2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试题（精选5篇）

第一篇：2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试题

2015年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益

D：边际收益产量 E：执行层的组织协调

2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A：主体 B：客体 C：内容 D：形式

E：执行层的组织协调

3、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章

4、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

5、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税 B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税 C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 E：执行层的组织协调

6、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。

A：有不少于1000万元人民币的注册资本 B：有一定数量的周转住房 C：是非银行性金融机构

D：可要求借款人提供抵押反担保 E：执行层的组织协调

8、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20

9、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

10、城市用地共分为大类。A：5 B：10 C：46 D：73 E：执行层的组织协调

11、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度 C．估价对象房地产带来净收益的速度 D．房地产开发企业流资金周转的速度

12、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产

C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税

E：执行层的组织协调

13、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。A．由出让方、受让方平等协商确定 B．由专业人士评估确定 C．由政府决定

D．不得低于按国家规定所确定的最低价

14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

15、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境

E：工业用地的监测点评估价格

16、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。

A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积

B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格

17、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A．1 B．2 C．3 D．4

18、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。A．资产负债表 B．损益表

C．现金流量表 D．利润分配表

19、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。A：使用土地期间投入的基础设施费 B：使用土地期间投入的公共配套设施费

C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 E：执行层的组织协调

20、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A：收益递增原理 B：收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

21、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。A．4 B．3 C．2 D．1

22、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题)A：75 B：120 C：135 D：150 E：执行层的组织协调

23、关于假设开发法的说法，错误的是。

A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

E：工业用地的监测点评估价格

24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国内生产总值有三种表现形态，即。A：价值形态 B：收入形态 C：产品形态 D：支出形态 E：生产形态

2、地产业投资的物业类型包括__。A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业 E．运输物业

3、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A：房产税 B：增值税 C：消费税 D：营业税 E：流转税

4、研究消费者均衡的假设条件是。A：消费者的嗜好与偏好是既定的 B：消费者的嗜好与偏好不是既定的

C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品 D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品 E：消费者拟购买的商品价格是既定的

5、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。A．专业性 B．各异性

C．不可移动性 D．适应性

6、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

7、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是．(2009年试题)A：置业投资 B：设备租赁 C：售后回租 D：权益融资 E：借款合同

8、房地产的理论价格又叫。A：成交价格 B：市场价格 C：自然价格 D：内在价值 E：自然价值

9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

10、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。A：建筑面积 B：总出租面积 C：可出租面积 D：营业面积 E：借款合同

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的

B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的 C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的

D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的 E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形

12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场 13、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意 B：征得出让方同意

C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法

14、房地产的特性主要有。A：独一无二 B：需求有限 C：流动性好 D：相互影响 E：保值增值

15、抵押权人包括。

A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

16、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。A：增长量与发展水平的比 B：增长量与发展速度的比 C：增长量与算术平均数的比 D：增长量与序时平均数的比 E：执行层的组织协调

17、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。A．概括性 B．描述性 C．理论性 D．准确性

18、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值

19、在经济评价指标中，以下__属于动态指标。A．FNPV B．FIRR C．动态投资回收期 D．成本利润率 E．投资利润率

20、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任

21、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资

22、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即__。A．估价时点

B．待开发项目开工之日

C．待开发项目取得土地使用权之日 D．该开发项目开始销售之日

23、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示__。A．价格 B．常数

C．价格变动率 D．时间

24、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。A．客观原则 B．合法原则

C．最高最佳使用原则 D．估价时点原则 E．替代原则

25、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由__实施。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府规划管理部门 D．乡镇人民政府

第二篇：2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题

2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境

2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A．成交价≥最高价≥最低价 B．成交价≥最低价≤最高价 C．最高价≥成交价≥最低价 D．最高价≥最低价≥成交价

3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧

C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调

4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调

5、投资价值评估时所采用的折现率为__。A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社会一般收益率

6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位

7、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工业用地的监测点评估价格

8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格

9、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查

E：执行层的组织协调

10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同 11、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。A．80 B．160 C．200 D．240

12、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

13、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化 B：风险能够量化

C：收益或风险其一可以量化 D：收益和风险均能量化

E：工业用地的监测点评估价格

14、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

15、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额 C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额 D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额 E：执行层的组织协调

16、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工业用地的监测点评估价格

17、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题)A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时

19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格

20、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、《中华人民共和国物业管理条例》属于。A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计 B：编制预算

C：施工组织设计 D：施工进度计划 E：执行层的组织协调

23、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途

24、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格

25、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益

D：营业内收支净额 E：营业外收支净额

2、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值

3、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象

4、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。A：自然特征 B：细分市场

C：人口密度的大小

D：该区域发展的类型和范围 E：竞争性项目的区域

5、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题)A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入-经营费用

B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同

7、根据偿还期限的长短，债券可分。A：短期债券 B：中期债券 C：长期债券 D：公债券 E：永久债券

8、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

9、征收土地公告应包括的内容有__。A．征收批准机关、文号、时间和用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人口安置途径 D．办理征地补偿的期限、地点

E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

11、竞争导向定价法不包括__。A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法 D．价值定价法

12、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

13、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。A．经济适用房 B．自建住宅 C．高档别墅 D．联建住宅

14、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A．330 B．450 C．650 D．700

15、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为__。A．人民币2000万元 B．人民币5000万元 C．人民币1亿元 D．人民币2亿元

16、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理 B：质量管理 C：投资管理 D：进度管理 E：信息管理

17、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地

E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

18、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于__。A．资金的供求关系 B．投资利润率 C．通货膨胀率 D．风险因素 E．利率

19、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是__。A．加强对房地产市场的监测

B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C．督促开发企业按城市规划实施开发

D．督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E．不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

20、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

21、市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03

22、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。A：向上波动 B：向下波动 C：上下波动 D：随机波动 E：借款合同

23、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。A．1% B．2% C．3% D．4%

24、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构 B．房地产管理机构 C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

25、商品房预售合同应当由__向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A．预售人 B．预购人

C．预售合同约定的一方 D．预售人和预购人共同

第三篇：北京2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试题

北京2017年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

2、商业用地不能采取方式出让。

A：招标

B：拍卖

C：挂牌

D：协议

E：权利型房地产投资信托

3、外墙涂料应有的特性不包括。

A：耐水性

B：耐污染性

C：耐酸性

D：耐久性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E：客户资金代收代付风险

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门

B：城市规划行政主管部门

C：工商行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

6、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。

A：房型和地理区域范围

B：价格范围和房型

C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围

E：工厂的生产设备

7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

9、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级

B：探询购买动机

C：提供专业咨询

D：集中开展市场营销

E：工厂的生产设备

11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

12、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：局限性

B：复杂性

C：差异性

D：共识性

E：客户资金代收代付风险

13、房屋登记程序的权属审核一般要经过。

A：初审和审批

B：初审和复审 C：初审、复审和审批

D：初审、复审、三审和审批

E：权利型房地产投资信托

14、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金

B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：权利型房地产投资信托

15、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法

B：互联网开发法

C：客户介绍法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备

16、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆

B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A：钢筋混凝土

B：钢

C：砖混

D：砖木

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

20、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地

B：公共绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：道路绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

22、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止

D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止

E：权利型房地产投资信托

23、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

24、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验

B：合同签订

C：款项支付

D：合同备案登记

E：工厂的生产设备

25、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

2、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。

A：真实性

B：有效性

C：准确性

D：完整性

E：系统性

3、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向

B：互为条件

C：相互潜在能力

D：相得益彰

E：互为目标

4、抵押权的主要特征包括。

A：抵押权是一项独立的物权

B：抵押权是担保物权

C：抵押权是指转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

5、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：现势

B：真实

C：系统

D：准确

E：完善

6、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

7、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：用益物权

E：担保物权

8、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A：营业税

B：个人所得税

C：契税

D：财产税

E：营业税

9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C：房屋施工面积

D：实有住宅套数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要

12、市场营销宏观环境包括等要素。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：人口环境

D：军事环境

E：科学技术环境

13、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨

B：开辟新市场，扩大市场渗透

C：加强销售前、中、后的服务

D：对产品进行完善和改进

E：加强对市场的调查和预测

14、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值

15、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。

A：责任

B：风险

C：性质

D：含义

E：经济收益

16、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同

B：连带责任担保合同

C：契约合同

D：担保从合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：为银行提供专业服务

B：报纸广告

C：电话访问

D：路牌广告

E：派发DM宣传单

19、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：20％ B：30％

C：40％

D：50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

22、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极

B：一般和特殊

C：主观和客观

D：宏观和微观

E：客户资金代收代付风险

23、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪

24、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A：该种房地产的替代品价格较低

B：该种房地产的互补品价格较低

C：消费者收入增加

D：消费者对该种房地产的偏好增强

E：消费者预期该种房地产的价格会下降

25、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：合同法

B：刑法

C：城市房地产管理法

D：物权法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

2、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧

C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调

4、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销

5、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同

6、下列可作为市场法适用对象的是__。A．学校 B．写字楼 C．纪念馆 D．教堂

7、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A．280 B．285 C．290 D．295

8、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

9、房地产长期贷款利率上调，导致__。A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加

10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、下列股东权利中，属于自益权的是__。A．股票过户的权利 B．表决权

C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利

12、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。

A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

14、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性

15、一般中长期贷款都选用__。A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率

16、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限

B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费

18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数 B．融资类参数

C．评价标准类指标 D．收益类指标

19、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地

20、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。A．5 B．7 C．10 D．15

21、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

23、投资组合是__的一个有效措施。A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险

24、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

25、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

2、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期 B：土地开发程度

C：基准地价修正体系 D：土地用途

E：基准地价公布日期

3、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。A．高 B．低 C．同样大 D．无法比较

4、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

5、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性 B．理性的经济行为 C．适当的期间完成交易

D．买者和卖者众多，且具有完全信息 E．卖者对价格具有控制力量

6、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值 D．理论价格 E．标定地价

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工

C．房屋工程监理 D．房地产开发

9、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A．公有制 B．私有制

C．社会主义公有制 D．集体所有制

10、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调

11、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用

C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售

12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

13、规模报酬存在三个阶段。A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增

14、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

15、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。A．本票 B．银行卡 C．支票 D．汇票

16、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是定价法。A：目标 B：价值 C：挑战

D：成本加成 E：借款合同

17、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

18、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

19、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高

D．商用房地产的增值潜力更大 20、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况 B：选择最佳的开发利用方式

C：估计开发前的房地产价值及开发经营期

D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

21、下列属于平均指标的是。A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差

22、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。A：认知价值定价法 B：成本加成定价法 C：挑战定价法 D：领导定价法 E：借款合同

23、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

24、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值

25、利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

第五篇：2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题

2016年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：考试特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

2、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格

3、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是__。

A．土地产生的净收益

B．建筑物产生的净收益

C．全部投资产生的净收益

D．土地与建筑物共同产生的净收益

4、属于直接融资的金融工具为__。

A．存款单

B．保险单

C．支票

D．银行承兑汇票

5、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

6、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。

A：收益递增原理

B：收益递减原理

C：最佳效益原理

D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。A．取得《施工许可证》

B．取得《土地使用证》

C．取得《房屋所有权证》

D．取得《商品房预售许可证》

8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

9、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。

A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

11、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。

A：使用估价对象房地产的实际成交价格

B：使用政府公布的房地产交易指导价格

C：使用近一年内房地产的平均成交价格

D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

E：工业用地的监测点评估价格

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：公司上市、企业清算

B：司法鉴定、城市房屋拆迁

C：企业清算、城市房屋拆迁

D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

13、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。

A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

14、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A：开发工作量 B：经营利润

C：经营收入

D：投资数额

E：借款合同

15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格

16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。

A：保持现状前提

B：装修改造前提

C：转换用途前提

D：重新利用前提

E：工业用地的监测点评估价格

17、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。

A．区域因素

B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例

F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

18、当居民收入的增加是__的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．可支配收入

19、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。

A：城市蓝线

B：城市绿线

C：城市紫线

D：城市黄线

E：执行层的组织协调

20、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。

A．个人所有的居住房屋及院落用地

B．免税单位职工家属的宿舍用地

C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

21、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为

2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

22、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。

A．2170.8 B．2093.3 C．2149.4 D．2302.2

23、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

A：零售商的财务能力

B：零售商需要的服务

C：零售商组合与位置分配

D：零售商的声誉

E：借款合同

24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

25、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、路线价法的关键和难点是__。

A．划分路线价区段

B．设定标准深度

C．调查评估路线价

D．制定深度百分率

2、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为__年。

A．40 B．50 C．60 D．70

3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。

A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D：市场比较法中对房地产状况进行调整

E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

4、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。

A：条形基础

B：单独基础

C：联合基础

D：一般基础

E：特殊基础

6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。

A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调

7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。

A．建设单位或工程监理单位

B．建设单位

C．工程监理单位

D．建设单位和工程监理单位

8、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

9、建设阶段的项目管理，包括的管理。A：质量

B：进度

C：成本

D：合同

E：工程

10、应用路线价法需要进行__等修正。

A．临街深度

B．土地形状

C．交易日期

D．交易情况

E．临街宽度

11、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。

A．购买—持有—出租—出售

B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售

D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售

12、测定长期趋势值的方法主要有。

A：扩大时距法

B：缩小时距法

C：移动平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法

13、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析

14、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

15、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营

B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

16、决定拆迁安置的地点是__。

A．城市规划的需要

B．城市规划的要求 C．商品房价格

D．城市规划的需要和新建房屋的性质

17、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。

A：潜在毛租金收入

B：有效毛收入

C：净运营收益

D：税前现金流量

E：税后现金流量

18、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。

A．全面性

B．科学性

C．客观性

D．准确性

E．概括性

19、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。

A：3倍

B：4倍

C：5倍

D：6倍

E：执行层的组织协调

20、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：执行层的组织协调

21、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。

A．较乐观的估计值

B．较保守的估计值

C．过高的估计值

D．过低的估计值

E．可能的估计值

22、影响购买者的心理因素有。

A：动机

B：感觉

C：学习

D：信念和态度

E：欲望

23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。A．内部收益率总是大于目标收益率

B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E．内部收益率越高，投资风险就越小

24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%

25、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。

A：住宅质量保险和住宅质量保证书

B：商品房预售许可证和住宅质量保证书

C：住宅使用说明书和住宅质量保证书

D：住宅使用说明书和住宅质量保修书

E：执行层的组织协调