五种提前还款方式

全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;髵部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;髶部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;髷部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;髸剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。本文来源于搜钱网（www.feisuxs），欢迎分享，更多相关文章：http://www.feisuxs/fangdai/articles-15-74/

www.feisuxs

第二篇：提前还房贷申请书

提前还房贷申请书

提前还房贷申请书一：银行个人房贷提前还款申请书

客户姓名

客户编号

贷款账号

贷款种类

借款合同编号

借款期限(月)

贷款到期日

还款方式

提前还款原因：

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型：

提前部分还本

提前结清

提前还本金额：(大写)

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额

不调整分期还款额

调整还款期限

不调整还款期限

变更还款方式

等额本息还款法

小写)

元

（等额本金还款法

等额累进还款法(等额递增/等额递减)

(等比递增/等比递减)

本人在此确认：

1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；

2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；

3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。

借款人签字：

****年**月**日

>提前还房贷申请书二：提前还房贷申请书>>（200字）

工行XX支行：

本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本工作表现较好且公司效益良好，本年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！

申请人：XXX

申请时间：20XX年XX月XX日

>提前还房贷申请书三：提前偿还房贷申请书 >>（188字）

中国银行海口市龙珠支行：

我是海口市xxxxxxxx一名员工，姓名xxx，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本人于2008年6月向贵行贷款人民币壹拾壹万六千元正（116000.00元），用于购买海口市南沙路xxxxxx房作为住房，原先计划贷款25年。现在由于经济能力有所提高，故申请将贷款期限改为11年，请予以批准。

特此申请

申请人：xxx

申请时间20xx年x月x日

第三篇：关于农行提前还房贷

关于农行提前还房贷

提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件

中国银行：提前30个工作日书面申请。

工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。

N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款 具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.莲子3A6B LZ 我的情况跟你的差不多

莲子3A6B LZ

你的身份证和你的委托人的身份证复印件去公证处办理。

莲子3A6B LZ

具体到公证处就知道了

莲子3A6B LZ

就在深圳找个公证处就行

第四篇：2013年提前还房贷是否合适[范文模版]

2013年提前还房贷是否合适

2012年央行接连两次降息，自2013年起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现。一项调查显示，仍有近六成房奴有提前还房贷的计划。

在这里提醒大家，是否选择提前还房贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。

从提前还房贷的初衷看，一是因房屋交易需要还清余款；二是因降息后月供比例仍旧超过收入的50%以上；三是因贷款早期还款中大部分为利息，趁着贷款年限不长还清余款比较划算。据了解，目前银行提前还房贷主要包括两种方式：一是一次性还清全部贷款。二是提前偿还部分贷款，以使每月还款额减少，保持还款期限不变；或剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；抑或在减少剩余贷款月供的同时，将还款期限一并缩短。

贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还房贷。首先是当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，可将现有资金用于提前还房贷。然后再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。其次是处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还房贷。

在还款前应全面了解各家银行有关提前还房贷的详细规定，尤其是一些提前还房贷的条件与限制。譬如有的银行规定提前还房贷需为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

第五篇：理财师精打细算 释疑房贷提前“还不还”

理财师精打细算 释疑房贷提前“还不还”

2011年

“银行连续加息，5年以上贷款基准利率已达到7.05%，明年我的房贷月供又要增加，有点承受不了。”进入四季度，赶在明年年初房贷实行新利率前还款的客户激增。记者近日采访多位理财师，他们对客户该不该提前还贷给出了一些建议。

在鞍山一家事业单位工作的李虹2008年贷款购买了一套房产，执行的是上浮1.1倍利率，与银行签订20年期的借款合同，贷款40万元。继2010年央行两次加息，从今年1月份开始持续3次加息后，5年以上贷款基准利率已调至目前的7.05%。房贷负担已经不轻，她更担心如果再度加息，利率还会增加。“目前股票、基金都很低迷，楼市风险巨大，缺乏投资渠道，手头有了点积蓄，所以选择提前还贷。”

明年1月1日起，银行房贷将实行新利率;加上个别银行已上调首套房贷利率，据中国人民银行鞍山市中心支行监测数据显示，各银行现在提前还贷人群都有增加，据不完全统计，与去年同期相比增加了10%左右。

房贷客户在存款、投资和提前还贷之间，应当选择哪个，理财师给了一些建议。首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。其次，享受7折利率的贷款不必急于还款。因为7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期或是选择等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

记者 王炳坤 陈光明

(来源：经济参考报)