2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

第一篇：2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网

E：工厂的生产设备

3、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：权利型房地产投资信托

4、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息 B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备

6、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托

9、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

10、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

12、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托

15、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

16、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备

17、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

21、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

22、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的

B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备

23、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备

24、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易

2、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

4、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的

5、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资

E：客户资金代收代付风险

6、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价 B：市场调节价

C：物业管理企业定价 D：业主定价

E：根据相关情况定价

7、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小 B：房地产的报酬率高低 C：获得净收益期限的长短 D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性

8、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

9、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

10、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位

11、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期 12、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地

D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

13、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

14、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行

E：廉租住房主管部门

15、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

16、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求 B：预期通货膨胀率下降 C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差 E：社会平均利润率下降

17、企业的个别风险包括等。A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险

18、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

19、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

21、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短

C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的

E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

22、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务

C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿

23、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性

24、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理

25、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

第二篇：2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查

D：抽样调查

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：看房

E：工厂的生产设备

4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品

B：问号产品

C：现金牛产品

D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化 B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

8、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险

9、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．

A：希望找到合适的房源

B：希望自己消费获得最大效用

C：房租越高越好

D：对承租客户身份和信誉有所要求

E：工厂的生产设备

10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录

B：及时找出问题的关键，逐一进行解决

C：分析房源优缺点及客户的承受能力

D：进一步明确客户的购房需求

E：工厂的生产设备

12、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

E：权利型房地产投资信托

13、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

A：整理、记录和考察

B：收集、整理和记录

C：考察、收集和记录

D：考察、整理和记录

E：工厂的生产设备

14、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

E：工厂的生产设备

15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。

A：周B：月

C：季

D：年

E：权利型房地产投资信托

16、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低

B：等价有偿

C：专款专用

D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：异议登记

B：初始登记

C：更正登记

D：预告登记

E：权利型房地产投资信托

19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

20、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：尽快卖出标的物

B：实现标的物的最高出售价格

C：多找买家

D：撮合双方交易

E：客户资金代收代付风险

21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：最高

B：因情况而定

C：最低

D：中等

E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

24、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、信用工具的特征包括。

A：流动性

B：收益性

C：偿还性

D：时间性

E：风险性

3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

A：购买需求强烈，希望尽快买到物业

B：预算合理，对市场价格有客观认识

C：有一定的购买力，对物业品质要求较高

D：有购房计划，但并不是十分迫切

E：购房条件不是特别苛刻

5、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：重复

6、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A：影像资料

B：宣传单张

C：项目楼书

D：户型手册

E：置业锦囊

7、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制

B：审批

C：实施

D：修改

E：验收

8、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理

9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B：房地产登记申请书(原件)C：当事人身份证明(原件及复印件)D：主债权转让合同(原件)E：预购商品房抵押权登记证明(原件)

10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

11、下列土地中，属于国有土地的有。

A：城市市区的土地

B：已被国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地

D：宅基地

E：经济适用住房占用的土地

12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。

A：信息存储自动化

B：生产自动化

C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

13、真正的房租构成因素包括。

A：地租

B：房屋折旧费

C：房屋维修费

D：印花税

E：投资利息

14、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

15、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：土地使用权抵押

B：预购商品房贷款抵押

C：房屋所有权抵押

D：在建工程抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行提前

D：履行不当

E：履行拒绝

18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：求廉动机

B：求实动机

C：求美动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

21、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金

B：职工的交通补贴

C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得

E：职工的岗位津贴

22、采用广告法开拓客源信息的优势是。

A：获得的信息量会很多、很大

B：受众面较广

C：成本较低

D：时效性较强

E：间接对公司的品牌进行宣传和推广

23、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：理论性

B：准确性

C：可信性

D：真实性

E：实践性

24、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道

C：消费者对房地产多为一次性购买

D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

25、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权

C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记

E：动产物权的公示方式是占有

第三篇：新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题

新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托

2、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A：门店接待法 B：广告法

C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备

3、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构

C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险

4、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

5、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托

8、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

9、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统

E：客户资金代收代付风险

12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标

E：工厂的生产设备

13、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平

E：客户资金代收代付风险

14、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书

C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心

D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备

16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

20、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

21、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客户资金代收代付风险

22、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境

D：社会文化环境 E：工厂的生产设备

23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单

E：工厂的生产设备

24、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区

2、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况

B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

3、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权

4、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区

6、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性

E：客户资金代收代付风险

7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效

E：客户资金代收代付风险

8、房地产定价目标有． A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标

9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

10、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

13、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋

D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

15、房地产经纪机构的业务领域包括等。A：人员数量选择 B：区域选择

C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择

16、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书

B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息

E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

17、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言

18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

19、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用

20、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效

B：项目销售接待流程 C：项目产品知识

D：项目竞争对手与市场情况

E：项目开发企业与合作单位相关背景

22、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性 B：人口密度 C：特点

D：发展方向 E：发展速度

23、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款

D：土地使用权抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

第四篇：新疆2018年保险经纪人模拟试题

新疆2018年保险经纪人模拟试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.下列哪项属于人身意外伤害的可保意外伤害? A：犯罪中受到意外伤害

B：酒醉后发生的意外伤害

C：报复他人导致的意外伤害

D：正常工作中遭受的意外伤害

2.在重大疾病保险中，某类产品通常作为寿险的附约，保险责任包含重大疾病和死亡高残两类，且有确定的生存期间。这种类型的重大疾病保险属于__重大疾病保险。

A．独立主险型

B．提前给付型

C．附加给付型

D．比例给付型

3.贷款条款规定，寿险合同生效满一定时期后，投保人可以用（）为抵押向保险人申请贷款，贷款金额以低于该保单下积累的责任准备金或退保金为限。

A：股票

B：不动产

C：债权

D：保险单

4.负责处理停车场、道路配套设施安全隐患的部门是__。

A．人民政府

B．交通管理部门

C．城管部门

D．公安部门

5.在强调偿付能力监管的基础上，对资金运用采取了比较宽松监管政策的国家是__。

A．英国

B．美国

C．日本

D．中国

6.如果投保人选择购买（），您应当提醒投保人详细了解该险种的费用扣除情况，包括初始费用、死亡风险保险费、保单管理费、手续费、退保费用等；投保人要承担部分投资风险；产品说明书或保险利益测算书中关于未来收益的测算纯粹是描述性的，最低保证利率之上的投资收益是不确定的。A．万能保险

B．健康保险

C．投资连结保险

D．失能收入损失保险

7.公众责任保险的除外责任一般包括__。

A．广场罢工损害事故

B．工程承包人完工责任

C．洪水损害事故

D．被保险人亲属所致的损害事故

E．被保险人的雇员为被保险人工作而受到伤害

8.经济环境、社会环境是影响企业年金计划选择的重要因素。以下对于当前国际整体趋势判断不正确的是：__。

A．经济发展水平提高，市场化观念增强

B．金融环境逐步成熟，经济系统性风险降低

C．就业观念发生变革，人口流动速度提高

D．人口老龄化趋势加剧

9.再保险适合承保__的保险标的。

A．理赔困难

B．损失概率低

C．小型工程项目

D．金额巨大、风险性很高

10.在一年保险期限内，发生所有权转移的保险车辆，在续保时__“无赔款优待”。

A．不给予

B．自然给予

C．经前任车主同意可给予

D．转手不超过1次可给予

11.按照保险合同的通常规定，由于正常维修、保养、年检费用及鉴定损失，保险公司不承担责任，这种责任免除类型属于____ A：职业活动的各个方面和各个环节

B：准客户的开拓环节

C：对投保人风险的分析与评估环节

D：为被保险人投保方案的设计环节

12.根据民法通则的规定，全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有__，受法律保护。

A．所有权

B．财产权

C．经营权

D．留置权

13.保险代理机构及其分支机构的名称中应当包含__字样，且其字号不得与现有的保险中介机构相同。

A．保险

B．代理

C．保险代理

D．保险或代理

14.除人寿保险外，其他类型的保险请求赔偿或给付保险金的权利的时效为__。

A．一年

B．二年

C．七年

D．十年

15.保险经纪人基于__的利益来提供中介服务。

A．保险人

B．投保人

C．受益人

D．保险经纪公司

16.通货膨胀属于__。

A．自然风险

B．技术风险

C．社会风险

D．经济风险

17.按照保险期限分类，人身保险的种类包括（）。

A．短期保险

B．个人保险

C．健康保险

D．年金保险

E．长期保险

18.风险的构成要素包括____ A：国务院保险监督管理机构

B：保险行业协会

C：工商管理局

D：政府有关部门

19.我国的《民法通则》所调整的民事关系主要包括（）。

A．平等主体的公民之间的财产关系和人身关系

B．平等主体的法人之间的财产关系和人身关系

C．平等主体的公民与法人之间的财产关系和人身关系

D．平等主体的外国人与本国公民之间的财产关系和人身关系 E．平等主体的外国企业与本国法人之间的财产关系和人身关系

20.我国《保险法》对以死亡为给付保险金条件的合同作了特别规定，如果以无民事行为能力人作为被保险人投保此种保险，除父母为未成年子女投保的情况外，__ A．其他投保人不得投保，保险公司可以承保

B．其他投保人不得投保，保险公司不得承保

C． 其他投保人可以投保，但保险公司不得承保

D．其他投保人可以投保，保险公司也可以承保

21.关于团体保险客户服务的理论和内涵，以下说法正确的有__。

A．现代市场营销理论的核心已经由原来的4C 转变为4P B．团体保险客户服务可以归纳为售前服务、售后服务和理赔服务

C．保险合同的变更、退单、保单的复效以及保单抵押贷款等方面是理赔服务的重要组成部分

D．“以产品为中心”的经营模式是保险公司创造利润的源泉

22.关于经济体制改革对商业健康保险发展的重要影响，下列叙述不正确的是__。

A．所有制结构变化，为商业健康保险创造了大量的潜在消费群

B．经济体制改革，为商业健康保险创造了良好的资产管理和投资环境

C．经济体制改革，催生了医疗卫生体制改革，凸现了商业健康保险发展的重要性

D．经济体制改革，增加了商业健康保险经营的成本，阻碍了商业健康保险的发展

23.甲某创办了一家企业，该企业属于创新能力很强、发展比较迅速的高科技企业，但是企业规模较小，且目前发展遇到资金问题，如果甲某选择公开发行股票上市，下列哪个市场比较适合（）。

A．上海证券交易所

B．深圳创业板市场

C．香港证券交易所主板市场

D．美国纽约股票交易所

24.下列不属于沿海内河船舶保险除外责任的是__。

A．船舶正常的维修、油漆，船体自然磨损、锈蚀、腐烂及机器本身发生的故障和舵、螺旋桨、桅、锚、锚链、橹及子船的单独损失

B．被保险人及其代表(包括船长)的故意行为或违法犯罪行为

C．被碰撞船舶上所载货物的直接损失

D．因保险事故引起被保险船舶及第三者的间接损失和费用以及人员伤亡或由此引起的责任和费用

25.保险经纪人基于__的利益来提供中介服务。

A．保险人

B．投保人

C．受益人

D．保险经纪公司 26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47} 48.{单选48}

49.{单选49}

50.{单选50}

第五篇：2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一点通

1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

3、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】：ABC

【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

4、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

5、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

【正确答案】：ABC

6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

【正确答案】：C

【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

8、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案】：A

【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。

10、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

12、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

13、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位给予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收的土地不可以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

14、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

16、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

17、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

18、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】：ABC

【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

19、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。20、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

21、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

22、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同

B.委托合同

C.无偿合同

D.非典型合同

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

23、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

24、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD

25、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE

【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

26、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

27、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

28、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

29、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD 30、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

31、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

32、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案】：ABC

【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

33、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。