2018年楼市的隐忧

第一篇：2018年楼市的隐忧

2018年楼市的隐忧

她们的故事，是创投时代下“性”工作者故事的缩影，加速了人们对于两性传统认知的瓦解和重塑。■文｜樱桃■来源｜樱桃大房子（ID：ytdfz8）

今天文章的两部分是不同的主题，看了人民日报文章，我就顺便写一下。一，供给量

深圳成功出让位于龙岗、坪山的四块居住用地。其中三块为“只租不售”地块，最后被深圳安居集团拿下，另外一块坪山的住宅用地，规定住宅限售5年！在激烈的举牌下，最后被中海拿下，如果剔除配建的人才安居房的成本，商品房的楼面价超过3万/平米，这块地非常偏远，目前周边的房子也就是三四万而已。

安居集团是深圳最大的国有租赁平台，承担了重要的保障民生住房责任。政府注资一千多个亿，有很强的资金实力，所以抢地时一副舍我其谁志在必得的姿态。

属于国土局下面的深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉判断，毫无疑问未来深圳新增供地向租赁倾向。北上广出让用地30%都倾向于租赁。深圳本身供应不足，向租赁倾斜也是必然趋势。另外，深圳向外延伸已经很明确，轨道交通大规模的规划，大家到外围买房是一个必然的趋势，人才租赁、安居住房才是供应主体，商品房供应会下降。

从他的话中，可以获得2个信号，一个是深圳以后的土地和住房供给，会以租赁房和安居房为主，二个是深圳商品房的供给量会下降，买不起深圳的以后需要去惠州东莞买房了。深圳现在探索的是新加坡和香港模式的混合体，在深圳看来，深圳土地很少，靠市场是永远没办法解决居民住房的问题，所以干脆不走加大商品房供给的路了。

但我担心这个路线会难以达到预想的效果，为什么呢？因为这里存在一个有失公平的可能性，就我所知，深圳的人才安居房和租赁房，虽然表面上说是谁都可以申请，但实际上，还是倾向于优先体制内，比如公务员，还有学校、医院、国企等员工，而体制外大量需要房子的人，是很难通过这个渠道获得房子的，他们只能去买商品房，但深圳以后商品房土地供给量却要被租赁房挤占很多，所以我很担心，商品房供给量少了，价格就很难下来。

去年深圳说要开工8万套商品房，现在也不知道进展如何了，就目前这土地供给主要是租赁房的形势来看，恐怕不容乐观。

据中原地产的统计，截至2月2日，北京今年光土地出让收入都517亿了，出让了16块地，所以相比之下，北京的商品房供给量确实是增大了很多，部分是限价房，部分是共有产权房，这都有利于北京房价的稳定。但很意外的是，北京居然还有3块住宅用地流标了，这3块地起拍的总价就达到了155亿，因为总价高，且不是特别优质的土地，而房企现在融资被收紧，想拿大地块还是很吃力的。所以说归根结底还是北京市场现在并不缺地，不像深圳卖地跟挤牙膏似的，所以中海拿的那块坪山的土地，哪怕再偏远，哪怕限售5年，也不会流拍。

对于深圳楼市，我还有些无法理解的地方，就比如阴阳合同，北京、上海、天津、广州那些城市早就取缔了，这样有利于打击投资客高评高贷放大杠杆，其实也有利于降低市场的风险，因为杠杆不高，但深圳还一直存在，买卖成交价1000万的房子，国土局网签价只要按500万左右交税，但银行那边可以评估到1000万，甚至是1100万给放贷款，政府少收了税，银行多放了贷款，这明显是偷税漏税，对政府来说是损失，但深圳却一直睁一只眼闭一只眼。也许深圳财政真的是太富有了，看不上这点税。

对于购房者来说，阴阳合同的存在，有好有不好，好的一面是，少缴税减轻了负担，多贷款放大了杠杆，200万的首付，可以撬动600万的房子，还可以少缴税至少一二十万。而坏的一面是，杠杆大了，投资客多了，市场更容易被炒作。二，去杠杆

2018年，深圳楼市最大的不确定性就是阴阳合同何时取消，部分外资银行已经取消了，但国有银行还没有执行，从这一点上看，其实技术层面根本不是问题，而是银行愿不愿意收杠杆。

中央三令五申的要去杠杆，人民日报又发文了，“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险（新知新觉）”的文章。

这篇文章提出了四个方面的去杠杆问题，包括：引导地方政府稳步去杠杆，规范地方融资举债；引导国有企业大力去杠杆，加快清理“僵尸企业”；引导金融机构适度去杠杆，严防资金空转；引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。

看看这四个方面，去杠杆的措辞是不同的，也就意味着未来的去杠杆轻重不同。地方政府是稳步，国企是大力，金融机构是适度，居民部门是渐进。很显然，国企是最受伤的。关于房地产的部分提到：近几年我国居民部门的杠杆率不断上升，主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，但仍有大量资金流向房地产，在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治；对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

银行自身肯定是不想去杠杆的，所以还在想方设法的做消费贷款，关键是取决于央行分给银行的额度了，据我了解，北京四大行2018年的额度总共是500亿，比2017年减少15%，银行没有额度，业务经理想多贷也没钱放。

未来三年的去杠杆基调，会让大家感受到贷款越来越紧，但毕竟是三年这么长的时间，对于居民部门去杠杆，定调是渐进式的，可见不会是一蹴而就。所以这种节奏对市场的影响，也会很慢。这就是为什么我们从2016年10月大规模调控以来，到现在一年多过去，市场并没有见到明显的降价，因为去杠杆快了市场受不了，只能慢慢的去，才能软着陆。

第二篇：利率改革隐忧

利率改革隐忧

[导读]过去银行业“坐地收钱”的历史，将随着利率市场化的不断推进，而一去不复返了。

19日，中国人民银行公布取消贷款利率下限等一系列决定，这标志着推动近10年的中国利率市场化改革正式进入关键阶段。

这一措施的出台，距离李克强总理在有关会议上谈及金融如何支持实体经济，刚好过去整整一个月。

作为调节金融资源配置的重要元素，利率在金融体系中的重要作用不言而喻。而今年以来持续加速的中国金融改革，也在利率市场化迈出重要一步后，开始进入新的阶段。

此次利率市场化的改革，最直接的目的，被业内人士解读为是为了降低企业融资成本，支持经济增长。

“象征意义大于实际意义。”这是大多数业内人士对此次利率市场化改革的总体评价。这一评价的依据是，目前银行信贷大多数仍在基准利率以下，而按照过去央行所设定的以7折基准利率下限发放的贷款在市场中更是难觅踪影。完全放开贷款利率，对于银行业短期来说影响并不大。

但这一举措的象征意义在于，利率市场化改革，进一步释放了推进金融改革的决心和力度的信号，同时也进一步明确了未来金融改革的方向。

利率实现市场化后，最直接的冲击将是银行业，过去由非市场化利率形成机制所催生的令银行业利润丰厚的存贷利差，将随着利率市场化的推进而一去不复返。在获得定价权的同时，银行业将发现自己置身于更为激烈的市场竞争环境中，自身的经营业务水平、风险管理，将被迫要上一个新的台阶。

与此同时，利率市场化可能导致银行业在竞争压力下，采取高息揽储、过度放贷、倾向于高风险高收益项目等非理性行为，在这方面，日本和美国等经历完利率市场化过程的发达国家提供了前车之鉴。

在业内人士看来，此次央行仅放开了贷款端利率，而没有放开存款端利率，体现了其一贯的审慎风格，也恰恰反映了央行对于上述可能风险的担忧。

安信证券首席经济学家高善文指出，这次利率市场化改革标志着改革正式进入深水区。对于仍在前行中的中国金融改革，利率市场化仅仅是这一庞大工程的第一步，接下来，汇率市场化、资本项目可兑换等，每一步都将是金融改革的重点和难点所在，也将在更大程度上考验决策者的智慧，对于身处其中的金融机构来说，无异于一次洗礼。利率市场化改革进入攻坚阶段

19日晚间，央行公布取消贷款利率下限的决定，这标志着中国利率市场化改革迈出重要一步，更预示了中国金融改革正在步入新阶段。

今年以来，利率市场化改革开始加速。6月19日，国务院总理李克强在有关会议上谈及金融如何支持实体经济，便进一步明确了利率市场化改革的总体目标。

6月份发生的“钱荒”，让市场领略了即将到来的利率市场化的第一波冲击，也进一步印证了推进金融改革的迫切和决心。

不到半个月后，国务院办公厅便于7月1日公布了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出要稳步推进利率市场化改革，更大程度地发挥市场在资金配置中的基础性作用。

我国的利率市场化进程，实际上早在2004年便开始启动。当年，中国人民银行放开存款利率的下限管理，放开除城乡信用社外金融机构贷款利率的上限管理，并首次允许贷款利率下浮至基准利率的0.9倍。

随后在2012年的两次利率调整，则标志着利率市场化进程进一步提速。当年6月8日和7月6日，央行两次调整金融机构人民币存贷款基准利率及其浮动区间。一年期存款基准利率累计下降0.5个百分点，上浮区间扩大到基准利率的1.1倍；一年期贷款基准利率累计下降0.56个百分点，下浮区间扩大到基准利率的0.7倍。

而最新的利率市场化举措，则是将贷款利率下浮区间0.7倍的限制完全取消，实现了在贷款端利率的完全市场化。

利率在金融体系中的重要性不言而喻，作为资金的“价格”，利率在金融体系中起到释放信号，调节资源配置的作用，在充分市场化的利率体系中，金融资源能够实现优化配置，并起到推动实体经济发展的重要作用。

然而在一个非市场化的利率形成机制中，利率所能发挥的上述作用微乎其微，还将导致资源错配、银行业缺乏改革动力、实体经济发展不均衡等一系列问题。

中国经济在结束了多年的高速增长后，目前进入一个中速增长阶段。在这一阶段中，中国经济需要尽快解决此前的一系列遗留问题，诸如产能过剩、去杠杆化等，而过去过于倚重“三架马车”中的投资和出口，而相对忽略消费作用的经济增长模式，目前看来已经不可持续，拉动消费在经济增长中的作用，使“三驾马车”均衡前行，是中国经济接下来要走的道路。

而利率市场化，对于调整中国经济增长结构，也能起到内生性的关键作用。在非市场化利率形成机制的框架下，资金的成本并不能客观反映市场对资金的真实供需状况，大型的国企、央企更容易获得贷款，并继而出现过度投资、产能过度扩张等问题，而长期被压抑的存款利率，在一定程度上也限制了广大消费者的消费需求，有分析认为，这种高存贷利率差是中国国内消费持续低于其他国家的主要原因。

在利率市场化后，将更能反映市场中资金的实际供需状况，有利于金融资源的进一步优化配置。在央行公布放开贷款利率前5天，其行长周小川在国务院召开的全国小微企业金融服务经验交流电视电话会议上表示，将稳步推进利率市场化改革，更大程度发挥市场在资源配置中的基础性作用，提高小微企业的信贷可获得性。

利率市场化后，原先贷款难的小微企业更容易获得贷款将成为大概率事件，在市场化的利率体制下，银行或许将通过对小微企业的贷款，来弥补以较低利率放贷给大型企业的利润损失。

“从宏观一些的角度来看，这次利率市场化举措，可以被看做是对实体经济的一次刺激政策。”澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚说，“国有企业面对的有效利率将更低，有利于帮助经济在第三、第四季度获得进一步增长动力。”

高盛集团也指出，总体来看，此次贷款利率下限取消的政策，与中国当前的宏观经济政策相吻合，即为企业减轻财务负担，并促进经济增长。

银行业或面临洗牌

此轮利率市场化改革，最直接的冲击对象将是银行，过去银行业“坐地收钱”的历史，将随着利率市场化的不断推进，而一去不复返了。

在过去的非市场化利率体系下，银行坐拥利润丰厚的存贷利差，旱涝保收，没有丝毫的改革的压力和动力，而利率市场化后，银行业将面临更加激烈的竞争。

尽管从短期来看，取消贷款利率下限，对目前银行业来说冲击并不大，因为在目前信贷状况相对紧张的情况下，利率水平总体高于基准利率水平，距离触及下限还有较明显的距离，数据显示，第一季度全国所有贷款中，只有11%的利率水平位于基准利率以下，几乎没有任何利率水平在此前央行所设定的7折水平。

但众多分析师指出，这一新政策的出台，从长期来看，必将对银行业产生深远影响。

监管当局将利率的定价权交还给金融机构的同时，也将它们推向了市场竞争的大潮中。这一举措实际上倒逼银行业整体在服务水平、专业管理方面要迈上一个新台阶。

利率市场化后，银行原先享受的存贷利差将进一步缩窄，这将给银行业利润带来直接冲击，为了应对这一变化，银行业将不得不采取措施，来弥补由存贷利差缩窄而带来的利润损失，原来银行不屑一顾的中小企业，或许将成为它们新的“上帝”，这与央行希望利率市场化改革能够提高小微企业信贷的可获得性的初衷是吻合的。而向小微企业贷款，银行业在迎来机遇的同时，又不得不面临新的挑战，中小企业信用状况参差不齐，这就要求银行的风险管理水平，也要相应地有一个质的飞跃。

此次利率市场化措施，并没有触及存款利率，这在业内人士看来，反映了在当前情况下，央行一贯的审慎风格。

多数分析人士认为，尽管利率市场化的核心和关键步骤是实现存款利率市场化，但目前的市场状况，并不具备全面放开存款利率的条件。

“这次没有涉及存款方面，是慎重的做法。”前央行货币政策委员会委员余永定说。

“在当前市场资金比较紧张的时候，贸然放开存款利率，可能带来高息揽储大战和部分银行的流动性风险。”社科院金融研究所副所长殷剑锋说，“存款利率市场化必须在流动性充裕的背景下，才会择时推出。”

对于银行业来说，存款无异于其业务发展的根基。新任招行行长田慧宇在最近的一次内部会议中一再强调，“大力抓存款不仅是利润增长的需要，也是流动性管理的需要。”

从这个角度，也就不难理解，为何央行此次并未放开存款利率。在不合适的时机下，盲目放开，可能导致银行在争夺存款时，采取一些非理性行为，从而伤害行业的整体秩序，进而对整个金融体系带来冲击。

从国际经验来看，美国利率市场化改革启动后，储贷机构获得了涉足新业务的许可，但其本身由于流动性不足，管理水平和风控意识较差，加上资产负债期限不匹配、投资垃圾债券等风险因素，最终导致大量储贷机构倒闭，爆发了储贷危机。

而日本当年的利率市场化改革，则使得大银行竞相抬高存款利率，降低贷款利率，甚至出现存贷款利率倒挂的现象。一时间，小银行难以招架，或被大银行吞并，或破产倒闭。这也说明了利率市场化符合收益递增规律，使得大银行日益强大，小银行纷纷破产。

不断迈进的利率市场化步伐，也为银行业敲响了警钟，不适应竞争，注定会被淘汰，这是市场规则的一条铁律，或导致银行非理性行为 资本项目开放未成熟

尽管利率市场化有利于资源的进一步优化配置，在经济调结构过程中起到重要作用，但在利率市场化进程中可能带来的风险，同样不容忽视。

平安证券指出，利率市场化后，银行业迫于竞争压力，可能引发银行冒险经营，过度信贷，做出不审慎贷款决策，倾向于以高利率、高风险项目提供信贷以获得高额回报，一旦经济衰退，这些企业就会拖欠债务和破产，导致银行信贷风险大增。根据国际货币基金组织的统计显示，信贷膨胀往往和银行危机和货币危机相关。发展中国家75%的信贷膨胀和银行危机相关，85%的信贷膨胀和货币危机相关。

利率市场化还可能诱发逆向选择和道德风险，加剧金融脆弱性。利率市场化以后，如果利率提高，比如阿根廷和智利，在逆向选择效应下，市场上将只存在高风险的借款人，而厌恶风险、安全的借款人将倾向于改变自己的项目性质，使之有高风险和高收益性，这种“风险激励效应”将加重道德风险。

上述研究表明，利率市场化后，需要金融机构在面对竞争压力进一步加大的环境下，能够做出理性化决策，提高风险管理水平。利率市场化，很大程度上将考验金融机构管理者的智慧和风控意识。

安信证券首席经济学家高善文指出，这次利率市场化改革标志着最容易的部分已经完成，改革正式进入深水区。这一表态意味着利率市场化接下来的过程和步骤将面临更为复杂和艰巨的环境。

光大证券首席分析师徐高三个月前曾发表评论称，中国目前并没有准备好利率市场化，其中一个重要原因，是缺乏显性的存款保险制度。

徐高认为，隐性存款保险制度的显性化是利率市场化的必要条件之一。当这个条件尚不具备时，强行推进利率市场化很可能恶化金融机构的竞争格局、放大金融风险、并扭曲金融价格体系。

所谓隐性存款保险制度，是指目前储户的存款由国家兜底，几乎没有风险，而建立显性的存款保险制度之后，储户将会对风险的边界有清晰的认识，明确哪些风险是银行和自己承担的，哪些风险是政府承担的。

实际上，对于存款保险制度的推出，政府已经发出明确信号。央行行长周小川在自己的著述中提到，中国明确建立存款保险制度是在2007年全国金融工作会议。2012年8月，央行在《2012年金融稳定报告》中称，“目前我国推出存款保险制度的时机已经基本成熟。”

7月15日，央行行长周小川在一个公开的电视电话会议上指出，会推进存款保险制度建设，为小型金融机构创造与大型金融机构公平竞争的环境。

不过存款保险制度，仅是利率市场化走向最终阶段的一个阶梯，多位央行高层曾公开表示，将SHIBOR培育为货币市场的基准利率，建立完整的货币市场无风险收益率曲线等工作，都是利率市场化的前提，而这些前提条件显然在短期内还难于达成。因此步子迈得大的银行，在存款利率市场化真正到来前，很可能会积累难以预测的风险。

业内人士普遍认为，利率市场化另一大重要意义，在于其被视为中国取消资本进出中国限制，以及允许汇率浮动的必要步骤。

在两个月前举办的“2013人民币国际化全球论坛”上，与会人士认为，逐一启动利率市场化、汇率制度改革并推动资本项目开放或是最佳路径选择。尽管资本账户放开值得期待，但对风险要保持高度警觉。其中，加速推进利率市场化是避免资金套利的重要前提。

根据美国、德国、英国、日本、韩国、泰国、台湾等 7 个经济体的经验，其中的5 个在利率市场化完成后的短期内都发生了国际资本的异常流动，这说明利率市场化对国际资本流动有显著影响。同时，发生国际资本流动异常的国家和地区其资本账户都是开放的，而没有发生国际资本流动异常国家的资本账户大多处在管制状态下，这说明利率对国际资本流动的影响需要在资本账户开放的情况下才能体现出来。

“市场化的利率和汇率，具有内在稳定器的作用，两者协同推进有助于减缓资本流动的冲击，防止在市场化进程中出现利率和汇率剧烈波动的局面。”交通银行首席经济学家连平指出。

总体来看，利率市场化、汇率市场化和资本项目可兑换等金融改革的推进，相互之间存在环环相扣的有机联系。

连平认为，尽管目前我国在宏观经济稳定、金融监管完善、外汇储备充足等四个方面基本满足了条件。但他指出，我国在汇率和利率市场化方面程度还不高，而价格机制的市场化对于资本项目可兑换也非常重要。（腾讯财经

第三篇：楼市新政

上海市政府今日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。

意见全文如下：

关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见

为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：

一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。

九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”，并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，制订相关配套措施，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。

十、增加居住用地供应总量，确保完成本市2010住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，对商品住房项目，土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中，对中小套型普通商品住房项目，土地出让合同中还应明确套型面积。

十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理，限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。

十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

上海市住房保障和房屋管理局 上海市城乡建设和交通委员会 上海市规划和国土资源管理局 上海市财政局 上海市地方税务局 二○一○年十月七日

适应角色转变，扎实开展团的工作

———共青团铁东区委书记的述职报告

2011年是适应角色转变、思想进一步成熟的一年。这一年，自己能够坚持正确的政治方向，紧紧围绕党的中心，立足本职岗位，较好地完成本线的工作任务。自己政治觉悟、理论水平、思想素质、工作作风等各方面有了明显的进步和提高。总的来说，收获很大，感触颇深。

一、以德为先，进一步提升个人思想素质

过去的一年，我以一个共产党员的标准，以一个团干部的标准严格要求自己，在个人的道德修养、党性锻炼、思想素质上有了很大的进步。一是道德修养进一步提高。作为一个团干部，我的一言一行、我的自身形象将直接影响到团委各成员，甚至更广大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每时每刻提醒自己，从小事做起，注重细节问题，做到干净做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中诚实、守信、廉洁、自律，起好表率作用。二是党性锻炼得到不断加强。不断加强自己的党性锻炼，我严格按照《党章》和《中国共产党党员纪律处分条例》来要求和约束自己的行为，牢记党的宗旨，在团的工作中，以广大青少年的权益为出发点，务求时效。三是政治思想素质不断提高。一年来，我继续加强学习，积极参加理论中心组学习，经常自发利用休息时间学习，积极参加团省委组织赴井冈山革命传统与理想信念教育专题培训班、区委区政府组织赴清华大学县域经济培训班，通过“看、听、学、思”，进一步加深了对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想的理解，进一步系统掌握了党在农村的路线、方针、政策以及对共青团工作的要求。特别是党的十七届六中全会以来，我通过学习原文、听专家讲课等，开拓了思想新境界，政治思想素质有了新的飞跃。

二、以能为先，进一步加强组织工作能力

在上级领导的信任和支持下，我本人也自加压力，抓住一切机会学习，注重与同事、与兄弟单位团委书记的交流，虚心请教，不耻下问，使各项工作都有序地开展。一是工作的统筹安排能力不断加强。我尽量做到工作提前一步，有计划、有安排、有预见性，保持思路清晰和决策的科学，力求操作有序，顺利开展。二是工作的协调能力不断加强。在工作中，我注重与上级的及时衔接、汇报，同时也注重与基层的交流沟通，听取多方意见和建议，从大局出发，对上做好配合，对下做好团结。三是有创新地开展工作。在工作中，我注重不断创新，使工作保持生机，使管理不断趋向人性化、合理化。

三、以勤为先，进一步提高团的业务水平

担任团委书记以来，认真了解情况、掌握知识，积极向团委领导、向前任书记学习、请教，了解团情、团史，努力掌握团的基本运作方式程序，便于更好地开展工作。加强沟通了解，增加感情，深入基层，了解基层团组织和团员青年的有关情况，以“活动”来强化自己的知识和水平。一年来，我立足以活动来促使自己尽快适应角色，迎接挑战。今年五四，团区委以全区人居环境整治为依托，以“五四火炬传承九十二载生生不息，铁东青年投入人居环境立志强区”为引领，积极开展了“共青团路，红领巾街”，“铁东青年林”等一系列活动。在活动中，增长了知识，深化了理解，使自己对团务工作有了全面的、系统的提高，为今后更好地提高团的业务水平打下了坚实的基础。

四、以绩为先，进一步完善团的组织建设

把《关于进一步深化“党建带团建”工作的实施意见》落到实处，把党的要求贯彻落实到团的建设中去，使团的建设纳入党的建设的总体规划。依托党建，从政策层面来解决和落实基层团组织存在的问题和困难。一是基层团干部的待遇问题。积极争取党组织在团干部配备上的重视和支持，基层团干“转业”得到了很好的安排（叶赫的荣威，住建局遇良，卫生局王国宴等）；二是解决好基层团组织活动的经费问题。积极争取专项，今年为每个乡镇街道从团省委争取经费三千元，共计三万六千元；三是团的基层组织格局创新工作。按照“1＋4＋N”模式，通过换届调整选配了大批乡镇（街道）团干部，变原有的“团干部兼职”模式为现在的“兼职团干部”模式，提升了基层团组织的凝聚力和战斗力。此次工作得到了团市委的充分认可，2011年四平市组织部班工作会议在我区召开。

以服务青年需求为目的，从单一组织青年开展活动转到生产环节，开展就业培训、创业交流、贫富结对；以服务党政中心为目的，发挥团组织自身优势，引导青年树立市场意识和投资意识，强化科技意识和参与意识，投身知识化、信息化和现代化、文明创建、环境整治、植绿护绿、社会治安等活动，把党政思路实践好。突出做好当前新兴的农村、社区和非公经济组织建团工作，延长团的工作手臂，丰富团的组织形式。先后与农联社、吉林银行等多家金融机构积极协调，为青年创业就业提供帮扶支持。特别是吉林银行的“吉青时代”小额贷款项目更得到团省委的无偿贴息。

五、以廉为先，进一步保持清正廉明形象

作为新任职的年轻干部、党员干部，我既感受到了组织的信任与关怀，同时也感受到了责任重大。我区在党委和政府的带领下，励精图治、奋发图强，取得了辉煌的成绩。越是这种时候，就越需要我们这些干部保持清醒的头脑，保持共产党员的先进本色。深知，作为一级干部，应该努力做到“清正廉洁”。古人说“物必自腐而虫生”，腐败现象表现上看来是经济问题、道德问题，但深层次的原因却是理想信念出了问题。要不断加强实践锻炼，要结合党的历史经验、改革开放和社会主义建设的实践以及自己的工作和思想实际，来刻苦磨炼自己。勇于剖析自己，积极开展自我批评，净化自己的灵魂。不断增强拒腐防变意识。在思想上、在行动上、生活中争作表率。在团区委开展“争做勤廉表率，竭诚服务青年”主题教育,召开机关党风廉政建设宣传教育活动动员会，全面启动党风廉政建设宣教活动。按照学习贯彻区委、区纪委关于党风廉政建设和反腐败工作的部署和要求，学习党的十七届六中精神，强化组织领导，制定工作计划。我们根据2011年党风廉政建设责任制考评要求，为了做好党风廉政建设和反腐败工作，成立了团区委党风廉政建设领导小组，并由我任组长。按照“一岗双责”的责任要求，明确了单位正职领导作为第一责任人，每年约谈团干部一次，就有关廉洁从政个人“不准”和“禁止”行为适时对所管的团干部进行廉政谈话。

在2012年即将到来之际，共青团区委迎来组织部考核组，对共青团区委一年来的工作进的实地测评，感谢组织的帮助与关怀，今后我们更要自觉地接受组织的监督与考核。铁东区的发展已经取得了令人瞩目的成就，而今又开始了新的征途。广大青年有幸成为亲历者，成为追随者，同时我们也是共享发展成果的受益者。我们应该心怀感恩，心存畏惧，“做一个组织和群众信赖的人，做一个同事和朋友敬重的人，做一个亲属子女可以引以为荣的人，做一个回顾人生能够问心无愧的人”。我们要牢记党的宗旨，全面贯彻党的方针路线，高举中国特色社会主义伟大旗帜，弘扬“攻坚克难、求富图强”的四平精神，坚定不移的实施 “五区”战略的发展规划，为建设富裕和谐新铁东的伟大目标而不懈奋斗。

第四篇：北京楼市

北京楼市“过冬” 库存高达12万套

2011年11月15日03:59京华时报邢飞我要评论(0)字号：T|T 本报讯（记者邢飞）11月份以来，在供给膨胀、需求萎缩日益严重之下，北京楼市与天气一样迅速入冬。北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市成交量连降三周，库存在上周达到了12万套。这是继2009年5月之后，库存量在30个月后，再次回到12万套高位。

价格刺激增多 成交量连降三周

北京房地产交易管理网数据显示，上周（11月7日-13日）共有7个项目开盘，包括丽景长安、华润置地·润西山两个首次入市的纯新盘，以及太阳星城、绿城阳光名苑、北京城建·红木林、强佑·清河新城、龙湖·好望山5个老项目后期。7个开盘项目累计提供商品住宅1869套、22.6万m2，环比之前一周（10月31日-11月6日）分别增加74.35%、112.04%。

不过，近期价格刺激的项目增多，但仍难以扭转成交量继续下滑的趋势。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续下滑三周。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房住宅累计成交1031套，套数环比之前一周（10月31日-11月6日）减少11.0%。亚豪机构副总经理高姗分析，尽管2011年下半年住宅交易呈现下行态势，但供应层面却加速放量，7至10月的开盘项目量依次为23个、30个、34个和36个，住宅市场从供不应求调整为供需持平，之后逆转为供过于求。

近五成项目 签约不足三成

在供应增加的同时，房子销售情况却愈发严峻。北京房地产交易管理网数据统计，截至11月14日，年内北京新建住宅期房供应项目180个，其中房子卖出30%以下的项目共85个，占到47%，其中签约率为0的项目共24个。供给膨胀、需求萎缩的矛盾直接导致楼市库存的增大。北京房地产交易管理网数据显示，截至11月9日，北京商品房期房住宅库存为82627套，现房住宅库存为37784套，合计住宅库存达到了120411套。继2009年5月30日达到12万套“高峰”后，30个月后，北京住宅库存量再次回到12万套的高位。与上一轮调控相比，今年的市场形势更为严峻。据悉，北京楼市库存量从10万套增长到11万套，用了4个月时间，而从11万套跃升至12万套，却仅用了两个月时间。按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。据悉，在新增积压的住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2万套，占到了全市新增库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到了全市住宅库存的五成以上。

四季度将是 房企最困难期

张大伟表示，“超过五成项目的签约率过低使得市场存在非常可能的继续下调。特别是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐开始促销求量。”

中国房产信息集团评论员杨晶晶认为，房地产市场不利因素的增加使年底重点城市市场压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期。

据媒体报道，万科总裁郁亮近日首次向媒体透露了2012年万科的发展策略是“过冬”。郁亮表示，此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的金融危机促使国内放松了楼市调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了。

第五篇：海南楼市

海南楼市“银十”降温 海口成交破千再创新高

10月海南楼市住宅成交报告

海南搜房网数据监控中心统计显示：海南楼市10月份总成交2755套，环比9月份3201套下跌13.93%；住宅成交总面积为242365.53平米，环比9月份272010.62平米下跌11%；住宅成交均价10408.99元/平米，环比9月份10615.35元/平米下跌2%。海南楼市8、9月份的一路上涨势头不再，在“银十”之际突遇降温。楼市传统“银十”之月并没有给开发商带来预期的成交业绩，“银十”彻底成为了“铁十”。

商品房市场低迷 日成交量呈下滑趋势

整体来看，海南楼市10月住宅成交低迷，相比9月有着明显的下滑，且从每日成交量上可以看出海南住宅成交量呈现下行趋势，市场成交趋于低迷。具体分析发现，10月份的日成交量大都处在低于50套的水平线上，总共有11天的日成交量在50套以下，而9月份只有4天的日成交量低于50套；此外10月18日成交量最高231套，比9月的日最高成交量303套少72套。

海口成交破千再创新高 购买力向二三线城市转移

从各市县成交占比来看，海口市成交继8月份成交1098套后再创新高，10月份成交1140套，占全省成交总量的42%，遥遥领先于其他市县。成交量环比9月的889套上涨28.23%，同比（2010年10月海口商品房成交945套）增长20.63%，虽然房地产调控政策不放松，海口成交却依然呈现上升趋势。

此外，三亚、文昌和琼海成交量相差不大，总共占全省成交的34%；保亭和澄迈有后来居上之势，成交量分别为277套和189套，占全省的10%和7%。也从侧面反映了限购下，海南楼市的住宅购买力开始从一线城市向二三线城市转移。

调控政策效果凸显 三亚首当其冲

从海南9、10两月各市县住宅成交总面积来看，海口、文昌、定安、保亭、五指山和乐东上涨，三亚、琼海、万宁、澄迈均出现下滑。尤其需要指出的是，三亚在调控政策的影响下首当其冲，成交面积急剧下滑，环比下跌66.29%；保亭县10月份异军突起，突破零成交，达到18618.69平米的成交面积，不过依旧挽回不了海南楼市成交面积的总体走势。

全省均价小幅下跌 陵水反超三亚居第一

10月份全省均价继续呈现下跌趋势，从有成交的10市县数据统计，当月全省均价为10408.99元/平米，环比9月份10615.35元/平米下跌2%。不过，总体上看均价下跌幅度较小，其中只有琼海和定安有明显下跌，分别是6834.45元/平米和3958.22元/平米，环比（9月份分别为8358.67元/平米和4454.26元/平米）下跌18.24%和11.14%；陵水、五指山和澄迈明显小有涨幅，较9月份分别环比上涨15.21%、9.15%和19.61%，澄迈涨幅最大。此外当月最低均价定安的3958.22元/平米；最高均价是陵水的28587.75元/平米，三亚10月均价24438.96元/平米位于第二。其他市县均价和9月相比变化不大。

商品房去库存压力加大 海南房价或有小幅波动

在调控政策的加紧不放松，个人首套房贷利率上调，以及购房者观望人群越来越多等严峻现状影响下，相比“金九”的略有起色，“银十”的海南楼市显得逊色不少，住宅成交量、成交面积和成交均价三者齐跌。

可以预期，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力会明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商会更多的考虑增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，可能导致明年房地产商在海南投资增速的大幅下滑，地产商将进入“去库存”阶段。另外，房地产的去库存不顺畅会迫使二三线城市部分实力不够的小开发商资金链断裂，从而使得房价小有回落，不过未必会出现大的降价潮。