商铺租赁协议

第一篇：商铺租赁协议

商铺租赁协议

甲方：（出租人）（身份证）注册地址：（电话）： 乙方：（出租人）（身份证）注册地址：（电话）：

经甲、乙双方协商就商铺租赁有关事宜达成如下协议： 第一条

商铺的位置、面积及用途

1、商铺的位置和面积；

甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于市区 综合批发市场区/门面号商铺。商铺的建筑面积为平方米，此建筑面积作为本协议所述物业管理费及租金的计算依据。

2、商铺的用途：

乙方承租商铺的用途为经营

非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租期内擅自变更租赁用途。第二条

租金、租期

1、租金：

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每平方米每月人民币元，月租金合计人民币元。

2、租期：

租期自年月日起至年月日止。

3、支付期限：

自本协议订后，乙方须向甲方交付首期租金个月的租金，从年月日起至年月日。除首期租金外，乙方须在第三个月的5日前向甲方交纳下期租金，以此类推。

4、支付方式：

乙方可以现金、银行、汇款的方式向甲方支付租金，按汇款方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日，所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续发生的银行手续由乙方承租，甲方指定银行帐户如下：

开户行： 户

名： 帐

号：

第三条

保证金

1、为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于签定本协议时间向甲方一次性交付相当于个月的租金的租金保证金，共计人民币 元；

2、保证金的扣除：

如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该项冲抵并不能免除乙方所须支付前述欠费的义务。

3、如乙方违反本协议约定任何条款，甲方均可扣留全部或部分租金保证金，以抵偿由乙方违约行为造成甲方的直接或间接损失。乙方应在接到书面通知后十日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失；

4、本协议终止后，若乙方完全履行本协议以下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

第四条

逾期付款违约金

乙方拖欠租金、保证金等应向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用3‰向甲方缴纳逾期付款违约金，逾期时间为从应付日到实付日止。

第五条

续租

1、如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止前两个月提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述两个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予以配合。

2、如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

3、在租期届满前，如甲方与第三方另有租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权，如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第六条

关于产权的转移

1、甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同意条件下有权优先购买商铺，乙方应当在收到该通知后15日内作出书面答复，超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

2、在本协议期内如发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方按此协议条款正常履行。

第七条

商铺的使用

1、装修和改造：

乙方如需对商铺进行装修和改造则自行承担其费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方管理公司审查并书面认定，但甲方和管理公司并不因审查而承担任何责任。

2、乙方应严格遵守管理公司制定的市场各项经营管理制度和各项物业管理制度，以及甲方与管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

3、乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担因此产生的全部费用。

4、乙方应自行为商铺内部的商品和其它财产购买财产保险，否则应自行承担上述财产的风险。

5、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人，乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租所收租金或其它收益全部归甲方所有，甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照违约条款承担违约责任。

第八条

离店

1、因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应无条件保留铺内所有装修或者要求乙方将商铺恢复到接收商铺时的状态（正常使用因素的耗损除外）。

2、乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、管理公司及其它应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

3、如乙方尚未付清所应付甲方和管理公司相关款项及其它款项，甲方或管理公司有权不批准乙方离店。如不批准离店的，甲方或管理公司有权扣押乙方在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

4、乙方在未付清甲方或管理公司款项情况下自行离店超过柒日的，视为乙方自愿放弃乙方在商铺内的财物所有权。

第九条

税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋交易手续费。乙方负责经营所引起的一切税费。其它税费甲、乙双方按照国家法律各自承担应承担的部分。

第十条

提前解除

1、除本协议另有规定外，本协议不得提前解除。

2、乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方还应承担下述违约责任。（1）如乙方在本协议生效六个月内要求解除本协议，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

（2）如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

第十一条

不可抗力

如由于自然灾害或其他不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止。

第十二条

适用法律和争议的解决

1、本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

2、甲、乙双方因本协议而产生的争议首先通过协商解决，不能协商的，任何一方可提请黄石仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

第十三条

生效

1、本协议中关于物业管理的有关条款，由乙方与管理公司签定相关协议。

2、本协议为甲、乙双方达成的全部协议。

3、本协议自年月日起生效。第十四条

其它

1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等法律能力。

2、如仍有其它未尽事宜，须经双方协商作为补充规定，补充规定与合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

授权代表：

授权代表：

****年**月**日

第二篇：商铺租赁协议范本

出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：法定代表人及身份证号：

联系方式：联系方式：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同，以求共同恪守：

第一条甲方出租给乙方的拥有合法产权的商铺及房屋座落详细地址________________________________________，总面积_________平方米(商铺面积__________平方米)，共_层，房屋质量是否达到国家规定的相关安全标准__________（已达到或未达到）。

第二条租期____年,自____年__月__日至____年__月__日。

第三条租金及交纳期限与方式：

1.经双方协商，甲方出租之商铺及房屋的总租金为________元/月。

2.乙方每____个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。

甲方开户银行：

收款人名称：

帐号：

3.其它约定：_______________________________________

4.租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

5.合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。

6.如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。

第四条水电费、管理费、电话费、清洁费的缴费办法：甲方每月自行向有关部门交纳；

第五条出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条乙方的职责：

1．乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠30天以上，甲方有权收回房屋或要求乙方支付滞纳金（按银行当时储蓄利率）。

2．甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3．乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。

甲方在租赁期内：

1.对本合同约定期内设施进行维修保养；

2.对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；

3.负责租赁房屋的结构性维修。

4.甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条租赁期间房屋修缮

1.修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应定期认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

2.出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。

第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签字后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

第三篇：商铺租赁协议

商铺租赁协议

甲方（出租方）：xxxxxx乙方（承租方）：

双方经友好协商，根据《根据人民共和国合同法》及其配套法律法规，以及株洲市政府相关规定，就租赁商铺一事达成以下协议：

第一条：甲方将位于xxxx区x栋x号商铺1—2层共65.56㎡*2=131.12㎡（租一层送一层使用权）出租给乙方，甲方保证对出租给乙方的商铺拥有完全所有权。

第二条：商铺租赁期限201x年1月1日始至201x年12月31日止，租赁期为5年，每年按5%的递增，第1年按每平方50元，3278元每月（大写：叁仟贰佰捌拾元整）期满后，在同等条件下，甲方保证优先将商铺租让给乙方。在租赁期内，若双方中一方需终止，本协议应提前两个月书面通知对方，租赁期满后乙方所进行的装修须与甲方协商达成协议。

第三条：该商铺的租金半年结算一次，即乙方每年的一月、七月分两次付清甲方一个商铺租金。

第四条：本协议签之日前，乙方需向甲方交纳保证金：人民币5000元（大写：伍仟元整）不算租金，若乙方违章违约，保证金不退，甲方有权追究责任。

第五条：租赁期内，乙方不得影响房屋结构及安全的前提下，有权对商铺进行装饰装修，租赁期满，乙方必须保证房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰装修所发生的费用。

第六条：租赁期内，甲方不承担乙方因经营发生的相关费用。如：水、电、物业管理费、税费等，此类费用由乙方和汽车城的管理部门具体协商，直接缴付，甲方不承担责任。

第七条：乙方保证合法经营，且所有与经营发生的债权债务与甲方无关。

第八条：此商铺租赁协议经甲、乙双方共同商定，如乙方在租赁期间要将商铺转租给他人，必须征得甲方同意。

第九条：本协议签定后双方需共同遵守，若一方违约需向守约方支付该商铺月租2倍的违约金，并承担守约方相应经济损失。

第十条：本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充约定，补充约定与协议具有同等法律效力。

第十一条：本合同一式两份，双方各执一份。双方签字确认后立即生效，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第四篇：商铺租赁协议范本

出租方（以下简称甲方）：______________

承租方（以下简称乙方）：______________

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

1．甲方将其合法拥有的座落于郴州市苏仙区栖凤渡镇红枫小区50号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共39.5平方米；

2．内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。

二、租赁房屋用途

1．乙方租赁房屋作为商业门面使用；

2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、租金及支付方式

第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。租金支付方式为现金结算。

五、甲方的权利与义务

1．甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；

2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租任意加价；

3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；

4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；

5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议；

6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；

2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；

4．按本协议约定支付租金。

六、房屋使用要求和维修责任

1．在租赁期间，乙方发现该门面有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；

2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；

3．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前7日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；

4．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；

3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

4．甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。

十三、其他约定

租赁期间的水费、电费由甲方自行到有关部门缴费，无特殊情况约定不变。

出租方（甲方）：____________承租方（乙方）：____________

代表人/代理人：_____________

签约日期：__________________签约日期：__________________

第五篇：商铺租赁协议

商铺租赁协议

出租方：xx装饰城管理有限公司（以下称甲方）

承租方:（以下称乙方）

为了促进xx装饰城的市场繁荣，实现“统一管理、划区经营”的经营理念，甲乙双方经友好协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上，就xx装饰城商铺出租相关事宜，达成以下协议。

第一条、商铺坐落地址：xx县襄河镇南屏路888号、xx装饰城幢_____号商铺，建筑面积㎡

第二条、乙方租用上述铺面用以经营业种（品牌），如转作经营其他业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得利用该房屋进行违法犯罪活动。

第三条、租赁期限：2011年 月 日至年 月 日，共计个月。

第四条、租金和租金交纳方式及经营保证金：

一、双方约定按下列第 1 种方式缴纳租金

1、按年交纳，先付后用，于每租约年 30日前支付下年的租金： 2011年月日—2012年月日为免租期；2012年月日—2013年月日，年租金标准：元/米2/月，年租金共计人民币（大写）（￥），2012年月日前支付；2013

年月日—2014年月日，年租金标准：元/米2 /月，年租金共计人民币（大写）（￥），2013年月日前支付；

2、租金标准：元/年，三年一次性交纳，先付后用，共计人民币（大写）元（￥）。

二、乙方在签约时一次性缴纳经营保证金共计人民币（大写）_______ 元整（￥）。此经营保证金是为了保证乙方遵循市场的统一管理、合法经营和按时缴纳水电物业等相关费用方面，在合同到期后60天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。

第五条、市场物业管理费用、水电费、维修费等缴费办法：

1、市场物业管理费：物业管理费经物价部门核定，收费标准是0.65元/m2/月，一年一收。

2、水电费：按相关规定进行预交，甲方于合同期的租约与乙方结算，多退少补。

3、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋构造及附属设施损毁的，维修费由乙方负责。

第六条、出租方与承租方的变更：

1、租赁期间，乙方无权提前退租；若将房屋转租给第三方使用，乙方有义务提前征得

甲方同意并办理协议变更手续，否则视为乙方违约，甲方不予退还乙方的经营保证金，并有权收回所租房屋。

2、如乙方在合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁协议。逾期，视为乙方自动放弃优先承租权。

第七条、甲方职责：

1、在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下于 2011年 3月 1日前将本铺面交付乙方使用；

2、对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广；

3、搭建电子商务平台，建立网络宣传中心，为经营户做好品牌宣传服务；

4、负责创造良好的经营环境及氛围、清洁畅通的道路，向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所；

5、负责正常的房屋和市场内建筑共用部位的维护、管理等；

6、负责市场内所有车辆的正常通行及停车场有序管理；

7、负责市场内水电等日常事物运营和管理；

8、统一经营和调度市场内物流配送；

9、保障市场内良好的治安秩序；

10、协助乙方办理在xx装饰城进行合法经营有关的各种手续。

11、甲方有义务积极地为乙方向政府等相关部门争取相关的经营优惠政策；

12、其它相关事宜。

第七条、乙方的职责

1、乙方在装饰城进行经营活动必须接受甲方的统一管理，自觉维护装饰城的整体形象，且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。

2、乙方必须依约交纳租金、水电费、物业管理费和其他相关费用，如有拖欠，乙方愿意按照下列第①条承担责任：

①超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，不予退还乙方的经营保证金，不足部分，甲方有权另行追偿。

②超过30天，甲方有权从经营保证金中扣除，不足部分，7日内乙方必须补足经营保证金，否则甲方有权追偿。

3、乙方如需对租赁房屋进行装修，须书面申报方案经甲方同意，并交纳装修保证金元给管理公司，不得破坏房屋内外结构，经验收合格，扣除装修垃圾清运费___ 元后，管理公司将剩余的装修保证金退还给乙方。乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备，须征得管理公司同意，并由管理公司协助办理相关手续，费用由乙方自理。未经管理公司同意并办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方承担。

4、租赁期满或合同解除，双方愿意按照下列第①条办法处理：①乙方必须在合同期满后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方。乙方承诺若不按时交还，甲方有权自行收回房屋，并将乙方的物品搬出，由此造成乙方损失的，甲方不承担责任；由此产生的费用由乙方承担，同时甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除，不足部分，另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营保证金。②甲方按约定将房屋交予乙方，但该房屋的后期经营和管理必须服从盛大装饰城管理公司的相关规定及业主公约。

5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府规定使用，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。

6、乙方须依法做好消防安全工作，积极配合并参与市场安全管理。

7、乙方须对其经营场所内的所有财产办理相关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承担。

8、爱护城内一切公共环境及设施，自觉遵守社会公德。

第九条、甲方向乙方交付本商铺后60日内，乙方应将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的，每逾期1天，甲方有权按年租金的千分之三收取乙方违约金。超过30天，甲方有权解除本租赁协议，所交租金及保证金不予退还。

第十条、本协议如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

第十一条、本协议经过双方代表签字或盖章后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向协议签订地的行政调解机构申请调解或交由人民法院裁决。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）：

法定代表人（签名）：身份证号：

联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：

年月日年月日